綠城國(guó)際開(kāi)盤前營(yíng)銷推廣執(zhí)行

1、綠城國(guó)際開(kāi)盤前營(yíng)銷推行執(zhí)行方案 第一章：市場(chǎng)背景第二章：工程房源梳理第三章：銷售戰(zhàn)略及周期排布第四章：推行時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第五章：整體VI品鑒第六章：銷售中心軟包建議目錄第一章：市場(chǎng)背景臨潁開(kāi)展規(guī)劃臨潁是食品加工、醫(yī)藥化工、機(jī)械制造基地，許漯地域生態(tài)休閑旅游度假之都，中原明珠，生態(tài)宜居城市。 城市開(kāi)展方向?yàn)椋阂岳铣菂^(qū)為中心，向北開(kāi)展為輔，向南限制開(kāi)展，向西整合產(chǎn)業(yè)，向東以開(kāi)展生態(tài)維護(hù)休閑旅游用地為主。概括為：“北進(jìn)，南限，東保、西整。行政新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)紅色旅游區(qū)老城區(qū)本案樓盤分布新城區(qū)粼水立方錦繡江南維也納花園四季花都潁和御苑潁郡尚城老城區(qū)南街村產(chǎn)業(yè)區(qū)天成逸家建業(yè)桂園尚正一品本案建業(yè)桂園樓盤分析項(xiàng)目

2、名稱建業(yè)桂園項(xiàng)目地址臨潁縣繁昌路與新城路交匯處占地面積75畝投資/開(kāi)發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)【中國(guó)】有限公司/臨潁建業(yè)城市建設(shè)有限公司建筑面積12萬(wàn)總套數(shù)798戶容積率2.28價(jià)格區(qū)間成交均價(jià)3280左右（住宅）商業(yè)規(guī)模2萬(wàn)均價(jià)9900元/（商業(yè)）綠化園林綠化率36.25%建筑類型多層、高層、商業(yè)建筑風(fēng)格新中式主力面積88-150項(xiàng)目賣點(diǎn)建業(yè)品牌、物業(yè)、品質(zhì)客戶群體行政單位高管、高收入者、外來(lái)人口。二次置業(yè)項(xiàng)目名稱粼水立方項(xiàng)目地址文化路與四環(huán)路交叉口電8666099投資/開(kāi)發(fā)商河南紅澄置業(yè)有限公司物業(yè)管理綠城物業(yè)全程代理鄭州潤(rùn)城顧問(wèn)機(jī)構(gòu)容積率1.7規(guī)模150畝，建筑面積24

3、萬(wàn)商業(yè)規(guī)模/均價(jià)成交均價(jià)3200元/綠化園林水系景觀，引入滴翠湖水建筑類型多層洋房、小高層、高層建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐規(guī)劃/銷售分期3期，一期為多層洋房和小高層定位/推廣綠色低碳 國(guó)際品質(zhì) 生態(tài)大盤38萬(wàn)國(guó)際島居生活新版圖戶型面積小三房100.73，大三房122.67、128.6，四房143.6社區(qū)配套小區(qū)外：商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、交通、公園、銀行/小區(qū)內(nèi)：會(huì)所 幼兒園 超市交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯停車地下停車場(chǎng)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：緊靠梅園，環(huán)境好。新區(qū)環(huán)境寂靜，沒(méi)有噪音。劣勢(shì)：地勢(shì)低。周邊配套不齊全，生活不方便。粼水立方樓盤分析項(xiàng)目名稱錦繡江南項(xiàng)目地址潁川大道與建設(shè)路交匯處電8115555投資/

4、開(kāi)發(fā)商臨潁縣源通置業(yè)有限公司容積率2.2規(guī)模占地100畝，18棟樓，建筑面積14萬(wàn)商業(yè)規(guī)模沿街底商住宅均價(jià)成交均價(jià)3200元/綠化園林江南園林建筑類型多層洋房、小高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格規(guī)劃/銷售分期三期定位/推廣錦繡人生 江南逸居戶型面積81-209，兩房81-95、三房104-139、四房139、復(fù)式146-209社區(qū)配套沿街底商、游泳池交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)金牌物業(yè)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于新區(qū)，周邊資源豐富、環(huán)境優(yōu)越、具有較大的升值潛力；規(guī)模相對(duì)較大，規(guī)劃產(chǎn)品品質(zhì)較高；戶型設(shè)計(jì)合理，配比全面；錦繡江南樓盤分析項(xiàng)目名稱錦繡江南項(xiàng)目地址107國(guó)道與二環(huán)路交匯處電8156789投資/

5、開(kāi)發(fā)商天成集團(tuán)/博鑫置業(yè)容積率3.12規(guī)模一期50畝，二期68畝；建筑面積：4萬(wàn)多方商業(yè)規(guī)模沿街底商均價(jià)成交均價(jià)3100元/綠化園林/建筑類型小高層、多層建筑風(fēng)格法式住宅規(guī)劃/銷售分期/定位/推廣家在城中，園在景中戶型面積87-117，兩房87.45，小三房92.28，95.19，102.34，105，106.58116.8117.61117.99社區(qū)配套沿街底商、會(huì)所、幼兒園、超市交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)金牌物業(yè)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：1、在新城和老城交界處，地理位置好；2、小區(qū)就四棟樓，前面兩棟是小高層【兩棟樓都是兩個(gè)單元，一個(gè)單元6層，一個(gè)單元10層】。后面兩棟是高層【18層】；3、沿街商業(yè)配套齊全，外立

6、面采用地中海風(fēng)格，看起來(lái)上檔次！劣勢(shì)：1、大型商業(yè)配套不齊全；2、離主城繁華區(qū)距離遠(yuǎn)；3、沒(méi)有小學(xué)、幼兒園；4、緊挨107，噪音大。天成逸家樓盤分析名稱規(guī)模容積率建筑形態(tài)價(jià)格（元/）潁和御苑80畝、5萬(wàn)平米1.6多層電梯洋房、小高層均價(jià)3200建業(yè)桂園12萬(wàn)2.28多層、高層、商業(yè)均價(jià)3300粼水立方150畝，建筑面積24萬(wàn)1.7多層洋房、小高層、高層均價(jià)3200尚正一品占地 60畝共13萬(wàn)2.8多層、高層均價(jià)3200四季花都占地200畝，建筑面積21萬(wàn)1.6多層、小高層均價(jià)3200錦繡江南占地100畝，18棟樓，建筑面積14萬(wàn)2.1多層電梯洋房、小高層均價(jià)3200天成逸家占地面積一期50畝，

7、二期68畝，建筑面積4萬(wàn)3.12小高層均價(jià)3100樓市分析臨潁縣房地產(chǎn)未來(lái)的開(kāi)展將以多層電梯洋房、小高層住宅為主，在售工程集中在新區(qū)，規(guī)劃質(zhì)量較高，價(jià)位領(lǐng)先。結(jié)論：老城中心區(qū)受土地限制工程較少，新區(qū)主要為多層電梯洋房、小高層、高層，電梯房是客戶購(gòu)買的熱點(diǎn)和客戶接受度最高的產(chǎn)品。項(xiàng)目名稱水系水景特色樹(shù)種老年人活動(dòng)設(shè)施兒童活動(dòng)設(shè)施各種球場(chǎng)游泳池休閑設(shè)施社區(qū)標(biāo)志備注潁和御苑粼水立方鑫城四季花都建業(yè)桂圓天成逸家錦繡江南尚正一品樓市分析結(jié)論：工程可基于客群接受度，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)備較完善質(zhì)量較高。樓市分析房型面積范圍潁和御苑粼水立方四季花都天成逸家建業(yè)桂圓尚正一品一房50-70兩房70以下70-8080-

8、9088888890-10095100-120三房100以下92-95100-110100.7104102-106110-120115117115120-140135-140122-129120、125133140-160160以上四房150以下143.7130150-160155-15815988-置業(yè)需求較高，140以上的大戶型較少。小結(jié)： 如上所述臨潁樓盤主要集中在北區(qū)，市場(chǎng)主流戶型為88-133，產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨向品牌化，個(gè)性化，人性化；價(jià)錢區(qū)間3100-3200元/，老城區(qū)由于土地限制，根本沒(méi)有可與本案相競(jìng)爭(zhēng)的樓盤，但是根據(jù)多方了解老城區(qū)舊城改造工程將逐漸啟動(dòng)，未來(lái)將出現(xiàn)數(shù)個(gè)競(jìng)爭(zhēng)樓盤。再來(lái)

9、看看，工程本身工程區(qū)位汽車站實(shí)驗(yàn)小學(xué)購(gòu)物中心超市農(nóng)信社櫻桃郭小學(xué)鎮(zhèn)中心醫(yī)院中醫(yī)院實(shí)驗(yàn)中學(xué)購(gòu)物中心景區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校公路局工程位于老城區(qū)中心位置，周邊配套完善。醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等環(huán)繞左右。工程毗鄰臨潁汽車站、 緊鄰迎賓大道與人民路兩條城市主干道交統(tǒng)統(tǒng)達(dá)性良好。工程臨近南街村風(fēng)景區(qū)，自然景觀優(yōu)美。宜居、宜住、易開(kāi)展。工程總占地約100畝，總建筑面積266864，產(chǎn)品由高層、小高層組成，地理位置杰出；內(nèi)部配套幼兒園、籃球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、3.7萬(wàn)平大型綜合商業(yè)，完善的內(nèi)部設(shè)備可滿足業(yè)主的各種需求。工程總體可包容1132戶，住宅戶型面積91-143不等，戶型配比全面，偏大于市場(chǎng)置業(yè)主流需求，建筑設(shè)計(jì)采用2

10、T3、2T2，整體陳列錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，充分保證了每戶的采光以及通風(fēng)。工程價(jià)值分析Strength(優(yōu)勢(shì)解析)weakness (劣勢(shì)解析）迎賓大道與人民路交匯處，交通通達(dá)性好緊臨老城區(qū)配套完善社區(qū)獨(dú)特的規(guī)劃與設(shè)計(jì)臨潁首席綜合體項(xiàng)目、緊鄰紅色旅游區(qū)內(nèi)、外部配套完善未來(lái)升值潛力緊臨迎賓大道，受到噪音干擾入市時(shí)間較晚，在市場(chǎng)無(wú)知名度安置區(qū)與商品房在同一社區(qū)內(nèi)，對(duì)樓盤形象有一定的影響 opportunity（機(jī)會(huì)解析） threat（威脅解析）中央政策調(diào)控，銀行貸款政策調(diào)整階段老城區(qū)完善的配套，目前區(qū)域內(nèi)無(wú)可比性競(jìng)品樓盤市場(chǎng)大環(huán)境不好，整體置業(yè)觀望情緒濃厚城市較小，配套資源可以共享，北新區(qū)樓盤繁多客戶容易分

11、流項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)榕f城改造區(qū)域存在潛在威脅市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品供應(yīng)大量，搶奪客戶，迫在眉睫第二章：工程房源梳理1#2#4#5#6#3#7#工程如今建共七棟樓。如下圖1-7#樓。其中：1#:51套2#:102套3#:152套4#:72套5#:78套6#:101套7#:78套1#2#及3#部分為安頓房?，F(xiàn)一期可售房源為4-7#合計(jì)329套房源。樓棟面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)總面積總套數(shù)1125.9917套91.5317套130.7617套5920.6251套2130.7934套91.5634套126.0234套11844.3102套3127.4433套92.8134套125.5634套18064.2152套

12、127.0334套124.3917套/4143.1634套143.8436套142.052套10329.0172套5128.3026套127.8326套128.6126套10003.278套6131.0417套91.7317套126.2617套11677.81101套126.1717套93.32/54.4616/1套128.1516套7127.5426套127.0826套127.8526套9944.1978套合計(jì)：77783.33634套小結(jié)： 工程在建合計(jì)7棟樓。房源總計(jì)：634套，主力面積由91-143不等。其中1#、2#和3#的部分房源為安頓區(qū)，一期可售房源為4-7#樓合計(jì)329套，戶型

13、面積為91-143不等。 臨潁市場(chǎng)目前主流銷售戶型為88-133戶型，同時(shí)2021年接近尾聲，采用“高打平入的戰(zhàn)略。先翻開(kāi)臨潁市場(chǎng)，獲得知名度為后期的開(kāi)發(fā)與銷售奠定根底。第三章：銷售戰(zhàn)略及周期排布營(yíng)銷環(huán)境市場(chǎng)上升期，供應(yīng)量增大;品牌時(shí)代到來(lái)，外域市場(chǎng)壓力與內(nèi)部市場(chǎng)壓力并存。未來(lái)愿景締造臨潁主城區(qū)地標(biāo)性建筑；樹(shù)立城市標(biāo)桿，奠定臨潁資深位置；控制風(fēng)險(xiǎn)，速度優(yōu)先。 營(yíng)銷中心目的：高打平入，速度為王銷售戰(zhàn)略4-7#共計(jì)329套房源4#共計(jì)72套，面積142左右5#共計(jì)78套，面積127左右6#共計(jì)101套，面積91-1287#共計(jì)78套，面積127 如下圖工程目前可售房源為4-7#樓合計(jì)329套。推售

14、層略上根據(jù)臨潁市場(chǎng)情況建議分二批進(jìn)展。首批房源建議推出4#樓東單元、5#、6#樓合計(jì)215套房源。推售方案2021年銷售周期/節(jié)點(diǎn)2021.10.12021.1月2021.1月底2021.12月 工程開(kāi)場(chǎng)組織籌備12月20日開(kāi)盤工程二批貯藏期10月18日開(kāi)放及認(rèn)籌2021.10.18二批加推繼續(xù)銷售時(shí)間軸事件軸戰(zhàn)略軸第一階段：導(dǎo)入期第二階段：蓄勢(shì)期第二階段：開(kāi)盤強(qiáng)銷期2021.102021.112021.12 媒體洽談、銷售再培訓(xùn) 充分利用媒體資源，整合推行，進(jìn)一步深化臨潁市場(chǎng)利用政府、行業(yè)領(lǐng)袖的公信度充分展現(xiàn)細(xì)節(jié)魅力完善銷售體驗(yàn)區(qū)布置，整合媒體資源，高調(diào)入市前景造勢(shì)細(xì)節(jié)解讀事件營(yíng)銷第三階段：

15、房源促銷期2021.1充分利用口碑效應(yīng)，擴(kuò)展工程影響力深耕已成交客戶、發(fā)掘潛在客群，進(jìn)展二批房源的推售客戶耕耘元旦、臘八節(jié)日系列暖場(chǎng)活動(dòng)組織實(shí)施產(chǎn)品引薦會(huì)、首期開(kāi)盤、大型活動(dòng)全城推行、公關(guān)活動(dòng)階段義務(wù)：為工程入市的預(yù)備階段，主要任務(wù)以現(xiàn)場(chǎng)接待中心布置方案，道旗、戶外資源洽談，銷售物料完善為主。任務(wù)重點(diǎn)包括：物料設(shè)計(jì)制造、媒體選擇。第一階段 籌備期(2021.10.12021.10.18一、戰(zhàn)略方面：1、確定工程推售方案、推行戰(zhàn)略及媒體方案等；2、道旗、戶外、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體資源洽談、確定。二、銷售部方面：1、根據(jù)工程確立的調(diào)性，完成售房部布置任務(wù)；2、銷售相關(guān)培訓(xùn)任務(wù)。三、銷售物料預(yù)備方面：完

16、善工程銷售物料：包括1、戶型單頁(yè)、宣傳折頁(yè)、樓書、DM單的設(shè)計(jì)、制造；2、銷售資料夾的完善；3、看房禮品設(shè)計(jì)制造。階段義務(wù)： 經(jīng)過(guò)前期的籌備任務(wù)，曾經(jīng)具備了對(duì)外開(kāi)放的條件，10、11月份是工程入市宣傳的重要時(shí)期，建議工程高調(diào)入市，經(jīng)過(guò)戶外、夾報(bào)、網(wǎng)絡(luò)等媒體，釋放“工程入市信息，為下階段開(kāi)盤充分蓄勢(shì)。第二階段 籠統(tǒng)導(dǎo)入期(2021.102021.11一、宣傳媒體方面：以戶外、夾報(bào)、道旗、網(wǎng)絡(luò)等群眾媒體為主，DM單頁(yè)、短信等小眾媒體為補(bǔ)充，對(duì)工程入市信息進(jìn)展全方位，多維度宣傳為下階段開(kāi)盤充分蓄勢(shì)。報(bào)紙類：以日?qǐng)?bào)、夾報(bào)為主，10月開(kāi)場(chǎng)陸續(xù)釋放網(wǎng)絡(luò)類：房產(chǎn)信息網(wǎng)、自建工程門戶網(wǎng)站戶外類：以戶外大牌、道

17、旗、路牌為主分眾類：DM、短信為主。外展類：酒店、商場(chǎng)、資料架及社區(qū)海報(bào)二、推行戰(zhàn)略層面 前期以認(rèn)籌啟動(dòng)為契機(jī)，經(jīng)過(guò)大型熱點(diǎn)活動(dòng)，迅速切入市場(chǎng)，快速樹(shù)立工程高端物業(yè)籠統(tǒng)，同時(shí)以公關(guān)活動(dòng)滲入各個(gè)企、事業(yè)單位，發(fā)掘集團(tuán)性消費(fèi)的能夠性。認(rèn)籌啟動(dòng)活動(dòng)約請(qǐng)相關(guān)指點(diǎn)、知名人士啟動(dòng)“水晶球、“私人飛機(jī)展，配合禮品贈(zèng)送，籍此工程籠統(tǒng)面向社會(huì)，吸納人氣。認(rèn)籌啟動(dòng)活動(dòng)認(rèn)籌啟動(dòng)活動(dòng)認(rèn)籌期間開(kāi)展不定時(shí)抓現(xiàn)金活動(dòng)，認(rèn)籌客戶可在現(xiàn)場(chǎng)參與活動(dòng)，所獲得獎(jiǎng)金可在購(gòu)房時(shí)直接沖抵房款。第三階段 開(kāi)盤期 (2021.11月底/12月階段義務(wù)：經(jīng)過(guò)開(kāi)盤的公關(guān)活動(dòng)，營(yíng)造熾熱的認(rèn)購(gòu)氣氛，配合相關(guān)促銷活動(dòng)，禮品贈(zèng)送，使意向客戶真正轉(zhuǎn)化為購(gòu)房

18、客戶，為開(kāi)發(fā)商快速回收資金。關(guān)鍵詞：強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤，活動(dòng)刺激，業(yè)績(jī)炒作開(kāi)盤思緒方面：把銷售中心作為工程開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，并約請(qǐng)相關(guān)電視媒體進(jìn)展全程跟蹤。選房方式：產(chǎn)品引薦會(huì)+開(kāi)盤約請(qǐng)政府指點(diǎn)、設(shè)計(jì)院對(duì)區(qū)域規(guī)劃前景、產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)進(jìn)展講解，利用權(quán)威，促進(jìn)成交。優(yōu)惠措施：定房客戶當(dāng)日可享用開(kāi)盤優(yōu)惠，并可獲贈(zèng)相應(yīng)禮品。產(chǎn)品引薦會(huì)第四階段 強(qiáng)銷期(2021年12月階段義務(wù)：經(jīng)過(guò)工程開(kāi)盤期的熱銷引爆，工程籠統(tǒng)曾經(jīng)浸透全城，在本階段主要平實(shí)的訴求方式圍繞實(shí)踐賣點(diǎn)訴求展開(kāi)宣傳，并推出少量特價(jià)房源以較低價(jià)錢吸引市場(chǎng)，短時(shí)間聚集人氣。同時(shí)加大對(duì)未成交的意向客戶邀約，保證工程的繼續(xù)熱銷?；顒?dòng)目的：經(jīng)過(guò)業(yè)主答謝酒會(huì)活動(dòng)維系老客戶關(guān)

19、系，擴(kuò)展工程影響力，促進(jìn)老帶新成交；活動(dòng)方式：約請(qǐng)已簽約業(yè)主，意向較強(qiáng)客戶至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)參與活動(dòng)。業(yè)主答謝酒會(huì)活動(dòng)部署：大小特征活動(dòng)搭配，堅(jiān)持市場(chǎng)熱點(diǎn)女士風(fēng)格沙龍針對(duì)業(yè)主的配偶，家人舉行的一席關(guān)于“女性美顏藝術(shù)的沙龍。女士美容，養(yǎng)顏，護(hù)膚，保健等知識(shí)輔導(dǎo)，交流為主題書畫鑒賞沙龍針對(duì)業(yè)主及子女，家人舉行的一席關(guān)于書畫鑒賞，學(xué)術(shù)交流，拍賣等內(nèi)容的沙龍。書畫鑒賞，名家揮毫，家庭聚會(huì)等主題階段義務(wù)：艱苦節(jié)日集中，購(gòu)房進(jìn)入返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，以活動(dòng)營(yíng)銷及相關(guān)優(yōu)惠促銷活動(dòng)來(lái)帶動(dòng)蓄客和銷售，針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客群進(jìn)展工程二批推售。第五階段 房源促銷期(2021年1月一、節(jié)日氣氛營(yíng)造本階段節(jié)日較多，有元旦、臘八等，建議以節(jié)日

20、為噱頭，對(duì)售樓處進(jìn)展點(diǎn)綴，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備臺(tái)歷、對(duì)聯(lián)、音樂(lè)卡等小型精巧禮品，制造“元旦高興、新年高興等問(wèn)候標(biāo)牌，表達(dá)現(xiàn)場(chǎng)銷售任務(wù)的細(xì)致、以人為本。二其它系列暖場(chǎng)特征活動(dòng)： 原生態(tài)陶藝體驗(yàn)純品咖啡品鑒馬克杯DIY活動(dòng) 第四章：推行時(shí)間及節(jié)點(diǎn)產(chǎn)品推行戰(zhàn)略： 綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及工程本身賣點(diǎn)的分析，產(chǎn)品的突出優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)在于產(chǎn)品地段價(jià)值、產(chǎn)品的差別化。工程為綜合體工程，內(nèi)部配套設(shè)備完善。同區(qū)域內(nèi)根本無(wú)可比性競(jìng)品工程。 因此產(chǎn)品推行上將以產(chǎn)品本身為主力訴求點(diǎn)，以產(chǎn)品的綜合價(jià)值奠基榮鑫綠城國(guó)際的品牌影響力。思緒解析：1、圍繞工程中心價(jià)值，多角度、全方位傳播工程產(chǎn)品的特性及其帶給客戶的利益點(diǎn)；2、根據(jù)客戶需求的特

21、點(diǎn)、價(jià)值觀、購(gòu)買力等組織有針對(duì)性的整合推行；3、媒膂力量集中造勢(shì)，短期內(nèi)構(gòu)成市場(chǎng)熱點(diǎn)；4、推行過(guò)程中強(qiáng)調(diào)對(duì)媒體資源的整合力和執(zhí)行力；籠統(tǒng)定位：“奢 適 品以奢適品作為本工程的推行主題，強(qiáng)調(diào)工程特性的“奢與目的客群生活的形狀“適的有機(jī)銜接與交融。奢適品有效的結(jié)合了產(chǎn)品的特性與目的客戶群對(duì)工程未來(lái)的預(yù)期，搭建工程與客戶群溝通的橋梁。以奢適品為主線，差別于競(jìng)爭(zhēng)工程的訴求，可保證傳播效果脫穎而出與工程籠統(tǒng)的獨(dú)一化。中心訴求點(diǎn)及支撐點(diǎn): 奢適地段、奢適配套、奢適物業(yè) 奢適建筑、奢適園林、奢適幼兒園 從工程的建筑、園林、物業(yè)、幼兒園、區(qū)位、配套等六大奢適品規(guī)范建立工程“奢適產(chǎn)品的支撐點(diǎn)，以生動(dòng)細(xì)節(jié)支撐起客

22、戶對(duì)工程的“奢適未來(lái)預(yù)期，達(dá)成溝通的勝利。推行時(shí)間節(jié)點(diǎn) 籠統(tǒng)導(dǎo)入期：2021年10月18日-月底 市場(chǎng)蓄勢(shì)期：2021年11月-開(kāi)盤前 開(kāi)盤強(qiáng)銷期：2021年12月 戰(zhàn)略修正階段：2021年1月 第二批強(qiáng)銷階段：2021年1月底 籠統(tǒng)導(dǎo)入期1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2021年10月18日-月底2、推行目的：1發(fā)明市場(chǎng)的高姿態(tài)亮相，保證更多人群的信息認(rèn)知； 2后期強(qiáng)勢(shì)推行籌備；3、推行戰(zhàn)略：經(jīng)過(guò)大規(guī)模推行，快速傳播工程信息，拉高工程基調(diào)；4、媒體選擇： 1戶外：迎賓大道、人民路； 2工地圍擋：工地圍墻沿線 3道旗：迎賓大道：潁松路至穎川大道段 4DM單頁(yè)：鬧市區(qū)、人群聚集地每天不延續(xù)派發(fā) 5報(bào)廣：整版5、時(shí)

23、間安排：10月15日 籠統(tǒng)推行主題 奢適品 2021 臨潁從此奢適 10月18日，1000抵10000VIP會(huì)員全城招募中！ 市場(chǎng)蓄勢(shì)階段1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2021年11月-開(kāi)盤前2、推行目的：1配植工程產(chǎn)品價(jià)值，集中造勢(shì)； 2樹(shù)立市場(chǎng)工程位置，奠定市場(chǎng)根底； 3提高工程來(lái)訪量，為開(kāi)盤奠定根底；3、推行戰(zhàn)略：以“奢適區(qū)位、奢適建筑、奢適園林、奢適物業(yè)、奢適幼兒園、奢適配套奢適社區(qū)的六大規(guī)范演繹榮鑫綠城國(guó)際工程的高質(zhì)量籠統(tǒng)，樹(shù)立工程市場(chǎng)的位置；4、媒體選擇： 1戶外：迎賓大道、人民路； 2短信：每周1、3、5上午10點(diǎn)之前不延續(xù)發(fā)送 3道旗：迎賓大道：潁松路至穎川大道段 4DM單頁(yè)：鬧市區(qū)、人群聚集

24、地每天不延續(xù)派發(fā)11月份每天 5外展：金地購(gòu)物廣場(chǎng)、城區(qū)老社區(qū)11月份案場(chǎng)每周兩次安排人員5、時(shí)間安排：11月1日6、公關(guān)活動(dòng)：奢適建筑品鑒會(huì) 開(kāi)盤前一周 市場(chǎng)蓄勢(shì)階段推行主題臨潁奢適時(shí)代降臨 榮鑫綠城國(guó)際奢適品開(kāi)盤強(qiáng)銷期1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2021年12月2、推行目的：1樹(shù)立工程高端市場(chǎng)位置，奠定市場(chǎng)籠統(tǒng)根底； 2樹(shù)立工程高端社區(qū)概念，以溫馨、溫馨、簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的籠統(tǒng)參與臨潁豪宅陣營(yíng)，區(qū)別于市場(chǎng)其他工程； 3為工程開(kāi)盤造勢(shì)，構(gòu)成短期市場(chǎng)熱點(diǎn)；3、推行戰(zhàn)略：以奢適品開(kāi)盤為主要訴求點(diǎn)，經(jīng)過(guò)各類媒體宣傳樓盤銷售火爆的信息，奠定良好的市場(chǎng)根底；4、媒體選擇： 1戶外：迎賓大道、人民路； 2短信：每周1、3、5上午10點(diǎn)之前不延續(xù)發(fā)送 3報(bào)廣：整版 4DM單頁(yè)：鬧市區(qū)、人群聚集地每天不延續(xù)派發(fā) 5工地圍擋：工地圍墻沿線5、時(shí)間安排：開(kāi)盤前三天6、公關(guān)活動(dòng)：老業(yè)主答謝酒會(huì) 開(kāi)盤后簽約完成開(kāi)盤強(qiáng)銷期推行主題 臨潁奢適人居時(shí)代降臨 綠城國(guó)際 12月20 浩大開(kāi)盤