2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

1、最新2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告來(lái)源: 證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)(北京)編者按：由國(guó)務(wù)院開(kāi)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，自2022年來(lái)已連續(xù)進(jìn)行了九年，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體開(kāi)展特點(diǎn)分析1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額持續(xù)提高基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)的準(zhǔn)確判斷，百?gòu)?qiáng)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)模式，依托靈活的銷(xiāo)售策略、均衡的市場(chǎng)布局和多年積累的品牌效應(yīng)，推動(dòng)業(yè)績(jī)較快增長(zhǎng)。2022年銷(xiāo)售總額 1

2、6583 億元，銷(xiāo)售面積 16679 萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)17.5% 和11.2%，均高于全國(guó)平均水平5 個(gè)百分點(diǎn)左右。百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額持續(xù)提升，內(nèi)部陣營(yíng)間分化繼續(xù)加快，百億陣營(yíng)再度擴(kuò)容，700億以上的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有5家，較上年增加了4家。2資產(chǎn)增長(zhǎng)注重質(zhì)量，規(guī)模提升擴(kuò)大布局2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，總資產(chǎn)均值為445億元，同比增長(zhǎng)28.7%；凈資產(chǎn)均值為118.6億元，同比增長(zhǎng)26.8%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)有效控制了負(fù)債的增長(zhǎng)速度，有效改善了資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量。2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)布局的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，為規(guī)模化擴(kuò)張打下重要根底，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)平均進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)40.5個(gè)，較2022年增

3、長(zhǎng)5.8個(gè)。3盈利規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，高效運(yùn)營(yíng)保障盈利質(zhì)量百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)29.5%、26.2%，盈利規(guī)模不斷提升。盈利質(zhì)量方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年的凈資產(chǎn)收益率(ROE)均值為19.5%，與上年相比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率和周轉(zhuǎn)率均有不同程度的下降，但局部百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過(guò)積極改善本錢(qián)管控、調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略等運(yùn)營(yíng)措施保障了盈利質(zhì)量的提升。4成長(zhǎng)速度回歸常態(tài)，均衡布局促進(jìn)開(kāi)展2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)保持了較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率為11.2%，領(lǐng)先全國(guó)近6個(gè)百分點(diǎn)；同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為26.2%。在經(jīng)歷近年來(lái)的高速增長(zhǎng)之后，百?gòu)?qiáng)企業(yè)正穩(wěn)步向常態(tài)

4、化開(kāi)展回歸。百?gòu)?qiáng)企業(yè)調(diào)整新開(kāi)工規(guī)模與拿地節(jié)奏，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率為12.5%，明顯低于全國(guó)增長(zhǎng)速度；2022年末土地儲(chǔ)藏規(guī)劃總建筑面積均值到達(dá)1035.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率為5.1%，增幅下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，但仍領(lǐng)先于全國(guó)土地購(gòu)置面積2.6%的增長(zhǎng)水平，有效保障了土地規(guī)模的穩(wěn)定增長(zhǎng)。5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)根本可控，現(xiàn)金流管理顯著加強(qiáng)2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定：資產(chǎn)負(fù)債率均值為71.8%，帶息負(fù)債率均值為34.6%，資產(chǎn)流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)根本可控。百?gòu)?qiáng)企業(yè)短期償債能力略有下降，但明顯強(qiáng)于2022年，未來(lái)仍需通過(guò)加速回款來(lái)保障財(cái)務(wù)平安性。因新開(kāi)工工程的大量投入，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額與2022年持平，

5、為-5.2億元。百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛加強(qiáng)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)控制，通過(guò)收縮土地購(gòu)置以及逐漸降低工程開(kāi)工速度，在一定程度上減輕了現(xiàn)金流支出壓力；2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款大幅增加32.8%，一定程度上保障了百?gòu)?qiáng)企業(yè)今明兩年的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)額。6企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)凸顯，助推綜合實(shí)力穩(wěn)增2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入均值到達(dá)49.7億元，同比增長(zhǎng)18.2%；新增銀行授信額度均值也到達(dá)58.1億元，同比增長(zhǎng)10.7%。在銀根緊縮的情況下，銀行授信更青睞綜合實(shí)力強(qiáng)、品牌信譽(yù)佳的百?gòu)?qiáng)企業(yè)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)在融資方面優(yōu)勢(shì)凸顯：內(nèi)源性融資能力明顯加強(qiáng)，自籌資金增長(zhǎng)率均值到達(dá)34.7%，較全國(guó)水平高出7個(gè)百分點(diǎn)；擁有多元化的融資渠道，

6、積極通過(guò)海外融資、信托、保障房融資等方式獲取資金注入；在融資本錢(qián)上也具有明顯優(yōu)勢(shì)。7社會(huì)責(zé)任勇于擔(dān)當(dāng)，積極參與保障房開(kāi)發(fā)2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在依法納稅、保障房建設(shè)、慈善公益方面繼續(xù)走在行業(yè)前列，全面展現(xiàn)出領(lǐng)軍企業(yè)的良好風(fēng)范。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加均值為6.5億元，所得稅均值為7.5億元，合計(jì)14.0億元，同比上漲18.0%；慈善捐贈(zèng)額均值同比增長(zhǎng)21%，并組織參與各類(lèi)公益活動(dòng)；還積極參與保障房建設(shè)，為當(dāng)?shù)匕簿庸こ套龀鲎吭椒瞰I(xiàn)。2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10研究中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究的根底上，基于對(duì)企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性等方面的深入研究，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了202

7、2中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”、“規(guī)模性TOP10、“盈利性TOP10”、“成長(zhǎng)性TOP10”、“穩(wěn)健性TOP10、“融資能力TOP10”、“運(yùn)營(yíng)效率TOP10”和“年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)。2022年，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)以其規(guī)模大、盈利和融資能力強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)效率高、開(kāi)展穩(wěn)健、成長(zhǎng)良好的全方位優(yōu)勢(shì)，成為全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)桿。綜合實(shí)力TOP10企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，2022年銷(xiāo)售額均值和總資產(chǎn)均值均高于同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均水平2倍以上；盈利規(guī)模不斷提升，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)45.1%，凈資產(chǎn)收益率均值為23%，高出行業(yè)均值3.5個(gè)百分點(diǎn)，周轉(zhuǎn)率指標(biāo)均高于百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值；財(cái)務(wù)平安優(yōu)于同行，融資優(yōu)勢(shì)凸顯，負(fù)債

8、水平更加合理，資金風(fēng)險(xiǎn)可控，不但更易獲得金融機(jī)構(gòu)青睞，還實(shí)現(xiàn)了融資渠道的多元化。規(guī)模性TOP10企業(yè)凸顯了強(qiáng)者恒強(qiáng)的特點(diǎn)，2022年總資產(chǎn)均值為百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.3倍，凈資產(chǎn)均值提高41.2%，為同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.3倍，進(jìn)一步拉大了與其他百?gòu)?qiáng)企業(yè)的差距。規(guī)模性TOP10企業(yè)均為全國(guó)性布局的標(biāo)桿企業(yè)，平均進(jìn)入城市近40個(gè)，比2022年增長(zhǎng)近30%，有效推動(dòng)了企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張。2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”2022年，盈利性TOP10企業(yè)盈利能力穩(wěn)步增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)均值為49.8億元，同比增長(zhǎng)34.5%，到達(dá)百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值2倍以上；凈資產(chǎn)收益率均值達(dá)23.4%，比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)高出

9、3.9個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率均值為33.3%，高于同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)1.5個(gè)百分點(diǎn)。盈利性TOP10企業(yè)通過(guò)控制本錢(qián)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)和調(diào)整銷(xiāo)售策略等措施，在2022年取得了良好的盈利水平。2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“成長(zhǎng)性TOP10”成長(zhǎng)性TOP10企業(yè)以較強(qiáng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張能力實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率均值到達(dá)56.3%；銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率為41.5%，近于百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率均值的4倍。通過(guò)深耕投資吸引力城市和均衡布局策略，成長(zhǎng)性TOP10企業(yè)表現(xiàn)出良好的開(kāi)展?jié)摿Α?022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10”穩(wěn)健性TOP10企業(yè)負(fù)債規(guī)模較百?gòu)?qiáng)企業(yè)更加合理，2022年資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.2

10、%，遠(yuǎn)低于同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的平均水平；對(duì)短期負(fù)債也具有良好的歸還能力，其2022年流動(dòng)比率均值為1.98，近三年流動(dòng)比率均值為2.01，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平；另外，2022年，穩(wěn)健性TOP10企業(yè)預(yù)收賬款均值為168.2億元，是同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的1.87倍，確保了企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健開(kāi)展。2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“融資能力TOP10”融資能力TOP10企業(yè)2022年融資優(yōu)勢(shì)更為明顯：在融資額度方面，全年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入均值同比增長(zhǎng)32.6%，融資優(yōu)勢(shì)明顯；融資方式更為多元化，利用信托、海外貸款、保障房融資等多種方式吸引資金注入；融資本錢(qián)也有明顯優(yōu)勢(shì)，幫助企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“運(yùn)營(yíng)效

11、率TOP10”運(yùn)營(yíng)效率TOP10企業(yè)2022年保持了效率領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.38；存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.47；存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.59，均高于百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均水平。運(yùn)營(yíng)效率TOP10企業(yè)科學(xué)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、積極調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，獲得了較高的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。2022-2022中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)在行業(yè)中積極倡導(dǎo)企業(yè)公民理念，用納稅等實(shí)際行動(dòng)履行關(guān)注民生、促進(jìn)社會(huì)和諧開(kāi)展的責(zé)任，在保障房建設(shè)方面的成績(jī)更加搶眼。公益慈善方面，年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)捐款額同比增加近九成，并相繼創(chuàng)立公益品牌，將慈善事業(yè)做得有聲有色。2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星在2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究中，一批

12、開(kāi)展戰(zhàn)略明確、專(zhuān)業(yè)能力突出、注重產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)被挖掘出來(lái)，成為百?gòu)?qiáng)之中的明星企業(yè)。依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)、深耕本地市場(chǎng)。百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)大多都是實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域型企業(yè)，牢牢占據(jù)本地市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)深耕本地市場(chǎng)，成為區(qū)域知名品牌。同時(shí)，百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)以品牌為依托，由核心城市向區(qū)域內(nèi)其他城市輻射，優(yōu)化區(qū)域布局。提升專(zhuān)業(yè)能力，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈的形勢(shì)下，百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)形成差異化開(kāi)展模式，局部企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)突出，專(zhuān)業(yè)能力不斷增強(qiáng)，另一局部企業(yè)業(yè)務(wù)模式趨于多元，協(xié)同增長(zhǎng)效應(yīng)顯著。2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程，行業(yè)整合態(tài)勢(shì)更加明顯。寶龍、紅星美凱龍、龍湖等企業(yè)已形成成熟的產(chǎn)品系列，商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式

13、也日趨成熟。以天安數(shù)碼城、華夏幸?；鶚I(yè)、銀湖科技等企業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品綜合化，開(kāi)發(fā)模式集約化和專(zhuān)業(yè)化，已開(kāi)始了全國(guó)一二線城市的品牌擴(kuò)張；以龍湖為代表的企業(yè)實(shí)行依賴自然資源開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)模式，打造一系列優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。另外，優(yōu)秀房企在當(dāng)前環(huán)境下，依靠合理的區(qū)域布局和業(yè)務(wù)調(diào)整取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。首開(kāi)、新城控股等企業(yè)分別深耕北京、上海等一線城市多年，規(guī)模優(yōu)勢(shì)及品牌優(yōu)勢(shì)明顯；融創(chuàng)、保利、佳兆業(yè)等企業(yè)分別強(qiáng)勢(shì)入駐重慶、成都等二線城市，提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開(kāi)展水平；綠城、杭州中江那么發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，保持了在杭州市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體開(kāi)展特點(diǎn)分析1百?gòu)?qiáng)企業(yè)

14、代理市場(chǎng)份額提升至15.3%，標(biāo)桿企業(yè)行業(yè)地位得到穩(wěn)固近年來(lái)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一手物業(yè)代理業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)提升，2022年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積均值到達(dá)168.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。盡管百?gòu)?qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)規(guī)模的增速延續(xù)了上一年放緩的態(tài)勢(shì)，但仍明顯高于同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.9%的增速，使其在全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模中的市場(chǎng)份額提升至15.3%，同比增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)工程營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，銷(xiāo)售能力在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中更顯突出。2順應(yīng)市場(chǎng)需求，主動(dòng)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)近年來(lái)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極拓展籌劃參謀業(yè)務(wù)，并集合優(yōu)勢(shì)資源提升效勞質(zhì)量，2022年籌劃工程總建筑面積均值到達(dá)2915.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.4%，

15、增速比2022年高出7個(gè)百分點(diǎn)。擴(kuò)大效勞工程中商業(yè)工程的規(guī)模，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)做出的又一重要業(yè)務(wù)調(diào)整。2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)代理商業(yè)工程總建筑面積在其代理總建筑面積中的占比為11.2%，代理寫(xiě)字樓工程總建筑面積的比例為3.8%，總計(jì)到達(dá)15.0%，比2022年提高4個(gè)百分點(diǎn)。3代理費(fèi)率提高，效勞能力認(rèn)可度上升作為衡量籌劃代理企業(yè)專(zhuān)業(yè)能力受開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可度的重要指標(biāo)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)代理費(fèi)率在連續(xù)兩年下降后，2022年迎來(lái)小幅上升，從2022年的1.03%升至1.14%，并高于2022年1.12%的代理費(fèi)率水平。這說(shuō)明，在目前市場(chǎng)狀況下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)所創(chuàng)造的價(jià)值受到的認(rèn)可明顯提升。在籌劃業(yè)務(wù)需求增

16、長(zhǎng)的背景下，隨著開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)籌劃代理企業(yè)在籌劃參謀專(zhuān)業(yè)能力方面認(rèn)可度的提高，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年籌劃工程平均收費(fèi)漲至59.9萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.4%，有力保障了籌劃業(yè)務(wù)收入的快速增長(zhǎng)。4合同儲(chǔ)藏工程總建筑面積突破500萬(wàn)平方米，開(kāi)展資源充足2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)藏工程規(guī)模延續(xù)了自2022年以來(lái)的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，合同儲(chǔ)藏工程總建筑面積均值到達(dá)511.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)藏工程規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)有主動(dòng)與被動(dòng)兩方面原因：主動(dòng)原因是百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借突出的專(zhuān)業(yè)能力和品牌優(yōu)勢(shì)，積極進(jìn)行市場(chǎng)拓展，2022年新增簽約面積均值到達(dá)571.2萬(wàn)平方米；被動(dòng)原因那么是受制于市場(chǎng)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒

17、濃厚，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍放緩了工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏，大量原定于2022年開(kāi)盤(pán)的工程推遲至2022年。5探索經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)近年來(lái)，許多籌劃代理企業(yè)或組建二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或聯(lián)合市場(chǎng)現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)企業(yè)，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，把握行業(yè)開(kāi)展先機(jī)。2022年，多達(dá)30家籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)展了二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同比增加12家，呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中已開(kāi)展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)門(mén)店均值為55個(gè)，與2022年根本持平；經(jīng)紀(jì)人數(shù)量均值為259人，同比增長(zhǎng)5.5%。研究組在全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示近80%的開(kāi)發(fā)企業(yè)希望通過(guò)二手房經(jīng)紀(jì)企業(yè)的渠道進(jìn)行一手物業(yè)的銷(xiāo)售，中原地產(chǎn)、鏈家地

18、產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和滿堂紅在調(diào)查中最受開(kāi)發(fā)企業(yè)青睞。2022中國(guó)二手房經(jīng)紀(jì)優(yōu)秀企業(yè)現(xiàn)階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在業(yè)務(wù)探索和完善過(guò)程中，逐步形成了富有特色的業(yè)務(wù)模式。同策咨詢構(gòu)筑了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源整合平臺(tái)，為持有商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主提供綜合效勞；金網(wǎng)絡(luò)以營(yíng)銷(xiāo)代理為核心業(yè)務(wù)，成立了商業(yè)管理、資產(chǎn)管理以及物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，提供整合型效勞；華燕地產(chǎn)自主研發(fā)推出信息化創(chuàng)新效勞平臺(tái)“房盟中國(guó)，形成了地產(chǎn)金融新模式。從長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展來(lái)看，隨著我國(guó)城市化率繼續(xù)提升并最終到達(dá)平穩(wěn)水平，存量房規(guī)模將不斷擴(kuò)大?；I劃代理企業(yè)應(yīng)結(jié)合當(dāng)前的開(kāi)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整開(kāi)展策略，充分利用已售的一手房源和積累的客戶資源，重視其未來(lái)轉(zhuǎn)化為

19、二手房市場(chǎng)的潛在時(shí)機(jī)，從資源儲(chǔ)藏的角度形成一定的競(jìng)爭(zhēng)能力。2022中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10分析2022年，面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè)憑借市場(chǎng)布局優(yōu)化、業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展以及資金實(shí)力的增強(qiáng)，市場(chǎng)抗壓表現(xiàn)更好，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步穩(wěn)固。世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國(guó)、同策咨詢、合富輝煌連續(xù)八年蟬聯(lián)綜合實(shí)力TOP10企業(yè)；思源經(jīng)紀(jì)、策源地產(chǎn)、新聚仁、金網(wǎng)絡(luò)、新景祥、新聯(lián)康也再次躋身綜合實(shí)力TOP10。2022中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理綜合實(shí)力TOP10從主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)更為突出。一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額近6500億元，占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的比例到達(dá)11.0%，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在行業(yè)面臨較大考驗(yàn)時(shí)，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張步伐更快，進(jìn)入城市數(shù)量均值到達(dá)38個(gè)，高出百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值14個(gè)；新增簽約面積均值到達(dá)1677萬(wàn)平方米，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的近3倍。此