項目策劃施工監(jiān)理競爭性談判文件

1、 項目施工監(jiān)理競爭性談判文件邀請人: 有限公司年 月總 目 錄第一卷 談判須知、合同格式第一章 談判須知第二章工程建設(shè)監(jiān)理合同及標(biāo)準(zhǔn)條件第二卷 技術(shù)條件和相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)規(guī)范第三章 技術(shù)條件和相關(guān)內(nèi)容第四章 技術(shù)規(guī)范第三卷 談判書格式第四卷 競爭性談判評審標(biāo)準(zhǔn)第一卷 談判須知、合同格式談判邀請書被邀請人： 1、 建設(shè)項目施工監(jiān)理,現(xiàn)通過競爭性談判方式來擬確定監(jiān)理單位,歡迎前來參加談判。2、 質(zhì)量要求達到 ，服務(wù)周期要求為 年 月 日起至完成全部項目治理工作(直至項目后評價、審計結(jié)束、質(zhì)保期滿后合同執(zhí)行完畢）,可能工程竣工時刻： 年 月 日。、你單位在接到邀請函后,若情愿參加本次談判,請按照規(guī)定時

2、刻、地點提交 萬元保證金并領(lǐng)取競爭性談判文件。、該工程服務(wù)范圍為：5、談判工作安排：(1） 年 月 日在 發(fā)售談判文件。（2）談判書遞交時刻: 年 月 日 （北京時刻)（3)談判日期/時刻為 另行通知。邀請人: 年 月第一章談判須知前附 表項號內(nèi)容規(guī)定工程綜合講明工程名稱: 建設(shè)項目施工監(jiān)理建設(shè)地點： 采購方式: 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 監(jiān)理服務(wù)期： 年 月 日開工， 年 月 日全部竣工。服務(wù)范圍： 建設(shè)項目施工全程監(jiān)理(具體詳見第三章)，即 建設(shè)項目地塊范圍內(nèi)的工程施工時期與保修時期的監(jiān)理工作,具體范圍為所有土建工程和粗精裝修工程,包括但不限于樁基工程、試樁、地下開挖、基坑圍護工程、地下室結(jié)構(gòu)、上部

3、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程（包括幕墻工程）、綜合機電和設(shè)備安裝工程(包括但不限于強/弱電、給排水、消防、暖通、燃?xì)?、動力、電訊、通訊和電梯、空調(diào)、人防工程、地下管道、室外總體管道、管線、景觀綠化工程及附屬設(shè)施工程、節(jié)能工程等實施全過程的監(jiān)理服務(wù)；同時還包括對臨時設(shè)施工程(如現(xiàn)場臨時施工圍墻和現(xiàn)場臨設(shè)搭建（如有)等監(jiān)理服務(wù)；建設(shè)單位托付的其他監(jiān)理服務(wù)。建筑面積約為 。2合同名稱： 建設(shè)項目施工監(jiān)理合同合同方式： 合同方式。3資金來源:資格要求:1、具有獨立法人資格2、房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)。5談判有效期為90天（日歷日）6保證金數(shù)額: 元人民幣7談判答疑:各供應(yīng)商將有關(guān)問題于 年 月 日往常傳真給

4、邀請人，由邀請人將答疑文件發(fā)給各供應(yīng)商8談判文件正本壹份，副本肆份；電子光盤貳張談判書遞交時刻: 年 月 日 時(北京時刻）地址:上海市徐匯區(qū)虹橋路1號港匯中心一座3層(郵寄以到達時刻為準(zhǔn)）。10監(jiān)理費付款方式邀 請人： 有限公司地 址：上海市徐匯區(qū)虹橋路1號港匯中心一座43層聯(lián)系 人:蘭春香 電 話:0216426傳 真、總則1、工程講明1.1工程的講明見須知前附表(以下簡稱“前附表”)第1項和第2項所述。2、資金來源邀請人的資金通過前附表第3項所述的方式獲得，并將部分資金用于本工程合同項下的合格支付。3、資質(zhì)與合格條件的要求31為履行本監(jiān)理合同的目的，參加談判的被

5、邀請人至少滿足前附表第4項所列的資格要求。.2參加談判的被邀請人必須具有獨立法人資格，且與設(shè)計、施工、材料供應(yīng)單位為非同體關(guān)系。3.3為具有被授予合同的資格，被邀請人應(yīng)提供令邀請人中意的談判書，以證明其符合談判合格條件和具有履行合同的能力。為此,所提交的談判書中應(yīng)包括但不限于下列資料:.31有關(guān)確立被邀請人法律地位的原始文件副本復(fù)印件(包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書）,外埠的被邀請人應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定辦理外埠備案手續(xù)，談判時提供備案手續(xù)原件。.32提供總監(jiān)理工程師等有關(guān)治理人員身份證、崗位證書、注冊證書及職稱證書的復(fù)印件。3.3按規(guī)定的格式提供總監(jiān)理工程師簡歷及其他擬派駐現(xiàn)場治理人員情況

6、。同時必須保證合同簽訂后,未經(jīng)邀請人同意不得更換上述人員和施工現(xiàn)場的要緊治理人員，且必須在現(xiàn)場主持工作。3.34按規(guī)定的格式提供完成本合同擬采納的要緊設(shè)備情況。4、談判費用被邀請人應(yīng)承擔(dān)其編制談判書與遞交文件所涉及的一切費用。不管談判結(jié)果如何,邀請人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。5、監(jiān)理服務(wù)費的支付方式：按建設(shè)工程施工形象進度支付本合同價款(具體以簽訂的監(jiān)理合同為準(zhǔn))。二、報價講明9、報價：應(yīng)是競爭性談判文件確定的服務(wù)范圍內(nèi)的全部內(nèi)容的價格體現(xiàn)。9.1合同總價的有效期應(yīng)保持到整個合同履行完畢,合同總價不因政策性調(diào)整和市場因素的變化以及工期延期而調(diào)整,該報價包括監(jiān)理服務(wù)過程中發(fā)生的一切費用，被邀請人應(yīng)

7、在談判時充分考慮這一因素。合同總價原則上應(yīng)當(dāng)與談判總價一致。工程監(jiān)理參考關(guān)于公布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知。結(jié)合本企業(yè)自身實力按照市場價格進行報價。92被邀請人派駐現(xiàn)場的人員及設(shè)備等財產(chǎn)的有關(guān)保險由被邀請人自行辦理,相關(guān)保險費含在報價中。.3被邀請人因完成監(jiān)理服務(wù)需繳納一切稅費均由被邀請人承擔(dān),含在報價中。9.邀請人不提供任何臨時設(shè)施（包括監(jiān)理人員的食宿、辦公地點等)。9.5被邀請人如需要搭建或租用臨時設(shè)施的費用含在報價中,地點的選擇應(yīng)在邀請人指定的范圍內(nèi)。96被邀請人不得將費用轉(zhuǎn)嫁給與本項目相關(guān)的施工單位和材料供應(yīng)單位。特不講明：在項目實施過程中,因工作需要(如對某些產(chǎn)品、企業(yè)進行考察等）

8、監(jiān)理單位所發(fā)生的差旅費、食宿費由監(jiān)理單位承擔(dān)。9.7本工程采納固定總價的合同方式。9.8本項目所發(fā)生費用均用人民幣支付。三、談判書的編制0、談判書的語言及度量衡單位. 談判書及邀請人與被邀請人之間與談判有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。1. 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，談判書使用的度量衡單位，均采納中華人民共和國法定計量單位。1、談判書的組成:（包含但不限于以下內(nèi)容）111.1法定代表人資格證明書11.法定代表人授權(quán)托付書1.報價講明、報價構(gòu)成分析11.1.近三年類似經(jīng)驗業(yè)績一覽表11.1.5擬派總監(jiān)理工程師及要緊監(jiān)理人員情況表11.用于本工程的要緊設(shè)備及裝備表11.監(jiān)理大綱及監(jiān)理方案11.1

9、.8企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、工程監(jiān)理資質(zhì)證書復(fù)印件11.9擬派駐本項目總監(jiān)理工程師等有關(guān)治理人員一覽表及相對應(yīng)的身份證、職稱證、注冊證等復(fù)印件11.1.10由養(yǎng)老保險部門提供的 年 月至 月擬派駐本工程項目班子人員養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險證明文件復(fù)印件11.11保證金復(fù)印件1、保證金2.1被邀請人應(yīng)提交前附表第6項規(guī)定數(shù)額的保證金,此保證金是談判書的一個組成部分。122保證金為現(xiàn)金。被邀請人應(yīng)在獵取談判文件前將現(xiàn)金交到邀請人財務(wù)部并取得收據(jù)2.3對未能按要求提交保證金的談判書，邀請人將視為不響應(yīng)談判而予以拒絕。1.4談判失敗的監(jiān)理單位保證金將在定標(biāo)后7日內(nèi)退還（無息）。15談判成功的監(jiān)理單

10、位保證金，在按要求簽署合同書后，予以退還(無息）。12.6如被邀請人有下列情況,將被沒收保證金:12.1被邀請人在有效期內(nèi)撤回其談判書;12.6.2由于監(jiān)理單位緣故,未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同書。13、談判書的份數(shù)和簽署3.按本須知規(guī)定,編制一份“正本”和前附表第項所述份數(shù)的“副本”,并明確標(biāo)明“談判書正本”和“談判書副本”。談判書正本和副本如有不一致處,以正本為準(zhǔn)。13.2談判書正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，由被邀請人法定代表人親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人或代理人印鑒。1.3全套談判書應(yīng)無涂改和行間插字,除非這些刪改是依照邀請人的指示進行的,或者是被邀請人造成的必須修改

11、的錯誤。修改處應(yīng)由被邀請人法定代表人或代理人簽字證明并加蓋印鑒。四、談判書的遞交4、談判書的密封與標(biāo)志14.1邀請人應(yīng)將談判書的正本及電子文檔、副本分不密封在內(nèi)層包封，再密封在一個外層談判書密封袋中。并在內(nèi)層談判書密封袋上清晰標(biāo)明“談判書正本及電子文檔”、“談判書副本”，外層包封嚴(yán)禁標(biāo)明被邀請人名稱與標(biāo)志。4.2內(nèi)層和外層包封都應(yīng)寫明邀請人的名稱與地址、工程名稱、并注明談判時刻往常不得開封。在內(nèi)層包封上還應(yīng)寫明被邀請人的名字和地址、郵政編碼，以便出現(xiàn)逾期送達談判書時能原封退回。五、評審15、評審1被邀請人應(yīng)在規(guī)定的談判書遞交時刻把競爭性談判書送達指定地點。15.2邀請人確認(rèn)談判書的完整性,是否

12、按要求提供了保證金，文件簽署編制順序是否正確。53 評審由邀請人組建的評審小組負(fù)責(zé),遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則,對各家提報的競爭性談判文件進行評審。54評審小組依照各被邀請人提供的競爭性談判書在滿足競爭性談判文件的要求的前提下，綜合考慮各被邀請人的最終報價、監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量、人員到位情況、監(jiān)理能力及經(jīng)驗條件、公司信譽等擬確定成交監(jiān)理單位。談判小組不向未成交監(jiān)理單位解釋未成交緣故，不退還競爭性談判書。1.5 有下列情況之一的，將視為無效談判書：15.5.1談判書逾期送達或未送達指定地點的;15.5.2談判書未按規(guī)定密封的;15.5.被邀請人法定代表人或授權(quán)托付代理人未參加談判會議的；.6談判書

13、有下列情形之一的，按談判失敗處理:15.61談判書正本、副本未加蓋單位公章、未加蓋法定代表人或者代理人印鑒、或未經(jīng)法定代表人或者代理人簽署的;15.2談判書未按規(guī)定填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的;15.6.3被邀請人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的談判書,或在一份談判書中對同一項目有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效；1.64未按競爭性談判文件要求提交保證金的；15.5報價低于成本惡性競爭的；56.6未響應(yīng)競爭性談判文件實質(zhì)性要求和條件的;1.6.8以他人名義進行談判或者以其它方式弄虛作假的;1.6.9向邀請人或者談判小組以行賄的手段謀取談判成功的;15.6.10外埠被邀請人開標(biāo)時提供備

14、案手續(xù)原件的;.6.1談判書中未提供擬派駐本工程項目班子人員養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險證明文件復(fù)印件的出現(xiàn)其它未列情況，由談判小組確定談判書是否有效。六、擬確定監(jiān)理單位6、談判成功通知書16.擬確定出監(jiān)理單位后在談判有效期截止前，邀請人將談判成功通知書發(fā)送給擬確定的監(jiān)理單位。同時, 邀請人將未談判成功的結(jié)果通知其他被邀請人。16談判成功通知書將成為合同的組成部分。1.3，談判成功通知書，僅作為參加社會公開招標(biāo)資格預(yù)審?fù)ㄟ^文件，擬中標(biāo)人應(yīng)在接到此通知書后，40天內(nèi)需配合邀請人進行社會公開招標(biāo)，邀請人沒有義務(wù)一定保證擬中標(biāo)人最終通過社會公開招標(biāo)獲得中標(biāo),由此造成的風(fēng)險因素由擬中標(biāo)人承擔(dān)。七、授予

15、合同、合同的簽署171談判擬確定的監(jiān)理單位應(yīng)在收到談判成功通知書之日起7日內(nèi)并在合同簽訂前,向邀請人提交履約擔(dān)保,履約擔(dān)保形式為現(xiàn)金、支票或銀行保函(必須使用競爭性談判文件提供的格式),本項目要求履約擔(dān)保為談判成功價的1；監(jiān)理單位在履行合同中,由于資金、技術(shù)、質(zhì)量或不可抗力等緣故給邀請人造成經(jīng)濟損失時，邀請人有權(quán)無條件得到上述履約保證金。為取得履約擔(dān)保所需的費用，由監(jiān)理單位自行負(fù)責(zé)。17.2假如監(jiān)理單位不按本須知第7.1的規(guī)定與邀請人簽訂合同，則邀請人將有充分的理由宣布談判失敗，并沒收保證金,給邀請人造成的損失超過保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分給予補償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出現(xiàn)此情形,邀請人能

16、夠考慮向第二談判候選人授權(quán)。173談判擬確定的監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成項目的監(jiān)理工作,不得將該項目轉(zhuǎn)包（讓)給他人。對監(jiān)理單位不嚴(yán)格執(zhí)行合同,邀請人可按合同規(guī)定要求監(jiān)理單位支付違約金或訴諸法律。八、其他、不正當(dāng)競爭與與紀(jì)律監(jiān)督1嚴(yán)禁被邀請人向邀請人行賄,使其泄露一切與談判工作有關(guān)信息。不得邀請參與談判工作的有關(guān)人員到被邀請人單位出席被邀請人主辦的或贊助的任何活動。18.被邀請人在談判過程中嚴(yán)禁互相串通、損害談判的公正性和競爭性，或以任何方式阻礙其他被邀請人參與正當(dāng)談判。18.3如發(fā)覺邀請人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其談判資格。8.如發(fā)覺談判文件中存在模糊不清,相互予盾、多種含義

17、以及卑視性不公正條款或違法違規(guī)等內(nèi)容時,請在談判日期前同時向邀請人書面反映，逾期不得再對談判文件的條款提出質(zhì)疑。第二章工程建設(shè)監(jiān)理合同及標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程托付監(jiān)理合同示范文本（F200002）第一部分建設(shè)工程托付監(jiān)理合同托付人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。托付人托付監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”)概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：總 投資：本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中給予他們的定義相同。下列文件均為本合同的組成部分：合同書談判成功通知書本合同標(biāo)準(zhǔn)條件本合同專用條件在實施過程中共同簽署的補充與修正文件(假如有）談判書競爭性談判文件及補遺標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和有關(guān)技術(shù)

18、資料圖紙其他相關(guān)文件監(jiān)理人向托付人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。服務(wù)期限自 年 月 日開始,至 年 月 日完成。合同的訂立及生效合同訂立時刻： 年 月 日合同訂立地點： 本合同雙方約定 后生效。本合同一式 份，具有同等法律效力,雙方各執(zhí) 份。托付人:(蓋章） 監(jiān)理人:(蓋章）法定代表人:（簽字或蓋章) 法定代表人:（簽字或蓋章）地址: 地址:開戶銀行: 開戶銀行:帳號: 帳號:郵政編碼: 郵政編碼:電話: 電話:簽字日期: 年 月 日 簽字日期: 年 月 日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語,除上下文另有規(guī)定外，有以下含義。(1)

19、“工程”是指托付人托付實施監(jiān)理的工程。(）“托付人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和托付監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法繼承人。（3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方,以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)托付人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外,托付人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，托付人托付的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指:托付人托付監(jiān)理范圍以外,通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于托付人或承包人

20、緣故,因監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,增加工作量或持續(xù)時刻而增加的工作。（)“工程監(jiān)理的額外工作”是指除正常工作和附加工作以外，依照第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人直接的緣故而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（1)“日”是指一天零時至第二天零時的時刻段。(11）“月”是依照公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時刻段。第二條 建設(shè)工程托付監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地點法規(guī)、地點規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和講明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應(yīng)為

21、解釋和講明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員,向托付人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)要緊成員名單、監(jiān)理規(guī)劃,完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程師范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間,應(yīng)按合同約定定期向托付人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為業(yè)主托付人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見,公正的維護各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人使用托付人提供的設(shè)施和物品屬于托付人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或終止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按合同約定的時刻和方式移交此類設(shè)施和物品。對損失及丟失的設(shè)施和物品應(yīng)予以

22、賠償。第七條 在本合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。托付人義務(wù)第八條 托付人在監(jiān)理人開展監(jiān)理工作之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條 托付人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。依照需要,如將部分或全部協(xié)調(diào)工作托付監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確托付的工作和相應(yīng)的酬勞。第十條 托付人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時刻內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 托付人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時刻內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 托付人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定的時刻內(nèi)作出決定的常駐

23、總監(jiān)(在專用條款中約定),負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐總監(jiān),要提早通知監(jiān)理人。第十三條 托付人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利,以及監(jiān)理人要緊成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 托付人應(yīng)在不阻礙監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時刻內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 托付人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件約定的設(shè)施。第十六條 依照情況需要,如雙方約定，由托付人免費向監(jiān)理人提供其他人員,應(yīng)在監(jiān)理工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人的權(quán)利第十七條

24、監(jiān)理人在托付人托付的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：選擇工程總承包人的建議權(quán);選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán);對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向托付人的建議權(quán)；對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計人提出建議；假如提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期,應(yīng)當(dāng)事先征得托付人的同意。當(dāng)發(fā)覺工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告托付人并要求設(shè)計人更正。審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議,并向托付人提出書面報告。主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),要緊協(xié)調(diào)

25、事項事先向托付人報告。征得托付人同意，監(jiān)理人有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向托付人報告。如在緊急情況下未能事先報告時,則應(yīng)在24小時內(nèi)向托付人作出書面報告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。關(guān)于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備,有權(quán)通知承包人停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才能復(fù)工。工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán),以及工程實際竣工日期提早或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決

26、權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn),托付人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在托付人授權(quán)下,可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。假如由此嚴(yán)峻阻礙了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)托付人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報托付人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的更改也應(yīng)盡快通知托付人。在監(jiān)理過程中如發(fā)覺承包人人職員作不力，監(jiān)理人可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條 在托付的工程范圍內(nèi)，托付人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理人提出，由監(jiān)理人研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)托付人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理人應(yīng)依照自己的職能,以獨立的身份推斷,公正地進行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部

27、門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時,應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。托付人的權(quán)利第二十條 托付人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 托付人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán),以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師級要緊監(jiān)理人員須事先經(jīng)托付人批準(zhǔn)。第二十三條 托付人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當(dāng)托付人發(fā)覺監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé),或與承包人串通給托付人或工程造成了托付人的經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)向托付人賠償。監(jiān)理人的責(zé)任第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即托付監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，假如因工程建設(shè)進

28、度的推遲或延誤而超過約定的日期,雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，假如因監(jiān)理人過失而造成了托付人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向托付人賠償。第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致托付監(jiān)理合同不能全部或部分履行,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任，但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜,向托付人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 監(jiān)理人向托付人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜,向托付人承擔(dān)賠償責(zé)任。托付人的責(zé)任第二十九條 托付人應(yīng)當(dāng)履行托付監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約

29、責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理托付業(yè)務(wù)時,因非監(jiān)理人緣故的事由受到損失的,能夠向托付人要求補償損失。第三十條 托付人假如向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條 由于托付人或承包人的緣故使監(jiān)理工作受阻礙或延誤,以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時刻，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的阻礙及時通知托付人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時刻相應(yīng)延長,并得到附加工作的酬勞。第三十二條 在托付監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化,使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知托付人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時刻予以延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時

30、，應(yīng)當(dāng)增加不超過4日的時刻用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬勞。第三十三條監(jiān)理人向托付人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和托付人以簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬勞尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因合同使一方遭受損失的，除依法能夠免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人應(yīng)該獲得監(jiān)理酬勞之日起3日內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而托付人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時,或依照第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)

31、行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向托付人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后4日內(nèi)仍未得到托付人答復(fù),可進一步發(fā)出終止合同的通知，假如第二份通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到托付人答復(fù),可終止合同或自行暫?；蚪又鴷和?zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。托付人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的緣故而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作,應(yīng)視為額外工作,有權(quán)得到額外的酬勞。第三十七條 當(dāng)托付人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時,可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若托付人發(fā)出通知21日內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后5日內(nèi)發(fā)出終止托付監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)

32、違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不阻礙各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理酬勞第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的酬勞,按照監(jiān)理合同專用條件中第三十九條的方法計算,并按約定的時刻和數(shù)額支付。第四十條假如托付人對監(jiān)理遞交的支付通知書中酬勞或部分酬勞項目提出異議,應(yīng)但在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出標(biāo)示異議的通知,但托付人不得拖延其他無異議酬勞項目支付。其他第四十一條 托付的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員除外考察、材料設(shè)備，其費用支出經(jīng)托付人統(tǒng)一的,在預(yù)算范圍內(nèi)向托付人實報實銷。第四十二條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如外聘專家咨詢或協(xié)助，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)。第四十三條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作

33、中提出的合理化建議,使托付人得到了經(jīng)濟效益,托付人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十四條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得同意監(jiān)理工程項目施工承包人的任何酬勞或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人及監(jiān)理人員不得參與可能與合同規(guī)定的托付人的利益相沖突的任何活動。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中,不得泄露托付人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十六條 監(jiān)理人關(guān)于由其編制的所有文件擁有版權(quán),托付人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十七條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交第三方調(diào)解,如仍不能達成一致，依照雙方約定提交

34、仲裁機關(guān)，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù):、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范; 2、設(shè)計圖紙、文件及變更;3、托付人與監(jiān)理人，托付人與施工方、材料供應(yīng)方所簽訂的合同；第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：第九條外部條件包括:1、托付人辦理的建設(shè)工程許可證及建設(shè)治理手續(xù)；、托付人與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。第十條 托付人應(yīng)提供的工程資料及提供時刻：工程開工前一周，應(yīng)提供:1、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計文件;、托付人與施工方簽訂的合同文件第十一條 托付人應(yīng)在 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第十二條 托付人的常駐總監(jiān)為 第十五條 托付人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設(shè)施:監(jiān)

35、理人自備的、托付人給予補償?shù)脑O(shè)施如下:補償金額第十六條 在監(jiān)理期間，托付人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作,凡涉及服務(wù)時，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接收指示。并免費提供 名服務(wù)人員。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此人員及其行為負(fù)責(zé)。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期間內(nèi)假如失職，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任,賠償損失【累計賠償額不超過監(jiān)理酬勞總數(shù)（扣稅)】:賠償金=直接經(jīng)濟損失X酬勞比率(扣除稅金)第三十九條 托付人同意按以下的計算方法、支付時刻與金額,支付監(jiān)理人的酬勞：1、 ;2、 ；3、 ；4、 ；5、 ; 托付人同意按以下的計算方法、支付時刻與金額，支付附加工作酬勞

36、：（酬勞附加工作日數(shù)X合同酬勞監(jiān)理服務(wù)日） 。托付人同意按以下的計算方法、支付時刻與金額,支付額外工作酬勞： 。第四十一條 雙方同意用 人民幣 支付酬勞。第四十五條 獎勵方法:獎勵金額=工程費用節(jié)約額X酬勞比率：第四十六條 監(jiān)理責(zé)任監(jiān)理人在工程竣工后，應(yīng)按托付人內(nèi)部驗收流程參與向物業(yè)的移交工作,并全面負(fù)責(zé)整改的工作。第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭吵時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。附加協(xié)議條款：雙方同意按照本合同所約定的各項條款履行合同，并依照本工程的實際情況再作如下約定

37、，供雙方共同遵守執(zhí)行。第1條 建設(shè)單位的權(quán)限當(dāng)發(fā)覺下列任一情況,建設(shè)單位有權(quán)向監(jiān)理單位提出調(diào)換監(jiān)理人員直至終止合同。監(jiān)理人員資力和能力不足以勝任所擔(dān)負(fù)的職責(zé)時;駐現(xiàn)場監(jiān)理人員不履行職責(zé)或履行責(zé)任不力時;監(jiān)理人員的行為有損于監(jiān)理工作應(yīng)堅持的科學(xué)性和廉潔性時;監(jiān)理單位或監(jiān)理人員與承包單位發(fā)生合伙經(jīng)營關(guān)系時。第條 監(jiān)理單位應(yīng)遵守的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理合同，配合工程實施作業(yè)進行全過程跟蹤監(jiān)理,并有專人值勤；現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定;在監(jiān)理實施過程中,監(jiān)理單位無權(quán)變更設(shè)計圖紙及建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同；監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位及供料單位不得有經(jīng)營關(guān)系。第3條 監(jiān)理資料監(jiān)理文書資料是監(jiān)理單位在項

38、目實施過程中直接形成的，監(jiān)理單位必須做好各種原始記錄的保存工作;現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)設(shè)專人收集、治理監(jiān)理文書資料，確保其科學(xué)化、規(guī)范化;監(jiān)理單位應(yīng)對監(jiān)理文書資料進行統(tǒng)一治理,建立臺帳制度,確保資料完整，正確和有效利用,建設(shè)單位可隨時抽查評估；監(jiān)理單位應(yīng)建立監(jiān)理檔案治理的工作制度。工程竣工后應(yīng)及時將監(jiān)理文書資料整理歸檔；工程竣工資料驗收同時，監(jiān)理資料也作為驗收內(nèi)容之一。第4條 監(jiān)理資料歸檔的要緊內(nèi)容 依照有關(guān)規(guī)定和建設(shè)單位要求進行歸檔整理，并按月度向建設(shè)單位提交監(jiān)理資料原件貳份。第條 安全監(jiān)理工作必須符合中華人民共和國國務(wù)院令第（39）號及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件的精神。第二卷 技術(shù)條件和相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)規(guī)范第三章

39、 技術(shù)條件和相關(guān)內(nèi)容一、工程概況1.1工程名稱: 建設(shè)項目.2項目概況： 二、監(jiān)理工作內(nèi)容及目標(biāo)要求21 監(jiān)理工作內(nèi)容施工至保修時期工程的質(zhì)量(含內(nèi)業(yè)資料）、進度、投資(僅限合格工程數(shù)量簽證）、安全、文明施工、竣工檔案等方面的全過程、全方位的監(jiān)理。2.2施工質(zhì)量操縱目標(biāo)： 2.3監(jiān)理范圍： 建設(shè)項目地塊范圍內(nèi)的工程施工時期與保修時期的監(jiān)理工作,具體范圍為所有土建工程和粗/精裝修工程，包括但不限于樁基工程、試樁、地下開挖、基坑圍護工程、地下室結(jié)構(gòu)、上部主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程（包括幕墻工程)、綜合機電和設(shè)備安裝工程(包括但不限于強/弱電、給排水、消防、暖通、燃?xì)狻恿?、電訊、通訊和電梯、空調(diào)、人防

40、工程、地下管道、室外總體管道、管線、景觀綠化工程及附屬設(shè)施工程、節(jié)能工程等實施全過程的監(jiān)理服務(wù);同時還包括對臨時設(shè)施工程（如現(xiàn)場臨時施工圍墻和現(xiàn)場臨設(shè)搭建（如有)等監(jiān)理服務(wù)；建設(shè)單位托付的其他監(jiān)理服務(wù)。三、工程工期本工程監(jiān)理合同工期是指：自開工施工期至竣工接管加保修期。本工程打算于年 月初開工， 年 月竣工。四、監(jiān)理人員要求（1）本工程項目總監(jiān)要求為：高級工程師以上職稱，注冊監(jiān)理工程師,年齡55周歲以內(nèi),軀體健康,經(jīng)驗豐富，有單個監(jiān)理工程項目建筑面積達 萬以上的施工總監(jiān)理經(jīng)驗，同時必須專職于本工程項目的治理工作,常駐本工地，不得兼任發(fā)包人以外其它項目的治理工作;（）專業(yè)監(jiān)理工程師要求為：土建

41、名、土建及水電預(yù)算工程師各 名,水電、暖通空調(diào)設(shè)備專業(yè)監(jiān)理工程師各 名，工程師(中級）以上職稱(其中注冊監(jiān)理工程師許多于2名）,要求專業(yè)對口，業(yè)務(wù)熟悉,嚴(yán)把技術(shù)關(guān);（3）土建專業(yè)監(jiān)理員若干名,中專以上文化程度, 年以上專業(yè)工作經(jīng)驗;（4）工程開工的 天內(nèi)暖通監(jiān)理工程師可不常駐現(xiàn)場,但必須完成 監(jiān)理任務(wù); （）與托付人現(xiàn)場總監(jiān)及施工單位要積極配合,共同做好現(xiàn)場施工治理，確保工程的順利進行；（6)要緊監(jiān)理人員(含：總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師代表和專業(yè)監(jiān)理工程師）未到位的,托付人有權(quán)扣減監(jiān)理費用,每人次按 元/天扣減。正常工作時刻監(jiān)理人員不在工地時，應(yīng)向托付人現(xiàn)場代表報備,一個月內(nèi)不超過6個工作日,經(jīng)

42、托付人現(xiàn)場代表同意的專門緣故除外;(7）工程監(jiān)理期間監(jiān)理人員調(diào)整。監(jiān)理人調(diào)整現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)通過托付人現(xiàn)場代表同意。未經(jīng)托付人同意不得隨意更換總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理員，否則監(jiān)理人向托付人承擔(dān)合同總價10的違約金。監(jiān)理人違反此條,托付人也可單方解除監(jiān)理合同，且不承擔(dān)任何損失;（8)托付人在施工過程中有權(quán)要求監(jiān)理人更換托付人認(rèn)為不合格的監(jiān)理人員,監(jiān)理人應(yīng)在一周內(nèi)按托付人要求完成更換,在規(guī)定時刻內(nèi)未進行更換的,監(jiān)理人按 元/天向托付人進行違約賠償;()總監(jiān)理工程師常駐施工現(xiàn)場指導(dǎo)工作，同時保證配合現(xiàn)場施工需要隨叫隨到。正常8小時工作時刻之外施工期間應(yīng)許多于 位專業(yè)監(jiān)理工程師在現(xiàn)場，跟進現(xiàn)場施工

43、,滿足工程質(zhì)量的過程操縱需要。常駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員不得少于 人(包括一名預(yù)算工程師）,高峰期不得少于 位監(jiān)理人員；（10）本工程二次精裝修施工期間,監(jiān)理人員應(yīng)進行相應(yīng)的調(diào)整,應(yīng)選派具有豐富裝修監(jiān)理經(jīng)驗，并持有相應(yīng)上崗證書的工程師進行本工程的監(jiān)理工作。五、監(jiān)理人責(zé)任(1)監(jiān)理人不得參與或變相參與本工程建設(shè)（如工程承包、材料供應(yīng)等)相關(guān)的任何業(yè)務(wù)；(2)本監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理人員不得在其他相關(guān)企業(yè)及政府機關(guān)任職;（3）監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師為，總監(jiān)理工程師需現(xiàn)場辦公，常駐現(xiàn)場。若總監(jiān)理工程師不能到崗或未經(jīng)托付人同意更換則按 元月扣減監(jiān)理酬金,直至扣除 萬元為止;（4）監(jiān)理資料、工程資料應(yīng)與工程進度同步,總監(jiān)

44、理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師對符合程序的資料應(yīng)按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(B5319-00）的要求履行職務(wù)及在有關(guān)工程監(jiān)理文件上及時簽字;（）在項目監(jiān)理實施中,監(jiān)理人被主管部門通報批判、責(zé)令整頓（改）或監(jiān)理效果極不理想,托付人可扣減1%監(jiān)理費直至解除監(jiān)理合同；(6）監(jiān)理人每周必須按時組織(專門情況若不能執(zhí)行要向托付人代表及時報告并征得托付人代表同意方可)召開工程監(jiān)理例會并向托付人代表提交相應(yīng)周報及會議紀(jì)要,每月的監(jiān)理月報要在下個月的3日前向托付人代表提交。監(jiān)理人未按時提交,監(jiān)理人承擔(dān) 元/次的違約金;(7）在工程質(zhì)量核定驗收中,監(jiān)理人被證明有重大失誤或弄虛作假,監(jiān)理人每項次承擔(dān)合同總價%的違約金,并承擔(dān)相

45、應(yīng)法律責(zé)任；(8)監(jiān)理人在工作中出現(xiàn)重大失誤、弄虛作假不嚴(yán)格執(zhí)行驗收程序、擅離職守、貪污受賄等情況,托付人有權(quán)要求監(jiān)理人在兩天內(nèi)對該監(jiān)理人予以更換，監(jiān)理人按 元次承擔(dān)合同違約金；（)嚴(yán)禁監(jiān)理人吃、拿、卡、要，與現(xiàn)場施工人員打牌,發(fā)覺一次或經(jīng)施工單位舉報證實罰 元/次。（0)所有工程造價簽證應(yīng)報請托付人常駐代表核定,并經(jīng)簽字蓋托付人章后報甲方審核；(1)監(jiān)理人談判書中所報的監(jiān)理資料及監(jiān)理工具設(shè)備必須到位,若未到位托付人有權(quán)扣減0%的監(jiān)理費;（12）隱蔽驗收、各分部分項的質(zhì)量驗收、中間驗收托付人和監(jiān)理人應(yīng)共同參加。托付人向監(jiān)理人(口頭或書面）下達的整改意見，未經(jīng)整改合格監(jiān)理人不得簽字進入下一道工序

46、；（1)施工現(xiàn)場如出現(xiàn)重大安全事故,監(jiān)理人承擔(dān)因此事故造成的經(jīng)濟損失的 的合同違約金；(4）協(xié)助托付人審核施工圖的設(shè)計和概（預(yù)）算,參與圖紙會審,做好記錄，寫出會審紀(jì)要;（15）參與托付人與施工方簽定施工承包合同，審核施工方案、施工組織設(shè)計、施工進度打算，并在實施過程中檢查、督促施工方嚴(yán)格按施工承包合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求進行施工,監(jiān)督施工方現(xiàn)場施工治理，對施工方施工過程中出現(xiàn)的嚴(yán)峻問題要及時依照施工合同采取措施進行處理，如監(jiān)理人未嚴(yán)格按施工合同規(guī)定對施工方違反合同的行為進行處理，托付人有權(quán)對監(jiān)理人進行 元/次的處罰,若監(jiān)理人多次出現(xiàn)該情況,托付人有權(quán)更換相關(guān)人員并直至解除與監(jiān)理

47、人的合同,所有責(zé)任由監(jiān)理人承擔(dān)。(6)協(xié)助托付人做好開工前預(yù)備，審批開工報告,復(fù)核灰線，經(jīng)托付人同意下達開工令。（7）審批施工組織設(shè)計，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護措施,提出合理的整改意見和建議。(18)嚴(yán)格按圖紙、國家技術(shù)規(guī)范以及托付人提供的施工承包合同等資料審查施工方采購清單,檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量,確保施工方所用材料符合承包合同的要求。督促施工方編制材料的供需打算,協(xié)助托付人安排甲供材料的供應(yīng)打算。同時嚴(yán)格按圖紙、國家規(guī)范以及托付人提供的施工承包合同等資料審查甲供設(shè)備材料的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量，確保甲供材料符合工程承包合同的要求。(19）參與施工圖交

48、底，參與設(shè)計變更的簽證，審核設(shè)計變更。（20)主持召開工程協(xié)調(diào)會議及綜合管線協(xié)調(diào)會議，主持召開工程協(xié)調(diào)會議并做好會議紀(jì)要，調(diào)解有關(guān)工程建設(shè)合同爭議,處理索賠事項。(1)檢查安全防護措施和文明施工,檢查督促工程進度、施工質(zhì)量。(2）督促施工單位及時整理技術(shù)資料及竣工驗收資料，并及時將監(jiān)理單位竣工驗收資料報城建檔案館備案。（2）協(xié)助托付人對工程投資進行操縱,對施工單位提出的付款申請進行認(rèn)真審核并簽字確認(rèn),如經(jīng)其審核后,托付人發(fā)覺資料存在明顯錯誤， 托付人按 元/次進行處罰。(24）依據(jù)施工合同、材料市場價、工程指令、設(shè)計變更單及國家法律法規(guī)等資料負(fù)責(zé)對施工單位提交的工程變更工程量及價格進行審核，并

49、向托付人提交監(jiān)理意見， 如經(jīng)其審核并確認(rèn)后的價格超過最終審定價5，托付人按元次進行處罰。（25)監(jiān)理公司應(yīng)為其在現(xiàn)場監(jiān)理人員辦理意外損害保險。（2）監(jiān)理現(xiàn)場人員及總監(jiān)須執(zhí)行工作時刻打卡制，確保出勤率；除專門情況外,出現(xiàn)未打卡記錄,托付人按 元/次進行處罰。（27）關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位施工或關(guān)鍵材料設(shè)備進場,監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)理。每發(fā)覺一次監(jiān)理人員未在現(xiàn)場,托付人按次進行處罰。(28）參加審核工程結(jié)算，協(xié)助托付人審核工程造價，努力降低工程費用。(9）履行其他法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他可免費提供的監(jiān)理服務(wù)。（30)協(xié)助托付人組織進行交工驗收及竣工驗收。（1)完成監(jiān)理規(guī)范要求的其他工作內(nèi)容

50、。第四章 技術(shù)規(guī)范本工程的監(jiān)理服務(wù)均須執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)建筑工程、市政工程現(xiàn)場的規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、方法及建設(shè)部、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門下發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程監(jiān)理方面的文件、規(guī)定。本工程技術(shù)要求、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。序號標(biāo) 準(zhǔn)名 稱標(biāo) 準(zhǔn) 編號1建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范02-2022砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5003-20混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范G0205-20025屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5027-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB027-202建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB521-2008建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)

51、量驗收規(guī)范B502209建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范G500300210通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范G0-200211建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JG59-9912建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ3-813建筑現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JG6-884房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案治理暫行方法建設(shè)部令第78號1房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定建設(shè)部建建200142號16關(guān)于印發(fā)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送驗的規(guī)定的通知建設(shè)部建建2000211號1關(guān)于印發(fā)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表的通知建設(shè)部建辦建20008號11建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB5039-200

52、012建設(shè)工程安全生產(chǎn)治理條例中華人民共和國國務(wù)院令2003第3號各被邀請人應(yīng)充分注意到上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、條例等在談判和建設(shè)監(jiān)理合同執(zhí)行期間都會被修改的可能,邀請人和被邀請人均應(yīng)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、條例的最新版本。第三卷 談判書格式競爭性談判回復(fù)函致 (邀請人) ：我們收到貴公司 項目工程監(jiān)理的競爭性談判邀請,通過對施工現(xiàn)場的踏勘及澄清疑問,已充分理解并掌握了本工程談判的全部有關(guān)情況同意同意談判文件的全部內(nèi)容和條件,并按此確定本工程施工談判的要約內(nèi)容,以本談判書向你方發(fā)包的 建設(shè)項目工程監(jiān)理的全部工作內(nèi)容進行談判。1、本文件項下的所有內(nèi)容，組成了我們的談判文件，同時該文件內(nèi)的

53、所有內(nèi)容差不多上真實的。2、我們完全同意談判文件規(guī)定的談判程序及評審方法，我們完全同意并認(rèn)同談判文件(包括合同條款)的全部內(nèi)容,情愿遵守談判文件中的各項規(guī)定。3、一旦我方談判成功，我方保證在規(guī)定時刻內(nèi)完成并移交全部工程；本工程施工質(zhì)量承諾達到 工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。并委派 為本工程項目總監(jiān)，保證監(jiān)理人數(shù) 名,其中國家注冊及省級監(jiān)理工程師 名。、經(jīng)認(rèn)真考慮和詳細(xì)計算，我方愿以人民幣總價（大寫)： （￥： 元)作為向貴方談判承包本項目施工圖范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容的施工監(jiān)理工作。6、我方以在競爭性談判文件規(guī)定的時刻內(nèi),提交了 元人民幣作為談判保證金。7、關(guān)于貴公司要求進一步提供的其它資料，我們情愿盡快提供或答

54、復(fù)。被邀請人：(蓋章）法定代表人:（簽字、蓋章)日期: 年 月 日法定代表人資格證明書單位名稱：地址：姓名: 性不: 年齡: 職務(wù)：系 的法定代表人。為監(jiān)理 的 工程,簽署上述工程的談判書、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。被邀請人:（蓋章） 日期: 年 月 日 法定代表人授權(quán)托付書本授權(quán)托付書聲明:我 (姓名）系 (被邀請人名稱）的法定代表人,現(xiàn)授權(quán)托付 （單位名稱)的 (姓名)為我公司代理人,以本公司的名義參加 （邀請人)的 工程的談判活動。代理人在談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此托付。代理人: 性不： 年齡:單位: 部門: 職務(wù):被邀請人:（蓋章)法定代表人:(簽字、蓋章）日期: 年 月 日企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（有效期內(nèi)）工程監(jiān)理資質(zhì)證書復(fù)印件（有效期內(nèi))（外埠單位還需附備案手續(xù))保證金復(fù)印件需要補充的