房屋租賃協(xié)議

1、 西安 商業(yè)廣場有限公司與 沃爾瑪深國投百貨有限公司房屋租賃協(xié)議二零 年_月_日Dated: _, 20 目 錄頁 碼第1條租賃協(xié)議 4第2條租賃標(biāo)的物和房屋5第3條租期9第4條租金11第5條租賃標(biāo)的物的接收21第6條房屋及其它區(qū)域的使用24第7條房屋的維修與修復(fù)28第8條大樓32第9條稅費(fèi)34第10條公用設(shè)施35第11條陳述和保證36第12條轉(zhuǎn)讓和分租；優(yōu)先購買權(quán)41第13條提早終止45第14條違約責(zé)任50第15條交還房屋50第16條適用法律和爭議的解決52第17條其它規(guī)定53附件一房屋總平面圖及各層平面圖58附件二租用面積圖/租金計(jì)算表59附件三立面圖60附件四要求與規(guī)格61附件五沃爾瑪室

2、內(nèi)裝修進(jìn)場條件62附件六抵押權(quán)人保證函63附件七甲乙雙方需提供的文件64附件八甲方與乙方維保職責(zé)66 房 屋 租 賃 協(xié) 議業(yè)廣場有限公司，一家依照中華人民共和國(“中國”)法律組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國陜西省西安市 (“甲方”)，與沃爾瑪深國投百貨有限公司，一家依照中國法律組建并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國廣東省深圳市羅湖區(qū)洪湖路湖景花園1至3樓(“乙方”)(甲方和乙方合稱時為“雙方”)，于二零零七年_月_日簽訂本房屋租賃協(xié)議(“本協(xié)議”)。雙方特此一致達(dá)成如下協(xié)議：租賃協(xié)議租賃協(xié)議包括以下文件及圖紙：本協(xié)議正文； 附件一： 房屋總平面圖及各層平面圖；附件二：

3、 租用面積圖/租金計(jì)算表；附件三： 立面圖；附件四： 要求與規(guī)格；附件五： 沃爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場條件；附件六： 抵押權(quán)人保證函；附件七： 甲乙雙方需提供的文件；附件八： 甲方與乙方維保職責(zé)。租賃標(biāo)的物和房屋2.1 租賃標(biāo)的物和房屋 甲方和乙方同意按照本協(xié)議列明的條款及條件，出租和承租本協(xié)議附件一和附件二所示租賃標(biāo)的物,該租賃標(biāo)的物(“租賃標(biāo)的物”)包括:位于陜西省西安市的西安 廣場中的乙方租賃區(qū)域所在建筑物(“大廈”)的地上第一層的部分面積、地下第一層的部分面積和地下第二層的部分面積的房屋 (總稱為“房屋”)及位于的停車區(qū)(如第6.5條所定義)和沃爾瑪室外公共區(qū)(如第6.6條所定義)。如本協(xié)議附

4、件二的面積計(jì)算表所示，房屋的租用面積總計(jì)為一萬五千一百六十三平方米(15,163M2)(“租用面積”)，其中：A） 房屋地上第一層的租用面積為二百八十六平方米(286M2)； B）房屋地下第一層的租用面積為商場面積一萬四千二百九十一平方米(14,291M2)；C) 房屋地下第二層的租用面積為商場面積五百八十六平方米(586M2)。 (前述租用面積的計(jì)算規(guī)則見本款如下內(nèi)容)。 租賃標(biāo)的物的租金將依照租用面積計(jì)算。若遇有前述租用面積與各部分的實(shí)際投影面積(“實(shí)際投影面積”)的差值超過正負(fù)百分之三(3%)時，甲方須及時書面通知乙方，乙方享有同意或拒絕的選擇權(quán)。假如乙方同意，則乙方按實(shí)際投影面積調(diào)整租

5、金；假如乙方拒絕，則甲方須將房屋的投影面積調(diào)整成正負(fù)百分之三(3%)幅度內(nèi)的租用面積方可交付房屋。雙方同意，前述實(shí)際投影面積以當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)治理部門指定的測繪事務(wù)所測定的為準(zhǔn)。依照以上甲乙雙方同意的租用面積之計(jì)算規(guī)則， 甲乙雙方進(jìn)一步同意，房屋各部分租賃區(qū)域的租用面積如下：房屋地上第一層的租用面積為二百八十六平方米(286M2), 包括自動坡道面積七十八平方米(78M2)，和收貨區(qū)面積二百零八平方米(208M2)；房屋地下第一層的租用面積為一萬四千二百九十一平方米(14,291M2)，包括，商場面積一萬三千五百零一平方米(13,501M2)，壓縮機(jī)房面積九十九平方米(99M2)，儲油間面積二十

6、三平方米(23M2)，貨車?？繀^(qū)面積一百八十七平方米(187M2)，水泵房面積二百三十九平方米(239M2)，發(fā)電機(jī)房面積一百三十七平方米(137M2)，變電所面積一百零五平方米(105M2)；房屋地下第二層的租用面積為其他設(shè)備房面積五百八十六平方米(586M2)。 若遇本條項(xiàng)下的描述與本協(xié)議附件一和/或附件二的內(nèi)容不一致，計(jì)租方法和租用面積以附件一和/或附件二的內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議附件一、附件二項(xiàng)下的機(jī)電設(shè)備房、存貨區(qū)、裝卸貨區(qū)及貨車停靠區(qū)為乙方的計(jì)租專用區(qū)域，停車場和沃爾瑪室外公共區(qū)系乙方的免費(fèi)專用區(qū)域。2.2 房屋的設(shè)計(jì)和建筑 除非雙方另有協(xié)議并經(jīng)西安市政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將自籌資金，按照

7、本協(xié)議附件四所規(guī)定的要求和規(guī)格完成租賃標(biāo)的物的設(shè)計(jì)及施工工作。租賃標(biāo)的物的工程需按本協(xié)議附件四所規(guī)定的要求和規(guī)格完成，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。甲方應(yīng)按照中國建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，辦理工程質(zhì)量合格的備案手續(xù)。租 期3.1 租 期 本協(xié)議的租期為十五(15)年，自房屋內(nèi)乙方購物廣場開業(yè)日起計(jì)算(“租期”)。3.2 續(xù) 約 乙方有權(quán)按本協(xié)議相同的條款和條件（雙方另有約定者除外）在本協(xié)議初始租期屆滿時續(xù)約。續(xù)約次數(shù)最多為五(5)次，每次最長續(xù)約五(5)年(以下稱“續(xù)約期”)。每個續(xù)約期應(yīng)從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日開始計(jì)算。本協(xié)議租期應(yīng)為初始租期加上乙方全部續(xù)約期之和（以下稱“租期”）。初始租期屆滿后，若

8、乙方?jīng)Q定續(xù)約， 則自本協(xié)議項(xiàng)下第一個續(xù)約期的第一個租約年（即第十六16th個租約年）的年租金應(yīng)在第十五(15)個租約年的基礎(chǔ)上遞增百分之四(4%)至百分之十(10%)，此后，自第十七(17)個租約年起至租期結(jié)束，續(xù)約期內(nèi)的年租金在第十六(16)個租約年年租金的基礎(chǔ)上每兩(2)年遞增百分之四(4%)。 3.3 續(xù)約的程序 Procedures for Renewal 甲方須在本協(xié)議租期或任何續(xù)約期屆滿前至少十二(12)個月前以書面方式通知乙方續(xù)約。甲方致乙方的續(xù)約通知應(yīng)包括續(xù)約期內(nèi)的租金金額。假如在租期或任何續(xù)約期屆滿前六(6)個月乙方仍沒有就甲方續(xù)約通知給予書面答復(fù)，則甲方應(yīng)向乙方發(fā)出第二次續(xù)

9、約通知。乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期或任何續(xù)租期屆滿前至少三(3)個月，以書面通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方未在租期或任何續(xù)約期屆滿前三(3)個月就甲方第二次續(xù)約通知發(fā)出任何書面通知，本協(xié)議在租期或當(dāng)時的續(xù)約期期限屆滿時自動終止，但乙方享有第15.1條所規(guī)定的六十(60)日清理時刻。租 金4.1 免 租 期 自本協(xié)議第5.2條規(guī)定的進(jìn)場日起，甲方授予乙方四(4)個月的免租期 (“免租期”)。在免租期內(nèi)，乙方無須支付租金，并享有本協(xié)議項(xiàng)下全部相應(yīng)的權(quán)利包括房屋占有權(quán)和使用權(quán)。 乙方進(jìn)場后所使用的水、電、空調(diào)和燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2 免租期 自房屋內(nèi)乙方購物廣場開業(yè)日起，甲方另授予乙方兩(2)個月

10、的免租期(以下稱“免租期”)。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金(如本協(xié)議第4.5條所定義)和/或任何治理費(fèi)，也不承擔(dān)其他依照中國法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)定的甲方作為租賃標(biāo)的物所有人所應(yīng)承擔(dān)的任何稅費(fèi)，并可在乙方房屋內(nèi)正常營業(yè)。 4.2 租 金 房屋的租金已包括租金、物業(yè)治理費(fèi)(備注：物業(yè)治理費(fèi)為租用面積每平方米每月人民幣貳元 、設(shè)施系統(tǒng)使用費(fèi)及按照中國法律應(yīng)由甲方承擔(dān)的與房屋相關(guān)的其它費(fèi)用和支出。雙方明確：乙方租用面積內(nèi)的水（含空調(diào)用水）、電（含空調(diào)用電）、燃?xì)赓M(fèi)按事實(shí)上際用量，單獨(dú)計(jì)量，自行向相關(guān)部門繳納。房屋內(nèi)乙方購物廣場開業(yè)日，為第一個租約年的開始日(“開始日”)。一個“租約年”指連續(xù)十二(

11、12)個月的期間。初始租期內(nèi)租賃標(biāo)的物內(nèi)設(shè)備房的租金按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： Based on Rent-list Aug 27, 2007The Rent for E.Q. room within the Leasehold Property during the Initial Term will be calculated as follows: 初始租期內(nèi)租賃標(biāo)的物內(nèi)非設(shè)備房面積的租金按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： Based on Rent-list July 16, 2007The Rent for the area of non-E.Q. room within the Leasehold Prope

12、rty during the Initial Term will be calculated as follows: 4.3 租金支付日期及發(fā)票 租金應(yīng)在每月的第十(10)日或之前支付（遇中國的法定節(jié)假日順延）。如租賃起始日不是一個公歷月的第一天或租期終止日不是一個公歷月的最后一天，則第一個月或最后一個月的租金應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)占該月總天數(shù)的比例計(jì)算，且第一個月的租金應(yīng)于租賃起始日后的十(10)日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在每月第十三(13)日或之前向乙方提供符合中國法律規(guī)定和稅務(wù)行政主管部門要求的合法租金發(fā)票，該發(fā)票金額應(yīng)與本協(xié)議第4.2條約定的乙方當(dāng)月應(yīng)付租金（不含物業(yè)治理費(fèi)）金額相同。甲乙雙方在此確認(rèn)

13、，甲方向乙方提供符合本第4.3條要求之正式租金發(fā)票為本協(xié)議項(xiàng)下甲方的重要合同義務(wù)。若甲方未能在乙方支付下期應(yīng)付租金前提供符合本第4.3條要求的合法租金發(fā)票，甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本條要求向乙方提供合法租金發(fā)票而可能使乙方遭受的稅務(wù)損失后，將下期應(yīng)付租金的余額支付給甲方，稅務(wù)損失金額計(jì)算方式為以甲方未能提供租金發(fā)票的租金金額乘以租賃標(biāo)的物所在地的所得稅稅率（“稅務(wù)損失金額”）。若甲方能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述租金發(fā)票后十（10）日內(nèi)將乙方已扣除的相當(dāng)于稅務(wù)損失金額的款項(xiàng)無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。如乙方未能在

14、收到租金發(fā)票后十（10）日內(nèi)將已扣除的相當(dāng)于稅務(wù)損失的金額退還甲方，應(yīng)按本協(xié)議第4.6的約定向甲方支付滯納金。若甲方未能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，乙方已扣除的稅務(wù)損失金額將被作為違約金，不再退還甲方。水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其發(fā)票 甲方最遲應(yīng)于乙方進(jìn)場日后三(3)個月內(nèi)為乙方在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營機(jī)構(gòu)完成單獨(dú)立戶并承擔(dān)與立戶相關(guān)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)收費(fèi)（若有該等收費(fèi)）。若乙方未能依照供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營機(jī)構(gòu)要求的時限,向甲方提供單獨(dú)立戶所必需乙方當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記的相關(guān)資料，致使甲方未能按本條約定的時限在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營機(jī)構(gòu)為乙方完成單獨(dú)立戶的,在此情形下,甲方不構(gòu)成違

15、約. 但從乙方向甲方提供單獨(dú)立戶所必需的乙方當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記相關(guān)資料之日起，甲方應(yīng)在合理的時限內(nèi)為乙方在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營機(jī)構(gòu)辦理完成單獨(dú)立戶。從立戶之日起至租期屆滿，乙方在租用面積內(nèi)的水(含空調(diào)用水)、電(含空調(diào)用電)、燃?xì)赓M(fèi)按事實(shí)上際用量，單獨(dú)計(jì)量，自行向相關(guān)經(jīng)營機(jī)構(gòu)繳納, 若因供電、供水及煤氣經(jīng)營機(jī)構(gòu)等第三方緣故，甲方無法辦理立戶的，則由甲方向乙方出具正規(guī)發(fā)票。若由于甲方緣故，甲方未能按本條第1款的約定為乙方在供電、供水及燃?xì)饨?jīng)營機(jī)構(gòu)申請到單獨(dú)立戶，且前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)亦不同意乙方將水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)用直接向前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)支付的，則乙方應(yīng)將其在租用面積內(nèi)的水(含空調(diào)用水)、電(含空

16、調(diào)用電)、燃?xì)赓M(fèi)按事實(shí)上際用量向甲方支付，甲方至遲應(yīng)在乙方向甲方支付前述水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)用前一(1)個工作日向乙方提供金額與乙方應(yīng)支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)金額相同的增值稅發(fā)票。若甲方未能依照本條要求提供與乙方應(yīng)支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)金額相同的增值稅發(fā)票，則甲方同意，乙方在扣除因甲方未能按本條要求向乙方提供增值稅發(fā)票而可能使乙方遭受的稅務(wù)損失后，將應(yīng)付的水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)余額支付給甲方，稅務(wù)損失金額計(jì)算方式為以甲方未能提供水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票的款項(xiàng)金額乘以租賃標(biāo)的物所在地的增值稅稅率。在此情形下，甲方應(yīng)向乙方提供金額與乙方實(shí)際支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)金額相同的一般發(fā)票。若甲方不能向乙

17、方開具水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)一般發(fā)票，則乙方有權(quán)在扣除因甲方不能向乙方提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)一般發(fā)票而受到的稅務(wù)損失（應(yīng)付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)乘以租賃標(biāo)的物所在地的所得稅稅率）后將應(yīng)付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的余額支付給甲方。若甲方能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票或一般發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票或一般發(fā)票后十(10)日內(nèi)將乙方已扣除的相當(dāng)于相應(yīng)稅務(wù)損失金額的款項(xiàng)無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。如超過十(10)日乙方仍未退還的，乙方應(yīng)按本協(xié)議第4.6的約定向甲方支付滯納金。若甲方未能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即12月31

18、日前）向乙方提供其拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票或一般發(fā)票，乙方已扣除的相應(yīng)稅務(wù)損失金額將被作為違約金，不再退還甲方。配電室服務(wù)費(fèi)支付日期及發(fā)票 雙方明確，自房屋內(nèi)乙方購物廣場開業(yè)日起至租期結(jié)束，位于地下第一層的配電室治理和高低壓變配電系統(tǒng)的監(jiān)控由甲方所托付的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)每年向甲方所托付的物業(yè)治理公司支付服務(wù)費(fèi)人民幣貳拾萬圓整(RMB200,000.00)（“服務(wù)費(fèi)”），甲方所托付的物業(yè)治理公司應(yīng)向乙方提供服務(wù)業(yè)發(fā)票。服務(wù)費(fèi)支付日期及甲方提供發(fā)票的義務(wù)均適用本協(xié)議第4.3條關(guān)于租金的規(guī)定。 4.6 租金和服務(wù)費(fèi)的支付方式 Method of Rent and Service F

19、ee Payment 乙方應(yīng)用人民幣以劃賬的方式向甲方支付租金(不含物業(yè)治理費(fèi))到甲方指定的如下銀行賬戶：開戶銀行: 戶 名: 賬 號: 乙方應(yīng)用人民幣以劃賬的方式向甲方所托付的物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)(如本協(xié)議第4.2條所約定)及服務(wù)費(fèi)到甲方所托付的物業(yè)治理公司指定的如下銀行賬戶：開戶銀行: 戶 名: 西安萬達(dá)賬 號: 4.7 滯 納 金 乙方拖欠租金和服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之一(1)。4.8 管 理 費(fèi) 除本協(xié)議已有的規(guī)定外，乙方無義務(wù)就租賃標(biāo)的物包括房屋、設(shè)備房、 存貨區(qū)、裝卸貨區(qū)、沃爾瑪室外公共區(qū)、貨車?？繀^(qū)及停車區(qū)(如附件一、附件二所示

20、)的使用向甲方或任何第三方支付任何治理費(fèi)或其它費(fèi)用。租賃標(biāo)的物的接收 5.1 修理清單 乙方的工程人員應(yīng)對甲方的改造工作予以協(xié)助，并不時提供、陳述其意見，以便使改造工程符合如附件四所定義的乙方改造工程要求與規(guī)格。在甲方交付房屋給乙方時，乙方應(yīng)按照附件四所定義的標(biāo)準(zhǔn)檢查房屋，并將不符合附件四要求需要進(jìn)行修理的項(xiàng)目列出清單(“修理項(xiàng)目”)交給甲方進(jìn)行修理。甲方將在收到清單后十五(15)日內(nèi)糾正修理項(xiàng)目。5.2 進(jìn) 場 日 在符合下列條件的前提下且乙方能夠進(jìn)場施工的日期為“進(jìn)場日”（以下稱“進(jìn)場日”)：(i) 西安市都市商業(yè)規(guī)劃已獲得中國商務(wù)部的批準(zhǔn)；(ii)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方購物廣場符合前述中國

21、商務(wù)部批準(zhǔn)的西安市都市商業(yè)規(guī)劃；(iii) 西安市商務(wù)主管部門進(jìn)行的有關(guān)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方購物廣場的聽證已完成，且聽證結(jié)果是同意乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方購物廣場(若適用)；(iv) 甲方已完成本協(xié)議附件五乙方進(jìn)場施工條件約定的乙方進(jìn)場施工條件；和，(v) 經(jīng)乙方依照附件五對乙方進(jìn)場施工條件驗(yàn)收合格。除非雙方另有約定，甲方應(yīng)于年月日或之前實(shí)現(xiàn)本條規(guī)定的進(jìn)場日。進(jìn)場日實(shí)現(xiàn)之日，甲乙雙方應(yīng)另行簽署有關(guān)進(jìn)場日日期的確認(rèn)書。5.3 交 付 日 Possession Day租賃標(biāo)的物通過西安市有關(guān)部門工程綜合竣工驗(yàn)收合格，包括消防驗(yàn)收合格及工程綜合竣工驗(yàn)收合格，且租賃標(biāo)的物已按本協(xié)議附件四的約定經(jīng)乙方驗(yàn)收合

22、格后，甲方向乙方交付租賃標(biāo)的物的日期應(yīng)視為交付日(“交付日”)。除非雙方另有約定，甲方最遲應(yīng)于年月日實(shí)現(xiàn)交付日。甲乙雙方需于租賃標(biāo)的物交付日簽署有關(guān)租賃標(biāo)的物及甲方依照本協(xié)議應(yīng)交付的設(shè)施的交付確認(rèn)書。5.4 有關(guān)文件 除非雙方另有約定，甲方應(yīng)在房屋交付日前六(6)個月之前向乙方提供如下文件的復(fù)印件： (1) 西安市土地治理局頒發(fā)的有關(guān)房屋用地的正式的國有土地使用 權(quán)證； (2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3) 建設(shè)工程施工許可證； (4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?bào)告批復(fù)； (5) 消防設(shè)計(jì)審核意見書;在交付日后兩(2)個月內(nèi)，甲方必須向乙方提供以下文件： (1) 西安市房管局頒發(fā)的有關(guān)甲方系大廈所有

23、權(quán)人的房產(chǎn)證或者 西安市房管局出具的證明甲方系大廈所有權(quán)人并準(zhǔn)予乙方辦理相 關(guān)營業(yè)證照的文件； (2) 在租期內(nèi)持續(xù)有效的房屋租賃證或是西安市房管局出具準(zhǔn)予 租賃的文件； (3) 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書； (4) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋測繪報(bào)告； (5) 交通治理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可或停車場經(jīng)營許可； (6) 西安市消防部門出具的乙方租用區(qū)域消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見書， 以及其出具的同意乙方購物廣場投入營業(yè)的文件； (7) 技術(shù)監(jiān)察部門出具的自動坡道、扶手電梯、其它電梯和貨梯安全 運(yùn)行許可證； (8) 與西安市供電部門簽定的供電協(xié)議書。房屋及其它區(qū)域的使用6.1 經(jīng)營活

24、動 甲方承諾，房屋可用于任何與乙方經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍一致的合法的商業(yè)用途，包括乙方從事的零售經(jīng)營和其它經(jīng)批準(zhǔn)的合法的經(jīng)營。6.2 甲方承諾 甲方承諾不得將大廈任何部分用作工業(yè)用途。6.3 乙方承諾 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止被不正常損壞。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用房屋及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)維修，若有必要則應(yīng)更換。6.4 裝卸貨區(qū) 甲方應(yīng)在地面上清晰地劃出裝卸貨區(qū)的范圍。本協(xié)議期限內(nèi)，乙方及乙方的供貨商按照本協(xié)議及雙方其它約定有排他性專用權(quán)使用本協(xié)議附件一及附件二所示的裝卸貨區(qū)(“裝卸貨區(qū)”)，即乙方及乙方的供貨商按照前述約定享有在裝卸貨

25、區(qū)每年每日，每日二十四(24)小時不停斷地裝卸物資的專有權(quán)利，但乙方在該裝卸貨區(qū)的作業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟煌ㄖ卫聿块T的規(guī)定。6.5 停 車 區(qū) 本協(xié)議期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)的治理，并保證為乙方提供許多于二百五十(250)個停車位的停車場（“停車區(qū)”）。甲方同意，在本協(xié)議期限內(nèi)向乙方另外提供兩(2)個免費(fèi)專用停車位。乙方顧客能夠憑當(dāng)日沃爾瑪購物廣場的購物小票（購物金額必須在人民幣一百元(RMB100.00)以上）在乙方購物廣場的營業(yè)時刻內(nèi)免費(fèi)停車一百二十(120)分鐘。除此之外，若停車時刻超過一百二十(120)分鐘或購物金額不足人民幣伍拾元(RMB100.00)，甲方有權(quán)按西安市物價部門核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收

26、取停車費(fèi)用。6.6 沃爾瑪室外公共區(qū) 本協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用本協(xié)議附件一、附件二所示房屋前的一片公共區(qū)(“沃爾瑪室外公共區(qū)”)，沃爾瑪室外公共區(qū)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。假如沃爾瑪室外公共區(qū)域有綠化帶，則甲方承諾在交付日，沃爾瑪室外公共區(qū)內(nèi)的綠化符合政府有關(guān)部門的規(guī)定，若綠化物狀態(tài)不符合政府有關(guān)部門的要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換。6.7 裝 修 本協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)隨時在房屋內(nèi)進(jìn)行乙方認(rèn)為適當(dāng)?shù)牟⒎掀浠蚱淠腹镜氖澜缧越y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的任何裝修或安裝、改裝、維修任何裝置，包括但不限于設(shè)備、器具、設(shè)施、線路、懸掛物、標(biāo)志、招牌及類似的物品。乙方的裝修活動應(yīng)被視為依照本協(xié)議的規(guī)定對房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用。

27、假如按照中國法律或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應(yīng)報(bào)批準(zhǔn)的或應(yīng)通過招標(biāo)形式進(jìn)行的，乙方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。但乙方的裝修，不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)，不得阻礙或阻礙公共設(shè)施的正常使用，不得阻礙公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，若乙方對大廈的公共設(shè)施進(jìn)行改裝，必須事先征得甲方的書面同意。6.8 房屋外招牌 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方可在本協(xié)議附件一、附件二確定的位置樹立沃爾瑪或山姆會員店的招牌。乙方可免費(fèi)在附件三所示房屋上樹立二(2)塊乙方標(biāo)識牌及二(2)塊乙方分租戶的標(biāo)識牌，假如乙方需另行增加招牌，應(yīng)經(jīng)甲方同意。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，乙方亦有權(quán)在如附件一、附件二所示的公共區(qū)設(shè)立其

28、它促銷用的臨時招牌而無須向甲方支付費(fèi)用，但不得阻礙甲方及其它產(chǎn)權(quán)人或承租人使用相應(yīng)的物業(yè)。若依照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝招牌的許可,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)政府部門對安裝招牌的許可。6.9 招牌的所有權(quán) 乙方將自籌資金安裝其全部招牌。所有由乙方自擔(dān)費(fèi)用設(shè)置的招牌均 屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，乙方可隨時將其清除。乙方承諾遵守當(dāng)?shù)卣畬敉庹信频墓苤啤?.10 進(jìn)出權(quán) 在事先書面通知乙方后，甲方有權(quán)在營業(yè)時刻內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入房屋檢查及對房屋做出必要的維修。甲方在進(jìn)行上述檢查和維修時，不得不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受不合理的損害或損失。租賃標(biāo)的的維修與修復(fù)7.1 租賃標(biāo)的的

29、維護(hù)與維修 本協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)維修。乙方對房屋的維護(hù)維修義務(wù)僅限用于由于正常損耗因素所引致的破損。房屋其余部分的維護(hù)和維修由甲方負(fù)責(zé)。乙方無義務(wù)對房屋作其它維護(hù)或修理，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)維修、維護(hù)，也無義務(wù)對房屋的意外損壞做出修理，但因本協(xié)議第6.3條規(guī)定的情形所致的損壞除外。7.2 設(shè)施的維修與維護(hù) 本協(xié)議期限內(nèi)，大廈結(jié)構(gòu)及房屋內(nèi)原由甲方提供的包括消防設(shè)施、供 水設(shè)施、供電設(shè)施、煤氣設(shè)施和空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)在內(nèi)的設(shè)施(“保修設(shè)施”)的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)（詳見附件八物業(yè)維保職責(zé)清單），但乙方應(yīng)對其按本協(xié)議附件四職責(zé)清單所規(guī)定的新建、改裝或更換的部分進(jìn)行維修（包括大中修等）。假如

30、甲方未能履行其于本條下的義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。除保修設(shè)施外,甲方將對附件四所列設(shè)施提供一(1)年的保修期。保修期將從乙方驗(yàn)收并接收設(shè)施之日起計(jì)。甲方的維修至遲應(yīng)在乙方發(fā)出維修通知后的十四(14)日內(nèi)進(jìn)行。在緊急情況下，甲方的維修至遲應(yīng)收到乙方通知后的兩(2)小時內(nèi)進(jìn)行。若甲方未能在收到乙方通知后的兩(2)小時內(nèi)履行本條項(xiàng)下的義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用將從應(yīng)支付的租金中扣除。保修期限屆滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該部分設(shè)施的維修，但甲方應(yīng)給予必要的配合。除大、中修外，乙方自行治理房屋內(nèi)乙方的專用設(shè)備（高壓配電設(shè)備除外） 。乙方租賃標(biāo)的范圍的兩(2)部貨

31、梯和兩(2)部自動坡道等日常維保由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)托付廠商或其它具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)該項(xiàng)工作。前述貨梯、自動坡道其余的維護(hù)和維修包括大、中修由甲方負(fù)責(zé)。7.3 使用期內(nèi)的保修 甲方承諾，在本協(xié)議期限內(nèi)，除本協(xié)議已有的約定，若由于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量上的缺陷或由于甲方未能對房屋進(jìn)行適當(dāng)維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成阻礙或可能造成阻礙，甲方將給予免費(fèi)修理或更換。修理至遲應(yīng)在乙方發(fā)出書面通知后十五(15)日內(nèi)進(jìn)行。在緊急情況下（水管爆裂等），甲方的維修至遲應(yīng)收到乙方通知(包括電話通知)后的兩(2)小時內(nèi)進(jìn)行。假如甲方未能在規(guī)定的時刻內(nèi)履行其維修義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用

32、。修理如在營業(yè)時刻內(nèi)進(jìn)行，甲方須事先書面通知乙方并應(yīng)幸免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。7.4 保 險 甲方應(yīng)自行購買如下保險：A)按建筑成本價值為該房屋購買財(cái)產(chǎn)一切險且保單格式為“一切險”；和B)公眾責(zé)任險并附加廣告牌和裝飾物擴(kuò)展條款、電梯責(zé)任條款和交叉責(zé)任擴(kuò)展條款。該公眾責(zé)任險保單的每次事故責(zé)任賠償限額為一百萬美元(US$1,000,000.00)，承保期限內(nèi)的責(zé)任賠償限額無限額。甲方將向乙方提供所有有關(guān)保險事宜的單證原件，供乙方審核并復(fù)印存檔，甲方并負(fù)責(zé)保持前述保險在租期內(nèi)持續(xù)有效。甲方承諾在“財(cái)產(chǎn)一切險”和“公眾責(zé)任險”保單內(nèi)附加“保險公司放棄代位求償權(quán)”的擴(kuò)展條款，即放棄因財(cái)產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任

33、險引起的對乙方的代位追償權(quán)。投保的保險公司為符合中國有關(guān)法律法規(guī)的保險公司。未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方和/或其保險公司不得取消本協(xié)議項(xiàng)下與房屋有關(guān)的保單或修正任何保單項(xiàng)下的任何內(nèi)容。甲方應(yīng)將乙方列為前述全部保單的共同被保險人或受益人。若甲方未能將乙方列為任何一個保單的共同被保險人或受益人，則甲方同意假如因前述財(cái)產(chǎn)一切險保險或公眾責(zé)任險保險范圍內(nèi)的緣故而使得乙方蒙受任何損失，甲方情愿按有關(guān)保單項(xiàng)下保險的范圍和賠償原則賠償乙方的實(shí)際損失。乙方可依照需要為其在房屋內(nèi)部的裝修、改進(jìn)設(shè)施、庫存、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任購買保險。7.5 修復(fù)房屋 如房屋或大廈被損壞，且修復(fù)房屋或大廈的費(fèi)用超過房屋或大

34、廈重建費(fèi)用的百分之五十(50%)，則本協(xié)議自行終止，但此種終止不阻礙任何一方依照中國的有關(guān)法律向有過錯責(zé)任方請求賠償?shù)臋?quán)利。假如房屋或大廈受到損壞，同時修復(fù)房屋的費(fèi)用不超過房屋或大廈重建費(fèi)用的百分之五十(50%)，則甲方應(yīng)使用保險賠償金將房屋或大廈修復(fù)至其原有的狀態(tài)。如甲方未購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，或如甲方未能在房屋或大廈損壞后及時用保險賠款修復(fù)房屋或大廈，致使乙方無法接著營業(yè)，乙方有權(quán)就所受到的損失向甲方索賠，并有權(quán)終止本協(xié)議。7.6 免 租 自房屋因受到損壞或毀損或不宜出租時起至修復(fù)工程竣工后三十(30)日止，甲方應(yīng)免收租金。但由于乙方緣故造成房屋出現(xiàn)前述情況，則乙方不享有免租的權(quán)利，且應(yīng)承擔(dān)維修

35、責(zé)任。假如由于甲方緣故造成供電或供水中斷或其它甲方所引致的嚴(yán)峻事故使乙方無法接著正常營業(yè)，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應(yīng)免收租金并還應(yīng)賠償乙方因此而遭受到的全部損失。大 樓8.1 建設(shè)的限制 甲方承諾，在甲方大廈紅線范圍內(nèi)(備注：1、“紅線圖”是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程中由政府規(guī)劃部門制定的劃定用地范圍四至的圖。2、“紅線范圍”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用人在該區(qū)域內(nèi)有土地使用權(quán)。)任何的對房屋結(jié)構(gòu)有阻礙的新建、安裝或改建，必須事先與乙方協(xié)商一致，并將方案報(bào)請有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。若有必要，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽署相應(yīng)的書面協(xié)議。8.2 大樓維護(hù) 甲方應(yīng)使大廈、房屋或與

36、大廈、房屋相連或?qū)Υ髲B、房屋有阻礙的任何外圍部分及構(gòu)筑物保持在良好的狀態(tài)并自行支付相關(guān)費(fèi)用，這些部分包括但不限于大廈、房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、地面 （僅限于甲方工程質(zhì)量存在問題造成的情況）、公共區(qū)域地面、消防系統(tǒng)、管道管線、公共照明設(shè)備、紅線界面(包括紅線內(nèi)地面)和停車區(qū)。甲乙各方應(yīng)依照本協(xié)議附件八的約定，自行承擔(dān)費(fèi)用使大廈內(nèi)的消防系統(tǒng)處于正常安全運(yùn)行狀態(tài)，包括但不限于確保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內(nèi)的任何消防出口每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時可不間斷地正常安全通行。8.3 排 它 性 除非事先取得乙方的書面同意，甲方不得將大廈、房屋的任何部分或房屋周圍由其占用

37、、操縱的任何物業(yè)的任何部分出租給任何從事與乙方或任何乙方的子公司、關(guān)聯(lián)公司和母公司的業(yè)務(wù)相競爭的、經(jīng)營業(yè)態(tài)形式與乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)形式相同或相似(如購物廣場、會員商店、社區(qū)店)的，且營業(yè)面積在一千平方米(1,000M2)以上的零售業(yè)經(jīng)營者。甲方保證，在本大廈及房屋之任何部份內(nèi)可不能從事或同意他人從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之用途，或賭博，或任何危險性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶的正常經(jīng)營受到滋擾、不便或損害的用途。稅 費(fèi)9.1 甲方的責(zé)任 在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付一切與大廈、房屋、公共區(qū)及停車區(qū)有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、房屋租賃治理費(fèi)或房屋租賃手續(xù)費(fèi)

38、。假如中國法律法規(guī)或政府規(guī)范變更，雙方按修改的中國法律法規(guī)及政府規(guī)范執(zhí)行。9.2 乙方的責(zé)任 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在房屋內(nèi)從事零售業(yè)務(wù)經(jīng)營及其它業(yè)務(wù)所引起的一切稅項(xiàng)。9.3 其它稅費(fèi) 關(guān)于任何其它稅費(fèi)，雙方應(yīng)按中國的有關(guān)法律，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。公用設(shè)施10.1 提供設(shè)施 甲方交付給乙方的房屋應(yīng)按本協(xié)議附件四的要求接好所有必要的公 用設(shè)施，包括供水、污水排放、電力、煤氣、電話線接口、有線電視接口、DDN專線、貨梯、客梯、自動坡道。公用設(shè)施的容量和規(guī)格須滿足本協(xié)議附件四的要求。10.2 費(fèi) 用 乙方應(yīng)直接向提供公用設(shè)施的市政單位支付房屋的水費(fèi)、排污費(fèi)、煤氣、電費(fèi)、電話費(fèi)、DDN專線費(fèi)、有線電視收

39、視費(fèi)以及與乙方的營運(yùn)有關(guān)的其它設(shè)施費(fèi)用。第11條 陳述和保證11.1 甲方的陳述和保證甲方向乙方陳述和保證如下：甲方系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，在本協(xié)議期限內(nèi)甲方可向任何銀行或任何其它第三方抵押房屋及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押在任何情況下不得阻礙乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依照本協(xié)議的條件和條款占有、操縱和使用房屋、公共區(qū)或停車區(qū)的權(quán)利。甲方就房屋設(shè)定任何形式的抵押或就原有抵押進(jìn)行變更時，甲方應(yīng)使其抵押權(quán)人承諾，乙方有權(quán)在本協(xié)議期限內(nèi)接著享有及執(zhí)行本協(xié)議并不被附加其它任何條件，并將該承諾在辦理抵押手續(xù)前以書面的形式提交給乙方。該房屋若有和產(chǎn)生任何法律糾紛，甲方也應(yīng)立即書面通知乙方；甲方已獲得有關(guān)政府部門合法授

40、予的房屋的土地使用權(quán)，同時該使用權(quán)的期限不短于本協(xié)議的租期或任何一個續(xù)約期的期限；甲方已付清與房屋土地使用權(quán)有關(guān)的稅款或費(fèi)用；甲方有權(quán)按本協(xié)議的規(guī)定將房屋出租給乙方； 乙方在本協(xié)議的期限內(nèi)為任何合法目的使用房屋或停車區(qū)的權(quán)利均不受現(xiàn)有的或以后的任何合同或其它安排的限制；房屋及房屋之下的土地不含有危險廢料、有毒物質(zhì)、石棉或環(huán)境污染物（甲方建設(shè)過程中所不能正常預(yù)見的情況除外）；代表甲方簽署本協(xié)議的人為甲方的授權(quán)代表；及甲方應(yīng)按本協(xié)議第5.4條取得房屋租賃所需的一切政府許可或批文。11.2 甲乙雙方的陳述和保證 甲方和乙方確認(rèn)并同意，下列內(nèi)容屬本房屋租賃協(xié)議項(xiàng)下重要條款，對下列任何條款的違反，將構(gòu)成

41、嚴(yán)峻違反本房屋租賃協(xié)議： (1) 雙方在此同意并確認(rèn)，在履行本房屋租賃協(xié)議或雙方其它協(xié)議 （若有該等其它協(xié)議）過程中、或履行因本房屋租賃協(xié)議或雙方其它協(xié)議而產(chǎn)生的義務(wù)過程中，甲方不得聘用、使用童工和/或罪犯和/或勞教人員； (2) 雙方在此同意并確認(rèn)，在履行本房屋租賃協(xié)議或雙方其它協(xié)議 （若有該等其它協(xié)議）過程中、或履行因本房屋租賃協(xié)議或雙方其它協(xié)議而產(chǎn)生的義務(wù)過程中甲方不得強(qiáng)制勞工生產(chǎn)、勞動。反腐敗條款 本協(xié)議每一方同意，在依照本協(xié)議進(jìn)行的商務(wù)及其他活動的過程中及 其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中，其將嚴(yán)格遵守中國反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。一方在此向另一方聲明、保證及承諾其沒有，并約定和

42、同意將可不能在其依照本協(xié)議進(jìn)行任何活動的過程中直接或間接地對(1) 任何政府官員和/或政府雇員或任何公共機(jī)關(guān)的雇員，或(2) 任何政黨或政黨的官員或候選人，為獲得或保持某項(xiàng)業(yè)務(wù)或得到任何不當(dāng)利益，而在其或其全資或擁有部分所有權(quán)的關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)活動中支付、承諾支付或表示會支付任何款項(xiàng)或轉(zhuǎn)讓任何有價物品。雙方的意圖為禁止以賄賂、商業(yè)賄賂、同意或默許索賄及其它違法或不當(dāng)?shù)墨C取業(yè)務(wù)的方式為目的或有該等效果的付款或有價物的轉(zhuǎn)讓。甲方將(a) 就其在本協(xié)議下的所有收款及付款在財(cái)務(wù)賬冊和記錄中作準(zhǔn)確和完整的記載， (b) 并授權(quán)乙方及乙方的代表在本協(xié)議期間和本協(xié)議終止或結(jié)束后一(1)年內(nèi)，在提早一(1)周書

43、面通知的前提下，在正常工作時刻查閱本協(xié)議下的所有收款及付款的財(cái)務(wù)賬冊和記錄以檢查業(yè)主遵守本條約定的情況。甲方和乙方同意，雙方將盡力配合相關(guān)機(jī)構(gòu)就本條所述事項(xiàng)的查詢（若有該等查詢）。在依照本協(xié)議進(jìn)行的商務(wù)及其他活動的過程中及其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中，如由于任何一方自身、其董事、治理人員、職員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，或由于任何一方的關(guān)聯(lián)公司自身，或其關(guān)聯(lián)公司的董事、治理人員、職員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，而導(dǎo)致另一方自身和/或另一方的董事、治理人員或職員，和/或?qū)е铝硪环降年P(guān)聯(lián)公司自身，和/或關(guān)聯(lián)公司的董事、治理人員或職員蒙受任何

44、損失,違約方應(yīng)賠償非違約方及非違約方的關(guān)聯(lián)公司的前述全部損失11.4 甲方的賠償 假如甲方違反上述的陳述和保證，或作出錯誤陳述，致使乙方受到損害或損失，乙方有權(quán)向甲方索賠，有權(quán)發(fā)出通知，要求甲方在十五(15)日內(nèi)給予糾正違反上述的陳述和保證或作出錯誤陳述的行為。假如甲方在前述期限內(nèi)沒有給予糾正，則乙方有權(quán)依照本協(xié)議的規(guī)定和/或中國有關(guān)法律終止本協(xié)議，并有權(quán)采取本協(xié)議及中國法律同意的其它救濟(jì)措施。第12條 轉(zhuǎn)讓和分租；優(yōu)先購買權(quán)12.1 權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 在本協(xié)議期限內(nèi)，經(jīng)書面通知甲方，乙方(包括按本條規(guī)定同意轉(zhuǎn)讓 的乙方的關(guān)聯(lián)方)可將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)方包括但不限于

45、任何由乙方或乙方的關(guān)聯(lián)方參與組建的任何公司。若受讓方無意在租賃區(qū)域內(nèi)接著以沃爾瑪?shù)钠放茝氖铝闶蹣I(yè)經(jīng)營，甲方有權(quán)拒絕該轉(zhuǎn)讓，在此情形下，經(jīng)提早六(6)個月書面通知甲方，乙方可終止本協(xié)議且無需承擔(dān)任何責(zé)任。12.2 乙方的分租 甲方同意，在整個租期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時經(jīng)書面通知甲方即可將部分或全部房屋分租或轉(zhuǎn)租。如乙方需將房屋全部的租用面積分租和/或轉(zhuǎn)租給任何第三方，則任何一方有權(quán)選擇：(i) 同意乙方將房屋全部的租用面積分租和/或轉(zhuǎn)租給任何第三方；或者, (ii) 在全部租用面積分租和/或轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)支付的租金可在原同期租金的基礎(chǔ)上遞增百分之二十(20%)。分租戶或受轉(zhuǎn)租人在遵守本協(xié)議約定下可將

46、房屋用于合法的經(jīng)營用途。本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)仍由甲方和乙方接著享有和承擔(dān)。12.3 甲方的轉(zhuǎn)讓 在征得乙方事前書面同意并向乙方提供由受讓人出具的其內(nèi)容和形式均為乙方所同意的保證函，保證乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不受轉(zhuǎn)讓的任何阻礙后，甲方可將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如甲方違反本條的規(guī)定，則乙方有權(quán)立即停付租金，解除本協(xié)議，且甲方有義務(wù)向乙方賠償乙方因此而受到的全部損失。12.4 優(yōu)先購買權(quán) 在本協(xié)議期限內(nèi)，如甲方有意出售部分或全部租賃標(biāo)的物給任何第三 方，則甲方須向乙方發(fā)出書面通知，并提供第三方所提出的價格及購買條件的書面講明。若乙方對甲方提供的前述書面講明存有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供由該第三方

47、出具的書面證明。乙方在收到通知及證明后，有權(quán)按照通知及證明中的相同價格和購買條件優(yōu)先購買。乙方應(yīng)在收到甲方該等通知及證明后三十(30)天內(nèi)決定是否購買。但在任何情況下，甲方與任何第三方的最終轉(zhuǎn)讓價格和購買條件不得優(yōu)于甲方向乙方提供的書面講明。乙方對租賃標(biāo)的物之任何部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未行使優(yōu)先購買權(quán)，不阻礙乙方在此后租賃標(biāo)的物其它部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，仍享有優(yōu)先購買權(quán)。雙方確認(rèn)，本12.4條為甲方于本協(xié)議項(xiàng)下的重要義務(wù)，甲方須向欲購買部分或全部租賃標(biāo)的物的第三方披露本第12.4 條所約定的全部內(nèi)容。甲方對任何本12.4條項(xiàng)下的義務(wù)的違反構(gòu)成其在本協(xié)議項(xiàng)下的嚴(yán)峻違約。若甲方未能履行其在本12.4條項(xiàng)下的義務(wù)

48、而將租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物出售，甲方應(yīng)至遲在該租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物出售之日起三十(30)個工作日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于全部租賃標(biāo)的物屆時二(2)個月租金款項(xiàng)的違約金，乙方有權(quán)將前述違約金從應(yīng)向甲方支付的租金中（若有）扣除。租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物的受讓人（“受讓人”）對甲方支付前述違約金的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，即，若甲方未能按本款約定向乙方支付前述違約金，乙方可從應(yīng)向受讓人支付的租金（若有）中扣除前述違約金。在此情況下，受讓人仍有義務(wù)依照本協(xié)議第4條所約定的租金金額向乙方提供租金發(fā)票。不論本協(xié)議其他條款規(guī)定如何，乙方同意，若出現(xiàn)下列任何情況之一時，乙方將不行使其購買租賃標(biāo)的物（或租賃標(biāo)

49、的物相關(guān)部分）的優(yōu)先購買權(quán)，同時甲方無義務(wù)將第三方提供的購買條件通告乙方： (1) 若第三方為信托、單位信托或集合投資打算，或由信托、單位 信托或集合投資打算所直接或間接操縱的任何人或?qū)嶓w；或 (2) 若甲方將其租賃標(biāo)的物（或其相關(guān)部分）中的權(quán)益與甲方或與 萬達(dá)集團(tuán)下屬企業(yè)在其他一項(xiàng)或多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益一起打包出售給同一買方（“買方”）或該買方的關(guān)聯(lián)公司；或 (3) 買方和/或買方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)為可向乙方證明其具備購買租賃 標(biāo)的物的資金實(shí)力的經(jīng)營實(shí)體，同時能夠保證可不能為了日后再次向個人出售之目的而對租賃標(biāo)的物進(jìn)行所有權(quán)的分割。若上述第(1)、(2)或(3)款中所述之買方和/或買方的關(guān)聯(lián)公司在從甲

50、方處購買了租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物后考慮再次出售該租賃標(biāo)的物或部分租賃標(biāo)的物的，則除第(1)、(2)及(3)款中列明的例外情況外，該買方和/或買方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)保證乙方享有第12.4條項(xiàng)下的權(quán)利，包括優(yōu)先購買權(quán)和求償權(quán)。然而，在任何情況下，該第三方買方應(yīng)為依照中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章能夠合法購買租賃標(biāo)的物，并可向乙方合法出租該租賃標(biāo)的物的人或?qū)嶓w。甲方應(yīng)向乙方出具書面承諾書承諾該第三方買方應(yīng)為依照中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章能夠合法購買租賃標(biāo)的物，并可向乙方合法出租該租賃標(biāo)的物的人或?qū)嶓w，并提供由甲方聘請的中國律師出具的法律意見書，以向乙方確認(rèn)該第三方買方具有中國的法律、法規(guī)及規(guī)章所要

51、求的法律資格和能力購買租賃標(biāo)的物并將該租賃標(biāo)的物出租給乙方。第13 條 提早終止13.1 不可抗力 如本協(xié)議的任何一方因不可預(yù)見、無法操縱、非因無法履行義務(wù)一方的過錯或疏忽所致的不可抗力而無法履行其義務(wù)，包括乙方無法接著其正常經(jīng)營活動，則無法履行義務(wù)一方應(yīng)立即書面通知另一方。如該不可抗力自另一方收到通知后持續(xù)超過三十(30)日，則無法履行義務(wù)的一方可解除本協(xié)議而無須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。在不可抗力存續(xù)期間，無法履行義務(wù)的一方可臨時不履行其義務(wù)，也無須對另一方由此引起的任何損失、不便、苦惱或不適進(jìn)行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)依照該事件所阻礙的期限相應(yīng)順延。當(dāng)不可抗力事件消逝時，無法履行義務(wù)的一方應(yīng)接

52、著履行其義務(wù)。 “不可抗力”應(yīng)被定義為：不能預(yù)見、不能幸免、不能克服的洪水、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、恐懼活動、內(nèi)亂或民眾動亂、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部職員的罷工除外）等情況及類似的天災(zāi)；任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。13.2 房屋租賃證失效 本協(xié)議期限內(nèi)，甲方無法取得有效的房屋租賃證或房屋租賃證失效后，甲方無法取得新的租賃許可，致使本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議將立即終止，甲方應(yīng)依照本協(xié)議第14條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。13.3 甲方解除權(quán) 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償法律同意甲方主張的直接損失： 乙方連續(xù)拖欠租金三(3)個月以上；未經(jīng)甲方同意及有

53、關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途(本協(xié)議另有約定除外)。如甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)書面通知乙方遷離并交回房屋，乙方預(yù)交租金有結(jié)余的，甲方應(yīng)當(dāng)將余款立即退還乙方。不管本協(xié)議項(xiàng)下的其它條款有何不同的規(guī)定，在任何情況下，乙方均不應(yīng)為甲方的間接損失承擔(dān)責(zé)任。13.4 乙方解除權(quán) 不管本協(xié)議的其它條款如何規(guī)定，因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：自第六(6)個租約年起，乙方有權(quán)以任何理由在提早六(6)個月向甲方發(fā)出終止合同的書面通知后，提早解除本協(xié)議；除本協(xié)議已有的規(guī)定外，如乙方在第六（6）個租約年前單方面終止租賃協(xié)議，應(yīng)視為嚴(yán)峻違約行為；不管本協(xié)議任何其他條款如何規(guī)定，假如自本協(xié)議簽訂之日

54、起十二（12）個月內(nèi)，乙方尚無法取得中國政府有關(guān)部門所頒發(fā)的同意乙方在房屋內(nèi)營業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面通知后立即解除本協(xié)議；甲方未能按本協(xié)議第5.2條的約定實(shí)現(xiàn)進(jìn)場日，則乙方有權(quán)自行選擇：(i)要求甲方按拖延實(shí)現(xiàn)進(jìn)場日的日數(shù)，每日向乙方支付人民幣叁萬圓(RMB30,000.00)的違約金，并賠償乙方的全部損失，乙方向甲方提供與違約金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)；(ii)終止本協(xié)議，甲方仍須按拖延實(shí)現(xiàn)進(jìn)場日的日數(shù)每日向乙方支付人民幣叁萬圓(RMB30,000.00)的違約金至本協(xié)議終止之日；甲方違反本協(xié)議第5.1條的約定，未能在收到修理清單后的十五(15)日內(nèi)完成所有的修理項(xiàng)目；

55、對此，乙方有權(quán)自行決定：（A乙方認(rèn)為甲方未能完成的修理項(xiàng)目阻礙到乙方不能開業(yè)或經(jīng)營的，乙方有權(quán)依照本條規(guī)定終止本協(xié)議；或（B）乙方可自行完成與商場開業(yè)有關(guān)的或必要的修理項(xiàng)目。甲方同意承擔(dān)因其未履行本條款而由乙方自行完成修理項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和支出。乙方可自行將該等費(fèi)用和支出充抵應(yīng)付租金直至該項(xiàng)費(fèi)用和支出全部抵扣完畢為止；甲方未能按本協(xié)議第5.3條規(guī)定的交付日將租賃標(biāo)的物交付給乙方或未能按第5.4條的約定交付相關(guān)文件。則乙方有權(quán)自行選擇：(i)若逾期一(1)個月以內(nèi)交付，甲方應(yīng)依照拖延交付的日數(shù)按每日人民幣叁萬圓(RMB30,000.00)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付的違約金，乙方向甲方提供與違約金等額的

56、法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)；(ii) 若逾期一(1)個月或以上交付，乙方有權(quán)按本條的規(guī)定解除本協(xié)議，甲方仍須按拖延實(shí)現(xiàn)交付日或未能按第5.5條的約定交付相關(guān)文件的日數(shù)每日向乙方支付人民幣叁萬圓(RMB30,000.00)的違約金至本協(xié)議終止之日。甲方違反本協(xié)議第6.1條的約定，使乙方無法按其經(jīng)營目的使用房屋；甲方違反本協(xié)議第7.3條的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法接著租用房屋經(jīng)營其業(yè)務(wù)的；甲方違反本協(xié)議第8.1條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門的批準(zhǔn)（如有必要批準(zhǔn)），將房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。甲方違反本協(xié)議第8.3條的規(guī)定，未經(jīng)乙方事先書面同意將房屋出租乙方競爭者或從事第8.3條所禁

57、止的業(yè)務(wù)。如乙方因上述(3)、(4)、(5)、(6)、（7）、（8）項(xiàng)理由解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)賠償乙方因此而遭受到的直接損失和與乙方購物廣場經(jīng)營有關(guān)的營業(yè)損失，且乙方可行使法律規(guī)定的所有其它的救濟(jì)方法。 因可歸因于甲方的緣故，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷，或因其它緣故乙方不被同意接著在中國或中國 西安市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任； 因可歸因于乙方的緣故，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷，或乙方不被同意接著在中國或中國的西安市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)在支付租金的前提下，在四(4)個月內(nèi)重新申請營業(yè)執(zhí)照；若乙方在上述四(4)個月內(nèi)仍不能取

58、得營業(yè)執(zhí)照， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任何責(zé)任；或，乙方可依照本協(xié)議第12.1條的約定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；因可歸因于第三方的緣故，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷，或乙方不被同意接著在中國或中國西安市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任； 除因乙方過錯外，依照本協(xié)議第10.1條提供的任何設(shè)施不能持續(xù)地提供服務(wù)，且該狀態(tài)持續(xù)了三十(30)天或三十(30)天以上。對此，乙方有權(quán)自行選擇：(i) 乙方通知甲方終止本協(xié)議；或(ii) 甲方將賠償乙方因此而遭受到的全部損失。第14 條 違約責(zé)任14.1 責(zé)任條款 如任何一方嚴(yán)峻違反本協(xié)議同時未能及時糾正，另一

59、方有權(quán)要求違約方接著全面正確地履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求違約方賠償其因此而產(chǎn)生的損失。若守約方要求解除本協(xié)議，應(yīng)事先書面通知違約方。14.2 賠償范圍 若任何一方嚴(yán)峻違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實(shí)際損失及預(yù)期收益。第15條 交還房屋 15.1 交還房屋 本協(xié)議期限屆滿或解除時，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)將房屋清理潔凈并交還給甲方。在此六十(60)日內(nèi)，除本協(xié)議另有約定，乙方無需向甲方支付任何租金。15.2 良好狀態(tài) 乙方同意，在本協(xié)議約定的期限將房屋恢復(fù)到良好狀態(tài)并歸還給甲方。正常使用所導(dǎo)致以及本協(xié)議另有約定的損害、磨損，乙方不承擔(dān)責(zé)任（但由于乙方不正當(dāng)使用所造成的設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的破壞除外）。15.3 拆除裝置 在本協(xié)議期限屆滿或解除時，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)拆走房屋內(nèi)所有由乙方改建和安裝的財(cái)物并清理潔凈。15.4 乙方賠償 假如在本協(xié)議第15.1條約定的期限內(nèi)，若因乙方的緣故，乙方未將房屋清理潔凈并交給甲方，或未按15.2條的規(guī)定對損壞做相應(yīng)的修復(fù)，每拖延一日，須按屆時租金標(biāo)準(zhǔn)的兩(2)倍按日支付占用費(fèi)及本協(xié)議約定的其它費(fèi)用，且乙方不再享受免費(fèi)使用甲方提供的兩(2)個停車位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。第16條 適用法律和爭議的解決16.1 管轄法律