建筑工程的竣工驗(yàn)收管理

1、建筑工程的竣工驗(yàn)收管理竣工驗(yàn)收的條件工程工程的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程工程管理的最后一 項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè) 計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：.必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 土建驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)指凡生產(chǎn)性工程輔助公用設(shè)施及生活設(shè)施按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說明書、驗(yàn)收規(guī)范 進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，即對(duì)生產(chǎn)性 工程要求室內(nèi)全部做完，內(nèi)外粉刷完畢；建筑物、構(gòu)筑物周圍場地平整、障礙物清除, 道路及下水道暢通。對(duì)生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道

2、路 通。(2)安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是指按照設(shè)計(jì)要求的施工工程內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，各道工序 全部保質(zhì)保量施工完畢。更新改造工程和大修理工程，可以參照國家標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn), 根據(jù)工程性質(zhì)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由業(yè)主與承包商共同商定提出適用的竣工驗(yàn)收 的具體標(biāo)準(zhǔn)。.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同“承 包人承攬工程工程一覽表”中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單 中所確定的工作內(nèi)容。承包單位必須按合同約定，按質(zhì)、按量、按時(shí)完成上述工作內(nèi) 容，使工程具有正常的使用功能。.有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資

3、料是工程工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，施工單位應(yīng) 按合同要求提供全套竣工驗(yàn)收所必需的工程資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審核，確認(rèn)無誤后， 方能同意竣工驗(yàn)收。一般情況下，工程工程竣工驗(yàn)收的資料主要有以下幾項(xiàng)：(1)工程工程竣工報(bào)告(2)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單(3)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄(4)設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)變更核實(shí)單(5)工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料(6)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料(7)試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告(8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志(9)竣工圖(10)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書5,有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試臉、檢驗(yàn)報(bào)告試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)

4、告中應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、用于工程的那些部位、批量批次、性 能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位分別簽署的質(zhì)量合格文件建筑工程竣工驗(yàn)收的程序竣工驗(yàn)收應(yīng)由監(jiān)理工程師牽頭，工程經(jīng)理配合進(jìn)行。,施工單位竣工預(yù)檢預(yù)檢工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進(jìn)行。通常有下述三個(gè)層次:(1)基層施工單位自檢基層施工單位，由施工隊(duì)長組織施工隊(duì)的有關(guān)職能人員，對(duì)擬報(bào)竣工工程的情況 和條件，根據(jù)施工圖要求、合同約定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗(yàn)收。自檢的內(nèi)容主要包 括竣工工程是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程資料是否 齊全，工程完成情況是不是

5、符合施工圖紙及使用要求等。假設(shè)有缺乏之處，應(yīng)及時(shí)組織 力量，限期修理完成。(2)工程經(jīng)理組織自檢工程經(jīng)理部根據(jù)施工隊(duì)的報(bào)告，由工程經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門 進(jìn)行自檢，自檢的內(nèi)容及要求參照基層施工單位自檢的內(nèi)容和要求。經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確 認(rèn)到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單。(3)公司級(jí)自檢根據(jù)工程經(jīng)理的申請(qǐng)，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗(yàn)收， 也可分部門分別檢查驗(yàn)收，并進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)不符合要求的工程，提出修補(bǔ)措施，由施 工隊(duì)定期完成，再進(jìn)行檢查，以便決定是否提請(qǐng)正式驗(yàn)收。.施工單位提請(qǐng)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師收到 申

6、請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。.根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告作現(xiàn)場初驗(yàn)監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，假設(shè)認(rèn)為可以進(jìn)行驗(yàn)收，那么應(yīng)由監(jiān)理人員組成 驗(yàn)收班子對(duì)竣工的工程工程進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面通知 或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。4,由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參加正式險(xiǎn)收在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、 施工單位等參加，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行正式驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收書必須有三方即建設(shè)單位、 施工單位和監(jiān)理單位簽字后方為有效?？⒐を?yàn)收備案建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照房屋建筑工程和市政基 礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行方法（2000年4月7日）規(guī)定，向工程所在地的縣 級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。建設(shè)單位辦理工程驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交以下文件：.工程竣工驗(yàn)收備案表.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見, 勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工 驗(yàn)收原始文件，以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者 準(zhǔn)許使用文件.施工單位簽署的工程