03講居住區(qū)公共服務設施

1、居住區(qū)規(guī)劃原理 朱燕芳土木與建筑工程學院. 01 居住區(qū)規(guī)劃導論 02 住宅與住宅群體組合 03 居住區(qū)公共效力設備 04 居住區(qū)道路與交通 05 居住區(qū)綠地與外部環(huán)境 06 居住區(qū)豎向與市政 07 居住區(qū)經濟技術目的 08 舊城改造與住區(qū)更新 09 居住區(qū)規(guī)劃案例評析. 03講 居住區(qū)公共效力設備 .3 住宅區(qū)的公共效力設備3-1 公共效力設備的分類與內容3-2 公共效力設備的定額目的3-3 公共效力設備的布置要求3-4 公共效力設備的規(guī)劃規(guī)劃.3-1 公共效力設備的分類與內容3-1-1公共效力設備的分類1按運用性質分2按運用頻率分3按營利與非營利性質分. 公共效力設備也稱配套公建按運用性質

2、分為8類1教育2醫(yī)療衛(wèi)生3文化體育4商業(yè)效力5金融郵電6社區(qū)效力7市政公用8行政管理及其他3-1 公共效力設備的分類與內容.3-1 公共效力設備的分類與內容 公共效力設備按運用頻率分為2類1經常運用2必要而非經常運用公共效力設備按營利與非營利性質分為2類1營利2非營利.按運用頻率分較常運用工程幼托、小學、中學、會所、菜場、綜合副食品 店、物業(yè)管理、居委會等。 非經常運用工程 門診所、飯店、書店、旅店、派出所、街道辦等。 按營利與非營利性質分 營利幼托、書店、物業(yè)管理、門診所、飯店、書店、旅店、 會所、菜場等。 非營利小學、初中、活動站、派出所、居委會、街道辦等。.3-1 公共效力設備的分類與內

3、容3-1-2公共效力設備的內容1教育：幼托、小學、中學等2醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、保健等3文化體育：電影院、文化館、運動場4商業(yè)效力：商業(yè)、飲食、效力、修繕等5金融郵電：銀行、郵電所等6社區(qū)效力：居委會、社區(qū)效力中心、老年設備等7市政公用：變電室、高壓水泵房8行政管理及其他：街道辦事處、派出所、市場工商管理部門、防空地下室等.3-2 公共效力設備的定額目的3-2-1 配建目的的控制：住宅區(qū)配套公建的工程應符合規(guī)范規(guī)定的千人目的。并以千人總目的和分類目的進展總量的控制。千人目的即每千居民家庭擁有的各項公共效力設備的建筑面積。 對于商業(yè)效力設備的建筑面積規(guī)劃控制可采用“千戶目的運用時可根據規(guī)劃規(guī)劃方

4、式和規(guī)劃用地周圍的設備條件，對配建工程進展合理的歸并、調整，但不應少于居住人口規(guī)模相對應的千人總目的。.3-2 公共效力設備的定額目的3-2-2 公共效力設備控制目的m2/千人居住區(qū)居住小區(qū)組團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標1605-27002065-46801176-21021282-3334363-854502-1070其中教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-500商業(yè)服務700-910600-940450-570100-600150-370100-400行政管理85-15070-20040-8030-100

5、20-3030-40等八類.3-3 公共效力設備的布置要求3-3-1 配建程度居住小區(qū)中與人口規(guī)模對應，并與居住小區(qū)同步規(guī)劃、同時投入運用的效力設備的多少。 .3-3 公共效力設備的布置要求3-3-2 效力半徑1定義各項公共效力設備所效力的空間間隔或時間間隔。居住區(qū)級800-1000米居住小區(qū)級400-500米居住組團級150-200米.3-3 公共效力設備的布置要求3-3-2 效力半徑2確定效力半徑的要素1居民的運用頻率2設備的規(guī)模效益.3-3-3 公共效力設備分級 公共效力設備分級 根據規(guī)模大小、效力范圍的不同，運營管理及居民運用的要求，居住區(qū)公共效力設備分為三級或兩級：三級：居住區(qū)級-居

6、住小區(qū)級-居住組團級二級：居住區(qū)級-居住小區(qū)；居住區(qū)級-居住組團級。.效力半徑要求 居住區(qū)級 800-1000米 居住小區(qū)級 400-500米 居住組團級 150-200米 居住區(qū)各級設備的空間間隔效力半徑 設備等級 效力半徑米 居住區(qū)級 800-1000 居住小區(qū)級 400-500米 居住組團級 150-200 .3-3-4公共效力設備配建工程與目的控制 須與居住區(qū)人口規(guī)模相對，并思索不同城市、不同地點、周邊公共服設備現狀和城市總體規(guī)劃要求。 可根據規(guī)劃組織構造類型和規(guī)劃用地周圍的設備條件 對配建工程進展合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人 口規(guī)模相對應的應配建工程與千人總目的； 當規(guī)劃用

7、地內的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小 區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的工程外，還應根據 所增人數及規(guī)劃用地周圍的設備條件，增配高一級的有關工程 及添加有關目的. 地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據不同性質的流動 人口數量添加有關工程。 舊城區(qū)改造可酌情增減。 隨著生活程度和消費程度的不斷提高，新增或淘汰， 留有余地。 .公共效力設備的規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃應思索以下要素1與規(guī)劃構造相順應2保證各級公共效力設備有合理的效力半徑3構成各級生活中心4相關工程可組合布置5結合上下班人流方向、公交站點布置6充分發(fā)揚設備的運營效益7充分思索到開展的需求.3-4-1 商業(yè)設備規(guī)劃布置3-4-2 教育設備規(guī)

8、劃布置3-4-3 文化體育設備規(guī)劃布置 3-4-4 醫(yī)療衛(wèi)生設備設置規(guī)定 3-4-5 社區(qū)效力設備工程設置規(guī)定3-4-6 金融郵電設備工程設置規(guī)定 3-4-7 行政管理設備設置規(guī)定 3-4-8 市政公用設備設置規(guī)定 3-4 公共效力設備的布置要求.3-4-1 商業(yè)設備規(guī)劃布置一商業(yè)設備的類型與特性 3-4 公共效力設備的布置要求.二商業(yè)設備規(guī)劃根本要求 工程設置與規(guī)模確定與效力的人數相對應：分級配置。 滿足效力半徑的同時，宜相對集中布置，構成生活活動中心。 居住區(qū)商業(yè)效力中心宜設置在小區(qū)入口處；居住小區(qū)效力中心 為便利居民途徑運用，可布置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出 入口處，其建筑可設于住宅底層

9、，或在獨立地段設置。 .商業(yè)效力中心位置的選擇A 位于居住區(qū)中心 B 位于居住區(qū)主要入口C 沿居住區(qū)主要道路 D 分散在道路周圍 .A 位于居住區(qū)中心.B 位于居住區(qū)主要入口.C 沿居住區(qū)主要道路.商業(yè)效力中心布置方式A 沿街帶狀布置B 成片集中布置C 沿街與成片布置相結合.商業(yè)效力設備工程設置規(guī)定.教育設備規(guī)劃布置 居住區(qū)教育設備包括中學居住區(qū)級、小學、幼兒園居住 小區(qū)級和托兒所組團級。 中小學規(guī)劃布置 中小學的規(guī)模。是居住區(qū)公建中占地與建筑面積對大的工程。 與學制有關六年制小學、六年制中學、三年制中學入學人數占居住區(qū)人口比例：小學10%、中學9.3%。 .一、中小學選址 為便于就近上學，效

10、力半徑小學500米，中學1000米。不宜緊靠住宅，以減少對居住的干擾。 良好的日照與通風，并遠離鐵路、城市交通干道。.中小學布置圖式與特點.二、幼兒園、托兒所規(guī)劃布置1.幼兒園、托兒所的規(guī)模 班級人數 托兒所：乳兒班及托小、中班15-20人。托兒大班21-25人。 幼兒園：小班20-25人，中班26-30人，大班31-35人。 班級數 小型規(guī)模 3-6班 中型規(guī)模 6-12班 大型規(guī)模 12-15班 .2.幼兒園、托兒所規(guī)劃布置的根本要求 幼托是居住組團級公建占地最大的工程，應 獨立設置。用地 緊張可設住宅底層。 幼托的總平要保證活動室和室外活動場地有 良好的朝向。 室外要有一定面積的硬地和活

11、動機械。層高以1-2層為主，也可思索部分三層.3.幼兒園布置圖式.教育設備規(guī)劃實例1中學；2小學；3幼兒園 .1中學；2小學；3幼兒園 .小學規(guī)劃A 位置 布置于小區(qū)一角 布置于小區(qū)一側 布置于中心 B 必需布置于小區(qū)道路上.托兒所、幼兒園規(guī)劃 布置于組團之間 布置于組團內 布置于小區(qū)中心 .中小學校設計要求 容積率：小學不大于0.8；中學不大于0.9。 操局面積：小學2.3m2/生；小學3.3m2/生。 藍排球場最少每6個班設一個。 田徑場：設200-400米環(huán)行跑道，當城市用地緊張時，至少小學 設置60米、中學設置100米直跑道。 球場、田徑場長軸以南北向為宜。 . 幼兒園、托兒所規(guī)劃布置

12、幼托是居住組團級公建占地最大的工程，應獨立設 置。用地緊張 可設住宅底層。 由教育用房、效力用房、供應用房組成。 基地選擇遠離污染源，防止交通干擾，日照充足， 場地枯燥。 幼托的總平要保證活動室和室外活動場地有良好的 朝向與通風。 .幼兒園、托兒所設計要求應設有集中綠化園地，并嚴禁種植有毒帶刺植物。 室外要有一定面積的硬地和活動機械。 層高以1-2層為主，也可思索部分三層。 活動室、寢室、衛(wèi)生間每班應為單獨運用的單元。 廚房位置應設對外出入口，并布置雜物院。 .中小學校設計要求 教學用房冬至日底層滿窗日照不小于2小時。 學校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道。如無法防止，門前應留緩 沖地帶。 主要教學

13、用房的外墻面與鐵路間隔不應小于300米。如不能滿 足，應采取隔聲措施。 主要教學用房的外墻面與機動車流量超越每小時270輛的道路 間隔不小于80米。如不能滿足，應采取隔聲措施。 .教育設備效力設備工程設置規(guī)定 .文化體育設備規(guī)劃布置文化活動中心宜接合或接近同級中心綠地安排，相對 集中布置。 文化活動站宜宜接合或接近同級中心綠地安排，獨立 性組團也應設置。 居民運動廠館宜設置60-100米直跑道和200米環(huán)形跑道及簡單運動設備。其位置與道路應有良好的通達性。 居民健身設備應設兒童和老年人活動場地及其他簡單 運動設備，宜結合綠地安排。 .文化設備規(guī)劃布置選址應有獨立的建筑基地；位置適中，交通便利；結合活動中心或綠地。文化設備用地面積目的。容積率：文化館0.4-0.8；.文化體育設備工程設置規(guī)定.醫(yī)療衛(wèi)生及社區(qū)效力設備規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生設備規(guī)劃規(guī)劃布置 與效力人口相對應，按分級配置規(guī)劃。 有獨立的建筑基地，交通便利。 環(huán)境安靜，遠離污染源。 與居住區(qū)的學校、幼托堅持適當間隔。 .醫(yī)療衛(wèi)生設備設置規(guī)定.社區(qū)效力設備規(guī)劃布置 根據效力管理級別與效力人口規(guī)模分級配置。宜與居住區(qū)活動中心結合設置，或設在住宅底部，服 務半徑不超越500米。.社區(qū)效力設備工程設置規(guī)定.金融郵電設備工程設置規(guī)定.行政管理設備設置規(guī)定.市政公用