2022年北京房屋個人出租合同

1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年北京房屋個人出租合同房屋座落：_區(qū)_樓_單元_號房屋使用面積：_平方米甲方：_乙方：_乙方承租甲方管理的上列房屋作為_使用，雙方議定遵守事項如下：一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_日前交清。三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：（1）把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的；（2）未經甲方同意私自改變承租用途的；（3）無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備

2、，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議。七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先

3、取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：（1）交清租金和應交納的賠償費。（2）按照租約負責保管的房屋及裝修設備。（3）撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至_年_月_日止有效。一或_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。十三、其他_.甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日2022年北京房屋個人出

4、租合同（二）出賣人：_【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【_】：_共有權人：_【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【_】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】：_出生日期：_年_月_日，

5、性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_【身份證】【護照】【_】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號（樓）】_單元_號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數為：_層，其中地上_層，地下_層，北京房屋買賣合同。該房

6、屋所在層次為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_】：_.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一.第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：_，共有權證證號為：，填發(fā)單位為：_.共有權人對出售該房屋的意見見附件二.（二）土地使用狀況該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得。土地使用權證號為：_，填發(fā)單位為：_.（三）該房屋性質為下列選項中第_種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_）；3、向社會公開銷售的經濟適用住房；4、按

7、經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_.1、該房屋未設定抵押。2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：，他項權利證證號為：.該房屋已經設定抵押的，出賣人應于前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_.1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三.第三條 出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易（其中第2、3、4、項可多選）1、出賣人和買受人自行成交；2、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介

8、紹成交（房地產經紀機構名稱：，備案證明編號：，房地產經紀人姓名：，資格證書編號：_）；3、受出賣人委托代理出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易（房地產經紀機構名稱：，備案證明編號：，房地產經紀人姓名：，資格證書編號：_）；4、出賣人與受買受人委托代理購買房屋的房地產經紀機構達成交易（房地產經紀機構名稱：，備案證明編號：，房地產經紀人姓名：，資格證書編號：_），選擇第2、3、4項的，相關房地產經紀合同見附件四.第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元（小寫），元整（大寫）買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元（小寫），元整（大寫，不高

9、于成交價格的_%）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用另有約定的，具體約定見附件一.（二）買受人采取下列第種方式付款：1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金自行劃轉聲明見本合同附件五.2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議見本合同的附件五.（1）買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款帳戶（以下簡稱“專用帳戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），帳號為.在房地產權屬轉移后，

10、出賣人持房屋權屬登記部門出具的轉移登記辦結單到保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。具體付款方式及期限的約定見附件六.（三）關于貸款的約定買受人向銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房款，以現金形式支付出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；（3）終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。第五條 房屋產權及具體狀況的承諾出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該

11、房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況和相關關系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【_】：費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉移至買受

12、人名下。第六條 房屋的交付出賣人同意在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_、_、_、_手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋交房門鑰匙；4、_；5、_；6、_.第七條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條 約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內，自第六條 約定的交付期限屆

13、滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。2、_.（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，

14、并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_.第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第_、種方式處理：1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。2、.第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北

15、京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權屬轉移登記（一）當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款

16、，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_日內向買受人支付。2、_.（三）出賣人應當在該房屋權利轉移之日起日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自逾期超過_日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。_.第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。（一）提交_仲裁委員會仲裁。（二）依法向人民法院起訴。