現代化樓宇經濟成本論文

1、現代化樓宇經濟成本論文導讀：本論文是一篇關于現代化樓宇經濟成本的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關于成本論文的寫作者有一定的參考和指導作用?！菊?近幾年，隨著樓宇經濟這一新型經濟形態(tài)在中國城市經濟發(fā)展中風起云涌，樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，帶來現代化樓宇經濟成本由優(yōu)秀論文網站http:提供,助您寫好論文.了稅務增長，大中城市鑼鼓喧天地掀起建筑造型獨特、高度攀比之風，當歡呼雀躍的白領們興高采烈地搬進大廈之后卻冷靜地發(fā)現，浮華、氣派的背后是巨大的成本和無盡的隱患。本文以沈陽方圓大廈為例，分析高層寫字樓的開發(fā)、設計、建設、使用成本以及內含的隱患，倡議堅持以人為本，倡導“節(jié)

2、能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”的現代建筑理念?！娟P鍵詞】 樓宇經濟 設計建設成本 使用成本 建筑經濟隨著鱗次櫛比的現代化摩天大樓在我國大中城市奇跡般地崛起，人人深深感受到日新月異的變化以及上了發(fā)條式的城市快節(jié)奏。在外表氣派、亮眼的光環(huán)下卻隱含巨大運轉成本和安全隱患，給使用者帶來諸多煩惱。本文即以沈陽方圓大廈為例，研究現代化樓宇經濟的成本理由。一、沈陽方圓大廈建設及運營成本分析沈陽方圓大廈，是5A國際甲級寫字樓，占地面積5580平方米，總建筑面積48000平方米，建筑高度99.75米，共24層，地上22層，地下2層，鋼筋混凝土框架剪力墻結構。大廈外形如“古錢幣”，是由深刻了解中國傳統(tǒng)文化精髓的臺灣資深設

3、計師李祖源為東北金融中心量身打照的。方圓大廈因其創(chuàng)新造型曾在2000年威尼斯世界建筑設計展覽會上，獲得“世界上最具創(chuàng)意性和革命性的完美建筑”的美譽，成為亞洲唯一獲獎的作品。然而12年后，又一外媒網站將其評選為全球最丑十大建筑之一。本文在此暫不探討其美丑外觀因素，僅分析其建設成本、使用成本及效益理由。1、開發(fā)設計、建設成本2003年方圓大廈項目歷時3年建設竣工交付使用?？偤馁Y2.88億，而在當時當地市場建設同樣面積的建筑成本絕不會超過1個億。而該項目成本為什么是一般項目的近3倍呢？主要理由是承重結構施工成本幾何級數增長。因其造型獨特，兩側突出，承重結構復雜，又近100米高、體量龐大、荷載強度高、

4、地基處理及材料要求、施工難度極大，且節(jié)節(jié)攀升，導致建筑承重施工工程部分造價幾何級數增長。其次是設計者是世界華人頂級設計大師，設計費用自然不能與一般設計師同日而語。2、能源消耗、運轉成本方圓大廈每年物業(yè)管理的運營成本約1200多萬。維護管理費用驚人，除了日常人員開支、各種物耗費用外，能源消耗及始料不及的費用巨大。（1）玻璃幕墻能耗巨大。玻璃墻隔冷隔熱效果不好，空調費用是普通墻體樓房集中暖氣費用的4倍。尤其是冬季空調用電巨大。沈陽冬季經常零下20多度，玻璃墻不保暖，一旦空調關閉幾個小時就會發(fā)生中央空調被凍壞癱瘓，為避開這種損失，各靠窗的辦公室特別是在節(jié)假日、雙休日時務必開放空調，以防凍壞中央空調。

5、而且百米高樓體，通風窗戶大怕有人失足、甚至晃動等隱患，所以每層只設計幾個不足半米寬的窗縫。80%的房間不能通過自然通風，只能由中央空調通風換氣。（2）冬季高空外墻兩側除冰成本。讓亞熱帶臺灣設計師始料不及的是沈陽冬季結冰，下雪后沿水平直徑兩側突出邊緣滴冰溜子如冰劍般鋒利，為避開冰劍下落傷及行人、車輛，要用路障設置禁停、禁行區(qū)，這一定程度上加重了交通擁堵。同時需雇傭專用高空機器作業(yè)設備，每次成本幾萬元費用不說，冰天雪地，動用笨重車輛出行可謂步步驚心，而工人在近50米高空鏟除冰溜子作業(yè)更是提心吊膽。（3）建筑本身也是一種消耗性產品，日子長了會有磨損，鋼筋混凝土也會逐步喪失其強度，其維修、保養(yǎng)將會是一

6、筆不小的開銷。（4）各種消耗驚人。8部電梯垂直爬升的耗能巨大；高層用水需水泵增壓設備，設備要定期檢修，比普通樓用水費用高3倍；中央空調通到定期清洗費用不菲；內部間壁不合理，中間房間不能通過自然采光，照明用電是普通辦公樓的3倍。3、巨大的安全隱患成本2003年當人們剛剛興高采烈地搬入新大樓，一場突如其來的“非典“使得人心惶惶。后來大廈又接到安放炸藥的恐怖電話，一度造成巨大恐慌，雖然有驚無險，但大廈的隱患無處不在。（1）“高層建筑綜合癥”頻發(fā)。每層2000平方米的大廳里，上百號人無時無刻不被空調、電腦、打印機、復印、傳真、電話的噪音、輻射侵害著，日照不足、空氣不流通、而且時有清洗中央空調的化學劑又

7、彌散在空氣里，頭暈目眩、呼吸道等疾病此起彼伏。（2）安全隱患、危機四伏。大量可燃性材料，建筑內部還分布著大量電線電纜，一旦失火，誰都知道電梯是斷不可乘坐的，那么在高層的人要如何下至地面呢？城市安全部門曾做過這樣一個試驗，讓一名身強力壯的消防員從第三十三層跑到第一層，用了十來分鐘。風災、火災、地震、傳染病、人為破壞等不可預見性災難、突發(fā)事件，不易快速救助，會造成巨大損失。（3）高層用水靠水泵增壓設備二次供水潛在極大的污染。4、社會成本、機會成本由于造型的理由，兩側邊緣房間的70%面積舉架不足1.5米，空間利用率不高，浪費嚴重，沒有實現高層建筑的“節(jié)地效應”，而且在房間里面看起來視覺極不舒服。大廈

8、有數千名員工辦公，早晚高峰電梯擁擠、周邊交通擁堵、停車難。5、人力資源成本上升高層建筑綜合癥使白領們情緒壓抑、甚至抑郁萌生自殺傾向，嚴重扼殺人的身心健康，人際關系緊張、矛盾加劇，大大降低了辦公效率，而且人員流動頻繁。6、高成本沒有得到相應回報，經濟上得不償失方圓大廈每年的運營費1300萬元，而入駐韓國韓亞銀行、德國蒂森電梯、日本三菱銀行等44家國內外知名企業(yè)，年上繳稅收不足800萬元。“節(jié)地效益”與建造投資、維護費用比例不很理想，得不償失，超高層樓宇人多，存在周邊交通、能源、地面沉降，日照、空氣流通等理由，高層建筑對人在心理、生理上有不少負面影響，高成本沒有得到相應回報。二、樓宇經濟高成本、不

9、經濟的根源1、面子工程、政績工程各地一窩蜂的建標志性建筑，是炫耀政績現代化樓宇經濟成本相關范文由寫論文的好幫手http:提供,轉載請保留網址.、攀比、擺闊心態(tài)。某城市某銀行21層大廈，10層以上閑置，銀行領導高雅想清靜，且財大氣粗，不愿出租，白白浪費資源。無獨有偶，某城市“生命之環(huán)”即將完工，50層樓高，安裝有1.2萬只LED燈，用鋼3000噸，造價上億元，因其耗費巨資打造僅有的觀賞功能而遭人詬病。2、缺少可行性研究、審批關考慮不建全樓宇經濟追求“奇特高”，只看到其標新立異獨特的一面，卻沒深入算算經濟賬，建設、使用的成本知多少，更沒想到其中隱患，沒權衡得失利弊，專家論證只是過場，甚至是圍著官僚

10、的指揮棒轉。三、現代樓宇經濟高成本的策略1、政府嚴把審批關、長遠規(guī)劃（1）切實做好可行性研究，嚴格項目用途、功能、預算、資金來源、運營成本、使用壽命、年收益等等分析論證。比如充分考慮地域氣候多因素，如方圓大廈在南方會節(jié)省很多費用。（2）限制100米高的城市大型地標建筑。2001年9月11日美國世貿大樓被恐怖分子襲擊瞬間融化；上海28層建筑起火，動用61輛消防車撲救，8人死亡、百余人受傷，教訓慘痛。（3）高層建筑之間間距應該是建筑樓高的1.52倍，但很多大中城市間距不足1倍。（4）嚴查樓宇空置率?？抠u地、蓋房來贏GDP增長是浪費資源。整合現有空置樓宇資源，慎重批地、科學規(guī)劃。新加坡是人口密度高于

11、上海的國家城市，即使在市中心也能看到大片大片的草坪，一些地方的原始森林保存完好。（5）與城市風格協(xié)調。與環(huán)境的協(xié)調、與功能的結合、與文化的融合，在“和諧社會”的口號里，我們不能首先失去了城市建筑的和諧，不要以美的名義浪費納稅人的錢財，以藝術的名義讓那些沒有職業(yè)道德的“假洋建筑師”騙錢。2、低碳環(huán)保、研究建筑新材料研究開發(fā)低碳環(huán)保、耐用的新型建筑材料的理由需現代人不斷努力，在這方面德國、英國已走在前列。德國漢堡正在建造世界上第一座藻類發(fā)電建筑，這座建筑正面的鑲嵌玻璃裝有生物反應器，內有微藻類，這些藻類能夠產生生物量和熱量，能為整座建筑隔熱保溫，隔離噪音。曾參與杭州新火車東站規(guī)劃工作的英國阿特金斯

12、集團代表表示，在過去的20年，英國各地掀起了大規(guī)模城市復興改造，在智能環(huán)保建筑、綠色生態(tài)社區(qū)和可持續(xù)發(fā)展城市建設方面積累了豐富的經驗，更有新技術、新材料、新能源、新工藝的應用，希望通過中英雙方專家的思想碰撞，能夠帶動雙方在建筑節(jié)能、智能環(huán)保技術、綠色生態(tài)技術在房地產開發(fā)項目的實際運用。3、考慮使用者的感受，以人為本建筑是為用而造不是 導讀：本論文是一篇關于現代化樓宇經濟成本的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關于成本論文的寫作者有一定的參考和指導作用。志華譯：走向新建筑.陜西師范大學出版社，2004.上一頁 1 2為顯擺而造，建筑是陽光下能呼吸的藝術品。若建筑只求標新立異、別出心裁、千古流芳，忽略了以人

13、為本，不顧使用者的感受，不考慮日照和空氣對流，使人人羨慕的現代白領們身心俱疲，憔悴不堪；忽略了經濟的合理性，巨大的使用成本，燒錢般給物業(yè)公司帶來無法承受之痛，導致物業(yè)公司和入駐單位叫苦不迭。建筑不應該是拿納稅人的錢禍害納稅人。4、嚴格制約工程預決算，提高資金利益效率在設計階段開始制約成本。設計方案兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用。嚴格編制工程設計概預算，分解工程造價的具體構成，分析資金分配的合理性，并利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本，使其趨于合理。明確工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系（圖1）。追求經濟的高速發(fā)展，并不意味著就要高樓化，高樓化也并不代表著現代化，叫停超高樓宇迫在眉睫，城市名片未必是造型奇特的建筑，杭州古運河、西湖是多么迷人的名片，是歷史積淀，一個理想的現代化家園不是一味地飆高求特，我們需要有陽光、溫暖、有新鮮空氣的建筑，“節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”是綠色建筑的最高境界?！緟⒖嘉墨I】1 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓