資產(chǎn)評(píng)價(jià)事務(wù)所招標(biāo)公告

1、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所招標(biāo)公告本次招標(biāo)的背景是擬對(duì)青奧國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目在南京市產(chǎn)權(quán)交易中 心進(jìn)行公開掛牌租賃，依據(jù)此要求對(duì)青奧國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目的租金底價(jià) 進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。一、項(xiàng)目基本情況南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司的青奧國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目位于 南京市建鄴區(qū)青奧北路1號(hào)，占地57000平方米。公司于2011年2 月12日取得規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2011年5月20日與南京市國(guó)土資源局 簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。項(xiàng)目于 2011年5月1日取得規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案審定意見書，東區(qū)方案未定。項(xiàng)目總建筑面積58693.73 m2 ,其中地上建筑面積38284.73 nf,地下建筑面積20409 itf。項(xiàng)目于2011 年10月開

2、工，2014年8月備案。青奧風(fēng)情街項(xiàng)目開發(fā)的物業(yè)類型為商業(yè)綜合體，未來定位為文體 主題商業(yè)綜合體。總機(jī)動(dòng)車位 612輛，總非機(jī)動(dòng)車位1200輛。二、招標(biāo)的評(píng)估范圍，時(shí)間要求等內(nèi)容包括：1、制定評(píng)估工作計(jì)劃，明確評(píng)估目的、評(píng)估范圍和評(píng)估內(nèi)容，擬定資產(chǎn)評(píng)估備案表等；2、按照我方確定時(shí)間截點(diǎn)的七個(gè)工作日內(nèi)，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。三、投標(biāo)人合格條件1、投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、具有資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格且屬于南京 市國(guó)資委評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中可以承接億元以上項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)，近三年承 接過南京市國(guó)資委所屬平臺(tái)企業(yè)的評(píng)估項(xiàng)目。2、相關(guān)工作人員具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)技能，并且熟悉國(guó)資 委系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)有關(guān)政策規(guī)定；3、投標(biāo)人

3、必須具備對(duì)評(píng)估報(bào)告有較強(qiáng)的解釋說明能力，結(jié)果能夠 獲得南京市國(guó)資委等有關(guān)部門認(rèn)可；4、近三年內(nèi)沒有被國(guó)家有關(guān)部門予以處罰的記錄，并在有關(guān)審計(jì) 工作中沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題和不良記錄；5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，也不允許分包或轉(zhuǎn)包。四、投標(biāo)的截止時(shí)間投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為2017年5月25日18點(diǎn)。五、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司投資與資產(chǎn)管理部 老樓214南京市建鄴區(qū)應(yīng)天大街901號(hào)六、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)人需按招標(biāo)文件的要求提供資料和編制投標(biāo)文件，應(yīng)包括以 下內(nèi)容:(1)投標(biāo)書(含報(bào)價(jià))。投標(biāo)報(bào)價(jià)按照中評(píng)協(xié)(2009) 199號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中線報(bào)優(yōu)惠費(fèi)率。(

4、見附件一)(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。(3)資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件，提供并標(biāo)注在南京市國(guó)資委資產(chǎn)評(píng) 估庫(kù)的證明材料。(4)投標(biāo)人基本情況說明(5)評(píng)估工作方案，包括但不限于工作方案組織、評(píng)估難點(diǎn)分 析、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、評(píng)估工作建設(shè)性建議、評(píng)估質(zhì)量控制措施等。(6)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要評(píng)估人員詳細(xì)情況(見附表二)，包括但不限于擬派項(xiàng)目人員是否事務(wù)所合伙人、學(xué)歷、專業(yè)資格、職稱、 從業(yè)時(shí)間、評(píng)估業(yè)績(jī)。(7)三年內(nèi)參與南京市國(guó)資委監(jiān)管所屬平臺(tái)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目以 及有關(guān)市屬平臺(tái)企業(yè)河西地區(qū)項(xiàng)目評(píng)估的證明材料。(8)按本招標(biāo)文件規(guī)定提供的其它資料。七、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)記：投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正

5、本和副本分別雙層密封包裝，并在包裝上正確標(biāo)明“正本”或“副本”。密封后的報(bào)價(jià)書應(yīng)隨投標(biāo)文件同時(shí)遞交。2、在內(nèi)層和外層包裝上都應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)人的名稱與地址，并加蓋單位公章和法定代表人章3、投標(biāo)文件遞交：南京市河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。4、投標(biāo)的項(xiàng)目：青奧國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目租金底價(jià)評(píng)估。八、中標(biāo)單位確定根據(jù)市國(guó)資委資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，按照客觀、公正、公開、公平 競(jìng)爭(zhēng)的原則，結(jié)合投標(biāo)單位的企業(yè)信用，按照評(píng)標(biāo)細(xì)則得分最高者中 標(biāo)，如遇最高分同分情況，將隨機(jī)抽取一家作為中標(biāo)單位。由我集團(tuán) 或所屬企業(yè)與中標(biāo)單位簽署評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)約定書。九、聯(lián)系方式1、投標(biāo)聯(lián)系人：江忻蔚聯(lián)系方式：86495640

6、2、項(xiàng)目聯(lián)系人：張維聯(lián)系方式：86468092附件：投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)書致：1、我們收到并仔細(xì)研究了貴單位的招標(biāo)文件，愿意按招標(biāo)文件規(guī) 定的內(nèi)容承擔(dān)青奧國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目租金底價(jià)評(píng)估工作，評(píng)估費(fèi)用參照中評(píng)協(xié)（2009） 199號(hào)文件規(guī)定。評(píng)估費(fèi)用按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中線 的%計(jì)算。評(píng)估嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)人所承諾的任務(wù)和義務(wù)，承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。2、我們承認(rèn)投標(biāo)書、附件作為我們投標(biāo)的組成部分3、如果我們中標(biāo)，我們保證按招標(biāo)文件和承諾報(bào)價(jià)書的要求和貴 公司簽訂委托協(xié)議，成立評(píng)估小組，選派專業(yè)人員實(shí)施評(píng)估。4、我們完全理解你方不保證投標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)人中標(biāo)。法定代表人或授權(quán)委托人：職務(wù)：地址：電話：傳真：郵編：投標(biāo)人

7、（公章）2017年 月（二）本項(xiàng)目擬投入主要業(yè)務(wù)人員表序姓名職稱注冊(cè)職稱從業(yè)時(shí)間工作任務(wù)工作業(yè)績(jī)是否合伙人備注：1、數(shù)據(jù)截止2016年底。2、工作業(yè)績(jī)：主要指擔(dān)任過南京市國(guó)資委所屬平臺(tái)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估工作投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人（或委托代理人）：（簽字、蓋章）日期:評(píng)標(biāo)辦法細(xì)則廳P評(píng)標(biāo)項(xiàng)目滿分評(píng)標(biāo)細(xì)則1工作力殺15分工作方案組織是否合理（1、有明確的評(píng)估 方法1分；2、有合理的時(shí)間計(jì)劃表，并滿 足甲方通知的七個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告初 稿1分；3、投標(biāo)人對(duì)甲方要求的響應(yīng)承諾 1分）0-3分評(píng)估難點(diǎn)分析是否準(zhǔn)確（1、后列項(xiàng)1分； 2、有理由分析1分；3、擬采取措施1分）0-3分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)是否后預(yù)測(cè)（1

8、、有預(yù)測(cè)1分；2、 有分析評(píng)估2分）0-3分評(píng)估工作建設(shè)性建議（有建議1分，建設(shè)性較強(qiáng)2分）0-3分評(píng)估質(zhì)量控制措施是否完善（有措施1分，較完善2分）0-3分2項(xiàng)目人員 技術(shù)力量 配備15分?jǐn)M派評(píng)估人員中每有一名3年以上工作經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)估價(jià)師或具有高級(jí)職稱人員得0.5分，得滿為止，不重復(fù)記分，滿分 5 分0-5分第6頁(yè)擬派評(píng)估人員中近三年內(nèi)承擔(dān)過南京市國(guó) 資委監(jiān)管的企業(yè)、上市公司資產(chǎn)評(píng)估的， 每后一個(gè)得1分，若該項(xiàng)目為河西地區(qū)口 另加1分，得滿為止，滿分10分0-10 分3評(píng)估費(fèi)用投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審50分根據(jù)各投標(biāo)人的按照標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)率報(bào)價(jià)，偏 離投標(biāo)人報(bào)價(jià)平均值40%的報(bào)價(jià)不參予基 準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。根據(jù)報(bào)價(jià)的平均數(shù)，按下浮5% 作為評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)。等于基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得50 分，高于基準(zhǔn)價(jià)2%以內(nèi)（含2%）的報(bào)價(jià) 得48分、2%-4% （含4%）的報(bào)價(jià)得46 分、4%-6% （含6%）的報(bào)價(jià)得44分、以 此規(guī)律，每上升2%區(qū)間，分?jǐn)?shù)遞減2分， 直至報(bào)價(jià)高于基準(zhǔn)線40%,得10分； 等于基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得 50分，彳氐于基準(zhǔn)線 2% （含2%）的報(bào)價(jià)得49分、2%-4% （含 4%）的報(bào)價(jià)得47分、4%-6% （含6%） 的報(bào)價(jià)得45分、