2022年物業(yè)秩序維護(hù)部班長(zhǎng)崗位職責(zé)

1、第PAGE5頁共NUMPAGES5頁2022年物業(yè)秩序維護(hù)部班長(zhǎng)崗位職責(zé)一、檢查各當(dāng)班維護(hù)員是否在崗，確保所有維護(hù)員工作都按計(jì)劃進(jìn)行，并達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。二、在每班開始之前，檢查隊(duì)員是否都到位，并且所有區(qū)域工作都已列入計(jì)劃。三、檢查所有隊(duì)員是否著裝整齊，維護(hù)員儀容儀表是否規(guī)范。四、檢查各崗位的工作記錄，確保所有需注意的事項(xiàng)已標(biāo)明并采取相應(yīng)措施，及時(shí)通知相關(guān)部門。五、指導(dǎo)管理并協(xié)調(diào)處理本班的各項(xiàng)工作。六、與有關(guān)維護(hù)員一起對(duì)指定班次中發(fā)生的事故進(jìn)行調(diào)查。七、詳細(xì)匯報(bào)每日事務(wù)并檢查護(hù)衛(wèi)員的記錄是否準(zhǔn)確詳細(xì)。八、協(xié)助上級(jí)處理需與當(dāng)?shù)毓膊块T、消防部門、急救中心等配合的問題。九、巡查各個(gè)崗位的隊(duì)員是否都在按

2、計(jì)劃工作。十、下班前，檢查各個(gè)崗是否將當(dāng)班發(fā)生事件登記在交接本上，并將需要進(jìn)一步處理的事件移交給下一班。十一、完成上級(jí)交辦的其他工作。門崗人員崗位職責(zé)1、熟悉本崗位工作范圍內(nèi)物業(yè)的基本情況，掌握本崗位工作范圍內(nèi)的基本數(shù)據(jù)。2、負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)出入口秩序的管理。3、負(fù)責(zé)對(duì)出入轄區(qū)機(jī)動(dòng)車的管理。4、負(fù)責(zé)對(duì)出入轄區(qū)的異常人員和車輛進(jìn)行詢問登記。5、負(fù)責(zé)轄區(qū)大門的開啟和關(guān)閉。6、負(fù)責(zé)對(duì)嚴(yán)禁進(jìn)入轄區(qū)車輛的控制。7、負(fù)責(zé)對(duì)裝修材料、違禁物品進(jìn)入轄區(qū)的審查控制。8、負(fù)責(zé)對(duì)搬出轄區(qū)的大件物品進(jìn)行核實(shí)登記。9、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入轄區(qū)從事其他活動(dòng)的人員進(jìn)行審查控制。10、負(fù)責(zé)參與突發(fā)事件的應(yīng)急處理。10、負(fù)責(zé)門崗責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生。

3、11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。巡邏人員崗位職責(zé)2、負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)公共秩序的巡查和報(bào)告。3、負(fù)責(zé)維持轄區(qū)內(nèi)車輛停放的秩序。4、負(fù)責(zé)清理擅自進(jìn)入轄區(qū)的人員和車輛。5、負(fù)責(zé)詢問盤查轄區(qū)內(nèi)行為異常的可疑人員和可疑車輛。6、負(fù)責(zé)勸阻糾正違反相關(guān)管理規(guī)定的不文明行為。7、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)相關(guān)通道和門的開啟鎖閉工作。8、負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)設(shè)施的檢查和報(bào)告。9、負(fù)責(zé)參與突發(fā)事件的應(yīng)急處理。10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。監(jiān)控室值班人員崗位職責(zé)1、熟悉轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況;掌握客戶的基本情況。2、掌握智能系統(tǒng)的運(yùn)行操作程序。3、負(fù)責(zé)填寫智能系統(tǒng)的運(yùn)行記錄。4、負(fù)責(zé)接待處理轄區(qū)內(nèi)客戶提出的服務(wù)要求。5、了解項(xiàng)目部相關(guān)人員每天工作安排

4、及行動(dòng)去向。6、負(fù)責(zé)對(duì)其它崗位的求助給予配合、支援。7、密切注意屏幕情況，發(fā)現(xiàn)可疑情況要及時(shí)匯報(bào)，并做好記錄。8、負(fù)責(zé)相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、音像等記錄情況方面的保管保密工作。9、負(fù)責(zé)參與突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作。10、負(fù)責(zé)值班室的保潔衛(wèi)生工作。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。消防責(zé)任人崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)管區(qū)內(nèi)消防工作的督促，檢查和整改。2、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)及制度并落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。3、負(fù)責(zé)管區(qū)內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)的審查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作。4、指導(dǎo)、督促本部門員工熟悉并正確使用各種消防設(shè)施和器材，管理好管區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器材。5、開展消防宣傳教育，組織義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)。6、定期對(duì)管區(qū)內(nèi)要害部

5、位進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防火災(zāi)隱患。7、發(fā)生火警火災(zāi)時(shí)，協(xié)同公司部門領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)指揮。8、組織制定滅火應(yīng)急方案。9、組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。2022年物業(yè)秩序維護(hù)部班長(zhǎng)崗位職責(zé)（二）物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定提要：冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫序號(hào)項(xiàng)目要求運(yùn)行管理規(guī)定1、空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問題能及時(shí)處理并作好記錄。3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備

6、有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級(jí)證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。3、對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。4、保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。電氣控制系統(tǒng)完好1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。2、電機(jī)運(yùn)行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。3、機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。日常管理1、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。2、機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，