辦公樓續(xù)租合同標(biāo)準(zhǔn)文本

1、辦公樓續(xù)租合同合同編號(hào)： 出租方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)承租方： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)鑒于甲乙雙方就上海市 （以下簡(jiǎn)稱“該廣場(chǎng)”） 層 單元（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的租賃事宜于 年 月簽訂了xxxx廣場(chǎng)辦公樓租賃合同（合同編號(hào)： ）以及此后雙方簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就續(xù)租相關(guān)事宜，達(dá)成本合同如下：出租情況該廣場(chǎng)座落于xx號(hào)。乙方自愿向甲方承租該廣場(chǎng)辦公樓 層 單元（以附件一圖中紅線部分為準(zhǔn)）（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。用途該物業(yè)只能作為辦公使用。如乙方更改該物業(yè)用途，除須取得有關(guān)政府部門許可外，同時(shí)亦必須取得甲方書面確認(rèn)。甲方為該物業(yè)唯一的合法所有人，房地

2、產(chǎn)權(quán)利證書號(hào)碼：xx號(hào)。物業(yè)面積和裝修、設(shè)施該物業(yè)總建筑面積為 平方米。除雙方另有約定外，本合同附件二作為乙方在本合同租賃期滿或提前解除本合同時(shí)交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃期限甲方同意乙方續(xù)租該物業(yè)，租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日，共_個(gè)月 。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)全部，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的叁個(gè)月之前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方具優(yōu)先租賃權(quán)；如乙方在上述期限沒有提出書面申請(qǐng)，則視為乙方放棄該物業(yè)優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期租金乙方以月付形式繳交每月之租金，而該租金并不包括乙方另需繳付之物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)，租賃期內(nèi)的租

3、金單價(jià)為RMB 元/天平方米，即每月租金為RMB 元（大寫人民幣 ）。物業(yè)管理費(fèi)租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)：RMB32.00 元/平方米月，即每月總額RMB_元（大寫人民幣_(tái)）。甲方有權(quán)因運(yùn)作成本變化而統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其他公用事業(yè)費(fèi)以維持該廣場(chǎng)之管理水準(zhǔn)，但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度。物業(yè)管理費(fèi)已包含但不限于甲方規(guī)定的辦公樓正常辦公時(shí)間內(nèi)空調(diào)使用費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)和安保費(fèi)，以及大樓公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方支付于正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間外使用空調(diào)而發(fā)生之額外空調(diào)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行提供。公用事業(yè)費(fèi)乙方須按甲方規(guī)定支付與該物業(yè)有關(guān)之電費(fèi)、水（如適用）、煤（如適用）及電話（如適用）等相關(guān)費(fèi)

4、用。乙方同意：該等費(fèi)用的具體金額以甲方出具的月結(jié)帳單中記載的數(shù)額為準(zhǔn)。若乙方需安裝電話、寬帶、光纖、衛(wèi)星電視或有線電視，須向甲方物業(yè)管理部門申請(qǐng)并得到政府相關(guān)部門許可的情況下安裝接駁并支付有關(guān)費(fèi)用。租賃保證金乙方須向甲方繳付金額相當(dāng)于叁個(gè)月租金的租賃保證金RMB_元（大寫人民幣_(tái)），乙方已繳付的原合同項(xiàng)下的租賃保證金RMB_元（大寫：人民幣_(tái)）自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下的部分租賃保證金，乙方須在本合同簽訂的同時(shí)向甲方繳付上述租賃保證金的差額，共計(jì)RMB_元（大寫人民幣_(tái)）。甲方另行出具收據(jù)。乙方須向甲方繳付金額相當(dāng)于叁個(gè)月租金的租賃保證金RMB 元（大寫人民幣 ），乙方在雙方于 年 月 日簽訂的 （合

5、同編號(hào)： ）項(xiàng)下已繳付的租賃保證金RMB 元（大寫人民幣 ）自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下的部分租賃保證金，乙方須在本合同簽訂的同時(shí)向甲方繳付上述租賃保證金的差額，共計(jì)RMB 元（大寫人民幣 ）。乙方須向甲方繳付金額相當(dāng)于叁個(gè)月租金的租賃保證金RMB 元（大寫人民幣 ），乙方在雙方于 年 月 日簽訂的 （合同編號(hào)： ）項(xiàng)下已繳付的租賃保證金為RMB 元（大寫人民幣 ），其中RMB 元（大寫人民幣 ）自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下的租賃保證金，剩余RMB 元（大寫人民幣 ）甲方無(wú)須退還乙方，作為本合同項(xiàng)下乙方須支付的部分租金。乙方在本合同簽訂的同時(shí)須將原租賃保證金收據(jù)退還甲方，甲方另行出具收據(jù)。若甲方于簽訂本合同之日起

6、三個(gè)工作日內(nèi)未收到乙方的租賃保證金差額，甲方有權(quán)解除本合同，并可將該物業(yè)出租給其他租戶，但不影響甲方向乙方索賠因其不履行本合同規(guī)定之義務(wù)而造成甲方之損失的權(quán)利。租賃保證金隨租金調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。租賃保證金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無(wú)須向乙方支付任何利息。物業(yè)管理費(fèi)押金乙方須向甲方繳付相當(dāng)于叁個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)押金RMB_元（大寫人民幣_(tái)），乙方已繳付的原合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)押金RMB_元（大寫：人民幣_(tái)）自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)押金，乙方須在本合同簽訂的同時(shí)向甲方繳付上述物業(yè)管理費(fèi)押金的差額，共計(jì)RMB_元（大寫人民幣_(tái)）。甲方另行出具收據(jù)。若甲方于簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)未收到

7、乙方的物業(yè)管理費(fèi)押金差額，甲方有權(quán)解除本合同，并可將該物業(yè)出租給其他租戶，但不影響甲方向乙方索賠因其不履行本合同規(guī)定之義務(wù)而造成甲方之損失的權(quán)利。物業(yè)管理費(fèi)押金隨物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)押金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無(wú)須向乙方支付任何利息。付款方法付款期限：按先付后用的原則，乙方須于每月5日之前支付該月的租金、物業(yè)管理費(fèi)及上期的公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用給甲方。乙方同意：各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額以本合同約定及甲方出具的月結(jié)帳單中記載的數(shù)額為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日則付款日期順延。付款方式：乙方須以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付，甲方收到全額款項(xiàng)后開具發(fā)票或收據(jù)給乙方。甲方開戶銀行和帳號(hào)見附件三（如有更改另行通知

8、）。乙方支付的上述款項(xiàng)須以甲方人民幣開戶銀行到帳的人民幣金額為準(zhǔn)。物業(yè)的裝修和還原乙方可根據(jù)自己的特色進(jìn)行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有之建筑結(jié)構(gòu)和裝修布置，具體施工須遵守甲方的裝修指南之要求。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建時(shí)，其施工圖紙、施工單位必須事先得到甲方的書面認(rèn)可，在獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后，施工必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在甲方監(jiān)督下進(jìn)行。在未經(jīng)甲方同意前乙方不得擅自更改已獲審批之圖紙。乙方在對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、改動(dòng)及還原工程時(shí)，為保證該廣場(chǎng)各重要系統(tǒng)的完整和安全，所有涉及消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等工程，乙方

9、必須聘用甲方指定之各專門承建商進(jìn)行施工。乙方應(yīng)對(duì)承建商進(jìn)行的工程承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。乙方對(duì)該物業(yè)的裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建不得影響其他辦公樓租戶的正常辦公。因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他租戶之損失，乙方必須予以賠償。乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日或本合同提前解除之日前的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)自負(fù)費(fèi)用將該物業(yè)連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，恢復(fù)至符合本合同附件二約定的還房條件之狀態(tài)，并于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日準(zhǔn)時(shí)將該物業(yè)交還甲方并將通向該物業(yè)及該廣場(chǎng)洗手間或其他乙方可通行部分的鎖匙（如有）交還甲方。如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同項(xiàng)下日租金的2倍、物業(yè)管理費(fèi)

10、和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)實(shí)際使用費(fèi)用，如乙方在甲方要求的支付日期內(nèi)未繳付上述該等款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或物業(yè)管理費(fèi)押金中扣除該等款項(xiàng)，除非雙方另有協(xié)議。如果乙方未將該物業(yè)還原或乙方交還該物業(yè)不符合本合同約定的還房條件，甲方有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或物業(yè)管理費(fèi)押金中扣除甲方為使該物業(yè)恢復(fù)至符合本合同約定的還房條件之狀態(tài)而支付的費(fèi)用，不足之?dāng)?shù)由乙方收到甲方通知函之日起十天內(nèi)補(bǔ)足。若本合同租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該物業(yè)，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)行使收回該物業(yè)的

11、權(quán)利包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入、占有該物業(yè)并處理、移除乙方在該物業(yè)內(nèi)的任何財(cái)物，且無(wú)須對(duì)乙方因此而遭致的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如該物業(yè)內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對(duì)象、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品，乙方不提出異議，也不追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。若甲方對(duì)乙方物品予以保管，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方自行或委托他人保管乙方物品后三十（30）日內(nèi)，乙方仍未領(lǐng)取的，則視為乙方對(duì)該物品所有權(quán)的放棄，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行任意處置，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)，乙方放棄向甲方主張任何權(quán)利。甲

12、方亦有權(quán)按照本合同的約定向乙方追究違約責(zé)任，并向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方須承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅。甲方對(duì)該廣場(chǎng)的維修責(zé)任只限于該廣場(chǎng)的公共地方及該物業(yè)內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)內(nèi)的中央空調(diào)、消防及標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電提供定期的維修保養(yǎng)服務(wù)，費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。在乙方向甲方的物業(yè)管理部門提出檢修申請(qǐng)后，經(jīng)確認(rèn)，由甲方的物業(yè)管理部門及時(shí)修理。若該物業(yè)內(nèi)甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)非因乙方原因而引起的非正常運(yùn)行時(shí)，甲方的物業(yè)管理部門在收到乙方的及時(shí)通知后采取措施恢復(fù)設(shè)施的正常運(yùn)行。甲方保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和

13、維持該廣場(chǎng)作為第一流綜合樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，無(wú)需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時(shí)封閉該廣場(chǎng)公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換該廣場(chǎng)公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益、且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行。甲方物業(yè)管理部門或他們授權(quán)的代表遇到緊急事態(tài)時(shí)或在發(fā)出的事先通知后的合理時(shí)間，為了該廣場(chǎng)的保安、消防及保護(hù)該廣場(chǎng)的目的進(jìn)入該物業(yè)（如有必要，可強(qiáng)行

14、進(jìn)入或使用備用鑰匙進(jìn)入），并且不需對(duì)進(jìn)入該物業(yè)而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。甲方應(yīng)采取所有合理及可能的措施減低因該等進(jìn)入而引起的損毀。在任何時(shí)間內(nèi)，電梯、空調(diào)服務(wù)在超出甲方物業(yè)管理部門控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)而停止供應(yīng)，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的責(zé)任。甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。甲方有義務(wù)對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無(wú)關(guān)的第三方泄露。甲方須全面遵守有關(guān)的物業(yè)服務(wù)公約，履行物業(yè)服務(wù)公約所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)因違反物業(yè)

15、服務(wù)公約所產(chǎn)生的責(zé)任。乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方須按本合同的規(guī)定向甲方支付租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金。租賃期內(nèi)，乙方不得以租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金抵沖任何租金、物業(yè)管理費(fèi)及根據(jù)本合同應(yīng)付的其他費(fèi)用。合同期滿雙方不再續(xù)約或本合同提前解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定將該物業(yè)交還甲方。在乙方付清全部租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用并將在該物業(yè)上的企業(yè)注冊(cè)撤銷（如有）且甲方對(duì)該物業(yè)退場(chǎng)驗(yàn)收合格后，甲方憑乙方提交的收據(jù)原件在拾個(gè)工作日內(nèi)向乙方無(wú)息退還租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金（扣除乙方其他應(yīng)付費(fèi)用【如有】后的余額）。甲方有權(quán)從上述租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金中扣除甲方為使該物業(yè)恢復(fù)至符合本合同約定的還房條

16、件之狀態(tài)而支付的費(fèi)用。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定按時(shí)交付租金、租賃保證金差額、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)押金差額、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。如乙方逾期不付，即須繳付逾期違約金，按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。如乙方逾期叁拾（30）天仍未向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方發(fā)出通知2天后可暫停煤氣、水、電、通訊等公共設(shè)施的供應(yīng)及或要求物業(yè)管理部門暫停對(duì)該物業(yè)提供服務(wù)，直至乙方付清所拖欠的款項(xiàng)、逾期違約金及其他費(fèi)用（包括但不限于開通恢復(fù)費(fèi)用）。如乙方逾期超過(guò)肆拾伍（45）天，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)依照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。乙方須承擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而引起的所有合理費(fèi)用和開支（包括但不限于合理的律師費(fèi)

17、），或甲方因行使本合同項(xiàng)下任何權(quán)利而引起的一切合理?yè)p失費(fèi)用、開支，甲方有權(quán)把該等合理?yè)p失、費(fèi)用、開支當(dāng)作債務(wù)向乙方追討。在乙方按照本合同規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及遵守和履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守和履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該物業(yè)，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。乙方須按本合同規(guī)定的用途使用該物業(yè)，不可用于辦公以外的或不合法的用途。乙方在未獲得甲方書面同意之前，乙方不得擅自將該物業(yè)或其任何部分轉(zhuǎn)租、分租于第三方。乙方應(yīng)確保在租賃期內(nèi)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他政府規(guī)定的所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如有規(guī)定）等存續(xù)經(jīng)營(yíng)條件的合法有效，如果因?yàn)橐曳皆驅(qū)е缕渖鲜龊戏ù胬m(xù)經(jīng)營(yíng)的

18、條件喪失，則甲方有權(quán)按照本合同違約責(zé)任的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)確保在該物業(yè)的活動(dòng)不得違反相關(guān)法律法規(guī)，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。乙方應(yīng)正確維護(hù)該物業(yè)內(nèi)甲方所提供的電器、裝置及設(shè)備。該物業(yè)內(nèi)原有的一切設(shè)備、間隔及裝修，乙方必須征得甲方書面同意后，方可更改或增減。當(dāng)本合同因期滿或提前終止本合同時(shí)，該物業(yè)原有的一切設(shè)備設(shè)施如有損壞和減少（合理的正常損耗除外），由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償。 乙方必須賠償甲方因乙方不小心或不正當(dāng)使用或疏忽而導(dǎo)致該物業(yè)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或故障而引起的一切費(fèi)用、索賠或損壞。若甲方墊付了該等費(fèi)用，則乙方必須在甲方發(fā)出通知后14天內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用。乙方對(duì)該物業(yè)

19、內(nèi)非甲方提供的任何部分、裝置、附屬物、電線、管道負(fù)修繕的責(zé)任，不論是直接或間接地因乙方的行為、懈怠或疏忽，如因其損毀而導(dǎo)致火、煙霧在該物業(yè)擴(kuò)散，或任何來(lái)源的水包括風(fēng)暴或雨水在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿瀉，而對(duì)任何人或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害，乙方均須承擔(dān)責(zé)任和對(duì)甲方或其他受影響的租戶及人士作出賠償。對(duì)乙方專用的衛(wèi)生、供水設(shè)施（如有），乙方需負(fù)自費(fèi)保養(yǎng)的責(zé)任，保持該等設(shè)備在良好及清潔的狀態(tài)，并符合公共衛(wèi)生或其他政府有關(guān)部門的規(guī)章（合理?yè)p耗除外）。乙方須在收到甲方或其授權(quán)代表具體說(shuō)明乙方在本合同項(xiàng)下須負(fù)責(zé)進(jìn)行的任何修理或工程的書面通知后，乙方須在通知發(fā)出日期起計(jì)一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行及開展該等修理

20、或工程；倘乙方未能遵守上述規(guī)定進(jìn)行該等修理或工程，乙方須承擔(dān)所有因乙方不履行或延遲履行而引起的一切費(fèi)用。乙方在收到書面通知后14天內(nèi)向甲方或物業(yè)管理部門支付由甲方或物業(yè)管理部門提供的為乙方附加、修理、改變或更換于該廣場(chǎng)指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的合理服務(wù)費(fèi)用。當(dāng)甲方必須對(duì)該物業(yè)及公用部分進(jìn)行修理或應(yīng)防災(zāi)需要必須進(jìn)行施工時(shí)，乙方不得進(jìn)行干擾，但如甲方的上述施工將影響到乙方對(duì)該物業(yè)的正常使用時(shí)，甲方必須事先通知乙方，取得乙方的諒解。乙方在入駐該物業(yè)前，應(yīng)簽訂安全公約，并指定安全責(zé)任人。該物業(yè)的消防設(shè)備如有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)即時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)監(jiān)督其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承建商及顧客（以

21、下統(tǒng)稱“該等人士”）遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的相關(guān)條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方在裝修、復(fù)原施工期間必須購(gòu)買足夠賠償工程總價(jià)的建筑工程一切險(xiǎn)（第三者責(zé)任險(xiǎn)）。甲方建議乙方對(duì)該物業(yè)內(nèi)的所有非甲方提供物品或財(cái)產(chǎn)自投水、火、盜竊、意外保險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)，如乙方不予購(gòu)買上述險(xiǎn)種，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。具體要求詳見本合同附表一，乙方應(yīng)向甲方出示保單復(fù)印件，供甲方審核備案。乙方允許甲方同該物業(yè)未來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期屆滿或提前解除之前的叁個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，察看該物業(yè)，除非甲、乙雙方已就續(xù)租該物業(yè)達(dá)成一致。乙方須全面遵

22、守甲方有關(guān)的物業(yè)服務(wù)公約和裝修指南，履行該服務(wù)公約和裝修指南所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)因違反該服務(wù)公約和裝修指南所產(chǎn)生的責(zé)任。上述裝修指南、服務(wù)公約以及甲方就其更新和修改向乙方作出的書面通知應(yīng)被視為本合同不可分割的一部分。乙方有義務(wù)對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無(wú)關(guān)的第三方泄露。甲方提供的保安人員、值班人員對(duì)該廣場(chǎng)的公共地方提供的保安服務(wù)，并不對(duì)該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任，乙方在任何時(shí)間對(duì)該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。對(duì)乙方或乙方員工在該物業(yè)內(nèi)發(fā)生的任何事故，由乙方自行負(fù)責(zé)?；砻鈼l款乙方在此明確同意及聲明，除非下述事故及損失是由于甲方的過(guò)錯(cuò)引起，甲方在下列任何情

23、形下不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：因該廣場(chǎng)電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失、破壞、或任何擾亂、不便。因該廣場(chǎng)電力、自來(lái)水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失、破壞。因該廣場(chǎng)內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、或煙、火及任何其他物質(zhì)、東西泄漏，對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失或破壞。因雨水或其他水滲入該廣場(chǎng)或該物業(yè)任何部分，而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失或破壞。因該廣場(chǎng)內(nèi)蟲害等的影響，而對(duì)乙方或任何人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失或破壞。因該廣場(chǎng)或該物業(yè)遭受盜竊、搶劫而對(duì)乙方

24、或任何其他人士造成的任何財(cái)務(wù)上的損失或破壞。合同的解除、終止當(dāng)乙方有下列各項(xiàng)行為中的任何一項(xiàng)時(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約：當(dāng)甲方要求乙方支付各類應(yīng)付款（如租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等）并在甲方開具租戶月結(jié)帳單肆拾伍（45）天后仍不支付時(shí)。乙方在本合同履行期間未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租給第三方或用其它手段與第三方共同經(jīng)營(yíng)時(shí)。當(dāng)乙方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止?fàn)顟B(tài)時(shí)；由乙方或第三方聲明乙方關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時(shí)（合理的重組或合并除外）；或當(dāng)乙方由于債務(wù)或財(cái)產(chǎn)被查封，受到臨時(shí)處分或聲明拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)。乙方發(fā)生破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序時(shí)，或乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照處分時(shí)。乙方或其代理人有嚴(yán)重?fù)p害甲方的名譽(yù)、信用時(shí)。甲方在本合同簽訂后的三個(gè)工

25、作日內(nèi)未收到乙方全額的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金。其他因乙方原因提前解除本合同的情況。違約責(zé)任在本合同履行期間，甲方如有嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的行為，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償由此而產(chǎn)生的一切損失。在本合同履行期間，乙方如有嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)解除本合同、收回該物業(yè)、不予退還租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)押金并要求乙方賠償由此而產(chǎn)生的一切損失（包括但不限_個(gè)月租金的預(yù)期收益損失）；如乙方拒不支付上述款項(xiàng)或支付不足，甲方有權(quán)按照法定程序扣留并出售乙方商品或其他財(cái)產(chǎn)，如出售所得未能補(bǔ)足欠款，甲方有權(quán)按照法律程序向乙方繼續(xù)追償。不可抗力 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)

26、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況“書面”通知另一方，并應(yīng)在30天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。購(gòu)買權(quán)甲方有權(quán)在本合同租賃期內(nèi)將該物業(yè)出售給第三方。乙方在此處確認(rèn)放棄任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本合同對(duì)購(gòu)得該物業(yè)之新業(yè)主仍然有效。所有適用于甲、乙雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和乙方。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該物業(yè)已設(shè)定抵押。命名權(quán)甲

27、方有權(quán)保留該廣場(chǎng)的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個(gè)月的通知后，有權(quán)更改該廣場(chǎng)或任何部分的名字，而不須就該更改對(duì)乙方或其他任何人士作出賠償。爭(zhēng)議與裁決本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決， 均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律及受其管轄。 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，將依照中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律，提交該物業(yè)所在地人民法院通過(guò)訴訟解決。通告如有任何通告，應(yīng)經(jīng)郵局以掛號(hào)郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方更改的地址，在寄出三個(gè)工作日后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞處當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。在對(duì)方接到一方

28、發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方地址： xx xx收件公司： xx（上海）有限公司 電話：xx收件人： xx乙方地址： 收件公司： 電話： 收件人：補(bǔ)充協(xié)議及附件本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代先前有關(guān)本合同所載的各項(xiàng)事宜的所有協(xié)議。本合同未盡事宜，甲方及乙方可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具同等效力。本合同的各附件為本合同不可分割的組成部分。附表：保險(xiǎn)要求、附件一：該物業(yè)的使用范圍、附件二：xxxx廣場(chǎng)辦公樓物業(yè)交接條件、附件三：甲方人民幣帳戶。費(fèi)用因本合同引起的一切開支和費(fèi)用，由甲乙雙方依法各自承擔(dān)或由雙方平均分?jǐn)偂Ｗ袷睾贤?、?/p>

29、雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任完全明白，并愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如任何一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。其它本合同連同附件壹式肆份，其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。本合同由甲方和乙方蓋章后即生效。（以下無(wú)正文）【簽署頁(yè)】甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：注冊(cè)地址： 主要辦事機(jī)構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話：傳真：乙方（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表簽字：注冊(cè)地址： 主要辦事機(jī)構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話：傳真： 簽約時(shí)間： 年 月 日附表保險(xiǎn)要求1、乙方在裝修或恢復(fù)工程開始前必須按如下要求購(gòu)買及維持保險(xiǎn)，向甲方提交相關(guān)保單復(fù)印件和已付保費(fèi)的憑證，

30、供甲方審核備案。建筑面積（M2）保險(xiǎn)種類具體要求 建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）采用國(guó)內(nèi)通用建筑工程一切險(xiǎn)保單；以甲方、乙方和工程承包商為被保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)期限和工程期間一致；保單中的物質(zhì)損失部分的投保金額應(yīng)足夠賠償工程總價(jià)；第三者責(zé)任險(xiǎn)部分的最低保險(xiǎn)額應(yīng)不低于人民幣_(tái)300萬(wàn)_元；物業(yè)內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)部分的最低保險(xiǎn)額應(yīng)不低于人民幣_(tái)50萬(wàn)_元。2、甲方建議乙方在租賃期間按如下要求購(gòu)買及維持保險(xiǎn)，在租賃期限開始后的一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交相關(guān)保單復(fù)印件和已付保費(fèi)的憑證，供甲方審核備案。建筑面積（M2）保險(xiǎn)種類要求保額（人民幣：萬(wàn)元） 公眾責(zé)任險(xiǎn)采用國(guó)內(nèi)通用公眾責(zé)任險(xiǎn)保單；以甲方和乙方為被保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)期限和租賃合同期一致；公眾責(zé)任險(xiǎn)部分的最低保險(xiǎn)額應(yīng)不低于人民幣_(tái)300 /500 /800 /_萬(wàn)元。財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)根據(jù)乙方在該物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值確定附件一該物業(yè)合同部位的使用范圍附件二xxxx廣場(chǎng)辦公樓物業(yè)交接條件項(xiàng)目乙方還房標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)）墻面墻面乳膠漆，粉平、白色涂料刷二度，無(wú)踢腳隔斷整體拆除內(nèi)部所有增加隔斷，并修補(bǔ)墻面，如拆除二套間隔墻或與公共區(qū)域隔墻，應(yīng)按原始位置恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)隔斷墻地面水泥砂漿地面，修平；如果地坪改動(dòng)則恢復(fù)至低于公共區(qū)域0.5cm天花拆除內(nèi)部所有石膏板吊頂，改為標(biāo)準(zhǔn)礦棉板吊頂，龍骨；礦棉板及龍骨如有損壞、