三方房屋買賣合同(新版)剖析

1、房屋買賣合同甲方（立方：乙方（買方：丙方（中介：廣西百度商務信息服務有限責任公司身份證號：身份證號：地址：柳州市青云路8號時代商廈7-5室代理人：代理人：電話：2893888身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎 上，就房屋買賣事宜 達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方有位于柳州市 的房壹套（以下簡稱該房，該房建筑面 積（權屬登記面積為 平 方米，房型結構為 房廳，房屋所有權證號為 號 該房產權屬 為所有。第二條甲方同意將該房出售給乙方，乙方同意購買該房。甲方在出售該房屋的 同時，將權屬于該房屋的土地 使用權一并出售給乙方。第三

2、條丙方接受甲乙雙方共同委托，為甲乙雙方就該房買賣提供中介服務。第四條該房售價為人民幣 元整（。第五條本合同簽訂之日，乙方支付人民幣 元整（，作為購房定金給丙方代收。 購房定金充抵房款的，在甲方向乙方交房當日支付給甲方。購房定金不充抵房款的，在甲方向乙方交房當日返還給乙方。乙方支付定金后，不得借故不買；甲方不得借故不實和擅自提高或改動房價。乙方支付購房定金同時，甲方將上述房屋產權證交給 丙方代收。第六條付款方式為（1、一次性付款2、分期付款3、銀行按揭付款1、一次性付款方式：自本合同簽訂之日起 個工作日內，乙方將購房總金額人民 幣元整（ 一次性付給甲方。2、分期付款：在簽定本合同之日起 個工作日

3、內，甲乙雙方備齊過戶所需資料，丙 方協(xié)助甲乙雙方辦理上述 房產過戶手續(xù)，乙方于房產管理部門受理上述房產過戶交 易,并出具柳州市房產交易所產權登記業(yè)務受理單當日，支付甲方首期部分購房款人民幣 元整（，待乙方新房產證出具當日，乙方支付甲方第二筆房款人民幣 元 整（，余額房款人民幣 元整（待甲、乙雙方物業(yè)交割完畢、甲方向乙方交房當日 由乙方一次性支付給甲方。3、銀行按揭付款方式：在本合同簽訂之日起 個工作日內，甲、乙雙方必須按照 銀行規(guī)定將辦理按揭手續(xù)所需 的資料備齊，乙方將不低于人民幣 元整（的首付金 額存入銀行指定帳戶中，剩余房款人民幣元整（向銀行申請按揭貸款（如銀行審批 通過的貸款金額達不到申

4、請額度 的，差額部分由乙方以現(xiàn)金方式在房產過戶當日支 付給甲方；待銀行對乙方按揭申請審批通過后 個工作日內，丙方協(xié)助甲乙雙方到房 產部門辦理房產過戶手續(xù)，在得到柳州市房產交易所產權登記業(yè)務受理單后個工作日內，甲乙雙方到銀行申請將首付款人民幣 元整（支付給甲方。乙方于新 的 房產證出具后個工作日內，乙方須積極配合銀行到房產管理部門辦理房產抵押登記 手續(xù)；待乙方的他項權證出具，銀行將按揭款項人民幣 元整（由銀行直接支 付給甲方。第七條該房產過戶所需的稅、費約計人民幣 元整（，由方承擔。方在本合 同簽訂之日支付給丙方，由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)（以有關部門出具的 發(fā)票為準多退少補。第八條內方

5、提供的房屋買賣中介服務范圍，期限及收費標準， 支付時間及方式1、丙方接受甲乙雙方共同委托 晌甲、乙雙方提供看房與代收，轉付房屋買賣所 需各項費用及代辦購房按揭貸 款手續(xù)，協(xié)助辦理房屋產權登記手續(xù)、協(xié)助甲乙雙方 辦理物業(yè)交割等房屋買賣中介服務。2、中介服務費收取標準，支付方式及時間：中介服務費為人民幣元整（。其中 甲方支付 人民幣元整（乙方支付人民幣 元整（。在本合同簽訂之日，乙方直接 支付給丙方，甲方于房產局受理上述交易出具柳州市房產交易所產權登記業(yè)務受 理單當日支付給丙方。3、因甲方或乙方或甲乙雙方原因造成本合同不能履行的，中介服務費不予以退 還。4、甲乙雙方另行委托第三方提供中介服務或擅自

6、進行交易的，中介服務費不予 以退還。5、房屋買賣中介服務期限：自之日起至日止。第九條物業(yè)交割：1、甲方于之日起個工作日內，將該房完好交付給乙方，保持房屋結構及水電、 煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視（含機頂盒、通訊等配套設施完整，保持原有裝修 狀況。2、甲方須結清該房交付前所發(fā)生的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視 （含機頂盒、通訊、物業(yè)管理等 各項費用，并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設施過戶手 續(xù)。如甲方不能結清該房交付前所發(fā)生的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視或數(shù)字電視（含機頂盒、通訊、物業(yè)管理等各項費用，或不協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設施過 戶手續(xù)的，視為甲方不能按期交房。3、甲方除房屋主體結構外，

7、合同項內有，甲方移交時須保持完好。 第十條 其 他1、甲方保證該房屋產權的真實性與明晰性，保證該房沒有權屬糾紛或債權債務 糾紛。2、甲、乙雙方應按照本合同約定時間向丙方交付丙方提供中介服務所需的各 項資料。并保證所交付資料的真實 性和準確性。3、甲乙雙方應嚴格遵循內方的要求，在丙方通知的時間、地點到場辦理房屋買 實有關手續(xù)。第十一條違約責任1、自簽定本合同之日起，甲、乙雙方任何一方未按合同約定時間到場辦理相關 手續(xù)，超過大,則視為違約，另一方有權終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金 元 整（丸承擔丙方應收取的所有服 務費。如甲、乙雙方共同違約的，則各自支付內 方應收的中介服務費。2、該房屋的

8、產權不真實、明晰，出現(xiàn)權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切 責任全部由甲方承擔。3、甲、乙雙方不能按照合同約定時間，逾期提供有關房屋買賣需要的相關資料 及到場辦理各項手續(xù)，每逾期一日，應按日向對方支付違約金壹佰元（100元/日。4、乙方逾期付款的，應每日按應付款項的萬分之五向甲方支付違約金。5、甲方逾期交房或交割物業(yè)手續(xù)的，每逾期一日，應按日向乙方支付違約金壹佰 元（100元/日。同時乙方有 權要求丙方在甲方應得的款項中予以扣除乙方的損失 ， 要求內方拒絕轉付甲方應得的款項，由此引起的一切責任由甲 方承擔。6、因甲乙方不配合丙方工作，造成時間拖延的，則委托服務的時間順延，同時內 方有權拒絕轉付各類款項，由此引起的一切責任由違約方承擔。7、任何一方違約，除承擔上述違約責任外，給他方造成的損失，還應當賠償損失 （包括訴訟費、律師費、交通 費、資料費等等。第十二條補充條款：第十三條修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本 合同具有同等法律效力。 第十四條 本合同發(fā)生爭議，由三方當事人協(xié)商