商品樓出租合同(合同版本)

1、編號:WD-HT-0893商品樓出租合同（合同版本）-合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同授權(quán)代表：年月日見證人：律師:年月日您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同商品樓出租合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載

2、修改或直接打印。鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之 物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書（下稱本合同）第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花 園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱該物業(yè)）該物業(yè)之平面圖見本合同之附 件一。第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之 用途乙方租賃該物業(yè)，用于住宅第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱起租

3、日）起合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同至年月日（下稱止租日）止。第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通 知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書 面簽收手續(xù)。第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承 諾并保證：（-）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其 他形式的限制。（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬 無任何爭議。（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合 平安標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、

4、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該 物業(yè)租賃之使用要求。（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè) 置抵押。第四章租金及其他費用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同 第八條租金及物業(yè)管理費（-）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理 公司（下稱物業(yè)管理公司）支付物業(yè)管理費。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙 方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代 售付款表玄亥物業(yè)之物業(yè)管理費與市政設(shè)施使用費以下又合稱為其 他費用）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān) 主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）首期租

5、金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲 方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前 分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè) 管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費基金及 水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包 括但不限于水、電、煤氣、暖氣、 、 、有線電視等市政設(shè)施 使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳 費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收 取任何市政設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費。第十條租金及其他費用之 支付方式乙方將按本合同第八條、第

6、九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同 公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司 之銀行賬號見本合同之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本 合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租 賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方 正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十二條以租代售之條件（-）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之價格）為 每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即

7、甲、乙雙 方就該物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約（下稱該契約） 規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為幣元。（二）該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成局部。由 于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支 付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該 期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計 算。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同（三）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契 約文本或市房地局新文本。第十三條以租代售之實施（-）乙方按本合同第十一條作出

8、購買該物業(yè)的明確意思表示后 或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本 合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補充協(xié)議。（二）乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購 房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任（-）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合 同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和 附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保 證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。第十七條乙方責(zé)任（-）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其

9、他費用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)保護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同 賃期間或?qū)碣彿亢螅坏秒S意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用 途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)彳5可建筑物等，否那么，由此產(chǎn)生的一切后果 由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。（四）對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出 該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：（-）人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能防止并不能克服的其他事件。第九章違約責(zé)任第二十條甲方

10、之違約責(zé)任（-）在本合同履行期間，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的 產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該 物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付 之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬 分之進(jìn)行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，那么乙方有權(quán)終止本合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動產(chǎn)租賃合同 合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時，甲方 應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸 款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全

11、部款項實際退還 乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十一條乙方之違約責(zé)任(-)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金局部的日萬分 之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，那么甲方有權(quán)終 止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù) 支付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付 自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利 息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履 約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回； 如至年月

12、，履約正常，乙方無任何違約行為，那么該押金充抵租金。(二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十章附那么及其他第二十二條稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。第二十三條合同效力與法律適用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動產(chǎn)租賃合同（-）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有以下情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同