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文檔簡介
1、.:.;建筑工程質(zhì)量保修制度 (- :) 分類: HYPERLINK blog.soufun/articlelist.htm t _blank 合同范本 標簽: HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%c%b%cf%dd&fld=tag t _blank 工程質(zhì)量缺陷 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%ce%ca%cc%e&fld=tag t _blank 工程質(zhì)量問題 HYPERLINK search.soufun/bl
2、og/search.jsp?q=%d%ca%c%bf%b%a%d%de%d%c%b%c&fld=tag t _blank 質(zhì)量保修制度 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%ba%cf%cd%ac%b%b%b%be&fld=tag t _blank 合同范本| 建筑工程質(zhì)量保修制度根據(jù)、等相關規(guī)定,建立單位上海房地產(chǎn)開發(fā)(以下稱甲方)、施工單位上海建立工程(以下稱乙方)及上海物業(yè)管理(以下稱丙方)經(jīng)協(xié)商一致制定本制度,以資共同遵守。一、為提高效率,三方贊同,甲方委托丙方擔任處置小區(qū)工程內(nèi)由乙方施工工程的質(zhì)量保修事宜。二、質(zhì)量保修責任乙方確認提供質(zhì)
3、量保修效力,詳細保修內(nèi)容如下:、保修范圍:乙方完成的全部建筑工程的質(zhì)量保修。、保修期限:自開工驗收合格交付并投入運用之日起兩年。、保修責任:乙方對保修期內(nèi)發(fā)生的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承當保修責任。在保修期限內(nèi),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方該當自接到甲方或丙方保修通知之時或送達之時起小時內(nèi)派員到達現(xiàn)場,并在接到通知之時或送達之時起小時內(nèi)向甲方、丙方提交詳細維修方案,并自甲方、丙方認可之日起日內(nèi)將質(zhì)量問題徹底維修終了。乙方逾期未派員或未提交維修方案或未修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,甲方、丙方有權(quán)自行或另行委托他人維修,因此所發(fā)生的費用甲方、丙方有權(quán)從質(zhì)量保修金中雙倍直接扣除。且每出現(xiàn)一處質(zhì)量問題,乙方應按元
4、的規(guī)范向甲方支付違約金。乙方逾期派員到達現(xiàn)場或逾期提交維修方案,每逾期一小時,乙方該當向甲方支付違約金人民幣元。乙方逾期維修終了的,每逾期一日,該當向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除違約金,缺乏部分,甲方有權(quán)向乙方追償。保修期滿,質(zhì)量保修金余額(如有)無息返還。、保修費用,由質(zhì)量缺陷的責任方承當。、乙方的聯(lián)絡方式:聯(lián)絡人: 聯(lián)絡: 郵政編碼:如有變卦,乙方應該在變卦前的小時內(nèi)提早將新的有效聯(lián)絡方式書面通知甲方及丙方,否那么,因無法進展保修通知導致的損失由乙方承當。三、乙方無償提供以下效力、乙方該當每月定期對建立工程進展檢查、回訪,建立回訪制度,查找質(zhì)量問題和隱患,并擔任徹
5、底維修。、維修施工過程中,乙方應對房屋門窗、電器、設備、家居飾品、防水等房屋內(nèi)的一切設備以及其他一切能夠在施工過程中帶來破壞的部位進展維護,并擔任維修任務面內(nèi)污染的清潔任務以及上述設備損壞的修復及賠償責任。清潔任務應作到隨產(chǎn)隨清并放置于甲方、丙方指定地點。如甲方或丙方發(fā)現(xiàn)乙方清潔不及時或不符合甲方、丙方要求的,甲方、丙方有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)整改終了,且每發(fā)現(xiàn)一次,乙方應向甲方支付違約金人民幣元,甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除,缺乏部分,有權(quán)向乙方追償。因上述效力產(chǎn)生的費用均由乙方自行承當。四、通知在報修人報告維修后,甲方或丙方該當向乙方發(fā)出保修通知,甲方或丙方可以采用通知方式或發(fā)出等書面通
6、知方式向乙方發(fā)出保修通知,甲方也可以采用、信函或郵政快件等方式發(fā)出保修通知。乙方接到通知后該當立刻派員到達現(xiàn)場。乙方如明示或以其行為表示回絕派員或回絕進展維修,視為乙方對質(zhì)量問題的性質(zhì)、產(chǎn)生緣由、另行委托維修、賠償及承當違約金等均無異議。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除上述費用,缺乏部分,有權(quán)向乙方追償。五、保修維修記錄、乙方接到甲方、丙方保修通知后,該當在本制度規(guī)定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場,核對情況,提交維修方案,并在規(guī)定的時間內(nèi)予以徹底修復。發(fā)生設計構(gòu)造平安或者嚴重影響運用功能的緊急搶修事故,乙方接到報修通知后,該當立刻到達現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量缺陷,由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計
7、單位提出保修方案,乙方實施保修。、乙方到達現(xiàn)場履行保修義務,應先到甲方客服部領取,至報修人處進展維修。維修終了后,由報修人與甲方工程部共同進展驗收,閱歷收合格的,在上簽字,并將交由甲方或丙方存檔備案,否那么,視為乙方未完成維修義務,應按本制定商定承當相應的責任。,乙方該當同甲方或丙方、報修人共同簽寫維修內(nèi)容、維修方案、維修結(jié)果及報修人意見等內(nèi)容。六、施工組織方案及維修方案乙方在維修前,應向甲方、丙方提供施工組織方案及維修方案,經(jīng)審核合格后,乙方應按甲方、丙方認可的施工組織方案及施工方案進展施工。但甲方、丙方的審核,并不能免除乙方應承當?shù)娜魏呜熑?。七、維修方案乙方的維修方案、工藝該當科學、合理,
8、并以根本性維修為目的。如甲方、丙方以為乙方的維修方案屬于僅滿足保修期內(nèi)運用要求的暫時措施,不滿足工程合理運用年限內(nèi)正常運用的長久要求,有權(quán)委托具備資歷的設計單位或?qū)I(yè)工程施工企業(yè)另行設計維修方案及實施維修,費用由乙方承當,甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除,缺乏部分,甲方有權(quán)向乙方追償。如因乙方的維修方案出具的不及時或不可實施或?qū)嵤┬Ч患?,甲方、丙方有?quán)委托他方進展維修,發(fā)生的費用由乙方承當,甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除。乙方在維修施工過程中,甲方、丙方有權(quán)對維修方案進展調(diào)整,乙方應積極配合甲方、丙方完成方案的調(diào)整任務。八、施工工藝及質(zhì)量規(guī)范乙方的施工工藝應滿足國家相關規(guī)范、法律法規(guī)的要求,工
9、程質(zhì)量應到達甲方及詳細業(yè)主稱心,且不低于原施工合同商定的質(zhì)量要求。九、資料、工具乙方進展維修所需資料、工具等均由乙方自行擔任,與甲方、丙方無關。乙方應保證在維修中所運用資料的質(zhì)量均符合優(yōu)良規(guī)范,并向甲方、丙方提供資料合格證明、消費答應證、質(zhì)量證明等相關資料。否那么,甲方有權(quán)回絕驗收,要求乙方予以改換、重新維修,由此產(chǎn)生的全部責任及費用均由乙方承當。如因乙方運用的資料存在質(zhì)量問題需求改換時,乙方必需與甲方協(xié)商確定改換時間及期限,并應嚴厲遵守。乙方違反本條任何一項義務,每發(fā)生一次,乙方應向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除,缺乏部分,有權(quán)向乙方追償。因改換導致維修期限逾期的,乙
10、方應按本制度第二條第款規(guī)定向甲方承當違約責任。十、乙方任務人員管理、乙方進展維修前該當自行至丙方處為預備派至現(xiàn)場的任務人員辦理暫時出入證,乙方任務人員該當佩帶此證進出現(xiàn)場,否那么,甲方、丙方有權(quán)回絕未攜帶出入證的人員進入現(xiàn)場,因此導致維修延誤的,由乙方自行承當并應按本制度承當相應的違約責任。、乙方派至現(xiàn)場的人員必需按照甲方相關規(guī)定進展日常維修作業(yè)。乙方一切現(xiàn)場任務人員均需戴牌施工。在施工過程中均須一致著裝,如需進入室內(nèi)施工應帶鞋套,對室內(nèi)一切物品、墻面做好維護任務,當日施工完成后應將現(xiàn)場清理干凈后方可分開現(xiàn)場,做到業(yè)主稱心。、乙方的維修作業(yè)時間需根據(jù)情況由甲方確定,乙方不得對此提出異議并保證在
11、本制度規(guī)定的維修期限內(nèi)徹底維修完成。在施工過程中乙方應采取一切盡能夠的措施來減少對業(yè)主生活的影響。、乙方在維修施工期間,任務人員的食宿場所由乙方自行處理,甲方、丙方不擔任提供,乙方不得在小區(qū)內(nèi)設置任務人員食宿場所。、乙方及乙方任務人員有義務維護甲方及丙方的公司籠統(tǒng),不得對小區(qū)內(nèi)外周邊環(huán)境呵斥任何影響。十一、監(jiān)視檢查在維修過程中,甲方、丙方在不妨礙乙方正常施工的前提下,有權(quán)隨時對乙方任務進度、質(zhì)量進展檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方未按經(jīng)同意的施工方案、方法進展施工的,甲方、丙方有權(quán)對不符合要求的部位責令乙方返工整改,費用由乙方承當。整改后,經(jīng)檢查仍不合格的,乙方應按每處每次元的規(guī)范向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從
12、質(zhì)量保修金中直接扣除,缺乏部分,有權(quán)向乙方追償。同時,甲方、丙方有權(quán)要求乙方立刻撤換現(xiàn)場技術(shù)擔任人、工程經(jīng)理,直至改換施工隊伍,由此產(chǎn)生的返工費用等全部由乙方承當。導致維修期限逾期的,乙方應按本制度規(guī)定承當違約責任。十二、平安、文明施工、乙方應對施工現(xiàn)場的平安擔任。乙方在施工過程中呵斥任何人員傷亡或財富毀損的,責任及費用均由乙方承當,與甲方、丙方無關。、乙方人員在施工過程中應做到遵紀守法,文明施工。全體施工人員必需尊崇業(yè)主、文明禮貌,與業(yè)主處置好協(xié)作關系。如業(yè)主以乙方任務人員效力態(tài)度等為由向甲方或丙方贊揚的,經(jīng)查證屬實,每發(fā)生一次,乙方應向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除
13、,缺乏部分,有權(quán)向乙方追償。十三、保修期的重新計算乙方維修過的工程工程,該維修工程的質(zhì)量保修期限自維修完工之日重新計算;延續(xù)維修的,從最后一次維修完工之日起重新計算。十四、索賠期限乙方施工過程中呵斥的質(zhì)量瑕疵,包括但不限于提供內(nèi)容不完好、不真實的資料合格證書、檢驗單、運用闡明等緣由呵斥建筑工程質(zhì)量缺陷,甲方向乙方的索賠期自甲方知道工程質(zhì)量缺陷之日開場計算兩年。十五、賠償責任、在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷呵斥房屋一切人、運用人或者第三方人身、財富損害的,房屋一切人、運用人或者第三方向甲方提出賠償要求的,甲方可以向呵斥房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時呵斥新的人身、財富損害,由乙方承當賠償責任。、如乙方未履行維修義務,甲方或丙方與房屋一切人、運用人或者第三方協(xié)商賠償、補償并簽署協(xié)議的,該賠償、補償款由乙方承當,詳細金額以相應的協(xié)議金額為準。、由于乙方緣由對保修范圍外的任何設
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