物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理報(bào)告摘要

1、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告編號(hào):公司Logo公司名稱該報(bào)告出具日期評(píng)估報(bào)告聲明頁(yè)碼.評(píng)估報(bào)告摘要頁(yè)碼.評(píng)估報(bào)告正文一、委托方、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其他評(píng)估報(bào)告使用者 頁(yè)碼二、評(píng)估目的頁(yè)碼.三、評(píng)估對(duì)象和范圍頁(yè).碼四、評(píng)估原則頁(yè).碼.五、評(píng)估依據(jù)頁(yè).碼.六、評(píng)估專家聲明 .頁(yè)碼七、評(píng)估基準(zhǔn)日和有效期 頁(yè)碼八、評(píng)估方法頁(yè).碼.九、評(píng)估工作實(shí)施過程 頁(yè)碼十、評(píng)估結(jié)論及爭(zhēng)議說明 頁(yè)碼十一、評(píng)估限定條件 頁(yè).碼十二、評(píng)估作業(yè)日期頁(yè).碼十三、評(píng)估報(bào)告日期頁(yè).碼十四、評(píng)估人員名單及職責(zé)分工 頁(yè)碼十五、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專家簽章 頁(yè)碼評(píng)估報(bào)告附件頁(yè).碼.附件一 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算技術(shù)報(bào)告【含物業(yè)項(xiàng)目基本情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出

2、明細(xì)、物業(yè)費(fèi)分項(xiàng)測(cè)算（人工成本、管理成本）等】附件二 評(píng)估項(xiàng)目確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三 項(xiàng)目建議書批復(fù)附件四項(xiàng)目總平面圖附件五規(guī)劃意見書附件六規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)函 附件七建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附件八建設(shè)工程規(guī)劃許可證 附件九國(guó)有土地使用證 附件十 項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域劃分說明 附件十一委托方證照復(fù)印件 附件十二委托方資質(zhì)證書 附件十三評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件十四評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 附件十五評(píng)估專家相關(guān)證書 附件十六物業(yè)服務(wù)評(píng)估委托書 附件十七評(píng)估資料簽收單項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要編號(hào):重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估 報(bào)告全文。評(píng)估機(jī)構(gòu) 于年 月 日受 委托單位 的委

3、托,根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù) 第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（京建發(fā)2010383號(hào)）、北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）（京建發(fā)2010 391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、 公正的原則，對(duì) 項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為 級(jí)（或者是高于五級(jí)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見評(píng) 估報(bào)告附件）。本次評(píng)估所采用的評(píng)估方法為： 以運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考。在評(píng)估過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)估人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)評(píng)估規(guī)范要 求，履行了必要的評(píng)估程序，具體包括：對(duì)委托單位提供的評(píng)估資料及其來源 進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并收集了相關(guān)的項(xiàng)目評(píng)估資料復(fù)印件； 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地 查勘與核對(duì)。同時(shí)，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目

4、的特點(diǎn)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，等等。在實(shí)施了上述評(píng)估程序后，項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日年月日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)總價(jià)為：Y 5231618.16元/年；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算單價(jià)見下 表：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目類型收費(fèi)面積全年費(fèi)用單價(jià)(rf)（元/年）（元/月）1住宅2商業(yè)3辦公評(píng)估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀 評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效， 評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日年月日起，至年月日止,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的項(xiàng)目狀況和市場(chǎng)變化

5、情況合理確定 評(píng)估報(bào)告使用期限。評(píng)估專家簽章：姓名專家證書號(hào)及職稱簽章評(píng)估機(jī)構(gòu)（蓋章）：二O年月日項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告編號(hào)：評(píng)估機(jī)構(gòu) 于年月日受 委托單位 的委托，根據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法（京建發(fā)2010383號(hào)）、北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）（京建發(fā)2010391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方委托方：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：（三）其他評(píng)估報(bào)告使用者其他評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)為業(yè)務(wù)約定書

6、約定的使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的國(guó)家有關(guān)部門、有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)二、評(píng)估目的：根據(jù)委托方承諾的物業(yè)服務(wù)等級(jí)要求及項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施及建筑情況等，對(duì)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)進(jìn)行公開、公平、公正的評(píng)估，保障業(yè)主和開發(fā)建設(shè)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。三、評(píng)估對(duì)象和范圍評(píng)估對(duì)象：評(píng)估范圍： 項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用基本情況如下：名稱：（項(xiàng)目全稱）類型：（住宅、商業(yè)、廠房或者綜合項(xiàng)目）坐落位置及四至：坐落精確位置，四至注明街道路段容積率%、綠化率%、戶數(shù)戶（一般用于住宅項(xiàng)目）；面積分解：占地面積、建筑面積（地上、地下）或收費(fèi)面積、使用面積、配套用房面積等；四、評(píng)估原則（一）委托人確定評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則物

7、業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估以委托人選擇確定的評(píng)估項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)為前提。（二）合法原則委托人在選擇確定評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng) 估時(shí)，都應(yīng)以符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為前提。（三）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評(píng)估項(xiàng)目在確定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)測(cè)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用客觀合 理價(jià)格。五、評(píng)估依據(jù)（一）主要法律文件1、中華人民共和國(guó)價(jià)格法中華人民共和國(guó)主席令 1997 第 9 2 號(hào)；2、物業(yè)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令 2003379 號(hào)；國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管 理?xiàng)l例的決定國(guó)務(wù)院令 2007 第 504 號(hào)；3、北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） 京發(fā)改 20052662號(hào)；4、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于

8、印發(fā) 的通知京建發(fā) 2010 391 號(hào)；5、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 的通知京建發(fā) 2010 383 號(hào)；6、參考北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目。 （二）委托方提供的有關(guān)材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗(yàn)收及備案文件資料；2、項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分說明；3、項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；4、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；5、評(píng)估需要提供的材料。三）評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)材料.現(xiàn)場(chǎng)踏勘資料;.市場(chǎng)調(diào)查資料。六、專家聲明1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2、本評(píng)估報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意 見和結(jié)

9、論，但它是以有關(guān)資料的真實(shí)可靠為基礎(chǔ)，并受到本評(píng)估報(bào)告中 已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估項(xiàng)目沒有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也 沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、 我們是依據(jù)北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）（京建發(fā) 2010391號(hào)）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。5、沒有人對(duì)本評(píng)估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。6、在評(píng)估過程中也未受到任何干擾。7、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用。專家簽章：專家簽章：七、評(píng)估基準(zhǔn)日和有效期本次價(jià)格評(píng)估的基準(zhǔn)日：年月日。本評(píng)估報(bào)告有效期為一年，即 年月日至年月日。八、評(píng)估方法運(yùn)用運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目

10、的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估 參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格，分項(xiàng)評(píng)估物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成單項(xiàng),物業(yè)服務(wù)成本包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。匯總物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成單項(xiàng)評(píng)估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤(rùn)計(jì)算 出評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果。九、評(píng)估工作實(shí)施過程序號(hào)時(shí)間工作內(nèi)容1接受評(píng)估委托，簽訂評(píng)估委托協(xié)議，

11、明確評(píng)估事項(xiàng)2擬定評(píng)估作業(yè)方案3搜集整理同類項(xiàng)目資料4實(shí)地查勘評(píng)估項(xiàng)目，搜集整理項(xiàng)目資料5評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估結(jié)果6撰寫評(píng)估報(bào)告7評(píng)估資料歸檔十、評(píng)估結(jié)論及爭(zhēng)議說明1、評(píng)估結(jié)論項(xiàng)目總建筑面積 平方米，收費(fèi)面積為 _平方米，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算評(píng)估標(biāo)的市場(chǎng)總價(jià)為： 元/年；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算評(píng)估標(biāo)的市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格為：序號(hào)項(xiàng)目類型收費(fèi)面積全年費(fèi)用單價(jià)(rf)（元/年）（元/月）1住宅2商業(yè)3辦公2、評(píng)估過程中有關(guān)的爭(zhēng)議：無 有3、爭(zhēng)議說明：委托單位蓋章確認(rèn)： 十一、評(píng)估限定條件評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀、公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在本評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限定條件下成

12、立。1、根據(jù)委托方提供用于支持評(píng)估目的相關(guān)資料進(jìn)行分析及結(jié)論，委托方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象資料的真實(shí)性、合法性、完整性和有效性承擔(dān)責(zé)任。2、評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下， 以繼續(xù)使用為假設(shè)前提， 沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估 價(jià)格的影響。3、評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的及特定物業(yè)服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下的費(fèi)用進(jìn)行分析、估算而發(fā)表的專業(yè)意見，評(píng)估結(jié)論受委托方提供的 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)限制。4、 國(guó)家及地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、財(cái)政政策、行業(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、 市場(chǎng)情況不會(huì)有重大變化。5、無其他不可抗拒因素造成的重大不利影響。十二、評(píng)估作業(yè)日期（此處日期

13、為評(píng)估工作時(shí)間，為段時(shí)間，自評(píng)估工作起至完成）十三、評(píng)估報(bào)告日期（提交評(píng)估告的日期）十四、評(píng)估人員名單及職責(zé)分工權(quán)屬姓名職責(zé)分工備注評(píng)估專家評(píng)估專家評(píng)估總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目承擔(dān)人十五、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專家簽章評(píng)估專家簽章：姓名專家證書號(hào)簽章評(píng)估機(jī)構(gòu)（蓋章）：二O 年月 日保證書鑒于北京公司（以下簡(jiǎn)稱我司）聘請(qǐng)紫利侖（北京）物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司（以下簡(jiǎn)稱紫利侖）為其開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目（規(guī)劃名稱）進(jìn)行前期物業(yè)費(fèi)評(píng)估，但在評(píng)估進(jìn)行過程中我司對(duì)于紫利侖 要求提供的部分評(píng)估要件不能及時(shí)提供完整，為了不損害紫利侖在評(píng)估各時(shí)段所做工作的權(quán)威性、公正性，備案歸檔需求，我公司鄭重承諾：保證在我司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目

14、（規(guī)劃名稱）前期物業(yè)費(fèi)評(píng)估報(bào)告獲取后，按照整體項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和交房進(jìn)度，同步向紫利侖補(bǔ)交剩余資料，按照評(píng)估要件 附件要求直至齊全完整（附件附后）。三、我司補(bǔ)齊資料的承諾：1、 如我司未能在項(xiàng)目（規(guī)劃名稱）房屋開始銷售之日前（規(guī)劃房屋建設(shè)總面積開發(fā)完成全部銷售并最后一批銷售），提前五個(gè)工作日以上，將附件一中所列全部評(píng)估前置要件提供給紫利侖，我司自愿承擔(dān)違約 金五萬元；2、 如我司未能在 項(xiàng)目（規(guī)劃名稱）房屋辦理業(yè)主入住之日前（規(guī)劃房屋建設(shè)總面積開發(fā)完成并最后一批交房），提前五個(gè)工作日以上，將附件二中所列全部評(píng)估后置要件提供給紫利侖，我司自愿承擔(dān)違約金五 萬元。四、本保證書中所列的附件一、附件二，作

15、為保證書的一部分。五、本保證書作為項(xiàng)目（規(guī)劃名稱）前期物業(yè)費(fèi)評(píng)估合同的后置件。六、保證金所涉及到的評(píng)估要件1、評(píng)估前置要件；（見附件一）2、評(píng)估后置要件。（見附件二）保證人:法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字）北京有限公司附件一：評(píng)估前置要件明細(xì)前期物業(yè)費(fèi)第三方評(píng)估資料交驗(yàn)表所需項(xiàng)目資料清單（開發(fā)企業(yè)提供）前期物業(yè)費(fèi)評(píng)估資料目錄（包括但不限于以下）序號(hào)名稱樣式開發(fā)企業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)物業(yè)企業(yè)-一-項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料復(fù)印件2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）（規(guī)劃意見復(fù)函）復(fù)印件3紅線圖復(fù)印件4同意使用土地通知書（國(guó)土證或土地出讓合同）復(fù)印件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件6建設(shè)工程

16、施工許可證復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件8建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件9規(guī)劃報(bào)建圖（規(guī)劃總平圖）、設(shè)計(jì)鑒定審批文件復(fù)印件10建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）復(fù)印件11各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件12供水、供氣協(xié)議書復(fù)印件13供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證復(fù)印件14同意供電通知復(fù)印件15房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書復(fù)印件16建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書復(fù)印件17建筑工程總包合同書、分包合同書復(fù)印件18工程招、投、定標(biāo)書復(fù)印件19停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖復(fù)印件20拆遷安置資料復(fù)印件21機(jī)電設(shè)備采購(gòu)合同書2223-二二其它相關(guān)資料1物業(yè)區(qū)管理區(qū)域劃分說明書復(fù)印件2項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目說明書復(fù)印件3同區(qū)域同類項(xiàng)目基本資

17、料（項(xiàng)目總面積、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)）3個(gè)小區(qū)復(fù)印件4所選物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一、二、三、四、五級(jí)）復(fù)印件5物業(yè)管理方案（將所選服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)化到平面圖中并附文字）原件6物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件8開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件10物業(yè)企業(yè)注冊(cè)物業(yè)師證復(fù)印件11物業(yè)招投標(biāo)文件（中標(biāo)函、二次備案表、標(biāo)書）復(fù)印件12物業(yè)企業(yè)持證工表（含個(gè)人證件復(fù)印件）復(fù)印件13項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理用房確認(rèn)書原件14項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)用房確認(rèn)書原件15項(xiàng)目地面停車位權(quán)屬規(guī)劃說明書、收費(fèi)許可證原件16項(xiàng)目地下車庫(kù)權(quán)屬規(guī)劃說明書、收費(fèi)許可證原件17項(xiàng)目公共部份公共收益權(quán)屬說明書原件18項(xiàng)目地下空間

18、權(quán)屬規(guī)劃說明書原件19項(xiàng)目配套商業(yè)用房權(quán)屬規(guī)劃說明書原件20項(xiàng)目配套會(huì)所權(quán)屬規(guī)劃說明書原件21項(xiàng)目配套社會(huì)功能用房權(quán)屬規(guī)劃說明書原件222324上述各項(xiàng)資料，是開發(fā)企業(yè)評(píng)估作業(yè)期之前要向第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交的第一批文件資料。附件二：評(píng)估后置要件明細(xì)前期物業(yè)費(fèi)第二方評(píng)估資料交驗(yàn)表項(xiàng)目資料歸檔備案清單（開發(fā)企業(yè)提供）前期物業(yè)費(fèi)評(píng)估資料目錄（包括但不限于以下）序號(hào)名稱樣式開發(fā)企業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)物 業(yè) 企 業(yè)-一-項(xiàng)目建設(shè)資料1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證復(fù)印件2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）復(fù)印件3消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）復(fù)印件4工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）復(fù)

19、印件5工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書復(fù)印件6公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件7通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8申請(qǐng)門牌審批表復(fù)印件9白蟻防治合同書復(fù)印件10有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證復(fù)印件11公共設(shè)施、設(shè)備清單復(fù)印件12其它相關(guān)資料-二二建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件2工程招、投、定標(biāo)書復(fù)印件3工程施工合同及開、竣工報(bào)告復(fù)印件4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻?通訊、消防、防雷、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安 裝等）原件5圖紙會(huì)審記錄復(fù)印件6工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）復(fù)印件7隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)印件8沉降觀察記錄復(fù)印件9竣工驗(yàn)收證

20、明書復(fù)印件10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防 雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪 道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）原件14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項(xiàng)工程施工單位資料復(fù)印件16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告復(fù)印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件18供水試壓報(bào)告復(fù)印件19機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、 單臺(tái)設(shè)備的說明書、 試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖復(fù)印件21停車場(chǎng)設(shè)施

21、系統(tǒng)圖復(fù)印件22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告復(fù)印件23防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件24其它相關(guān)資料復(fù)印件三物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復(fù)印件3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)復(fù)印件4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明復(fù)印件5建筑執(zhí)照復(fù)印件6拆遷安置資料復(fù)印件7其它相關(guān)資料復(fù)印件四設(shè)備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型 號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低

22、壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資 料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn) 品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配原件件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格 證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行 檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、 技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢 資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、 說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào) 告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）復(fù)印件11絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄復(fù)

23、印件12其它相關(guān)資料復(fù)印件五設(shè)備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等丿原件5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、 機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配 件資料等）原件6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給 水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、 原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）復(fù)印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；原件10供冷、暖方式和標(biāo)

24、準(zhǔn)說明書及系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同、維保單位資料復(fù)印件11其它相關(guān)資料六設(shè)備資料-消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)原件5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房 布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資 料等）原件6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件8消防驗(yàn)收合格證書復(fù)印件9其它相關(guān)資料復(fù)印件七設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印

25、件3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原件4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證 書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明原件6寬頻接入?yún)f(xié)議復(fù)印件7有線電視及電話協(xié)議復(fù)印件8設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告復(fù)印件9防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件10其它相關(guān)資料上述各項(xiàng)資料，是開發(fā)企業(yè)后期同步向第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)補(bǔ)交的文件資料。附文件交付保證書。公共設(shè)施設(shè)備情況序號(hào)項(xiàng)目1給水系統(tǒng)配置情況市政供水備注項(xiàng)目水泵供水水泵數(shù)量臺(tái)水泵1功率KW水泵2功率KW水泵3功率KW水泵4功率KW水泵5功率KW水泵6功率KW其他KW2供電系統(tǒng)市政低壓供電（箱變）臺(tái)KW項(xiàng)目有高壓變配電室 變壓器臺(tái)數(shù) 每臺(tái)變壓器功率園區(qū)道路照明 TOC o 1-5 h z 燈泡數(shù)量個(gè)燈泡功率W其他W園區(qū)綠地照明燈泡數(shù)量個(gè)燈泡功率W其他W景觀照明燈泡數(shù)量個(gè)燈泡功率W其他 w