眉山天府新區(qū)

1、眉山天府新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 文 件眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心目錄一、公告 二、競買須知三、掛牌宗地規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖四、國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書（樣本）五、授權(quán)委托書（樣本）六、法定代表人身份證明書（樣本）七、競買保證金承諾書（樣本）八、代繳競買保證金承諾書（樣本）九、聯(lián)合競買協(xié)議（樣本）十、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單（樣本）十一、國有建設(shè)用地使用權(quán)競買資格確認(rèn)書（樣本）十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書（樣本）十三、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本） - 15 - - 4 -眉山天府新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 眉天府公資掛告20203號 經(jīng)仁壽

2、縣人民政府批準(zhǔn)，受仁壽縣自然資源和規(guī)劃局及四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局委托，我中心以掛牌方式出讓以下地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、基本情況和規(guī)劃要求地塊編號宗地位置面積土地用途出讓年限掛牌價(萬元)競買保證金(萬元)規(guī)劃指標(biāo)其他條件容積率綠地率建筑系數(shù)建筑高度2020(TR）-89號中建大道北側(cè)、清水西路東側(cè)20000平方米（約30畝）工業(yè)用地（M1）50年4504501.020%40%24米詳見出讓文件規(guī)劃條件注：出讓地塊面積以規(guī)劃部門紅線圖為準(zhǔn)，不影響成交價款及價格有效性。 二、競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加（法律、法規(guī)及本次須

3、知另有規(guī)定的除外）。三、掛牌方式本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓按照價高者得的原則確定競得人。四、報名方式及掛牌文件本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓實行網(wǎng)上報名，申請人可于2020年12月25日起在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)下載地塊的掛牌文件。掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。五、報名時間及繳納競買保證金此次拍賣地塊競買保證金通過建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行或工商銀行網(wǎng)銀繳納（具體操作流程在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站下載中心板塊下載/FrontTianFu/010/）。競買申請人須于2021年1月25日10時之前通過眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心

4、門戶網(wǎng)站完成網(wǎng)上報名手續(xù)并足額繳納競買保證金。六、掛牌競價時間請競買人于2021年1月14日9時至2021年1月27日10時在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)進(jìn)行報價。在掛牌時間截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人表示愿意繼續(xù)競價的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。七、資格審查時間我中心于2021年1月27日9:00至9:30接受申請資料，經(jīng)審查，按規(guī)定繳納競買保證金、具備申請條件的，眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心將發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)競買資格確認(rèn)書，并參加掛牌會。八、掛牌地點眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳（眉山天府新區(qū)視高街道騰飛大道二段9

5、號金融中心二樓）。九、其他本公告未盡事宜詳見掛牌文件。本公告發(fā)布后，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況。為保障各競買人順利參加公共資源交易活動，合理進(jìn)行競買出行安排。敬請各競買人在交易開始前隨時關(guān)注查閱相關(guān)公告信息。十、聯(lián)系方式報名地址：眉山天府新區(qū)視高街道騰飛大道二段9號金融中心二樓報名聯(lián)系電話（公共資源交易中心）地詳情咨詢電話（四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局）情見:中國土地市場網(wǎng)： 四川省公共資源交易信息網(wǎng)：/眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)/FrontTianFu/ 眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心 20

6、20年12月25日國有建設(shè)用地使用權(quán)掛 牌 出 讓 須 知根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)仁壽縣人民政府批準(zhǔn)，受仁壽縣自然資源和規(guī)劃局及四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局委托，我中心以掛牌方式出讓以下地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為仁壽縣自然資源和規(guī)劃局，具體由眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心組織實施。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本

7、情況及規(guī)劃要求2020（TR）89號（一）地塊位置：中建大道北側(cè)、清水西路東側(cè)（四至界線均以用地紅線圖為準(zhǔn)）。（二）地塊范圍：詳見地塊紅線圖。（三）土地出讓面積：20000平方米（約30畝）。 （四）用地性質(zhì)：工業(yè)用地（M1）；土地使用權(quán)出讓年限：50年。（五）規(guī)劃指標(biāo)及建設(shè)要求： 容 積 率：1.0；綠 地 率：20%；建筑密度：40 %；建筑高度：24米。具體規(guī)劃設(shè)計條件詳見天府眉規(guī)設(shè)2020137號。（六）土地出讓價款受讓人須在該宗地成交確認(rèn)后10個工作日內(nèi)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。合同簽訂后30天內(nèi)繳清土地出讓價款。受讓人逾期不簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，出讓人可終止供地，

8、且不退還定金（成交價的20%）。（七）土地利用條件1.交付土地時間。在受讓人繳清土地出讓價款后10個工作日內(nèi)向受讓人交付土地（以實際交付時間為準(zhǔn)）。2.開竣工時間。受讓人應(yīng)在土地交付之日起1年內(nèi)按程序完成報建手續(xù)并開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。3.開竣工申報義務(wù)。根據(jù)眉山市人民政府關(guān)于印發(fā)眉山市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理辦法的通知（眉府發(fā)202011號），受讓人應(yīng)履行開竣工申報義務(wù)，建設(shè)項目動工申報書建設(shè)項目竣工申報書作為出讓合同附件。 （八） 其他條件1.該地塊用于建設(shè)激光晶體材料的生長；超精密光學(xué)元件、儀器、設(shè)備研發(fā)制造項目。2.該地塊固定資產(chǎn)投入強度不低于300萬元/畝。3.該項目達(dá)

9、產(chǎn)后年上繳稅收不低于16萬元/畝。4.該宗地出讓過程中涉及契稅、印花稅、交易服務(wù)費、測繪費等由受讓人繳納。5.受讓人在未完成國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定和其他約定條件之前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。否則，出讓人將依法無償收回土地使用權(quán)，重新組織出讓。 四、競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加（法律、法規(guī)及本次須知另有規(guī)定的除外）。五、競買保證金競買保證金繳納的截止時間為2021年1月25日10時（以資金到達(dá)中心賬戶的時間為準(zhǔn)）。競買申請人須按宗地繳納競買保證金，申請參加本公告多宗土地競買的，競買保證金須按競買宗地分別單宗足額繳納。若代繳競買保證金，競買申請人需提交代繳人簽署

10、的代繳競買保證金承諾書原件。競買申請人應(yīng)盡量避免在繳納競買保證金截止日匯入資金，充分考慮資金在途時間，以免貽誤報名。地塊競買保證金具體金額詳見掛牌出讓公告。六、申請和資格審查（一）掛牌文件取得申請人可于2020年12月25日起，在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)下載掛牌文件。具體包括：1.公告 2.競買須知3.掛牌宗地規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖4.國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書（樣本）5.授權(quán)委托書（樣本）6.法定代表人身份證明書（樣本）7.競買保證金承諾書（樣本）8.代繳保證金承諾書（樣本）9.聯(lián)合競買協(xié)議（樣本）10.國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單（樣本）11.國有建設(shè)用地使用權(quán)競買

11、資格確認(rèn)書（樣本）12.國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書（樣本）13.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）（二）提交申請競買人在網(wǎng)上繳納競買保證金后，于2021年1月27日9時30分前到眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心提交紙質(zhì)報名資料。1、法人申請的，應(yīng)提交以下資料：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書（原件）；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章（核原件）；（3）法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件，加蓋公章（核原件）；（4）委托他人代為申請及辦理相關(guān)手續(xù)的，須提交法人授權(quán)委托書原件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項、權(quán)限和期限）及代理人的身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（5）外地企業(yè)參與競買，擬于競

12、得國有建設(shè)用地使用權(quán)后在本地新注冊公司的，應(yīng)提交市場主體名稱自主申報告知承諾書；（6）競買保證金繳納憑證及網(wǎng)上繳納競買保證金回執(zhí)單，加蓋公章；（7）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單;（8）其他應(yīng)提交的資料。2、其他組織申請的，應(yīng)提交以下資料：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書（原件）；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明復(fù)印件（核原件）；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件復(fù)印件（核原件）；（4）委托他人代為申請及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件，應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項、權(quán)限和期限）及代理人的身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（5）擬于競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后在本地新注冊公司的，應(yīng)提交

13、市場主體名稱自主申報告知承諾書；（6）競買保證金繳納憑證及網(wǎng)上繳納競買保證金回執(zhí)單，加蓋公章;（7）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單;（8）其他應(yīng)提交的資料。3、境外申請人申請的，應(yīng)提交以下資料：（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書（原件）；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（3）委托他人代為申請及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件，應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項、權(quán)限和期限）及代理人的身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（4）擬于競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后在本地新注冊公司的，應(yīng)提交市場主體名稱自主申報告知承諾書;（5）競買保證金繳納憑證及網(wǎng)上繳納競買保證金回執(zhí)單，加蓋公章;

14、（6）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單;（7）其他應(yīng)提交的資料。4、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交以下資料：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的競買申請書（原件）；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（3）聯(lián)合競買協(xié)議（原件），協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時的受讓人,競買保證金的繳退方式；（4）委托他人代為申請及辦理相關(guān)手續(xù)的，須提交授權(quán)委托書（原件，應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項、權(quán)限和期限）及代理人的有效身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（5）擬于競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后在本地新注冊公司的，應(yīng)提交市場主體名稱自主申報告知承諾書;（6）網(wǎng)上繳納競買保證金回執(zhí)單;（7）

15、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單;（8）其他應(yīng)提交的資料。注：如競買人保證金有代繳的情況，還應(yīng)提交以下資料： （1）代繳保證金承諾書；（2）代繳人員的有效身份證明文件復(fù)印件（核原件）；（3）企業(yè)代繳的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）；（4）其他應(yīng)提交的資料。6.外地法人、其他組織、境外申請人須于競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)后在眉山天府新區(qū)新注冊公司，競買申請人報名時應(yīng)提交市場主體名稱自主申報告知承諾書，且在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之前完成新公司注冊，以新注冊公司與四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。7.掛牌出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申

16、請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。（三）資格審查仁壽縣自然資源和規(guī)劃局及四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局、眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心按文件的要求，在2021年1月27日9:00分至9:30接受申請資料，經(jīng)審查，按規(guī)定繳納競買保證金、具備申請條件的，眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心將發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)競買資格確認(rèn)書，并參加掛牌會。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定繳納競買保證金的；（3）未按規(guī)定網(wǎng)上報價的；（4）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）委托他人

17、代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）答疑及現(xiàn)場踏勘掛牌宗地即日起在宗地現(xiàn)場展示，競買人在掛牌宗地展示期間到眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)下載文件并自行踏勘，詳細(xì)了解宗地的有關(guān)情況。地面設(shè)施以及地下水、電、氣、給排水等地下設(shè)施、埋藏物等情況由競買人自行到相關(guān)部門了解核實。一經(jīng)報名申請參與競買，則表示對出讓宗地的所有現(xiàn)狀予以認(rèn)可。若規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及地下文物，由宗地競得人按現(xiàn)行文物管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，所須費用由競得人承擔(dān)。七、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間掛牌競價時間不少于10日。具體如下：1、掛牌競價起始時間：2021年1月14日9時2、掛牌競

18、價截止時間：2021年1月27日10時八、宗地掛牌起始價和增價幅度2020（TR）89號地塊：掛牌起始價為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥450.00萬元），增價幅度不低于人民幣壹萬元整或壹萬元的整數(shù)倍。九、掛牌程序（一）公布掛牌信息掛牌承辦人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等網(wǎng)上掛牌公布。（二）掛牌網(wǎng)上競價1、競買人網(wǎng)上查看掛牌起始價、增價幅度、競價規(guī)則，掛牌競價開始時間等信息；2、競買人繳納保證金后，在規(guī)定報價時間內(nèi)，對對應(yīng)地塊進(jìn)行報價；3、網(wǎng)上顯示最新掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。（三）掛牌截止在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人請務(wù)必帶齊報名相關(guān)資料出席掛

19、牌現(xiàn)場，未到現(xiàn)場者自行承擔(dān)法律責(zé)任。掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人確定。設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。1、該地塊由掛牌主持人在2021年1月27日10時主持確定掛牌截止。2、掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。3、有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。4、掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競

20、價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）最高掛牌價格不低于起始價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；（2）最高掛牌價格低于起始價的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。（四）現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序舉行：（1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。（2）參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。（3）掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。（4）掛牌主持人

21、連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價，且該價格不低于起始價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。最高應(yīng)價或報價低于起始價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓起始價者除外。（五）土地掛牌成交后，出讓人、公共資源交易機構(gòu)與競得人當(dāng)場簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書，掛牌承辦人或競得人不按規(guī)定簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競得人拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書的，不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。（六）出讓人與競得人依據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書的約定簽訂國有建

22、設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（七）出讓結(jié)果公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將于本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌會結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)、四川省公共資源交易信息網(wǎng)、四川天府新區(qū)眉山管理委員會自然資源局、眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)公布。十、報價規(guī)則（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。（二）競買人以增價方式進(jìn)行報價，每次加價幅度不得小于增價幅度。（三）競買人以網(wǎng)上填寫報價的方式報價，報價一經(jīng)報出，不得撤回。（四）在報價期間，競買人可多次報價。十一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的簽訂 競得人須于掛牌成交后10個工作日內(nèi)，憑國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書與出讓人簽訂國有

23、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。十二、注意事項 （一）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買申請人對出讓文件內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競買并承擔(dān)因競買行為產(chǎn)生的任何法律后果。 （二）競買人一經(jīng)應(yīng)價或報價，不可撤回。 （三）競得人繳納的競買保證金，在掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原賬戶予以退還，不計利息。（四）有下列情形之一的，公共資源交易機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在掛牌會前終止掛牌活動，并通知競買人：1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法利益的;2、掛牌工作人員私下

24、接觸競買人,足以影響掛牌公正性的;3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。（五）競得人逾期或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，視為違約，公共資源交易機構(gòu)可取消其競得人資格，競買保證金不予退還。（六）競得人逾期不簽訂出讓合同的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止供地，不退還定金，將競得人列入不誠信黑名單，按相關(guān)規(guī)定予以禁入。（七）競得人違約行為給出讓人造成損失的，競得人應(yīng)向出讓人作出賠償。（八）掛牌成交價即為該地塊的總地價款，不包括土地交易服務(wù)費和在辦理土地證過程中發(fā)生的其它稅費。（九）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員的管理。（十）交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：按四川省物價

25、局、四川省國土資源廳關(guān)于重新制定地（礦）產(chǎn)交易服務(wù)收費的通知（川價發(fā)2006229號）的規(guī)定，競得人以掛牌方式競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)繳納成交價款1%的交易服務(wù)費。（十一）出讓人對眉山天府新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知有解釋權(quán)。未盡事宜依照招標(biāo)掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定辦理。 眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心 2020年12月25日 - 47 - - 17 -（樣本）國有建設(shè)用地使用權(quán)競 買 申 請 書 眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心：經(jīng)認(rèn)真閱讀編號為眉天府公資掛告20203號掛牌文件，我方完全接受并愿意遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件中的

26、規(guī)定和要求，對所有文件均無異議。我方現(xiàn)正式申請參加你中心于 年 月 日 時在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心舉行的 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動。我方承諾愿意按掛牌出讓文件規(guī)定，繳納競買保證金人民幣 萬元整（￥ 萬元）。 如我方競得土地后擬注冊新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，擬注冊公司名稱： ;成立時間: ；出資及股份構(gòu)成： ；成交確認(rèn)書簽訂主體： ；合同簽訂主體： 。若能競得該地塊，我方保證按照國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件的規(guī)定和要求履行全部義務(wù)。若我方在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，出現(xiàn)不能按時簽署有關(guān)法律文書、不按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生

27、的損失。特此申請和承諾。申 請 人： （加蓋公章） 聯(lián) 系 電 話： 年 月 日（樣本） 授 權(quán) 委 托 書委 托 人受 托 人姓 名姓 名性 別性 別出生日期出生日期證件號碼證件號碼本人授權(quán) （受托人）代表本人參加 年 月 日在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳舉行的 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動等事宜。受托人在該地塊掛牌出讓活動中所做出的承諾、簽署的文件，本人均予以認(rèn)可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。 委托人（簽名）： 年 月 日 備 注茲證明本委托書確系本單位法定代表人 親自簽署，受托人在該地塊掛牌出讓活動中所做出的承諾、簽署的文件，本公司均予以認(rèn)可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的

28、法律后果。 (單位公章) 年 月 日（樣本）法定代表人身份證明書茲證明 同志，男（女），身份證號碼： ，在我公司擔(dān)任 職務(wù)，系我公司法定代表人。特此證明。公司地址： 聯(lián)系電話： （公司蓋章） 年 月 日（樣本）競買保證金承諾書經(jīng)認(rèn)真閱讀掛牌出讓文件，并實地查勘所需競買的宗地后，我方自愿遵守掛牌出讓文件的規(guī)定和要求，對公告、須知、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同以及地塊現(xiàn)狀無異議，特承諾如下：一、我方自愿申請參加 年 月 日 時 分在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心（拍賣大廳）舉辦的眉山天府新區(qū) 號國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌活動。二、我方同意支付 號宗地掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金人民

29、幣：￥ 萬元（大寫: ）。 競買保證金按以下方式處理：（一）如我方未競得宗地，眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)退還我方競買保證金，不計利息。 （二）如我方競得宗地,競買保證金實時轉(zhuǎn)作定金。我方按時與出讓人、眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心簽訂掛牌成交確認(rèn)書，且與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，競買保證金按掛牌文件中的規(guī)定辦理，抵作土地成交價款。（三）當(dāng)我方競得宗地后，拒絕簽訂掛牌成交確認(rèn)書或拒絕與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，將按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.競買保證金不予退還；2.在媒體上予以公布；3.若我方行為對眉山天府新區(qū)

30、政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心造成其他損失的，我方應(yīng)按掛牌文件中的約定向眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心做出相應(yīng)賠償。三、競買保證金以實際到賬為準(zhǔn)。 承諾人: 年 月 日（樣本） 代繳競買保證金承諾書眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心：我于 年 月 日轉(zhuǎn)入你中心的土地競買保證金 萬元整(￥ 萬元)，用作 競買 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買保證金。如 競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，因拒絕或不按時簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（掛牌）成交確認(rèn)書、或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等原因?qū)е聸]收或不退還該筆競買保證金的，我無權(quán)向貴中心要求退還競買保證金。我同意 競得該宗地的國有建設(shè)用地

31、使用權(quán)后，所繳納的競買保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金；如未競得，請將此款項按原賬戶退回。 承諾人： 年 月 日 （樣本） 聯(lián)合競買土地協(xié)議甲方： 乙方：丙方：甲乙丙三方就聯(lián)合參加競買出讓人的編號為 號的土地有關(guān)事宜，經(jīng)各方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙丙三方自愿聯(lián)合參加編號為 號的建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買活動，依據(jù)本協(xié)議約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。二、甲乙丙三方聯(lián)合競得后，國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人名稱為甲乙丙三方共有。共有份額按各方投入的土地出讓競買款資金比例確定,出資比例: , 簽訂出讓合同的受讓人: 。三、競買保證金人民幣 整暫由 繳納，若競買成功自動計入其應(yīng)當(dāng)出資的所投金額。四、土地競

32、得后，在向自然資源局繳納土地出讓金時，由各方對土地出讓金的繳納承擔(dān)連帶付款責(zé)任。對簽訂成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，則甲乙丙三方連帶承擔(dān)。五、未競得土地，本協(xié)議自動廢止，因參加競買活動所產(chǎn)生的費用由甲乙丙三方按約定的出資比例分?jǐn)?。六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式五份，聯(lián)合競買人、眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心、出讓人各執(zhí)一份。甲方： 乙方： 丙方：法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：年 月 日（樣本）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競買報價單 地塊編號 號地塊競買報價及時間第一次報價 （萬元） 時間 第二次報價 （萬元） 時間 第三次報價 （萬

33、元） 時間 第四次報價 （萬元） 時間 第五次報價 （萬元） 時間 競買人名稱 （加蓋公章）法定代表人（或授權(quán)委托代理人）（簽名）掛牌主持人確認(rèn)時間： 年 月 日 時 分掛牌主持人（簽名）： （樣本）國有建設(shè)用地使用權(quán)競買資格確認(rèn)書 ：你方提交的對 號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競買申請書及相關(guān)文件資料收悉。經(jīng)審查，你方已按規(guī)定繳納了競買保證金，所提交文件資料符合我方本次掛牌的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買資格。請持此國有建設(shè)用地使用權(quán)競買資格確認(rèn)書于 年 月 日至 年 月 日 時前來我中心報價。 眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心年 月 日（樣本）

34、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書眉天府公資掛確2020 號 年 月 日在眉山天府新區(qū)政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中， 競得編號為 號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊位于 ，土地面積為 畝。現(xiàn)將有關(guān)事項確認(rèn)如下：該地塊成交總價為人民幣 萬元整（￥ ）。土地用途為 。競得人必須在拍賣成交10個工作日之內(nèi)，持本拍賣成交確認(rèn)書與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并將該合同復(fù)印件交與我中心。合同簽訂后，競得人必須依法向稅務(wù)機關(guān)申報繳納土地相關(guān)稅費。競得人繳納的競買保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金為土地出讓總價款的20%。競得人逾期不簽訂出讓合同的，出

35、讓人可終止供地，不退還定金。本國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書一式叁份，出讓人、公共資源交易機構(gòu)及競得人各執(zhí)壹份，經(jīng)三方確認(rèn)后蓋章生效。出讓人： 公共資源交易機構(gòu)： 競得人： （蓋章） （蓋章） （蓋章/簽字） 年 月 日（樣本）電子監(jiān)管號： 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號： 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人： ；通訊地址： ； 郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國

36、物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方

37、米（小寫 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 。本合同項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件 / 。第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之

38、日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款： （一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款； （二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。 第二期 人民幣大寫 元（小寫

39、 元），付款時間： 年 月 日之前。 分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平

40、方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫 萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中： 主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積 平方米； 建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本

41、條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 。本合

42、同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： 第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。 第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電

43、站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳

44、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補償。第四

45、章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本

46、合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償

47、用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請

48、續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗

49、力，不具有免責(zé)效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出

50、讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償： （一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不