資產(chǎn)評價名詞解釋

1、資產(chǎn)評估：指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。有形資產(chǎn)：指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備，房屋建筑物，流動資產(chǎn)等。整體資產(chǎn)：指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。資產(chǎn)轉讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng) 濟行為在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。公開市場假設：是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙 方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途 及其交易價格等作出理智的判斷。最大最佳效應：指資產(chǎn)在可能的范

2、圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者，評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權益各 方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產(chǎn)評估的工作原則：獨立性原則，客觀性原則，科學性原則，專業(yè)性原則?？陀^性原則：是指評估結果應以充分的事實為依據(jù)。替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。預期原則：是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價 格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。貢獻原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn) 或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影

3、響程度來衡量確定。資產(chǎn)評估程序：是指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，形成資產(chǎn)評估結論所履 行的系統(tǒng)性步驟。資產(chǎn)評估業(yè)務約定書：是資產(chǎn)評估機構與委托人共同簽訂的，確認資產(chǎn)評估業(yè)務的委 托與委托關系，明確委托目的，被評估資產(chǎn)范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同, 并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。成本法：是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法功能性貶值：新技術的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資 產(chǎn)相比較，在技

4、術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的 功能性損耗，也稱功能性貶值。經(jīng)濟性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括 政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下 降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現(xiàn) 時價格復原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等， 以現(xiàn)時價格

5、復原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。收益法：是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn) 價值的一種資產(chǎn)評估方法。收益期限：是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。機器設備：是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。逐項清查:評估人員要依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估的機器設備進行逐臺的 清點、核實，分別考察每一臺設備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性 貶值，計算評估值統(tǒng)計性鑒定：分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機器設備在整個生產(chǎn)中的狀況進 行調(diào)查摸底。微觀鑒定是辨識設備個別特性的過程

6、，主要針對單臺設備。判斷性鑒定：是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷經(jīng)濟壽命：是指機器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。技術壽命：是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度的周期。物理壽命：是指機器設備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷 的時間實際已使用年限：是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用 年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。觀察分析法：評估人員根據(jù)對設備的現(xiàn)場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間，實 際技術狀況，負荷程度，制造質(zhì)

7、量等經(jīng)濟技術參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設備的成新率。房地產(chǎn)：是指土地，建筑物及其他地上定著物。土地使用權：土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓，出租，轉 讓，抵押，投資的權利?；鶞实貎r：指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。標定地價；是在市，縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和 政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。土地使用權：是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、 轉讓、抵押、抵押、投資的權利。土地使用權屬于無形資產(chǎn)范疇，但它又是無形資產(chǎn)中 的對物產(chǎn)權。土地使用權出讓底價：是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定 的某一宗地或

8、地塊出讓時的最低控制價格標準。地產(chǎn)出租價格：亦稱土地使用權租金價格，其價格表現(xiàn)有兩種形態(tài)。土地使用權評估中的市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經(jīng)進行交易 的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地的一種評估 方法。土地使用權評估中的成本法：亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和 為依據(jù)，再加上一定的利潤，利息，稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估 方法。建筑物：是指與土地組合的建設成果，總體上劃分房屋和構筑物兩大類。建筑物評估中的市場法：是將待估房地產(chǎn)與在較近已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域 類似房地產(chǎn)交易實例，就交易條件，價格形成的時間，區(qū)

9、域因素及個別因素加以比較對 照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格為基礎，作必要的修正后，得出待估房 地產(chǎn)評估時點最可能實現(xiàn)的合理價格。無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù) 發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。不可確指的資產(chǎn)：那些不可特別辯認、不可單獨取得，離開企業(yè)就不復存在的無形資 產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)，如商譽。普通使用權；是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)可以向多家買主轉讓技術，同 時賣方自己也保留技術使用權和產(chǎn)品銷售權。排他使用權：是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)只把技術授予買方使用，同時 賣方自己保留使用權和產(chǎn)品銷售權，但不再將該技

10、術轉讓給第三者。回饋轉讓權：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發(fā)展反饋給賣方 的權利。獨家使用權：是指在許可證合同所規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)賣方只把技術轉讓給某一 特定買方，買方不得賣給第二家買主。商標權：是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保護，未注冊商標 不受法律保護。商標：是商品的標記，是商品生產(chǎn)者或者經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品 區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標記。這種標記一般是由文字、圖案或兩者組合而 成。軟件；是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識，經(jīng)驗和智慧基礎上的具有獨創(chuàng)性的產(chǎn)物。商譽：通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲

11、取高于正常投資報酬率所形成的價值。超儲積壓物質(zhì)：超儲積壓物資是指從企業(yè)庫存材料中清理出來，需要進行處理的那部分資產(chǎn)低值易耗品：是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基 本保持其實物形態(tài)的勞動資料。壞賬估計法；即按壞賬的比例，判斷不可回收的壞賬損失的數(shù)額。待攤費用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。長期投資：是指不準備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種債券：是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。政府債券：是政府為籌集資金

12、向出資者出據(jù)并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務憑證。股票：是股分公司發(fā)給出資人的股份所有權的書面憑證，股票表明子公司與股東的約定關系，實質(zhì)上是一種特殊的信用工具。其他資產(chǎn)：是指除流動資產(chǎn)，長期投資，固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。長期待攤費用：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出，租入固定資產(chǎn)的改良支出等。資產(chǎn)基礎法：是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè),企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。市盈率乘數(shù)法：能過市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)的預期收益推算出被評估企業(yè)的市場價值。資產(chǎn)評估報告：是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。現(xiàn)值性評估：該類形的評估，基準日與報告日期是相同的。資產(chǎn)評估基本準則：是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型，各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè) 務的基本規(guī)范。資產(chǎn)評估程序性準則：是關于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務, 保證評估質(zhì)量的規(guī)范。資產(chǎn)評估專業(yè)性準則：是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別