新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標準化廠房屋建設(shè)設(shè)項目可行性實施實施計劃書的模板

1、.wd.wd.wd.1 總論1.1 概述1.1.1工程名稱：新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標準化廠房建設(shè)工程1.1.2工程承辦單位：西安市臨潼區(qū)新豐工業(yè)園區(qū)管理委員會1.1.3法人代表：白衛(wèi)強1.1.4建設(shè)性質(zhì)：擴建、新建1.1.5建設(shè)地點：A區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)慶山路北側(cè)B區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)長泰路西側(cè)C區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)西區(qū)1.1.6建設(shè)期限：A區(qū)二期，2010年11月2011年10月B區(qū)，2010年4月2011年8月C區(qū)，2011年2014年1.1.7建設(shè)單位情況新豐工業(yè)園區(qū)于2003年經(jīng)臨潼區(qū)政府批準成立，是西安市政府和臨潼區(qū)委、區(qū)政府確定的以裝備制造業(yè)、機械加工業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)，園區(qū)位于全國開

2、展改革試點小城鎮(zhèn)新豐街道辦事處，整個園區(qū)以鐵路編組站為依托，以108國道為軸心向兩翼縱深開展。新豐工業(yè)園區(qū)占地2.9km2，2015年規(guī)劃占地3.78km2。目前入園的各類企業(yè)已達70余家，有裝備制造業(yè)、機械加工、電力設(shè)備、石油機械、乳品、飲料、油脂制造、紡織、建材、包裝容器等10余類?，F(xiàn)在園區(qū)企業(yè)規(guī)模不斷增大，建設(shè)力度正在加快，園區(qū)2009年工業(yè)總產(chǎn)值到達29.5億元，工業(yè)總收入26.8億元，上繳國家稅金1.23億元，安置農(nóng)村剩余勞動力7800余人，占到全街道農(nóng)村勞動力的25%。新豐工業(yè)園區(qū)是陜西省100個重點開展縣域工業(yè)園區(qū)之一，2010年已向陜西省工業(yè)和信息化廳申報創(chuàng)立2010年省級新型

3、工業(yè)化示范基地。1.1.8工程提出的理由隨著西安臨潼區(qū)經(jīng)濟的飛速開展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為臨潼區(qū)工程投資依托和新的經(jīng)濟增長點的新豐工業(yè)園區(qū)也取得了長足開展和顯著成就。新豐工業(yè)園創(chuàng)立于2005年，經(jīng)過5年來的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已開展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了新豐最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進臨潼區(qū)區(qū)域經(jīng)濟開展的強有力的推動器。隨著新豐工業(yè)園區(qū)的開展，工業(yè)園的環(huán)境、服務(wù)得到社會廣泛認可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已 基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟開展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)

4、揮，對推動經(jīng)濟構(gòu)造的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟開展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動作用，走新型工業(yè)化道路，工業(yè)園區(qū)管委會在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的根基上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在新豐工業(yè)園區(qū)建設(shè)標準化廠房工業(yè)園，即新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標準化廠房工業(yè)園。建設(shè)標準化廠房工業(yè)園區(qū)是西安市經(jīng)濟社會開展的客觀要求，有利于拉動新豐工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟增長，有效推進臨潼區(qū)城市化進程和西安市經(jīng)濟構(gòu)造的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進西安市“科教興市、“開放帶動、“可持續(xù)開展和“城市化戰(zhàn)略的實施，對促進西安市經(jīng)濟的持續(xù)、安康、快速開展具有重要意義。因

5、此，工程的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫?？傊?，隨著我國改革開放的深入及關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃實施，國民經(jīng)濟的不斷開展壯大，整體工業(yè)化水平的逐步提高，生產(chǎn)規(guī)模擴大化、技術(shù)及裝備水平的提高，建設(shè)一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務(wù)的標準現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。1.2 工程概況1.2.1建設(shè)地點及建設(shè)條件工程所在區(qū)毗鄰新豐鎮(zhèn)編組站，該站是西北地區(qū)最大的路網(wǎng)性編組站，車站全面建成TIMS現(xiàn)車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了運輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是西安樞紐規(guī)劃總圖惟一的路網(wǎng)性編組站。在2009年新豐編組站成為亞洲最大的編組站。新豐是西北唯一的小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)。新豐交通四通八達。隴海、西延、西韓、西康和西南鐵路在這里交匯于此

6、。108國道和新閆公路在境內(nèi)縱橫穿越，西潼高速公路橫貫東西，并在境內(nèi)設(shè)有互通式立交橋。新豐距西安航空港咸陽國際機場僅50公里，距閆良機場20公里，距斜口機場15公里，交通條件十分優(yōu)越，四方通衢，令各方商家追捧不已。 新豐通訊便捷，城鎮(zhèn)根基設(shè)施齊全。8000門程控 直通海內(nèi)外，移動通訊、無線尋呼、寬帶網(wǎng)絡(luò)暢通無阻。城區(qū)主干道寬闊平坦，慶山路、工業(yè)園區(qū)路、南北大街等數(shù)條大道縱橫交織，地下排水設(shè)施齊全。1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標進展標準化廠房建設(shè)，配套建設(shè)辦公、水、電、氣外部接入等輔助設(shè)施，到達入駐企業(yè)只需要設(shè)備到位即可開工生產(chǎn)。A區(qū)：一期廠房建筑面積10475m2，二期廠房建筑面積22022m2，

7、辦公樓建筑面積2160m2。占地85畝，總建筑面積34657m2。入駐陜西風鼓、標縫類企業(yè)。B區(qū)：廠房建筑面積9080m2，辦公樓面積5200m2，露天加工場地4500m2，總占地面積68畝，總建筑面積14280m2。入駐通用設(shè)備機械加工類企業(yè)。C區(qū)：廠房建筑面積13500m2，實驗廠房2250 m2，倉儲庫15750 m2，高新技術(shù)研發(fā)、辦公樓和園區(qū)管理、物流管理樓建筑面積均為2250m2。占地100畝，總建筑面積36000m2。入駐高新技術(shù)企業(yè)并為園區(qū)及周邊企業(yè)提供物流信息服務(wù)。1.2.3技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標見下表11。表11 技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量一A區(qū)實際用地面積m25669

8、5總建筑面積m234657其中一期廠房建筑面積m210475二期廠房建筑面積m222022辦公樓建筑面積m22160綠化面積m26000建筑密度%61.1容積率1.18綠化率%10.6二B區(qū)實際用地面積m245355總建筑面積m214280其中廠房建筑面積m29080辦公建筑面積m25200露天加工場地m24500綠化面積m26800建筑密度%41.4容積率0.74綠化率%15三C區(qū)實際用地面積m266667總建筑面積m236000其中廠房建筑面積m213500實驗廠房建筑面積m22250倉儲庫建筑面積m215750技術(shù)研發(fā)、辦公樓m22250園區(qū)管理、物流辦公m22250綠化面積m28000

9、建筑密度%54容積率1.01綠化率%12該工程僅是標準化廠房建設(shè)，未有具體設(shè)備固定資產(chǎn)的詳細投入值，故在此不對投資強度進展計算核定。1.2.4 投資估算和資金籌措該工程總投資為22602.62萬元，其中：建安直接費14495.95萬元，其它費用1469.51萬元，預(yù)備費2235.16萬元，征地費3542萬元，建設(shè)期利息860萬元。該工程總投資22602.62萬元，資金籌措方式為：由新豐街道辦地方財政每年列支20%，其余由工程建設(shè)單位自籌解決。1.2.5經(jīng)濟效益和社會效益本工程建設(shè)標準化廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施，以出租廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施等形式為入駐企業(yè)服務(wù)。收取企業(yè)、園區(qū)雙方均

10、能承受的出租價格，園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金只用于保證園區(qū)的正常固定資產(chǎn)折舊折舊年限30年，殘值5%715萬元、園區(qū)管理及勤雜人員開支160萬元、公共局部等 基本維護、維修、保養(yǎng)150萬元，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運轉(zhuǎn)。工程建成后在正常運營期內(nèi)年營業(yè)收入為1095.28萬元，工程建成后，可以極大提升新豐工業(yè)園區(qū)的承載量，提高新豐的對外形象，增加招商引資的籌碼和根基，預(yù)計3個園區(qū)每年可以孵化出1015家中小企業(yè)，從而提供1.2萬個就業(yè)崗位，為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)時機，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，很大程度上解決社會的就業(yè)問題，具有較明顯的社會效益。工程完成后，預(yù)計每年可以增加工業(yè)總產(chǎn)值10億元，稅收

11、1億元。1.3 研究范圍根據(jù)國家對建設(shè)工程可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建工程選擇、機構(gòu)設(shè)置與運作、工程管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進展了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。1.4 報告編制依據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國主席令第28號；中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國主席令第70號；中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國主席令第23號

12、；中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國主席令第22號；建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理方法中華人民共和國建設(shè)部令第115號；?國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程試行資本金制度的通知?委托單位提供的本工程相關(guān)的根基資料、數(shù)據(jù)等。工程承辦單位提供的有關(guān)根基數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.5結(jié)論與建議1.5.1 結(jié)論標準化廠房建設(shè)工程的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大開展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進先進技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時可為社會提供就業(yè)時機，促進地方經(jīng)濟的開展，維護社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會，起到積極的推動作用。因此，工程建設(shè)是必要的，也是切實可行的。工程各項主要經(jīng)濟指標均在同類行業(yè)平均水平之

13、上，因此認為該工程在技術(shù)、經(jīng)濟、社會效益上都是可行的。1.5.2建議本工程具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，工程單位在當?shù)匾簿哂邢喈數(shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u，建議工程有關(guān)各方共同努力，對擬建工程工程建設(shè)資金來源應(yīng)進一步抓緊落實，以促使工程工程的順利實施和盡快建成。為了控制和躲避投資風險，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時機，繼續(xù)加大宣傳力度，提高工作質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實可行的措施，以實現(xiàn)工程工程預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益。建議加快上馬的同時，加強未來園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，對工程成本進展實時監(jiān)控，聘請專業(yè)參謀公司對方案進展優(yōu)化，躲避投資風險，以提高工程的效益。2市場及工程建設(shè)的必要性可行性分析2.1 工程建

14、設(shè)的必要性建設(shè)標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為10個方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場、促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件、有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長、有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場、有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場、有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學(xué)者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的開展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地

15、區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與開展大會2005年?國際投資報告?指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，開展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會取得成功。因此，建設(shè)標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)工程，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產(chǎn)業(yè)開展和轉(zhuǎn)移的趨勢。建設(shè)標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)

16、資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。隨著經(jīng)濟社會的不斷開展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為臨潼區(qū)工程投資依托和新的經(jīng)濟增長點的新豐工業(yè)園區(qū)也取得長足開展和顯著成就。關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)的總體目標定位是：建設(shè)成為西部及北方內(nèi)陸地區(qū)的“開放開發(fā)龍頭地區(qū)，“以高科技為先導(dǎo)的先進制造業(yè)集中地，以旅游、物流、金融、文化為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中地，以現(xiàn)代科教為支撐的創(chuàng)新型地區(qū)，領(lǐng)先的城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展地區(qū)，綜合型經(jīng)濟核心區(qū)，全國綜合改革試驗示范區(qū)。在南方地區(qū)的張家港市等地，一個村就籌資8000萬元，建設(shè)10萬平方米的標準化廠

17、房。一期工程5萬平方米，已租售一空。據(jù)了解，在蘇州、無錫所轄縣市的工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，形成了鋪天蓋地建工業(yè)標準化廠房的熱潮。昆山市在建的工業(yè)標準化廠房面積達150萬平方米；張家港市僅金港鎮(zhèn)就建設(shè)了44萬平方米的標準化廠房。在臨潼區(qū)“三位一體、整體推進戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。如今，各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè)標準化廠房，是不容無視的。首先，標準化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標準化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。來承租廠房的都是中小投資者。他們在這里進展最初的開展。等開展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。其次

18、，標準化廠房是外來投資的承接平臺。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?shù)叵鄬α畠r的勞動力資源或是市場，也許最初并沒有長期在當?shù)亟?jīng)營的方案。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更廉價的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標準化廠房的情況。有了一大批標準化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大工程、培植大稅源、致富老百姓。標準化廠房建設(shè)將為外來投資企業(yè)解決一次性投入過大，根基設(shè)施建設(shè)周期長等問題，使企業(yè)能夠根據(jù)市場的

19、變化，通過租貨廠房等方式，迅速組織生產(chǎn)，促進企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開發(fā)商來此落戶。其三，建設(shè)標準化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟高速開展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，開展受阻。而標準化廠房是集約用地的一好方法。在蘇南各處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶的建廠方式，標準廠房區(qū)的土地利用率提高了1倍以上，被認為是“向天借地、集約開展的 基本模式。標準化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住

20、水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市開展空間，增大城市面積，推進城市化進程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴大城鄉(xiāng)就業(yè)。該工程的建設(shè)有利于加快臨潼區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)開展；有利于調(diào)整臨潼區(qū)的生產(chǎn)力布局，開展開放型城市經(jīng)濟；有助于促進西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。2.2工程建設(shè)可行性場址建設(shè)條件好該工程選址工程位于構(gòu)造簡單的地帶之上，地層整體穩(wěn)定性好，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂及不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。所在區(qū)域的新豐鎮(zhèn)編組站是西北地區(qū)最大的路網(wǎng)性編組站。新豐鎮(zhèn)編組站成立于1989年7月1日，地處隴海線、太西線、西康線、西南線即將建成交匯處，堪稱西北交通的黃金路口。新豐鎮(zhèn)編組站是三級七場，

21、雙向到、編、發(fā)系統(tǒng)；涉及7個方向西延、西侯、東隴海、西康、寧西、同蒲、西隴海8個路局太原、蘭州、成都、武漢、烏魯木齊、鄭州、上海、濟南。車站全面建成TIMS現(xiàn)車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了運輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是西安樞紐規(guī)劃總圖惟一的路網(wǎng)性編組站。在2009年新豐編組站成為亞洲最大的編組站。對于從 基本上緩解西安樞紐運輸緊張狀況，完善國家路網(wǎng)布局，提高西部鐵路運輸能力，促進西部開發(fā)和陜西經(jīng)濟開展，提升陜西在全國的經(jīng)濟、文化、政治地位起到重要作用。該場址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)拓展的需要。緊鄰連霍高速公路和108國道，交通條件優(yōu)越，對原材料的采購和運輸極為方便。隨著新豐

22、街道辦招商引資力度的加大，根基設(shè)施條件的改善和勞動力充足的原因，已有多家工業(yè)企業(yè)落戶新豐，產(chǎn)業(yè)開展標準廠房需求旺盛。隨著機械加工、建材等產(chǎn)業(yè)的不斷開展，標準廠房建設(shè)需求日益旺盛，市場前景較好。建設(shè)標準化廠房符合開展循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)建資源節(jié)約型經(jīng)濟社會需要。建設(shè)標準化廠房工業(yè)區(qū)，實行多層標準化廠房設(shè)計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地，促進工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群。同時以高新技術(shù)企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)開展。具有成功的經(jīng)歷和優(yōu)勢新豐工業(yè)園區(qū)在其開展過程中，既有成功的經(jīng)歷，也有失敗的教訓(xùn)。近年來，園區(qū)管理服務(wù)局以“三個

23、代表重要思想為指導(dǎo)，結(jié)實樹立“環(huán)境就是生產(chǎn)力的觀念，建設(shè)起五個平臺：以誠信理念構(gòu)建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對外開放平臺：以完善社會中介體系標準服務(wù)平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構(gòu)筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了臨潼區(qū)對外開放的、并能夠成功吸引工程、資金、技術(shù)、人才的“強磁場。形成了政策、體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房園區(qū)，從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運營效率。經(jīng)西安市政府批準，臨潼新豐鎮(zhèn)被列為新的物流中心，成為西安市的第7個物流中心，彌補了西安東郊臨潼物流產(chǎn)業(yè)布局的空白。 新豐鎮(zhèn)距西安30公里

24、，有我國西北地區(qū)最大的鐵路編組站，占地3平方公里，擁有18條鐵軌，西潼高速、1 0 8國道、新閻二級公路也在此聚集，交通條件十分優(yōu)越。同時，新豐鎮(zhèn)作為首批確定的西北地區(qū)惟一的全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，其道路、通訊、水、電、氣等根基設(shè)施不斷完善，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，為現(xiàn)代物流業(yè)開展奠定了良好根基。新豐鎮(zhèn)物流中心的建成，將為西安市集貨物中轉(zhuǎn)、倉儲配送、貨運代理、信息服務(wù)為一體，業(yè)務(wù)輻射省內(nèi)外的大型現(xiàn)代配送中心。綜上所述，建設(shè)標準化廠房及物流園是臨潼區(qū)經(jīng)濟社會開展的客觀要求，有利于拉動新豐工業(yè)園區(qū)和臨潼區(qū)的經(jīng)濟增長，有效推進臨潼區(qū)城市化進程和經(jīng)濟構(gòu)造的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進 “科教興市、“開放帶動、

25、“可持續(xù)開展和“城市化戰(zhàn)略的實施，對促進當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)、安康、快速開展具有重要意義。因此，工程的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。3服務(wù)方案及建設(shè)規(guī)模3.1服務(wù)方案標準廠房工程建設(shè)是在已形成的總體規(guī)劃的根基上，聘請資深規(guī)劃設(shè)計單位進展規(guī)劃設(shè)計，由園區(qū)管委會組建標準廠房建設(shè)管理負責工程開發(fā)，通過招標形式擇優(yōu)選擇施工單位進展建設(shè)。該工程建成后所形成資產(chǎn)政府投資局部作為抵押物搭建融資平臺，為中小企業(yè)融資服務(wù)。3.1.1園區(qū)優(yōu)惠政策對入駐標準廠房的企業(yè)或開發(fā)商享受國家、省、市及臨潼區(qū)賦予西安臨潼旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)一樣的優(yōu)惠政策。優(yōu)先安排適合進入標準廠房生產(chǎn)的縫紉機零配件、鼓風機配件、光機電一體化、精細儀器儀

26、表、自動控制、汽車零部件加工、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料、電子加工等符合國家產(chǎn)業(yè)政策、無污染、低噪音的環(huán)保型工程入駐，擴展已經(jīng)形成的裝備制造業(yè)規(guī)模。對入?yún)^(qū)的裝備工業(yè)工程，凡符合國家、省、市和臨潼區(qū)委、區(qū)政府出臺的招商引資優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的工程，均按政策執(zhí)行。對臨潼區(qū)內(nèi)搬遷進入標準廠房的裝備企業(yè)工程，按招商引資工程對待，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。凡由陜鼓或標縫引進的企業(yè)，從運營年度起，上繳稅金留地方局部全額返還陜鼓或標縫，連續(xù)返還3年，促進裝備工業(yè)快速開展。為入駐企業(yè)和投資商營造良好開展環(huán)境。開發(fā)區(qū)管委會為入駐企業(yè)和投資商提供“保姆式服務(wù)，協(xié)助辦理各種證照手續(xù)，幫助解決建設(shè)期間遇到的各種困難和問題。在標準廠房區(qū)內(nèi)的

27、各種檢查收費，必須經(jīng)開發(fā)區(qū)批準，由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理。對入園區(qū)企業(yè)的收費，按國家、省、市及臨潼區(qū)賦予園區(qū)的優(yōu)惠政策執(zhí)行。工程建成后將采取減免租金的方法對外租賃，按投資成本對外銷售。租金依據(jù)投資額按貸款利息核算，具體租賃方法為：凡入駐園區(qū)企業(yè)必須與建設(shè)管理簽訂3年以上的租賃協(xié)議，并交納一定押金或由相關(guān)企業(yè)擔保，以保資產(chǎn)不受損失。租賃價格將按照企業(yè)租賃年限長短分類計價，入駐企業(yè)固定資產(chǎn)投資額在1000萬元以上的，免1年租金。出售將按投資成本計價。入駐企業(yè)假設(shè)因規(guī)模擴張，需新建廠區(qū)、庫房的，園區(qū)管委會負責在工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)選址優(yōu)先安排企業(yè)建設(shè)標準廠房。3.1.2工作措施 園區(qū)管委會在一手抓好標準廠房

28、帶動開發(fā)的同時，采取以下幾項措施，吸引外來投資者建設(shè)廠房和工程入駐。設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策，對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，維護投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。設(shè)立招商中心，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢、對外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢，建設(shè)一支精干、高效的招商隊伍，協(xié)助開發(fā)建設(shè)總公司進展招商引資。對園區(qū)實行相對獨立的管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機構(gòu)，負責規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。設(shè)計印制精巧的開發(fā)區(qū)投資指南并在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工

29、業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。將標準廠房包裝成假設(shè)干工程定期在國家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。充分利用西洽會、廈洽會、高交會等各類會展時機，廣泛出擊，增強招商的針對性，提高招商實效性。依托陜鼓、標縫等龍頭企業(yè)、臨潼在外知名人士和標準廠房開發(fā)商，大力實施專業(yè)招商、組團招商、以商引商等方式進展招商。通過以上措施，推介工業(yè)園標準廠房投資環(huán)境和招商引資優(yōu)惠政策，引鳳筑巢，為推動臨潼經(jīng)濟快速開展做出更大的奉獻。3.2 建設(shè)規(guī)模根據(jù)國內(nèi)各類園區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)歷與新豐園區(qū)的具體實際，標準化廠房工業(yè)區(qū)可采用如下開發(fā)建設(shè)形式：按照滾動開發(fā)的原那么，采取政府扶持和商業(yè)運作相結(jié)合的模式，征地費用由貸款解決。組建

30、工業(yè)區(qū)建設(shè)總公司，負責園區(qū)內(nèi)包括廠房、辦公樓、道路、電力、電信線路、上下水管道、土地平整在內(nèi)的根基設(shè)施建設(shè)，資金主要由政府財政、銀行貸款和社會融資解決。按照誰投資、誰受益的原那么，鼓勵社會投資主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與標準廠房建設(shè)經(jīng)營。除園區(qū)帶動開發(fā)外，其余標準廠房工程通過招商引資、吸引投資商或工程單位開發(fā)建設(shè)。投資商或工程單位必須服從標準廠房區(qū)的總體規(guī)劃和根基設(shè)施建設(shè)的需要進展建設(shè)。投資商建成后可出租或出售，收益歸投資商。工程單位用于生產(chǎn)經(jīng)營自建的，產(chǎn)權(quán)歸工程單位。按照“產(chǎn)業(yè)開展集群化，集群開展園區(qū)化的思路，節(jié)約集約利用土地，走資源節(jié)約型工業(yè)開展道路。通過推進標準廠房工程建設(shè)，落實鼓勵措施，吸

31、引企業(yè)入駐標準廠房進展生產(chǎn)，實現(xiàn)園區(qū)土地使用效益的明顯提高和開展方式的 基本轉(zhuǎn)變。根據(jù)工業(yè)園土地利用總體規(guī)劃、控制性總體規(guī)劃，按照合理布局、集約高效、產(chǎn)業(yè)集聚、功能配套的原那么進展建設(shè)。新豐工業(yè)園區(qū)標準化廠房區(qū)內(nèi)擬招商引入的企業(yè)主要為產(chǎn)品附加值高、特色獨具的高技術(shù)產(chǎn)品制造業(yè)，包括精細儀器儀表、自動控制、新材料、環(huán)保設(shè)備、生物醫(yī)藥等。依照上述標準及意向企業(yè)落戶情況，結(jié)合各園區(qū)的地理位置，根據(jù)臨潼毗鄰西安市區(qū)，地處關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)及黃河角三角區(qū)域，隨著我國區(qū)域經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整的趨勢，臨潼未來具有大規(guī)模吸引外資工程和東部沿海興旺地區(qū)向西部轉(zhuǎn)移工程的綜合優(yōu)勢，因此，考慮長遠開展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實狀況，既不

32、能大規(guī)模拆遷，也不宜將園區(qū)分割的太小，因此，標準化廠房園區(qū)用地分三塊，總共用地253畝，實行單層大跨度、較高層高的廠房的建設(shè)是較為適宜的。確定本工程的建設(shè)規(guī)模如下：A區(qū)：一期廠房建筑面積10475m2，二期廠房建筑面積22022m2，辦公樓建筑面積2160m2。占地85畝，總建筑面積34657m2。入駐陜西風鼓、標縫。B區(qū)：廠房建筑面積9080m2，辦公樓面積5200m2，露天加工場地4500m2，總占地面積68畝，總建筑面積14280m2。入駐通用設(shè)備機械加工類企業(yè)。C區(qū)：廠房建筑面積13500m2，實驗廠房2250 m2，倉儲庫15750 m2，高新技術(shù)研發(fā)、辦公樓和園區(qū)管理、物流管理樓建

33、筑面積均為2250m2。占地100畝，總建筑面積36000m2。入駐高新技術(shù)企業(yè)和為園區(qū)及周邊企業(yè)提供物流信息服務(wù)。4建設(shè)方案制訂切實可行的園區(qū)開展建設(shè)規(guī)劃，做好園區(qū)工程與臨潼區(qū)城市總體規(guī)劃的銜接，將新的城市開展理念揉進園區(qū)開展規(guī)劃中去，在根基設(shè)施和區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)方面設(shè)立較高的起點，規(guī)劃一旦制訂就視同法律，園區(qū)內(nèi)所有開發(fā)、建設(shè)工程均應(yīng)嚴格按照規(guī)劃實施。園區(qū)未來將是臨潼區(qū)城市經(jīng)濟開展窗口的一局部，建設(shè)過程中要根據(jù)“一步到位、分步實施、滾動開展、留有余地的原那么，高標準建設(shè)各種根基設(shè)施，引入城市設(shè)計理念，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū)，應(yīng)設(shè)立較高的環(huán)保門檻。工業(yè)建筑是指從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為

34、生產(chǎn)服務(wù)的房屋，一般稱為廠房。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣，在設(shè)計配合、使用要求、室內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點：(1)廠房的建筑設(shè)計是在工藝設(shè)計人員提出的工藝設(shè)計圖的根基上進展的，建筑設(shè)計應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求；(2)廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體量大，各局部生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運輸設(shè)備通行，廠房內(nèi)部應(yīng)有較大的通敞空間；(3)廠房寬度一般較大，或?qū)Χ嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)、通風的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；(4)廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房；(5)單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架構(gòu)造承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋砼骨架構(gòu)造承重；

35、特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重；(6)廠房多采用預(yù)制構(gòu)件裝配而成，各種設(shè)備和管線安裝施工復(fù)雜。按建筑物以其構(gòu)造類型的不同，可以分為磚木構(gòu)造、磚混構(gòu)造、鋼筋混凝土構(gòu)造和鋼構(gòu)造四大類。4.1鋼構(gòu)造鋼構(gòu)造主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。鋼構(gòu)造的優(yōu)點如下：抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面構(gòu)造 基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系，輕鋼構(gòu)件在封完構(gòu)造性板材及石膏板之后，形成了非常穩(wěn)固的板肋構(gòu)造體系，這種構(gòu)造體系有著更強的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)?？癸L

36、性：型鋼構(gòu)造建筑重量輕、強度高、整體剛性好、變形能力強。建筑物自重僅是磚混構(gòu)造的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風，使生命財產(chǎn)能得到有效的保護。耐久性：輕鋼構(gòu)造住宅構(gòu)造全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組成，鋼骨采用超級防腐高強冷軋鍍鋅板制造，有效防止鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。構(gòu)造壽命可達100年。 保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板，有效的防止墻體的“冷橋現(xiàn)象，到達了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當于1m厚的磚墻。隔音性：隔音效果是評估住宅的一個重要指標，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果

37、好，隔音達40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達60分貝。安康舒適：干作業(yè)施工，減少廢棄物對環(huán)境造成的污染，房屋鋼構(gòu)造材料可100%回收，其他配套材料也可大局部回收，符合當前環(huán)保意識；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于安康。輕鋼墻體采用高效節(jié)能體系，具有呼吸功能，可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣干濕度；屋頂具有通風功能，可以使屋內(nèi)部上空形成流動的空氣間，保證屋頂內(nèi)部的通風及散熱需求?？旖荩喝扛勺鳂I(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5個工人30個工作日可以完成從地基到裝修的全過程。環(huán)保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。節(jié)能：全部采用高效節(jié)能墻

38、體，保溫、隔熱、隔音效果好，可到達50%的節(jié)能標準?？傊摌?gòu)造廠房具有總體輕、節(jié)省根基、用料少、造價低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美觀，構(gòu)造穩(wěn)定等優(yōu)勢。4.2排架構(gòu)造排架的構(gòu)造的排架的組成是以柱子，兩邊的柱子，有一個屋架支撐在柱子上，形成了這樣的一排，下面又是一排，在這兩排上面上屋架之間放上一個板子形成個空架連續(xù)的房子。排架的特點是在自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力那么較弱，通常在兩個支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，防止風荷載的一個推動，發(fā)生側(cè)向的移動。適合用于單層的工業(yè)廠房。排架構(gòu)造由屋架或屋面梁、柱和根基組成。柱與屋架鉸接，而與根基剛接，廣泛應(yīng)用于單層廠房。排架構(gòu)造傳

39、力明確，構(gòu)造簡單，施工也較方便。當排架柱上含柱頂受力進展排架內(nèi)力分析時，通?？蓪⑽菁芑蛭菝媪汉喕癁榕c柱頂鉸接剛度無限大的鏈桿，柱子與根基的剛性連接簡化為固定端。排架構(gòu)造指的是工業(yè)(特別是重工業(yè)廠房的構(gòu)造，它是由鋼筋混凝土杯型根基+預(yù)制鋼筋混凝土柱或預(yù)制鋼柱+屋面構(gòu)造+吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護墻圍成的工業(yè)廠房它適合于重型工業(yè)的大廠房。平板網(wǎng)架平面形狀靈活，可設(shè)計成各種形狀。按腹桿的設(shè)置不同可分為：穿插桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一些體系。網(wǎng)架的弦桿與邊界相垂直時稱為正放網(wǎng)架，與邊界斜交時稱為斜放網(wǎng)架。平面排架構(gòu)造的特點是：梁與柱為鉸結(jié)不傳遞彎矩，一般是焊接的也有螺栓連接的。4

40、.3門式鋼架構(gòu)造近年來，隨著工業(yè)的快速擴張和鋼構(gòu)造技術(shù)的不斷進步與更新，新型材料應(yīng)用越來越廣泛，輕鋼構(gòu)造也大量涌現(xiàn)，尤其是輕型門式鋼架構(gòu)造在單層工業(yè)廠房中得到了廣泛的應(yīng)用。這種輕鋼構(gòu)造倍受青睞，在某些方面甚至 基本取代了鋼筋混凝土排架構(gòu)造。4.3.1輕型門式鋼架的構(gòu)造特點輕型門式鋼架圍護構(gòu)造采用壓型金屬板、玻璃棉及冷彎薄壁型鋼 等材料組成，屋、墻面的質(zhì)量都很輕。根據(jù)國內(nèi)工程實例統(tǒng)計，單層輕型門式剛架房屋承重構(gòu)造的用鋼量一般為 1030kg2，在一樣跨度和荷載情況下自重僅約為鋼筋混凝土構(gòu)造的 1/201/30 。由于構(gòu)造質(zhì)量輕，相應(yīng)地根基可以做得較小，地基處理費用也較低。同時在一樣地震烈度下構(gòu)造

41、的地震反響小。但當風荷載較大或房屋較高時，風荷載可 能成為單層輕型門式鋼架構(gòu)造的控制荷載 。鋼架與排架的區(qū)別，鋼架由于橫梁與立柱整體剛性連接，節(jié)點是剛性節(jié)點，能夠承受并傳遞彎矩，這樣就減少了橫梁中的跨中彎矩峰值。排架由于橫梁與立柱為鉸接，節(jié)點為鉸接點，所以在均部荷載作用下，橫梁的彎矩圖與簡支梁一樣，跨中彎矩峰值較鋼架大得多。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實際工程中應(yīng)用非常廣泛。門式鋼架根據(jù)構(gòu)造特點有以下分類：按構(gòu)造受力條件分為無鉸鋼架、兩鉸鋼架、三鉸鋼架。按構(gòu)造材料分為膠合木木架、鋼構(gòu)造、混泥土構(gòu)造。按構(gòu)件截面分為實腹式鋼架、空腹式鋼架與格構(gòu)式等構(gòu)造型式、等截面與變截面桿鋼架。實腹

42、式剛架的截面一般為工字形，格構(gòu)式剛架的截面為矩形或三角形。按建筑體型分為平頂、拱頂、單跨與多跨鋼架。從施工技術(shù)看分為預(yù)應(yīng)力鋼架和非預(yù)應(yīng)力鋼架。在施工中根據(jù)條件選擇適宜的類型即為構(gòu)造選型。輕型門式鋼架構(gòu)造選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應(yīng)因地制宜，合理選擇。除了它的性能良好之外，輕型門式鋼架構(gòu)造的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比較差，用于工業(yè)廠房時，吊車起重量不宜超過10t，設(shè)計時應(yīng)考慮它的適用范圍。4.3.2輕型門式鋼架的開展趨勢從門式鋼架的開展趨勢來看，門式鋼架工廠化程度高，施工周期短，鋼構(gòu)造制作簡便，因門式鋼架的梁、柱等 基本構(gòu)件均在加工廠定型制作，在現(xiàn)場按要求拼裝而成，加快了施工進

43、度，建設(shè)周期縮短，比鋼筋混凝土排架構(gòu)造工期至少縮短60%以上，對于一般規(guī)模較小的工業(yè)廠房門式鋼架僅需50天至2個月，而采用鋼筋混凝土排架構(gòu)造，那么需1012個月。所以輕型門式鋼架構(gòu)造在施工周期上站很大優(yōu)勢，符合工業(yè)化開展要求與需求，在當前以及以后都會快速開展，在建筑中會得到廣泛運用，具有很好的開展?jié)摿Ατ谳p型門式鋼架構(gòu)造本身來說，自生也在改進，為了減少自重，選擇一些輕型的合金材料，在材料上已有很大改進，彌補了自身的一些自重缺陷。門式鋼架能夠 基本滿足高大廠房的作業(yè)要求，它建筑鋼材強度高，塑性及韌性好，其密度與強度的比值遠小于混凝土、磚石和木材，在同樣受力情況下鋼構(gòu)造自重輕，能適用于跨度大、高

44、度高和承載重的構(gòu)造，滿足某些高大工業(yè)廠房的要求，在中小型廠房、體育館、禮堂、食堂等中小跨度的建筑中得到廣泛應(yīng)用。從經(jīng)濟效益來看，門式鋼架構(gòu)造通常采用計算機輔助設(shè)計，設(shè)計 周期短，原材料種類單一，構(gòu)件采用先進自動化設(shè)備制造，運輸方便等。所以門式鋼架構(gòu)造的工程周期短，資金回報快，投資效益相對較高。這也是它能夠快速開展的重要原因。輕型門式鋼架的構(gòu)造特點和開展趨勢分析，輕型門式鋼架構(gòu)造將在以后會快速開展，事實證明現(xiàn)在鋼構(gòu)造施工技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，輕型門式鋼架構(gòu)造建筑已四面開花，在各地方都有它的影子，現(xiàn)在是進入開展的最正確時期。這種構(gòu)造體系已經(jīng)飛速開展，在建筑行業(yè)中得到廣泛的運用。門式鋼架從設(shè)計、制作、拼

45、裝均已形成一體化。通過這幾年的工程實踐，證明門式鋼架具有很大的優(yōu)勢，具有廣闊的開展前景。通過對輕型門式鋼架的構(gòu)造特點和開展趨勢進展分析，可以看出輕型門式鋼架構(gòu)造是目前比較符合國內(nèi)單層工業(yè)廠房的一種輕鋼構(gòu)造體系，門式鋼架在單層工業(yè)廠房中的開展與應(yīng)用具有重要的意義和價值。根據(jù)示范基地A區(qū)進駐風機及縫紉機加工、B區(qū)為通用設(shè)備機械加工區(qū)、C區(qū)為新豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)的特點，結(jié)合門式鋼架構(gòu)造廠房的特點，經(jīng)對以上各種構(gòu)造進展綜合比較確定該工程廠房選擇門式鋼架構(gòu)造。5廠址及建設(shè)條件 5.1地理位置臨潼區(qū)位于關(guān)中平原之東，距西安市中心約30km，地處驪山風景區(qū)的中心，地理坐標東經(jīng)1095491092750

46、，北緯341649344411。南接藍田縣，北接富平縣；西北連接三原，西接高陵；西南與西安市霸橋區(qū)為界，東接渭南。臨潼區(qū)現(xiàn)轄6個街道辦事處，22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積914km2，2009年人口68.20萬。自周、秦以迄漢、唐，一直為京瓷之地，從三千多年前的商朝至經(jīng)以后各朝，均在此設(shè)置縣以上的行政機構(gòu)。臨潼區(qū)位于關(guān)中中天水經(jīng)濟區(qū)主地帶。5.2地形地貌、地質(zhì)、地震工程區(qū)海拔高度440460m，相對高差20m。地勢東高西低，南高北低，地形高差較為平坦?？傮w呈東南向西北微傾，唯該區(qū)北段有一古河道，形成東西向的帶狀凹地，橫亙區(qū)內(nèi)。規(guī)劃區(qū)地貌屬山麓洪積平原，屬于濕陷性黃土。由于長期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，自然地貌特征已

47、無存。當?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計 基本地震加速度值為0.20g。5.3氣象條件 工程區(qū)的氣候?qū)儆谂瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L氣候，它的特點是光照充足，氣候溫和，四季清楚，干濕季顯著。年日照2094小時，年平均溫度13.4，一月平均溫度-1.3，七月平均溫度27.2，10活動積溫4.429。無霜期215天，枯燥指數(shù)1.5以上，年平均降水量550毫米，多集中在7、8、9三個月內(nèi)，占年降水量的50%。春旱和伏旱時有發(fā)生。全年主導(dǎo)風向為西南風，冬季多西北風。 5.4水文工程區(qū)內(nèi)有玉川河經(jīng)西側(cè)穿過，玉川河發(fā)源于臨潼區(qū)南部秦嶺山麓，由南向北匯入渭河。玉川河主要為該流域降水匯流，受沿岸居民生活污水排放的影響，污

48、染較為嚴重，現(xiàn)水質(zhì)為IV類。5.5社會經(jīng)濟開展臨潼是西安現(xiàn)代化大都市的新城區(qū)，臨潼擁有兵馬俑、華清池兩個國家5A級景點，驪山、秦陵兩個國家4A級景點，是著名的風景名勝區(qū)。臨潼工業(yè)開展強勁，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)46家，過億元企業(yè)13家，2009年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成165.47億元。臨潼農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明，榮獲“全國牛奶生產(chǎn)強區(qū)稱號，石榴、火晶柿子獲國家“原產(chǎn)地保護認證。近年來，臨潼已步入了開展的快車道，生產(chǎn)總值增速連續(xù)多年保持在14%以上，固定資產(chǎn)投資增速到達30%以上，地方財政收入增速到達20%以上。2009年，全區(qū)生產(chǎn)總值114.65億元；地方財政一般預(yù)算收入3.51億元；全社會固定資產(chǎn)投

49、資82.22億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15527元，農(nóng)民人均純收入5794元；人口自然增長率為5.92；萬元生產(chǎn)總值能耗降低5.5%。2009年全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟開展變化情況，一季度負增長，半年實現(xiàn)增長，隨后增速逐月持續(xù)穩(wěn)步上升，年終累計完成總產(chǎn)值165.47億元，增速到達22.91%。其中，輕工業(yè)累計完成產(chǎn)值70.57億元，同比增長14.73%；重工業(yè)累計完成產(chǎn)值94.90億元，同比增長29.79%。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值累計完成43.69億元，同比增長17.8%。旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、新豐工業(yè)園、代新工業(yè)園完成固定資產(chǎn)投資26.07億元，實際到位內(nèi)資12.42億元、外資275萬美元。能源物流

50、園完成總體規(guī)劃編制，注冊油品銷售企業(yè)18家。投資14.5億元的延長石油管輸末端站、投資3.27億元的延長中立甲醇汽柴油、投資1.2億元的自力土工合成材料等一批工業(yè)工程建成投產(chǎn)。成立中小企業(yè)信用擔保公司和小額貸款公司3家。創(chuàng)立省級名牌產(chǎn)品3個。代新工業(yè)園列入全省100個重點扶持縣域工業(yè)園。2010年是臨潼區(qū)委、區(qū)政府確定的“重點區(qū)域突破年，將舉全區(qū)之力，加快重點區(qū)域開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會開展新突破。著眼于建設(shè)集東部沿海產(chǎn)業(yè)承接地、西安老城區(qū)現(xiàn)代工業(yè)轉(zhuǎn)移地、臨潼現(xiàn)狀工業(yè)調(diào)整安置地于一體的現(xiàn)代工業(yè)新城。目前，由區(qū)政府和市規(guī)劃局聯(lián)合編制的總體規(guī)劃，已分別經(jīng)省、市政府常務(wù)會議研究通過，并納入?西安總體開

51、展規(guī)劃?和?關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)開展規(guī)劃?。其根基設(shè)施由市市政公用局按市場化模式運作融資建設(shè)，近期將全面啟動園區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)建設(shè)。工業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟的脊梁，工業(yè)園區(qū)那么是產(chǎn)業(yè)集聚開展和提升的有效平臺，社會經(jīng)濟跨越開展的“加速器。 今年以來，新豐工業(yè)園區(qū)管委會以“工業(yè)強區(qū)為首要任務(wù)，組織實施了“投引資突破年和“重點工程建設(shè)突破年兩大主題活動，圍繞“三大片區(qū)、十個重點工程工作布局，進一步確立了 “以科學(xué)開展觀為指導(dǎo)，以擴區(qū)規(guī)劃為契機，以工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級為重點，以科技創(chuàng)新為支撐，以園區(qū)建設(shè)三年大變樣、整合土地存量為突破的開展策略，通過整合資源、創(chuàng)新機制，實現(xiàn)跨越開展，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整和經(jīng)濟開展方式轉(zhuǎn)變

52、的強大引擎。新豐工業(yè)園管委會把抓好工程作為促進園區(qū)開展的突破口。進一步加大對企業(yè)的服務(wù)力度。制作了?工業(yè)園區(qū)企業(yè)服務(wù)聯(lián)系卡?，實行“保姆式服務(wù)和“一站式服務(wù)，為新入園企業(yè)辦理工程規(guī)劃、工商、稅務(wù)等審批手續(xù)；對在建工程確定專人全程跟蹤服務(wù)，加快辦理速度，解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的具體問題，保證施工順暢；對已建設(shè)的企業(yè)，積極協(xié)調(diào)解決水電、運輸?shù)壬a(chǎn)過程中的問題，為企業(yè)提供全方位的貼心服務(wù)；支持企業(yè)開展技術(shù)改造，開發(fā)具有自主產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品；建設(shè)政府與非公企業(yè)直通車制度和融資平臺，多渠道籌措資金，為企業(yè)排憂解難；加大節(jié)能減排和環(huán)保力度，培育循環(huán)經(jīng)濟示范企業(yè)。工業(yè)園已成為企業(yè)投資的熱土，僅在今年西洽會上，管

53、委會簽約合同7個，實現(xiàn)合同額5.8億元，創(chuàng)歷史新高。為工業(yè)園的下一步開展奠定了堅實的經(jīng)濟根基。便利的地理條件，優(yōu)質(zhì)的招商服務(wù)，成熟的配套設(shè)施，為工業(yè)園贏得了良好的口碑，引起招商漣漪效應(yīng)，吸引了一大批有開展前景的企業(yè)和工程落戶。工業(yè)園管委會積極實施工程帶動戰(zhàn)略，“加速度推進重點工程建設(shè)。近年來，入?yún)^(qū)企業(yè)不斷增加，現(xiàn)有各類企業(yè)40余家，工業(yè)工程涉及機械加工制造、乳品、油脂、化工、電力設(shè)備等20余種。總投資10億元的銀河桿塔、延中石油、新環(huán)能源、陜西透平低速風機、陜西豐源裝配、鐵騎力士、陜西鋼構(gòu)造和陜西鼓風機設(shè)備等9個工程，為新豐工業(yè)園區(qū)拉大骨架和增強承載量奠定了根基。特別是躋身世界五百強的殼牌西安

54、瀝青和伊利泰普克飲品、西安邦淇制油科技以及西安豐源縫制設(shè)備的入?yún)^(qū)，極大地提高了新豐工業(yè)群的實力和影響力。轄區(qū)規(guī)模以上企業(yè)現(xiàn)有15家，工業(yè)總產(chǎn)值34億元，上繳稅金6000余萬元，吸引勞動力7000余人。2010年，投資3000萬元的普瑞實業(yè)精細型材設(shè)備生產(chǎn)線工程已進入試產(chǎn)階段；投資7000萬元的鋼構(gòu)液壓支架生產(chǎn)線工程1號車間已建成投產(chǎn)；投資1.44億元的日處理1000噸大邦淇制油公司豆深加工工程全面建成投產(chǎn)；投資7000萬元的西安塞里麥速凍食品工程三層辦公樓及宿舍裝修完成，冷庫及車間正在建設(shè)，預(yù)計年底可建成投產(chǎn)截至九月份，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值274567萬元，工業(yè)增加值72164萬元，規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)

55、值215505萬元，合同實際到位內(nèi)資253000萬元，財政收入3349萬元，同比增長10.1%。充滿生機與活力的臨潼新豐工業(yè)園管委會，將繼續(xù)堅決不移地實施工業(yè)帶動戰(zhàn)略，把工業(yè)園區(qū)打造成全省一流的優(yōu)勢工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、現(xiàn)代經(jīng)濟的展示區(qū)、和諧開展的先行區(qū)。6 土建及公用工程6.1土建工業(yè)是國家開展的根基,工業(yè)廠房是人類文明的載體之一,直接影響著城市的環(huán)境和景觀。隨著建筑觀念的改變,社會產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整工業(yè)廠房正面臨著又一次大的開展和機遇?，F(xiàn)代工業(yè)廠房已不再是簡簡單單的廠房,新時期的工業(yè)廠房設(shè)計除了考慮功能的實用性,還應(yīng)以不同于以往的設(shè)計理念賦予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性,才能創(chuàng)造出與時代相適

56、應(yīng)的工業(yè)廠房來,讓人們享受現(xiàn)代工業(yè)廠房的藝術(shù)美。 長期以來,工業(yè)廠房設(shè)計被廣闊建筑師忽略,導(dǎo)致了不少缺乏系統(tǒng)考慮的工業(yè)廠房對城市、社會環(huán)境帶來破壞。隨著人類社會步入信息化時代,工業(yè)廠房也發(fā)生了巨大的變革。研究現(xiàn)代工業(yè)廠房的開展趨勢，是一個十分重要而且不可回避的問題。工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場所的建筑物,是為滿足生產(chǎn)活動需要的建筑類型,所以工業(yè)廠房的設(shè)計本質(zhì)是在創(chuàng)造一個生產(chǎn)和生存空間。我們應(yīng)當從工業(yè)廠房的生產(chǎn)空間及生存空間的開展中尋找規(guī)律,把握工業(yè)廠房的時代脈搏。 6.1.1工業(yè)廠房開展方向 隨著我國經(jīng)濟的高速開展,城市化進程不斷加速和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、社會生活方式的變化,工業(yè)生產(chǎn)正以勞動力密集

57、型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對工業(yè)廠房設(shè)計迎來了新的開展時期。一個個造型活潑生動的、干凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國的工地上展現(xiàn)出來。業(yè)主為創(chuàng)造自己的品牌、樹立企業(yè)的形象、加大對生產(chǎn)空間及生存空問的人性化投入,在工業(yè)廠房設(shè)計中更加考慮了人的需求,這不僅表達在人們對生活物質(zhì)的需求,更表達在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進取,這些都是可以通過工業(yè)廠房表達出來的。 隨著社會的開展和科技的進步,工業(yè)廠房設(shè)計從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向開展,人的因素在建筑中越來越重要,工業(yè)廠房的人性化設(shè)計要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求,輕人得行為和心理需求的傾向,注重人對空間環(huán)境的體驗和感受,創(chuàng)造

58、方便、安全、安康和舒適的工作空間,使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境,最終到達提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。 6.1.2現(xiàn)代工業(yè)廠房的趨勢 (1)工業(yè)廠房高科技趨勢主要表達在新技術(shù)、新材料、新理論的應(yīng)用,材料工業(yè)的開展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高,也使工業(yè)廠房向輕質(zhì)高強、構(gòu)造體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能方向開展;技術(shù)及設(shè)備上的開展也更好的滿足了生產(chǎn)與管理的微型化、自動化、干凈化、精細化、環(huán)境無污染化等要求;而計算機技術(shù)、多媒體、現(xiàn)代通信、環(huán)境監(jiān)控等技術(shù)與工業(yè)廠房藝術(shù)融合在一起,就使工業(yè)廠房出現(xiàn)了智能化的特點,人們就能獲得提高工作質(zhì)量的環(huán)境

59、。 (2)工業(yè)廠房設(shè)計的人性化趨勢,人性化設(shè)計的本質(zhì)是將人類工程學(xué)引入現(xiàn)代工業(yè)廠房中去,人性化設(shè)計必將要求建筑師將建筑設(shè)計的中心從以往的生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)移到以人為本的理念上來,在建筑的內(nèi)部及外部空間的設(shè)計中,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好環(huán)境,最終到達提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。(3)節(jié)約能源和保護環(huán)境,注重可持續(xù)開展。節(jié)能設(shè)計:節(jié)能是可持續(xù)開展工業(yè)廠房的一個最普遍、最明顯的特征。它包括兩個方面,一是建筑營運的低能耗,二是建造工業(yè)廠房過程本身的低能耗。這兩點可以從一些工業(yè)廠房利用太陽能、自然通風、天然采光及新產(chǎn)品的運用中表達出來。綠色設(shè)計:指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設(shè)備到能源的

60、利用,從工業(yè)的營運到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對環(huán)境構(gòu)成威脅,綠色設(shè)計應(yīng)摒棄盲目追求高科技的做法,強調(diào)高科技與適宜技術(shù)并舉。干凈設(shè)計:干凈設(shè)計是強調(diào)在生產(chǎn)和使用工程中做到盡量堅守啊廢棄物的排放并設(shè)置廢棄物的處理和回收利用系統(tǒng),以實現(xiàn)無污染。這是工業(yè)廠房科持續(xù)開展的重要措施,強調(diào)對建設(shè)用地、建筑材料、采暖空間的資源再生利用,因此有效的利用資源、能源,實現(xiàn)技術(shù)的有效性和生態(tài)的可持續(xù)開展,建造負責人的,具有生態(tài)環(huán)境一時的工業(yè)廠房常成為必然。6.1.3工業(yè)廠房的設(shè)計 工業(yè)廠房形象效果直接影響到廠區(qū)整體藝術(shù)質(zhì)量,現(xiàn)在工業(yè)廠房的開展已不再是過去人們印象中的純生產(chǎn)容器,只有機械、簡單樸實的想象,而是把建筑