綜合體項目介紹課件

1、Draft for Discussion目錄頁 CONTENTS PAGE 1234綜合體概述項目背景項目介紹投資計劃社會效益1綜合體概述234項目背景項目介紹投資計劃目錄頁 CONTENTS PAGE 4社會效益1.2綜合體外部特性功能復(fù)合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)便利、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立的景象，區(qū)域的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不

2、可具有交通、空間、景觀環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等特性綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。因其?guī)模宏大、功能齊全，綜合體常被稱為“城中之城”。 第一章 綜合體概述1.3綜合體內(nèi)部特性大空間尺度 室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。通道樹型

3、交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計高科技集成設(shè)施西安萬達(dá)廣場北京熙旺中心重慶財富中心 第一章 綜合體概述1.4成功關(guān)鍵因素 第一章 綜合體概述外因內(nèi)因交通條件較大的規(guī)模視覺沖擊主干道沿線/地鐵口建筑面積10萬以上超高層/建筑群高水準(zhǔn)規(guī)劃功能化體系專業(yè)管理各功能共融不互擾酒店式公寓、高檔寫字樓、中高檔購物中心物業(yè)管理/經(jīng)營管理綜合體概述134項目背景項目介紹投資計劃2目錄頁 CONTENTS PAGE 5社會效益2.2企業(yè)介紹 第二章 項目背景電子商務(wù)超過6年電子商城系統(tǒng)開發(fā)與平臺運(yùn)營經(jīng)驗，具備電子商城系統(tǒng)開發(fā)、商城平臺運(yùn)營，商城招商，IDC機(jī)房建設(shè)與運(yùn)維等成熟經(jīng)驗。咔淘電子商務(wù)園區(qū)成立于2010年12月

4、，占地面積8萬方，提供電子商務(wù)前端及后端服務(wù)，截止2014年2月，咔淘電子商務(wù)園累計吸引商戶投資總額約1.23億元，落戶的電子商務(wù)企業(yè)達(dá)到63家。倉儲服務(wù)供應(yīng)鏈以電子商務(wù)智能數(shù)字化物流管理平臺做基礎(chǔ)，結(jié)合自行研發(fā)的WMS、TMS、OMS、CRM系統(tǒng)，為電子商務(wù)企業(yè)提供一站式配送管理解決方案。咔淘倉儲目前是淘寶網(wǎng)、天貓商城、拍拍、京東等大型電商平臺的優(yōu)質(zhì)物流合作伙伴，已全資建設(shè)了杭州倉、淮安倉、成都倉并投入運(yùn)營，并落實(shí)合作了義烏倉、上海倉、常州倉。2.3核心團(tuán)隊 第二章 項目背景副總經(jīng)理：莊進(jìn)丞臺灣人，畢業(yè)于臺灣淡江大學(xué)應(yīng)用物理系20年以上工作經(jīng)驗 | 有海外工作/學(xué)習(xí)經(jīng)歷 任職經(jīng)歷：2010-

5、2013 AROA國際投資控股集團(tuán)/上海萬展投資管理有限公司 集團(tuán)總裁特助兼任行政人事總監(jiān)2008-2009 杭州網(wǎng)躍科技有限公司 | 總公司 | 首席執(zhí)行官CEO2005-2008 上海遠(yuǎn)界網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 | 北方公司總經(jīng)理2012-2005 (新加坡)高業(yè)電腦責(zé)任有限公司 | 總公司 | 營銷總監(jiān)1995-2003 (臺灣)文智實(shí)業(yè)股份有限公司 | 公司本部 | 市場營運(yùn)經(jīng)理 1989-1994 (臺灣)富利加科技股份有限公司 | 公司本部 | 資深硬件工程師 2.3核心團(tuán)隊 第二章 項目背景運(yùn)營總監(jiān)：楊 炎籍貫：浙江臺州畢業(yè)于浙江醫(yī)藥學(xué)院任職經(jīng)歷：2003-2006 杭州盤石信息技術(shù)有

6、限公司 渠道運(yùn)營主管、經(jīng)理2006-2009 杭州網(wǎng)躍科技聯(lián)合創(chuàng)始人 副總經(jīng)理2009-2013 浙江共震科技聯(lián)合創(chuàng)始人 副總經(jīng)理2.3核心團(tuán)隊 第二章 項目背景行政總監(jiān)：辛紀(jì)力籍貫：山東畢業(yè)于煙臺大學(xué)任職經(jīng)歷：2006-2008 年任山木培訓(xùn)教育集團(tuán)杭州區(qū)校長2009-2011年任阿里巴巴集團(tuán)人力資源部主管、經(jīng)理2011-2013年任浙江共震科技有限公司人力資源總監(jiān)綜合體概述124項目背景項目介紹投資計劃3目錄頁 CONTENTS PAGE 5社會效益3.1項目位置 第三章 項目介紹本項目緊依蕭山城區(qū)，與濱江區(qū)緊緊相連，滬杭甬、杭金衢高速公路穿區(qū)而過，距浙贛、杭甬鐵路干線蕭山火車站僅3公里，

7、離杭州蕭山國際機(jī)場10公里，到杭州城區(qū)中心僅15分鐘車程，目前在建地鐵2號線即將開通，交通十分便捷。建設(shè)四路建設(shè)三路3.2商業(yè)模式 第三章 項目介紹以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式：寫字樓、公寓、商業(yè)、電子商務(wù)等各種功能均衡發(fā)展。商業(yè)：可實(shí)現(xiàn)較高利潤，承擔(dān)某種社會職能，塑造與 其他項目較大的差異，項目的活力核心。寫字樓：價值標(biāo)桿，可樹立項目高端形象。公寓：保證開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流來源，滿足中長期居住者需求。電子商務(wù)：杭州聚集地之一，打造產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，未來發(fā)展空間巨大的渠道。3.4項目組成建筑名稱：寫字樓（電商創(chuàng)業(yè)中心）5A級智能寫字樓商務(wù)辦公，同時也是電商創(chuàng)業(yè)中心。園區(qū)在物流、展示、電商服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企

8、業(yè)對高檔辦公樓也有越來越多的需求。占地面積總建筑面積容積率層數(shù)技術(shù)指標(biāo) 第三章 項目介紹3.4項目組成建筑名稱：家居廣場紅星美凱龍家居生活廣場，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)生態(tài)，同時服務(wù)市民生活, 增添經(jīng)濟(jì)活力。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數(shù)21F技術(shù)指標(biāo) 第三章 項目介紹3.4項目組成 第三章 項目介紹建筑名稱：酒店式公寓（人才公寓）人才公寓是為了提升“招賢納士”功能，加快推進(jìn)區(qū)域內(nèi)各企業(yè)引進(jìn)人才力度.該工程的實(shí)施有利于進(jìn)一步增強(qiáng)綜合體吸引力，推動其成為人才的集聚地。占地面積總建筑面積容積率層數(shù)技術(shù)指標(biāo)3.4項目組成 第三章 項目介紹建筑名稱：倉配中心引進(jìn)智能化數(shù)字化物流管理配

9、送平臺，除了做為獨(dú)立運(yùn)營外，也為入園企業(yè)解決一攬子物流倉配問題。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數(shù)21F技術(shù)指標(biāo)綜合體概述124項目背景項目介紹投資計劃43目錄頁 CONTENTS PAGE 5社會效益4.1投資組成 第四章 投資計劃4.2投資周期 第四章 投資計劃5.1租金收益樓層出租面積/收益第2年第4年第6年第8年第10年當(dāng)前租金倍率1.08 1.24 1.44 1.66 1.92 一層出租面積（）57835783578357835783月租金(元/)367.11 424.14 490.39 566.55 654.66 年租收益（單位：元）25476139 29

10、433828 34031382 39316200 45430473 收益累積（單位：元）49174873 106004437 171673629 247556975 335242291 二層出租面積（）77147714771477147714月租金(元/)246.82 285.16 329.71 380.91 440.14 年租收益（單位：元）22847634 26396987 30520188 35259744 40743176 收益累積（單位：元）44101247 95067410 153961171 222015239 300653607 綜合租金收益累積（單位：元）93276120 201071847 325634800 469572215 635895898 第五章 社會效益5.2人才及就業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶動人才需求，包括第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)，以及自主創(chuàng)業(yè)人數(shù)。 第五章 社會效益5.3資金引入通過環(huán)球智能E商務(wù)項目，