都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目投資建設(shè)可行性分析論證研究報(bào)告

1、都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四川省迅達(dá)工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司二九年七月都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：四川省迅達(dá)工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司工程咨詢(xún)證書(shū)：工咨乙 12720080008發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理： 王開(kāi)舉 全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師 注冊(cè)會(huì)計(jì)師審 定：劉清誼 全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李遠(yuǎn)成注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資）主要參加人員：聶榮梅注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資）王映希注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資）舒曉軍碩士研究生沈蕾目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark30 o C

2、urrent Document 第一章 總 論 1項(xiàng)目概況 1研究范圍及主要編制依據(jù) 11.3 可研報(bào)告主要結(jié)論 2 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 62.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 133.1 都江堰市概況 133.2 總體規(guī)劃概要 15 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 18需求分析 184.2 建設(shè)

3、內(nèi)容及規(guī)模 19 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 21建設(shè)場(chǎng)地 21建設(shè)條件 215.3 工程前期工作情況 23 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 第六章 土建工程方案 24設(shè)計(jì)依據(jù) 246.2 總平面設(shè)計(jì) 25建筑設(shè)計(jì) 26結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第七章 安裝工程方案 317.1 給水排水設(shè)計(jì) 31燃?xì)庠O(shè)計(jì) 347.3 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 35強(qiáng)電設(shè)計(jì) 40弱電設(shè)計(jì) 44 HYPERLINK l

4、 bookmark54 o Current Document 第八章 消防設(shè)計(jì) 49總體消防 49建筑消防 49消防給水 508.4 消防暖通設(shè)計(jì) 54電氣消防 55 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第九章 節(jié)能節(jié)水 59設(shè)計(jì)依據(jù) 59建筑節(jié)能 59電氣節(jié)能 59暖通節(jié)能 59節(jié)水措施 60 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第十章 安全與衛(wèi)生 6110.1 安全保護(hù) 6110.2 衛(wèi)生防疫 63 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 第十一章 環(huán)

5、境影響分析 6511.1 施工期影響分析 6511.2 建成后影響分析 66環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 67 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6812.1 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 68建設(shè)工期安排 68 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 第十三章 招標(biāo)方案 7013.1 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 7013.2 招標(biāo)方式 7013.3 招投標(biāo)相關(guān)要求 71評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 7213.5 招標(biāo)備案 72 HYPERLINK l bookmark72 o Current Doc

6、ument 第十四章 投資估算及資金籌措 7314.1 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 7314.2 投資估算 7314.3 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià) 7314.4 資金來(lái)源 74資金使用計(jì)劃 74 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第十五章 財(cái)務(wù)分析 75 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 15.1 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法 75 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 15.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 75 HYPERLINK l bookmark82 o Current Doc

7、ument 15.3 服務(wù)規(guī)模 76 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 生產(chǎn)成本估算 76 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 15.5 營(yíng)業(yè)收入與稅金估算 76 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 15.6 財(cái)務(wù)分析 77 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 15.7 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 78 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理

8、79項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 79工程質(zhì)量管理 7916.3 財(cái)務(wù)管理 8016.4 進(jìn)度管理 80 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 8117.1 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) 8117.2 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) 8117.3 銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn) 81 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià) 8318.1 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 83與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 8318.3 主要社會(huì)效益分析 8418.4 負(fù)面影響與對(duì)策 8518.5 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 85社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 85 HYP

9、ERLINK l bookmark104 o Current Document 第十九章 結(jié)論與建議 8619.1 結(jié)論 8619.2 建議 86附表：附表 1：總投資估算分析表附表 2：流動(dòng)資金估算表附表 3：投資計(jì)劃與資金籌措表附表 4：總成本費(fèi)用估算表附表 4-1 ：工資及福利費(fèi)用估算表附表 5：固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表附表 6：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表 6-1 ：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表 7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附件：附圖：項(xiàng)目總平面布置圖第一章 總 論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：都江

10、堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)， 南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。業(yè)主單位：都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為都江堰市政府國(guó)有獨(dú)資公司， 房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)， 主要 從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理 及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1 研究范圍我公司受都江堰新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托， 對(duì)都江堰市水 鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告， 其主要 研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方 案、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、 環(huán)境影響分析、 社會(huì)影響分析、 結(jié)論與建議等。主要編制依據(jù)1

11、、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例 （國(guó)務(wù)院令第 526 號(hào)）2、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃 （國(guó)發(fā)【 2008】31 號(hào)）3、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃4、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的 意見(jiàn)（ 2008年 7月 10）；5、都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 意見(jiàn)（都府發(fā) 200881 號(hào)）6、其他相關(guān)附件?？裳袌?bào)告主要結(jié)論1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)必要性在 5.12 汶川特大地震中，都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重 災(zāi)區(qū)之一。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)， 是旅游接待能力的主要 表

12、現(xiàn)形式和核心， 是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。 項(xiàng)目建設(shè) 水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：1、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。2、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。3、項(xiàng)目的實(shí)施有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座， 總建筑面積17433 ，其中：1、地上建筑面積：12090.4 ，地上商業(yè)面積2251.6認(rèn)酒店建筑面積9798.5譏2、地下建筑面積：4820.3 ，地下商業(yè)面積1483.2川、地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施3337.1川。133工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類(lèi)似工程， 建設(shè)項(xiàng)

13、目實(shí)施計(jì)劃視工作 順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì)18個(gè)月，即2009年7月2010年12月。1.3.4投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃1、投資估算都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目總投資7780.71萬(wàn)元（不含流動(dòng)資金），其中：第一部分工程費(fèi)用為 5700.12萬(wàn)元，第二部分 酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 515.00萬(wàn)元，第三部分工程建設(shè)其他費(fèi) 用為1125.17萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為440.42萬(wàn)元。按總建筑面積17433平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)：4463.21元/ 平方米。2、資金來(lái)源項(xiàng)目總投資7780.71萬(wàn)元，通過(guò)業(yè)主自籌解決。1.3.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)

14、1.1地上總建筑面積（能）12090.4其中：地上商業(yè)面積（m2）2251.6酒店建筑面積（m2）9798.51.2地下總建筑面積（怦）4820.3其中：地下商業(yè)面積（m2）1483.2地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施（m）3337.11.3客房數(shù)（間）1741.4停車(chē)位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）471.5建筑層數(shù)（層）61.6建筑高度（米）232經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1總投資（萬(wàn)元）7780.712.1.1第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)兀）5700.122.1.2第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)兀）515.002.1.3第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬(wàn)兀）1125.172.1.4預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元）440.42

15、2.2利潤(rùn)指標(biāo)2.2.1達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)兀）2642.492.2.2達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元）810.482.2.3達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)兀）607.862.2.4投資利潤(rùn)率（%10.422.2.5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%15.5所得稅后（%12.182.2.6投資回收期所得稅前（年）6.09所得稅后（年）6.722.2.7凈現(xiàn)值所得稅前（萬(wàn)元）1845.45所得稅后（萬(wàn)元）701.03136結(jié)論與建議都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在都江堰市遭受“5.12 ”汶川大地震嚴(yán)重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背 景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合都江堰市整體規(guī)劃、 都江堰市災(zāi)后重建規(guī) 劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)

16、規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金 來(lái)源可靠， 能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展 前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 15.50%， 所得稅后 12.18%；投資回收期：所得稅前 6.09 年，所得稅后 6.72 年；凈現(xiàn)值：所得稅前 1845.45 萬(wàn)元，所得稅后 701.03 萬(wàn)元。達(dá)產(chǎn) 年利潤(rùn)總額： 810.48 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)： 607.86 萬(wàn)元；投資利潤(rùn) 率：10.42%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿(mǎn)足投資預(yù)期要求。項(xiàng)目進(jìn)

17、行酒店建設(shè)， 對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施， 恢復(fù)和擴(kuò) 大旅游接待能力， 為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)， 對(duì)于 推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議都江堰市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告， 以利于項(xiàng)目 盡早組織實(shí)施，重建美好家園。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景“ 5.12 ”汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地

18、震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難， 它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。權(quán)威地震專(zhuān)家錢(qián)洪認(rèn)為：本次地震是 千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左 右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶 川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到 300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì) 阿壩、成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還 在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部 分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡 財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó)13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對(duì)于廣 大災(zāi)區(qū)，盡快開(kāi)展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最 為緊迫的任務(wù)。都江

19、堰市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地 震的重災(zāi)區(qū)之一。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救 災(zāi)新聞發(fā)布會(huì)一汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災(zāi)情況。截至 6月15日，地震已造成都江 堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461萬(wàn)平方米、受損4126萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山 區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山-都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍 溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受?chē)?yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì) 受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命

20、財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失， 多年 積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò)800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大 的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。2.1.2都江堰旅游資源概況都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于 戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來(lái)越巨大的作用， 堪稱(chēng)“舉世無(wú)雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的 偉大智慧，是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶， 人類(lèi)共同的珍 貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱(chēng)于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、 天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。距今4500多年的芒城遺址

21、是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見(jiàn)證，是研究長(zhǎng)江上游人 類(lèi)文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出 特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。 位于青城外山的 藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體現(xiàn)。 都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道， 是西蜀文化與藏羌 文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山 齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài) 屏障。龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川 盆地周?chē)ㄒ坏母呱?/p>

22、湖泊一一龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等 珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物14000余種，被譽(yù)為“世界天然植物 園” “野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專(zhuān)類(lèi)植物 園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。 國(guó)家西部大開(kāi) 發(fā)標(biāo)志性工程-紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功 能為一體，是開(kāi)發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。都江堰市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率咼達(dá)59.59%,城區(qū)綠化率33%年平均氣溫15.2 C,空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水 平，是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱(chēng)“天然氧吧”。全市人均壽命 75歲，高出全國(guó)平均水平4歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。城市與都江 堰水利

23、工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬(wàn)傾平疇，奔騰而下的五 條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過(guò)，給城市憑添無(wú)窮魅力，蒼翠欲滴的玉 壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大 旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育， 大力實(shí) 施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游 與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn) 變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色 旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷

24、加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、 購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快 速健康發(fā)展。未來(lái)發(fā)展目標(biāo)是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)；2010年游客達(dá)到560萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25億 元，其中境外游客20萬(wàn)人次，把都江堰市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的 地和中國(guó)西部休閑度假第一城。2.1.3都江堰旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建“ 5.12 ”汶川特大地震給都江堰旅游基礎(chǔ)設(shè)施、 文化古跡等造成 嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭

25、、疏江亭、前山門(mén)等建筑和圍墻全部垮 塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚(yú)嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂， 建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損， 屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。都江堰水利工 程損傷較小，只是在魚(yú)嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的 大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。都江堰旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊，10多萬(wàn)與旅游相關(guān)的從業(yè) 人員瞬間失業(yè)。都江堰市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在101億元左右，占成都旅 游業(yè)損失的33.8%。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共 計(jì)13億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公 山、靈巖山、翠月湖等

26、景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在6000多萬(wàn)丿元。都江堰市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量1386 家，損失金額將近9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn) 農(nóng)家樂(lè)幾乎被全部被摧毀。都江堰至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁 坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算都江堰到龍池一條的公路的損失，就 預(yù)計(jì)在2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后 山，預(yù)計(jì)損失在8000萬(wàn)左右。都江堰市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志 和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成 國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在 各級(jí)政府的支持

27、和各相關(guān)部門(mén)的共同努力下， 旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工 作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信，都江堰的旅 游業(yè)，將迎來(lái)更加明媚的春天。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性221項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重 災(zāi)區(qū)之一。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。 都江堰市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無(wú)法使用，需要重新建設(shè)；全市 農(nóng)家樂(lè)損毀數(shù)量1386家。地震后兩個(gè)月，都江堰市的大部分賓館仍 舊沒(méi)有開(kāi)放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng) 業(yè)。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)， 是旅游接待能力的 主要表現(xiàn)形

28、式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。 項(xiàng)目 建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和提升都江堰旅游服務(wù)設(shè)施的需要。222項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要2007年都江堰市接待游客827.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)25%其中接 待入境旅游17.48萬(wàn)人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元，同比增長(zhǎng) 22.4%,景區(qū)門(mén)票收入1.6億元，同比增長(zhǎng)19.5%。2008年，受地震 影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同 比下降44.8%;實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%;門(mén)票收 入0.61億元，同比下降63%都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的 恢復(fù)

29、重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目 標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟(jì)的需要。2.2.3項(xiàng)目的實(shí)施有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不 明；倒塌房屋面積達(dá)461萬(wàn)平方米、受損4126萬(wàn)平方米，特別是中 心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山-都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪-虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受?chē)?yán)重破壞， 旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重

30、創(chuàng)。都江堰市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過(guò)800億元。項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高都江堰旅游接待能力，推動(dòng)都 江堰市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于都江堰市災(zāi)后重建整體目標(biāo)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性的實(shí)現(xiàn)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況第三章項(xiàng)目區(qū)域概況3.1都江堰市概況3.1.1地理位置與區(qū)域范圍都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103254210347，北緯 30o445431229之間。東西寬 54公里，

31、南北長(zhǎng) 68公里，幅員面積1208平方公里，地跨川西龍門(mén)山地帶和成都平原 岷江沖積扇扇頂部位。都江堰市轄 17個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽(yáng) 鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、 青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn).2 個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)，49個(gè)社區(qū)委員會(huì)、333個(gè)村委會(huì)。都江堰市處于“九寨、黃龍一成都、都江堰一樂(lè)山、峨眉”黃金 旅游線(xiàn)的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有20分鐘、40分鐘車(chē)程。3.1.2氣候條件都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫 4.6 C,最熱

32、月平均氣溫24.4 C。平均年降雨量為1243.80mm降雨 量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南 向西北，幅度在11001800mn之間；雨季平均開(kāi)始于5月21日前后， 平均結(jié)束于9月14日前后；一次降雨持續(xù)最長(zhǎng)日數(shù)20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo) 風(fēng)向：NW,C風(fēng)向頻率（: 12、41，最大風(fēng)速17米/秒，平均風(fēng)速1.3米/秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度80,最小相對(duì)濕度75，月平均最大84,月平均最小60;年平均最大絕對(duì)濕度15.2， 最小絕對(duì)濕度14.3，月平均最大絕對(duì)濕度32.4，月平均最小絕對(duì)濕 度2.8 ； 30年來(lái)的氣象監(jiān)測(cè)表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市

33、各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 933.7，極端最高氣壓958.7,極端最 低氣壓912.2 ;最熱季節(jié)的平均氣壓 925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓 938.7，雨季氣壓928.0。全年晴天日數(shù)120天，陰天日數(shù)95天，霧 天日數(shù)7天，歷年平均日照時(shí)數(shù)1016.9小時(shí)，歷年平均雷暴日數(shù)28 天。3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施條件都江堰境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá) 的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空 間的橋頭堡。3.1.4文化、旅游資源都江堰市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為“世界水利文化的鼻祖”的 古老的都江堰水

34、利工程；有“青城天下幽”之稱(chēng)的青城山，是中國(guó)道 教發(fā)祥地。青城山？都江堰已成功列入世界遺產(chǎn)名錄。都江堰市 被評(píng)為“中國(guó)歷史文化名城”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，成為世界著名 的旅游勝地。都江堰市是山水園林城市，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家 級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá) 70%被評(píng)為“國(guó)家級(jí) 生態(tài)示范區(qū)”，都江堰市獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“迪拜國(guó)際改善 都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”。3.2總體規(guī)劃概要321功能定位與總體發(fā)展目標(biāo)功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。發(fā)展

35、目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。3.2.2發(fā)展目標(biāo)1、人口發(fā)展目標(biāo)2006年底市域總?cè)丝诩s70萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31萬(wàn)人。2020年底市域總?cè)丝诩s85萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58萬(wàn)人。2050年底市域總?cè)丝诩s120萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬(wàn)人。2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo)2007年底建設(shè)用地總量約145.52平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用 地約39平方公里，人均約135平方米。2020年底建設(shè)用地總量約153.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用 地約70平方公里，人

36、均約120平方米。2050年底建設(shè)用地總量約228.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用 地約150平方公里，人均約138平方米。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)2007年全市完成GDP為114億元人民幣，人均約2200美元。2020 年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長(zhǎng)率約為15%到2050年為2025億元人民幣，人均約22000美元，年均增長(zhǎng)率約為5%4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)2007 年為 14:36:50，2020 年為 5:43:52，2050 年為 3:30:67。5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)：“一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局”。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。沿岷江、成灌高

37、速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山 一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 S106為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝 區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。東北翼包括蒲陽(yáng)、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽(yáng)河、成灌鐵路， 依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線(xiàn)、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤(pán)。7、道路交通系統(tǒng)城市規(guī)

38、劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域概況鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車(chē)站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物 運(yùn)輸通道和樞紐。輕軌交通：規(guī)劃成一鄲一灌輕軌交通線(xiàn)從成都中心城到都江堰市 區(qū)。第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1需求分析改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大 旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游 與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力

39、推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn) 變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色 旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門(mén)票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開(kāi)發(fā)，不斷 加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)化 旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步 壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員102人, 景區(qū)講解員540人，旅游從業(yè)人員8.9萬(wàn)人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì) 的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年都江堰市接待游客827.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)25%其中接 待入境旅游17.48萬(wàn)人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元

40、，同比增長(zhǎng) 22.4%,景區(qū)門(mén)票收入1.6億元，同比增長(zhǎng)19.5%。2008年，受地震 影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同 比下降44.8%;實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%;門(mén)票收 入0.61億元，同比下降63%都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目 標(biāo)，制定了

41、切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。都江堰市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游 設(shè)施能級(jí)的“提升”。都江堰市旅游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)” 理念，在來(lái)自上海的對(duì)口支援專(zhuān)家協(xié)助下， 對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體 規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光， 他們挖 掘青城山的道文化和中草藥資源，開(kāi)始打造“中國(guó)式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，弓I入高爾夫、漂流、 攀巖、山地自行車(chē)等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開(kāi)始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂(lè)資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店， 打造 “鄉(xiāng)村度假基地”都江堰市旅游業(yè)重建，也沒(méi)有忘記保留地震的遺跡。在都江堰景 區(qū)，東

42、苑門(mén)到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。 游客通過(guò)新建成 的木結(jié)構(gòu)步道，可看到“ 5 12”大地震給美麗的都江堰所留下的慘痛 記憶。抓住了重建契機(jī)的都江堰會(huì)變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433 ，其中：1、地上建筑面積：12090.4 m,地上商業(yè)面積 2251.6 m、酒店建筑面積9798.5譏2、地下建筑面積:4820.3 ，地下商業(yè)面積1483.2認(rèn)地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施3337.1 m2都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)

43、地及建設(shè)條件都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件第五章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件5.1建設(shè)場(chǎng)地本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南 北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢(shì)平坦。，項(xiàng)目的擬選用地符 合都江堰市城市規(guī)劃相關(guān)要求。5.2建設(shè)條件5.2.1 政策環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù)都江堰市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò) 大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)， 對(duì)于 推動(dòng)都江堰市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義， 都江堰市委、市政 府高度重視

44、，市級(jí)政府各部門(mén)均設(shè)綠色通道全力支持。5.2.2建設(shè)用地項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到都江堰市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。項(xiàng)目為都江堰市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不 涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過(guò)都江堰市國(guó)土資源局規(guī)劃初審。5.2.3地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌建筑場(chǎng)地屬岷江水系I級(jí)階地，擬建場(chǎng)地地形整體較平坦，場(chǎng)地 及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對(duì)高程 784.51777.97米，相對(duì)高差6.54米。基地現(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形，除居住林盤(pán)外，全是林 地和農(nóng)田。2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走

45、向的龍門(mén)山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了 厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層， 形成現(xiàn)今平原景觀。在成都 平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江一新津斷裂和新都一磨盤(pán)山斷 裂及其它次生斷裂。但除蒲江一新津斷裂在第四紀(jì)以來(lái)有間隙性活動(dòng) 外，其它隱伏斷裂近期無(wú)明顯活動(dòng)表征。場(chǎng)地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場(chǎng)地區(qū)域隱覆斷裂的活動(dòng)情 況和龍門(mén)山、龍泉山構(gòu)造帶的活動(dòng)對(duì)成都市及周邊都江堰的影響，蒲 江一新津斷裂帶和新都一磨盤(pán)山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性 的主要斷裂。524市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。1、水供水由

46、城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。項(xiàng)目所需要的用水，由都江堰市城 市自來(lái)水管網(wǎng)提供，享受都江堰市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB57-84 標(biāo)準(zhǔn)。2、電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線(xiàn)路擬將從附近變電站供給。3、天然氣項(xiàng)目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿(mǎn)足用氣需求。4、污水項(xiàng)目污水通過(guò)化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對(duì)環(huán)境排放。5、交通項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。6、通訊區(qū)內(nèi)有中國(guó)電信和中國(guó)聯(lián)通設(shè)立的專(zhuān)用通訊模塊局，并可提供 IDD、ADSL DDN服務(wù)。5.3工程前期工作情況項(xiàng)目的前期工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等均得到相關(guān)部門(mén) 的同意。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商

47、務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案第六章 土建工程方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)都江堰市規(guī)劃管理局關(guān)于幸福鎮(zhèn)“水鄉(xiāng)人家”用地規(guī)劃控制指標(biāo)（2009年2月1 日）建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24 日）民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB 50352-2005】建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【GB 50016-2006】.商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 48-88】.旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 62-90】8.飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ64-89】9.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50016-200d10 .汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ100-98 地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 【G

48、B50108-2001 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【GB50189-2005.無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【J10264-2003 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【JGJ134-2001全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定6.2總平面設(shè)計(jì)621場(chǎng)地概況本工程位于都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南 北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢(shì)平坦。622總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一 層。建筑東北面和西面布置地面停車(chē)位，周

49、邊布置綠化。6.2.3交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設(shè)18.6 米寬的騎樓，作為穿越酒店進(jìn)入水鄉(xiāng)人家小區(qū)的入口和酒店地下車(chē)庫(kù) 入口。騎樓下方設(shè)6m寬的主車(chē)道，兩側(cè)均設(shè)1.9m寬的人行道。地域 內(nèi)人車(chē)分流，動(dòng)靜分區(qū)。6.2.4主要技術(shù)指標(biāo)表6-1項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量地上總建筑面積（能）12090.4其中：地上商業(yè)面積（m2）2251.6酒店建筑面積（m2）9798.5地下總建筑面積（怦）4820.3其中：地下商業(yè)面積（m2）1483.2地下停車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施（m）3337.1客房數(shù)（間）174停車(chē)位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高

50、度（米）23注：因紅線(xiàn)與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因， 如容積率、 綠化率等部分指標(biāo)暫未列入。分層指標(biāo)樓層建筑面積（m2）客房數(shù)（間）地下一層4820.26/一層2436.69/二層2255.04/三層2251.8253四層2251.8253五層1911.8845六層942.8423屋面樓梯間40.31/地上合計(jì)12090.41746.3建筑設(shè)計(jì)631總體構(gòu)思和設(shè)計(jì)理念水鄉(xiāng)人家酒店方案設(shè)計(jì)以打造集酒店、 休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化 都市生活綜合體，設(shè)計(jì)從人的生活需求出發(fā)，將休閑商業(yè)與酒店、休 閑商業(yè)與居民相互需求進(jìn)行融合。不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系， 提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價(jià)值。設(shè)計(jì)力圖

51、使水鄉(xiāng)人家酒店成為塔子村地區(qū)一道新亮點(diǎn)， 建筑設(shè)計(jì) 中既要考慮已建水鄉(xiāng)人家居住小區(qū)建筑風(fēng)貌， 又要使酒店建筑形態(tài)具 有前瞻性和生命力，設(shè)計(jì)以川西民居作為建筑設(shè)計(jì)元素，用現(xiàn)代的設(shè) 計(jì)語(yǔ)言，運(yùn)用建筑的高低錯(cuò)落和重疊，來(lái)表現(xiàn)水鄉(xiāng)人家的酒店主題建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案632建筑設(shè)計(jì)水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長(zhǎng)164.8米，寬21.3米，高23米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中 間騎樓、和西樓。建筑分類(lèi)為三類(lèi)，地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下 建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑內(nèi)設(shè)自動(dòng)

52、噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。建筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客 房，中間騎樓三四層為會(huì)議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業(yè) 水吧和地下景觀空間，中間為地下停車(chē)庫(kù)和設(shè)備房，東面為泵房和酒 店輔助配套設(shè)施。1、休閑商業(yè)設(shè)計(jì)（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿(mǎn)足購(gòu)物作為主要空間，而更注重人與人之間相 互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們?cè)诖朔潘尚那?，享受?生。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開(kāi)，讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽(yáng)光、享受自然。不 僅如此，設(shè)計(jì)刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個(gè)共享空間， 在

53、共享空間中配置一臺(tái) 上下穿梭的觀光電梯，更加強(qiáng)景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動(dòng)， 使商業(yè)空間 極大的提升商業(yè)價(jià)值。2、酒店設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計(jì)理念，以滿(mǎn)足方便顧客需 求作為第一目標(biāo)，體現(xiàn)高級(jí)酒店人性化的服務(wù)品質(zhì)。（1）入口設(shè)計(jì)：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式。入口門(mén) 采用電動(dòng)感應(yīng)門(mén)。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無(wú)障礙人 士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務(wù)總臺(tái)與入口恰當(dāng) 的距離，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳， 作為顧客總服務(wù)的等候區(qū)、會(huì)客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式外景觀，聆

54、聽(tīng)鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺(tái)服務(wù)，并且總服務(wù)臺(tái)和入口有 著舒適放心的視角。門(mén)廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的 上下服務(wù)。（2）餐廳設(shè)計(jì)：酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳 能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務(wù)。顧客從寬大的落地窗， 透過(guò)綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開(kāi)始了。二層中餐廳， 有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。（3）客房區(qū)設(shè)計(jì)：酒店三層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)中庭， 使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個(gè)服務(wù)用房，為客戶(hù)提 供便捷的服務(wù)。（4）酒店設(shè)兩臺(tái)顧客電梯（其中一臺(tái)兼做無(wú)障礙人士電梯），一 臺(tái)服務(wù)電梯，三座疏散樓

55、梯，酒店?yáng)|北側(cè)設(shè)置員工專(zhuān)用通道。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案641設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)【GB5022 2008】建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范【GB50009- 2001】(2006年版)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50001J 2001】(2008年版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB500010 2002】建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5000乙2002】 成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB51/T5002L 2001】6.4.2設(shè)計(jì)概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層，地上為6+1層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過(guò)設(shè)置永久 縫將狹長(zhǎng)的建筑

56、物分成三部分，各部分簡(jiǎn)單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過(guò) 大地盤(pán)地下室相連。6.4.3抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場(chǎng)地建筑的實(shí)際情況，可以確定：建筑類(lèi)別：丙類(lèi)抗震設(shè)防烈度：8度(0.20g ),第二組。場(chǎng)地類(lèi)別：II類(lèi)結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架結(jié)構(gòu)為二級(jí)。644設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、 基本風(fēng)壓：W0= 0.30N/ ，地面粗糙度按B類(lèi)考慮2、雪荷載：0.25 kN/譏3、樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案辦公室、會(huì)議室客房公共衛(wèi)生間設(shè)備用房門(mén)廳、樓梯餐廳廚房商業(yè)走廊電梯機(jī)房上人屋面不上人屋面車(chē)庫(kù)2.00 kN/2.00 kN/4.00

57、kN/7.00 kN/3.50 kN/2.50 kN/4.00 kN/3.50 kN/2.50 kN/7.00 kN/2.00 kN/0.50 kN/4.00 kN/m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m26.4.5 地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺,擬米用天然地基筏板基礎(chǔ)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目安裝工程方案都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目土建工程方案第七章安裝工程方案7.1給水排水設(shè)計(jì)7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5001& 2003】建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB5001 2006】自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50084-200U （2005年版）建筑滅火器配置

58、設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50140-2005汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97I室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50013-2006I室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50014-2006I7.1.2設(shè)計(jì)范圍基地規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井 與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。7.1.3給水設(shè)計(jì)1 .生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分 別接出一根DN150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及 消防用水。市政給水水壓：市政供水壓力 0.20Mp

59、a計(jì)。生活用水量：表7-1生活用水量表用水項(xiàng)目人數(shù)用水標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3/d)用水時(shí)間(h)時(shí)變化系數(shù)平均時(shí)用水量(m3)最大時(shí)用水量(m3)客房174床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐廳1400人次50升/ d.人70121.355.837.88商場(chǎng)23735m25 升/ d.m18.675121.51.562.33車(chē)庫(kù)23337m22 升/ d.m6.67611.111.11空調(diào)補(bǔ)水1t/ h2424111小計(jì)171.54511.6817.32總計(jì)總計(jì)x1.1(不可預(yù)計(jì))188.712.8519.05給水系統(tǒng)：室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來(lái)水直接供水

60、。其余部分全部采用水箱一變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高 效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水，提供酒店用水?；貎?nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú) 設(shè)表計(jì)量。7.1.4熱水設(shè)計(jì)用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。2 .用水量(熱水溫度60度)表7-2熱水用水量表序號(hào)類(lèi)型數(shù)量水量標(biāo)準(zhǔn)最大日用水m/d1客房174人150L/人d26.11餐廳1400人15L/人次21總計(jì)47.1熱水系統(tǒng)熱水熱源：采用氣源熱泵。地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置20mi不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上