建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施方案資料

1、第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況1 、項(xiàng)目名稱(chēng)：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位法人：何平4、建設(shè)地點(diǎn)及時(shí)間項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。建設(shè)工期：2011 年 6 月至 2011 年 12 月。5、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190 平方米。6、投資規(guī)模及資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資796 萬(wàn)元，均為建設(shè)投資。7、資金籌措項(xiàng)目總投資796 萬(wàn)元，資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。8項(xiàng)目效益情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)內(nèi)蒙

2、古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。項(xiàng)目的實(shí)施也必將得到各級(jí)政府和社會(huì)各界的積極參與和支持。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會(huì)效益是顯著的、社會(huì)影響是積極的。第二節(jié)項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（ 1）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法（ 2）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（ 3）投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)方法（ 4）巴林左旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、

3、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。三、 編制的原則1）根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、適用性和預(yù)見(jiàn)性，以社會(huì)效益為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；3）符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。第三節(jié)研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目符合國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)， 建設(shè)條件和依托條件較好，項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、成熟、可靠、 可行，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)濟(jì)效

4、益、社會(huì)效益較好，項(xiàng)目切實(shí) 可行。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)指標(biāo)表廳P指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)1.1辦公樓平方米31901.2總占地面積平方米68672總投資萬(wàn)元7602.1工程直接費(fèi)萬(wàn)元585.0462.2設(shè)備及安裝費(fèi)萬(wàn)元46.5742.3室外及附屬工程萬(wàn)元952.4工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元46.172.5基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元23.213資金籌措萬(wàn)元760第二章 項(xiàng)目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、巴林左旗概況巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過(guò)渡地帶上。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118 44 -11948,北緯43

5、-48 48之間。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西 南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界?？偯娣e6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 -林東鎮(zhèn)位于旗境中部。全旗轄2 個(gè)蘇木、7 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)街道辦事處，165個(gè)嘎查村、10 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?5.8 萬(wàn)人。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、 文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口7.2 萬(wàn)， 城南即遼代都城臨潢府遺址。巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類(lèi)活動(dòng)。十世紀(jì)，契丹建立遼，在此建都- 上京臨湟府，一時(shí)成為遼代政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。清順治五年（1648 年）建旗，隸屬昭烏達(dá)盟。二、林東鎮(zhèn)概況林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部

6、，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43 57 -44 00,東經(jīng)119 21 119 25之間，北面和東面分別與十三敖包 鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰?？偯娣e 366.09 平方公里，林地 14.88萬(wàn)畝，森林覆蓋率29.6%。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度為4.5 6，年平均氣溫 22.4 ， 年平均風(fēng)力2.7m s， 年日照時(shí)數(shù)3000 小時(shí)左右。年平均降水量166.4 366.4 毫米， 海拔485 614米， 無(wú)霜期為120 130 天。全鎮(zhèn)轄 20 個(gè)農(nóng)業(yè)村，8 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?1859 人

7、，其中農(nóng)業(yè)人口42211 人， 城鎮(zhèn)居民人口39648 人， 屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962 人，占總?cè)丝诘?0.3%。林東鎮(zhèn)所轄的 20 個(gè)行政村有10 個(gè)分布在鎮(zhèn)郊，10 個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142 畝，其中水澆地59728 畝， 菜地 12000 畝， 是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等。2002 年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量2397.8 萬(wàn)公斤，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5509.6 萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896 元。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)?！，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022 家，其中集體企業(yè)5 個(gè)，個(gè)體

8、私營(yíng)企業(yè)2017 家，實(shí)現(xiàn)總收入34072萬(wàn)元，總產(chǎn)值23279 萬(wàn)元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481 萬(wàn)元，上繳稅金 583.24 萬(wàn)元， 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2675 萬(wàn)元。 主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。基本形成了以個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)、農(nóng)工商建運(yùn)服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)的交通、能源、 通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐， 投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303、 305 線為骨干道的四級(jí)公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、 錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車(chē)。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電

9、線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力8000 噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶(hù)用上了自來(lái)水。隨著郵政、 電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶(hù)達(dá)到了11200戶(hù)，個(gè)人擁有移動(dòng)通訊工具4000 余部，國(guó)際國(guó)內(nèi)電話通訊實(shí)現(xiàn)了程控化、自動(dòng)化，居全區(qū)旗（ 縣 ） 級(jí)前列。金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都 “臨潢府”， 有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。2002年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入605.6 萬(wàn)元。 鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)3 處， 分別是：工業(yè)品、

10、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)繁榮，商貿(mào)活躍， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場(chǎng)上的物資花色品種多而全，價(jià)格合理，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，特別是近年來(lái)隨著個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國(guó)各地客商。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照 林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃和 巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要進(jìn)行城市改造，從1998 年到 2003年的 5 年時(shí)間里，累計(jì)投資11160 多萬(wàn)元， 大刀闊斧地進(jìn)行了舊城改造和西出口開(kāi)發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001 年 8 月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求, 林東鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施了“三大經(jīng)濟(jì)

11、發(fā)展戰(zhàn)略”，即： 以城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為突破口，大力發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略； 以蔬菜種植為突破口的 “菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊?yàn)橥黄瓶诩涌烊獾澳袒亟ㄔO(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項(xiàng)事業(yè)，促進(jìn)林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。三、建設(shè)單位基本情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于 2000 年 7 月 31 日， 公司注冊(cè)資本金1018 萬(wàn)元人民幣。公司地址現(xiàn)在巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段 （財(cái)政局對(duì)過(guò)）， 為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所。公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑、商品房

12、銷(xiāo)售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲； 柜臺(tái)出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等。截止2010 年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8 千多萬(wàn)元，有員工 260 多人。 公司組成以來(lái)，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會(huì)中求發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了打井隊(duì)住宅樓、時(shí)代花園小區(qū)、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)4、 5 號(hào)住宅樓、武裝部住宅樓、進(jìn)修校住宅樓、國(guó)稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教

13、工2 號(hào)住宅樓、 新城A、 B 區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項(xiàng)目。累計(jì)建筑面積25 萬(wàn)平方米，獲得了眾多購(gòu)房者的好評(píng)和青睞，并受到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點(diǎn)已經(jīng)不能滿(mǎn)足公司發(fā)展需要。公司計(jì)劃在2011 年建設(shè)辦公室3190 平方米。第三章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的背景內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，自成立以來(lái)實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利。在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、 辦公建筑面積不能滿(mǎn)足公司辦公需要的大背景下，擬啟動(dòng)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓項(xiàng)目。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要

14、性1、本項(xiàng)目的實(shí)施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本部辦公地點(diǎn)位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)）， 為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足公司發(fā)展的需要。無(wú)法滿(mǎn)足公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。2、公司通過(guò)新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車(chē)的瓶頸問(wèn)題。3、現(xiàn)租用辦公樓的使用面積無(wú)法滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿(mǎn)足內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第四章建設(shè)

15、條件及項(xiàng)目建設(shè)選址第一節(jié)巴林左旗自然、經(jīng)濟(jì)背景（一）經(jīng)濟(jì)全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成41.73 億元，同比增長(zhǎng)20.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)展為23.3:51:25.7 。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值9.7億元，同比增長(zhǎng)4.5%； 6月末家畜存欄頭數(shù)達(dá)160.3 萬(wàn)頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在4.5 億斤。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值19.2 億元，同比增長(zhǎng)31.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.5 億元，同比增長(zhǎng)34.6%。 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值10.7 億元， 同比增長(zhǎng)19.5%。財(cái)政收入完成4.22 億元，同比增長(zhǎng)58.6%，增速居全市第二位。 50 萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成27.35 億元，同比增長(zhǎng)82.9%，增速居全市第一位

16、。國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從所占比重看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的 27.4： 42.4 ： 30.2 調(diào)整到今年的23.3 ： 51.0 ： 25.7，第二產(chǎn)業(yè)提高8.6 個(gè)百分點(diǎn)，其中： 工業(yè)比重達(dá)到45.9%， 提高 7.6個(gè)百分點(diǎn)。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高5.8 和 0.13 個(gè)百分點(diǎn)。從增長(zhǎng)速度看，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到34.8%，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 30.3 和 15.3 個(gè)百分點(diǎn)，居三產(chǎn)業(yè)之首。從貢獻(xiàn)情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)中的20.2%中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)了12.2 個(gè)百分點(diǎn)，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)10.8 和 5.6 個(gè)百分

17、點(diǎn)，成為推動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160 萬(wàn)畝， 與上年基本持平。糧食作物播種面積115.5 萬(wàn)畝，增長(zhǎng)2.9%；經(jīng)濟(jì)作物播種面積44.5 萬(wàn)畝， 下降6.7%。 全旗糧食總產(chǎn)量4.52億斤，增長(zhǎng)73.8%。其中，谷物產(chǎn)量3.74 億斤，增長(zhǎng)96.3%；豆類(lèi)產(chǎn)量0.22 億斤， 下降31.3%； 薯類(lèi) （折糧 ）產(chǎn)量 0.56 億斤，增長(zhǎng)48.8%。 經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量0.084 億斤，增長(zhǎng)134.3%，甜菜產(chǎn)量0.35 億斤，增長(zhǎng)318%，蔬菜產(chǎn)量1.9億斤，增長(zhǎng)10%。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺(tái)階：牧業(yè)年度家畜存欄160.3 萬(wàn)頭只，增

18、長(zhǎng)8.6%；其中大牲畜存欄13.65 萬(wàn)頭，增長(zhǎng)36.2%，羊存欄 125.1 萬(wàn)只， 增長(zhǎng)8.4%， 生豬存欄21.5 萬(wàn)口， 下降2.7%。從效益指標(biāo)來(lái)看，牲畜純?cè)雎省⒊鰴诼屎土几穆史謩e達(dá)到8.6%、 42.1%和 96.2%。能繁殖的母畜達(dá)到73 萬(wàn)頭只，占牲畜存欄的比重45.6%。全年肉類(lèi)總產(chǎn)量3.37 萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.6%，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量2.43 萬(wàn)噸，下降3%，羊毛產(chǎn)量872 噸，山羊絨產(chǎn)量154 噸， 禽蛋產(chǎn)量1.83 萬(wàn)噸， 牛奶產(chǎn)量0.94 萬(wàn)噸。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3 萬(wàn)畝。山杏林面積達(dá)到154.6 萬(wàn)畝，結(jié)實(shí)面積95 萬(wàn)畝。山杏核產(chǎn)量達(dá)到4000

19、噸。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機(jī)耕地面積120 萬(wàn)畝， 機(jī)播面積96.5 萬(wàn)畝，機(jī)收面積19.1 萬(wàn)畝，分別增長(zhǎng)4.3%、 1.6%、12.4%；農(nóng)牧業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)到28.54 萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)10%。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長(zhǎng)：全部工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.15 億元，增長(zhǎng)31.3%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.53億元，同比增長(zhǎng)34.6%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.62億元， 增長(zhǎng)22.1%。 從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占86.3%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占13.7%；從增長(zhǎng)情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以下企業(yè)12.5 個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量

20、。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量2.43 萬(wàn)噸，鋅精礦含鋅量7.13 萬(wàn)噸，鉛錠1.01 萬(wàn)噸，鐵礦原礦量 25.17 萬(wàn)噸，氧化鋅6.58 萬(wàn)噸；蒙茸膠囊12.5 萬(wàn)盒，笤帚 2600 萬(wàn)把，供電量2.5 億千瓦時(shí)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大及經(jīng)營(yíng)管理水平的提高，企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，效益明顯增強(qiáng)。1-11 月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額5.82 億元，增長(zhǎng)24.8%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4.84 億元，增長(zhǎng)26.4%。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù)333.32 ，按可比口徑計(jì)算，比上年提高30.47 點(diǎn)。建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.15 億元，增長(zhǎng)59.1%。（四）固定資

21、產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 29.45 億元， 增長(zhǎng)73.7%， 其中， 城鎮(zhèn)投資完成20.65 億元，農(nóng)村投資完成5.3 億元，房地產(chǎn)投資完成1.4 億元，城鄉(xiāng)50萬(wàn)元以下項(xiàng)目投資完成1.3 億元， 鄉(xiāng)集體及其他投資完成0.8億元。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強(qiáng)。全年城鄉(xiāng)50 萬(wàn)元以上項(xiàng)目累計(jì)完成投資27.35 億元，增長(zhǎng)82.9%，增幅位于全市第一位。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資6.86 億元，增長(zhǎng)86.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資12.75 億元， 增長(zhǎng) 138.2% ； 第三產(chǎn)業(yè)投資7.74億元， 增長(zhǎng) 30.6% 。 在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占46.6%，比上年提

22、高個(gè)10.8 百分點(diǎn)，其中工業(yè)投資比重占43.5%，比上年提高7.7 個(gè)百分點(diǎn)。（五）交通和郵電通訊業(yè)運(yùn)輸承載能力增強(qiáng)：全年累計(jì)完成公路貨運(yùn)量85 萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量5844 萬(wàn)噸公里；公路客運(yùn)量210.7 萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 12000.2 萬(wàn)人公里。郵電通訊能力明顯提升：全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797 萬(wàn)元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），增長(zhǎng)15.8%。全旗電話交換機(jī)容量達(dá)到42302 門(mén)。 電話用戶(hù)發(fā)展到32759 戶(hù)， 下降1.6%，其中，住宅電話29213 戶(hù)，下降1.56%，小靈通用戶(hù)發(fā)展到 17754 部，增長(zhǎng)10.9%。計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)用戶(hù)達(dá)到4759 戶(hù)，增長(zhǎng)73.9%。全旗移動(dòng)電話

23、用戶(hù)達(dá)到10.3 萬(wàn)部，增長(zhǎng)41.0%。（六）國(guó)內(nèi)貿(mào)易消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額11.06億元，增長(zhǎng)19.9%。按銷(xiāo)售地域分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額7.57億元 ， 增長(zhǎng) 21.7% ； 農(nóng)村消費(fèi)品零售額3.49 億元， 增長(zhǎng) 16.1%；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額9.26 億元， 增長(zhǎng)20.5%，餐飲業(yè)完成零售額1.34 億元，增長(zhǎng)18.9%，其他行業(yè)完成零售額 0.46 億元，增長(zhǎng)10.8%。（七）金融和保險(xiǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)存貸增加：年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額23.7 億元，比上年增長(zhǎng)33.0%，其中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額14.7億元，比上年增長(zhǎng)23.8%。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余

24、額9.89億元，比上年增長(zhǎng)32.2%。國(guó)家銀行凈投放貨幣3.98 億元，比上年增長(zhǎng)37.0%。保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：1 、財(cái)險(xiǎn)：全年承保數(shù)量266579 戶(hù)，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)保費(fèi)收入1307 萬(wàn)元， 增長(zhǎng) 172.9%， 各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)承保額18.98 億元， 支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠案992 件， 支付財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款725 萬(wàn)元， 未決案 74 件， 未決賠款金額39 萬(wàn)元；2、人險(xiǎn)：全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入3544 萬(wàn)元，短期險(xiǎn)賠款116 萬(wàn)元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198 萬(wàn)元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166 萬(wàn)元。（八）財(cái)政財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)。全年財(cái)政收入累計(jì)完成42186 萬(wàn)元，完成年初預(yù)

25、算的123.9%， 比上年增收15588 萬(wàn)元， 增長(zhǎng)58.6%，增幅同比提高3.4 個(gè)百分點(diǎn)，其中，地方財(cái)政收入累計(jì)完成18593 萬(wàn)元， 增長(zhǎng)98.5%， 上劃中央稅收收入完成19007 萬(wàn)元，增長(zhǎng)38.9%， 上劃自治區(qū)稅收收入完成2480 萬(wàn)元， 增長(zhǎng)60.1%。地方財(cái)政支出74785 萬(wàn)元，比上年增支19913 萬(wàn)元，增長(zhǎng)36.3%。（九）科學(xué)技術(shù)和教育科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 8250 人，增長(zhǎng)11.8%。全旗舉辦各類(lèi)適用技術(shù)培訓(xùn)班230 期，接受培訓(xùn)的農(nóng)牧民達(dá)5 萬(wàn)人次。全年簽定自治區(qū)級(jí)以上科技成果3 項(xiàng)，申請(qǐng)專(zhuān)利5 項(xiàng)。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6 項(xiàng)。九

26、年義務(wù)教育全面推進(jìn)，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生8462 人， 職業(yè)高中在校學(xué)生3139 人； 初中在校生 15042 人，初中入學(xué)率為99 %；小學(xué)在校生22723 人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。 普通初中輟學(xué)率1.22%， 小學(xué)學(xué)生輟學(xué)率為0。高考上線率38.04%（本科），比上年降低1.63個(gè)百分點(diǎn)。入學(xué)人數(shù)1990 人，比上年增加200 人，其中考入清華、北大2 人。中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善全年普通中小學(xué)新增校舍面積7631 平方米，危房比例控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)。中小學(xué)校計(jì)算機(jī)擁有量達(dá)到1307 臺(tái)，圖書(shū)藏量51.13 萬(wàn)冊(cè)，電子圖書(shū)藏量 22750 冊(cè)。（十）文化、衛(wèi)

27、生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、 圖書(shū)館等文化場(chǎng)所各1 個(gè)， 烏蘭牧騎、少年兒童體育學(xué)校、遼史研究辦公室等文化服務(wù)組織各1 個(gè)；擁有調(diào)頻臺(tái)19 個(gè)，中波臺(tái)1 個(gè)；電視轉(zhuǎn)播臺(tái)20 個(gè)，有線電視網(wǎng)絡(luò)20 個(gè)。全旗有線電視通播 4.3 萬(wàn)戶(hù)。 全年共舉辦大中型群眾文化活動(dòng)133 次， 其中，農(nóng)村牧區(qū)103 次。醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 30 個(gè)，其中，醫(yī)院24 個(gè)。年末醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床625 張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床323 張。全旗擁有各類(lèi)衛(wèi)生技術(shù)人員974 人， 其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439 人。 新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療試點(diǎn)工作進(jìn)展順利，自愿參加農(nóng)牧民

28、266603 人，參合率達(dá)88.6%， 275 人獲得國(guó)家計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)扶助。全民健身運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門(mén)球、 千人長(zhǎng)跑比賽；中國(guó)象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團(tuán)體賽。成功承辦了巴林左旗健元鹿業(yè)杯首屆城區(qū)職工運(yùn)動(dòng)會(huì)，設(shè)有排球、中小學(xué)廣播體操、田徑、拔河四個(gè)大項(xiàng)十六個(gè)小項(xiàng)，共有21 個(gè)代表隊(duì)，參賽運(yùn)動(dòng)員達(dá)5100 多名，是建旗以來(lái)規(guī)模最大、參與人數(shù)最多的一次群眾體育盛會(huì)。（十一）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)能力增強(qiáng)。加大了林東鎮(zhèn)煙塵治理力度，拆除原東方熱力公司4 臺(tái) 32 噸位鍋爐，合并到新城熱力公司，使新城

29、熱力公司新增20噸即可代替原東方熱力公司32噸位鍋爐的取暖面積，減少耗煤6000 噸， 減排 SO2105.1 噸， 集中供熱面積達(dá) 120 萬(wàn)平方米。取締226 家餐飲、16 家洗浴行業(yè)原煤散燒爐灶， 城市環(huán)境空氣質(zhì)量進(jìn)一步改善。嚴(yán)格行使環(huán)境保護(hù)第一審批權(quán)，執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和 “三同時(shí)”制度，從源頭上控制新污染源的產(chǎn)生。加強(qiáng)水源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100。生態(tài)保護(hù)與建設(shè)取得新成效。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積 6.82 萬(wàn)畝。完成水土保持16.9 萬(wàn)畝，打深井95眼，新增有效灌溉面積1.65 萬(wàn)畝，新增節(jié)水灌溉面積2.1 萬(wàn)畝。（十二）人民生活居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人

30、均可支配收入8639元，同比增加1367 元，增長(zhǎng)18.8%；農(nóng)牧民人均純收入3793元，增加561 元，增長(zhǎng)17.4%。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6917 元，增加 1025 元， 增長(zhǎng) 17.4%。 農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出1922 元，增加 137 元，增長(zhǎng)7.7%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為36.1%，比上年下降1.68 個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)牧民家庭恩格爾系數(shù)為42.4%，比上年上升0.47 個(gè)百分點(diǎn)；年末城鎮(zhèn)居民現(xiàn)住房人均使用面積 25.9 平方米，增加0.5 平方米，農(nóng)牧民人均居住面積19.6平方米，增加0.18 平方米。職工工資明顯增長(zhǎng)：全年在崗職工工資總額35341 萬(wàn)元，

31、增長(zhǎng)22.5%。 在崗職工年平均工資16923元， 增長(zhǎng) 18.8%, 其中國(guó)有職工年平均工資18329 元，增長(zhǎng)23.6%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706 元，增長(zhǎng)17.9%；其他職工年平均工資13159元，增長(zhǎng)3.8%。（十三）社會(huì)福利和社會(huì)保險(xiǎn)社會(huì)福利發(fā)展取得新成效：年末各類(lèi)社會(huì)福利院床位624張， 收養(yǎng) 471 人， 發(fā)放救助金61.23 萬(wàn)元， 分散供養(yǎng)五保老人1287 人， 發(fā)放救助金115.83 萬(wàn)元。 社會(huì)救助工作進(jìn)一步加強(qiáng)，城市居民最低生活保障5748 人，發(fā)放救助金820.3 萬(wàn)元；農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障15839 人， 發(fā)放救助金624.6 萬(wàn)元， 退伍軍人的生活和就業(yè)得

32、到妥善安置。社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破：年末全旗共有6.8 萬(wàn)農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，15510 名職工參加了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)， 5680 名離退休職工及遺屬參加了離退休費(fèi)社會(huì)統(tǒng)籌，20554 名職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費(fèi)1586 萬(wàn)元，全年養(yǎng)老金收入9100 萬(wàn)元， 發(fā)放基本養(yǎng)老金6592 萬(wàn)元， 養(yǎng)老金積累 9247 萬(wàn)元。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長(zhǎng)：全年人口生生率11.08 %。，死亡率5.53 %。，自然增長(zhǎng)率 5.55 %。年末總?cè)丝?35.86萬(wàn)人，比上 年末增加1698 人。就業(yè)人員增加：年末全旗從業(yè)人員達(dá)20.01 萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.9%，其中，單位從業(yè)人員2.05 萬(wàn)人

33、，下降0.5%，城鎮(zhèn)私營(yíng)個(gè)體就業(yè)人員0.94 萬(wàn)人，增長(zhǎng)3.3%，鄉(xiāng)村從業(yè)人員17.02 萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.7%。培訓(xùn)能力增強(qiáng)：全年開(kāi)辦15 期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班，培訓(xùn)合格人數(shù) 380 人， 新創(chuàng)造崗位數(shù)393 個(gè)。 培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805 人和 4827 人。社會(huì)就業(yè)新辦實(shí)體15 個(gè)，新安置人數(shù)59 人。 全旗新增就業(yè)人數(shù)1330 人， 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 4.2%。第二節(jié)外部配套條件1、原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需外購(gòu)，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。2、交通便利。集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303

34、、 305 線為骨干道的四級(jí)公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、 赤峰等地的豪華客車(chē)。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。保障了道路交通的暢通無(wú)阻，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。3、通訊條件先進(jìn)。巴林左旗通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直撥?chē)?guó)內(nèi)外，移動(dòng)通訊覆蓋全區(qū)95以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。4、電力能源供應(yīng)有保障。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來(lái)水日供水能力8000 噸， 鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶(hù)用上了自來(lái)水。能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目動(dòng)力燃料需要5、 勞動(dòng)力資源豐富。巴林左旗總?cè)丝?5.1 萬(wàn)人， 其中農(nóng)業(yè)人口 15.3 萬(wàn)人，勞動(dòng)力資源豐富。第三節(jié)項(xiàng)目

35、建設(shè)選址概況一、地理位置本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)， 契丹大街西段路北。擬建辦公樓周邊沒(méi)有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867 平方米，用地能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)用地需要二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平丘區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒(méi)有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。三、氣候條件項(xiàng)目場(chǎng)址地處我國(guó)北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。其主要?dú)庀髼l件為：極端最高溫度38.7極端最高低溫 年平均降水量 年平均蒸發(fā)量 年平均相對(duì)濕度 最大凍土深度 最大風(fēng)速 無(wú)霜期-33.07446.7mm1671.0mm55%189cm3

36、2.7m/s140天四、工程地質(zhì)條件地層及巖層性特征擬建場(chǎng)地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Qal）,巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂： 黃色， 次圓， 稍密， 濕， 主要礦物成分石英、長(zhǎng)石，分選性、磨圓性均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在 7 米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8 米左右。地下水勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見(jiàn)地下水，據(jù)調(diào)查地下水型

37、為潛水， 化學(xué)類(lèi)型為重碳酸鈣型，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性，場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8 米。該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度0.2g 。場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)位于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場(chǎng)地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場(chǎng)地適宜建筑。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入；供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊： 程控電話，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通 : 通過(guò)城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。六、施工條件1）本項(xiàng)目選址地點(diǎn)地勢(shì)平坦、交通方便，施工條件較（ 2）建筑材料的采

38、購(gòu)石料、砂、礫料、石灰等材料：林東鎮(zhèn)及周邊區(qū)砂石料場(chǎng)較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥： 赤峰市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)的選購(gòu)。鋼材： 可從建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。其它建筑材料：林東鎮(zhèn)專(zhuān)業(yè)建材項(xiàng)目可滿(mǎn)足供應(yīng)。第五章建設(shè)內(nèi)容及工程技術(shù)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)國(guó)家的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及建設(shè)規(guī)范要求，結(jié)合建設(shè)單位籌資能力及現(xiàn)實(shí)需要，確定本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。一、建設(shè)規(guī)模1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓，總建筑面積3190 平方米。2、配套設(shè)施及公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。二、建設(shè)內(nèi)容1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司

39、辦公樓，項(xiàng)目總建筑面積為 3190 平方米。2、配套公用工程（ 1）電力外線連接工程（ 2）給水及采暖外線入網(wǎng)連接工程3）排水入網(wǎng)外線工程4）室外地面硬化及附屬工程第二節(jié)工程建筑設(shè)計(jì)一、采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：GB50352 2005GB50037-96JGJ50 20002005 07 01GB50068 2001GB50009 2001GB50010 2002建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范B50016 2006建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001 ( 2008 年修訂版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法環(huán)境空

40、氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響報(bào)告表二、設(shè)計(jì)原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，建筑方案設(shè)計(jì)要遵循以下原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的方針、 政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。資源綜合利用，根據(jù)國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求， 合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠、注重美觀。節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。符合國(guó)家

41、規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實(shí)際。建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用，提高利用率，滿(mǎn)足使用要求。綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑設(shè)

42、計(jì)指標(biāo)建筑耐久年限：50 年抗震設(shè)防：8 度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 建筑分類(lèi)：二類(lèi)安全等級(jí)：二級(jí)地面防水等級(jí)：二級(jí)耐火等級(jí)：二級(jí)第三節(jié)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、建筑立面建筑立面造型要求美觀、大方、 端莊、 簡(jiǎn)潔， 色彩以明快、活潑為特點(diǎn)。本建筑物的主立面采用彩色噴涂，并對(duì)窗套適當(dāng)裝修。二、內(nèi)裝修走廊為花崗巖地面，衛(wèi)生間、 水房為防滑瓷磚地面，辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門(mén)。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層，層高為 3.6 米。四、構(gòu)造做法概述1、門(mén)窗工程采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開(kāi)窗，選用國(guó)家驗(yàn)收合格的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，其強(qiáng)度、氣密性、水密性應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

43、除圖內(nèi)有注明者外，門(mén)樘立于墻中，外墻上平開(kāi)門(mén)的門(mén)樘立于墻中，內(nèi)墻上的門(mén)及其門(mén)樘與開(kāi)啟方向的墻面相平；空氣滲透性小于 1.53/mh ;抗風(fēng)壓大于 300pa,雨水滲透 性大于250pa,傳熱系數(shù)小于 3.5w/km2;外門(mén)窗邊框與墻體之 間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。玻璃：中空（10W-E）。2、屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（ 2）；（ 3）鋪設(shè)80 厚聚苯板；（4） 1: 6水泥珍珠巖找坡I =5%。；5）混凝土樓板。3、外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對(duì)建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 由于外墻常受到風(fēng)、雨、 雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響， 故外裝修材料要求采

44、用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。本項(xiàng)目外墻面可采用貼瓷磚。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m 3的聚苯板。4、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對(duì)建筑用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，做出勘測(cè)資料報(bào)告，根據(jù)荷載情況適當(dāng)選出基礎(chǔ)類(lèi)型。5、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件硅：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用C30硅。專(zhuān)岡筋：I級(jí)為 HPB235 II級(jí)為HRB335 6、主要抗震措施8 度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)均按8 度設(shè)防。保證質(zhì)量是服務(wù)站的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭

45、端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計(jì)時(shí)最好選用均勻?qū)ΨQ(chēng)的形體?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。按照規(guī)范要求嚴(yán)格進(jìn)行抗震措施的設(shè)計(jì)，對(duì)主要的薄弱部位要重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。7、其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周 300mmW墻體上，衛(wèi)生間 地面及四周 1800mm高墻體上滿(mǎn)涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三 道。防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。衛(wèi)生間、水房的地面標(biāo)高比其他房間設(shè)計(jì)標(biāo)高低10mm，所有衛(wèi)

46、生間地面均找5%的坡，坡向地漏。雨水管采用UPVCf,各自使用的位置按照相應(yīng)層平面圖、 屋頂平面圖實(shí)施。管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長(zhǎng)度方向可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整或組合。第六章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì)第一節(jié)規(guī)劃布局一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓的建筑設(shè)計(jì)，必須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、安全衛(wèi)生。二、設(shè)計(jì)原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建筑設(shè)計(jì)既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來(lái)，科學(xué)合理的分配建筑空間，方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)地方文脈和一流水準(zhǔn)，

47、并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。1、建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周?chē)宋?、自然環(huán)境的和諧。2、充分滿(mǎn)足作辦公等各方面使用功能的要求。3、建筑風(fēng)格上，要體現(xiàn)端莊大方，具有地方特色和時(shí)代精神。4、建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。5、注重良好內(nèi)部空間氛圍的營(yíng)造。6、良好的視覺(jué)及環(huán)境的創(chuàng)造。7、以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人性化。三、設(shè)計(jì)特點(diǎn)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓新建建筑面積3190 平方米，該規(guī)劃總體設(shè)計(jì)主要包括以下幾點(diǎn)：1 、場(chǎng)地交通根據(jù)要求，辦公樓入口距道路中心約15M， 滿(mǎn)足規(guī)范要求，避免與外部交通的相互干擾；保證臨時(shí)停車(chē)和出車(chē)流線順暢。2、對(duì)

48、新建的辦公樓功能進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿(mǎn)足辦公使用要求。3、在新建辦公樓的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采光通風(fēng)以及平面設(shè)計(jì)。4、新建的辦公樓中多以南北向布置，爭(zhēng)取良好的通風(fēng)條件和日照條件。使建筑的主體對(duì)于人員流向有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計(jì)思路。第二節(jié)總平面布置一、總平面布置原則1 、功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。2、人流、人車(chē)等路線清楚，避免交叉。3、建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。4、保證辦公室的環(huán)境安靜。5、有完整的綠化規(guī)劃。6、對(duì)廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對(duì)環(huán)境的污染。7、根據(jù)不同用途的空間

49、，統(tǒng)一設(shè)計(jì)風(fēng)格卻又彰顯個(gè)性，并精心設(shè)計(jì)配置相關(guān)設(shè)施，集技術(shù)服務(wù)、宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測(cè)、培訓(xùn)指導(dǎo)等功能于一體。二、總平面功能設(shè)計(jì)總平面功能設(shè)計(jì)辦公樓平面功能設(shè)計(jì)：新建建筑面積3190 m共五層，框架結(jié)構(gòu)。樓高18m每層高3.6m,室內(nèi)外高差0.6米。該建筑主體外形沿街道走向，呈一字形，各層相連接。樓寬15 米，樓長(zhǎng)42 米。建筑物占地面積6867 平方米。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190 平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。第七章公用工程第一節(jié)給排水工程一、給水1 、水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入

50、D150鍍鋅管至內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓內(nèi)。2、消防水系統(tǒng)：樓內(nèi)每層設(shè)4 支消火栓，每只消火栓水量樓內(nèi)不少于5L/S,樓外為20 L/S3、生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè)2臺(tái)7KW/S動(dòng)電沸水器。二、排水1、污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。2、雨水排水：在院內(nèi)道路兩側(cè)及硬化地面兩側(cè)設(shè)邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。第二節(jié)熱力工程一、設(shè)計(jì)原則1、為滿(mǎn)足用熱，采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、生活采暖的保障體系。2、供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，無(wú)礙觀瞻，易于美化，不占用地。3、采暖熱負(fù)荷采用面積指標(biāo)法估算。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（一）采暖1、室外設(shè)計(jì)參數(shù) TOC o 1-5 h z 冬季室外采暖計(jì)算溫度-19 冬季室外平均風(fēng)速1.6m/s最大凍土深度1.8m2、室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)門(mén)廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計(jì)采暖溫度為16；室內(nèi)、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)采暖溫度為22；3、采暖熱指標(biāo)該項(xiàng)目為節(jié)省能源，同時(shí)充分結(jié)合本地實(shí)際情況的原則將本設(shè)計(jì)的熱指標(biāo)確定為：公建70w/m2（二）采暖熱負(fù)荷公建熱負(fù)荷：新增公建采暖面積為31