建筑工程質(zhì)量保修制度

1、.：.；建筑工程質(zhì)量保修制度 (- :) 分類： HYPERLINK blog.soufun/articlelist.htm t _blank 合同范本 標(biāo)簽： HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%c%b%cf%dd&fld=tag t _blank 工程質(zhì)量缺陷 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%b%a%b%cc%d%ca%c%bf%ce%ca%cc%e&fld=tag t _blank 工程質(zhì)量問題 HYPERLINK search.soufun/bl

2、og/search.jsp?q=%d%ca%c%bf%b%a%d%de%d%c%b%c&fld=tag t _blank 質(zhì)量保修制度 HYPERLINK search.soufun/blog/search.jsp?q=%ba%cf%cd%ac%b%b%b%be&fld=tag t _blank 合同范本| 建筑工程質(zhì)量保修制度根據(jù)、等相關(guān)規(guī)定，建立單位上海房地產(chǎn)開發(fā)(以下稱甲方)、施工單位上海建立工程(以下稱乙方)及上海物業(yè)管理(以下稱丙方)經(jīng)協(xié)商一致制定本制度，以資共同遵守。一、為提高效率，三方贊同，甲方委托丙方擔(dān)任處置小區(qū)工程內(nèi)由乙方施工工程的質(zhì)量保修事宜。二、質(zhì)量保修責(zé)任乙方確認(rèn)提供質(zhì)

3、量保修效力，詳細(xì)保修內(nèi)容如下：、保修范圍：乙方完成的全部建筑工程的質(zhì)量保修。、保修期限：自開工驗(yàn)收合格交付并投入運(yùn)用之日起兩年。、保修責(zé)任：乙方對(duì)保修期內(nèi)發(fā)生的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承當(dāng)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方該當(dāng)自接到甲方或丙方保修通知之時(shí)或送達(dá)之時(shí)起小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場，并在接到通知之時(shí)或送達(dá)之時(shí)起小時(shí)內(nèi)向甲方、丙方提交詳細(xì)維修方案，并自甲方、丙方認(rèn)可之日起日內(nèi)將質(zhì)量問題徹底維修終了。乙方逾期未派員或未提交維修方案或未修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方、丙方有權(quán)自行或另行委托他人維修，因此所發(fā)生的費(fèi)用甲方、丙方有權(quán)從質(zhì)量保修金中雙倍直接扣除。且每出現(xiàn)一處質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按元

4、的規(guī)范向甲方支付違約金。乙方逾期派員到達(dá)現(xiàn)場或逾期提交維修方案，每逾期一小時(shí)，乙方該當(dāng)向甲方支付違約金人民幣元。乙方逾期維修終了的，每逾期一日，該當(dāng)向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除違約金，缺乏部分，甲方有權(quán)向乙方追償。保修期滿，質(zhì)量保修金余額(如有)無息返還。、保修費(fèi)用，由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承當(dāng)。、乙方的聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)人： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼：如有變卦，乙方應(yīng)該在變卦前的小時(shí)內(nèi)提早將新的有效聯(lián)絡(luò)方式書面通知甲方及丙方，否那么，因無法進(jìn)展保修通知導(dǎo)致的損失由乙方承當(dāng)。三、乙方無償提供以下效力、乙方該當(dāng)每月定期對(duì)建立工程進(jìn)展檢查、回訪，建立回訪制度，查找質(zhì)量問題和隱患，并擔(dān)任徹

5、底維修。、維修施工過程中，乙方應(yīng)對(duì)房屋門窗、電器、設(shè)備、家居飾品、防水等房屋內(nèi)的一切設(shè)備以及其他一切能夠在施工過程中帶來破壞的部位進(jìn)展維護(hù)，并擔(dān)任維修任務(wù)面內(nèi)污染的清潔任務(wù)以及上述設(shè)備損壞的修復(fù)及賠償責(zé)任。清潔任務(wù)應(yīng)作到隨產(chǎn)隨清并放置于甲方、丙方指定地點(diǎn)。如甲方或丙方發(fā)現(xiàn)乙方清潔不及時(shí)或不符合甲方、丙方要求的，甲方、丙方有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)整改終了，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，缺乏部分，有權(quán)向乙方追償。因上述效力產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承當(dāng)。四、通知在報(bào)修人報(bào)告維修后，甲方或丙方該當(dāng)向乙方發(fā)出保修通知，甲方或丙方可以采用通知方式或發(fā)出等書面通

6、知方式向乙方發(fā)出保修通知，甲方也可以采用、信函或郵政快件等方式發(fā)出保修通知。乙方接到通知后該當(dāng)立刻派員到達(dá)現(xiàn)場。乙方如明示或以其行為表示回絕派員或回絕進(jìn)展維修，視為乙方對(duì)質(zhì)量問題的性質(zhì)、產(chǎn)生緣由、另行委托維修、賠償及承當(dāng)違約金等均無異議。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除上述費(fèi)用，缺乏部分，有權(quán)向乙方追償。五、保修維修記錄、乙方接到甲方、丙方保修通知后，該當(dāng)在本制度規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，核對(duì)情況，提交維修方案，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以徹底修復(fù)。發(fā)生設(shè)計(jì)構(gòu)造平安或者嚴(yán)重影響運(yùn)用功能的緊急搶修事故，乙方接到報(bào)修通知后，該當(dāng)立刻到達(dá)現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)

7、單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。、乙方到達(dá)現(xiàn)場履行保修義務(wù)，應(yīng)先到甲方客服部領(lǐng)取，至報(bào)修人處進(jìn)展維修。維修終了后，由報(bào)修人與甲方工程部共同進(jìn)展驗(yàn)收，閱歷收合格的，在上簽字，并將交由甲方或丙方存檔備案，否那么，視為乙方未完成維修義務(wù)，應(yīng)按本制定商定承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。，乙方該當(dāng)同甲方或丙方、報(bào)修人共同簽寫維修內(nèi)容、維修方案、維修結(jié)果及報(bào)修人意見等內(nèi)容。六、施工組織方案及維修方案乙方在維修前，應(yīng)向甲方、丙方提供施工組織方案及維修方案，經(jīng)審核合格后，乙方應(yīng)按甲方、丙方認(rèn)可的施工組織方案及施工方案進(jìn)展施工。但甲方、丙方的審核，并不能免除乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)娜魏呜?zé)任。七、維修方案乙方的維修方案、工藝該當(dāng)科學(xué)、合理，

8、并以根本性維修為目的。如甲方、丙方以為乙方的維修方案屬于僅滿足保修期內(nèi)運(yùn)用要求的暫時(shí)措施，不滿足工程合理運(yùn)用年限內(nèi)正常運(yùn)用的長久要求，有權(quán)委托具備資歷的設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)工程施工企業(yè)另行設(shè)計(jì)維修方案及實(shí)施維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，缺乏部分，甲方有權(quán)向乙方追償。如因乙方的維修方案出具的不及時(shí)或不可實(shí)施或?qū)嵤┬Ч患?，甲方、丙方有?quán)委托他方進(jìn)展維修，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除。乙方在維修施工過程中，甲方、丙方有權(quán)對(duì)維修方案進(jìn)展調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合甲方、丙方完成方案的調(diào)整任務(wù)。八、施工工藝及質(zhì)量規(guī)范乙方的施工工藝應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)的要求，工

9、程質(zhì)量應(yīng)到達(dá)甲方及詳細(xì)業(yè)主稱心，且不低于原施工合同商定的質(zhì)量要求。九、資料、工具乙方進(jìn)展維修所需資料、工具等均由乙方自行擔(dān)任，與甲方、丙方無關(guān)。乙方應(yīng)保證在維修中所運(yùn)用資料的質(zhì)量均符合優(yōu)良規(guī)范，并向甲方、丙方提供資料合格證明、消費(fèi)答應(yīng)證、質(zhì)量證明等相關(guān)資料。否那么，甲方有權(quán)回絕驗(yàn)收，要求乙方予以改換、重新維修，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。如因乙方運(yùn)用的資料存在質(zhì)量問題需求改換時(shí)，乙方必需與甲方協(xié)商確定改換時(shí)間及期限，并應(yīng)嚴(yán)厲遵守。乙方違反本條任何一項(xiàng)義務(wù)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，缺乏部分，有權(quán)向乙方追償。因改換導(dǎo)致維修期限逾期的，乙

10、方應(yīng)按本制度第二條第款規(guī)定向甲方承當(dāng)違約責(zé)任。十、乙方任務(wù)人員管理、乙方進(jìn)展維修前該當(dāng)自行至丙方處為預(yù)備派至現(xiàn)場的任務(wù)人員辦理暫時(shí)出入證，乙方任務(wù)人員該當(dāng)佩帶此證進(jìn)出現(xiàn)場，否那么，甲方、丙方有權(quán)回絕未攜帶出入證的人員進(jìn)入現(xiàn)場，因此導(dǎo)致維修延誤的，由乙方自行承當(dāng)并應(yīng)按本制度承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。、乙方派至現(xiàn)場的人員必需按照甲方相關(guān)規(guī)定進(jìn)展日常維修作業(yè)。乙方一切現(xiàn)場任務(wù)人員均需戴牌施工。在施工過程中均須一致著裝，如需進(jìn)入室內(nèi)施工應(yīng)帶鞋套，對(duì)室內(nèi)一切物品、墻面做好維護(hù)任務(wù)，當(dāng)日施工完成后應(yīng)將現(xiàn)場清理干凈后方可分開現(xiàn)場，做到業(yè)主稱心。、乙方的維修作業(yè)時(shí)間需根據(jù)情況由甲方確定，乙方不得對(duì)此提出異議并保證在

11、本制度規(guī)定的維修期限內(nèi)徹底維修完成。在施工過程中乙方應(yīng)采取一切盡能夠的措施來減少對(duì)業(yè)主生活的影響。、乙方在維修施工期間，任務(wù)人員的食宿場所由乙方自行處理，甲方、丙方不擔(dān)任提供，乙方不得在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任務(wù)人員食宿場所。、乙方及乙方任務(wù)人員有義務(wù)維護(hù)甲方及丙方的公司籠統(tǒng)，不得對(duì)小區(qū)內(nèi)外周邊環(huán)境呵斥任何影響。十一、監(jiān)視檢查在維修過程中，甲方、丙方在不妨礙乙方正常施工的前提下，有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方任務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)展檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方未按經(jīng)同意的施工方案、方法進(jìn)展施工的，甲方、丙方有權(quán)對(duì)不符合要求的部位責(zé)令乙方返工整改，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。整改后，經(jīng)檢查仍不合格的，乙方應(yīng)按每處每次元的規(guī)范向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從

12、質(zhì)量保修金中直接扣除，缺乏部分，有權(quán)向乙方追償。同時(shí)，甲方、丙方有權(quán)要求乙方立刻撤換現(xiàn)場技術(shù)擔(dān)任人、工程經(jīng)理，直至改換施工隊(duì)伍，由此產(chǎn)生的返工費(fèi)用等全部由乙方承當(dāng)。導(dǎo)致維修期限逾期的，乙方應(yīng)按本制度規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。十二、平安、文明施工、乙方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場的平安擔(dān)任。乙方在施工過程中呵斥任何人員傷亡或財(cái)富毀損的，責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承當(dāng)，與甲方、丙方無關(guān)。、乙方人員在施工過程中應(yīng)做到遵紀(jì)守法，文明施工。全體施工人員必需尊崇業(yè)主、文明禮貌，與業(yè)主處置好協(xié)作關(guān)系。如業(yè)主以乙方任務(wù)人員效力態(tài)度等為由向甲方或丙方贊揚(yáng)的，經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除

13、，缺乏部分，有權(quán)向乙方追償。十三、保修期的重新計(jì)算乙方維修過的工程工程，該維修工程的質(zhì)量保修期限自維修完工之日重新計(jì)算；延續(xù)維修的，從最后一次維修完工之日起重新計(jì)算。十四、索賠期限乙方施工過程中呵斥的質(zhì)量瑕疵，包括但不限于提供內(nèi)容不完好、不真實(shí)的資料合格證書、檢驗(yàn)單、運(yùn)用闡明等緣由呵斥建筑工程質(zhì)量缺陷，甲方向乙方的索賠期自甲方知道工程質(zhì)量缺陷之日開場計(jì)算兩年。十五、賠償責(zé)任、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷呵斥房屋一切人、運(yùn)用人或者第三方人身、財(cái)富損害的，房屋一切人、運(yùn)用人或者第三方向甲方提出賠償要求的，甲方可以向呵斥房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)呵斥新的人身、財(cái)富損害，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。、如乙方未履行維修義務(wù)，甲方或丙方與房屋一切人、運(yùn)用人或者第三方協(xié)商賠償、補(bǔ)償并簽署協(xié)議的，該賠償、補(bǔ)償款由乙方承當(dāng)，詳細(xì)金額以相應(yīng)的協(xié)議金額為準(zhǔn)。、由于乙方緣由對(duì)保修范圍外的任何設(shè)