金元惠理-基礎(chǔ)設(shè)施7號(hào)、8號(hào)(江蘇望濤)特定多個(gè)客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃可研報(bào)告130630

1、wangfan鍵入日期. ：.； PAGE 111 上海金元惠理資產(chǎn)管理可行性研討報(bào)告金元惠理根底設(shè)備7號(hào)、8號(hào)江蘇望濤特定多個(gè)客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理方案報(bào)告部門：業(yè)務(wù)五部工程擔(dān)任人：王帆報(bào)告完成時(shí)間：二零一三年六月內(nèi)部資料 嚴(yán)厲嚴(yán)密目 錄 TOC o 1-2 u 1.內(nèi)容摘要 PAGEREF _Toc242957869 h 41.1報(bào)批工程 PAGEREF _Toc242957870 h 41.2資產(chǎn)管理工程概述 PAGEREF _Toc242957871 h 51.3投資理由及戰(zhàn)略概述 PAGEREF _Toc242957872 h 61.4風(fēng)險(xiǎn)控制措施 PAGEREF _Toc24295787

2、3 h 71.5工程實(shí)施時(shí)間表 PAGEREF _Toc242957874 h 82.盡職調(diào)查情況闡明 PAGEREF _Toc242957875 h 92.1初步盡職調(diào)查情況 PAGEREF _Toc242957876 h 92.2法律盡職調(diào)查 PAGEREF _Toc242957877 h 92.3財(cái)務(wù)盡職調(diào)查 PAGEREF _Toc242957878 h 92.4主要盡職調(diào)查對(duì)象 PAGEREF _Toc242957879 h 93.買賣對(duì)手情況 PAGEREF _Toc242957880 h 103.1根本情況 PAGEREF _Toc242957881 h 103.2歷史沿革 PA

3、GEREF _Toc242957882 h 103.3股東構(gòu)造 PAGEREF _Toc242957883 h 113.4組織構(gòu)造 PAGEREF _Toc242957884 h 113.5子公司引見 PAGEREF _Toc242957885 h 123.6財(cái)務(wù)情況 PAGEREF _Toc242957886 h 133.7綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc242957887 h 514.擔(dān)保方或其他補(bǔ)充還款來源 PAGEREF _Toc242957888 h 514.1根本情況 PAGEREF _Toc242957889 h 524.2組織構(gòu)造 PAGEREF _Toc242957890

4、h 524.3股東構(gòu)造 PAGEREF _Toc242957891 h 534.4財(cái)務(wù)情況 PAGEREF _Toc242957892 h 544.5綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc242957893 h 875.政府財(cái)政才干 PAGEREF _Toc242957894 h 885.1政府與地方財(cái)政 PAGEREF _Toc242957895 h 885.2政府信譽(yù)評(píng)級(jí)： PAGEREF _Toc242957896 h 895.3綜合評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc242957897 h 966抵押物 PAGEREF _Toc242957898 h 976.1根本情況 PAGEREF _Toc

5、242957899 h 976.2抵押物評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc242957900 h 977質(zhì)押物 PAGEREF _Toc242957901 h 988.還款來源分析 PAGEREF _Toc242957902 h 998.1第一還款來源 PAGEREF _Toc242957903 h 998.2第二還款來源 PAGEREF _Toc242957904 h 1019風(fēng)險(xiǎn)及防備措施 PAGEREF _Toc242957905 h 1039.1合規(guī)與法律風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc242957906 h 1039.2信譽(yù)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc242957907 h 10

6、39.3操作風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc242957908 h 10410合規(guī)性分析 PAGEREF _Toc242957909 h 10511擬設(shè)立資產(chǎn)管理方案分析 PAGEREF _Toc242957910 h 10511.1發(fā)行前提 PAGEREF _Toc242957911 h 10612工程總體評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc242957912 h 1071.內(nèi)容摘要1.1報(bào)批工程 資產(chǎn)管理方案簡(jiǎn)介 上海金元惠理資產(chǎn)管理以下或簡(jiǎn)稱“我司、“金元惠理發(fā)起設(shè)立金元惠理根底設(shè)備7號(hào)、8號(hào)江蘇望濤特定多個(gè)客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理方案以下或簡(jiǎn)稱“資管方案，所募資金用于受讓江蘇望濤投資建立以下

7、或簡(jiǎn)稱“江蘇望濤對(duì)江蘇省泰州市高港區(qū)政府賬面價(jià)值約4億元的應(yīng)收賬款，江蘇望濤將該筆資金用于高港區(qū)內(nèi)根底設(shè)備工程的開發(fā)建立。資管方案存續(xù)期內(nèi)，江蘇望濤按季支付部分應(yīng)收賬款溢價(jià)回購(gòu)款項(xiàng)即利息，到期溢價(jià)回購(gòu)應(yīng)收賬款即還本+最后一期利息。買賣對(duì)手簡(jiǎn)介 融資人：江蘇望濤投資建立成立于 2003年3月28日，注冊(cè)資本為人民幣25000萬(wàn)元，是由泰州市高港區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立局單獨(dú)出資，出資方式為貨幣和實(shí)物資產(chǎn)。公司性質(zhì)為國(guó)有企業(yè)，主要擔(dān)任高港區(qū)城市防洪工程建立的投融資、建立、管理、維護(hù)；水土資源開發(fā)利用：水利工程設(shè)備物資采購(gòu)、供應(yīng)。截至2021年底，江蘇望濤總資產(chǎn)約人民幣58.49億元，凈資產(chǎn)約41億元，全年

8、累計(jì)營(yíng)業(yè)收入約8.8億元，凈利潤(rùn)約1.98億元。 擔(dān)保人：泰州市港城建立投資開展中心是經(jīng)高港區(qū)人民政府同意，成立于2000年10月，為政府獨(dú)資企業(yè)，作為城市根底設(shè)備建立的投融資主體，承當(dāng)城市根底設(shè)備工程建立義務(wù)；擔(dān)任城市根底設(shè)備資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)及相關(guān)開發(fā)；擔(dān)任土地貯藏收買、開發(fā)運(yùn)營(yíng)。 截至2021年底，泰州港城注冊(cè)資本金為6.15億元，總資產(chǎn)約為69.9億元，凈資產(chǎn)17.1億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7.11億元，凈利潤(rùn)2.18億元。其下屬16個(gè)二級(jí)單位，職工總?cè)藬?shù)3200多人。泰州港城先后實(shí)施了14大類約220個(gè)城市根底設(shè)備建立工程；累計(jì)上市土地約4800畝，現(xiàn)有貯藏用地約2600畝。買賣標(biāo)的簡(jiǎn)介 江蘇望濤

9、對(duì)江蘇省泰州市高港區(qū)政府賬面價(jià)值約4億元的應(yīng)收賬款1.2資產(chǎn)管理工程概述 資產(chǎn)管理工程稱號(hào)：金元惠理根底設(shè)備7號(hào)、8號(hào)江蘇望濤特定多個(gè)客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理方案資產(chǎn)管理類別：特定多個(gè)客戶特定資產(chǎn)管理方案融資方稱號(hào)：江蘇望濤投資建立資產(chǎn)管理工程構(gòu)造：1、我司成立專項(xiàng)資管方案向合格投資者募集資金2、我司所募資金用于受讓江蘇望濤對(duì)泰州市高港區(qū)政府賬面價(jià)值約4億元的應(yīng)收賬款；3、資管方案存續(xù)期內(nèi)，江蘇望濤按季支付部分應(yīng)收賬款溢價(jià)回購(gòu)款項(xiàng)即利息，到期回購(gòu)應(yīng)收賬款及部分剩余應(yīng)收賬款溢價(jià)回購(gòu)款項(xiàng)即還本+最后一期利息；4、泰州市港城建立投資開展中心以下或簡(jiǎn)稱“泰州港城提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；5、泰州市沿江房地產(chǎn)開發(fā)以

10、下或簡(jiǎn)稱“泰州沿江和泰州市高港區(qū)公有資產(chǎn)管理中心以下或簡(jiǎn)稱“高港資管中心提供足值房產(chǎn)和土地為本資管方案做抵押擔(dān)保；6、泰州市高港區(qū)財(cái)政局出具財(cái)政資金安排文件。資產(chǎn)管理單位類別資產(chǎn)管理規(guī)模萬(wàn)元存續(xù)期限月資金用途擔(dān)?；蝻L(fēng)險(xiǎn)控制措施 資產(chǎn)管理單位3000024根底設(shè)備建立房產(chǎn)和土地抵押+保證擔(dān)保合計(jì)3000024管理人有權(quán)根據(jù)工程運(yùn)營(yíng)情況提早終止或宣布延伸管理期限。1.3投資理由及戰(zhàn)略概述 投資亮點(diǎn)：融資人資產(chǎn)負(fù)債率較低。資產(chǎn)負(fù)債率29.9%，遠(yuǎn)低于同類公司的資產(chǎn)負(fù)債率，后續(xù)融資潛力宏大，有利于融資人的資金籌集和后續(xù)其他金融機(jī)構(gòu)的資金支持。抵押擔(dān)保措施到位。本工程有足值房產(chǎn)和土地提供抵押擔(dān)保，房產(chǎn)抵

11、押率約60%，土地抵押率約50%，平安有保證。長(zhǎng)三角地域政府實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好。本工程買賣對(duì)手所在區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)三角地域的江蘇泰州市，區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，政府償債才干強(qiáng)。搶先進(jìn)入未來的融資熱點(diǎn)地域。憑仗區(qū)位和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加上沒有在早前的融資熱潮中過分透支政府信譽(yù)，泰州市高港區(qū)將成為未來的融資熱點(diǎn)區(qū)域，搶先進(jìn)入有利于我司獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。投資戰(zhàn)略：1、我司成立專項(xiàng)資管方案向合格投資者募集資金2、我司所募資金用于受讓江蘇望濤對(duì)泰州市高港區(qū)政府賬面價(jià)值約4億元的應(yīng)收賬款；3、資管方案存續(xù)期內(nèi)，江蘇望濤按季支付部分應(yīng)收賬款溢價(jià)回購(gòu)款項(xiàng)即利息，到期回購(gòu)應(yīng)收賬款及部分剩余應(yīng)收賬款溢價(jià)回購(gòu)款項(xiàng)即還本+最后一期利息； 另，

12、為了可以及時(shí)順利地實(shí)現(xiàn)資管工程產(chǎn)品的銷售，可將本資管方案總規(guī)模30000萬(wàn)元拆分為2個(gè)獨(dú)立的規(guī)模為18000萬(wàn)元和12000萬(wàn)元的子工程進(jìn)展分批成立和銷售。每個(gè)子工程獨(dú)立命名金元惠理根底設(shè)備7號(hào)、8號(hào)江蘇望濤特定多個(gè)客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理方案和簽署合同。1.4風(fēng)險(xiǎn)控制措施本工程風(fēng)險(xiǎn)控制手段，包括但不限于：1、泰州港城提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；2、泰州沿江和高港資管中心提供足值房產(chǎn)和土地抵押；3、泰州市高港區(qū)財(cái)政局出具財(cái)政資金安排文件；4、 我司受讓的40000萬(wàn)元應(yīng)收賬款足額覆蓋30000萬(wàn)元資管方案本息。1.5工程實(shí)施時(shí)間表序號(hào)義務(wù)開場(chǎng)天數(shù)文件資料1工程立項(xiàng)13-06-181立項(xiàng)審批報(bào)告2盡職調(diào)查13

13、-06-25262盡調(diào)資料3簽署框架協(xié)議13-07-031框架協(xié)議4構(gòu)成可研報(bào)告和盡職調(diào)查報(bào)告13-06-27282可研報(bào)告、盡調(diào)報(bào)告等5銷售推介13-07-0515106工程評(píng)審13-07-0117協(xié)議簽署 13-07-030868開戶、建賬 13-07-161賬戶文本9資產(chǎn)管理文件定稿、印刷13-07-181資管合同10管理方案募集 13-07-18281011成立13-07-3112.盡職調(diào)查情況闡明 2.1初步盡職調(diào)查情況 詳細(xì)的經(jīng)辦人員；調(diào)查流程；調(diào)查方式；調(diào)查了解的總體情況經(jīng)辦人員：業(yè)務(wù)五部： 王帆、 徐皓 海華永泰律師事務(wù)所：朱劍鋒調(diào)查流程和方式：采用現(xiàn)場(chǎng)走訪、現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)、資料盡調(diào)

14、，先資料后走訪再資料的調(diào)查流程和方式調(diào)查了解了融資人、擔(dān)保人和抵押物的總體情況 2.2法律盡職調(diào)查詳細(xì)的經(jīng)辦人員；調(diào)查流程；調(diào)查方式；調(diào)查了解的總體情況經(jīng)辦人員：業(yè)務(wù)五部： 王帆 海華永泰律師事務(wù)所：朱劍鋒調(diào)查流程和方式：與律師一同現(xiàn)場(chǎng)走訪買賣對(duì)手，完成初步法律盡職調(diào)查2.3財(cái)務(wù)盡職調(diào)查詳細(xì)的經(jīng)辦人員；調(diào)查流程；調(diào)查方式；調(diào)查了解的總體情況無2.4主要盡職調(diào)查對(duì)象 詳細(xì)的經(jīng)辦人員；調(diào)查流程；調(diào)查方式；調(diào)查了解的總體情況經(jīng)辦人員：業(yè)務(wù)五部： 王帆、 徐皓 海華永泰律師事務(wù)所：朱劍鋒盡職調(diào)查對(duì)象：融資人、擔(dān)保人、抵押房產(chǎn)和土地3.買賣對(duì)手情況 3.1根本情況 稱號(hào)：江蘇望濤投資建立企業(yè)類型：國(guó)有企

15、業(yè)住所：江蘇省泰州市高港區(qū)港城路16號(hào)成立日期:2003年3月營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：321203000001727法定代表人:葉濤機(jī)構(gòu)代碼：74815147-4注冊(cè)資本： 25000萬(wàn)元貸款卡號(hào)碼：3209010000612879主要運(yùn)營(yíng)范圍：答應(yīng)運(yùn)營(yíng)工程：房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)；普通運(yùn)營(yíng)工程：從事政府授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作；房屋建筑工程施工；城市根底設(shè)備建立；土地整理；城市防洪工程建立的投融資、建立、管理、維護(hù)；水土資源開發(fā)利用；水利工程設(shè)備物資采購(gòu)、供應(yīng)。3.2歷史沿革 江蘇望濤投資建立成立于 2003年3月28日，注冊(cè)資本為人民幣25000萬(wàn)元，是由泰州市高港區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立局單獨(dú)出資，出

16、資方式為貨幣和實(shí)物資產(chǎn)。公司性質(zhì)為國(guó)有企業(yè)，主要擔(dān)任高港區(qū)城市防洪工程建立的投融資、建立、管理、維護(hù)；水土資源開發(fā)利用：水利工程設(shè)備物資采購(gòu)、供應(yīng)。截至2021年底，江蘇望濤總資產(chǎn)約人民幣58.49億元，凈資產(chǎn)約41億元，全年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入約8.8億元，凈利潤(rùn)約1.98億元。3.3股東構(gòu)造股 東出資額萬(wàn)元所占比例出資方式泰州市高港區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立局25000萬(wàn)元100%貨幣+實(shí)物00萬(wàn)元+11400萬(wàn)元合計(jì)25000萬(wàn)元100%25000萬(wàn)元3.4組織構(gòu)造 3.5子公司引見 控股子公司詳細(xì)情況如下表：?jiǎn)挝唬喝嗣駧湃f(wàn)元下屬公司稱號(hào)注冊(cè)資本實(shí)收資本所占權(quán)益比例江蘇永興港口開發(fā)16000100%泰州市

17、沿江房地產(chǎn)開發(fā)2021100%泰州市高港區(qū)公有資產(chǎn)管理中心400100%泰州市臨江港口開發(fā)5000100%泰州市港城駕駛員培訓(xùn)中心8980100%江蘇泰州港中心港區(qū)投資30000100%合計(jì)3.6財(cái)務(wù)情況A財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表:資產(chǎn)表 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 貨幣資金 45,300,592.76 162,838,571.11 134,371,539.63 245,398,813.99 短期投資 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收股利 應(yīng)收利息 應(yīng)收賬款 148,056,830.19 432,162,191.09 801,300,190.05 1,291,085,293.87 其他應(yīng)收款

18、 532,414,760.46 827,240,875.76 1,011,248,035.10 1,194,927,672.82 預(yù)付賬款 32,621,802.43 27,836,305.23 21,349,491.02 27,416,148.57 存貨 1,474,157,382.02 1,868,516,894.84 1,719,761,326.59 2,714,597,854.27 其中：原資料 產(chǎn)廢品庫(kù)存商品 待攤費(fèi)用 待處置流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資 其他流動(dòng)資產(chǎn) 39,594.88 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 2,232,551,367.86 3,318,594,838.03 3

19、,688,030,582.39 5,473,465,378.40 長(zhǎng)期投資 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,600,000.00 11,600,000.00 11,600,000.00 11,600,000.00 長(zhǎng)期債務(wù)投資 *合并差價(jià) 長(zhǎng)期投資合計(jì) 10,600,000.00 11,600,000.00 11,600,000.00 11,600,000.00 固定資產(chǎn)原價(jià) 200,127,740.00 200,185,875.00 196,096,764.00 減：累計(jì)折舊 11,182,934.89 14,223,577.04 16,941,917.08 20,991,458.64 固定資產(chǎn)凈

20、值 188,944,805.11 185,962,297.96 179,154,846.92 177,184,826.76 減：固定資產(chǎn)減值預(yù)備 固定資產(chǎn)凈值 固定資產(chǎn)清理 工程物資 在建工程 34,984,698.68 44,025,888.40 158,258,457.40 186,673,861.53 待處置固定資產(chǎn)凈損失 固定資產(chǎn)合計(jì) 223,929,503.79 229,988,186.36 337,413,304.32 363,858,688.29 無形資產(chǎn) 其中：土地運(yùn)用權(quán) 遞延資產(chǎn)長(zhǎng)等待攤費(fèi)用 其中：固定資產(chǎn)修繕 固定資產(chǎn)改良支出 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 其中：特準(zhǔn)貯藏物資 非流動(dòng)資產(chǎn)合

21、計(jì) 234,529,503.79 241,588,186.36 349,013,304.32 375,458,688.29 遞延稅款借項(xiàng) 資產(chǎn)總計(jì) 2,467,080,871.65 3,560,183,024.39 4,037,043,886.71 5,848,924,066.69 負(fù)債及一切者權(quán)益表 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 短期借款 132,000,000.00 103,000,000.00 152,000,000.00 318,810,000.00 應(yīng)付票據(jù) 80,000,000.00 35,000,000.00 50,000,000.00 應(yīng)付賬款 60,6

22、39,634.20 54,672,329.18 21,657,000.35 43,956,129.26 預(yù)收賬款 90,908,259.56 40,643,297.16 18,584,148.48 16,456,425.11 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 760.20 760.20 應(yīng)付利潤(rùn)股利 應(yīng)交稅金 10,804,473.47 18,498,562.41 33,410,417.60 31,605,681.51 其他應(yīng)交款 78,227.51 49,227.22 32,352.81 其他應(yīng)付款 410,766,395.31 571,689,304.24 657,508,140.95 1,186,8

23、29,512.51 預(yù)提費(fèi)用 估計(jì)負(fù)債 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 8,000,000.00 其他流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 705,197,750.25 876,553,480.41 918,192,060.19 1,647,657,748.39 長(zhǎng)期借款 19,000,000.00 11,000,000.00 48,000,000.00 101,000,000.00 應(yīng)付債券 長(zhǎng)期應(yīng)付款 專項(xiàng)應(yīng)付款 34,893,007.47 其他長(zhǎng)期負(fù)債 其中：特準(zhǔn)貯藏資金 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 53,893,007.47 11,000,000.00 48,000,000.00 101,000,000.00 遞延稅款貸項(xiàng)

24、 負(fù)債合計(jì) 759,090,757.72 887,553,480.41 966,192,060.19 1,748,657,748.39 *少數(shù)股東權(quán)益 實(shí)收資本股本 120,000,000.00 120,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00 國(guó)際資本 集體資本 法人資本 其中：國(guó)有法人資本 集體法人資本 個(gè)人資本 外商資本 資本公積 1,369,942,664.41 2,175,505,264.41 2,265,305,264.41 3,048,629,764.41 盈余公積 19,318,024.89 41,663,124.97 62,804,81

25、2.50 其中：法定盈余公積 公益金 補(bǔ)充流動(dòng)資本 *未確認(rèn)投資損失以“-號(hào)填列 未分配利潤(rùn) 198,729,424.63 335,461,154.60 492,741,749.61 801,636,553.89 *外幣折算差額 一切者權(quán)益合計(jì) 1,707,990,113.93 2,672,629,543.98 3,070,851,826.52 4,100,266,318.30 負(fù)債及一切者權(quán)益合計(jì) 2,467,080,871.65 3,560,183,024.39 4,037,043,886.71 5,848,924,066.69 損益表:利潤(rùn)表 工程 2021年 2021年 2021年 2

26、021年 一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 239,198,619.82 509,153,192.01 651,640,888.52 879,671,225.90 其中：出口產(chǎn)品商品銷售收入 進(jìn)口產(chǎn)品商品銷售收入 減：折扣與折讓 二、 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額 減：一主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢 114,346,647.12 360,521,758.32 491,413,086.63 766,033,052.21 其中：出口產(chǎn)品商品銷售本錢 二主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 5,062,434.36 8,112,319.79 13,248,370.33 7,945,040.69 三運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 四其他 加：一遞延收益 二代購(gòu)代銷收入 三其他 三、主

27、營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)虧損以“-號(hào)填列 119,789,538.34 140,519,113.90 146,979,431.56 105,693,133.00 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 100,000.00 100,000.00 250,000.00 減：一營(yíng)業(yè)費(fèi)用 167,153.70 384,299.80 880,447.04 1,069,560.33 二管理費(fèi)用 12,762,514.83 17,972,798.66 22,711,472.37 24,589,453.20 三財(cái)務(wù)費(fèi)用 8,300,630.53 14,486,843.89 24,154,893.83 34,165,538.99 四其他 四、營(yíng)

28、業(yè)利潤(rùn)虧損以“-號(hào)填列 98,659,239.28 107,775,171.55 99,482,618.32 45,868,580.48 加：一投資收益 383.49 490,343.89 二期貨收益 三補(bǔ)貼收入 51,499,934.20 58,698,812.62 85,807,438.00 四營(yíng)業(yè)外收入 20,425.00 154,238,890.34 五其他 減：一營(yíng)業(yè)外支出 220,278.68 198,903.50 354,170.58 二其他支出 五、 利潤(rùn)總額虧損總額以“-號(hào)填列 150,179,598.48 166,254,088.98 185,581,496.71 199,

29、753,300.24 減：所得稅 6,744,678.71 7,177,258.93 7,159,214.17 2,191,754.96 *少數(shù)股東權(quán)益 加：*未確認(rèn)的投資損失凈虧損以“-號(hào)填列 六、凈利潤(rùn)凈虧損以“-號(hào)填列 143,434,919.77 159,076,830.05 178,422,282.54 197,561,545.28 加：年初未分配利潤(rùn) 72,709,068.26 198,729,424.63 335,461,154.60 七、可供分配利潤(rùn) 216,143,988.03 357,806,254.68 513,883,437.14 減：提取法定公積金 17,414,56

30、3.40 22,345,100.08 21,141,687.53 八、可供股東分配的利潤(rùn) 198,729,424.63 335,461,154.60 492,741,749.61 九、未分配利潤(rùn) 198,729,424.63 335,461,154.60 492,741,749.61 現(xiàn)金流量表:現(xiàn)金流量表 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 一、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 119,153,256.51 131,311,966.83 245,882,622.44 311,867,377.43 收到的稅費(fèi)返還 收到的其他與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 347,2

31、08,822.85 760,970,623.30 334,388,709.84 409,855,072.22 現(xiàn)金流入小計(jì) 466,362,079.36 892,282,590.13 580,271,332.28 721,722,449.65 購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 192,329,311.25 352,149,570.45 353,798,877.64 593,776,016.81 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 4,056,078.68 4,148,319.50 5,751,175.33 7,545,241.34 支付的各項(xiàng)稅費(fèi) 2,429,285.00 2,750,589.32 7

32、,951,260.98 26,021,531.35 支付的其他與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 396,346,922.32 701,639,567.02 397,235,161.93 119,913,052.86 現(xiàn)金流出小計(jì) 595,161,597.25 1,060,688,046.29 764,736,475.88 747,255,842.36 運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ - 128,799,517.89 - 168,405,456.16 - 184,465,143.60 - 25,533,392.71 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 收回投資所收到的現(xiàn)金 獲得投資收益所收到的現(xiàn)金 383.49 490

33、,343.89 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額 78,000.00 收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 現(xiàn)金流入小計(jì) 78,000.00 383.49 490,343.89 - 購(gòu)建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金 31,802,951.56 9,099,324.72 121,996,898.56 29,345,669.35 投資所支付的現(xiàn)金 7,000,000.00 1,000,000.00 支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 現(xiàn)金流出小計(jì) 38,802,951.56 10,099,324.72 121,996,898.56 29,345,669.35 投資活動(dòng)產(chǎn)生

34、的現(xiàn)金流量?jī)纛~ - 38,724,951.56 - 10,098,941.23 - 121,506,554.67 - 29,345,669.35 三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 吸收投資所收到的現(xiàn)金 80,000,000.00 300,000,000.00 219,800,000.00 借款所收到的現(xiàn)金 184,000,000.00 237,000,000.00 247,000,000.00 400,500,000.00 收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 現(xiàn)金流入小計(jì) 264,000,000.00 537,000,000.00 466,800,000.00 400,500,000.00 歸還債務(wù)所支

35、付的現(xiàn)金 65,000,000.00 226,000,000.00 164,000,000.00 200,690,000.00 分配股利、利潤(rùn)和償付利息所支付的現(xiàn)金 8,486,982.25 14,957,624.26 25,295,333.21 33,903,663.58 支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 現(xiàn)金流出小計(jì) 73,486,982.25 240,957,624.26 189,295,333.21 234,593,663.58 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ 190,513,017.75 296,042,375.74 277,504,666.79 165,906,336.42 四、匯率變動(dòng)

36、對(duì)現(xiàn)金的影響 五、現(xiàn)金及其等價(jià)物凈添加額 22,988,548.30 117,537,978.35 - 28,467,031.48 111,027,274.36 財(cái)務(wù)比率表:財(cái)務(wù)目的財(cái)務(wù)目的2021年2021年2021年2021年杜邦分析ROE=權(quán)益乘數(shù)1.33 1.31 1.43 *總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%16.90%17.15%17.80%*凈利潤(rùn)率%31.24%27.38%22.46%=凈資產(chǎn)收益率%7.03%6.17%5.70%短期償債/流動(dòng)比率流動(dòng)比率%316.59%378.60%401.66%332.20%速動(dòng)比率%107.54%165.43%214.36%167.44%現(xiàn)金比率%6.42%

37、18.58%14.63%14.89%凈營(yíng)運(yùn)資本比率%凈營(yíng)運(yùn)資本/流動(dòng)負(fù)債216.59%278.60%301.66%232.20%區(qū)間丈量流動(dòng)資產(chǎn)/日均營(yíng)業(yè)本錢7126.41 3359.82 2739.31 2608.00 長(zhǎng)期償債/財(cái)務(wù)杠桿比率總負(fù)債比率%30.77%24.93%23.93%29.90%負(fù)債務(wù)益比率%44.44%33.21%31.46%42.65%權(quán)益乘數(shù)1.44 1.33 1.31 1.43 長(zhǎng)期負(fù)債比率%3.06%0.41%1.54%2.40%利息保證倍數(shù)1909.26%1247.62%868.30%684.66%現(xiàn)金保證比率%1268.61%879.55%696.52%資

38、產(chǎn)管理/周轉(zhuǎn)比率存貨周轉(zhuǎn)率%21.57%27.39%34.55%存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)天1692.10 1332.61 1056.44 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率%175.50%105.66%84.08%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)天207.97 345.45 434.09 應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率%625.30%1287.61%2335.00%應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)天58.37 28.35 15.63 現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)天1841.70 1649.71 1474.91 凈營(yíng)運(yùn)資本周轉(zhuǎn)率%15.66%20.85%23.53%22.99%固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%271.62%356.95%493.73%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%16.90%17.15%17.80%盈利比

39、率凈利潤(rùn)率%59.96%31.24%27.38%22.46%總資產(chǎn)收益率%5.81%4.47%4.42%3.38%凈資產(chǎn)收益率%8.40%5.95%5.81%4.82%B盈利才干歷史盈利情況總體分析:1：利潤(rùn)來源工程主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢2021年12月31日2021年12月31日2021年12月31日2021年12月31日工程施工300,483,507.07 450,061,428.53 261,290,006.15 391,357,763.94 商品房銷售 59,602,958.83 18,883,501.54 56,781,905.80 16,256,782.60 土地轉(zhuǎn)讓405,00

40、0,000.00 94,000,000.00 367,104,940.26 15,918,404.86 駕校培訓(xùn)考場(chǎng)租賃114,384,760.00 66,456,000.00 80,856,200.00 47,200,000.00 合計(jì)879,471,225.90 629,400,930.07 766,033,052.21 470,732,951.40 上表中可以看出，江蘇望濤2021年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8.79億元，較2021年的6.29億元增長(zhǎng)了39.73%。其中，公司營(yíng)業(yè)收入主要由工程施工、商品房銷售、土地轉(zhuǎn)讓以及駕校培訓(xùn)考場(chǎng)租賃構(gòu)成。工程施工收入在2021年度占比最大，占公司營(yíng)業(yè)收入71.

41、51%，但是在2021年度，公司工程施工收入占公司營(yíng)業(yè)收入比重下降為34.17%，較2021年減少了33.24%，同時(shí)，公司商品房銷售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入以及駕校培訓(xùn)考場(chǎng)租賃收入大幅提升，分別添加了216%、331%以及72%。2：杜邦分析杜邦分析ROE2021年2021年2021年=權(quán)益乘數(shù)1.331.311.43*總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%16.90%17.15%17.80%*凈利潤(rùn)率%31.24%27.38%22.46%=凈資產(chǎn)收益率%7.03%6.17%5.70% 從對(duì)江蘇望濤2021年至2021年杜邦分析中可以看到，江蘇望濤凈資產(chǎn)收益率自2021年起就開場(chǎng)繼續(xù)下降。這主要是由于公司的凈利潤(rùn)率下降導(dǎo)

42、致，而公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)那么繼續(xù)上升。這闡明，一方面，公司的營(yíng)業(yè)收入在快速的增長(zhǎng)，其增速超越公司總資產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，另一方面，公司的債務(wù)比重上升，營(yíng)業(yè)本錢也在大幅增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)速度超越了公司營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度，導(dǎo)致公司盈利才干下降。C資產(chǎn)歷史資產(chǎn)情況總體分析：資產(chǎn)根底及共同比報(bào)表 單位：萬(wàn)元 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 貨幣資金 45,300,592.76 1.84% 162,838,571.11 4.57% 134,371,539.63 3.33%245,398,813.99 4.20% 應(yīng)收賬款 148,056

43、,830.19 6.00% 432,162,191.09 12.14% 801,300,190.05 19.85% 1,291,085,293.87 22.07% 其他應(yīng)收款 532,414,760.46 21.58% 827,240,875.76 23.24% 1,011,248,035.10 25.05%1,194,927,672.82 20.43% 預(yù)付賬款 32,621,802.43 1.32% 27,836,305.23 0.78% 21,349,491.02 0.53%27,416,148.57 0.47% 存貨 1,474,157,382.02 59.75% 1,868,516,

44、894.84 52.48% 1,719,761,326.59 42.60%2,714,597,854.27 46.41% 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 2,232,551,367.86 90.49% 3,318,594,838.03 93.21% 3,688,030,582.39 91.35%5,473,465,378.40 93.58% 長(zhǎng)期投資合計(jì) 10,600,000.00 0.43% 11,600,000.00 0.33% 11,600,000.00 0.29%11,600,000.00 0.20% 固定資產(chǎn)原價(jià) 200,127,740.00 8.11% 200,185,875.00 5.62% 19

45、6,096,764.00 4.86%198,176,285.40 3.39% 減：累計(jì)折舊 11,182,934.89 0.45% 14,223,577.04 0.40% 16,941,917.08 0.42%20,991,458.64 0.36% 固定資產(chǎn)凈值 188,944,805.11 7.66% 185,962,297.96 5.22% 179,154,846.92 4.44%177,184,826.76 3.03% 固定資產(chǎn)合計(jì) 223,929,503.79 9.08% 229,988,186.36 6.46% 337,413,304.32 8.36%363,858,688.29 6

46、.22% 資產(chǎn)總計(jì) 2,467,080,871.65 100.00% 3,560,183,024.39 100.00% 4,037,043,886.71 100.00% 5,848,924,066.69 100.00% 截至2021年，江蘇望濤總資產(chǎn)58.49億元，較2021年增長(zhǎng)了44.88%。主要是公司流動(dòng)資產(chǎn)有大幅增長(zhǎng)。 從流動(dòng)資產(chǎn)上看，總資產(chǎn)中流動(dòng)資產(chǎn)占比最大，2021年至2021年其流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重均為90%以上，闡明公司資產(chǎn)具有很好的流動(dòng)性。從2021年詳細(xì)科目上看，公司存貨占總資產(chǎn)比重最大，為46.41%，較2021年增長(zhǎng)了57.85%，公司存貨主要構(gòu)成為開發(fā)本錢、工程施工以

47、及土地貯藏，三者較2021年分別上漲了436.33%、354.71%、31.56%。公司2021年貨幣資金和應(yīng)收賬款分別占比4.2%和22.07%，分別比2021年增長(zhǎng)了82.63%，61%。應(yīng)收賬款中，賬齡為1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款為5.57億元，占應(yīng)收賬款比重為43.08%。總體上，公司應(yīng)收賬款各賬齡的賬面余額占總應(yīng)收賬款的比重呈“倒金字塔外形，賬齡4至5年的應(yīng)收賬款為0.7%。 從非流動(dòng)資產(chǎn)上看，公司非流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重不大，歷年變化也不明顯，闡明公司固定資本支出占比較小，長(zhǎng)期資本費(fèi)用較低。從2021年詳細(xì)科目上看，公司長(zhǎng)期股權(quán)投資為1160萬(wàn)元，主要為公司持有的永安港務(wù)公司以及國(guó)泰熱力公司

48、股權(quán)，公司對(duì)兩家公司的持股比例均為10%。2021年公司固定資產(chǎn)占比6.22%，較2021年有所下降。公司2021年在建工程總額為1.87億元，分別為永興港口規(guī)范廠房工程的4815萬(wàn)元和泰州市公安訓(xùn)考基地的1.39億元。公司沒有無形資產(chǎn)。 總體上看，公司資產(chǎn)主要由流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成且長(zhǎng)期堅(jiān)持迅速的增長(zhǎng)，公司資產(chǎn)具有很好的流動(dòng)性。同時(shí)，低比重的固定資產(chǎn)降低了公司的折舊費(fèi)用，也降低了未來資產(chǎn)減值的能夠。D負(fù)債歷史負(fù)債情況總體分析；1：資本構(gòu)造長(zhǎng)期資本負(fù)債及一切者權(quán)益表及共同比報(bào)表 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 短期借款 132,00

49、0,000.00 5.35% 103,000,000.00 2.89% 152,000,000.00 3.77%318,810,000.00 5.45% 應(yīng)付票據(jù) - - 80,000,000.00 2.25% 35,000,000.00 0.87%50,000,000.00 0.85% 應(yīng)交稅金 10,804,473.47 0.44% 18,498,562.41 0.52% 33,410,417.60 0.83% 31,605,681.51 0.54% 其他應(yīng)付款 410,766,395.31 16.65% 571,689,304.24 16.06% 657,508,140.95 16.29

50、%1,186,829,512.51 20.29% 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 705,197,750.25 28.58% 876,553,480.41 24.62% 918,192,060.19 22.74% 1,647,657,748.39 28.17% 長(zhǎng)期借款 19,000,000.00 0.77% 11,000,000.00 0.31% 48,000,000.00 1.19%101,000,000.00 1.73% 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 53,893,007.47 2.18% 11,000,000.00 0.31% 48,000,000.00 1.19%101,000,000.00 1.73% 負(fù)債合計(jì) 7

51、59,090,757.72 30.77% 887,553,480.41 24.93% 966,192,060.19 23.93% 1,748,657,748.39 29.90% 實(shí)收資本股本 120,000,000.00 4.86% 120,000,000.00 3.37% 250,000,000.00 6.19% 250,000,000.00 4.27% 未分配利潤(rùn) 198,729,424.63 8.06% 335,461,154.60 9.42% 492,741,749.61 12.21%801,636,553.89 13.71% 一切者權(quán)益合計(jì) 1,707,990,113.93 69.2

52、3% 2,672,629,543.98 75.07% 3,070,851,826.52 76.07% 4,100,266,318.30 70.10% 負(fù)債及一切者權(quán)益合計(jì) 2,467,080,871.65 100.00% 3,560,183,024.39 100.00% 4,037,043,886.71 100.00% 5,848,924,066.69 100.00% 截至2021年底，江蘇望濤負(fù)債總額17.49億元，較2021年增長(zhǎng)81.06%，資產(chǎn)負(fù)債率為29.9%，較2021年的23.93%有所添加。同時(shí)，公司一切者權(quán)益41億元，較2021年增長(zhǎng)了33.52%。 從負(fù)債上看，公司流動(dòng)負(fù)債

53、占總資產(chǎn)比重28.17%，其中占比最大的是其他應(yīng)付款，總額約11.87億元。從賬齡上看，其他應(yīng)付款中84.05%為1年以內(nèi)借款，總額為9.98億元，較2021年的5.22億元增長(zhǎng)了91.19%。公司2021年應(yīng)付票據(jù)主要是5000萬(wàn)元的銀行承兌匯票。公司短期借款占總資產(chǎn)比重5.45%，較2021年增長(zhǎng)了112.54%，其構(gòu)成為保證借款的1.0531億元，抵押借款的7400萬(wàn)元以及質(zhì)押借款的1.395億元。公司2021年長(zhǎng)期借款為1.01億元，較2021年添加了5300萬(wàn)元，該長(zhǎng)期借款均為信譽(yù)借款。 從一切者權(quán)益上看，2021年公司未分配利潤(rùn)繼續(xù)堅(jiān)持迅速增長(zhǎng)，其占總資產(chǎn)比重也在迅速提升。但是，隨

54、著公司負(fù)債的添加，公司的權(quán)益乘數(shù)也從2021年的1.31增長(zhǎng)到2021年的1.43。 可見，公司的資本來源主要是源于負(fù)債，且以流動(dòng)負(fù)債為主。同時(shí)，公司流動(dòng)負(fù)債的主要構(gòu)成是其他應(yīng)付款，闡明公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用本錢壓力不大。公司2021年至2021年未分配利潤(rùn)也在繼續(xù)上升且占總資產(chǎn)比重達(dá)13.71%，公司具有較強(qiáng)的內(nèi)部融資才干。2：資本構(gòu)造短期資本資本構(gòu)造短期資本 單位：萬(wàn)元 工程 2021年 2021年 2021年 2021年 貨幣資金 45,300,592.76 162,838,571.11 134,371,539.63 245,398,813.99 應(yīng)收賬款 148,056,830.19 432,

55、162,191.09 801,300,190.05 1,291,085,293.87 預(yù)付賬款 32,621,802.43 27,836,305.23 21,349,491.02 27,416,148.57 存貨 1,474,157,382.02 1,868,516,894.84 1,719,761,326.59 2,714,597,854.27 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 2,232,551,367.86 3,318,594,838.03 3,688,030,582.39 5,473,465,378.40 短期借款 132,000,000.00 103,000,000.00 152,000,000.00

56、318,810,000.00 其他應(yīng)付款 410,766,395.31 571,689,304.24 657,508,140.95 1,186,829,512.51 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 705,197,750.25 876,553,480.41 918,192,060.19 1,647,657,748.39 營(yíng)運(yùn)資本 1,527,353,617.61 2,442,041,357.62 2,769,838,522.20 3,825,807,630.01 營(yíng)運(yùn)資本目的 流動(dòng)比率 316.59%378.60%401.66%332.20% 速動(dòng)比率 107.54%165.43%214.36%167.44%

57、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 207.97 345.45 434.09 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) 1692.10 1332.61 1056.44 應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)58.37 28.35 15.63 現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)1841.70 1649.71 1474.91 從短期資本來看，公司營(yíng)運(yùn)資本堅(jiān)持快速增長(zhǎng)。公司流動(dòng)資產(chǎn)可以很好的覆蓋流動(dòng)負(fù)債，并且公司2021年至2021年凈營(yíng)運(yùn)資本均為流動(dòng)負(fù)債的2至3倍，這表達(dá)出公司具有很強(qiáng)的短期償債才干，公司2021年凈營(yíng)運(yùn)資本比率為232.2%。 從2021年至2021年公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)、存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)以及應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)來看，由于公司銷售收入比較小，三個(gè)目的數(shù)據(jù)均較大，闡明公司短期資

58、本周轉(zhuǎn)速度較慢。但是，留意到公司存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)在逐漸添加，闡明公司經(jīng)過對(duì)存貨的管理來加速短期資本的流通，以實(shí)現(xiàn)資金的回籠，因此總體上，公司2021年至2021年現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)呈下降趨勢(shì)。D1公司對(duì)外抵押擔(dān)保情況截至2021年12月31日對(duì)外抵押情況如下表：金額單位：萬(wàn)元序號(hào)擔(dān)保人用途貸款金額借款時(shí)間還款時(shí)間抵押權(quán)人被擔(dān)保人土地證號(hào)1泰州市高港區(qū)公有資產(chǎn)管理中心住宅用地80002021.8.12021.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第5484號(hào)2商住用地38002021.1.52021.1.4建立銀行泰州高港支行泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用20

59、21第13014號(hào)3商住用地43002021.8.12021.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第11892號(hào)4商住用地16502021.8.12021.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第11927號(hào)5商住用地30002021.8.12021.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第11926號(hào)6商業(yè)用地3002021.9.302021.1.4建立銀行泰州高港支行泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第6886號(hào)7商業(yè)用地9839.82021.6.1520

60、21.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第13019號(hào)8高住用地90002021.7.182021.7.17建立銀行泰州高港支行泰州市高港區(qū)新城新鄉(xiāng)村開發(fā)泰州國(guó)用2021第13017號(hào)9高住用地85002021.8.12021.12.31中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第13016號(hào)10高住用地43002021.5.42021.3.23中國(guó)銀行泰州高港支行泰州市港城建立投資發(fā)債中心泰州國(guó)用2021第4092號(hào)11高住用地30002021.7.182021.7.17建立銀行泰州高港支行泰州市高港區(qū)新城新鄉(xiāng)村開發(fā)泰