2022年房地產(chǎn)分銷合同范本

1、第PAGE30頁共NUMPAGES30頁2022年房地產(chǎn)分銷合同范本乙方：(全案代理商)地址：電話：丙方：(分銷商)地址：電話：為更好的銷售推廣“_”項目(以下簡稱本項目)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“_”項目，本著誠信、互利的基礎上，達成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。第一條 、委托內容及范圍甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項目(以下簡稱“本項目”)二號樓提供分銷服務，丙方為本項目的分銷合作方之一，乙方有權同時委托其他單位或個人提供分銷服務。第二條 、委托期限本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至_年_月_日止，到期各方

2、若無異議，再另行續(xù)簽。第三條 、分銷代理客戶業(yè)績的確認1、丙方組織購房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數(shù)等信息先以傳真的方式發(fā)于乙方確認;丙方若因特殊情況來不及傳真書面客戶名單的，在客戶抵達案場銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短信形式通知乙方營銷負責人;收到丙方的看房客戶信息時，乙方營銷負責人應及時簽字回復丙方進行確認。2、丙方提供的客戶名單有效期為三個月，如三個月內該名單內客戶未實現(xiàn)房源的預定或簽約，該名單自動失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績確認的依據(jù)，也不享受傭金提成;如丙方三個月后再進行該名單書面確認，該名單將繼續(xù)生效。3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達成新房源成

3、交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結算傭金。第四條 、客戶歸屬界定標準1、分銷帶客以先到為準，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目發(fā)送客戶信息且客戶為同一人，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場的分銷代理公司。2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪)，則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時間為準，客戶歸屬于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。3、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關系)，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項目現(xiàn)場且客戶登記在有效期內的，客戶歸屬以成交后商品房買賣合同上業(yè)主名字為準，此客戶歸

4、屬于首次帶客戶至現(xiàn)場的分銷代理公司;若商品房買賣合同上業(yè)主姓名為多個的，則該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費。第五條 、分銷傭金、帶團補貼1、分銷傭金：本項目的丙方客戶的成交分銷傭金按_%來計提。2、帶團補貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項目考察(以分銷商及客戶的機票到達時間為準)，我司第一時間接待并及時現(xiàn)場給予確認的，若客戶沒有成交的，所帶客戶5組以下的，帶團人員給予單程機票補貼;所帶客戶6組以上的，帶團人員給予雙程機票補貼(以上均限1個帶團人員，憑當次航班機票報銷，限經(jīng)濟艙)。第六條 、傭金結算丙方的分銷傭金每月結算一次。丙方每月_日前將

5、達到結算標準的結算清單上報乙方，甲乙雙方在每月_日前核對無誤后，由甲方在每月的_日之前支付給丙方;甲方向丙方支付銷售傭金時，丙方應向甲方提供正式含稅發(fā)票。如遇客戶在簽訂正式商品房買賣合同(預售)之后悔約，則丙方在乙方書面通知后10個工作日內全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續(xù)。丙方業(yè)績均應如實結算，如有造假，將視情節(jié)嚴重程度給予當月傭金部分沒收或全部沒收的處罰，情節(jié)特別嚴重的還將解除合同并賠償相應的損失。結算標準如下：(1)分期付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在付清了_%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付_%分銷傭金。(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了商品房買賣合同并支

6、付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實際放款的通知單據(jù)抵達甲方財務后，甲方向丙方一次性結算并支付_%分銷傭金。(3)一次性付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在支付_%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付_%分銷傭金。第七條 、甲乙雙方的權利與義務1、合作期間，甲乙雙方應盡力協(xié)助丙方開展工作，及時向丙方提供需要的項目資料(加蓋甲方公章)與有關銷售、工程進度資料，以及該項目的銷售資料，包括銷售樓書、宣傳單頁等所需資料。2、制定項目整體銷售計劃和階段計劃，制定項目價格以及階段折扣政策、獎勵機制;乙方擁有價格的調整權，對調整的價格乙方應及時向丙方反饋價格調整信息。3、甲乙雙方應

7、保證該項目在價格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致，不得對丙方隱瞞或故意延遲該樓盤信息，團購另議。4、甲乙雙方應積極配合、協(xié)助丙方完成購房者的機場接送以及在甲方項目現(xiàn)場的參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質量。5、協(xié)助丙方銷售團隊培訓;協(xié)助丙方主辦為該項目策劃、組織的銷售活動。6、甲乙雙方應及時透明地協(xié)助丙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作;甲乙雙方指派專人負責與丙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。7、甲乙雙方指先生/女士為本項目分銷工作的指定聯(lián)絡人。8、甲方應及時按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。第八條 、丙方的權利與義務1、丙方應積極推廣和銷售“本項目”，

8、應當按甲乙雙方確認的資料對外宣傳、銷售，不得夸大、隱瞞;否則由于丙方的不實宣傳和承諾，由丙方負責其不利后果，并賠償甲方相應的損失。2、負責在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動或以甲、乙方的名義收取客戶購房的任何費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發(fā)傭金，并保留追訴的權利。3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方有義務協(xié)助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權向購房客戶做出任何承諾并承擔由此引起的法律責任。4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方應自行完成購房客戶到達項目的前期組織及準備工作，并組織購房者按預訂時間

9、、地點看房，乙方應積極配合，考察期間，客戶的食宿等費用由丙方自行負責。5、丙方應積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項催繳。6、對本項目銷售政策及本協(xié)議條款保密。7、丙方指派專人先生/女士負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作。第九條 、廉政條款1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關單位行賄或索賄，否則，經(jīng)查明情況屬實，丙方每次10倍于行賄或索賄數(shù)額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的，丙方還應予以賠償。2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應當予以拒絕，并將情況匯報甲、乙方;若查明丙方或其工作人

10、員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實，丙方每次按10倍于行賄或索賄數(shù)額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的丙方還應予以賠償。上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向對方索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。第十條 、合同終止和變更1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協(xié)議終止后10個工作日一次性結清應付丙方的分銷代理傭金。2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 、違約責任甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。第十二條 、爭議的解決：如發(fā)生

11、合同爭議，由仲裁部門或項目所在地法院裁決。本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：開戶名：甲方代表：開戶銀行：開戶賬號：乙方(簽章)：乙方代表：丙方(簽章)開戶名：丙方代表：開戶銀行：開戶賬號簽約時間：_年_月_日2022年房地產(chǎn)分銷合同范本（二）甲方(委托方)：乙方(受托方)：經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：一、物業(yè)地址及價格1、物業(yè)名稱：2、物業(yè)地址：3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。以上物業(yè)單位售價由甲方?jīng)Q定，以甲方統(tǒng)一價格為準;3、若以上物業(yè)的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執(zhí)行。二、受

12、托代理及期限1、甲方委托乙方為分銷代理商;2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委托其他機構從事該樓盤的分銷代理;3、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。三、客戶確認1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫客戶確認書(詳見附件一)，該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負責人(_)簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關聯(lián)的人(乙方有關聯(lián)人的確定方式以客戶確認單為依據(jù))，均視為本合同項下的有效客戶。3、乙方帶看的客戶，甲方有義務及時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書面異議

13、的證據(jù)，則視為甲方同意確認該客戶。四、傭金及支付1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的_%;2、傭金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應在客戶支付_%的房款后的_日內全額支付傭金;(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購買該物業(yè)，甲方應在客戶的貸款審批通過后的_日內全額支付傭金;3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。4、若甲方不能按時支付傭金且無正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開始計算。五、爭議的解決1、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)、爭議，雙方可通過友好協(xié)

14、商解決，協(xié)商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟六、銷售約定1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權后代為收取。2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。3、甲方負責辦理成交后的交易相關手續(xù)，乙方予以必要的協(xié)助。七、甲方職責1、甲方應當保證委托乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權證的復印件、甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，各有關獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關資料，關于該房地產(chǎn)銷售所需的有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價格等。2、甲方對乙方提供的客戶應予積極配

15、合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。(甲方需提供銷控表作為本協(xié)議的附件)3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關于售樓處的行銷工作(如：名片、樓書等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。4、在數(shù)個客戶對同一房屋約有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。5、甲方應對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。6、對于本合同到期前_日內乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權向甲方提出續(xù)約。甲方應及時配合乙方簽定續(xù)約協(xié)議。八、乙方職責1、協(xié)助甲方作出更有效的銷售方案。2、在本協(xié)議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登

16、上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷售資料、宣傳海報與看板設計稿。3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶進行談判。5、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關商業(yè)秘密予以保密。九、違約責任1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條 約定的代理傭金;1.1乙方在委托期間內，不能提供訂約機會;1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第一條 所列的內容、條件、要求的;1.3

17、乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條 約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價格，否則成交價格按銷控表所列委托價格計)作為違約金;2.1甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的;2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(包括關聯(lián)人)成交的，在委托期滿后六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務;2.3若甲方未按時履行本合同規(guī)定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理傭金，逾期超過1個月的;十、適用法律和管轄權本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議

18、的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。十一、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權利義務的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協(xié)議不一致，應以本協(xié)議為準。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_郵編：_ 郵編：_簽章：_ 簽章：_簽約日期：_ 簽約日期：_2022年房地產(chǎn)分銷合同范本（三）甲方：地址：代表人：乙方：地址：代表

19、人：為共同開辟某房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在_外的銷售市場,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條 授權和承諾在本協(xié)議有效期內,甲方指定乙方為本協(xié)議第二條 之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一.第二條 委托物業(yè)甲方位于(以下簡稱該物業(yè))。現(xiàn)委托乙方代理(非獨家)銷售該物業(yè),負責該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域為：(以下簡稱該區(qū)域),代理權限：一般。第三條 合作期限1、本協(xié)議合作期限為一年,自_年_月_日至_年_月_日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協(xié)議代理期自動延長3個月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好

20、,乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權利。2、在本協(xié)議有效代理期內,除出現(xiàn)違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。第四條 相關費用收取標準1、甲方按乙方客戶成交金額_%向乙方支付服務費。2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款_元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現(xiàn)金的形式結算。第五條 服務費支付方式1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂商品房買賣合同并交完首付款后,甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結清該房所有的服務費給乙方。2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在商品房買賣合同并支付房款后,甲方應結清該房應付的全部

21、服務費給乙方。3、甲、乙雙方在每月_日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂商品房買賣合同并付清首期款后視為成交),再根據(jù)成交量結算應付予乙方的服務費。第六條 甲方的責任1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營銷售的全部真實有效的相關文件復印件以上文件和資料,甲方應于本協(xié)議簽訂三天內向乙方提供,如為復印件均需加蓋單位公章2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業(yè)的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業(yè)成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調價。3、甲方須對該物業(yè)提供有關專業(yè)人員向乙方人員進行該物業(yè)的專業(yè)培訓

22、,培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系。4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任,若與客戶發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關文件,如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。5、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現(xiàn)場的接待質量6、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作7、甲方應按時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關費用8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容,更不能

23、私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤無關的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業(yè)的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。第七條 乙方的責任1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊伍,由專人負責在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調查乙方負責銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質,甲方有權要求乙方及時更換2、完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數(shù),甲方應及時回傳確認,并有責任于3天內將原件交予乙方3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、

24、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾,引起相關的法律責任由乙方負責5、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞6、乙方派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系,并做好看房后的跟進成交工作7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書面認可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權按國家相關法律法規(guī)追究乙方責任。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業(yè)績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為

25、準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實客戶(包括甲方關系客戶和內部)確由乙方組織接待促銷成功,業(yè)績歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內完成的,最終客戶仍然成交的,業(yè)績歸屬為乙方。第九條 協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時,雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關事宜,結清與本協(xié)議有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應提前1個月書面通知對方,甲方應在本協(xié)議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理傭金,乙方應于本協(xié)議終止前7個工作日內向甲方交接該項目

26、的全部文件和資料,不得有任何原件或復印件的保留第十條 違約責任1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應付金額的_給乙方3、關于業(yè)績歸屬界定,如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實的,違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關系或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權無條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。第十

27、一條 其他事項1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力在履約過程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。2022年房地產(chǎn)分銷合同范本（四）甲方：乙方：因市場莫測，房價浮動較大，也為了甲方有計劃的銷售，乙方能安心的買到房屋，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎上，就甲方為乙方預留_小區(qū)商品房一事達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：1、甲方為乙方預留_小區(qū)號樓單元層戶(房屋或商鋪)，該房屋建筑面積為平方米(此面積為甲方暫測面積，實際產(chǎn)權面積以_房管局測繪的最終面積為準)，折后

28、單價為元/平方米，總價為人民幣：元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。2、乙方為取得上述房屋的第一順位購買權，自簽定本協(xié)議起，自愿按照向甲方支付房屋的預留費萬整人民幣(￥元)。3、此預約費用自交付之日起不再退還，待甲乙雙方簽定商品房買賣合同之后，該預約費沖抵房款。4、甲方取得商品房(預)銷售許可證之后，通知乙方簽定商品房買賣合同，如乙方在接到甲方通知后_天之內仍未與甲方簽定商品房買賣合同，上述預留房屋將不再為乙方預留，甲方有權將該房屋另行銷售，乙方所交納預留費用，不予退還。同時，因甲方的原因，致使乙方無法得到此房屋的，甲方將雙倍返還預留費。5、本協(xié)議僅作為預留房屋所用，非商品房買賣合同的組成部分。6、每

29、份預留協(xié)議及預留費僅限預留壹套住宅或壹套商鋪單位，如預留多套住宅單位則預留協(xié)議書、預留費按比例累加份數(shù)填寫和交納。并需附帶個人身份證復印件。7、為保證聯(lián)系暢通，乙方在簽訂本協(xié)議時所提供的電話、地址須真實有效，如有變動應及時通知甲方并予以變更(既乙方變更聯(lián)系方式后七日內必須通知甲方)。因乙方原因導致甲方聯(lián)系不上乙方，由此給乙方造成的損失及責任由乙方自行承擔。8、本協(xié)議在雙方簽字或蓋章后生效，一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_置業(yè)顧問：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月通訊地址：_年_月_日日2022年房地產(chǎn)分銷合同范本（五）出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方

30、(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設施：1.租賃地址：街號室;房型規(guī)格;居住面積平方米;_室內附屬設施：a：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月元人民幣;3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計元人民幣;4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方

31、可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;(4)連續(xù)三個月不付所有費用的._。三、雙方責任及義務：1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;5.

32、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說明：(如：入住時的水電煤字數(shù)。)出租方：_ 承租方：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約日期：_年_月_日2022年房地產(chǎn)分銷合同范本

33、（六）轉讓方：_有限公司(以下簡稱為甲方)注冊地址：_ 法定代表人：_受讓方：_有限公司(以下簡稱為乙方)注冊地址：_ 法定代表人：_填寫說明：1.甲方系依據(jù)中華人民共和國公司法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定于_年_月_日設立并有效存續(xù)的有限責任公司。注冊資本為人民幣_元;法定代表人為：_;工商注冊號為：_2.乙方系依據(jù)中華人民共和國公司法及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定于_年_月_日設立并有效存續(xù)的有限責任公司。注冊資本為人民幣_元;法定代表人為：_;工商注冊號為：_3.甲方擁有_有限公司_%的股權;至本協(xié)議簽署之日，甲方各股東已按相關法律、法規(guī)及公司章程之規(guī)定，按期足額繳付了全部出資，并合法擁有該公

34、司全部、完整的權利。4.甲方擬通過股權及全部資產(chǎn)轉讓的方式，將甲方公司轉讓給乙方，且乙方同意受讓。根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國公司法以及其它相關法律法規(guī)之規(guī)定，本協(xié)議雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方公司整體出/受讓事項達成協(xié)議如下，以資信守。第一條 先決條件1.1下列條件一旦全部得以滿足，則本協(xié)議立即生效。甲方向乙方提交轉讓方公司章程規(guī)定的權力機構同意轉讓公司全部股權及全部資產(chǎn)的決議之副本;甲方財務帳目真實、清楚;轉讓前公司一切債權，債務均已合法有效剝離。乙方委任的審計機構或者財會人員針對甲方的財務狀況之審計結果或者財務評價與轉讓聲明及附件一致。1.2上述先決條件于本協(xié)議

35、簽署之日起_日內，尚未得到滿足，本協(xié)議將不發(fā)生法律約束力;除導致本協(xié)議不能生效的過錯方承擔締約損失人民幣_萬元之外，本協(xié)議雙方均不承擔任何其它責任，本協(xié)議雙方亦不得憑本協(xié)議向對方索賠。第二條 轉讓之標的甲方同意將其各股東持有的公司全部股權及其他全部資產(chǎn)按照本協(xié)議的條款出讓給乙方;乙方同意按照本協(xié)議的條款，受讓甲方持有的全部股權和全部資產(chǎn)，乙方在受讓上述股權和資產(chǎn)后，依法享有_公司_%的股權及對應的股東權利。第三條 轉讓股權及資產(chǎn)之價款本協(xié)議雙方一致同意，_公司股權及全部資產(chǎn)的轉讓價格合計為人民幣_元整(RMB)。第四條 股權及資產(chǎn)轉讓本協(xié)議生效后_日內，甲方應當完成下列辦理及移交各項：4.1將

36、_公司的管理權移交給乙方(包括但不限于將董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理等全部工作人員更換為乙方委派之人員);4.2積極協(xié)助、配合乙方依據(jù)相關法律、法規(guī)及公司章程之規(guī)定，修訂、簽署本次股權及全部資產(chǎn)轉讓所需的相關文件，共同辦理_公司有關工商行政管理機關變更登記手續(xù);4.3將本協(xié)議第十六條 約定之各項文書、資料交付乙方并將相關實物資產(chǎn)移交乙方;4.4移交甲方能夠合法有效的_公司股權及資產(chǎn)轉讓給乙方的所有文件。第五條 股權及資產(chǎn)轉讓價款之支付第六條 轉讓方之義務6.1甲方須配合與協(xié)助乙方對_公司的審計及財務評價工作。6.2甲方須及時簽署應由其簽署并提供的與該等股權及資產(chǎn)轉讓相關的所有需要上報審批相關文件。6

37、.3甲方將依本協(xié)議之規(guī)定，協(xié)助乙方辦理該等股權及資產(chǎn)轉讓之報批、備案手續(xù)及工商變更登記等手續(xù)。第七條 受讓方之義務7.1乙方須依據(jù)本協(xié)議第四條 之規(guī)定及時向甲方支付該等股權及資產(chǎn)之全部轉讓價款。7.2乙方將按本協(xié)議之規(guī)定，負責督促公司及時辦理該等股權及資產(chǎn)轉讓之報批手續(xù)及工商變更登記等手續(xù)。7.3乙方應及時出具為完成該等股權及資產(chǎn)轉讓而應由其簽署或出具的相關文件。第八條 陳述與保證8.1轉讓方在此不可撤銷的陳述并保證甲方自愿轉讓其所擁有的_公司全部股權及全部資產(chǎn)。甲方就此項交易，向乙方所作之一切陳述、說明或保證、承諾及向乙方出示、移交之全部資料均真實、合法、有效，無任何虛構、偽造、隱瞞、遺漏等

38、不實之處。甲方在其所擁有的該等股權及全部資產(chǎn)上沒有設立任何形式之擔保，亦不存在任何形式之法律瑕疵，并保證乙方在受讓該等股權及全部資產(chǎn)后不會遇到任何形式之權利障礙或面臨類似性質障礙威脅。甲方保證其就該等股權及全部資產(chǎn)之背景及_公司之實際現(xiàn)狀已作了全面的真實的披露，沒有隱瞞任何對乙方行使股權將產(chǎn)生實質不利影響或潛在不利影響的任何內容。甲方擁有該等股權及資產(chǎn)的全部合法權力訂立本協(xié)議并履行本協(xié)議，甲方簽署并履行本協(xié)議項下的權利和義務并沒有違反_公司章程之規(guī)定，并不存在任何法律上的障礙或限制。甲方簽署協(xié)議的代表已通過所有必要的程序被授權簽署本協(xié)議。本協(xié)議生效后，將構成對甲方各股東合法、有效、有約束力的文

39、件。8.2受讓方在此不可撤銷的陳述并保證：乙方自愿受讓甲方轉讓之全部股權及全部資產(chǎn)。乙方擁有全部權力訂立本協(xié)議并履行本協(xié)議項下的權利和義務并沒有違反乙方公司章程之規(guī)定，并不存在任何法律上的障礙或限制。乙方保證受讓該等股權及全部資產(chǎn)的意思表示真實，并有足夠的條件及能力履行本協(xié)議。乙方簽署本協(xié)議的代表已通過所有必要的程序被授權簽署本協(xié)議。第九條 擔保條款對于本協(xié)議項下甲方之義務和責任，由_承擔連帶責任之擔保。第十條 違約責任10.1協(xié)議任何一方未按本協(xié)議之規(guī)定履行其義務，應按如下方式向有關當事人承擔違約責任。任何一方違反本協(xié)議第七條 之陳述與保證，因此給對方造成損失者，違約方向守約方支付違約金_萬

40、元。乙方未按本協(xié)議之規(guī)定及時向甲方支付該等股權及資產(chǎn)之轉讓價款的，按逾期付款金額承擔_(百分比)的違約金。10.2上述規(guī)定并不影響守約者根據(jù)法律、法規(guī)或本協(xié)議其它條款之規(guī)定，就本條規(guī)定所不能補償之損失，請求損害賠償?shù)臋嗬５谑粭l 適用法律及爭議之解決11.1協(xié)議之訂立、生效、解釋、履行及爭議之解決等適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國公司法等法律法規(guī)，本協(xié)議之任何內容如與法律、法規(guī)沖突，則應以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。11.2任何與本協(xié)議有關或因本協(xié)議引起之爭議，協(xié)議各方均應首先通過協(xié)商友好解決，_日內不能協(xié)商解決的，協(xié)議雙方均有權向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條 協(xié)議修改，變更、補充本協(xié)議之修改，變更，補充均由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行，經(jīng)雙方正式簽署后生效。第十三條 特別約定除非為了遵循有關法律規(guī)定，有關本協(xié)議的存在、內容、履行的公開及公告，應事先獲得乙方的書面批準及同意。第十四條 協(xié)議之生效_.1協(xié)議經(jīng)雙方合法簽署，報請各自的董事會或股東會批準，并經(jīng)公司股東會通過后生效。_.2本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，第三份備存于_公司內;副本若干份，供報批及備案等使用。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，由各