試論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

1、試論“營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響 摘要：近年來國民經(jīng)濟(jì)飛速開展，房地產(chǎn)業(yè)也隨之而開展，同時房地產(chǎn)業(yè)的稅收機(jī)制也經(jīng)歷了重大的改革，其中針對房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的改革措施就是近年來一個重大的、全新的措施。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，營改增對其財務(wù)管理具有或好或壞的影響。因此，為了可以順應(yīng)稅收改革的開展潮流，使得企業(yè)得到更好的開展，那么房地產(chǎn)企業(yè)就必須對營改增對企業(yè)財務(wù)管理的詳細(xì)影響有一個理性的認(rèn)識。本研究首先對營改增的相關(guān)情況進(jìn)展簡述，然后提出了營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理存在的影響，進(jìn)而提出詳細(xì)的對策，旨在為進(jìn)步房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理程度與效率提供一定的借鑒與參考。 關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)；財務(wù)管

2、理；影響 引言 營改增是一項順應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)開展需求而施行的一項重要的稅收改革舉措。自施行營改增改革試點(diǎn)以后，參與試點(diǎn)的地區(qū)及公司數(shù)量也越來越多，試點(diǎn)的范圍也隨著改革政策的落實而逐漸擴(kuò)大。營改增的逐漸推廣對企業(yè)的消費(fèi)經(jīng)營產(chǎn)生了極大的影響，對企業(yè)的財務(wù)管理的影響特別大的影響。為了有效地進(jìn)步企業(yè)財務(wù)管理的工作效率，企業(yè)的財務(wù)管理人員就必需要弄清當(dāng)前改革的形式，以此次營改增作為契機(jī)，以增強(qiáng)企業(yè)的財務(wù)管理程度與才能。本研究以房地產(chǎn)企業(yè)為例，著重闡述營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響以及詳細(xì)的對策。 一、營改增概述 營改增就指“營業(yè)稅改增值稅，主要指的是某些以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅工程進(jìn)展改征增值稅。從宏觀意義上

3、而言，實際稅制改革之后，徹底地解決了在納稅程序以及課稅范圍上存在重復(fù)納稅等方面的問題，從而降低了企業(yè)的本錢，緩解了企業(yè)所面臨的壓力。進(jìn)一步地分析，在某種程度上對局部企業(yè)的定價產(chǎn)生了影響，對于擴(kuò)大消費(fèi)以及推動我國經(jīng)濟(jì)開展、優(yōu)化企業(yè)投資構(gòu)造等具有一定的促進(jìn)價值。從微觀意義上而言，在稅制改革以前，營業(yè)稅是在我國境內(nèi)征收的商品勞務(wù)費(fèi)的一種類型，其課稅對象主要包括：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)稅勞務(wù)以及銷售不動產(chǎn)。與營業(yè)稅不同的是，增值稅屬于一種流轉(zhuǎn)稅，主要是以商品以及應(yīng)稅勞務(wù)在其流轉(zhuǎn)過程中而產(chǎn)生的增殖額作為計稅的主要根據(jù)。增值稅主要包括進(jìn)項稅與銷項稅兩種類型，其中進(jìn)項稅主要用于抵扣。 二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管

4、理的影響分析 營業(yè)稅改增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理受到了一定的影響，主要包括如下幾個方面的影響： 1.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債表的影響 固定資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)的變動會使得房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造產(chǎn)生很大的改變，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中的數(shù)據(jù)發(fā)生顯著性波動。我們通過對營改增措施試點(diǎn)的詳細(xì)情況的分析，不難發(fā)現(xiàn)，營改增施行之后，房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的原值入賬金額及累計折舊均出現(xiàn)一定程度地減少，除去房地產(chǎn)企業(yè)自身應(yīng)該繳納的營業(yè)稅，其期末的余額會顯著降低。一端時間后，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)與負(fù)債的金額均會明顯降低，而房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的流動資產(chǎn)與負(fù)債的比重均會上升。從長遠(yuǎn)角度

5、來看，該舉措會使得房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模明顯擴(kuò)大，利于企業(yè)的長久開展。 2.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的影響 理論證明，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響主要包括長期影響與近期影響兩種。近期影響情況為：營改增在施行后，房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅金便會被免除，從而會使得稅金的金額與本錢程度明顯降低，對增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有非常大的促進(jìn)作用；長期影響情況為：營改增的施行可明顯降低房地產(chǎn)企業(yè)的納稅本錢程度以及房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，更利于房地產(chǎn)企業(yè)積累資金及投資新工程或者擴(kuò)展業(yè)務(wù)等。 3.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響 4.對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的影響 基于營改增的內(nèi)容、意義及其對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響的分析

6、與闡述，提出如下幾點(diǎn)詳細(xì)的對策： 1.進(jìn)一步優(yōu)化且完善稅收籌劃管理工作 房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)體制改革后，對于其中所提出來的營改增的新方案，應(yīng)該按照自身的實際納稅才能、納稅情況以及主體情況來采取積極的措施，某些房地產(chǎn)企業(yè)在從營改增政策之中獲得了利益之后，還應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備以應(yīng)對營改增施行后所帶來的宏大挑戰(zhàn)與壓力，由于營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作提出全新的要求。所以說，我國房地產(chǎn)企業(yè)就必須正確地應(yīng)對且適應(yīng)好營改增的政策，更為重視納稅的籌劃管理方面的工作，且努力在實際過程中對其進(jìn)展更深層次的優(yōu)化及完善等，要讓納稅主體借助于流通環(huán)節(jié)對相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)展合理地轉(zhuǎn)移，特別是在選擇合作供給商時，那么應(yīng)該保證房地產(chǎn)

7、企業(yè)的財務(wù)管理程序更加完善，可開出整套的增值稅發(fā)票等，從而在充分利用增值稅優(yōu)惠政策帶來利益的同時，更好地將自己的合作范圍擴(kuò)大。 2.嚴(yán)格挑選合作伙伴，加強(qiáng)對供給商進(jìn)展管理 營改增施行后，由于房地產(chǎn)企業(yè)抵扣增值稅專用發(fā)票方面的進(jìn)項稅額，房地產(chǎn)企業(yè)更重視對供給商進(jìn)展選擇，對供給商的選擇可上升至戰(zhàn)略程度的高度。對供給商的選擇不單單需要考慮是否可以預(yù)防房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，同時也要考慮到其是否會對房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅專用發(fā)票。 3.進(jìn)步房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員的專業(yè)技能以及管理程度 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員是一個企業(yè)資源中不可或缺的一個重要內(nèi)容，他們擁有知識資源。房地產(chǎn)企業(yè)的開展方向掌握在財務(wù)管理人員的手中

8、，從而對房地產(chǎn)企業(yè)的軟實力具有決定性作用。在營改增施行過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理人員進(jìn)展業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，進(jìn)步其會計以及稅務(wù)知識程度，培養(yǎng)其防范風(fēng)險以及發(fā)現(xiàn)時機(jī)的才能，進(jìn)步財務(wù)管理人員效勞意識；進(jìn)步財務(wù)管理人員的凝聚力，多與房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者以及稅務(wù)部門進(jìn)展溝通與聯(lián)絡(luò)，保證房地產(chǎn)企業(yè)可快速地適應(yīng)稅制改革，做好過渡期的企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范工作，防止產(chǎn)生不必要的損失，促使房地產(chǎn)企業(yè)的快速、安康開展。 4.將降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)作為契機(jī)， 使房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力全面進(jìn)步 制定“營改增 政策的目的是為了減低行業(yè)整體稅負(fù)， 然而， 并不是所有的政策目的都能很好的被市場反映， 結(jié)果會是有一局部的企業(yè)因“營改增 而減低了稅負(fù)， 也會有另一局部企業(yè)因“營改增 增加稅負(fù)。不管怎樣， “營改增 都為企業(yè)進(jìn)展合理的“納稅籌劃 提供可選項， 能通過節(jié)稅增加企業(yè)的盈利，