2022年經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同示范文本

1、第PAGE23頁共NUMPAGES23頁2022年經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同示范文本（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：（注冊(cè)地址、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）法定代表人：委托代理人：（委托代理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)地址、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人）買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號(hào)碼、購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證號(hào)、聯(lián)系電話）配偶：（身份證號(hào)碼、戶口所在地）委托代理人：（工作單位、電話號(hào)碼、資質(zhì)證書號(hào)）根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出

2、賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權(quán)，面積為為平方米，規(guī)劃用途_土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)：_，土地使用權(quán)，國有土地使用證：_；轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)：_.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：_，批準(zhǔn)文件號(hào)：_第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)建筑工程施工許可證編號(hào)為：_該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證編號(hào)為：_第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的第型為房廳廚【

3、幢】【座】單元層號(hào)房，該住房層高為層，地下結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺(tái)是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方元，合計(jì)總金額為：百拾萬元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為米千元_（1%）=百拾元整。第五條 出賣人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示

4、委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過_%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同

5、約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出_%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出_%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積面積誤差=合同約定面積_100因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交

6、付買受人使用。1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明

7、書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民

8、銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權(quán)解除合同。（2）逾期超過同的，出

9、賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之率）的違約金。（三）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二種方式處（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金

10、，合同繼續(xù)履行；日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。（2）逾期超過合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）第十一條 產(chǎn)權(quán)登記約定產(chǎn)權(quán)登記約定經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)前，由買受人和出賣

11、人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，按原購房價(jià)格從購房之日起每年扣減_%計(jì)算作價(jià)收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價(jià)格從購房之日起每年扣減_%計(jì)算作價(jià)收回該住房；買受人家庭_年內(nèi)不得申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委

12、托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_%向買受人支付違約金。第十二條 上市交易約定買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿_年后，起止日期按合同簽定日期計(jì)，才能按市場價(jià)上市出售。不滿_年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。_年后出售時(shí)，政府具有優(yōu)先回購權(quán)，上市所得價(jià)款可按照第十一條 中出售人和買受人雙方約定各自

13、所占的房屋所有權(quán)比例進(jìn)行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權(quán)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條 保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四條 買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該

14、房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：（一）屬買受人所有的共用設(shè)施、設(shè)備：1、物業(yè)管理用房；2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備：（二）買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（資金）標(biāo)準(zhǔn)為理企業(yè)按/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取

15、，物業(yè)買受人應(yīng)在次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行繳納義務(wù)。第十六條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。第二十條 本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起_日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）買受人（簽章）法定代表人：委托代理人：（簽

16、章）委托代理人：（簽章）_年_月_日簽于：2022年經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同示范文本（二）1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按_市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本市中低收入、住房困難并取得_市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購一套。本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)非住宅的買賣。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修

17、改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本【_】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！綺】中選擇的內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。6、本合同條款由_市房產(chǎn)管理局、_市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：_ 郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：_ 郵編：_營業(yè)執(zhí)照

18、注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_配偶：性別：身份證號(hào)碼：委托代理人：性別：電話號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：_市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明編號(hào)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、_市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為，國有土地使用證編號(hào)：出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地

19、塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：，批準(zhǔn)文件號(hào)：；建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：；建筑工程施工許可證編號(hào)：第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。_市經(jīng)濟(jì)適用住房（預(yù)）售許可證編號(hào)為：武經(jīng)房【_】號(hào)。第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的第棟【座】單元層號(hào)房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉陽臺(tái)個(gè)（見附件一）。該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)共

20、用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的第棟【座】單元層號(hào)房（見附件一）。該房屋層高為米，屬結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【_】號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面

21、積每平方米元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米元_（1%）=元，合計(jì)總金額為：百拾萬千百拾元整。2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米元，合計(jì)總金額為百拾萬千百拾元整。第五條 出買人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的

22、合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過_%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤

23、差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出_%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出_%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=_100因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：（1）；（2）；第七條 付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)

24、適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水.（2）供電.（3）供氣.（4）排水.（5）綠化.（6）有線電視、寬帶.（7）小高層、高層電梯.因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為

25、住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、2、第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出

26、退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出

27、賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按

28、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、（四）

29、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2、（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_%向買受人支付違約金。3、第十一條 保修責(zé)任買受人購買的該房屋的住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出