建筑行業(yè)分析報告

1、建筑行業(yè)分析報告摘要： 建筑是有生命的，它盡管是凝固的，可在它上面蘊含著人文思想。建筑是一種社會藝術的形式貝聿銘 建筑是“石頭的史書”，“人類沒有任何一種重要的思想不被建筑藝術寫在石頭上人類的全部思想，在這本大書和它的紀念碑上都有其光輝的一頁。”雨果關鍵詞：建筑；藝術；建材；都市；智能；設計目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc304646049 摘要 PAGEREF _Toc304646049 h 1 HYPERLINK l _Toc304646053 關鍵詞： PAGEREF _Toc304646053 h 1 HYPERLINK l _Toc304646

2、054 一.建筑行業(yè)概況 PAGEREF _Toc304646054 h 3 HYPERLINK l _Toc304646055 1.概念 PAGEREF _Toc304646055 h 3 HYPERLINK l _Toc304646056 2.業(yè)態(tài)分類 PAGEREF _Toc304646056 h 3 HYPERLINK l _Toc304646057 3.行業(yè)現狀及制約因素 PAGEREF _Toc304646057 h 5 HYPERLINK l _Toc304646058 4.行業(yè)的以后進展趨勢 PAGEREF _Toc304646058 h 5 HYPERLINK l _Toc3

3、04646059 5.行業(yè)前景 PAGEREF _Toc304646059 h 7 HYPERLINK l _Toc304646060 二.行業(yè)政策法規(guī)及行為治理模式 PAGEREF _Toc304646060 h 7 HYPERLINK l _Toc304646061 1.國內對行業(yè)的治理性政策法規(guī)、行業(yè)促進政策等 PAGEREF _Toc304646061 h 8 HYPERLINK l _Toc304646062 2.國內行業(yè)治理、促進政策對行業(yè)的阻礙分析 PAGEREF _Toc304646062 h 8 HYPERLINK l _Toc304646063 3.成功的建筑行業(yè)案例分析

4、PAGEREF _Toc304646063 h 10 HYPERLINK l _Toc304646064 三.行業(yè)生命周期分析 PAGEREF _Toc304646064 h 13 HYPERLINK l _Toc304646065 四.行業(yè)市場結構分析 PAGEREF _Toc304646065 h 16 HYPERLINK l _Toc304646066 五.行業(yè)競爭結構分析 PAGEREF _Toc304646066 h 19 HYPERLINK l _Toc304646067 六.行業(yè)進展的阻礙因素 PAGEREF _Toc304646067 h 21 HYPERLINK l _Toc

5、304646068 七.行業(yè)薪酬概況 PAGEREF _Toc304646068 h 23 HYPERLINK l _Toc304646069 八.行業(yè)人才 PAGEREF _Toc304646069 h 24 HYPERLINK l _Toc304646070 1. 人才需求 PAGEREF _Toc304646070 h 24 HYPERLINK l _Toc304646071 2.人才結構 PAGEREF _Toc304646071 h 25 HYPERLINK l _Toc304646072 九 .建筑業(yè)聞名設計事務所 PAGEREF _Toc304646072 h 26 HYPERL

6、INK l _Toc304646073 十.結論性斷語 PAGEREF _Toc304646073 h 29一.建筑行業(yè)概況 1.概念 建筑是人們用土、石、木、鋼、玻璃、蘆葦、塑料、冰塊等一切能夠利用的材料，建筑的構筑物。建筑的本身不是目的，建筑的目的是獲得建筑所形成的“空間”。廣義上來講，園林也是建筑的一部分。在建筑學和土木工程的范疇里，建筑是指興建建筑物或進展基建的過程。要成功地完成每個建筑項目，有效的打算是必需的，不管設計以致完成整個建筑項目都需要充分考慮到整個建筑項目可能會帶來的環(huán)境沖擊、建立建筑日程安排表、財政上的安排、建筑安全、建筑材料的運輸和運用、工程上的延誤、預備投標文件等等。

7、建筑簡介建筑的本義 修建(房屋、道路、橋梁等)：橋梁 鐵路 這座禮堂得特不牢固 不能把自己的幸福建筑在不人的痛苦上建筑物：古老的 上層建筑是人們用泥土，磚，瓦，石材，木材；（近代用鋼筋砼，型材）等建筑材料構成的一種供人居住和使用的空間，如住宅，橋梁，體育館，窯洞，水塔，寺院等等。廣義上來講，景觀，園林也是建筑的一部分。更廣義地講，動物有意識建筑的巢穴也可算作建筑。西哲有云：建筑是凝固的音樂.，建筑是一部石頭史書。古羅馬建筑家維特魯耶的經典名作建筑十書提出了建筑的三個標準：牢固，有用，美觀一直阻礙著后世建筑學的進展。建筑構成三要素：建筑功能、建筑技術和建筑藝術形象。建筑行業(yè)確實是一個圍繞建筑的設

8、計、施工、裝修、治理而展開的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關的裝潢、裝修等等。都市建筑都市建筑是構成都市的一個重要部分，而建筑不僅僅只是一個供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它從專門大的方面上與我們的經濟，文化，生活相關聯。在今天，都市建筑以其獨特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進人們的日常生活中，為人們營造一個和諧和安靜的精神家園?，F在國家處于建設時期，建筑行業(yè)的進展來勢迅猛，如火如荼，遍及全國各個區(qū)域，建筑風格新穎多樣，尤其是一些公共建筑，以其獨特的造型和結構彰顯出都市特有的個性與風采，也因此而成為了一個都市的地標性建筑物，成為了該地區(qū)經濟與文化的象征，也為市民提供了審美的空

9、間，制造了暢想的載體。2.業(yè)態(tài)分類智能建筑行業(yè)1、智能建筑行業(yè)的定義中國智能建筑,智能建筑行業(yè),智能家居,智能化建筑,建筑智能化,國際智能建筑,建筑設計,系統(tǒng)集成,監(jiān)控系統(tǒng),智能建筑,建筑工程,智能化工程,弱電,智能建筑資訊,智能建筑資料,智能建筑產品,智能建筑行業(yè)動態(tài),智能建筑供求信息,智能建筑價格情報,智能建筑展會信息,行業(yè)招聘,信息化,系統(tǒng)集成,布線,安防,總包,綜合布線全新智能建筑行業(yè)。2、智能建筑行業(yè)標準在智能建筑和數字社區(qū)的規(guī)劃和設計中要緊使用這兩套標準作為設計依據。其中，智能化標準側重于：以建筑物為平臺，強調智能化系統(tǒng)設計與建筑結構的配合和協(xié)調，如：CA通訊傳輸智能、 BA智能樓

10、宇 、 FA消防智能、 SA安保智能 、 OA辦公智能等，在技術應用方面要緊涉及監(jiān)控技術應用、自動化技術應用等。 數字化標準側重于：以數字化信息集成為平臺，強調樓宇物業(yè)與設施治理、一卡通綜合服務、業(yè)務治理系統(tǒng)的信息共享、網絡融合、功能協(xié)同，如：綜合信息集成系統(tǒng)、樓宇物業(yè)與設施治理系統(tǒng)(IPMS)、樓宇治理系統(tǒng)(BMS)、綜合安防治理系統(tǒng)(SMS)、“一卡通”治理系統(tǒng)(ICMS)等，在技術應用方面要緊涉及信息網絡技術應用、信息集成技術應用、軟件技術應用等。修訂版的國家標準智能建筑設計標準對智能建筑定義為“以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設備治理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結構、

11、系統(tǒng)、服務、治理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境”。原國家標準智能建筑設計標準對智能建筑定義為“以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ詣踊O備BA、辦公自動化OA及通信網絡系統(tǒng)CA，集結構、系統(tǒng)、服務、治理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。按照上海市的定義，智能家居“是采納現代計算機、信息通信和系統(tǒng)集成技術建立的家庭信息化平臺，它通過家庭網絡將與家居設備和系統(tǒng)互聯并統(tǒng)一治理，以提供一個舒適、便利、安全、節(jié)能和環(huán)保的家居生活環(huán)境”。由于歷史和部門協(xié)調的緣故，兩套標準的名詞、概念、系統(tǒng)內涵可能需要進一步標準化，幸免在工程實踐和國際

12、交流中造成不必要的混亂，加大社會溝通成本。比如：BAS與BMS、SAS與SMS。作為系統(tǒng)性標準，定性太多、定量指標幾乎沒有，作為教科書或職稱論文尚可，然而作為指導智能建筑那個新興產業(yè)整個行業(yè)的技術治理標準，同志仍需努力！3.開放標準智能建筑是一個大概念。它包括信息設施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設備治理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)和機房工程。原來的安防、消防、樓宇自控、電話/電視/計算機、網絡統(tǒng)統(tǒng)收入囊中，包括信息通信、計算機、自動化操縱、建筑電氣等技術領域，涵蓋新建、擴建和改建的辦公、商業(yè)、文化、媒體、體育、醫(yī)院、學校、交通和住宅等民用工業(yè)建筑等智能化系統(tǒng)的工程設計。GB 50339差不多有2007年0

13、6月送審稿。國家標準的頻繁升級，將導致建筑、信息產業(yè)、廣電、公安、消防等行業(yè)電氣電子工程/產品目錄、統(tǒng)計口徑的頻繁變更，導致圖書、教材、培訓班、宣貫班和IB應用軟件的空前繁榮。惋惜它只是推舉性國標，假如是強制性國標就好了。建筑節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設計、建筑和使用過程中，通過采納新型的節(jié)能電力電氣設備和新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設備的運行治理，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道等電力電氣設備系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。建筑節(jié)能服務行業(yè)

14、，是指在保證建筑使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，以降低其使用過程中的能源消耗為目的，提供服務與治理的經濟活動的相關主體總和。其要點如下，一是以建筑使用過程中能源消耗的降低作為相關的經濟活動，它有不于制造業(yè)、采礦業(yè)、建筑業(yè)等第二產業(yè)，屬于第三產業(yè)的范疇；二是這種經濟活動要緊包括建筑能源消耗的統(tǒng)計、監(jiān)測、診斷、改造方案設計融資實施、節(jié)能運行和治理、節(jié)能技術服務、節(jié)能量交易等；三是從事這種經濟活動的相關主體，具有社會公益性、商品性雙重特征。3.行業(yè)現狀及制約因素設計不到位，建筑設計院專業(yè)配套，人才濟濟，但要緊集中于建筑、結構、水、電、暖五個專業(yè)，能從事建筑，智能化系統(tǒng)工程設計的人員缺少。系統(tǒng)集成商智

15、能化系統(tǒng)設計人員大大多于建筑設計院，且大多對智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)技術比較了解，對設備產品也比較熟悉。問題在于這部分人員走出校門后未經設計培訓，對建筑設計不夠了解，施工圖設計質量較差。而且由于建筑設計中建筑、結構、水、電、暖各專業(yè)均由設計院設計，系統(tǒng)集成商只搞智能化設計，與各專業(yè)配合困難。建筑智能化系統(tǒng)工程的設計依據要緊是國家現行標準規(guī)范和建設單位的投資情況、功能需求。目前國內關于智能化系統(tǒng)技術的規(guī)范專門多，但我認為這些規(guī)范功能論述較多，做什么談得較多，但如何做不夠具體。智能化系統(tǒng)設計人員手頭缺少一本類似民用建筑電氣設計規(guī)范如此一冊工具書。有關部門規(guī)定，建筑設計施工圖必須經具有審圖資格的審圖公司審

16、查，經審查合格才能取得施工許可證。建筑智能化系統(tǒng)工程施工圖經審圖公司審查的極少，這是一個被遺忘的角落。一方面部分工程項目在土建施工開始后才進行智能化系統(tǒng)工程設計，由系統(tǒng)集成商設計的工程項目施工圖更可不能送審；部分建筑設計院設計的智能化系統(tǒng)工程施工圖假如送審也由于審圖公司未配備相應智能化設計審圖人員以致走過場。施工圖設計質量未得到有效監(jiān)督。建筑設計一般有三個時期：方案設計、初步和施工圖設計。前兩個時期一般要經規(guī)劃部門、建設部門組織的評審。由于建筑智能化系統(tǒng)工程設計未與建筑設計一道托付，以致滯后未參加評審。部分工程項目智能化設計與建筑設計同步進行，但由于參加評審者為有關主管部門，如規(guī)劃、建設、環(huán)保

17、、消防、交通、市政、電力等，連電信、廣電部門也未參與，以致智能化部分無人評審。4.行業(yè)的以后進展趨勢（一）中國智能建筑以后擁有寬敞進展前景公共機構節(jié)能條例已由國務院頒布，自2008年10月1日起施行。條例要求建立公共機構建筑負責人全面負責制。與以往不同的是，條例明確規(guī)定，公共機構節(jié)能實行目標責任制和考核評價制度，節(jié)能目標完成情況直接與公共機構負責人考核評價掛鉤。強制性建筑節(jié)能指標的設立和考核評價體系的制定，將有利于建筑節(jié)能措施的落實和完善。條例要求公共機構建立建筑能源消費統(tǒng)計制度，出具年度能源消費報告，并進行能源審計。一系列措施將使公共機構建筑能耗治理公開化、透明化，促進公共機構建筑的節(jié)能化改

18、造，降低公共機構建筑能耗水平。實踐表明，建筑節(jié)能帶來的經濟效應差不多開始帶動其他公共建筑的節(jié)能改造浪潮。新建建筑智能化和現有建筑節(jié)能改造為行業(yè)增長奠定空間，可能以后3-5年增速有望超過20%。中國建筑智能化系統(tǒng)工程行業(yè)市場規(guī)模在2005年首次突破200億元，2006年達到238.5億元，而整個“十一五”期間智能建筑總投資額增速不低于20%，2010年智能建筑市場容量超過500億元。智能建筑行業(yè)以后受宏觀調控阻礙較小，伴隨著建筑智能化和建筑節(jié)能業(yè)務的迅猛進展，智能建筑和建筑節(jié)能行業(yè)增長將顯著快于GDP增速。（二）中國智能建筑的進展趨勢分析智能化建筑在我國興起只是十多年時刻，它的進展勢頭方興未艾。

19、作為一種新事物、新技術，它一直處于不斷的飛躍與變化之中。按照老眼光，人們專門少把建筑如此的典型傳統(tǒng)行業(yè)與信息化聯系在一起，但事實上，隨著建筑行業(yè)的飛速進展，智能化的建筑環(huán)境差不多成為一個必須的要素。國內已建成超過千座的智能化建筑，用于建筑智能化的投資比重從最初占建筑總投資的5%增長到現在的10%，甚至個不典型項目達到15%左右的份量。智能建筑也由進展初期的獨立系統(tǒng)逐步向綜合平臺操縱邁進，國內目前已出現了北京中關村數字園區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)數字化工程等一批與世界先進科技水平同步的智能建筑群，還有的地點建成了集辦公、居住、商用、廠房等多種建筑物群為一體的數字化街區(qū)，使單體的智能建筑走向建筑群的智

20、能化、數字化?；貞浿悄芙ㄖ倪M展歷程，能夠發(fā)覺，它是一個由獨立體系向綜合體系過渡的過程，是由高成本向低成本轉化的過程，是由復雜化向簡約化邁進的過程。1、獨立系統(tǒng)造成信息孤島現象智能建筑系統(tǒng)涵蓋的內容相當廣泛。當前智能建筑涉及到的不同子系統(tǒng)已達二十多個，包括樓宇自控、安防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、公共廣播等等，而這些系統(tǒng)在智能化初期差不多差不多上單獨建設，采取相對獨立的技術路線、系統(tǒng)設備和操縱軟件。如此使軟硬件之間、系統(tǒng)與系統(tǒng)之間、以及系統(tǒng)運行與實際治理之間相互分割，造成資源白費，形成了一個個信息孤島，難以適應客戶綜合監(jiān)控與集中治理的要求。由于各個系統(tǒng)的進貨渠道不同，設備型號不統(tǒng)一，因此維護

21、成本較高，更換配件困難，許多系統(tǒng)使用過新奇期后，就被束之高閣，成為對外宣傳時的一種擺設，喪失了其本來的作用。更有一些開發(fā)商為了制造賣點，不考慮項目的特點及用戶的實際需求，盲目追求脫離實際的智能化設施，反而造成適得其反的結果。例如，設置外窗紅外愛護裝置，在使用中需要布防及撤防操作，關于不墅等不是經常有人居住的項目特不適合，而關于一般公寓、老年公寓等項目就不一定適合，操作不慎將引起誤報，反而增添了許多苦惱。2、集成治理是智能化成熟期的表現智能建筑系統(tǒng)進展成熟的重要標志是標準化和模塊化，這是實現不同生產廠家產品互相兼容、具有互換性和互操作性的重要保證。產品的標準化和模塊化使用戶有了更多的選擇余地。也

22、為建立各個智能系統(tǒng)的綜合治理平臺提供了可行的基礎。因此，具有統(tǒng)一軟件平臺，以信息治理為基礎，以整合應用為目的的智能建筑集成治理系統(tǒng)（IBMS）應運而生。智能集成治理系統(tǒng)確實是把不同功能、不同技術、不同廠商、不同要求、不同操作平臺，不同接口的不同設施和系統(tǒng)，用統(tǒng)一的系統(tǒng)平臺連接起來，協(xié)同動作，實現一體化智能治理。國內聞名智能廠商正是基于智能建筑整合應用市場的進展態(tài)勢，推出了IBS智能建筑信息治理平臺產品，它是建筑智能化行業(yè)趨勢與先進的IT信息化技術相融合的產物。以IBS智能建筑集成治理平臺為例，它具備以下幾個突出特點：（三）立體綠化智能建筑是以后智能的進展趨勢席卷全球的生態(tài)環(huán)境問題為居住建筑綠色

23、概念的興起提供了背景，同時綠色居住建筑也是人類實現可持續(xù)進展的基礎環(huán)節(jié)。在當今的住宅設計中，生態(tài)居住區(qū)的提法已逐漸成為房地產業(yè)的一大賣點，它大概能滿足人們追求更高生活品質的需求，特不是各種具有異國風情的居住區(qū)更是被炒得火熱，不可否認，如此的主題口號有一定的商業(yè)價值，也不否認這也是消費者精神方面的某種向往。不難看出，不管住區(qū)冠以什么樣的主題，它都要以人為本，以人親近大自然為動身點。任何的主題差不多上以綠化為基礎，只有綠色才是永久的主題。由于計算機技術、現代通訊技術和自動操縱技術的迅速進展，使得以后的住宅建筑能得以智能化，居住小區(qū)環(huán)境應該以智能化技術達到綠化理念，同時智能化技術本身也應是符合綠化理

24、念的，那么，以后的住宅小區(qū)將是以高科技技術操縱下的具有自我調節(jié)功能的建筑群體，住區(qū)綠化將是智能立體綠化。住宅小區(qū)的智能立體綠化應將居住小區(qū)的內環(huán)境與外環(huán)境通過智能化設計集成，如利用先進的IC卡技術，小區(qū)設備自控系統(tǒng)、小區(qū)治理服務智能系統(tǒng)、小區(qū)公共交換網（CATV）互聯網（Intercet）系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、小區(qū)綜合布線系統(tǒng)以及家庭智能化系統(tǒng)等，來實現從家庭到小區(qū)的整個智能化過程。從而使居住小區(qū)的立體綠化通過智能系統(tǒng)來真正實現其防塵、滅菌、降噪、改善氣候、美化環(huán)境的作用。在以后居住區(qū)，電腦智能化系統(tǒng)操縱著建筑技術功能，包括內部氣溫的調節(jié)、供暖、防曬、照明，裝在墻上和屋頂的太陽能提供植物和人們的部分

25、能源，最大限度地減少能耗，最大限度地發(fā)揮住宅的生態(tài)效應。可見，利用智能系統(tǒng)來構筑以后的立體綠化生態(tài)住宅，倡導一種綠色建筑文化，住宅建筑才能真正成為具有一定自控能力的綠色建筑。5.行業(yè)前景在這些打算的刺激下，2011年我國建筑業(yè)總產值再創(chuàng)歷史新高，實現總產值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現利潤2663 億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產值利潤率達到創(chuàng)紀錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強。2011年固定資產投資仍將保持較高增速，從而提升建筑行業(yè)的景氣。經

26、濟關于固定資產投資的依靠性短期難以改變，2011年固定資產投資占到GDP 的比重為7.89%創(chuàng)下歷史新高，從投資主體來看，2010年，地點政府投資欲望強于中央政府，近期如海南國際旅游島、安徽都市帶、重慶兩江新區(qū)和湖北“十二萬億”投資等多個區(qū)域振興規(guī)劃陸續(xù)出臺，地點政府成為固定資產投資的主角，中央項目投資增速的回落更多的反應了中央政府為防止過快增長而有意操縱投資節(jié)奏。從長遠來看，以后50年，中國都市化率將提高到76%以上，都市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、都市群、都市帶和中心都市的進展預示了中國都市化進程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更寬敞的市場立即到來。據預測，2011年至202

27、0年，中國建筑業(yè)將增長130%。其中，2018年中國將超過美國成為全球最大的建筑市場，占全球建筑業(yè)總產值的19.1%。智能建筑市場前景寬敞，在2020年前，中國用于節(jié)能建筑項目的投資至少是1.5萬億。我國建筑節(jié)能藍圖蘊含著對節(jié)能材料和技術數萬億元的商機。二.行業(yè)政策法規(guī)及行為治理模式1.國內對行業(yè)的治理性政策法規(guī)、行業(yè)促進政策等建筑能耗占中國總能耗較大比例，2008年建筑能源消耗差不多占全國能源消耗總量的27.5%。且隨著國家經濟的進展，建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，建筑耗能呈急劇上揚趨勢。中國目前正處于建設鼎盛期，每年建成的房屋面積高達16億至20億平方米，超過所有發(fā)達國家年建成建筑

28、面積的總和，而95% 以上是高耗能建筑。據建設部測算，可能到2020年，全國高耗能建筑面積將達到720億平方米，建筑能耗將占總能耗的40%，將直接加劇能源危機。建筑節(jié)能服務差不多引起國家的高度重視。按照中國建筑節(jié)能“十一五”規(guī)劃目標，到2010年全國建筑節(jié)能的目標為實現節(jié)約標準煤1.01億噸，減少二氧化碳氣體排放4億多噸；建設節(jié)能建筑的總面積存計要超過21.46億平方米，其中，新建建筑達到15.92億平方米，既有建筑改造達到5.54億平方米(數據來源：建設部政策司調研數據)。2008年10月1日，民用建筑節(jié)能條例和公共機構節(jié)能條例正式實施，標志著建筑節(jié)能的法律框架已差不多構建起來，兩條例比過去

29、的法規(guī)更全面和注重執(zhí)行。同時，中國節(jié)能協(xié)會節(jié)能服務產業(yè)委員會（EMCA）差不多承擔了起草加快建立節(jié)能服務體系，進展節(jié)能服務產業(yè)的指導意見的任務。我國的節(jié)能服務公司的融資渠道將進一步拓寬，節(jié)能服務產業(yè)將走向投資多元化，將會有來自各方面的投資主體進入節(jié)能服務市場，包括金融擔保、金融租賃、銀行、基金、民間資本和國際資本等。中國現有建筑節(jié)能法規(guī)體系如下：* 2000年，民用建筑節(jié)能治理規(guī)定針對北方都市住宅的采暖提出節(jié)能設計要求。* 2008年4月，節(jié)約能源法實施，單列了關于建筑節(jié)能的章節(jié)，提出建筑節(jié)能的監(jiān)督治理主體及責任，建筑工程的全過程應符合節(jié)能標準，房地產銷售應反映建筑節(jié)能信息等多項要求。* 20

30、08年10月，民用建筑節(jié)能條例實施，新建建筑節(jié)能從規(guī)劃、設計、建設、竣工驗收、銷售和保修六個環(huán)節(jié)予以規(guī)定。* 2008年10月，公共機構節(jié)能條例實施，旨在健全公共機構節(jié)能治理體制，明確部門職責，完善公共機構節(jié)能治理制度和節(jié)能措施。2.國內行業(yè)治理、促進政策對行業(yè)的阻礙分析1) 完善服務市場規(guī)則目前，建筑節(jié)能市場體系剛剛開始萌芽，尚處于自由進展時期，各種市場主體陸續(xù)出現，有關的市場規(guī)則亟待完善。目前關于節(jié)能服務企業(yè)和第三方認證評估機構等中介機構都沒有規(guī)定市場準入的條件，對節(jié)能設備和技術服務要求等也缺少明確的法規(guī)要求，專門容易導致節(jié)能服務市場良莠不分、能效評價缺乏公正性和權威性。因此應該盡快制定和

31、完善相關市場規(guī)則，建立建筑節(jié)能服務市場準入和清出機制，明確節(jié)能服務標準和市場準入條件，并從健全信用體系、嚴格質量監(jiān)督體系、規(guī)范市場主體行為等方面著手，實施規(guī)范化動態(tài)治理，加大對違規(guī)違法行為打擊力度，從而保障建筑節(jié)能服務市場健康穩(wěn)定進展。2) 建立技術支持體系EMC 模式的依據是能效可計量且計量清晰，這就要求對建筑能效進行測評和標識，這也是推進建筑節(jié)能的一項基礎性工作。通過能效測評和標識，能夠為節(jié)能服務市場的供需雙方提供認定的節(jié)能服務效益和結果；能夠檢驗新建建筑是否達到節(jié)能標準；能夠鼓舞房地產開發(fā)企業(yè)、節(jié)能服務企業(yè)建設高效的節(jié)能建筑；能夠為消費者購房決策提供必要的信息，引導和關心消費者購買高能效

32、建筑；還可為兌現節(jié)能激勵政策措施提供衡量指標。3) 積極財稅政策在建筑節(jié)能市場進展初期，政府投入一定的資金對節(jié)能項目進行扶持，能夠起到明顯的引導作用。政府補貼包括直接補貼和貸款貼息兩種形式。直接補貼政策適合于政府認定的節(jié)能示范項目和節(jié)能研發(fā)、能源審計項目等。對消費市場實行補貼，能夠刺激更多的消費者選擇節(jié)能住宅，從而拉動消費需求；對開發(fā)商和建筑企業(yè)采納財政補貼，能夠降低企業(yè)成本，增加節(jié)能建筑的價格競爭力。政府通過向建筑節(jié)能投資主體提供貸款貼息，以少量的財政支出引導大量的社會資金投向節(jié)能領域，達到四兩撥千斤的效果。貼息政策作為一種間接投資引導機制，不僅風險低，還能夠幸免或減少財政投資對社會資金的“

33、擠出效應”，能夠有效解決政府投入不足的問題。貼息對象包括：開發(fā)企業(yè)、節(jié)能服務機構、購房者；貼息比例可依照建筑所達到的節(jié)能標準劃分不同等級。目前，國家已連續(xù)兩年實施了可再生能源建筑應用示范項目的財政補貼，并出臺了既有建筑節(jié)能改造貸款貼息的規(guī)定，地點應盡快出臺相對應的補貼政策與之對接。同時應調整節(jié)能服務企業(yè)的稅收制度，減輕其稅負。4)寬松金融政策由于節(jié)能設備投資、運營、治理的一切投資都由節(jié)能服務公司承擔，因此雄厚的資金支持或暢通的融資渠道是他們存活的必要條件。但我國節(jié)能服務企業(yè)絕大多數是中小企業(yè)，信用度不高，企業(yè)掌握的優(yōu)質資產不多，抵押能力受限，同時多數建筑節(jié)能項目回收期長、風險大，不符合商業(yè)性金

34、融機構的“流淌性、安全性、盈利性” 經營原則，節(jié)能項目總體效益再好也難以獲得商業(yè)金融機構的青睞。建議給予銀行一定的利率自主權，同意銀行對節(jié)能服務公司的貸款收取高于一般建設項目的利率，以此來平衡其給節(jié)能項目放款所承擔的高風險。其次，建立建筑節(jié)能融資平臺。能夠借鑒國外發(fā)達國家的經驗，建立專門的綠色建筑基金或建筑節(jié)能基金?；鹜ㄟ^提供貸款擔保、貸款貼息等方式給予節(jié)能服務企業(yè)以融資支持；通過宣傳、貸款風險補償等方式提高商業(yè)銀行對“合同能源治理”項目的認識和放貸積極性，進而增強節(jié)能服務企業(yè)的融資能力?；鸬囊o來源渠道除了財政預算列支外，還應吸納社會資金和國際上的政策性貸款，如：國債資金、國際投資、墻改

35、基金、能源消費稅、超額電費加價等等。5)綜合政策制定節(jié)能改造打算。針對政府機構對能源消耗缺乏成本壓力，對實施建筑節(jié)能動力不足的問題，應該對政府機構辦公建筑的節(jié)能潛力進行評估，提出節(jié)能改造的可行性研究報告，在此基礎上，對具有節(jié)能改造價值的項目制定強制性的改造打算，并將此項工作的完成情況列入政府年度考核內容，實施相應的獎懲。在我國現行政府機構財務治理制度下，節(jié)能服務公司不能與政府機構分享節(jié)能效益，導致節(jié)能服務公司難以為政府機構實施節(jié)能項目。應對現行地點財政體制進行改革，鼓舞政府機構采購節(jié)能服務公司的服務，同時在不增加能源費用的前提下與節(jié)能服務公司分享節(jié)能效益；同意節(jié)能改造費用視同能源費用列入政府機

36、構的預算和采購。改革能耗價格機制。建立建筑能耗定額制度，特不是對大型公共建筑和商業(yè)建筑按照建筑面積限定每年的能耗定額指標，關于超出定額部分累進加倍收取電費，增加其經營成本，以經濟手段激發(fā)商業(yè)企業(yè)進行節(jié)能改造的欲望。增收的電費列入綠色建筑基金或建筑節(jié)能基金，用于獎勵超低能耗建筑或綠色建筑。3.成功的建筑行業(yè)案例分析企業(yè)介紹：中國建筑國際集團有限公司於1979年開始於香港從事建筑業(yè)務，為一間采納縱向綜合業(yè)務模式的建筑企業(yè)，要緊從事樓宇建筑及土木工程，同時包括地基工程、地盤勘測、機電工程、高速公路及橋梁工程、混凝土生產、混凝土預制件等周邊業(yè)務。2005年7月，公司於香港聯合交易所主板上市。中國建筑是

37、香港大型建筑商之一，持有五個由工務局發(fā)出的最高等級的C牌建筑執(zhí)照，可競投標額不受限制的公共樓宇建筑、海港工程、道路與渠務、地盤開拓及水務工程。公司亦被納入第二組打樁類不專業(yè)承建商名冊，是香港房屋委員會最大NW2承建商之一。成就三十年來，中國建筑以卓越及優(yōu)質的治理參與建筑行業(yè)，一直發(fā)揮建筑高質素、技術性工程的核心專長。在香港、中國內地、澳門先後承建了逾 600項工程，累積了豐富及多方面的經驗及能力，包括房屋工程如公營房屋、私人住宅樓宇、商業(yè)、工業(yè)、醫(yī)療機構、教育文化設施、酒店、公共建設(包括香港新機場客運大樓)； 土木工程如土地平坦、公路、橋梁、填海、隧道等；以及打樁、機電工程等。近年來，集團充

38、分發(fā)揮香港市場的成熟經驗，成功穩(wěn)固了澳門市場的占有率，拓展了中國內地、阿聯酋和印度的業(yè)務，傾力打造港澳、內地及海外三大區(qū)域平臺。理念公司致力追求嚴謹的質量、安全和環(huán)境愛護治理，是香港最早獲得ISO9001、ISO14001及OHSAS18001國際標準認證的承建商之一。多年來屢獲殊榮，包括：國家科技進步二等獎、詹天佑土木工程大獎、建筑業(yè)安全獎勵打算 (公營樓宇地盤)金獎、公德地盤獎、最低意外率承建商、安全治理體系銅獎及香港十大最佳承建商等，并榮獲多項建筑經理獎。環(huán)保方面，公司曾獲頒香港工業(yè)獎之工業(yè)貿易品質獎、香港環(huán)保企業(yè)獎之環(huán)保建筑承建商金獎及商界環(huán)保協(xié)會環(huán)保成就優(yōu)異證書等。中國建筑擁有先進的

39、技術、治理、打算和協(xié)調能力，并銳意持續(xù)研發(fā)嶄新的建筑技術和方法，配合中央采購及分配系統(tǒng)等，積極優(yōu)化施工程式，提高成本效益，為長遠進展注下良好優(yōu)勢。目前，公司之建筑業(yè)務要緊透過兩間附屬公司 - 中國建筑工程(香港)有限公司及中國建筑有限公司營運。公司是扎根香港的最大型建筑公司之一，要緊于香港從事樓宇建筑及土木工程。于香港建筑業(yè)公司擁有逾二十年的經驗。企業(yè)宗旨：服務社會、振興中華、福利職員核心價值觀：誠信、創(chuàng)新、務實、求精，把個人追求融入到企業(yè)的長遠進展之中企業(yè)精神：真誠團結、困難奮斗、積極進取、嚴格苛求、自覺奉獻外資企業(yè)近年來，一些外資企業(yè)進入了中國建筑節(jié)能市場。松下電工、ABB、西門子、霍尼韋

40、爾、施奈德、江森自控、開利和特靈等，差不多在中國針對自身產品提供節(jié)能服務，包括合同能源治理服務。2009年2月，西門子與上海中信泰富廣場簽訂了一項節(jié)能改造合同，由中信泰富出資，西門子公司保證在以后6年內每年至少節(jié)能168萬千瓦時，合人民幣139萬元。特靈公司作為全球最大的商用供暖、通風和空調系統(tǒng)供應商之一，目前已再國內完成深圳香格里拉飯店、北京凱賓斯基飯店和多個合同能源治理項目。陶氏、巴斯夫等化工企業(yè)在中國也推出了節(jié)能建材產品。代表性企業(yè)介紹江森自控公司是一家有一百二十多年歷史的世界性跨國公司，被公認為世界上最要緊的建筑設備自動化治理系統(tǒng)的生產商和工程承建商，可為建筑物提供節(jié)能、環(huán)境操縱、防火

41、、保安、自動化治理系統(tǒng)及工業(yè)操縱設備，并可為各種建筑物提供從設計、產品制造、系統(tǒng)安裝調試、維修到物業(yè)治理的全過程優(yōu)質服務。江森自控領先將智能建筑和弱電總承包引進中國。江森自控國際公司在香港設立了亞太區(qū)的總部，并在中國內地先后開設了上海、深圳和北京三家分公司，及廣州、武漢、成都等十幾家辦事處和代理。目前，江森自控是承接中國智能建筑工程最多的公司之一，在樓宇自動化治理領域技術水平處于領先地位。3中外企業(yè)優(yōu)劣勢對比 * 目前，在建筑節(jié)能產品領域，外資企業(yè)憑借其高端產品領先，但在節(jié)能服務領域，由于市場需求尚未形成規(guī)模，加上外資企業(yè)由于缺乏本地經驗，外資企業(yè)并無明顯優(yōu)勢。 * 跨國企業(yè)往往擁有多個產品線

42、，能同時提供針對不同能源的各類解決方案，而國內企業(yè)提供的解決方案大多比較單一。如：西門子樓宇科技集團負責樓宇節(jié)能、西門子自動化與驅動集團和工業(yè)系統(tǒng)及技術服務集團負責工業(yè)與公用設施節(jié)能、西門子歐司朗集團負責照明領域的節(jié)能。 * 一些國內能源供應企業(yè)開始進入節(jié)能服務行業(yè)，它們在能源供應方面的壟斷優(yōu)勢將有助于其業(yè)務進展，而外資企業(yè)則專門難與其競爭。2008年12月，上海申能能源服務有限公司成立，其母公司同時也控股上海申能集團擁有上海燃氣（集團）有限公司、上海液化天然氣公司和上海申能房地產公司等。* 以后建筑節(jié)能市場會不斷細化，行業(yè)標準會逐步提高，對中國企業(yè)既是機會也是挑戰(zhàn)。機遇與挑戰(zhàn)1面臨的機遇a)

43、 政府推動建筑節(jié)能1)建筑業(yè)受政策阻礙較大，政府能夠實施有效干預目前政府對全國各地的建筑節(jié)能示范工程給予補貼，以期引導市場逐步走向成熟；中央高層會議也傳達出將加強建筑節(jié)能推廣力度的正面信息. 2) 建筑能耗的標準規(guī)范不斷出臺，逐步完善綠色建筑評價標識體系2006年，出臺了綠色建筑評價標準；2007年，出臺了綠色建筑評價標識治理方法、綠色建筑評價標識實施細則（試行）和綠色建筑評價技術細則（試行）， 2008年6月修訂了綠色建筑評價標識實施細則（試行）。 3)為了實現節(jié)能目標，政府不斷出臺各項政策措施2005年，十大重點節(jié)能工程啟動，通過實施十大重點節(jié)能工程，“十一五”期間，可能可實現節(jié)能2.4億

44、噸標準煤。2006年，從2006年開始，中國實行GDP能耗公報制度問世，并首次公布了2005年分地區(qū)的單位GDP能耗情況。2007年，2007年，國家對鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材、紡織、造紙等9個重點耗能行業(yè)組織開展千家企業(yè)節(jié)能行動。4)目前建設部正在研究建筑節(jié)能經濟激勵政策初步思路是用各級財政安排專項資金支持建筑節(jié)能工作，建立獎懲結合的財稅政策體系，針對不同對象、不同環(huán)節(jié)采取不同的收費、稅收和補貼措施。b) 國際組織積極關心中國開展建筑節(jié)能1) 世界銀行/GEF（全球環(huán)境基金）中國節(jié)能促進項目分兩期進行，支持中國開展節(jié)能。項目一期要緊是建立示范性的節(jié)能服務公司，在中國示范基

45、于市場經濟的“合同能源治理”機制；建立國家節(jié)能信息傳播中心。項目一期開始于1998年，結束于 2006年建，立了三個示范性的節(jié)能服務公司，累積為405家客戶實施475個節(jié)能項目，投資總額達到13.3億元人民幣，通過實施這些項目，3家示范節(jié)能服務公司獲得凈收益4.8億人民幣。項目二期要緊是建立EMC 技術支持和技術體制，成立節(jié)能服務產業(yè)委員會（簡稱EMCA）；建立EMC商業(yè)貸款擔保資金，實施EMC貸款擔保打算。項目二期目前正在進行中，資金支持力度較大，擔保專項資金規(guī)模為2200萬美元，是由全球環(huán)境基金提供的專門用于必需的擔保風險補償的贈款。 2) 全球清潔進展機制（CDM）在中國進展良好，潛力巨

46、大，能夠助力拓展建筑節(jié)能市場。CDM在中國的實施情況良好。目前，中國至少有2000個CDM項目，其中聯合國差不多認證的達到了500多個，占世界上此類交易的57%。2面臨的挑戰(zhàn)a) 節(jié)能受益主體不明確, 節(jié)能缺乏積極性關于已有建筑，一個項目可能涉及許多不同的建筑物擁有者，專門難達成一致。同時樓宇越高檔，能源成本占總運營成本的比例越小，其使用者的節(jié)能激勵反而更小。關于新建建筑，建成即出售，建設者不承擔能耗成本，許多建筑采納出租的方式，所有者又將能耗成本轉嫁給承租者，而承租期限往往較短，缺乏節(jié)能改造的動力。在節(jié)能服務購買決策過程中, 物業(yè)的能源治理部門盡管有節(jié)能的體驗和意識, 但缺乏實施節(jié)能的動力。

47、因為物業(yè)按合同收取酬勞, 運行能耗的多少與他們的收人無關，而與直接利益掛鉤的業(yè)主或用戶則因為個體分散、所得利益不統(tǒng)一, 從而對節(jié)能缺乏主動性。b) 公眾缺乏了解，市場需求不足依照建設部2006年的調查顯示，有81.4比例的群眾對建筑節(jié)能不甚了解，其中在夏熱冬暖地區(qū)（要緊是南方空調高能耗區(qū)）這一比例甚至超過了90。建筑建設者和所有者通常過高可能建筑節(jié)能給建筑工程或是節(jié)能改造帶來的成本，建筑節(jié)能有時會采納其它替代途徑實現，例如物業(yè)治理優(yōu)化等。c)項目周期長，企業(yè)融資困難目前，中國90%的國內商業(yè)銀行都要求貸款項目要具備現金擔保和抵押擔保，從而導致那些致力于能效提升的項目盡管市場潛力巨大，卻出現投資

48、乏人問津的局面。盡管最近兩年政府出臺一系列的扶持中小企業(yè)融資的措施，但國內的銀行大多沒有專注于中小企業(yè)融資。中小企業(yè)的貸款申請往往專門難通過復雜的審查，比如缺乏擔保，或者缺乏足夠的現金流支撐。d) 缺乏建筑節(jié)能標準體系目前，中國現在缺乏科學統(tǒng)一適用的建筑節(jié)能評價體系，無法對建筑能耗進行準確推斷，也無法檢驗實施建筑節(jié)能項目后的效果，阻礙了建筑節(jié)能的市場化。從上個世紀80年代起，中國先后多次出臺建筑節(jié)能推廣方面的法規(guī)，但由于標準偏低，特不是缺少技術細節(jié)以及可操作的標準，使得執(zhí)行不力。三、行業(yè)生命周期分析（一）建筑業(yè)構筑文化品牌基于中國目前企業(yè)決策者的實際狀況，許多企業(yè)決策者在經營治理上擁有成功心得

49、的同時，也存在大量的不解和困惑，因此銷售員若能與客戶在經營治理上進行暢快的溝通，針對客戶企業(yè)經營治理的現狀和以后提出自己的看法和見解，就必定會增加客戶的“好感”，提高建筑企業(yè)的品牌美譽度。另外，在銷售達成后，假如銷售員能夠有意識的進行客戶關系治理，抓住機會或查找機會向客戶展示自己的“文化底蘊”，如此不僅能夠增進與客戶的關系，而且能夠進一步提升建筑企業(yè)的品牌形象。（二）打造建筑業(yè)強勢品牌建筑企業(yè)塑造品牌的關鍵是做公關，而不是做廣告。這一點差不多逐漸得到許多建筑企業(yè)的共識。制造并公布新聞又是建筑企業(yè)公關活動必不可少的關鍵環(huán)節(jié)。因此，制造合適的新聞就自然成了品牌塑造工作的重中之重。那么，從建筑企業(yè)的

50、角度來講，什么樣的新聞才是合適的新聞呢，對建筑企業(yè)品牌有關心同時又對社會有益的新聞才能稱作合適的新聞。以下，將簡單闡釋一個品牌制造合適新聞的四個要素：識社會進展之“勢”、識行業(yè)進展之“勢”、識企業(yè)進展之“勢”、識大眾興趣之 “勢”。第一，識社會進展之“勢”。社會進展之“勢”，顧名思義，指一個社會進展的總體趨勢。制造新聞必須認清社會進展的趨勢，如生活水平日益提高，越來越以人為本，或者講越來越充滿人文關懷等等。因此更重要的是，制造新聞還必須注意結合一定社會進展時期的焦點，比如，關懷弱勢群體、民工工資、工地安全問題等等，新聞的制造最好是符合社會進展趨勢，并有助于良好社會風氣的培養(yǎng)與形成，為社會的進步

51、做出力所能及的貢獻。反之，新聞即使能夠發(fā)表出來，也是“負面新聞”，對品牌損害專門大。比較成功的案例有，識中國申奧之“勢”，農夫山泉贊助北京申奧活動相關新聞；識建筑鋼結構行業(yè)進展之“勢”，潮峰鋼構贊助華東地區(qū)高校結構設計大賽相關新聞，識社會焦點及關愛生命之“勢”，SARS期間娃哈哈等眾多公司的捐贈活動相關新聞等等，舉不勝舉，都值得大伙兒借鑒。第二，識行業(yè)進展之“勢”。識行業(yè)進展之“勢”，即：認清一個行業(yè)進展的要緊趨勢。相關于社會進展之“勢”來講，這一點關于企業(yè)的作用更加直接，因為一個企業(yè)的新聞假如挖掘或順應其所處行業(yè)進展之“勢”，那么其不僅容易在相關媒體上發(fā)表，而且專門容易得到廣泛傳播。例如，富

52、亞老總喝涂料相關新聞，引起了社會的高度關注，在快速提升品牌知名度和美譽度的同時，也推動了整個行業(yè)的健康進展；潮峰鋼構在深刻洞察建筑鋼結構行業(yè)進展趨勢的基礎上創(chuàng)作出指導行業(yè)進展的新聞，分析指出行業(yè)差不多進入全面洗牌時期，并指出了應對洗牌的組合策略等等，在被數百家媒體轉載的同時，也為其他同行企業(yè)認清行業(yè)進展趨勢做出了自己的貢獻。第三，識企業(yè)進展之“勢”。識企業(yè)進展之“勢”的作用同樣十分重要，因為，一個企業(yè)的新聞要緊依舊為企業(yè)的品牌服務，只有認清企業(yè)進展之“勢”，即：企業(yè)進展遠景和戰(zhàn)略戰(zhàn)術，企業(yè)制造的新聞才能推動品牌進展，促進企業(yè)品牌的可持續(xù)進展。此外，我有個觀點叫“品牌即運氣”，即：品牌在體現人的

53、勞動成果的同時，還集中展現著品牌塑造者的綜合品質，甚至能夠更直接的講，品牌是其全體品牌塑造人員運氣的直接展現。舉例來講，假如消費者買了某個品牌的空調，發(fā)覺空調質量專門差，售后服務質量也專門差，那么我們差不多能夠斷言，其品牌塑造人員的運氣差不多上與空調在一個檔次上，因為，有什么樣的品牌塑造人員，差不多上就決定了其相關產品和服務的質量。建筑企業(yè)同樣如此。而且，通過分析一個品牌進展過程中的新聞狀況，差不多能夠了解品牌擁有者的運氣狀況。如此講的目的是表明，一個品牌要制造合適的新聞就務必識企業(yè)進展之“勢”，不可違背企業(yè)實際狀況和進展遠景，否則一旦品牌成長到一定程度后，“爆炸式”的暴露出一些問題，品牌的生

54、存和進展都會出現危機，例如眾多不斷死亡的保健品品牌，都應該引起大伙兒的深思。正面的例子也有專門多，如聯想收購IBM公司PC業(yè)務的相關新聞，萬科王石卸任前后的相關新聞、長虹倪潤峰退位引發(fā)的相關新聞等等，都在一定程度上促進了其品牌的進展。第四，識大眾興趣之“勢”。識大眾興趣之“勢”是指新聞內容必須符合大眾或寬敞消費者的興趣進展態(tài)勢以及某個時期的興趣重點，同時新聞內容能夠給大眾暗示：品牌的產品或服務能夠為消費者帶來潛在的利益。如此就能切實提高品牌在社會大眾或消費者心中的知名度、美譽度，甚至能夠提高他們的忠誠度。關于這方面的新聞專門多，如，奧克斯空調“911反恐”（反對空調的價格恐懼）活動的相關新聞，

55、價格屠夫格蘭仕每一次大規(guī)模降價引爆的相關新聞等等，就特不清晰的告訴消費者：奧克斯空調價格不存在恐懼，格蘭仕產品價格公道，童叟無欺等等。這些新聞的制造為消費者帶來實實在在的利益，容易激起他們的購買欲，也值得大伙兒在制造新聞時學習和借鑒。最后，一言以蔽之，準確的認清四“勢”，品牌塑造人員才能制造出合適的新聞，以推動建筑企業(yè)品牌的健康持續(xù)進展。（三）建筑企業(yè)品牌塑造“三步走”第一步：精準的進行品牌定位建筑企業(yè)要塑造品牌就必須給品牌一個合理、明確、獨具個性的品牌定位。全國建筑業(yè)企業(yè)大約有五萬個，假如建筑企業(yè)沒有自己明確的、獨具個性的品牌定位，人云亦云，便專門難在那個行業(yè)內發(fā)出自己的“聲音”來?！霸捳Z即

56、權利”是個真理，“聲音即權利”關于品牌來講同樣是個真理。建筑企業(yè)在進展過程中假如沒有自己的“聲音”，就會一步步被其它建筑品牌的“聲音”淹沒，淹沒的結果只能是企業(yè)市場份額逐年降低，并慢慢退出建筑市場。品牌定位不是一件簡單的事，更不是企業(yè)領導者主觀上的某個方法，它需要結合企業(yè)現狀和企業(yè)戰(zhàn)略遠景、行業(yè)現狀以及社會進展的總體趨勢來進行綜合分析。例如，假如一個現在沒有建筑總承包資質的企業(yè)，把自己定位成中國建筑行業(yè)的領導者顯然是不合實際的。比較合理的做法是認真分析自身的設計水平、設備條件、施工實力等，然后認真研究本地區(qū)實力與自己相當的企業(yè)，找出自己與他們競爭的優(yōu)勢和劣勢，以及所處環(huán)境的機會和威脅。最后輔以

57、SWOT分析、人性品牌分析（又稱“四境地”分析，即：產品境地分析，人性境地分析，需求境地分析，品牌境地分析）等分析工具，系統(tǒng)的加以分析，確定自己的合理定位。此外，建筑企業(yè)在定位時需要明確的一點是，“存在即合理”，也確實是講，任何建筑企業(yè)只要存在就有其存在的理由，就必定有與其相適應的定位存在，因此建筑企業(yè)的決策者要有信心找到自己企業(yè)的合理定位以推動企業(yè)的健康持續(xù)進展。第二步：精細的進行品牌傳播一方面，越來越多的建筑企業(yè)開始投入大量資金做品牌；另一方面，由于信息過剩，社會處于注意力緊缺時代，大量資金投入下去之后，品牌卻未見明顯的起色，品牌傳播的難度也越來越大。這就意味著，粗獷的品牌傳播方式差不多不

58、適合建筑企業(yè)塑造品牌的需求，換句話講，建筑企業(yè)要成功塑造品牌，其品牌傳播就必須精細化。第三步：在持之以恒中進行“品牌微調”建筑企業(yè)塑造一個強勢品牌要比引進一套先進的設計軟件困難得多，它需要建筑企業(yè)的決策者在戰(zhàn)略上深謀遠慮，在實踐中持之以恒，并在企業(yè)自身狀況和企業(yè)生態(tài)環(huán)境發(fā)生變化時進行必要的“品牌微調”，讓品牌始終能夠引領建筑企業(yè)的進展。能夠講，唯有如此，建筑企業(yè)才能借助品牌來一步步掌控市場主動權，成就一個卓越的品牌。例如，2001年左右，一家上海的企業(yè)收到一封來自英國某建筑公司的商業(yè)信函。信函中提醒該企業(yè)，其所擁有的一幢由該公司承建的物業(yè)已逾80年歷史，并詳細列舉業(yè)主在物業(yè)維護中應該注意的若干

59、事項。此事曾在中國商界掀起軒然大波。我們首先應該佩服這家英國公司透過80年劇變仍然承擔商業(yè)責任的誠信精神，同時我們也不得不佩服這家英國公司關于品牌塑造工作上的持之以恒。許多品牌都會不厭其煩地向其目標受眾訴講自己的技術能力、職業(yè)精神或專業(yè)傳統(tǒng)，比如杜邦、IBM、寶潔等等，這對其在獵取新顧客時常常有專門強的競爭力（不論是新生的顧客群依舊品牌延伸而來的新顧客），因為這些品牌單刀直入地承諾了產品對客戶的價值。然而客戶群一旦形成以后，如何維系客戶群卻是個極大的挑戰(zhàn)。關于這種偏重于理性訴求的品牌而言，一成不變的冰冷訴求容易使客戶感到僵硬和缺少親和力，這常常成為客戶流失的一個專門大的緣故。因此，建筑企業(yè)應該

60、從中英國這家建筑公司汲取營養(yǎng)，采納一些能夠讓顧客感動的策略來持之以恒的塑造品牌。順便提一下，任何一家強盛的大企業(yè)，他們成長壯大的歷史無不與其持之以恒的品牌建設有著緊密的關系。日本企業(yè)在世界的快速成長確實是極好的佐證。比如SONY（索尼），20世紀50年代還只是是一個生產電子晶體管的小企業(yè)，自盛田昭夫提出“我們要有自己的品牌”開始，SONY便應運而生，并執(zhí)著地堅持塑造品牌，不斷創(chuàng)新，不斷為品牌注入新的內涵和活力，最終鑄就了一個世界級的品牌。再如，新加坡虎豹兄弟有限公司，持之以恒的專營萬金油，年銷售量達200億瓶，全世界有三分之一的人知曉和使用。這些企業(yè)盡管不是建筑企業(yè)，但其塑造品牌的策略同樣值得