2022年房建工程施工專業(yè)分包合同范本

1、2022年房建工程施工專業(yè)分包合同范本甲方（承包人）：住所：法定代表人：委托代理人：乙方（分包人）：住所：法定代表人：委托代理人：風險提示：分包合同條款內(nèi)容應當規(guī)范、具體、具備可操作性，否則，如果承包人、分包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時，則訂出的合同內(nèi)容不全，權利義務不均衡，那么這些都在以后施工過程中產(chǎn)生的糾紛埋下伏筆，在訂立分包合同時，可以咨詢專業(yè)律師，避免某些條款遺漏，或者設計不嚴謹，造成不必要損失。依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，承包人和分包人雙方就分包工程施工事項經(jīng)協(xié)商達成一致，訂立本合同。第一條

2、 、建設工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程規(guī)模：面積_結(jié)構(gòu)_層數(shù)_跨度_4、工程類別：風險提示：允許分包的工程范圍應當在依據(jù)招標文件，分包的工程不得超過總工程量的30。各項專業(yè)工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30的，或者專業(yè)工程分包管理費超過30的（招標文件規(guī)定的稅費除外），這是底線，逾越底線均認定為違法分包。同時，這里也強調(diào)分包工程不得再次分包，凡再次分包也被認定為違法分包。另外，建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，承包人如果存在違法分包的工程，當出現(xiàn)不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，那么承包人也應當承擔連帶賠償責任。5、分包范圍：6、質(zhì)量要求：按設計和施工規(guī)范進行施工

3、，質(zhì)量達到優(yōu)良。7、工期要求：按業(yè)主要求工期：8、分包合同總價款：大寫_，小寫_元。9、工程期限：計劃開工日期：_年_月_日，計劃竣工日期：_年_月_日，合同總工期為_個日歷天。10、組成分包合同的文件包括：（1）本合同；（2）中標通知書；（3）分包人的報價書；（4）總包合同文件（除合同價款以外）；（5）本合同專用條款；（6）本合同通用條款；第二條 、本合同條款符合總承包合同的要求第三條 、甲乙雙方的權利、義務以及責任1、甲方的權利、義務與責任（1）負責協(xié)助乙方對項目的施工組織與管理工作，保證按時開工（2）按雙方的協(xié)商制訂生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、安全、材料等方面的管理規(guī)定和責任制，有權要求乙方按有關

4、規(guī)定執(zhí)行；（3）按雙方商定的分工，按時按質(zhì)按量供應建筑材料和設備（4）及時向乙方提供施工圖紙、圖套，并組織圖紙會審和技術交底；（5）負責本工程的全面技術管理，批準施工技術方案，解決圖紙和施工中的技術問題，檢查監(jiān)督乙方施工中的技術工作，認定合格后在有關技術資料中簽認；（6）根據(jù)施工組織設計要求，對工程的進度進行檢查落實，及時完成驗收工作；（7）按時交付工程價款。風險提示：駐工地代表實質(zhì)上是建設單位派駐施工單位對該工程施工質(zhì)量施工進度及造價等與施工發(fā)生一切密切聯(lián)系諸方面和施工單位共同管理的代理人，是保證合同工期的實現(xiàn)的重要角色，發(fā)包方和承包方在選擇駐工地代表的時候應當謹慎選擇，以保障分包工程的順利

5、進行。（8）甲方派駐工地的代表需要符合一定的資質(zhì)，施工期間如要更換代表，應提前通知乙方，并保證更換的代表是具有相應資質(zhì)的。2、乙方的權利、義務以及責任（1）乙方訂立合同時應全面了解總（分）合同的各項規(guī)定；（2）對本合同分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向甲方負責，組織具有相應資質(zhì)的熟練工人投入工作；嚴格按照甲方提供的圖紙、圖套、驗收規(guī)范等施工，嚴格遵守安全生產(chǎn)制度，保證施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定；自行承擔由于自身責任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各項罰款；（3）自覺接受甲方及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受甲方隨時

6、檢查其設備、材料保管和操作人員的有效證件、持證上崗情況；（4）乙方須保證甲方交付后的工地條件良好，妥善保管、合理使用甲方提供的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設施，同時做好工地周邊建筑群、地下管線和已完工部分的成品保護工作；（5）乙方必須為進入本工地的所有職工辦理意外傷害等各類保險，其費用自擔；（6）乙方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如須更換代表，不得擅自更換，更換前，應提前通知甲方，并保證更換的代表是具有相應資質(zhì)的；（7）按期完成項目，按時提交有關報表、完整的原始技術資料，配合甲方辦理交工驗收。第四條 、合同價款的確定、支付與結(jié)算1、本工程價款按下列兩種方式確定：（ ）（1）本工程為招標工程，合同價

7、款為_元（大寫：_元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據(jù)，除甲方同意工程量增減或設計變更外，結(jié)算時不再進行調(diào)整。（2）本工程為非招標工程，在全部工程的施工圖預算未審定前，合同價款(暫估價)為_元（大寫：_元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據(jù)，但不作為結(jié)算的依據(jù)。結(jié)算價款以甲方審定的施工圖預算為準。2、價格調(diào)整的因素（1）工程遇到下列情況乙方應在_日內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通

8、知甲方，甲方確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。甲方收到乙方通知后_天內(nèi)不確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。（2）國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；（3）招標工程甲方或建設單位同意工程量增減或設計變更。第五條 、質(zhì)量檢查與驗收1、乙方按國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、評定標準、設計變更洽商單等組織施工，經(jīng)建設單位及監(jiān)理檢驗，達到交工驗收條件為準；2、乙方必須嚴格按照施工圖紙、交底記錄和甲方要求組織施工。未經(jīng)甲方有關人員的書面通知，不得自行變更施工工序、質(zhì)量標準、設計要求或自行進行材料代換。3、工程質(zhì)量按建設單位方規(guī)定要求合格

9、率_%4、乙方因施工質(zhì)量問題，應無償返修至合格，因乙方原因造成的損失，由乙方負責，費用從承包費用中扣除，因甲方造成的損失，由甲方承擔。5、由于甲方供應材料質(zhì)量造成的損失由甲方負責，乙方不承擔損失，整改費用由甲方支付。6、由于甲方供應材料遲誤致使其他施工單位施工工序提前施工，而造成乙方施工經(jīng)濟損失由甲方負擔經(jīng)濟責任。第六條 、材料、機械設備供應與管理風險提示：如果是承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質(zhì)量負責，應在材料和工程設備到貨前24小時通知監(jiān)理人檢驗，禁止使用不合格的材料和工程設備。1、本承包工程所需全部材料、成品、構(gòu)

10、配件等由甲方供應管理，乙方按甲方制定的有關材料發(fā)放及使用管理規(guī)定進行領取、使用，不得浪費。因乙方原因造成浪費，甲方有權對浪費所造成的損失按規(guī)定對乙方進行處罰；2、乙方在施工過程中應做到現(xiàn)場材料按甲方指定位置堆放，日用日清，保持現(xiàn)場的整潔。3、乙方在施工過程中使用剩余的材料應即時退庫，丟失剩余材料按丟失材料原值從承包者承包款中扣除。4、乙方在施工過程中使用剩余的廢材料應即時運到甲方指定位置堆放，丟失使用剩余的廢材料按原值從承包者承包款中扣除。5、乙方領用材料必須與使用材料、剩余材料及廢材料相符，出現(xiàn)材料不符情況，按材料丟失處理。第七條 、安全生產(chǎn)與文明施工1、甲方對乙方承擔的本協(xié)議工程應進行安全

11、交底，提出明確的安全要求并進行監(jiān)督檢查。2、乙方必須認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關安全施工的規(guī)章制度，嚴格遵守甲方發(fā)布的安全操作規(guī)程，因乙方違章作業(yè)或違反有關規(guī)定發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔全部責任和損失，甲方不承擔任何責任。3、乙方應配合土建施工單位實施施工作業(yè)場地的維護和清潔工作。4、乙方所有特殊工種工人具備相應的資質(zhì)，不得安排無資質(zhì)人員從事非本專業(yè)工作。第八條 、工期延誤1、因不可抗力事件或其他非乙方責任造成的爆炸、火災，乙方應立即通知甲方，并采取措施盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束_小時內(nèi)，雙方就損失情況和工期延期進行協(xié)商，形成書面協(xié)議。2、因建設單位或甲方提出變更計劃或設計、未能按約定提供

12、圖紙、未按約定支付工程備料款、工程進度款，致使施工不能正常進行等建設單位或甲方原因造成工期延誤。3、因建設單位提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未提供施工現(xiàn)場水、電源、道路接通條件，障礙物未能清除，影響進場施工等建設單位原因造成工期延誤。由于建設單位原因造成窩工,乙方要積極配合甲方，準備相應索賠資料向建設單位索賠，索賠費用分配雙方另行協(xié)商。4、一周內(nèi)非甲、乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過_小時。5、分包人不能按分包合同約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的，應承擔違約責任,但因上述四款造成工期延誤的，分包人不承擔責任。第九條 、保密1、在合同履行期間，乙方所獲得的圖紙資料及在

13、施工過程中所取得的與履行合同有關的工作成果屬甲方所有，乙方負有保密義務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在合同期內(nèi)或合同履行完畢后以任何方式泄露。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得把與合同有關的資料給出版社和新聞機構(gòu)發(fā)表或?qū)W術引用，或者使用本合同任何部分進行促銷和做廣告宣傳。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得應用本工程圖紙資料。4、對于乙方使用的新技術和新方法，甲方負有保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得以任何方式泄露。5、本合同的保密條款在合同解除或終止后，保密資料依法定途徑公開前，同樣具有約束力。第十條 、工程轉(zhuǎn)包與再分包乙方不得將本合同所涉及的全部工程項目或勞務作業(yè)轉(zhuǎn)包或部分再分包給他人。第十一條 、合同

14、解除1、乙方有下列情形的，甲方有權解除合同：（1）沒按設計規(guī)范要求施工，監(jiān)理下發(fā)整改通知達三次的；（2）延期十天沒有進場施工，或拖延工期達施工進度計劃同期期限_%的；（3）發(fā)生重大工傷事故，或發(fā)生工傷事故后不及時處理影響工程進度或受害人向甲方主張權利的；（4）拖欠材料、人工費用不及時處理，致使相關人員向甲方主張權利的。2、甲方?jīng)]有按合同要求撥付工程款達應撥付工程款數(shù)額_%以上的，乙方有權解除合同。3、乙方應在甲方解除合同_日內(nèi)清場，每逾期一天，乙方自愿按總工程價款的_%作為違約金支付給甲方。第十一條 、違約責任甲、乙雙方本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違反上述條款，致使本合同不能履行或者

15、履行瑕疵的，都應承擔相應的違約責任。第十二條 、解決爭議的方法1、本合同在履行過程中如果產(chǎn)生糾紛，則各方應首先友好協(xié)商解決。若無法協(xié)商，也可通過和解、調(diào)解的方式解決，非訴方式無法解決爭議時，雙方均可向合同簽訂地、合同履行地、被告住所地的人民法院提起訴訟。2、乙方因本工程需要，以甲方名義對外提起訴訟的，甲方應予協(xié)助，相關律師代理費、訴訟費、保全費等，均由乙方承擔。第十三條 、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。第十四條 、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。風險提示：分包合同有關工程量變更及單價調(diào)整，不可抗力事件的損失承擔，相應工期，竣工驗收條件、方法、標準，結(jié)算的條件、標準，質(zhì)保金比例、支

16、付，違約責任等必須與總包合同約定的相應內(nèi)容一致，特別要堅持大多數(shù)分包合同的結(jié)算必須在總包合同結(jié)算之后進行，降低資金支付風險，防止因分包合同的不一致造成總包單位額外損失的發(fā)生。建議在起草或者簽訂分包合同之前，可以咨詢專業(yè)的律師意見，以防止風險出現(xiàn)。甲方（蓋章）：代表：_年_月_日乙方（蓋章）：代表：_年_月_日2022年房建工程施工專業(yè)分包合同范本（二）承包單位：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方提供技術熟練的城建勞務隊伍及相應管理班子參與本工程項目的施工。為了明確雙方的責任和義務，雙方協(xié)商一致，制訂如下合同條款，供雙方共同遵守。第一條：承包方式采取甲方駐現(xiàn)場項目部統(tǒng)一管理，乙方組建施工

17、隊伍，包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工的方式進行承包。第二條：承包內(nèi)容及承包價格1、承包內(nèi)容：按甲方提供的施工圖紙及變更內(nèi)容施工，主要有：1)層以上給水立管安裝(改裝)。2)排水管道改裝或安裝。3)衛(wèi)生間給排水管道安裝4)其他零星增加工程。2、承包價格：包工不包料，人工單價執(zhí)行附表一價格(附表一附后)，按實際完成工程量結(jié)算。3、管道開孔應用機械開孔，不應采用大錘鑿打方式，以免造成樓面鋼筋混凝土松動。4、所有管道穿墻、穿板孔洞安裝完成后修補完好;有防水要求的孔洞必須先清理清洗干凈，分兩次填堵，做到不滲不漏;如因乙方原因造成的滲漏，乙方負責返工的一切費用。第三條：付款方式每次結(jié)算按項目部統(tǒng)計完成后的

18、工程量付_%的費用，全部合同工程量完工，經(jīng)甲方驗收合格后一個月內(nèi)支付至工程款的_%;剩余_%工程款作為保修金，保修期為六個月，保修期滿后如無質(zhì)量問題一個月內(nèi)付清所有工程費用。若因進度或質(zhì)量原因跟不上被甲方辭退、或者乙方自行離場均只按實做工程量的_%結(jié)算。第四條：材料供應與管理本工程所用材料由甲方負責供應至施工現(xiàn)場，乙方領用時點數(shù)驗收使用，對質(zhì)量不合要求的可以拒絕收貨，但材料一經(jīng)驗收，即視為可滿足工程使用要求。乙方在施工中應精心組織，仔細計劃，避免材料浪費，并對所領用材料妥善保管使用，超過或丟失均由乙方負責向甲方賠償。管道施工時要根據(jù)材料尺寸長短搭配，下料尺寸準確，減少材料損耗和施工廢料。嚴禁工

19、人偷盜、偷賣公司任何材料，一旦發(fā)現(xiàn)，處以被盜材料價格的10倍罰款。做好現(xiàn)場的成品、半成品保護工作，對因乙方造成的損壞由乙方負責，并按現(xiàn)場項目部成品保護制度進行處罰。第五條：工程工期一、合同工期：開工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日二、工期控制計劃：按照甲方項目部編制的工程進度計劃配合裝修工程執(zhí)行。乙方必須按照甲方編制的施工進度計劃組織足夠的人員進行施工，并接受業(yè)主代表及其委派的監(jiān)理公司對進度的檢查督促。第六條：工程質(zhì)量執(zhí)行標準及檢驗驗收按圖紙設計要求和現(xiàn)行施工規(guī)范規(guī)定進行控制。本工程質(zhì)量要求為：合格。乙方在施工過程中達不到約定標準，甲方可隨時要求乙方停工和返工或罰款警告，停工和拆除、返

20、工費用由乙方承擔并承擔甲方材料費用。驗收不合格，甲方限定的時間內(nèi)整改合格后重新驗收，如因乙方原因造成隱蔽不合格遭業(yè)主罰款的，由乙方承擔。第七條：安全及文明施工乙方必須確保施工期內(nèi)無任何重大安全事故，輕傷事故率控制在_人以內(nèi)，并保證達到文明工地。當現(xiàn)場發(fā)生工傷事故時應馬上進行治療，防止事故的擴大;相關人員應及時做好現(xiàn)場的保護，經(jīng)甲方專職安全員根據(jù)事故發(fā)生的情況進行分析后做出相應的處理、整改意見。統(tǒng)一由公司代買工傷保險，在總工程款中扣除_%作為保險費，其保險公司賠償金全歸乙方所有。每次工傷事故超出保險公司賠償現(xiàn)場因打架所發(fā)生的一切醫(yī)療費用甲方一概不理。對違規(guī)操作而發(fā)生2次及以上工傷事故的班組，甲方

21、有權將其清退出場，并對乙方承包者處以1000_元罰款。第八條：雙方責任(一)、甲方工作：1、向乙方提供工程所需的施工圖紙一套;2、提供工程所需的技術資料，并及時發(fā)放到乙方;3、負責現(xiàn)場的管理工作，全面組織安排各施工班組參與施工，協(xié)調(diào)好乙方與其他各班組配合工作;4、協(xié)助乙方作好工傷事故的調(diào)查和提出事故隱患整改意見、措施，確定事故處理方式;5、對乙方的文明施工工作進行檢查，符合要求后予以確認;6、及時將所有材料提前供至施工現(xiàn)場，并按總平面規(guī)劃堆放整齊;7、甲方可以隨時制止正在執(zhí)行中的違規(guī)操作和存在安全隱患的工作并及時安排有關班組進行整改;8、根據(jù)施工要求將各水源、電源引至各主要用水、電部位，乙方根

22、據(jù)需要再自行連接，所有用電應由有相應操作證的電工連接。(二)、乙方工作：1、嚴格執(zhí)行現(xiàn)場的有關規(guī)章制度，服從施工現(xiàn)場項目部的工作安排;2、根據(jù)施工圖紙、有關圖紙修改內(nèi)容及有關標準規(guī)范，合理組織、調(diào)配相關技術水平的人數(shù)參與施工，按質(zhì)、按時完成工作任務;3、自行安排食宿;4、各施工項目必須經(jīng)乙方技術人員驗收合格后才能報到甲方檢查、組織驗收;5、施工機械如電焊機、沖擊鉆、鋼管開槽開孔機和勞動保護用品、用具等費用均由乙方承擔。10、乙方必須對工人經(jīng)常性地進行安全教育，做好班前安全活動教育，對施工工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)隱患時及時消除;全體工人應自覺遵守安全操作規(guī)程不得違章操作，且有權拒絕任何人要求的違章作業(yè)。11、凡患高血壓、心臟病、癲癇病者不得參與工程的施