小產(chǎn)權房屋買賣合同范文

1、PAGE7PAGE7小產(chǎn)權房屋買賣合同賣方（簡稱甲方）：身份證號：地址：電話： 買方（簡稱乙方）：身份證號：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋狀況(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房，具體座落為_，該房屋所在樓總層數(shù)為_層，該房屋所在樓層為_層_戶，建筑面積共_平方米，以房地產(chǎn)權證登記為準。(二)該房屋規(guī)劃設計用途為_。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋成交價格、付款方式成交價格：人民幣_元（大寫_元整）。

2、乙方在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_元（大寫_ _元整，不高于成交價格的20）。(二)付款方式：全款支付，合同簽訂時支付定金 元人民幣，2017年 月 日前支付 元人民幣。支付方式為轉賬支付，支付到甲方的以下賬戶:開戶行： 戶主：賬號：第三條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，原建房售房單位允許轉賣，該房屋不存在房屋抵押，債權債務，出租以及其他權利瑕疵。房屋交易后若出現(xiàn)上述等權屬問題，由甲方承擔，乙方不負任何責任。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一

3、所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在 年 月 日以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承擔， 年 月 日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至乙方名下。乙方和甲方對房屋目前的質量狀況表示認可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質量問題。第四條 房屋的交付甲方應當在_年_月_日前將該房屋交

4、付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：1甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3移交該房屋房門鑰匙；4.其他第五條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向乙方

5、支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的_向乙方支付違約金。2._3._（二）逾期付款責任乙方未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾

6、期應付款的_向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款,甲方在退還款項時，可直接將違約金扣除。2._ 3._(三)房屋質量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，如果房屋質量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災、車輛撞擊等)，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。如上述狀況是由于一方故意造成，實施上述行為的一方應當向另一方承擔相當于合同價款 %的違約金，另一方有權解除合同。第六條 甲方將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房，甲方應當自退房通知送達之日起 7 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金。第七條房屋

7、及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方應在取到房產(chǎn)證等房屋權屬憑證的兩日內(nèi)交予乙方保管，并且協(xié)助乙方辦理預告登記手續(xù)。3、甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后五個工作日內(nèi)應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。 4、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方的相關規(guī)定繳納各項稅、費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策

8、中未明確繳納方的，由甲方繳納。第八條特別約定一、關于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋被征用或社區(qū)整體改造搬遷等情形，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權房，甲方有權隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的三倍一次性支付給乙方。第九條 不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。3.上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移/轉移占有之日起轉移給乙方。第十條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交青島市市南人民法院處理。 第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進行變更或補充，對本合同