商品房買賣合同

1、篇一：房屋買賣委托代理合同書房屋買賣委托代理合同書委托人：被委托人：委托人有位于的房屋，委托聯(lián)系予以出售，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行。一、委托人的房產(chǎn)位于，房屋產(chǎn)權證號為，土地使用權證號為，面積為平方米，房屋使用性質(zhì) 為委托人承諾上述的內(nèi)容真實有效。二、被委托人為委托人尋找客戶，促成和委托人達成房屋買賣協(xié)議并協(xié)助辦理相關手續(xù)。三、委托人的保底價格為凈得 元，委托人不承擔過戶費、契稅等費用。四、如被委托人介紹的買房人的價格高于元，則超過的部分歸被委托人所有。五、在委托人的賣房款到委托人賬戶時后一天內(nèi)，應立即支付被委托人的第四項款項。否則每遲 延一天，按應付款項的千分之一支付違約金。六

2、、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。委托人（簽名） 被委托人（簽名）：身份證號：身份證號：年月日篇二：商品房買賣合同示范文本篇三：我的商品房買賣合同補充協(xié)議商品房買賣合同補充協(xié)議（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：中國【身份證】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：無國籍：無聯(lián)系地址：郵政編碼： 電話：根據(jù)中華人

3、民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎 上就買賣商品房達成如下協(xié)議：項目建設依據(jù)。 第一條.出賣人以 方式取得位于。編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土 地使用權證號】為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限住宅70年。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為號，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許

4、可證號為號。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房為本合同補充 協(xié)議中的：）第1幢/單元7層706號房。（因購買的是宣傳特價房，出賣方應保證與同等房型的商品房并無任何差異）該商品房用途，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，位于所在建筑設計標高（地面）第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房的層高： 米該商品房房屋使用年限年，土地使用年限年。（

5、開發(fā)商可能早拿到土地）該商品房（合同約定）建筑面積共 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米該商品房每個房間、陽臺等實際面積：主臥： 平方米，次臥：平方米，書房：平方米，客廳 平方米，廚房：平方米，衛(wèi)生間 平方米，衛(wèi)生間 平方米，陽臺 平方米。按比例分攤費用的公用面積：走廊平方米，樓梯平方米，電梯間平方米，二、計算方式及價款按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元， 總金額（人民幣）元。三、該商品房面積確認及面積差異處理：根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。如果產(chǎn)權登記建筑面積與合同約定建筑面積

6、發(fā)生誤差：建筑面積、套內(nèi)建筑面積比例絕對值低于3%時據(jù)實結(jié)算，建筑面積、套內(nèi)建筑面積比例絕對值其中任何一項超過3%時，買受人有權退房。面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。如約定的建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差， 同上。買受人退房的，出賣人當在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按的利率付給利息。買受人不退房的，按一下方式處理：）部分的房價款由買3%以內(nèi)（含#%產(chǎn)權登記面積大于大于合同面積時，面積誤差比在.受人補足；超出3%部分的房

7、價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約 定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款由出賣人返還買受人；絕對值 超過3%部分的房價款由買賣人雙倍返還買受人。但共有分攤面積增加超過其合同約定面積 3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%第四條、付款方式：買受人按下列第2種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款：3、其他方式：從預付款交付之日起購房者有權知其所購的房屋的建設進程，可以分期付款及退款的方式督促房產(chǎn)商。第四條、交付條件與期限。出賣人應當在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同

8、時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防 驗收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政 信報箱等設施達到設計要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應 按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；4、本條款關于小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和 管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完

9、成，分期交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第1種方式處理：1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（人民幣）元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人的；2施工中遇到有政府有關部門確認的異常困難或重大技術問題；3配合政府的法規(guī)/規(guī)章和命令或市政建設而引起的延誤；4影響施工停止或進度緩慢的氣象原因，如降雨量18mm以上或6級以上大風或高溫37度以上等。 第六條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，

10、出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買 受人使用，按下列第 2 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已付款萬分之二或三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履 行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日.止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項的違約

11、金。2、逾期超過90天（即在年月日后），出賣人按已付房款的萬分之三支付逾期交房違約金。第七條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同規(guī)定有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第八條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭

12、貸款、 預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第九條 出賣人關于室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、由出賣人出資進行修復至合同約定的標準。第十條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構(gòu)辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受 人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房

13、屋權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人，并按利率付給利息，同時按已付款的賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的0.005 %向買受人支付 違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構(gòu)代辦權屬登記，相關費用等具體事項 在合同附件六中另行約定。第十一條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自 商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務

14、。因不可抗力 或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十二條、房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量以及附屬配套設施問題的約定內(nèi)容：一、房體質(zhì)量標準：1、墻體平直的標準2、防水的標準：房屋頂棚無水漬，廚房及廁所防水良好、上下水管與地面結(jié)合處無漏水、 滲水；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、表面縫隙的標準：房內(nèi)部無裂縫、保溫層墻壁表面平整、瓷磚地板平整無松動、無爆裂、 無間隙；4、管線安裝與表面的平整標準：不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不 影響室內(nèi)表面的平整。采用的材料達到國家強制性標準和開發(fā)商承諾的標準。二、精裝建筑及

15、裝修質(zhì)量標準細則1、墻面涂料品牌：墻面顏色：、頂面：局部吊頂、配燈槽、燈帶區(qū)配燈2.3、地面鋪設用料：室內(nèi)德系三重組合地板品牌：地面鋪設用料：德國現(xiàn)代磚-品牌：局部地磚的區(qū)域：4、廚房：西門子廚電：油煙機、燃氣灶、水槽、龍頭、廚房櫥柜：鋼琴烤漆櫥柜5、凈水設備：品牌：前置、后置6、衛(wèi)浴設備：科勒衛(wèi)浴套（科勒潔具和水龍頭、臺盆、浴室柜）衛(wèi)浴玻璃品牌：7、窗格材料：鋁合金、雙層中空玻璃、內(nèi)開內(nèi)倒式、隔音門窗玻璃8、電線鋪設：不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響室內(nèi)表面的平 整。采用的材料達到國家強制性標準和開發(fā)商承諾的標準。9、電話：預埋道至室內(nèi)弱電箱，開戶費用用戶自理。10、有

16、線電視：預埋管道至室內(nèi)弱電箱， 開戶費用用戶自理。11、互聯(lián)網(wǎng)絡：預埋管道至室內(nèi)弱電箱，開戶費用用戶自理。12、電梯：設電梯。13、樓梯：地面防滑地磚或石材，墻面涂料。14、其它：水表、電表出戶，一戶一表；三、附屬配套設施建設1、綜合商場：嘉興萬達廣場、江南大廈中港城店、國際中港城、歐尚超市、華盛廣場（戴 夢得）、臺昇國際廣場2、公園：中央公園、凌公塘生態(tài)公園3、學校：北師大南湖附校、杭師大經(jīng)開實驗小學、嘉興一中、同濟大學學區(qū)：該商品房附屬學區(qū)。另外補充：距離 米為公示教學用地。4、醫(yī)院：嘉興市婦幼保健醫(yī)院社區(qū)中心配置會所、健身房、親子娛樂中心、尚萃茶社、社區(qū)網(wǎng)絡中心、花園綠地、設置泳池等第十三條所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主。詳見補充協(xié)議第九條：對合同第十六條的補充條款第十四條物業(yè)服務約定。本商品房項目由世邦魏理仕物業(yè)提供物業(yè)服務，地址：南湖新區(qū)文賢路近普民路物業(yè)管理收費預定標準：元/每平方米地下車位預售價格：元/個、面積為：平方米地下車位預租價格：元/每月、元/年物業(yè)管理質(zhì)量：物業(yè)保安：第十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方 式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十六條本合同未