房屋置換合同(無房本版-)

1、PAGE5PAGE5房屋置換合同甲方（賣方）/代理人：_ 身份證號：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_乙方（買方）/代理人：_ 身份證號：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_根據中華人民共和國合同法以及天津市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，簽訂本合同并同意此合同的所有條款，自愿出售并購買。房屋基本情況坐落于天津市濱海新區(qū)漢沽區(qū) （以下簡稱“該房屋”）；該房屋對的所有權證編號為： ，產權性質為： ，所有權人： ，土地使用權性質： ，房屋結構： ，房型： ，面積： 平方米（以房產證上標記的面積為準）；該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層；該房屋所在樓層為： 層。該房屋抵押情況（ ）是（ ）否；共有情況：（

2、）有（ ）無；該房屋用途為：（ ）居?。?）非居??；該房屋查封情況：（ ）查封（ ）無查封；租賃情況：（ ）有（ ）無；租期至 年 月 日，且優(yōu)先購買人已經放棄優(yōu)先購買權。甲方承諾對上述信息的真實性承擔法律責任，乙方對上述房屋及房屋所有權證書已經實際驗看過并對相關情況已經充分了解，自愿購買。房屋附屬設施情況： 。成交價格及相關費用甲、乙雙方協(xié)商后確認該房屋的實際成交價格為：人民幣（小寫） 元（大寫） 元整；交易雙方涉及的費用：1契稅2個人所得稅3增值稅4產權登記費5評估費6土地出讓金7印花稅8轉讓手續(xù)費9公證費，在辦理手續(xù)過程中，如出現新的稅費，按國家規(guī)定各自承擔，上述費用以實際發(fā)生費用為準。

3、其中甲方承擔： 其中乙方承擔： 定金及房款的支付甲、乙雙方約定，乙方于 年 月 日將定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整交付給 。如乙方未能履行本合同條款導致本合同終止，無法履行或解除，則已付定金歸甲方所有，甲方有權再將房屋轉讓給任何人；如甲方未能履行本合同條款導致本合同終止，無法履行或解除，則甲方須雙倍返還定金給乙方，上述定金（ ）是（ ）否將在甲乙雙方辦理該房屋相關交易手續(xù)同時，自動轉為部分房款，并與乙方按約定支付房款時，甲方將該定金共同支付政府監(jiān)管中心履行資金監(jiān)管。購買該房屋采取付款方式分為兩次付清： 首付款：乙方于本合同簽訂后兩日內將首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整支付給甲方，甲

4、方開戶銀行： ，戶名： 賬號： ，甲方收到后出具收條。余款：乙方于辦結房屋所有權過戶手續(xù)，甲方配合乙方辦理完過戶手續(xù)后的15個工作日內，乙方支付甲方余款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，甲方收到后出具收條。 房屋的交付甲方承諾于 將該房屋及鑰匙交付給乙方，甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對本合同中所約定的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良的狀況。如甲方無故拖延房屋交付時間和故意破壞房屋裝修裝飾及其附屬設施設備，則乙方有權向甲方提出索賠。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、天然氣、數字電視、寬帶電話 費用由甲方承擔并結清，交付日以后發(fā)生的費用由乙方承擔，以上手

5、續(xù)甲乙雙方可自行交接辦理。如甲方故意拖欠上述相關費用不予結清，則乙方有權向甲方提出索賠。第五條 甲乙雙方的權利義務 甲方的權利義務： 甲方有權按照本合同的約定收取定金及房款。 甲方應保證所出賣的房屋及其附屬設施（含自建庭院、封閉、閣樓、車棚等）無產權糾紛、非法拆改。因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記過戶手續(xù)或發(fā)生債權債務產權糾紛的，由甲方承擔相應違約責任。 為保證交易的順利進行，甲方應當向乙方提供辦理房產交易所需的相應證書或協(xié)議、證明等文件原件，并保證這些文件是真實、有效、準確、完整的。同時，應當積極有效地與乙方配合共同辦理房屋交易中的各項手續(xù)，并按照本合同的約定及時交納上述程序中應當向政府

6、主管部門的各項費用。 乙方的權利義務： 乙方應當按照本合同的約定，向甲方按時、足額支付定金及全部房款。 乙方應當積極有效地與甲方配合共同辦理房屋交易中的各項手續(xù)，并按照本合同的約定及時交納上述程序中應當向政府主管部門的各項費用。第六條 違約責任甲方或乙方違反本合同的約定：如甲方違約，則甲方應當向乙方支付雙倍購房定金；如乙方違約，則甲方已收取的購房定金不予退還。違約方還應向守約方支付相當于本合同約定的房屋實際成交價格10%的違約金，違約金不予彌補違約損失的，還應當就實際損失賠償。第七條 免責條款如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力的原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔

7、違約責任。第八條 合同效力本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章后永久生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。第九條 補充協(xié)議見附頁一。第十條 爭議處理因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 見證人：代理人： 代理人： 簽約日期：附頁一：補充協(xié)議 由于現實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房屋所有權證，乙方對此情況了解并自愿購買該房屋，經雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商辦理房屋所有權證時，甲方應直接以乙方的名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房屋所有權證過程中需繳納的一切費

8、用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理房屋所有權證，只能暫時以甲方名義辦理房屋所有權證的情況下，所有權證辦理過程中所需繳納的契稅和公共維修基金由乙方承擔；乙方承擔甲方辦理該房屋所有權證過程中合同額的首套房1%契稅和1%公共維修基金，如因甲方個人原因產生額外費用，與乙方無關；若不能以乙方名義直接辦理房屋所有權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，所有權證也交由乙方留存，待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有權過戶給乙方，過戶所需購房稅費由乙方承擔；由甲、乙雙方協(xié)

9、商同意于 年 月 日，由乙方向甲方付清部分房款，不得拖延，乙方向甲方 銀行，（戶名： 賬號： ）轉賬：人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，銀行轉賬憑證即為交易憑證，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時歸乙方所有，其建筑方位的土地使用權，一并并入乙方使用，甲方親屬也不再享有任何該房屋相關的財產繼承，甲方應于當日將該房屋實物全部鑰匙及所有購房資料原件，合同文本等權利憑證，及房屋相關的資料和物品正式交付乙方，并在雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定，甲方完成房屋交付；甲方保證，其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權，共同所有權和其他權利，甲方保證該房屋不涉及