呼和浩特公司開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的可行性調(diào)研報告

1、前 言1 調(diào)研目的本次呼和浩特市調(diào)研目的在于充分詳實地了解和掌握該市的商業(yè)信息、商業(yè)現(xiàn)狀以及商場的詳細(xì)資料，為公司今后布局呼和浩特市做好充分的前期準(zhǔn)備工作。通過細(xì)致的走訪與調(diào)研，制作我公司開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的可行性調(diào)研報告，為公司進(jìn)一步運作提供參考。2 調(diào)研時間2021年8月28日-9月5日3 調(diào)研人員 張悅 朱云鵬 朱明 舒暢 趙瑩 4 信息來源前期網(wǎng)絡(luò)查找 實地走訪 實地測量 走訪政府職能部門 與相關(guān)人員攀談 5 調(diào)研區(qū)域呼和浩特市6 調(diào)研對象呼和浩特市主要商圈、商場及商場內(nèi)商戶、商業(yè)地產(chǎn)；地下可開發(fā)工程。7 調(diào)研內(nèi)容確定調(diào)研呼和浩特市中山西路商圈內(nèi)的9個商場；火車站商圈的4個商場；通道南路與大

2、北街商圈的5個商場，其他商圈的6個商場，形成報告。根據(jù)我公司可開發(fā)工程的要求，由組長主要負(fù)責(zé)并安排具體人員對以上商圈進(jìn)行配合測量并制作可開發(fā)工程的調(diào)研報告。8 信息整理 張悅 朱云鵬 朱明 舒暢 趙瑩 9 信息稽核張悅 朱云鵬10 本調(diào)研小組工作理念我們的調(diào)研理念是：準(zhǔn)確、客觀、真實、細(xì)致、全面。我們深感這次調(diào)研的意義重大，雖然本次調(diào)研的工作量大、任務(wù)重，但是大家能夠互相鼓勵、互相協(xié)作共同圓滿的完成任務(wù)，人和的團(tuán)隊贏在人和！在此，本次調(diào)研小組5人預(yù)祝公司“布局中國的宏偉藍(lán)圖順利實施。 華北區(qū)調(diào)研1組 2021年8月28日9月5日目 錄一、認(rèn)識內(nèi)蒙古 5二、呼和浩特市綜述 61 自然情況2 經(jīng)濟(jì)

3、情況三、呼和浩特市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 8四、呼和浩特中山西路商圈 101 維多利亞購物中心2 維多利亞商廈3 民族商場4 滿達(dá)商城5 寶馬商城6天元世奧商廈7天元商廈8王府井百貨9溫州商業(yè)步行街五、呼和浩特火車站商圈 651 國際商貿(mào)城2 草原地下商城3 內(nèi)蒙古通達(dá)商城4 榮星批發(fā)市場六、呼和浩特通道南路與大北街商圈 911 金旺角服裝批發(fā)市場2 恒昌批發(fā)市場3義烏小商品城4祥和批發(fā)市場5鑫興市場七、呼和浩特其他市場 1161 阿拉坦汗廣場2 九久商業(yè)街3 賽上老街4天孚精品服裝城5九州商廈6勸業(yè)場八、人和商業(yè)呼和浩特可開發(fā)調(diào)研報告 149九、調(diào)研綜述 175一、認(rèn)識內(nèi)蒙古內(nèi)蒙古為全國重要的畜

4、牧業(yè)基地，而我們調(diào)研小組所調(diào)研的目標(biāo)為該自治區(qū)的首府，鑒于此，現(xiàn)簡介一下內(nèi)蒙古的根本情況，以便間接了解一下調(diào)研目標(biāo)。自治區(qū)成立日：內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于年月日，是我國成立最早的少數(shù)民族自治區(qū)?？偯娣e：118.3萬平方千米，全國第3位，僅次于 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2824.htm t _blank 新疆和 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2684.htm t _blank 西藏，占全國總面積12.3%。區(qū)劃及位置：內(nèi)蒙古自治區(qū)簡稱內(nèi)蒙古。位于我國北部邊疆，西北緊鄰蒙古和俄羅斯。以蒙古族和漢族數(shù)量最多，此外，還有朝鮮、回、滿、達(dá)斡爾、

5、鄂溫克、鄂倫春等民族。全區(qū)分設(shè)7個盟，轄5個地級市；其下又轄15個縣級市、17個縣、49個旗、3個自治旗。首府呼和浩特市、包頭、烏蘭察布、烏海、海拉爾、通遼等為區(qū)內(nèi)主要城市。內(nèi)蒙古自治區(qū)疆域遼闊，地跨“三北(中國東北、西北、華北)地區(qū)，東起東經(jīng)126度29分，西至東經(jīng)97度10分，東西直線距離為400多公里。內(nèi)蒙古東部與黑龍江 、吉林、遼寧三省毗鄰，南部、西南部與河北、山西、陜西 、寧夏四省區(qū)接壤，西部與甘肅省相連，北部與蒙古國為鄰，東北部與俄羅斯交界，國界線長達(dá)4221公里。人口情況：內(nèi)蒙總?cè)丝诮刂沟?6年末共有2392.35萬人，其中蒙古族人口423.83萬人。城鎮(zhèn)人口1163.64萬人，

6、鄉(xiāng)村1228.71萬人。全年人均可支配性收入10358元；農(nóng)牧民人均純收入3342元。二、呼和浩特市綜述信息來源呼和浩特市統(tǒng)計年鑒2021年實際數(shù)據(jù) 一呼和浩特自然狀況呼和浩特，蒙古語意為“青色的城，她位于華北北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，是華夏文明的發(fā)祥地之一。在漢唐時期，這里就是中原地區(qū)開展對外交往的重要通道，是“草原絲綢之路的重要樞紐。1、地理位置：呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，北依陰山，南臨黃河，西與包頭市、鄂爾多斯市相連。東經(jīng)11046至11210，北緯3935至4051。距北京669公里，距內(nèi)陸開發(fā)口岸城市二連浩特490公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田100公里，距天

7、津港800公里。2、面積、人口情況：呼和浩特土地總面積為17萬平方公里，建成區(qū)面積149平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗和一個國家級開發(fā)區(qū)。全市總?cè)丝?63萬，市區(qū)人口 120多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，滿、回、朝鮮等36個民族共同聚居地。3、氣候條件：呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷枯燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓?。年平均溫度北部山區(qū)22.5，南部丘陵6.56.7，無霜期105150天，大局部地區(qū)年日照時數(shù)在28003100小時，日照百分率56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市年平均降水量400毫米左右。68月份集中，占年降水量的6366%；降水很不穩(wěn)定，年

8、際變化大，如按80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅250毫米降水。4、自然資源：呼和浩特資源豐富，境內(nèi)主要礦產(chǎn)有煤、石墨、大理石、膨潤土、高嶺土、白云巖、硅石、銅、鐵、鋅、鎂、黃金等40余種；在牧業(yè)資源和生產(chǎn)條件方面，土默川平原是內(nèi)蒙古重要的商品糧基地，“風(fēng)吹草地見牛羊就是指的這里。二呼和浩特經(jīng)濟(jì)情況1、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)：目前，呼市的乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造已經(jīng)成為其支柱型產(chǎn)業(yè)。乳業(yè)，以伊利、蒙牛兩大龍頭企業(yè)為依托，帶動了奶牛養(yǎng)殖業(yè)的快速開展，建成了全國最大的乳業(yè)基地，并被中國乳品工業(yè)協(xié)會正式命名為“中國乳都。電力，以大唐托電為重點的電力建設(shè)快速開展。到2007年，全市電力總裝機(jī)容

9、量到達(dá)1000萬千瓦以上，呼和浩特市將成為國內(nèi)地級市中最大的火力發(fā)電基地。IT業(yè)，已經(jīng)引進(jìn)了TCL、漢鼎光電等一批大企業(yè)集團(tuán)， IT制造業(yè)在呼市已形成了聚集效應(yīng)。生物制藥，坐落在呼市的石家莊制藥集團(tuán)年產(chǎn)萬噸青霉素工程已投產(chǎn)，產(chǎn)量占世界的14；華蒙金河飼用金霉素產(chǎn)量占世界的70，呼和浩特市將成為北方地區(qū)重要的生物發(fā)酵制藥基地。冶金化工，近幾年，呼市相繼引進(jìn)了年產(chǎn)120萬噸不銹鋼工程，年產(chǎn)24萬噸PVC、燒堿工程，2 0萬噸甲醇工程以及重油深加工工程。目前，呼和浩特市正在利用豐富的煤炭資源，積極引進(jìn)煤制甲醇、煤轉(zhuǎn)油等煤化工工程，使冶金化工成為呼和浩特又一支柱產(chǎn)業(yè)。機(jī)械制造，長春一汽汽車工業(yè)園、上海

10、電氣輸配電等工程的引進(jìn)對呼市機(jī)械制造裝備產(chǎn)業(yè)集群形成和開展打下良好根底。2、經(jīng)濟(jì)總量：據(jù)07年末核算，經(jīng)國家統(tǒng)計局聯(lián)審?fù)ㄟ^，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值GDP1001.1億元。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)42021元；按照當(dāng)年平均匯率計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為5252美元。3、勞動與就業(yè)情況：07年末全市社會從業(yè)人員總量到達(dá)29.9273萬人，比上年增長-0.2%。 4、商業(yè)數(shù)字：天津市07年社會消費品零售總額完成430.7960億元，增長%。其中批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額325.5546億元，增長%，住宿和餐飲業(yè)零售額100.9674億元，增長%。交通、通訊和用品類商品保持暢銷。其他4.274

11、0億元，增長7.9%。5、呼和浩特市人均收支情況城市人均支配收入：16920元/年；支出：11432元/年；食品支出：3615元/年。呼和浩特農(nóng)村人均純收入6121元/年。支出;3267元/年；食品支出：1250元/年。6、資產(chǎn)投資方面： 總 額： 2007年全年固定資產(chǎn)投資完成額582.2357億元，增長14.5%；內(nèi) 資： 2007年全年固定資產(chǎn)投資完成額550.16億元，增長15.3%；港澳臺 投資： 2007年全年固定資產(chǎn)投資完成額5.2585億元，增長-6.4%；外 商 投 資： 2007年全年固定資產(chǎn)投資完成額26.0462億元，增長3.1%；個體經(jīng)營投資：2007年全年固定資產(chǎn)投

12、資完成額0.771億元，增長49.4%。批發(fā)和零售業(yè)：2007方案總投資19.1605億元，本年完成投資7.0085億元，施工工程30個，本年投產(chǎn)工程20個。三、呼和浩特市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 在福布斯“2007年中國大陸最正確商業(yè)城市榜單上，呼市繼2004年后連續(xù)四年進(jìn)入了大陸最正確百強(qiáng)城市，由2004年的第99位成為2007的第61位。以上為外界對呼市市場的宏觀評價。雖說有排名，但呼市在排名過程中，各項指標(biāo)的情況卻不理想。如整體排名主要依據(jù)勞動力素質(zhì)、高級人才、經(jīng)營本錢、市場規(guī)模、市場潛力、客運、貨運和資本活力等指標(biāo)。呼市市場規(guī)模指數(shù)居70位、貨運指數(shù)居82位、經(jīng)營本錢指數(shù)居128位、資本活

13、力指數(shù)居153位，僅市場開展?jié)摿χ笜?biāo)在第6位。而市場潛力雖大，也需要大力挖掘。目前，呼市的整體商業(yè)情況相對于同等規(guī)模城市落伍，在全國各型商業(yè)高速開展的今天，呼市根本沒有成規(guī)模的專業(yè)性市場，就連大型的超市在呼市也不多見。當(dāng)前的呼和浩特商業(yè)最繁榮區(qū)域只在中山西路。同時，目前呼市有很多商場嚴(yán)重缺少市場競爭力如：調(diào)研小組用該市05年的黃頁查找商場，查了7個竟然有3個已經(jīng)倒閉，說明其沒有實力和自身特點。這一點同時也可成為我工程的競爭優(yōu)勢。商業(yè)規(guī)劃方面：目前，呼市在整體第十一個五年規(guī)劃中，僅籠統(tǒng)的概述了要在呼市形成三個圈層的商貿(mào)體系。其主要核心圈仍以目前的中山路商業(yè)為主要區(qū)域，要打造傳統(tǒng)和現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合

14、的商圈，開展“總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)首府中心商貿(mào)區(qū)；在中心圈層包括核心圈層以外、三環(huán)線以內(nèi)的城市新區(qū)培育形成現(xiàn)代城市商業(yè)圈，突出專業(yè)批發(fā)市場、城市物流配送中心為主的商貿(mào)功能；外圈層著力培養(yǎng)以增強(qiáng)商貿(mào)輻射力、以現(xiàn)代物流園區(qū)為主導(dǎo)的大商貿(mào)功能。經(jīng)與規(guī)劃局工作人員咨詢，可簡單概括為：目前呼和浩特市有兩個商業(yè)中心，一中山路商圈，現(xiàn)已成熟。二預(yù)在城市南部新林路、大小黑河附近興建新的副商業(yè)中心，但目前只停留在預(yù)計規(guī)劃的階段，未形成具體規(guī)劃報告。經(jīng)實地調(diào)研，當(dāng)前呼和浩特市的主力商圈主要分布在以下區(qū)域： 中山西路商圈、新華大街商圈、通道南路與大北街口字區(qū)域、火車站商圈。在上述三個“圈的規(guī)劃中，我調(diào)研小組已經(jīng)對其前兩個

15、圈進(jìn)行了調(diào)研。四、呼和浩特市中山西路商圈調(diào)研報告呼和浩特市中山西路商圈調(diào)研報告調(diào)研城市呼和浩特市內(nèi)蒙古自治區(qū)首府：華夏文明發(fā)祥地之一調(diào)研城市人文概況信息來自統(tǒng)計局面積 呼和浩特土地總面積為17萬平方公里，建成區(qū)面積149平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗和一個國家級開發(fā)區(qū)。位置呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，北依陰山，南臨黃河，西連包頭市、鄂爾多斯市。距北京669公里，距內(nèi)陸開發(fā)口岸城市二連浩特490公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田100公里，距天津港800公里。人口截止至2021年末：呼和浩特市常住人口為263萬人；戶籍人口220萬人；戶籍?dāng)?shù)量：71萬戶。人均收入水平城市人均支

16、配收入：16920元/年；支出：11432元/年；食品支出：3615元/年。農(nóng)村人均 純 收入：6121元/年；支出：3267元/年；食品支出：1250元/年。消費理念呼和浩特人在消費理念方面主要有兩個特性：1、根本工薪層主要指普通員工、工廠職工：上述人群個人收入雖然相對穩(wěn)定，但僅能應(yīng)付日常支出，因此其存在“以收定支的主要消費思想，上述人群主要指月收入在2000元以下人群；2、月收入超過2000元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導(dǎo)、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。由于這局部人群在社會上經(jīng)歷的多，有相應(yīng)的社會經(jīng)驗，同時也具備再創(chuàng)業(yè)能力，其思想要比第一類人前衛(wèi)許多，他們可以花明天的錢，也就是提

17、前消費理念人群。但這些人在呼和浩特并不占據(jù)主流。小結(jié)：當(dāng)?shù)厝酥饕灾械蜋n次為主。在日常消費中，主要為溫飽型。個別富裕群體，在追求奢侈品方面，主要以去外地購物為主。消費習(xí)慣當(dāng)?shù)鼐用竦哪晔杖氡葦M少，貧富差異較大,其民族習(xí)慣主要消費為食品方面，占其消費比例的38%以上。氣候呼和浩特市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春季干旱多風(fēng)，冬季寒冷枯燥，夏季溫?zé)岫檀俣邓?。年平均溫度北部山區(qū)2-2.5-6.7，無霜期105- 150天，大局部地區(qū)年日照時數(shù)在2800-3100小時，日照百分率56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。全市年平均降水量400毫米左右。6-8月份集中，占年降水量的63-66%；降水很不穩(wěn)定，

18、年際變化大，如按80%保證率算，主要農(nóng)業(yè)區(qū)僅250毫米降水。 調(diào)研商圈呼和浩特中山西路商圈商圈形成時間中山路商圈歷史悠久，其于60年代初期即有商業(yè)在此經(jīng)營。但真正形成規(guī)模是在2003至2004年間，這兩年間有王府井，天元世奧，維多利商廈的開業(yè)，使得中山路商圈進(jìn)入了新的商業(yè)氣氛。從而也可以將其形成時間介定在2003年商圈內(nèi)主要商業(yè)工程名稱民族商城、王府進(jìn)商場、維多利商廈、維多利購物中心、天元世奧、寶馬商場、滿達(dá)商場、天元商廈商圈所處位置地理位置范圍中山西路，錫林郭勒路至通道南路路段商圈政治地位中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)中心。是呼市政府

19、重點扶持的商業(yè)區(qū)之一。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。商圈規(guī)模商圈占地面積約12萬平方米商圈建筑面積約42萬平方米經(jīng)營面積約26萬平方米客流狀況商圈中流通并實際進(jìn)入各商場日均約12萬人次商圈特點中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)中心。是呼市政府重點扶持的商業(yè)區(qū)之一。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當(dāng)?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。商圈品類構(gòu)成服裝門店占65%褲類10%、大裝類50%、鞋5%；百貨20%；其他商品占15%。貨品來源該商圈貨品主要來源于廣州、杭州、福建、深圳等地；另如寶馬、滿達(dá)商場局部貨品來源于北京、武漢、呼和浩特市內(nèi)恒昌、天

20、孚。商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成批發(fā)市場中山西路商圈內(nèi)均為零售商場，無批發(fā)市場零售商場民族商城、王府進(jìn)商場、維多利商廈、維多利購物中心、天元世奧、寶馬商場、滿達(dá)商場、天元商廈主要門市137戶商圈定位批發(fā)市場無零售商場百貨業(yè)態(tài)：中高檔；非百貨業(yè)態(tài)：以中檔為主，局部商場區(qū)域經(jīng)營商品為中高檔，如維多利購物中心等。門市門市：共約26家服飾19家,快餐店3家，4家珠寶商圈內(nèi)商戶數(shù)量批發(fā)市場無零售商場18戶，其中大型百貨商場為8戶門市142戶，其中服飾112家,占總數(shù)的78商圈銷售輻射區(qū)域呼市當(dāng)?shù)丶爸苓吰炜h商圈主要交通情況主要鐵路/公路干線3條：京包線、包蘭線、集二線。支線7條含一條環(huán)線：包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、

21、海公線、郭查線、包神線。公交路線乘3路、21路、50路、58路、16路、19路、61路、4路、81路等15余條公交車可到達(dá)商圈附近。物流情況商圈內(nèi)貨站的分布情況及數(shù)量商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)貨站中心，由于地處繁華商業(yè)街，以百貨業(yè)態(tài)為主，均為零售，無批發(fā)份額，因而無貨站或物流公司。商圈主要消費人群特性消費人群層次以20歲至40歲的人群為主，商場以中檔為主。月工資在900元至1500元之間。消費原因商圈內(nèi)貨品時尚、前衛(wèi)，符合年輕人的審美觀點；商圈內(nèi)商場經(jīng)營品項齊全，可選擇性高。商圈的優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1、中山西路商圈的優(yōu)勢較為明顯，商圈的定位面向18至40歲的消費群體。這個層次的群體購置能力較強(qiáng)，并且品牌意識較

22、強(qiáng)。2、商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。3、商圈百貨商場較為集中，商業(yè)氣氛較濃。4、商業(yè)周邊配套設(shè)施較為完善，銀行、酒店等設(shè)施十分齊全。劣勢：1、百貨商場經(jīng)營品類無新意，商場經(jīng)營品項雷同。2、商圈周邊環(huán)境較為臟亂3、商圈內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有特色的百貨商場，商場間缺少互補(bǔ)性經(jīng)營。4、商圈專營業(yè)態(tài)較少，無批發(fā)業(yè)態(tài)。商圈 綜述呼和浩特市中山西路商圈是呼市形成時間較早，歷史較為悠久的商圈之一。位于呼市回民區(qū)，多年來以民族文化為開展根底逐漸開展成為如今現(xiàn)代化的成熟商圈。中山西路商圈共有大型商場8家，知名度較高的有：維多利購物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達(dá)商場。商圈內(nèi)存在很多來自溫州的商業(yè)理念，

23、許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟(jì)支柱：如維多利商廈、維多利購物中心經(jīng)營者為溫州人以及位于中山西路中段的溫州步行街等。商場內(nèi)各知名商場都具有較大規(guī)模，但都存在經(jīng)營特色不突出，經(jīng)營模式過于相似的現(xiàn)象。商場普遍存在消費者忠誠度不高的問題。由于商場缺乏核心競爭力，常導(dǎo)致市場新成立一家商場就會導(dǎo)致另外一家經(jīng)營不善的商場倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。在今后的開展中，如中山西路商圈能趨向于開展為特色商城，鼓勵商場經(jīng)營出自己的特色，逐漸形成標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營管理模式，可持續(xù)的穩(wěn)步向前開展。另一方面，鼓勵商圈內(nèi)商場提高自身的經(jīng)營管理水平，吸納高素質(zhì)管理人才進(jìn)入商場管理層，普遍提高經(jīng)營者以及普通員工的專業(yè)素質(zhì)，才可為將來商圈的穩(wěn)步

24、開展奠定根底。點此可鏈接商圈CAD平面圖： HYPERLINK 最終版-呼和浩特落位圖.dwg 1呼和浩特市回民區(qū)商圈維多利購物中心商場調(diào)研報告商場名稱維多利購物中心商場地址 /網(wǎng)站呼和浩特回民區(qū)中山西路3號04712263315企業(yè)性質(zhì)私企企業(yè)法人鄒招斌成立時間2006年5月，開業(yè)時間：2006年9月1日隸屬關(guān)系內(nèi)蒙古維多利商業(yè)集團(tuán)、商場規(guī)模建筑面積約55000共8層營業(yè)面積約2730016層營業(yè)時間周一至周日 9：0021：00經(jīng)營方式零售經(jīng)營區(qū)劃樓層經(jīng)營品項負(fù)一層超市一層黃金珠寶、化裝品、箱包、鞋品、鐘表、餐飲、美容回春堂藥房二層時尚男裝、正裝、商務(wù)裝、休閑牛仔、箱包皮具、上島咖啡三層少

25、女裝、時裝、職業(yè)裝、飾品、內(nèi)衣四層大小家電、床品家紡、羊絨羊毛、面內(nèi)針織五層體育服飾、運動器械、文化用品、數(shù)碼照材、羽絨服歡樂兒童城六層美食娛樂城、動漫樂園七層萬達(dá)國際電影城經(jīng)營特色環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多。貨品來源廣東東莞、上海、珠海、天津等地主要輻射區(qū)域整個內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣商場主要消費人群特性消費人群層次中高等收入人群消費原因規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場形象好。經(jīng)營檔次中高檔物流情況商場為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。地理位置及交通狀況該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利，公交線路多達(dá)十余條。合作方式

26、主要以租賃為主，局部聯(lián)營檔口數(shù)量/戶型品牌總數(shù)551戶主流戶型主流戶型主要以：30、60、120、200平米為主銷售情況銷售面積無買斷方式無買斷租賃情況原始租金：13元14元/天/一至三層折合：390-420元/月聯(lián)營扣點：23%27%活動期間扣點30%44%每月有保底銷售定額其他收費工程及收費標(biāo)準(zhǔn)商場合同：年簽，月繳費。稅費：每月按銷售額的5.5%扣除，商場代繳。廣告促銷費：按銷售額的1%扣除質(zhì)量保證金：3000元/品牌經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分經(jīng)銷商 代理商商戶籍貫內(nèi)蒙古 溫州 商場內(nèi)的主要品牌名稱馬內(nèi)爾、浪琴、歐萊雅、皮爾卡丹、ONLY、鄂爾多斯、百麗、巴布豆、雪中飛、阿迪達(dá)斯、耐克等國際國內(nèi)知

27、名品牌。商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢： 1、商場位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。2、商場整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實力雄厚。3、商場提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。劣勢：1、商場二層局部棚頂石膏板有損壞2、商場六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。3、商場水吧休息區(qū)室外緩臺存有大量施工用品。軟件方面優(yōu)勢：1、商場各樓層經(jīng)營品項指示牌標(biāo)注清晰。2、商場廣告媒體宣傳力度大，本地報紙與商場內(nèi)外派發(fā)宣傳海報相結(jié)合。8月29日9月1日店慶3、商場一層

28、北側(cè)大廳可以為各品牌供給商提供促銷活動展示。劣勢：1、商場樓層督導(dǎo)值班臺有空崗現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來不便。2、商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關(guān)事情。3、商場宣傳POP海報有破損現(xiàn)象，沒有及時更換。開展趨勢分析2021年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用工程全面啟動上馬，維多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號角。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國的觸角將延伸到整個內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街鋼鐵大街的一家CBD商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積8萬平方米，維多利將把此工程打造城包頭市最大的時尚商場。商場綜述:維多利購物中心成立于2006年5月，同年9月1

29、日開業(yè)。位于內(nèi)蒙古呼和浩特市區(qū)中心位置中山西路上，建筑面積約60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利商廈相連東西兩樓之間貫穿連體。內(nèi)蒙古維多利商廈將原首府廣場零售業(yè)態(tài)并購，并將其更名為內(nèi)蒙古維多利購物中心。并購后，原首府廣場商業(yè)管理公司8萬平方米的商業(yè)經(jīng)營面積已全部被納入維多利旗下，從而形成中山西路獨有14萬平方米的黃金盛世商圈。以維多利購物中心是以 “群眾、流行、時尚為主題的群眾時尚百貨店，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費中心，是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。品牌可以選擇扣點或租賃， 維多利購物中心定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費

30、群體，商場經(jīng)營狀況很好。商場成立至今3年的時間，開展?fàn)顩r非常好。商場的經(jīng)營品類非常多，商品齊全，同時配有大型超市、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經(jīng)吸納了眾多知名品牌，不斷為商場注入新鮮血液。維多利購物中心1層內(nèi)景維多利購物中心1層2層平面圖 維多利購物中心2層內(nèi)景維多利購物中心3層內(nèi)景維多利購物中心3、4層平面圖維多利購物中心5、6層平面圖維多利購物中心4、5層內(nèi)景圖2呼和浩特市中山西路商圈維多利商廈商場調(diào)研報告商場名稱維多利商廈商場地址 /網(wǎng)站呼和浩特回民區(qū)中山西路3號企業(yè)性質(zhì)股份制企業(yè)法人鄒招斌董事長成立時間2003年5月28日開始試營業(yè)隸屬關(guān)系內(nèi)蒙古維多利商業(yè)集團(tuán)、

31、商場規(guī)模建筑面積63678營業(yè)面積46000營業(yè)時間周一至周日 9：0021：00經(jīng)營方式零售經(jīng)營區(qū)劃樓層經(jīng)營品項負(fù)一層超市、停車場一層珠寶玉石、化裝品、箱包、鐘表、飾品、餐飲、郵局二層男女服裝、飾品、針織內(nèi)衣、皮具三層時尚精品女裝、中年女裝、女褲、男女鞋、內(nèi)衣、貝貝樂園、精品羊絨四層休閑運動服飾、小家電、家居床品、兒童用品、電子數(shù)碼照材五層辦公區(qū)域經(jīng)營特色環(huán)境好、設(shè)施全、規(guī)模大、品牌多位于中山路繁華地段貨品來源廣東東莞、上海、珠海、天津等地主要輻射區(qū)域整個內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣商場主要消費人群特性消費人群層次中高等收入人群消費原因規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、形象好。經(jīng)營檔次中高檔地理位置及交通狀況

32、該商場位于呼和浩特市中山西路最繁華路段，周邊商圈以高檔百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成，地理位置優(yōu)越，交通便利，公交線路多達(dá)十余條。合作方式主要以租賃為主，局部聯(lián)營檔口數(shù)量/戶型品牌總數(shù)530戶主流戶型(套內(nèi)面積)及該戶型檔口數(shù)量主流戶型主要以：30、70、80、200平為主銷售情況銷售面積無買斷方式無買斷租賃情況原始租金：12元14元/天/一至三層 折合：360-420元/月聯(lián)營扣點：23%25%活動期間扣點30%44%每月有保底銷售定額其他收費工程及收費標(biāo)準(zhǔn)商場合同：一年一簽，按月交費。稅費：每月按銷售額的5.5%扣除，商場代繳。廣告促銷費：按銷售額的1%扣除質(zhì)量保證金：3000元/品牌經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分主要

33、以各品牌公司為主商場內(nèi)的主要品牌名稱周大福、勞力士、歐萊雅、圣大保羅、百麗、阿迪達(dá)斯、耐克等國際國內(nèi)知名品牌。商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢： 1、商場位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。2、商場整體環(huán)境舒適，硬件設(shè)施設(shè)備完善，規(guī)模大，入駐品牌實力雄厚。3、商場提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。劣勢：1、商場三層客用座椅不牢固。2、商場一層地轉(zhuǎn)有破裂現(xiàn)象。3、商場四層扶梯只有單向運轉(zhuǎn)。軟件方面優(yōu)勢：1、商場各樓層經(jīng)營品項指示牌標(biāo)注清晰。2、商場廣告媒體宣傳力度非常大，電視廣

34、告與商場內(nèi)外派發(fā)宣傳海報相結(jié)合。8月29日9月1日店慶3、商場招商部管理人員待客效勞態(tài)度較好。劣勢：1、商場樓層督導(dǎo)值班臺有空港現(xiàn)象，給顧客咨詢帶來不便。2、商場管理人員巡場頻率少，員工有聚堆聊天、怠慢顧客、做與工作無關(guān)事情。3、商場一層沒有設(shè)立樓層區(qū)域指示圖。開展趨勢分析2021年，維多利集團(tuán)在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用工程全面啟動上馬，維多利吹響了進(jìn)軍內(nèi)蒙古中西部的號角。在內(nèi)蒙古中西部進(jìn)行戰(zhàn)略布局，商業(yè)帝國的觸角將延伸到整個內(nèi)蒙古中西部地區(qū)。維多利把位于包頭市繁華商業(yè)街鋼鐵大街的一家CBD商業(yè)廣場收入囊中，商用建筑面積8萬平方米，維多利將把此工程打造城包頭市最大的時尚商場。商場綜述:維多利商

35、廈成立于2003年5月，位于內(nèi)蒙古呼和浩特市的中心位置中山西路上，建筑面積約60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利購物中心相連，是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。品牌可以選擇扣點或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。商場成立至今4年的時間，開展?fàn)顩r非常好。商場的經(jīng)營品類非常多，商品齊全，同時配有大型超市、餐飲、電玩娛樂，商場的客流量非常大，效益很好，商場已經(jīng)吸納了眾多知名品牌不斷為商場注入新鮮血液。維多利商廈1層平面及內(nèi)景圖維多利商廈2層內(nèi)景圖維多利商廈3層、4層內(nèi)景圖3 呼和浩特市中山西路商圈民族商場商場

36、調(diào)研報告商場名稱民族商場商場地址呼和浩特回民區(qū)中山西路7號 業(yè)性質(zhì)股份制企業(yè)法人云文質(zhì) 云文廣董事長成立時間1954年聯(lián)系 商場規(guī)模建筑面積58000營業(yè)面積40000營業(yè)時間周一至周四：早9：00晚20：00；周五至周日：早9：00晚21：00經(jīng)營方式零售經(jīng)營區(qū)劃A座 (老區(qū))1F：休閑裝 流行女裝 飾品2F：鞋帽3F： 工藝品 羊絨4F: 家具 數(shù)碼 家電 箱包5F: 體育系列B座新區(qū)1F:化裝品 手表 珠寶2F:男裝3F:女裝 內(nèi)衣4F:童裝玩具 皮草5F:羽絨服經(jīng)營特色商場為中檔偏高的零售百貨商場，分為A座和B座，除一層外其它樓層的A座和B座均互相連通，A座

37、定位較高于B座，從客流量上看，B座客流要高于A座。商場主要經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶、化裝、民族工藝、家居和照材，市場成立55年，經(jīng)過屢次擴(kuò)建開展成為現(xiàn)在規(guī)模的民族商場。貨品檔次適合群眾以及中產(chǎn)階級，形成消費品牌差異化。貨品來源廣東 福建 浙江 上海 北京主要輻射區(qū)域呼市市區(qū)及周邊地區(qū)商場主要消費人群特性消費人群層次中高等收入人群消費原因行業(yè)知名度高，大多數(shù)為習(xí)慣性消費。經(jīng)營檔次中高檔地理位置及交通狀況乘坐3、18、57、61/76到民族商場站下車即是。合作方式聯(lián)營、租賃銷售情況銷售面積無買斷方式無買斷租賃情況扣點范圍：18%23%租賃價位：均價4-6元/天. 折合：120-180元/月.A區(qū)一層休

38、閑服飾：13-14元/天. 折合：390-420元/月.4層：童裝5-7元/天. 折合：150-210元/月.其他收費工程稅費：營業(yè)額的5% 廣告稿費：營業(yè)額的1%經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、江西等商場內(nèi)的主要品牌名稱化裝品：ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王鞋：百利 埃布 千百度 星期六女裝：白領(lǐng) 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧內(nèi)衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕童裝：好孩子 依戀 維尼熊箱包：金利來 駱駝 沙馳 鱷魚家紡：富安娜 喬德 夢潔 世家體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：1、強(qiáng)有力的地理位置優(yōu)勢2、設(shè)備設(shè)施

39、維護(hù)較好3、各項指標(biāo)符合防火要求劣勢：1、扶梯較少，且位置不明顯2、防火通道位置占用公共區(qū)域過大軟件方面優(yōu)勢：1、老字號商場，具有極高的行業(yè)知名度2、上市股份公司，實力雄厚3、區(qū)域規(guī)劃合理有序，符合消費者要求劣勢：1、管理機(jī)制落后陳舊2、員工不求上進(jìn)，不能居安思危商場綜述:民族商場始建于1954年，隸屬于民族集團(tuán)，商場位于呼和浩特市的商業(yè)繁華地段，占據(jù)有力的地理位置。商場走品牌化路線，經(jīng)營中偏高檔的品牌商品，聚集了500余個品牌。A、B座形成了良好的消費層次與消費群體的錯位，是大多數(shù)消費者能找到自己所需求的商品。但由于該商場成立較早，管理機(jī)制較落后，需要加強(qiáng)改善。民族商城1層內(nèi)景圖民族商場2層

40、內(nèi)景圖民族商場3層內(nèi)景圖民族商場4層內(nèi)景圖民族商場5層內(nèi)景圖4 呼和浩特市中山西路商圈滿達(dá)商城商場調(diào)研報告商場名稱滿達(dá)商城商場地址 /網(wǎng)站呼市回民區(qū)貝爾路企業(yè)性質(zhì)股份制企業(yè)法人張再喜成立時間1995年10月18日隸屬關(guān)系隸屬于呼和浩特市民族集團(tuán)商場規(guī)模建筑面積26000營業(yè)面積17000營業(yè)時間9：00-18：20 周一至周四9：00-18：45 周五至周日經(jīng)營方式零售經(jīng)營區(qū)劃樓層經(jīng)營品項一層服裝、鞋、飾品、小百、童裝玩具、化裝品、箱包二層服裝、鞋、箱包、飾品、內(nèi)衣、童裝玩具、針織三層服裝、飾品、美發(fā)、美甲、化裝品、餐飲區(qū)四層電玩經(jīng)營特色品類齊全、價格適中、貨品樣式新穎、可議價貨品來源北京大紅

41、門、動物園、廣州、呼市恒昌主要輻射區(qū)域呼市市區(qū)及周邊地區(qū)商場主要消費人群特性消費人群層次中等收入人群消費原因行業(yè)知名度高，先入為主，大多數(shù)為習(xí)慣性消費。經(jīng)營檔次中低檔物流情況業(yè)戶自行運輸貨品地理位置及交通狀況乘坐23、76、16、58到民族商場下車即是合作方式租賃檔口數(shù)量/戶型檔口總數(shù)1638主流戶型(套內(nèi)面積)及該戶型檔口數(shù)量樓層檔口數(shù)主流戶型一層7927、11二層6708、10三層17010、14銷售情況銷售面積無買斷方式無買斷租賃情況1F：350-450元/月.2F：180-220元/月.3F：90-112元/月.其他收費工程及收費標(biāo)準(zhǔn)租金：按合同期，合同三年一簽；國稅、地稅、商場管理費

42、以及電費：一季度一交。稅費： 20003000元/年.戶 電費：1元/度 管理費：8元15元/月. 經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分個體經(jīng)營商戶籍貫內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、江西等商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：1、商場地理位置優(yōu)越2、營業(yè)面積較大3、開業(yè)時間較早劣勢：1、防火通道存在平安隱患2、平安通道標(biāo)示不明顯3、樓體設(shè)備設(shè)施陳舊，消防、電梯等均不合格。軟件方面優(yōu)勢：1、各樓層分部門管理，由本部門各自核算擬定各項收費標(biāo)準(zhǔn)。2、業(yè)戶群體已形成穩(wěn)定開展趨勢。3、行業(yè)知名度較高。劣勢：1、組織架構(gòu)混亂，各部門之間缺少有效地信息溝通。2、管理不夠標(biāo)準(zhǔn)，無明確統(tǒng)一的工程收費標(biāo)準(zhǔn)。3、無有效的廣告宣傳。商場綜述:滿

43、達(dá)商城開業(yè)至今經(jīng)營17年，是呼市最早的商場之一，在呼市有較高的知名度，貨品以中低檔為主，吸引周邊群眾消費群體，雖然經(jīng)過不斷開展，商場已經(jīng)成為呼市最大的租賃零售商場，現(xiàn)擁有了數(shù)量龐大的新老消費群體。且大局部消費者已成為吸管吸消費，養(yǎng)成了固定的消費模式與習(xí)慣。但商場管理落后，經(jīng)營模式單一，無長遠(yuǎn)的開展規(guī)劃，不能成為標(biāo)準(zhǔn)一流的一流租賃零售市場。滿達(dá)商場1層內(nèi)景滿達(dá)商場2層內(nèi)景滿達(dá)商場3層內(nèi)景圖 滿達(dá)商場4層內(nèi)景圖 滿達(dá)商場扶梯、踏步樓梯5 呼和浩特市中山西路商圈寶馬商城商場調(diào)研報告商場名稱寶馬商城商場地址 /網(wǎng)站呼和浩特市玉泉區(qū)貝爾路商業(yè)街企業(yè)性質(zhì)私企企業(yè)法人金春蘭總經(jīng)理成立時間2003年1月隸屬關(guān)

44、系寶馬房地產(chǎn)公司商場規(guī)模建筑面積營業(yè)面積出鋪率48%營業(yè)時間周一至周五早9：00至晚18；00周六至周日早9：00至晚18；30經(jīng)營方式零售為主，批發(fā)為輔。經(jīng)營區(qū)劃-1F：同升祥鞋業(yè)1F：化裝品、工藝禮品、床上用品、針織、皮帶、美甲、頭飾、小飾品2F：童裝、男裝3F：女裝4F：精品女裝、精品男裝少量5F：精品男裝、精品女裝經(jīng)營特色以經(jīng)營中低檔次服飾為主，一層經(jīng)營百貨，其余四層為網(wǎng)子、精品間。貨品來源北京、廣東極少主要輻射區(qū)域呼和浩特市區(qū)及周邊市縣商場主要消費人群特性消費人群層次中等、中低等收入人群消費原因滿足日常時尚服飾及購物需求。經(jīng)營檔次中低檔次物流情況由于寶馬商場為零售商場，業(yè)者自帶貨，周

45、邊無物流配貨中心。地理位置及交通狀況寶馬商場位于呼和浩特中山西路商圈內(nèi)，為呼和浩特最繁華的地段。交通狀況：乘1、3、4、19、26、16、21、58、57、6路公交車可到達(dá)此地。合作方式商場大局部采用租賃方式，也有少量采用買斷方式檔口數(shù)量/戶型檔口總數(shù)669主流戶型(套內(nèi)面積)及該戶型檔口數(shù)量檔口總數(shù)：663個樓層檔口數(shù)量主流戶型B1：1個1F105個7、142F143個7、143F168個7、144F116個10-205F131個20-30銷售情況買斷方式租賃情況樓層主流戶型租金標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌1F7、14120-3502-3萬2F7/月3F7、142403503-5

46、萬4F10-20168無5F20-3090無其他收費工程及收費標(biāo)準(zhǔn)國地稅：25元/月 衛(wèi)生費：30/月 代收費：100/月間 管理費：150/月 暖氣費：371/年7檔口經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分個體經(jīng)營商戶籍貫呼和浩特本市、東三省、少數(shù)南方人。組織構(gòu)架商管部，招商部，財務(wù)部，保衛(wèi)部商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：1、市場位于繁華的中山西路商圈，有穩(wěn)定的客源； 2、商場內(nèi)的扶梯、觀光梯、硬件設(shè)施較為齊全；劣勢：1、商場內(nèi)的布局比擬混亂，品項劃分不明確； 2、商場周邊配套效勞設(shè)施過少 軟件方面優(yōu)勢： 1、商場內(nèi)人員管理比擬嚴(yán)謹(jǐn)，工作人員無空崗現(xiàn)象。2、商城出租率100%，整體經(jīng)營狀況比擬繁榮劣勢：1、各檔

47、口效勞人員態(tài)度較差，專業(yè)素質(zhì)較低，無主動效勞意識。 2、商場對貨品檔次及貨品風(fēng)格無控制、布展無個性。 3、商場宣傳力度較差，無企劃宣傳活動。開展趨勢分析 寶馬商城主要針對的是追求時尚但只能夠接受中低檔價位的年輕消費群體。商城內(nèi)部的硬件設(shè)施比擬完善，購物環(huán)境比擬優(yōu)越，品項齊全。如能對貨品風(fēng)格及裝修上將1-3層也打造出4、5層模式的個性化區(qū)域，該市場將可持續(xù)開展。商場綜述:寶馬商城位于呼和浩特中山西路商圈的核心地帶，地理位置優(yōu)越，緊靠城市主干道，每日客流量到達(dá)十多萬人。多條公交線路均可到達(dá)，周邊、門前停車位較多；商城內(nèi)部格局、運營、設(shè)備設(shè)施比擬完善；商場內(nèi)購物環(huán)境寬敞，具備較好的購物氣氛，中庭景觀

48、好，可以給購物者留下良好的購物印象。經(jīng)營品項一服飾為主，其中一至三層的檔口只是簡單裝修，四層從2007年開始整改為現(xiàn)在的精品間形式，整改2年后現(xiàn)在已經(jīng)紅火起來，根本無轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，該區(qū)域目前的消費群體多為想在王府井和維多利購物又消費不起的追求時尚的人群，如能將四層的成功模版在1-3層復(fù)制加以個性元素，該商城未來仍有可開展空間。目前屬穩(wěn)步開展中的成熟市場。寶馬商城B1同升祥鞋莊內(nèi)景圖寶馬商城1F內(nèi)景圖寶馬商城2F內(nèi)景圖寶馬商城3F內(nèi)景圖寶馬商城4F內(nèi)景圖 寶馬商城5F內(nèi)景圖寶馬商城扶梯 寶馬商城繳費通知書6 呼和浩特市中山西路商圈天元世奧商場調(diào)研報告商場名稱天元世奧商廈商場地址 /網(wǎng)站內(nèi)蒙古呼和浩特

49、市中山西路9號 ：010020 業(yè)性質(zhì)私營 股份制企業(yè)副總經(jīng)理蘇一氫成立時間2004年隸屬關(guān)系內(nèi)蒙古天元商貿(mào)股份商場規(guī)模建筑面積20000營業(yè)面積12000營業(yè)時間9：0020：00經(jīng)營方式租賃加扣點經(jīng)營區(qū)劃1F：晨峰運動城2F：男裝、男鞋、女鞋3F：女裝4F：女裝、毛衫、床品、皮草皮裝5F：羽絨服飾6：童裝、童鞋、眼鏡、美容美體會館、圖書、音像、兒童會館、玩具經(jīng)營特色該商場共有185個檔口，經(jīng)營的貨品以品牌服飾為主，品項劃清楚確，貨品檔次為中高檔。一樓主要經(jīng)營各種運動品牌，定期有活動促銷，較受年輕人的喜愛，經(jīng)營情況良好;二樓經(jīng)營男裝、男鞋女鞋，貨品較適合成熟男女,

50、劃清楚確；三層女裝貨品檔次中檔偏低，客流量較少；四層經(jīng)營品項以女裝毛衫類和皮裝皮草為主，床品為輔，貨品價格較廉價，皮草皮裝均為佟二堡貨。5樓羽絨服世界，由于氣溫逐漸轉(zhuǎn)涼，羽絨服將進(jìn)入旺季，所以該樓層無空鋪；6樓以童裝和眼鏡為主，客流量較少。貨品來源廣州，北京、浙江，上海、福建、溫州主要輻射區(qū)域呼和浩特市區(qū)及周邊市縣商場主要消費人群特性消費人群層次20-60歲不等，有適合不同人群的品項定位。消費原因滿足日常生活用品及消費心理需求經(jīng)營檔次中檔地理位置及交通狀況位于呼市中山西路商圈的中心位置，地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)工程有滿達(dá)商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈、王府井購物中心、國美電

51、器等。附近公交線路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式租賃與聯(lián)營檔口數(shù)量/戶型檔口總數(shù)185戶主流戶型203264注：根據(jù)樓層不同主流戶型不同租賃情況1F：200萬/年 晨峰運動城承包2F：240元-270元/月. (季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款)3F:150元-240元/月. 季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款4F：105元/ 月. 季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款5F：90元/月. 季繳， 統(tǒng)一收銀，十天一返款6F：60元-90元/月.季繳，統(tǒng)一收銀，每半月返一次款其他收費工程及收費標(biāo)準(zhǔn)該商場除6層扣點為3%外，其余樓層扣點均為4%；除此之外還有電費0.82元/度，

52、個別樓層有押金2000-6000不等，也可以認(rèn)為是質(zhì)量保證金，押金在退場2月后無其他問題，可返回。經(jīng)營者構(gòu)成商戶成分經(jīng)銷商、廠家直營、代理商商戶籍貫呼市本地人居多商場內(nèi)的主要品牌名稱阿迪達(dá)斯、耐克、361度、匡威、李寧、艾萊依、波司登、雅鹿、鴨鴨、木一名人皮草、金帝夫人皮草、瑪莎拉蒂皮草、皇家金羅蘭皮草、藍(lán)威龍皮裝、伊莎蒂爾皮草等商場的優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)越2、監(jiān)控、噴淋、滅火器等安保消防設(shè)施齊全3、購物環(huán)境良好劣勢：1、平安通道少，存在平安隱患2、沒有平安疏散指示圖3、商場客運直梯未開通軟件方面優(yōu)勢：租金價位低知名度較高劣勢：1、效勞意識差，態(tài)度不好。2、沒有工作人員巡場，

53、管理散漫3、廣告宣傳力度不夠商場綜述:該商場成立于2004年，在中山西路商圈內(nèi)具有較高的知名度，主要經(jīng)營中檔男女服飾，針對的消費群體以中年群體為主，因此有穩(wěn)定的客源，經(jīng)營狀況較好。但是商場還存在很多劣勢，例如效勞人員效勞意識不強(qiáng)，商場的宣傳力度不夠等，而且貨品檔次也有待提高，如果未來對其缺乏之處加以改正，商場會有很好的開展前景。天元世奧1層內(nèi)景圖天元世奧2層內(nèi)景圖天元世奧3層內(nèi)景圖天元世奧4層內(nèi)景圖天元世奧5層內(nèi)景圖天元世奧5層內(nèi)景天元世奧設(shè)備設(shè)施7 呼和浩特市中山西路商圈天元商廈商場調(diào)研報告商場名稱天元商廈商場地址 /網(wǎng)站回民區(qū)中山西路97號企業(yè)性質(zhì)私營成立時間1994隸屬關(guān)系內(nèi)蒙古天元商貿(mào)

54、股份商場規(guī)模營業(yè)面積18000營業(yè)時間9：0020：00經(jīng)營方式扣點經(jīng)營區(qū)劃-1F：名品家具F1：化裝品、名表F2: 鞋品、箱包F3: 男裝F4: 女裝F5： 男裝、內(nèi)衣、羊絨F6： 小家電經(jīng)營特色商場以中高檔商品為主，商場主要經(jīng)營職業(yè)服飾及商務(wù)休閑服飾，商品品類齊全，大多為國內(nèi)外知名品牌，主要品牌：名表：勞力士、浪琴、萬寶龍等皮鞋皮具：皮爾卡丹、美國駱駝、都彭等男裝：皮爾卡丹、凱撒、羅馬世家、圣大保羅、JEEP等女裝、內(nèi)衣：米蘭、愛慕等家電：索尼、松下、飛利浦等主要輻射區(qū)域呼和浩特市區(qū)及周邊有消費水平較高的消費者商場主要消費人群特性消費人群層次中高檔消費群體消費原因自用、送人經(jīng)營檔次中高檔地

55、理位置及交通狀況位于中山西路97號，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰?fù)醺儇浐蛧离娖鳎苓叺纳虡I(yè)工程有滿達(dá)商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈等。附近公交線路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式扣點扣點情況箱包類 扣點范圍23個點左右服裝類 扣點范圍23-25之間優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越商場品項劃分清晰監(jiān)控、煙感、消防等設(shè)施設(shè)備齊全劣勢：1、商場休息區(qū)域較少2、商場裝修檔次不夠3、沒有防火平安指示圖4、衛(wèi)生間環(huán)境較差軟件方面優(yōu)勢：管理有序知名度較高效勞態(tài)度良好劣勢：1、廣告宣傳力度不夠商場綜述:內(nèi)蒙古天元商廈座落于呼和浩

56、特市繁榮地段中山西路內(nèi)，天元世奧原為世奧商廈，世奧商廈成立后由于經(jīng)營不善，于2004年被天元商貿(mào)接管，改名為天元世奧。營業(yè)面積約1.8萬平方米，是一個中高檔的零售百貨的商場。貨品檔次為中高檔，主要的消費群體為有一定購置能力的人群，貨品輻射呼市市區(qū)及周邊市縣等地，該商場購物環(huán)境良好，該商場經(jīng)營品類齊全，大多為國內(nèi)外知名品牌，僅手表一個品項有歐米茄、雷達(dá)、浪琴、天梭、梅花、英格爾、尼維達(dá)、雷蒙威、卡天龍、伯特萊等20多種世界名表以及飛亞達(dá)、羅西尼、天王、依波等10余種國內(nèi)知名品牌。主要輻射具有一定消費能力的消費者，是一個中高檔的零售百貨類商場。商場營業(yè)面積約18000，由于只輻射消費能力較高額消費

57、者，因此平時客流不大。 天元商廈1層內(nèi)景圖天元商廈2層內(nèi)景圖 天元商廈3層內(nèi)景天元商廈4層內(nèi)景圖 天元商廈5層內(nèi)景天元商廈6層內(nèi)景圖 天元商廈-1層內(nèi)景天元商廈設(shè)備設(shè)施及樓層平面圖8 呼和浩特市中山西路商圈王府井百貨商場調(diào)研報告商場名稱王府井百貨商場地址 /網(wǎng)站回民區(qū)中山西路86號企業(yè)性質(zhì)私營成立時間2004年12月2日隸屬關(guān)系北京王府井集團(tuán)商場規(guī)模建筑面積37500營業(yè)時間9：0021：00經(jīng)營方式扣點經(jīng)營區(qū)劃-1F：超市F1： 黃金珠寶、化裝品、鐘表、眼鏡、同仁堂藥店、必勝客F2: 青春裝、休閑裝、牛仔裝、箱包、皮具、飾品、效勞中心F3: 成熟女裝、內(nèi)衣、羊絨毛衫、飾品F4: 男裝、男鞋、

58、男士內(nèi)衣、運動服飾、撩邊中心F5： 兒童用品、床上用品、辦公用品、小家電、工藝禮品、廚具、美食廣場經(jīng)營特色王府井百貨為中高檔次的百貨聯(lián)營商場，商場主要品牌男裝女裝、化裝品、黃金珠寶、內(nèi)衣、兒童用品等，商品品類齊全，購物環(huán)境優(yōu)雅，商品特色主打“差異、價格牌：即有局部國際和國內(nèi)知名品牌首次進(jìn)駐呼市市場；一局部北京的知名品牌進(jìn)駐呼市；堅持平價銷售原那么。主要輻射區(qū)域呼和浩特市區(qū)及周邊有消費水平較高的消費者商場主要消費人群特性消費人群層次中高檔消費群體消費原因自用、送人經(jīng)營檔次中高檔地理位置及交通狀況位于中山西路86號，處于呼市中山西路商圈中心位置，地理位置優(yōu)越，毗鄰天元商廈，周邊的商業(yè)工程有滿達(dá)商場

59、、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、國美電器等。附近公交線路：1、3、4、16、19、21、26、57、58、61等合作方式扣點扣點情況扣點范圍23-25之間注：依品項不同扣點范圍不同，具體品項扣點數(shù)據(jù)未調(diào)出優(yōu)劣勢分析硬件方面優(yōu)勢：1、商場位于內(nèi)蒙古呼和浩特市中心位置，周邊聚集了眾多零售類百貨商場，商業(yè)氣息濃厚，地理位置較為優(yōu)越。2、商場定位較為明確，為中檔偏低的零售商場，價位能夠被消費者所認(rèn)可。3、監(jiān)控、煙感、消防等設(shè)施設(shè)備齊全4、購物環(huán)境良好，主通道寬3.2米，20部扶梯，方便顧客購物劣勢：1、商場休息區(qū)域少2、商場內(nèi)有平面圖但無防火平安指示圖軟件方面優(yōu)勢：1、知名度較高2、效勞態(tài)度良好

60、3、定期舉行廣告宣傳活動劣勢：1、無工作人員巡場商場綜述:王府井百貨呼市店于2004年12月2日正式開業(yè)，地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市最繁華的商業(yè)街中山西路黃金地段，西臨天元商廈、國美電器，東接盤古國際商務(wù)中心，與民族商廈、維多利商廈隔街對應(yīng)。王府井百貨呼市店是王府井集團(tuán)旗下的第14家全資子公司。呼市王府井百貨總投資1000萬元，員工322人，建筑面積37500 平方米，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)場所。王府井百貨-1層及平面圖王府井百貨1層內(nèi)景圖王府井百貨2層內(nèi)景王府井百貨3層內(nèi)景圖王府井百貨4層內(nèi)景圖王府井百貨5層內(nèi)景圖王府井百貨設(shè)備設(shè)施1 呼和浩特市中山西路商圈溫州步行街商場