住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告1資料

1、精品文檔住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責(zé)任公司工程名稱建設(shè)單位施工單位工程地點恒大城四期59-61#樓工程成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司成都市第一建筑工程公司溫江區(qū)鳳溪大道南段555號結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層建筑面積57800m2開工日期2013年11月1日竣工日期防治項目完成情況水避墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、屋面滲漏防治、暖安裝工程質(zhì)量通病防治電氣工程質(zhì)量通病治理、雷工程質(zhì)量、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。，在。，審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案監(jiān)理規(guī)劃

2、和細(xì)則中列入具體要求和監(jiān)控措施認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收上道。，主要監(jiān)理措施工序不合格時，允許進入下一工序施工配備常規(guī)的便攜式檢測儀器加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。事前、事中、事后控制，加強事前控制。采用巡視、平行檢驗方式，重點旁站。層層整，對鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時進行全面檢查，墻體防裂逐塊檢查，體門窗防滲漏質(zhì)量進行跟蹤檢查樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部平行檢驗內(nèi)容及結(jié)果防治成果評價進，嚴(yán)格按要求檢查，行3次蓄水試驗，對屋面進行兩次以上淋水試驗對外墻的孔洞進行隱蔽驗收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關(guān)記錄，檢驗結(jié)果符合要求。本工程質(zhì)量通病

3、防治，符合溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作實施細(xì)則要求，同意進行驗收。備注精品文檔精品文檔總監(jiān)理工程師：年月日住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務(wù)書成都市第一建筑工程公司（施工單位）：由你公司承建的恒大城四期59-61#樓工程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見問題專項治理計劃，具體項目如下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計

4、不合理請參照溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作實施細(xì)則的要求，認(rèn)真編制上述項目的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報我單位批準(zhǔn)。成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司（建設(shè)單位章）年月日精品文檔精品文檔建設(shè)單位代表監(jiān)理單位代表設(shè)計單位代表施工單位代表住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告施工單位：（蓋章）成都市第一建筑工程公司工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位工程地點恒大城四期59-61#樓工程成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司四川康立項目管理有限責(zé)任公司溫江區(qū)鳳溪大道南段555號結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積開工日期竣工日期地下2層/地上30層57800m22013年11月1

5、日1治理措施及結(jié)果2治理措施及結(jié)果3治理措施及結(jié)果4精品文檔地下室混凝土開裂措施：水泥選用水化熱較低的品種；砂采用中、粗砂。細(xì)度模數(shù)不低于2.6；石子在滿足可泵性的條件下，盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級配，砂石含泥量控制在1.0之內(nèi)；混凝土中摻入適量的膨脹劑，以補償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土和易性的前提下，降低水灰比，適當(dāng)提高砂率和砂比，以減少毛細(xì)孔的數(shù)量和孔徑?；炷寥氡锰涠瓤刂圃?20160mm，坍落度每小時損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水混凝土澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不

6、進行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂措施：現(xiàn)澆板澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不進行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫填充墻裂縫措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時，留一定空間，間隔7d后，再將其補砌擠緊。防治結(jié)果：無裂縫墻面抹灰裂縫精品文檔治理措施及結(jié)果5治理措施及結(jié)果6治理措施及結(jié)果7治理措施及結(jié)果措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤后抹底灰砂漿。摻加纖維材料。防治結(jié)果：無裂縫外墻開裂、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)

7、相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。封堵腳手架眼和孔洞時，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。防治結(jié)果：無裂縫、滲漏有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無滲漏屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50，并用防水材料密封。剛性防水層與基層、剛

8、性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保治理措施及結(jié)果護措施，防止堵塞。施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高。防治結(jié)果：按照規(guī)范施工9開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患措施:（1）除拉線開關(guān)外，其他開關(guān)常規(guī)距地面高度為1300mm。與門框邊的水平距離為150一200mm（2）開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門的開啟方向（3）開關(guān)盒設(shè)置在門旁時，還應(yīng)考慮其位置上

9、有無給水、排水、煤氣及采暖管道（4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潮濕場所的開關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處治理措施及結(jié)果10治理措施及結(jié)果精品文檔（5）插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋匹配。插座的位置應(yīng)根據(jù)工藝和使用功能確定，應(yīng)確保安全可靠、使用方便并利于維修（6）插座標(biāo)高常規(guī)是在距地面300mm，并應(yīng)根據(jù)使用場所不同、安裝標(biāo)高的要求也不同。（7）為了確保使用安全，其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設(shè)施300mm處安裝插座盒時，應(yīng)避免有回水管在其間通過。防治結(jié)果：無安全隱患供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范措施：建筑電氣裝置1kV及以下配線工程所需的器材，必須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)

10、定。精品文檔1)技術(shù)文件應(yīng)齊全。2)器材的型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，國家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按批查驗合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號，按GB5023.1一5023.7-97標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志；外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有明顯標(biāo)識和制造廠標(biāo)；應(yīng)按制造標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不應(yīng)大于標(biāo)稱直徑的1%。防治結(jié)果：無安全隱患11戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范措施：照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零地排截面大于零、治理措施及結(jié)果12治理措施及結(jié)果地線最大截面積，零線和保護地

11、線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)逐一進行測試，并形成記錄，開關(guān)回路標(biāo)識齊全，編號對應(yīng)，導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理措施：在樓（地）面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采用整管道（1）敷設(shè)的管槽，宜配合土建施工時預(yù)留，管槽的底和壁應(yīng)平整無凸出的尖銳物。管槽尺寸設(shè)計無規(guī)定時，管槽寬度宜比管道外徑大40-50mm，管槽深度比管道外徑大20-25mmo(2）鋪放管后，應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗合格后方可封填管槽。(3)管槽的填塞應(yīng)采用M