2022年企業(yè)物業(yè)管理合同范本

1、2022年企業(yè)物業(yè)管理合同范本第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：_代表人：_地址；_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號四至：_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位

2、的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_.第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_、_、_.第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_.第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所_、_、_.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、_、_、_.第十條 交通與車輛停放秩序的

3、管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_、_、_.第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理費：_2.保潔費：_3.保安費：_4.房屋設備運行費：_5.維修養(yǎng)護費：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為_年。自_年_月_時起至_年_月_日_時止。第四

4、章雙方權利義務第十八條 甲方權利義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_.7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方提供；8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以_方式償付；9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生

5、的管理遺留問題；（1）_（2）_10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條 乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十五條 的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；7.每_個

6、月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到_%1.房屋外觀：_2.設備運行：_3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_4.公共環(huán)境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_小修：_第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向

7、業(yè)主收??；2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4.高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；5.管理服務費標準的調整，按_調整；6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_倍取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??；1、露天車位：_2、車庫車位：_第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主

8、或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：1._2._第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條 第_款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造

9、成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方_元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_天內，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文

10、字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請_市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達

11、成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期_天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：_ 代表人：_2022年企業(yè)物業(yè)管理合同范本（二）一、合同的類型與期限。甲乙雙方同意按以下方式確定本合同的期限固定期限：自勞動合同簽定之日起至_年_月_日止，共三年(36個月)二、日常工作內容和日常工作要求1.乙方的日常工作內容(崗位或工種)2.乙方保證遵守甲方各項規(guī)章制度和工藝操作制程，按時保質保量完成日常工作任務和領導交派的日常工作。三、日常工作時間與勞動報酬1.勞動報酬：公司采用計件制，多勞多得，核

12、算工資。計件工資：甲方應制定科學合理的勞動定額標準，并告知乙方，計件單價以甲方的制定的標準為準。2.乙方在日常工作中應發(fā)揮積極主動性，進行日常工作創(chuàng)新和提出合理化建議，能使甲方增加效益和減少損失的，甲方會給予獎勵。3.甲方于每月_號以前，以人民幣形式支付乙方上月工資。4.甲方可以根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、可以調整變更乙方日常工作崗位。四、勞動合同的變更、解除和終止(一)有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同：1.經(jīng)甲、乙雙方當事人協(xié)商一致，本合同可以解除。2.乙方應提前三十日向甲方提出書面解除合同，在乙方辦理了日常工作交結后可以解除合同。3.勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的。(二)甲方有

13、下列情形之一的，乙方可以解除并終止本合同：1.未及時足額支付勞動報酬的。2.以暴力、威脅、監(jiān)妁、或者非法限制人身自由的段強迫勞動的。3.以欺詐、脅迫的手段，使乙方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同嚄;(三)乙方有下列情形之一的，甲方可以當場解除并終止本合同。1.乙方不能勝任日常工作，經(jīng)過培訓或者調整日常工作崗位，仍不能勝任日常工作的;2.違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的，嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;3.同時與其他單位建立勞動關系。4、未完成甲方日常工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的;5、被依法追究刑事責任的。(四)有下列情形之一的，甲方必須提前三十日以書面形

14、式通知乙方解除并終止本合同。1.乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原日常工作也不能從事由甲方另行安排的日常工作的;2.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的;符合下列情形的，甲方不向乙方支付薪水與任何經(jīng)濟補償：1.乙方擅自離職的;2.乙方曠工十天以上的;3.由他人代領薪水的;4.乙方上班怠工以消極思想給生產(chǎn)帶來嚴重影響的;4.偷竊;5.屬于技術骨干，承擔某項重點工程的建設、改造任務或科研項目而任務未結束的;6、因生產(chǎn)特殊性乙方在合同期間均要接受甲方提供的專項技術培訓，約定為甲方服務的期限為合同簽定之日起36個月

15、。乙方若違反本條約定，提前解除合同的，應參照企業(yè)相關管理制度償付甲方培訓費用。五：合同解除和終止手續(xù)甲乙雙方解除和終止本合同的，乙方應按雙方約定，辦理日常工作交接等手續(xù)，并向甲方出具終止勞動關系的書面證明后，結清應支付的報酬，結清工資后雙方合同自動失效。六、勞動爭議處理1.甲、乙雙方因合同而發(fā)生爭議應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可依法申請仲裁、提起訴訟。2.乙方在簽訂本勞動合同時應向甲方如實告知自己身體的重大疾病，已患其它傷痛的基本情況，甲方許諾保證不歧視。如有隱瞞，甲方可以隨時解除勞動合同并不支付經(jīng)濟補償金。3.本企業(yè)相應規(guī)章制度視同本合同附件，與本合同具有同等法律效力。所有員工進廠前必須認真

16、閱讀，理解企業(yè)制度。合同簽定時，視同乙方對企業(yè)相關制度知悉并認可。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。合同文本具有同等法律效力。甲方：(簽字蓋章)：_ 乙方：(簽字或蓋章)：_用人單位：_ 職工姓名：_聯(lián)系人：_ 身份證號碼：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_甲方(用人單位)_地址及郵政編碼：_乙方(職工)_身份證號碼：_住址：_省_市_縣(區(qū))_鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_村郵政編碼：_甲方因生產(chǎn)(日常工作)需要，按國家和本市有關招用外地職工的規(guī)定，招收乙方。雙方根據(jù)有關勞動管理規(guī)定，按平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽定本合同，以明確雙方權利、義務，并共同遵守執(zhí)行。一、合同期限(一)本合同期限不得超過一年。(二)本合

17、同自_年_月_日起至_年_月_日止。(其中頭_天為試用期)(三)本合同甲乙雙方各存一份，鑒證時還需交鑒證機構一份。二、日常工作任務和崗位(一)乙方日常工作崗位(工種)_.(二)乙方完成甲方正常安排的生產(chǎn)(日常工作)任務。三、勞動時間與休假(一)甲方實行國家規(guī)定的每日日常工作8小時，平均每周日常工作不得超過44小時的工時制度。甲方因生產(chǎn)、日常工作需要可安排乙方加班加點，但每個日常工作日不得超過3小時，每月累計不得超過36小時;確需加班加點的必須經(jīng)乙方和工會同意。(二)乙方在合同期間，享受國家規(guī)定的節(jié)日、公休假日以及婚喪、女工勞動保護等假期的待遇，但不得無故擅自超假。四、勞動報酬(一)甲方執(zhí)行本市

18、最低工資標準規(guī)定，保證乙方的工資標準不得低于本市新規(guī)定的最低工資標準。(二)乙方工資形式、標準：1.乙方的工資形式：_;2.乙方的工資標準：_元/月(或_元/時);3.乙方月工資收入，由甲方按本單位工資管理制度，根據(jù)乙方日常工作成績、出勤和紀律情況，考核發(fā)放。(三)甲方每月_日如期發(fā)放工資。如超過規(guī)定日期的，從第六日起，甲方每天按拖欠工資額_%賠償乙方。(四)甲方安排乙方加班加點，無法安排補休的，按國家規(guī)定發(fā)給加班工資。(五)非因乙方原因所致的停工、停產(chǎn)，甲方按國家、省、市規(guī)定給予乙方停工待遇。五、保險待遇(一)乙方因工死亡，按本市工傷保險的有關規(guī)定，一次性發(fā)給其家屬喪葬補助費、撫恤金。如有供養(yǎng)直系親屬的，一次性計發(fā)撫恤金。(二)乙方因工負傷、患職業(yè)病所享受的有關待遇：1.醫(yī)療終結期內，乙方的醫(yī)療待遇、工傷生活費等待遇，按本市工傷保險有關規(guī)定支付;2.合同期滿，且已醫(yī)療終結后，經(jīng)指定醫(yī)院診斷，市、縣(市)醫(yī)務勞動鑒定委員會確認為殘廢的，按本市工傷保險有關規(guī)定，一次性計發(fā)相應的殘廢保險待遇。(三