銀行房地產(chǎn)抵押評(píng)估管理暫行辦法

1、銀行房地產(chǎn)抵押評(píng)估管理暫行辦法第一章總 則第一條為規(guī)范房地產(chǎn)抵押評(píng)估工作的管理，防范信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量和效率，確保合格的房地產(chǎn)抵押品風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用，切實(shí)維護(hù)我行合法權(quán)益， 根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知（建住房20068 號(hào)）、商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋監(jiān)管資本計(jì)量指引及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本辦法。第二條房地產(chǎn)抵押評(píng)估，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判斷的活動(dòng)。第三條房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)評(píng)估師知悉的法定優(yōu)先受償款。第四條

2、法定受償款是指假定在評(píng)估時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于抵押貸款受償?shù)目铐?xiàng)，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，應(yīng)繳納的土地出讓金，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。第五條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，我行確認(rèn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值僅供我行內(nèi)部使用。第六條 對(duì)于擬辦理的房地產(chǎn)抵押貸款，除有第九條所列價(jià)值證明外，均須先評(píng)估， 后貸款，并以我行確認(rèn)的評(píng)估值作為貸款發(fā)放依據(jù)。第七條 對(duì)空臵三年以上的商品房，不得接受其作為貸款抵押物。法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不得作為抵押評(píng)估對(duì)象。第二章評(píng)估范圍第八條房地產(chǎn)評(píng)估范圍包括：（一）貸款方式為抵押的房產(chǎn)、土地使用權(quán)。

3、（二）待處理的房地產(chǎn)。（三）本行接受的抵債房地產(chǎn)。（四）本行認(rèn)為必須評(píng)估的其他房地產(chǎn)。第九條對(duì)抵押商品住房符合以下條件的，可以按所購(gòu)房產(chǎn)發(fā)票或契稅發(fā)票載明的成交金額確定房產(chǎn)價(jià)值:（一）從房屋開(kāi)發(fā)商購(gòu)臵的商品住房，購(gòu)房時(shí)間在一年以?xún)?nèi)的；（二）從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)臵的存量商品住房，購(gòu)房時(shí)間在一年以?xún)?nèi)的，且所購(gòu)房產(chǎn)建房時(shí)間在 20 年以?xún)?nèi)。第十條以下情形必須進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：（一）擬辦理的各類(lèi)抵押貸款，除以符合本辦法第九條以外的房地產(chǎn)抵押，均應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（二）雖符合第九條規(guī)定可直接用于抵押的房地產(chǎn)，但抵押房產(chǎn)所在區(qū)域出現(xiàn)房地 產(chǎn)價(jià)格(以上月當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局公布的交易市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù))下跌 5以

4、上情形的， 需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（三）貸款調(diào)查、審查、審批以及貸后管理人員認(rèn)為需要評(píng)估的抵押物。第三章評(píng)估流程第十一條房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值認(rèn)定包括調(diào)查、審查和審定三個(gè)階段。（房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值認(rèn)定表見(jiàn)附件 1）第十二條評(píng)估調(diào)查工作支行客戶(hù)經(jīng)理負(fù)責(zé)評(píng)估調(diào)查工作，包括：（一）負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)需評(píng)估抵押房地產(chǎn)的基本情況，包括抵押物所處位臵、用途、剩余使用年限、產(chǎn)權(quán)等，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格做初步調(diào)查，綜合判斷未來(lái)可變現(xiàn)能力。（二）負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)需評(píng)估抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)等基本情況，確保抵押房地產(chǎn)的真實(shí)、足值及有效。第十三條評(píng)估審查工作支行市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)評(píng)估審查工作，包括：（一）負(fù)責(zé)對(duì)中介房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估

5、報(bào)告進(jìn)行形式審查和技術(shù)性審查；（二）負(fù)責(zé)按照本辦法規(guī)定的評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，并與評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果相比對(duì)，評(píng)出初步結(jié)果。第十四條評(píng)估審定工作支行行長(zhǎng)負(fù)責(zé)抵押物評(píng)估審定工作，依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、客戶(hù)經(jīng)理及市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人的審查意見(jiàn)，審定擬抵押的房地產(chǎn)價(jià)值。第四章評(píng)估方法第十五條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面、詳細(xì)地界定評(píng)估對(duì)象的范圍和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況。第十六條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含評(píng)估的依據(jù)、原則、方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、相關(guān)參數(shù)選取與運(yùn)用、主要計(jì)算過(guò)程等必要信息，使委托人和評(píng)估報(bào)告使用者了解評(píng)估對(duì)象的范圍，合理確定評(píng)

6、估結(jié)果。第十七條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估目的，應(yīng)當(dāng)表述為“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。第十八條 房地產(chǎn)抵押評(píng)估時(shí)點(diǎn)，原則上為完成評(píng)估對(duì)象實(shí)地查勘之日。第十九條房地產(chǎn)抵押評(píng)估方法可以采用市場(chǎng)比較法、重臵成本法和收益還原法， 可根據(jù)房地產(chǎn)的類(lèi)型、特點(diǎn)、在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件及資料收集情況等因素進(jìn)行選擇，一般情況下，應(yīng)采用市場(chǎng)比較法和重臵成本法。如以上三種方法不能滿(mǎn)足評(píng)估需要，可根據(jù)實(shí)際情況采用其他的評(píng)估方法，但必須做到客觀合理。第二十條 在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選取最接近交易實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格作為可比實(shí)例，如交易價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)做適度調(diào)整，同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)

7、可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。第二十一條 在運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。第二十二條 在運(yùn)用收益法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。第二十三條 評(píng)估對(duì)象的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)選擇下列方式之一評(píng)估其抵押價(jià)值:（一）直接評(píng)估在劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值；（二）評(píng)估假設(shè)在出讓土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金價(jià)值。選擇上述方式評(píng)估抵押價(jià)值，均應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中注明劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。該數(shù)額按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算；當(dāng)?shù)卣疀](méi)有規(guī)定的， 參照類(lèi)

8、似房地產(chǎn)已繳納的標(biāo)準(zhǔn)估算。第二十四條評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，在建工程發(fā)包人與承包人應(yīng)當(dāng)出具在評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否存在拖欠建筑工程價(jià)款以及拖欠施工人員工資的書(shū)面說(shuō)明；存在拖欠建筑工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提供拖欠的數(shù)額。第五章 評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期第二十五條 從評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算，評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期原則上不得超過(guò)一年。第二十六條 貸款期限一年以上且貸款未結(jié)清的貸款抵押物，應(yīng)由該筆貸款抵押物原評(píng)估公司，每個(gè)年度周期進(jìn)行價(jià)值重估并出具房地產(chǎn)價(jià)值重估報(bào)告，重估價(jià)值較原評(píng)估價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押率不符合本行擔(dān)保管理辦法規(guī)定的，經(jīng)辦支行應(yīng)及時(shí)要求借款人補(bǔ)充有效擔(dān)保。第二十七條 房地產(chǎn)評(píng)估師預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將

9、有 5以上下降幅度的，應(yīng)當(dāng)縮短評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期。第二十八條 在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，出現(xiàn)以下任何一種情形，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值重估，抵押物不足值的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充有效擔(dān)保：（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下跌 5或以上；（二）抵押物評(píng)估價(jià)值較市場(chǎng)價(jià)值下降 5或以上。第六章評(píng)估機(jī)構(gòu)的選聘第二十九條選聘房地產(chǎn)評(píng)估合作機(jī)構(gòu)的基本條件：（一）具有法人資格、依法登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（二）應(yīng)有規(guī)定數(shù)量能勝任工作的專(zhuān)職、專(zhuān)業(yè)人員。（三）應(yīng)有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。（四）應(yīng)有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。與市區(qū)分支機(jī)構(gòu)合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，原則上應(yīng)持有二級(jí)（含）以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)、全省范圍內(nèi)土地評(píng)估資格證書(shū)；與縣域分支機(jī)構(gòu)合作的房地

10、產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，原則上應(yīng)持有三級(jí)（含）以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)，全市范圍內(nèi)土地評(píng)估資格證書(shū)。分行應(yīng)優(yōu)先選聘所轄區(qū)域持有一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)、全國(guó)范圍內(nèi)土地評(píng)估執(zhí)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。（四）內(nèi)部管理制度健全，信譽(yù)良好，近三年無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄。（五）同意與我行簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)合作協(xié)議，并按評(píng)估業(yè)務(wù)合作協(xié)議足額交納評(píng)估質(zhì)量保證金。第三十條選聘合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的數(shù)量應(yīng)根據(jù)分行（直屬支行）年初的貸款規(guī)模確定：（一）貸款總額在 20 億元（含）以下的，選聘合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過(guò)三家；（二）貸款規(guī)模在 20 億元以上 50 億元（含）以下的， 選聘合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過(guò)四家；（三）

11、貸款規(guī)模在 50 億元以上 100 億（含）以下的， 選聘合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過(guò)五家；（四）貸款規(guī)模達(dá)到 100 億元以上，每增加 50 億元的可增聘一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第三十一條 本行對(duì)中介房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選聘，由各分行根據(jù)本辦法規(guī)定，通過(guò)集體審議的方式確定。分行選聘工作由分行風(fēng)險(xiǎn)管理部牽頭組織、公司銀行部、零售銀行部、授信評(píng)審部、合規(guī)部等共同參與審議，提出選聘意見(jiàn)，報(bào)分行行長(zhǎng)辦公會(huì)最終審定。選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)總行備案。第三十二條 各分行須與被選聘的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)合作協(xié)議（協(xié)議見(jiàn)附件 2）。第三十三條 分行應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，建立機(jī)構(gòu)備選庫(kù)和后評(píng)價(jià)制度，按照擇優(yōu)選聘的原則，

12、每年選聘一次。第三十四條 選聘合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公正、公開(kāi)、透明的原則，選擇資質(zhì)等級(jí)高、評(píng)估報(bào)告質(zhì)量高、信譽(yù)高且內(nèi)控管理制度健全的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。入選房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須遵循高質(zhì)量、高效率、低費(fèi)用、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則。第七章 評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理第三十五條 總行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)全行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的管理工作，主要包括房地產(chǎn)抵押評(píng)估辦法的制定、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估業(yè)務(wù)的監(jiān)督檢查等工作，如發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違反雙方合作協(xié)議，有權(quán)要求分行終止與其合作。第三十六條分行風(fēng)險(xiǎn)管理部依據(jù)本辦法負(fù)責(zé)分行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的管理工作，主要包括制定評(píng)估工作實(shí)施方案、組織分行選聘合作評(píng)估機(jī)構(gòu)、組織對(duì)合作評(píng)估機(jī)構(gòu)的后評(píng)價(jià)、組織年度抵押物價(jià)

13、值重估、培訓(xùn)本行評(píng)估人員、對(duì)支行房地產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)查、審查及審定工作進(jìn)行檢查、對(duì)合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、評(píng)估業(yè)務(wù)資料檔案的管理等。第三十七條各分行應(yīng)建立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估工作后評(píng)價(jià)機(jī)制，按年度對(duì)合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估事項(xiàng)進(jìn)行檢查、評(píng)價(jià)，根據(jù)年度綜合評(píng)價(jià)結(jié)果建立“擇優(yōu)淘汰” 機(jī)制。第三十八條 各分行合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，應(yīng)按年度考核評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)。入選房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在與我行合作期間如發(fā)生與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局公布的市場(chǎng)交易價(jià)格偏差在 15以上的情況，我行有權(quán)中止與其合作關(guān)系，由其評(píng)估行為給我行造成損失的應(yīng)按約履行賠償。第三十九條 各分行應(yīng)在選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)由客戶(hù)自行選擇辦理房

14、地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，不得采用未入選我行合作評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。第四十條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，收取的服務(wù)費(fèi)原則上不得超過(guò)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第四十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在受理我行委托評(píng)估業(yè)務(wù)后，原則應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，情況特殊的可適當(dāng)延長(zhǎng)評(píng)估期限。第四十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向分行風(fēng)險(xiǎn)管理部報(bào)送評(píng)估業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表及技術(shù)評(píng)估報(bào)告（電子版），分行風(fēng)險(xiǎn)管理部應(yīng)設(shè)專(zhuān)人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)送的評(píng)估資料按月進(jìn)行審核，以監(jiān)督房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估質(zhì)量。第四十三條 分行應(yīng)至少每年組織一次本行房地產(chǎn)評(píng)估工作的檢查，總行風(fēng)險(xiǎn)管理部將不定期對(duì)各分行房地產(chǎn)評(píng)估管理工作進(jìn)行現(xiàn)

15、場(chǎng)和非現(xiàn)場(chǎng)檢查。第四十四條 各分行應(yīng)按年度組織對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行重估，對(duì)一年期以上的房地產(chǎn)抵押貸款，要明確要求被聘房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)免費(fèi)義務(wù)對(duì)其評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估，對(duì)發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值下降造成抵押不足值的應(yīng)補(bǔ)充有效擔(dān)保，確保以房地產(chǎn)抵押為第二還款來(lái)源的風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用。第八章 附 則第四十五條 對(duì)于其它資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、礦產(chǎn)資源、林業(yè)資源、專(zhuān)利權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、收費(fèi)權(quán)等，在我行抵（質(zhì)）押的也應(yīng)由具有相應(yīng)的國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)專(zhuān)業(yè)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，此類(lèi)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)我行暫不指定，各分行可參考本辦法另行規(guī)定執(zhí)行。第四十六條 本行工作人員在資產(chǎn)評(píng)估工作中應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，維護(hù)本行的合法

16、權(quán)益，不得謀取私利。本行任何部門(mén)和個(gè)人不得干預(yù)和影響房地產(chǎn)抵押評(píng)估活動(dòng)及評(píng)估結(jié)果。第四十七條本行關(guān)于房地產(chǎn)抵押評(píng)估管理的其他規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第四十八條本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋和修改。第四十九條本辦法自印發(fā)之日起施行，原銀行房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理暫行辦法（*2006432 號(hào)）同時(shí)廢止。附件 1銀行房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值認(rèn)定表認(rèn)定機(jī)構(gòu)： 分行 支行抵押物基本情況所有權(quán)人剩余使用年限所處位置用途評(píng)估情況評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）評(píng)估時(shí)間評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估人評(píng)估調(diào)查意見(jiàn)意見(jiàn)：支行客戶(hù)經(jīng)理簽字：時(shí)間：年月日評(píng)估審查意見(jiàn)意見(jiàn)：支行市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人簽字：時(shí)間：年月日評(píng)估審定意見(jiàn)意見(jiàn)：支行行長(zhǎng)簽字：時(shí)間：年月日認(rèn)定

17、時(shí)間：年月日附件 2評(píng)估業(yè)務(wù)合作協(xié)議甲方:銀行分行（直屬支行） 乙方:根據(jù)銀行房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理暫行辦法，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信，相互支持，共同發(fā)展的原則，共同制定本合作協(xié)議。一、甲方所屬各支行、營(yíng)業(yè)部在開(kāi)辦信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，根據(jù)業(yè)務(wù)需要委托乙方對(duì)抵押房產(chǎn)（土地） 價(jià)值及質(zhì)押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。二、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)生的以抵（質(zhì)）押物抵債、以股抵債、處臵抵（質(zhì)）押資產(chǎn)等須價(jià)值評(píng)估，可委托乙方辦理。三、乙方工作人員應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家政策，遵守客觀、公正，實(shí)事求是的原則。四、乙方在業(yè)務(wù)處理過(guò)程中，必須依法、合規(guī)、獨(dú)立進(jìn)行，不得將在受理業(yè)務(wù)活動(dòng)中知悉的任何資料和情況提供或泄露給第三者，不得有任何損害甲

18、方利益的行為。五、乙方出具的評(píng)估報(bào)告必須合法有效，報(bào)告結(jié)論必須客觀公正、準(zhǔn)確、及時(shí)，不得虛高抵（質(zhì)） 押品的評(píng)估價(jià)值。六、乙方在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，原則應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、重臵成本法評(píng)估，對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值力求體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值，實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值不得低于評(píng)估價(jià)的 15。七、乙方在辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)抵（質(zhì)）押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)收費(fèi)時(shí)，最高不得超過(guò)物價(jià)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)的一半。八、乙方在接受評(píng)估委托后，應(yīng)提供上門(mén)服務(wù)，并在三個(gè)工作日提供評(píng)估報(bào)告，每月報(bào)送一次所評(píng)報(bào)告的統(tǒng)計(jì)表及技術(shù)評(píng)估報(bào)告（電子版）至甲方風(fēng)險(xiǎn)管理部，乙方不得漏報(bào)、瞞報(bào)。九、為保證評(píng)估質(zhì)量，乙方需交存 30 萬(wàn)元保證金至甲方指定的保證金賬戶(hù)。保證金在合作終止?jié)M2 年后退

19、還給乙方，如由乙方評(píng)估價(jià)值虛高所造成甲方貸款發(fā)生損失的，則乙方應(yīng)在變現(xiàn)價(jià)值低于評(píng)估價(jià)值 15以上部分的范圍內(nèi)賠償甲方的損失，保證金在乙方承擔(dān)責(zé)任后退還乙方。十、乙方應(yīng)自愿免費(fèi)義務(wù)按年度對(duì)甲方的未結(jié)清貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值重估，出具合并價(jià)值重估報(bào)告。乙方在重估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)評(píng)估物價(jià)值下降致使抵押物率不符合本行規(guī)定的，由經(jīng)辦支行申請(qǐng)后為甲方出具單戶(hù)評(píng)估報(bào)告。十一、合作期間甲方如發(fā)現(xiàn)乙方評(píng)估報(bào)告有明顯的價(jià)值虛高情況及其他不正當(dāng)行為，甲方有權(quán)立即終止雙方合作。十二、合作協(xié)議自簽定生效之日起有效期一年。十三、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。十四、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方公章：乙方

20、公章：法定代表人：法定代表人：（或委托人）（或委托人）年月日年月日附件 3銀行（）分行合作房地產(chǎn)評(píng)估工作評(píng)價(jià)報(bào)告一、評(píng)價(jià)范圍說(shuō)明：評(píng)價(jià)的范圍為上年與分行合作的全部房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。包括簽訂合作協(xié)議以及未簽訂合作協(xié)議但發(fā)生實(shí)際業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并說(shuō)明原因。二、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：評(píng)價(jià)采用公司基礎(chǔ)評(píng)價(jià)和評(píng)估報(bào)告質(zhì)量評(píng)價(jià)相結(jié)合的評(píng)價(jià)方式，公司基礎(chǔ)評(píng)價(jià)包括 16 個(gè)方面內(nèi)容，分值 200 分，占綜合權(quán)重的 60。公司基礎(chǔ)評(píng)價(jià)的指標(biāo)設(shè)臵以定量化為主，定性化指標(biāo)做到定量化處理，使評(píng)價(jià)的內(nèi)容能夠客觀公正。評(píng)估報(bào)告質(zhì)量評(píng)價(jià)是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定，對(duì)評(píng)估報(bào)告的估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、報(bào)告格式三個(gè)方面內(nèi)容進(jìn)行評(píng)價(jià)，共設(shè)臵

21、17 項(xiàng)指標(biāo)，分值 100 分，占綜合權(quán)重的 40。對(duì)于在全省范圍內(nèi)跨地市設(shè)臵分公司的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，公司評(píng)價(jià)指標(biāo)以總公司數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，報(bào)告評(píng)價(jià)以各地市分公司為評(píng)價(jià)基礎(chǔ)。三、評(píng)價(jià)指標(biāo)說(shuō)明：評(píng)價(jià)的指標(biāo)設(shè)臵共分兩大部分，公司基礎(chǔ)指標(biāo)和評(píng)估報(bào)告質(zhì)量指標(biāo)，總分值 300 分，其中，公司基礎(chǔ)指標(biāo) 200 分、評(píng)估報(bào)告質(zhì)量指標(biāo) 100 分。綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分值為 100 分，分值計(jì)算為：公司基礎(chǔ)指標(biāo)得分*30 +評(píng)估報(bào)告指標(biāo)得分*40。公司基礎(chǔ)指標(biāo)共 16 項(xiàng)，包括：資質(zhì)等級(jí)（10 分）；注冊(cè)資本（15 分）；評(píng)估師數(shù)量（15 分）；收費(fèi)狀況（15 分）；公司成立年限（10 分）；保證金（10 分）；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（

22、5 分）；估價(jià)項(xiàng)目建筑總面積（20 分）;估價(jià)土地總面積（15 分）；評(píng)估總價(jià)值（15 分）;總資產(chǎn)（15 分）;營(yíng)業(yè)收入（10 分）;凈利潤(rùn)（10 分）;管理者素質(zhì)（15 分）;服務(wù)質(zhì)量（10 分）;滿(mǎn)意度（10 分）。評(píng)估報(bào)告質(zhì)量指標(biāo)共 3 大部分，包括：估價(jià)方法（28 分）：特別突出是否使用兩種以上估價(jià)方法綜合判斷，同時(shí)評(píng)價(jià)估價(jià)依據(jù)是否充分，估價(jià)方法的可行性，相關(guān)參數(shù)設(shè)臵的合理性，計(jì)算公式是否正確，以及估價(jià)結(jié)果是否明顯偏離市場(chǎng)行情等。估價(jià)結(jié)果（12 分）；主要評(píng)價(jià)計(jì)算過(guò)程、參數(shù)選擇、估價(jià)原則、公式選用、估價(jià)方法、估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，匯總計(jì)算結(jié)果。報(bào)告格式（60 分）；報(bào)告格式內(nèi)容的完整性是評(píng)估質(zhì)量好壞的關(guān)鍵，重點(diǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告的格式、要素。主要包含封面、目錄、致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件、以及報(bào)告制作要求。四、評(píng)價(jià)結(jié)果說(shuō)明：通過(guò)以上指標(biāo)設(shè)臵，統(tǒng)計(jì)合作房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的綜合得分，根據(jù)得分情況將合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)劃分為A、B、C、D 四個(gè)等級(jí)，其中，A 級(jí):80 分；B 級(jí):80B70； C 級(jí):70C60； D 級(jí):60 分。A 級(jí)：*評(píng)估公司B 級(jí)：*評(píng)估公司C 級(jí)：*評(píng)估公司D 級(jí)：*評(píng)估公司五、評(píng)價(jià)分析（一）公司基礎(chǔ)評(píng)價(jià)分析（二）評(píng)估報(bào)告質(zhì)量評(píng)價(jià)分析（三）綜合評(píng)價(jià)分析六、