東北師范大學(xué)房地產(chǎn)法21秋學(xué)期在線作業(yè)1答卷

1、房地產(chǎn)法19春在線作業(yè)1-0003試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能組織機(jī)構(gòu)行政機(jī)構(gòu)辦公場所經(jīng)營所在地答案:A2.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）土地劃撥房屋租賃土地出讓土地征用答案:B3.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力無限制完全相應(yīng)的答案:C4.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）50年40年70年30年答案:B5.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)

2、證。房產(chǎn)管理部門土地管理局民政局公安局答案:B6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二分之一三分之二三分之一五分之一答案:B7.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑商城市建設(shè)規(guī)劃部門合伙組織答案:D8.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。公房租賃與私房租賃住宅用房租賃和非住宅用房租賃直管公房租賃和自管公房租賃直管公房租賃和公房租賃答案:B9.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國

3、內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:D10.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。土地使用稅房產(chǎn)稅土地使用稅或房產(chǎn)稅土地使用稅和房產(chǎn)稅答案:D11.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:B12.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:C13.（ ）指同級的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組

4、織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。級別管轄事務(wù)管轄地域管轄行政管轄答案:C14.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。房地產(chǎn)開發(fā)公司土地管理局債權(quán)人繼承人答案:C15.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）3000萬元5000萬元2000萬元4000萬元答案:C二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)16.政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小

5、區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)答案:ABCD17.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）公司農(nóng)民個人企業(yè)答案:ACD18.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)物業(yè)管理答案:ABCD19.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)以房地產(chǎn)的價值為計(jì)稅依據(jù)以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)印花稅答案:ABC20.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利種植業(yè)林業(yè)工業(yè)商業(yè)答案:AB21.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）合同書信件電傳

6、傳真答案:ABCD22.房地產(chǎn)抵押特征（ ）房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為答案:ABD23.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（?）土地征收、征用法律關(guān)系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系答案:BCD24.房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。以房地產(chǎn)作價投資人股的以房地產(chǎn)抵債的以獲獎方式承受房地產(chǎn)的以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的答案:ABCD25.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）申請受理登記發(fā)證答案:ABD26.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的

7、土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。土地所有權(quán)歸屬的糾紛土地使用權(quán)的糾紛宅基地使用權(quán)糾紛土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛答案:ABC27.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）產(chǎn)權(quán)調(diào)換轉(zhuǎn)讓作價補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合答案:ACD28.房地產(chǎn)市場包括（? ）房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)三級市場房地產(chǎn)四級市場答案:ABC29.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。商品房出租房周轉(zhuǎn)房安置房答案:ABCD30.房屋租賃合同是（ ）合同。諾成雙務(wù)有償實(shí)踐答案:ABCD三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)31.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。答案:錯誤32.房地產(chǎn)是特定物。答案:正確33.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。答案:正確34.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。答案:正確35.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。答案:正確36.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。答案:正確37.土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用