市民公園地下商業(yè)物業(yè)租賃合同參考模板范本

1、PAGE PAGE 1 市民公園地下商業(yè)物業(yè)租賃合同合同編號： 本合同雙方當(dāng)事人： 甲方（出租方）：法定代表人：地址：郵編: 電話: 傳真： 乙方（承租方）：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：第 PAGE 16頁 共 NUMPAGES 16 頁根據(jù)中華人民共和國合同法及物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方的物業(yè)事宜，訂立本合同。關(guān)于出租物業(yè)的情況甲方出租給乙方的物業(yè)座落在桂林市臨桂區(qū)市民公園地下商業(yè)物業(yè)共34339.91平方米（以下簡稱“該物業(yè)或該物業(yè)”）。該物業(yè)的平面圖見合同附件一。甲、乙雙方同意，該物業(yè)用于計算租金、物業(yè)管理

2、費的建筑面積即租用面積約為 平方米，該面積為甲乙雙方最終確認(rèn)的面積。乙方在此聲明，乙方在簽署本合同前已實地考察充分了解了該物業(yè)的情況，對1.2條約定的租用面積沒有異議。乙方對該物業(yè)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀、對該物業(yè)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的及其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定核實確認(rèn)無誤，同意按簽訂本合同時的現(xiàn)狀承租該物業(yè)。乙方向甲方承諾，租賃該物業(yè)作為 之用途，乙方經(jīng)營的品牌必須為 及乙方承諾遵守國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)使用和管理該物業(yè)的物業(yè)管理公司的規(guī)定，否則甲方有權(quán)無條件收回該物業(yè)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變建筑結(jié)構(gòu)及外立面（合同

3、終止雙方驗收認(rèn)可），否則甲方無條件收回。本合同簽署后，甲方或管理該物業(yè)的物業(yè)管理公司有權(quán)無償使用乙方品牌名稱或LOGO對外宣傳推廣，乙方經(jīng)營的品牌如違法或侵犯他人權(quán)益的，給甲方或物業(yè)管理公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。關(guān)于出租物業(yè)的交付甲方應(yīng)于 年 月 日前將該物業(yè)交付乙方。乙方同意甲方按該物業(yè)交付當(dāng)時的現(xiàn)狀（物業(yè)內(nèi)容具體以圖紙肯交付清單為準(zhǔn)）將該物業(yè)交付給乙方。如乙方在本款約定的交付日前未向甲方及物業(yè)管理公司交清租賃保證金、承租押金、裝修押金等應(yīng)交款項，甲方有權(quán)拒絕交付該物業(yè)，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。該物業(yè)的租賃期為自 年 月 日起 個月（租賃期包含乙方的裝修期）。乙方應(yīng)于甲

4、方通知的日期前往甲方指定地點辦理該物業(yè)的交接手續(xù)。乙方逾期未辦理該物業(yè)的交接手續(xù)或未能付清根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)于該物業(yè)交付時或之前支付的所有款項超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，承租押金不予退還。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩追酵ㄖ木唧w交付日辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，則該物業(yè)仍視為已由甲方在該日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方。關(guān)于租金在乙方租滿上述2.2款規(guī)定的租賃期并遵守本合同各項條款的前提下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自 年 月 日起至 年 月 日為期 5年的市場培育期。市場培育期內(nèi)乙方需向甲方支付第一個租賃年度至第五個租賃年度租金50萬元/年。乙方必須在該物業(yè)的約定交付日之前向甲方或管理該物業(yè)的物業(yè)

5、管理公司支付本合同第4條所規(guī)定的租賃保證金、裝修押金、物業(yè)管理費及其他費用。該物業(yè)的起租日為2.1條約定的交付該物業(yè)之次日，租金按照下述方式計付（注：首個租賃年度為自交付日起至次年交付日的前一日，其他租賃年度以此類推；所稱首月指自起租日至當(dāng)月月底）： 第六個租賃年度按租金 元/月/收取。第六個租賃年度至第十個租賃年度，每2年遞增5%，即第六年和第七年為成交租金價格，第八年和第九年在第七年的基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。第十一個租賃年度的承租價格為第六個承租年度的2倍，第十一個租賃年度至第二十個租賃年度，每2年遞增5%，即第十一年和第十二年承租價格為第六個承租年度的2倍，第十三年和第十四年在第十二年

6、的基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。 乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金和上月的水電、通訊（如有）等其它費用，如該日為國家法定節(jié)日，則應(yīng)在節(jié)假日之前將當(dāng)月租金支付至甲方銀行賬戶。如租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該月份的固定租金應(yīng)根據(jù)上述3.2款規(guī)定的固定租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)，按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算（當(dāng)月實際租賃日數(shù)/當(dāng)月天數(shù)）*月固定租金。支付方式：本合同項下乙方對甲方的所有付款，應(yīng)以人民幣銀行轉(zhuǎn)帳方式匯至甲方以下指定之賬號：單 位 名 稱： 桂林新城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行臨桂縣榕山路支行 銀 行 帳 號：20222401040006233 甲方在收到

7、租金和乙方提供的相應(yīng)信息資料之日起的二十個工作日內(nèi)開具增值稅普通發(fā)票交與乙方。關(guān)于租賃保證金（承租押金）及物業(yè)管理費和其他費用甲、乙雙方約定，收取該物業(yè)租賃保證金（承租押金）伍佰萬元整，裝修押金壹佰萬元整，裝修完畢后，物業(yè)公司對其裝修現(xiàn)場進(jìn)行驗收無問題后，20個工作日內(nèi)無息退還其裝修押金；乙方撤場時，具備退還保證金的約定條件時，甲方無息退還該保證金。乙方與物業(yè)公司另行簽訂物業(yè)管理合同，應(yīng)于租賃期（包括裝修期）內(nèi)向管理該物業(yè)的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。該物業(yè)管理費暫時按照建筑面積5元/平方米/月計算,現(xiàn)行水費按3.5元/噸計算，電費按1元/度計算，停車位按40元/個/月計算，乙方應(yīng)于每月5號前

8、按時向管理該物業(yè)的物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費、水費、電費等。租賃期內(nèi)物業(yè)管理公司可根據(jù)物價上漲的實際情況進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，乙方在物業(yè)管理公司公布了調(diào)整收費方案及相關(guān)依據(jù)后按新的收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納。除本合同第五條規(guī)定的上述費用外，租賃期（包括裝修期）內(nèi)有關(guān)該物業(yè)的水費、電費、通訊費（如有）和甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳納給管理該物業(yè)的物業(yè)管理公司代為支付。物業(yè)裝修及修繕責(zé)任乙方未事先征得甲方書面同意，不得擅自或允許他人對該物業(yè)及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。乙方未征得

9、甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修物業(yè)或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀并賠償損失。裝修期共 個月，乙方在裝修前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提交裝修申請及裝修方案，并按照本合同的要求向物業(yè)管理公司支付裝修押金和裝修管理費。經(jīng)甲方或管理公司書面許可，乙方可在甲方或物業(yè)管理公司同意的范圍內(nèi)對該物業(yè)進(jìn)行裝修。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。乙方如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方或管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進(jìn)

10、行臨時性的修理）。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人擅自處理該物業(yè)及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備的損壞或故障，由此造成或與此有關(guān)的損壞、人身傷害及財產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方維修該物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。但如遇緊急情況，甲方不能于現(xiàn)場找到乙方人員或不能通過乙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系電話即備案電話（需24小時開通）找到乙方人員，甲方或物業(yè)管理公司及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該物業(yè)采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因乙方阻撓甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。乙方如要求在物業(yè)外墻安裝乙方之標(biāo)識或廣告，必須事先取得甲方同意

11、。乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告,如發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此給物業(yè)管理公司或甲方造成損失，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司或甲方全部損失。(乙方門頭標(biāo)識需嚴(yán)格按照甲方規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一安裝，不得隨意安裝）若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該物業(yè)的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）、乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改并獨自解決該等修改帶來的一切責(zé)任及費用，包括但不限于影響相鄰物業(yè)和/或甲方或物業(yè)管理公司而產(chǎn)生的責(zé)任與費用。若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該物業(yè)相鄰物業(yè)（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府有關(guān)部門和/或甲方或物業(yè)管理公司的要求

12、提供所有必須的協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方與其相鄰物業(yè)的所有人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或遲延給予上述協(xié)助。甲方或物業(yè)管理公司不就乙方因相鄰物業(yè)的所有人的原因受到的損失承擔(dān)責(zé)任與費用。如因不可抗力原因，導(dǎo)致該物業(yè)損壞或造成一方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因非甲方過錯導(dǎo)致物業(yè)物業(yè)毀損、滅失的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任和/或賠償責(zé)任；因非乙方和非乙方的顧客、乙方的其他訪客、乙方的裝修承包商等的過錯導(dǎo)致物業(yè)毀損、滅失的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。如乙方裝修需要甲方協(xié)助辦理相關(guān)報驗、審核等手續(xù)時，裝修、報驗的主體為乙方，甲方在申請書等有關(guān)文件上的簽字、蓋章僅起配合作用，如乙方裝

13、修未能通過消防驗收或有關(guān)部門的審核、批準(zhǔn)，由乙方自行負(fù)責(zé)解決。乙方裝修應(yīng)確保裝修的防水工程不得影響物業(yè)的正常使用，如因乙方裝修造成滲水、漏水等問題而給甲方或第三方造成損失及其他后果的，由乙方全部承擔(dān)。 乙方裝修時不得對該物業(yè)內(nèi)甲方原有的強(qiáng)電主線槽、電纜、消防線路等設(shè)施進(jìn)行改動，也不得有任何損壞。乙方裝修時對甲方允許改動的原有設(shè)施進(jìn)行了改動的，如乙方租賃期未滿提前解約，應(yīng)賠償裝修時改動甲方原有設(shè)施而給甲方造成的損失。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換、銷售租賃期內(nèi)，乙方不得放棄租賃該物業(yè)，但可以轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)，也可以以分租、借用、共用、聯(lián)營或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等任何方式，使得非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得使用、占用該物

14、業(yè)或其中任何部分，不論乙方對該物業(yè)使用或占用是否有收取房租、其他報酬、其他利益等。但乙方自始至終對甲方承擔(dān)本合同義務(wù)，并對轉(zhuǎn)租對象承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期內(nèi)，乙方可以將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，但不得將該物業(yè)與他人承租的房物業(yè)進(jìn)行交換。甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該物業(yè)或整個物業(yè)、抵押該物業(yè)或整個物業(yè)，或轉(zhuǎn)讓、抵押該物業(yè)或整個物業(yè)的收益權(quán)，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價、變賣或其他方式處分該物業(yè)，但甲方的該物業(yè)處分行為不得損害乙方的合法租賃權(quán)益。甲方銷售同時同等條件下乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在此明確承諾：乙方無條件地放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，且承諾是不可撤銷

15、的。6.4租賃期內(nèi)，如甲方將已租賃給乙方的物業(yè)銷售給第三方，租賃期內(nèi)的費用問題由甲方負(fù)責(zé)與第三方協(xié)商解決；租賃費由甲方負(fù)責(zé)與第三方解決。變更和解除本合同甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；（2）該物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該物業(yè)滅失、嚴(yán)重毀損或者被鑒定為危險物業(yè)，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的；（但如果該物業(yè)的滅失、毀損系甲方過錯或乙方及乙方的建筑安裝或裝修承包商、分包商以及乙方所雇傭的人員的過錯所造成的，則本合同即使終止，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任）；甲、乙雙

16、方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：（1）若甲方未能于2.1款規(guī)定的日期前向乙方交付該物業(yè)，并且逾期超過30日，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金（不計利息）退還給乙方，本合同自動終止；（2）乙方未征得甲方書面同意改變物業(yè)用途的；（3）因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的或乙方未征得甲方書面同意改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及不能改動的設(shè)施或造成設(shè)施損壞的；（4）乙方租用該物業(yè)開業(yè)后，未經(jīng)甲方事先書面同意于正常營業(yè)時間暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)累計達(dá)6個月日（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；（5）乙方逾期支付租金或本合同規(guī)定的其

17、它任何應(yīng)付款項超過十五日的；（6）乙方將該物業(yè)用于任何非法目的或本合同約定用途以外之目的；（7）乙方違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；（8）乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙方之財產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收，以至于乙方不能維持正常經(jīng)營或?qū)е氯魏我环缴套u受到重大影響的；（9）乙方自本合同約定開業(yè)之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營的；（10）乙方在開業(yè)前未能辦妥在該物業(yè)經(jīng)營所需的手續(xù)（包括但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照或必要的許可證等）的；（11）政府等行政管理部門要求乙方調(diào)整租賃物公共區(qū)域裝修風(fēng)格和檔次，乙方接到甲方通知之日起3個月內(nèi)未有執(zhí)行

18、的；（12）法律法規(guī)允許任何一方解除合同之情形的，以及甲、乙雙方在其他條款約定的單方解除合同的情形的。甲乙雙方特此同意，在租賃期內(nèi)，如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)或?qū)嶋H控制人發(fā)生變更，則乙方應(yīng)于有關(guān)變更事項發(fā)生之日起三日內(nèi)通知甲方，根據(jù)具體情況要求盡快解決，否則甲方可終止合同。租賃期屆滿前，乙方需要續(xù)租的，應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。如雙方未在租賃期限屆滿前簽訂新合同的，乙方應(yīng)在租賃期屆滿次日撤離該物業(yè)并負(fù)責(zé)辦妥以該物業(yè)為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)將辦理注銷手續(xù)回執(zhí)交甲方備案，且向甲方交還的該物業(yè)及其裝修、設(shè)備和設(shè)施。如乙方超過10日仍未撤離或未辦妥前述

19、手續(xù)或未向甲方交還該物業(yè)及其裝修、設(shè)備和設(shè)施，則甲方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)對乙方的物品及裝修不經(jīng)催告自行處置，因此而產(chǎn)生的物品丟失、毀損和其他一切損失，均由乙方自行承擔(dān)，租賃保證金不予退還。乙方?jīng)Q定租賃期屆滿后不續(xù)約的，須在租賃期屆滿三個月以前書面通知甲方。租賃期屆滿前3個月內(nèi)雙方未簽訂續(xù)租合同的，甲方有權(quán)安排潛在的承租人進(jìn)入該物業(yè)實地考察，乙方應(yīng)當(dāng)提供積極的配合。因乙方違約而致甲方單方解除合同或乙方單方提前解除合同或租賃期限屆滿合同終止，乙方無權(quán)對該物業(yè)的裝修及物品要求甲方賠償，且撤離該物業(yè)時需按甲方要求對裝修進(jìn)行拆除或保留；同時，乙方支付的租金、租賃保證金、物業(yè)管理費不予退還且乙方應(yīng)按本合同約定

20、履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方的違約責(zé)任非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自提前解除本合同的，即構(gòu)成乙方的嚴(yán)重違約，在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠。出現(xiàn)本合同約定的乙方違約情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方解除本合同前乙方已支付的租賃保證金、承租押金及所有租金、物業(yè)管理費（無論該租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿）均不予退還，此外，在本合同提前解除后，乙方還須按下述規(guī)定向甲方支付違約金： 乙方須向甲方賠償受到的直接和間接損失，該損失包括但不限于合同完全履行情況下甲方可得的租金及處置乙方物品和裝修發(fā)生的費用。如果乙方根據(jù)上述規(guī)定支付的違約金尚不足補償甲方所受之損失，甲方有權(quán)進(jìn)一

21、步向乙方索償差額。出現(xiàn)本合同規(guī)定的乙方違約情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本合同8.2款規(guī)定的權(quán)利以外，甲方還有權(quán)同時根據(jù)本合同其他條款、法律規(guī)定等就本合同解除之日前甲方因乙方違約所發(fā)生的損失向乙方索賠，或直接依約定向乙方追償違約金。如乙方違反本合同下述第13條規(guī)定的任何乙方義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方所發(fā)生的直接和間接損失。如果乙方的違約按照本合同的規(guī)定使得甲方有權(quán)解除本合同，則甲方還可同時行使解除本合同的權(quán)利以及要求乙方承擔(dān)解除合同所對應(yīng)的違約金的權(quán)利。在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付裝修押金、租金、物業(yè)管理費、水費、電費、通訊費(如有)或甲方所提供的

22、設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用或本合同所列的任何費用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補交租賃保證金，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.1支付滯納金。乙方承諾在承租物業(yè)開張營業(yè)之日前辦妥相關(guān)經(jīng)營所需證照和資質(zhì)。如乙方在開業(yè)后30日內(nèi)仍不能辦妥上述證照和資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除本合同，并根據(jù)本合同追究乙方的違約責(zé)任。如導(dǎo)致因此而終止合同的，所交租金、租賃保證金、物業(yè)管理費等均不予退還，乙方的損失及因此而給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格，或消費者在購買或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損

23、失或帶來負(fù)面影響的，乙方須賠償甲方的損失并負(fù)責(zé)消除其給甲方帶來的不良影響。在乙方因此產(chǎn)生與消費者的糾紛最終解決前，如果政府有關(guān)部門要求甲方先行賠付，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金中直接扣除或向乙方追償。乙方裝修期屆滿后未開業(yè)或開業(yè)滿鋪率未達(dá)到80%的，每逾期一日，甲方有權(quán)將租賃保證金（承租押金）的1%扣收作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金，乙方自裝修期屆滿之日起超過30日仍未開業(yè)經(jīng)營的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第7.2條的約定執(zhí)行。 對違約行為的違約責(zé)任本合同其他條款已有約定的從其約定，對于本合同其他條款未約定違約責(zé)任的違約行為，乙方應(yīng)按每出現(xiàn)一項次 500 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金并另賠償甲方損失。甲方的違約責(zé)任

24、該物業(yè)交付時存在質(zhì)量缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款，具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。因甲方未在本合同簽訂前告知乙方該物業(yè)物業(yè)出租前已抵押，如果發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在出租前已抵押且造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使物業(yè)毀損、滅失，造成乙方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)在甲方的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期履行本合同項下的任何款項的退還義務(wù)的，每逾期1日，按逾期未退還款項的0.1%向乙方支付違約金。但因乙方原因造成甲方逾期履行上述義務(wù)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方同意，在下

25、述情況下，甲方或物業(yè)管理公司對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）：（1）因?qū)υ撐飿I(yè)物業(yè)或其相鄰物業(yè)或整個物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ撐飿I(yè)物業(yè)或其相鄰物業(yè)或整體物業(yè)進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時性停止使用，或?qū)е略撐飿I(yè)的水、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人、訪客發(fā)生損失的。甲方或物業(yè)管理公司盡量選擇在非營業(yè)時間進(jìn)行，涉及乙方利益的甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)該提前通知乙方，但因突發(fā)性事故無法提前通知乙方的情形除外；（2）由于乙方或第三方的原因造成的任何損失或傷害；（3）任何時間該物業(yè)物業(yè)內(nèi)的非因甲方或

26、物業(yè)管理公司的原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失；（4）乙方因政府要求而暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)致使乙方遭受的損失。該物業(yè)的出入甲方或物業(yè)管理公司及前二者的雇員，出于該物業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該物業(yè)物業(yè)進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司不能直接于現(xiàn)場找到乙方人員或不能通過乙方備案電話（需24小時開通）找到乙方人員時，甲方或物業(yè)管理公司及受雇人員也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該物業(yè)物業(yè)采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。因此造成的門窗、門鎖等財物損失，由承租人自行承擔(dān)。乙方同意，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在租賃期內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時間

27、內(nèi)陪同相關(guān)人員參觀該物業(yè)或物業(yè)。甲方應(yīng)在按本款規(guī)定進(jìn)入該物業(yè)時盡量減少對乙方工作的影響。甲方或物業(yè)管理公司及前二者的雇員根據(jù)本條規(guī)定需進(jìn)入該物業(yè)時，乙方應(yīng)予以合作。該物業(yè)的交還本合同解除或終止的，乙方應(yīng)在解除或終止之日起3日內(nèi)將該物業(yè)物業(yè)交付給甲方。該期限滿后，乙方仍未辦理交付手續(xù)的，視為乙方已自動搬離；物業(yè)內(nèi)如有遺留物品的，視為乙方已拋棄。甲方可以不通知乙方自行決定并進(jìn)入該物業(yè)對物業(yè)內(nèi)的物品和裝修進(jìn)行清理、清潔工作而無須承擔(dān)任何責(zé)任，因此而產(chǎn)生的所有損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此產(chǎn)生的費用甲方有權(quán)向乙方追償。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該物業(yè)物業(yè)超

28、過3日的，每逾期一日乙方應(yīng)按合同終止當(dāng)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付物業(yè)占用費，同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)在占用期間內(nèi)所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電費（如有）等一切其他費用。乙方向甲方交還該物業(yè)前，應(yīng)對該物業(yè)進(jìn)行打掃和清理，使該物業(yè)處于完好狀態(tài)。乙方如按本合同之規(guī)定在甲方同意的范圍內(nèi)和要求下對該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意予以保留，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該物業(yè)恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該物業(yè)和物業(yè)或其裝修、設(shè)備和設(shè)施作出任何補償或賠償。租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該物業(yè)時，如甲方發(fā)現(xiàn)該

29、物業(yè)或甲方提供的裝修、設(shè)備、設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方賠償不足的部分。無論何種原因造成合同解除、合同終止或提前終止，乙方均有義務(wù)在一個月內(nèi)向甲方交回物業(yè)，由于乙方自行提前遷出該物業(yè)，致使該物業(yè)被第三方未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對因其自行遷出和該物業(yè)被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔(dān)責(zé)任且甲方無需退還租賃保證金和已支付的費用。甲方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的物

30、業(yè)物業(yè)。（2）在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。（3）除按本合同規(guī)定行使甲方的權(quán)利外，甲方不得對乙方正常合理使用該物業(yè)進(jìn)行干擾或妨礙。乙方之義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）乙方應(yīng)保持該物業(yè)包括但不限于甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。乙方因未盡到妥善管理的義務(wù)及因乙方和乙方的安裝或裝修承包商、分包商及乙方所雇傭的人員的原因?qū)е挛飿I(yè)物業(yè)毀損、滅失，造成甲方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)服從物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定遵守物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約、裝修管理協(xié)議的約定

31、。不得污損或毀壞公共部位及公共設(shè)備和設(shè)施，也不得擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（3）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。（4）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類或其它類危險品、化學(xué)品、違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該物業(yè)保險費用被要求增加的物品帶進(jìn)或存放在該物業(yè)內(nèi)。（5）乙方不得在該物業(yè)物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?，或可能對其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用公共場所及該物業(yè)之外其他物業(yè)的活動。

32、（6）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該物業(yè)物業(yè)的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報、旗幟、宣傳牌、或告示等。（7）乙方不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該物業(yè)物業(yè)的保險失效，或使保險費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。（8）乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司事先書面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該物業(yè)。乙方不得在該物業(yè)物業(yè)的地面上或他處放置超過規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該物業(yè)之前，應(yīng)通知甲方或物業(yè)管理公司并查詢該物業(yè)的最高載重量。甲方或物業(yè)管

33、理公司有權(quán)規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該物業(yè)的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷?，其安置?yīng)符合甲方或物業(yè)管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶。乙方發(fā)生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該物業(yè)。（9）乙方須遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛隨意停放而阻塞公共區(qū)域。（10）乙方不得搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施，但甲方書面同意的除外。（11）除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得改變本協(xié)議約定的該物業(yè)的用途。（12）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該物業(yè)之外的的任何部位或乙

34、方在該物業(yè)內(nèi)布置音響系統(tǒng)的，音量必須控制在環(huán)保部門允許的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，且不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。（13）乙方必須遵守中華人民共和國及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及行政責(zé)任。（14）乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法，確保銷售產(chǎn)品或提供的服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)該物業(yè)物業(yè)所在物業(yè)的整體商業(yè)形象。（15）乙方應(yīng)取得在該物業(yè)內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動的所有批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應(yīng)適時更新批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照及許可證。乙方應(yīng)將所有這些文件(包括更新的文

35、件)及時提供給甲方和物業(yè)管理公司. （16）如果甲方或物業(yè)管理公司認(rèn)為某種形式的展示對甲方或物業(yè)管理公司或該物業(yè)所在的整體物業(yè)的聲譽或整體形象構(gòu)成不利影響，乙方應(yīng)于收到甲方或物業(yè)管理公司之書面通知后立即變更或更換該等展示。（17）未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該物業(yè)外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動、傳銷等類似活動。（18）乙方在廣告和其他對外宣傳中，涉及到甲方所在物業(yè)的名稱、標(biāo)志或甲方的字號、標(biāo)志的，均須事先得到甲方的書面同意和確認(rèn)。（19）乙方在該物業(yè)物業(yè)內(nèi)的物品應(yīng)自行妥善保管。（20）該物業(yè)交付后，乙方即成為該物業(yè)的防火責(zé)任人，承擔(dān)該物業(yè)范圍內(nèi)的防火責(zé)任。（21）乙方

36、或乙方人員不得以任何名義向甲方或物業(yè)管理公司人員進(jìn)行賄賂（包括各種財物或其他利益），乙方或乙方人員給予甲方或物業(yè)管理公司人員財物或其他利益，經(jīng)現(xiàn)場查獲，雖行為未遂，但仍按本條款處理。乙方或乙方人員因甲方或物業(yè)管理公司人員索取財物或其他利益而給予財物或其它利益的，亦按本條款處理。如乙方違反本款之規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補救甲方了解到乙方違約而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響

37、甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性。本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補救措施。當(dāng)一方違約，另一方可行使或采取根據(jù)本合同或法律所應(yīng)有的所有權(quán)利和補救措施，直至其損失得到足夠的賠償。通知對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨后的書面確認(rèn)；如用掛號信郵寄，在寄出五日后視為收訖；

38、采用公告送達(dá)的方式，送達(dá)方可在當(dāng)?shù)匕l(fā)行的報刊上刊登公告，公告的當(dāng)日即視為送達(dá)。除了按照上述規(guī)定發(fā)出通知和聯(lián)絡(luò)以外，當(dāng)事人還同意，在乙方根據(jù)本合同接收該物業(yè)后，任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被留置在該物業(yè)處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方。這種情況下，該留置的通知將被視為由乙方于該留置后的緊隨下一個工作日所收到。適用法律與爭議解決方式 本合同適用中華人民共和國法律。雙方發(fā)生爭議時，向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。其他本合同未經(jīng)當(dāng)事人各方書面同意不得修改。本合同所提到的任何當(dāng)事人應(yīng)包括該當(dāng)事人的繼承人和受讓人。本合同共有附件3份，附件是本合同的組成部分。本合同雙方在簽署本合

39、同前，已經(jīng)詳細(xì)閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及其附件的簽署是甲、乙雙方的真實意思表示。本合同一式陸份，甲方叁份，乙方叁份，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章時生效(若乙方系自然人，則乙方無須加公章，乙方簽字后生效)。本合同在乙方簽署同時簽定桂林臨桂區(qū)市民公園地下商業(yè)空間管理規(guī)約。（本頁為物業(yè)租賃合同的簽署頁，本頁以下無正文）甲方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 開 戶 銀 行： 賬 戶 名 稱：銀 行 賬 號：日 期： 年 月 日乙方（蓋章）： FORMTEXT 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： FORMTEXT 日 期： 年 月 日合同簽訂地： 附件一：商鋪平面圖、移交設(shè)備

40、清單附件二：規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約附件三：進(jìn)/退場確認(rèn)單市民公園地下商業(yè)物業(yè)規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約總 則第一條：為了樹立具有一流服務(wù)水平的商業(yè)形象，維護(hù)市民公園的商業(yè)信譽，切實保護(hù)經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，使商業(yè)經(jīng)營規(guī)范化、文明化，本著公平、合理、誠信的原則訂立本規(guī)范經(jīng)營、文明經(jīng)商公約（以下簡稱公約）。第二條：地下商業(yè)物業(yè)管理的原則是“以人為本、服務(wù)為先、規(guī)范管理、活而有序”。第三條：公約是所有經(jīng)營者及其所聘人員（以下簡稱經(jīng)營者）都必須遵守的行為規(guī)范，任何違規(guī)行為都將按規(guī)定受到處理。第二章 市民公園地下商業(yè)物業(yè)交易經(jīng)營行為規(guī)范第四條：經(jīng)營者與消費者進(jìn)行交易活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實、

41、信用的原則，遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。不得從事違法犯罪活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。第五條：經(jīng)營者在商品銷售中必須認(rèn)真按照有關(guān)部門的規(guī)定，合法經(jīng)營，嚴(yán)禁銷售假冒注冊商標(biāo)、注冊圖案、偽造專利和冒用廠名、廠地等假冒偽劣商品、三無商品及無中文標(biāo)識的商品。第六條：經(jīng)營者不得對銷售的商品作引人誤解的虛假表示和虛假廣告，不準(zhǔn)強(qiáng)買強(qiáng)賣。第七條：商鋪所售商品必須統(tǒng)一使用由物價部門制作的三色標(biāo)簽，要求每品一標(biāo)。經(jīng)營者出售商品后須提供一物一證信譽卡；出售商品如有質(zhì)量問題，須按照國家規(guī)定或與消費者的約定，承擔(dān)修理、更換、退貨、賠償責(zé)任，并服從消費投訴裁決，不得故意拖延或無理拒絕（消費者在購買商品時已經(jīng)知道其存在瑕疵

42、的除外）。第八條：經(jīng)營者應(yīng)通過正常渠道提出合理要求和建議，嚴(yán)禁聚眾起哄和無理取鬧，擾亂正常的商場秩序和工作秩序。第九條：經(jīng)營者必須服從物業(yè)管理人員管理，遵守各項規(guī)章制度，上崗必須保持服裝儀容的整齊與清潔，用語文明、態(tài)度親切，佩戴胸卡、持證上崗。第十條：在交易過程中如發(fā)生矛盾應(yīng)友好協(xié)商，禁止使用一切對顧客不禮貌或蔑視顧客、挑逗激怒顧客的語言及動作。第十一條：嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)外打牌、賭博。第十二條：經(jīng)營者應(yīng)按時足額繳納各項應(yīng)繳費用 。 商場商品陳列、出售規(guī)范第十四條：商鋪內(nèi)商品陳列必須整潔、美觀，隨時整理貨品、檢查標(biāo)簽，經(jīng)常更換陳列方式；商鋪出樣的模特、道具及特價等不得放置于商鋪門線外。第十五條：經(jīng)營

43、者不得擅自擴(kuò)大、更改合同約定經(jīng)營范圍，不準(zhǔn)銷售無證音像制品、淫穢書刊、管制刀具、藥材、煙花爆竹等商品，不得從事測字、算命等迷信活動。第十六條：商鋪內(nèi)陳列、出售的化妝品及食品必須符合國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并辦妥相關(guān)手續(xù)；因出售不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的化妝品及食品造成人體傷害的，經(jīng)營者將承擔(dān)刑事和經(jīng)濟(jì)的一切責(zé)任。 第十七條：不得隨意張貼廣告宣傳品，POP廣告（商品促銷信息、商鋪轉(zhuǎn)讓合作信息、招聘人員信息）由物業(yè)管理部門統(tǒng)一制作并張貼于指定位置，使用者需按規(guī)定支付相應(yīng)費用，不得使用“出血價”、“跳樓價”、“最低價”等忌語?；A(chǔ)設(shè)施管理規(guī)范第十八條：經(jīng)營者承租的商鋪，未經(jīng)同意不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得私自分隔，不得改變商鋪用途。第十九條：經(jīng)營者用電應(yīng)按照規(guī)定的負(fù)荷，以確保用電安全。第二十條：商鋪裝修必須事先向甲方提出書面申請，并交付租賃保證金、