地產(chǎn)項(xiàng)目市政配套設(shè)計(jì)作業(yè)指引

1、市政配套設(shè)計(jì)作業(yè)指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準(zhǔn): 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程概述流程目的明確市政配套設(shè)計(jì)的操作流程、與主體設(shè)計(jì)的時(shí)間配合關(guān)系，確保市政配套設(shè)計(jì)的有效性，減少由于設(shè)計(jì)安排不合理造成的施工更改和工期拖延。流程范圍適用于公司自來(lái)水、燃?xì)?、供電、排污、環(huán)保、消防、技防、智能化、景觀等市政配套及場(chǎng)外配套管線設(shè)計(jì)管理。定義無(wú)流程主導(dǎo)部門（崗位）城市公司設(shè)計(jì)部各職能部門的主要職責(zé)城市公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段征詢市政/配套設(shè)計(jì)單位相關(guān)意見(jiàn)；負(fù)責(zé)場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)單位的選擇與確定；組織施工圖配套方案的并圖審查；組織場(chǎng)外配套管線施工圖的平衡設(shè)計(jì)審

2、查。公司領(lǐng)導(dǎo)審批場(chǎng)外配套管線平衡方案及場(chǎng)外配套管理施工圖總圖平衡。流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來(lái)源流程關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明支持文件流程圖流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要敘述重要輸入重要輸出方案階段意見(jiàn)征詢總部產(chǎn)品研發(fā)部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)?？偲椒桨复_定后，城市公司設(shè)計(jì)部組織市政配套設(shè)計(jì)單位的配套條件征詢，需征詢單位包括：自來(lái)水、燃?xì)?、供電、排污、環(huán)保、消防、技防、智能化、景觀等。征詢方式可采取文件送審或邀請(qǐng)參與規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)等。征詢需提供的資料按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求?？偲椒桨复_定后，總部產(chǎn)品研發(fā)部組織景觀概念設(shè)計(jì)。景觀概念設(shè)計(jì)也應(yīng)與市政配套條件相適應(yīng)，并根據(jù)市政配套條件的要求及時(shí)調(diào)整。城市公司設(shè)計(jì)部匯總、

3、整理市政配套設(shè)計(jì)單位的征詢意見(jiàn)，交主體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)修改，直至規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)批通過(guò)。擴(kuò)初階段意見(jiàn)征詢總部產(chǎn)品研發(fā)部組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)。擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果確定后，城市公司設(shè)計(jì)部組織市政配套設(shè)計(jì)單位的配套條件征詢，需征詢單位包括：自來(lái)水、燃?xì)?、供電、排污、環(huán)保、消防、技防、智能化、景觀等。征詢方式可采取文件送審或邀請(qǐng)參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)等。征詢需提供的資料按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求。城市公司設(shè)計(jì)部匯總、整理市政配套設(shè)計(jì)單位的征詢意見(jiàn)，交主體擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)修改，直至擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果報(bào)批通過(guò)。規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批通過(guò)后，總部產(chǎn)品研發(fā)部組織景觀方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。景觀方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮各配套專項(xiàng)設(shè)計(jì)中管線、設(shè)備

4、布局對(duì)景觀的影響。至場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)方案完成前，景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)應(yīng)完成。至場(chǎng)外配套施工圖總圖管線平衡前，景觀施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)完成。施工圖階段專項(xiàng)設(shè)計(jì)城市公司設(shè)計(jì)部組織施工圖設(shè)計(jì)。在主體施工圖設(shè)計(jì)同時(shí)，城市公司設(shè)計(jì)部應(yīng)組織建筑物內(nèi)各專項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：弱電專項(xiàng)設(shè)計(jì)（方案及施工圖）、燃?xì)鈱ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)（方案及施工圖）、自來(lái)水專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、供電專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)等。根據(jù)當(dāng)?shù)貙?duì)市政配套設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定，城市公司設(shè)計(jì)部直接委托相應(yīng)的市政配套設(shè)計(jì)單位或組織設(shè)計(jì)單位選擇（如弱電設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)單位的確定參見(jiàn)招標(biāo)管理流程。城市公司設(shè)計(jì)部與市政配套設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交流工作，掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)方向，進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程控制。施工圖并圖審查市政配套

5、設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果，城市公司設(shè)計(jì)部進(jìn)行初步審查后，交主體施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖并圖。城市公司設(shè)計(jì)部組織施工圖并圖審查，通常該審查應(yīng)納入施工圖設(shè)計(jì)成果評(píng)審范圍，相關(guān)成本預(yù)算應(yīng)納入施工圖預(yù)算。并圖審查應(yīng)關(guān)注各施工圖之間、總分圖之間、總分尺寸之間有無(wú)矛盾，設(shè)備與系統(tǒng)連接部位、管線間相互關(guān)系等。施工圖評(píng)審要點(diǎn)參見(jiàn)設(shè)計(jì)評(píng)審作業(yè)指引。設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖并圖審查意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，直至施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建通過(guò)。場(chǎng)外配套管線平衡主體及專項(xiàng)施工階段，城市公司設(shè)計(jì)部直接委托相應(yīng)的場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)單位或組織設(shè)計(jì)單位選擇。設(shè)計(jì)單位提交場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)方案（景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果應(yīng)納入平衡方案中），城市公司設(shè)計(jì)部對(duì)方案進(jìn)行審查，城市公司總經(jīng)理審批。根據(jù)審批確定的場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)方案，城市公司設(shè)計(jì)部組織市政配套設(shè)計(jì)單位進(jìn)行場(chǎng)外配套專項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：自來(lái)水專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)、供電專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)、雨污水專項(xiàng)設(shè)計(jì)等。城市公司設(shè)計(jì)部與市政配套設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交流工作，掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)方向，進(jìn)行設(shè)計(jì)過(guò)程控制。場(chǎng)外配套管線平衡設(shè)計(jì)單位對(duì)各市政配套設(shè)計(jì)進(jìn)行場(chǎng)外配套施工圖總圖管線平衡，包括污水管、雨水管、給水管、燃?xì)夤?包括天然氣管及煤氣管)、電力管、綜合信息管廊、熱力管等管線的綜合平衡，同時(shí)應(yīng)考慮與景觀施工圖設(shè)計(jì)的匹配性、適應(yīng)性.城市公司設(shè)計(jì)部對(duì)場(chǎng)外管