消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案

1、2020年4月19日消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案文檔僅供參考消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃書 一、客戶對(duì)象消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的對(duì)象主要為企事業(yè)單位、大型商場(chǎng)、公共住宅小區(qū)、娛樂(lè)場(chǎng)所等。二、實(shí)施細(xì)則1.目的/范圍：1.1目的為使各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于維保范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。2.參考資料：2.1中華人民共和國(guó)消防法2.2建筑消防設(shè)施檢測(cè)技朮規(guī)程2.3廣西區(qū)消防條例2.4消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編3.職責(zé)：由本公司負(fù)責(zé)對(duì)維保范圍內(nèi)所有消防設(shè)備的管理確保所有消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。4.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

2、：4.1消防供配電設(shè)施4.1.1每月查看消防控制室及各消防設(shè)施最末一級(jí)配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。4.1.2每月核對(duì)配電箱控制方式及操作程序并進(jìn)行試驗(yàn)：4.1.2.1自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示；4.1.2.2人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。4.1.3每月查看最末一級(jí)配電箱運(yùn)行情況。4.2消防控制主機(jī)4.2.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目（一）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC197V242V50Hz （二）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表

3、、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。（三）檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式（1）自動(dòng)控制方式下手動(dòng)切斷消防主電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 （2）人為控制方式下在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源后閉合備用消防電源觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（3）每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn)13次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。4.2.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查（一）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢: （1）對(duì)控制器面板全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢測(cè)并循環(huán)三次。（2）對(duì)控制器聲響的三種音調(diào)進(jìn)行檢驗(yàn)。（3）對(duì)液晶顯示器背光進(jìn)行功能檢驗(yàn)。（4）對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn)并

4、循環(huán)三次。（5）對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。（6）對(duì)控制器的主要硬件接口芯片存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要IC芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。4.2.3切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。4.2.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能、二次報(bào)警功能檢測(cè)：（一）模擬探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。（二）斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源，先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不復(fù)位。4.2.5用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。4.2.6系統(tǒng)復(fù)位，恢

5、復(fù)到正常警戒狀態(tài)。4.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4.3.1火災(zāi)探測(cè)器（一）為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好正常運(yùn)行應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開啟運(yùn)行兩年后每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。（二）每季度應(yīng)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試（1）點(diǎn)型感煙探測(cè)器a.采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。b.消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)復(fù)位，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化情況。（2）點(diǎn)型感溫探測(cè)器可復(fù)位點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開加熱源，手動(dòng)復(fù)位火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的

6、變化情況。（三）對(duì)測(cè)試過(guò)的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)經(jīng)過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。（四）測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。（五）在測(cè)試過(guò)程中應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄經(jīng)過(guò)匯總對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。（六）對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，不能適用時(shí)，應(yīng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。（七）要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不但要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。4.3.2

7、手動(dòng)報(bào)警按鈕（一）每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換以免發(fā)生誤報(bào)。（二）每季度巡檢時(shí)觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。4.3.3每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。4.4消防給水系統(tǒng)4.4.1消防水池（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被她用的狀況。（二）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 （三）每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。（四）每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。4.4.2消防管路系統(tǒng)（一）觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（1）外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。

8、清除堵塞：系統(tǒng)管道中可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。（二）每季度需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。4.4.2穩(wěn)壓泵及氣壓水罐（一）每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。（2）打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。（3）打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開。4.4.3消防水泵（一）每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位

9、置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。（二）每月在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)13次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵13次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘。（三）每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。（四）每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。（五）每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換（六）每月檢查壓力表是否變形

10、、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。（七）每月啟動(dòng)水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。（八）每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（九）每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)： （1）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（2）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。 （3）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。 （4）填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。4.4.4電控柜的維護(hù)保養(yǎng)： （一）每月檢查控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。（二）每月檢查線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。 （三）每月

11、檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。 （四）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。（五）模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。4.4.5水泵接合器 （一）每月查看標(biāo)志牌、止回閥。 （二）每月轉(zhuǎn)動(dòng)手輪查看控制閥及泄水閥。應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。4.4.6室內(nèi)消火栓 （一）每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查（1）確保消火栓周圍沒(méi)有障礙物阻擋取用方便。（2）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無(wú)機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。（3）檢查消火

12、栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞或丟失消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。（4）對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無(wú)霉腐消火栓按鈕工作狀態(tài)正常。 （二）隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的1020進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。（三）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。4.4.7室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：（1）用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性

13、。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。（2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無(wú)缺損。（3）檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。（4）每年開春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。（5）定期檢查消火栓前端閥門井。（6）保持配套器材的完備有效。4.4.8自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（一）報(bào)警閥組（1）每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。（2）每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。（3）每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。（4）每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)

14、的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。（二）自動(dòng)噴淋頭及管道 （1）每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無(wú)有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除特別是感溫組件應(yīng)無(wú)污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。（2）各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。（3）檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無(wú)堵塞。 （4）每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。4.5應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志4.5.1

15、應(yīng)急照明 （一）每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。 （二）每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：（1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。（2）集中電源型切斷其控制器主電源。 （3）接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。（三）使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。 （四）配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其

16、它房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。4.5.2疏散指示標(biāo)志 （一）每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。（二）每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試（1）關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。 （2）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前信道中心處，用照度計(jì)測(cè)量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。4.6應(yīng)急廣播系統(tǒng)4.6.1擴(kuò)音機(jī) （一）每月查看儀表、指示燈、開關(guān)和控制按鈕是否工作正常。（二）每月用話筒播音，檢查監(jiān)聽(tīng)效果。4.6.2揚(yáng)聲器 （一）每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。（

17、二）每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。（三）每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。（四）每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。4.7防火分隔設(shè)施4.7.1防火門 （一）每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。（二）每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)程手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號(hào)。4.7.2防火卷簾（一）每月查看外觀。（二）每季

18、度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后復(fù)位。 （1）機(jī)械操作卷簾升降。 （2）觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。 （3）發(fā)散煙霧或不低于54熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。4.8滅火器維護(hù)管理4.8.1強(qiáng)對(duì)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。 4.8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容 （一）滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放不得隨意挪作它用擺放穩(wěn)固沒(méi)有埋壓滅火器箱不得上鎖避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。 （二）鉛封及插銷均完好無(wú)損未曾動(dòng)用。 （三）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。 （四）滅火器是否在有效期內(nèi)。 （五）一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。 4.8.3本公司每十二個(gè)月對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。4.8.4檢查的內(nèi)容 4.8.4.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。4.8.4.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。 4.8.4.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。4.8.4.4滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。 4.8.4.5在