8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站cms實(shí)踐總結(jié)

1、專業(yè)實(shí)踐總結(jié)江蘇房地產(chǎn)評(píng)估210018摘要：作為一名通過(guò)土地估價(jià)師資格，取得土地估價(jià)師資格的估價(jià)從業(yè)，通過(guò)專業(yè)實(shí)踐，對(duì)估價(jià)行業(yè)以及如何做好估價(jià)工作形成了一定的心得體會(huì)，在此特撰文進(jìn)行總結(jié)。：土地估價(jià) 專業(yè)實(shí)踐 估價(jià)行業(yè)估價(jià)技術(shù)正文：本人于 2001 年畢業(yè)于 用專業(yè)，畢業(yè)以后，進(jìn)入江蘇土地管理學(xué)院土地規(guī)劃與利房地產(chǎn)評(píng)估工作，并于 2007 年度通過(guò)土地估價(jià)師資格，取得土地估價(jià)師資格證書(shū)。通過(guò)不斷的理論知識(shí)學(xué)習(xí)以及大量的工作實(shí)踐，對(duì)土地估價(jià)工作形成了一定的認(rèn)識(shí)，也積累了一定的經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)將有關(guān)實(shí)踐情況及相關(guān)感受和認(rèn)識(shí)作一個(gè)簡(jiǎn)要總結(jié)。一、專業(yè)實(shí)踐房地產(chǎn)評(píng)估的基本情況江蘇系中地估價(jià)師理事、江蘇省土地估價(jià)

2、常務(wù)理事?，F(xiàn)持有土地評(píng)估國(guó)家級(jí)資質(zhì)和房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，可在范圍內(nèi)從事各類不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。于2003 年通過(guò)了 ISO9001-2000 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并于 2004 年被中地估價(jià)師“成功機(jī)構(gòu)”。公司以不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估為主，同時(shí)開(kāi)展土地規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究，土地、房屋證、土地資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)。現(xiàn)有土地估價(jià)師四十余名，房地產(chǎn)估價(jià)師二十余名。現(xiàn)公司下設(shè)評(píng)估部及三十余個(gè)、房地產(chǎn)部、客戶事業(yè)部、綜合管理、辦事處。二、個(gè)人實(shí)踐相關(guān)情況資源部于 2002 年 6 月 19 日下發(fā)了“關(guān)于嚴(yán)格按實(shí)施城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程和城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”（國(guó)土資發(fā)2002195 號(hào)），通知要求：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程和城鎮(zhèn)

3、土地估價(jià)規(guī)程已由國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫于 2001 年 12 月民31 日作為中民發(fā)布（中批準(zhǔn)發(fā)布公告年第 12 號(hào)），現(xiàn)已印刷，于 2002 年 7 月 1 日起正式實(shí)施。城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定了我國(guó)城鎮(zhèn)土地估價(jià)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、總則、估價(jià)原則及價(jià)格影響、基本估價(jià)方法、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法、宗地地價(jià)評(píng)估方法、主要用途及其它權(quán)利的土地價(jià)格評(píng)估方范了土地估價(jià)行為，為確保城鎮(zhèn)土地估價(jià)結(jié)果的客觀、公正和合理提供了技術(shù)保障。因此在實(shí)踐期間，我一直將城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程作為日常工具書(shū)，來(lái)提高自已的專業(yè)水平，實(shí)踐期間從事的工作主要圍繞以下幾個(gè)方面開(kāi)展：1、搜集整理各類土地估價(jià)相關(guān)資料2、參與評(píng)估項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察3、參與各類土

4、地估價(jià)的撰寫(xiě)4、復(fù)核各類土地估價(jià)5、整理歸檔各類土地估價(jià)6、參與多項(xiàng)土地估價(jià)課題研究7、其他土地估價(jià)相關(guān)工作三、專業(yè)實(shí)踐體會(huì)1對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的有關(guān)體會(huì)土地估價(jià)行業(yè)，作為一個(gè)中介服務(wù)行業(yè)，要取得社會(huì)公眾的信任，除了要有精湛的、別人無(wú)可替代的專業(yè)技藝之外，還要有良好的職業(yè)道風(fēng)尚。根據(jù)中民刑法第 229 條規(guī)定：“承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的故意提供虛明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期或者拘役處罰金?！币虼俗鳛橐幻恋毓纼r(jià)師在日常工作中不但要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，還要不斷提高自身的道德素養(yǎng)。江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，扮演著經(jīng)濟(jì)鑒證重要角色的土地估價(jià)行業(yè)，前景非常廣闊，發(fā)展優(yōu)勢(shì)明

5、顯。江蘇的土地估價(jià)行業(yè)通過(guò)若干年的市場(chǎng)磨練，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也遇到一些實(shí)際及。如何順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要、不斷挖掘土地估價(jià)行的市場(chǎng)潛力，拓展土地估價(jià)新型業(yè)務(wù)是目前土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的首要任務(wù)。土地估價(jià)是一門(mén)技術(shù)含量較高的學(xué)科，要實(shí)現(xiàn)行業(yè)的發(fā)展和飛躍，就必須要全面總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷進(jìn)行土地估價(jià)技術(shù)創(chuàng)新，不斷完善和規(guī)范土地估價(jià)技術(shù)。從來(lái)講，隨著土地使用制度的不斷深化,土地評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展,已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不可或缺的重要中介行業(yè),在積極配合土地使用制度、推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)、促進(jìn)土地資源的集約合理利用等方面發(fā)揮了重要作用。2關(guān)于如何做好土地估價(jià)工作的有關(guān)體會(huì)作為土地估價(jià)行業(yè)中的一員，應(yīng)該深入研

6、究土地估價(jià)技術(shù)，拓展土地估價(jià)技術(shù)方法。土地估價(jià)技術(shù)方法是體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值的重要，不同的估價(jià)對(duì)象，不同的用途必須通過(guò)選擇不同的估價(jià)方法測(cè)算評(píng)估。宗地評(píng)估的基本方法有：市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修等，城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，對(duì)同一宗估價(jià)對(duì)象，應(yīng)選用兩種以上的方法進(jìn)行估價(jià)，并得出試算價(jià)格，在評(píng)估實(shí)踐中如何選取適宜待估宗地的估價(jià)方法，是土地估價(jià)師得出合理估價(jià)結(jié)果的關(guān)鍵。所以要做好土地估價(jià)工作，就必須熟練掌握各種估價(jià)方法，領(lǐng)悟各種估價(jià)方法的精髓，并在實(shí)際的估價(jià)工作中靈活準(zhǔn)確的運(yùn)用。要做好土地估價(jià)工作，不僅要求估價(jià)師具有精深的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，還要求估價(jià)師擁有豐厚的相關(guān)知識(shí)儲(chǔ)備。

7、要想使估價(jià)結(jié)果盡力的接近估價(jià)目的下的合理價(jià)值，就必須具備法律、數(shù)學(xué)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、規(guī)劃、保險(xiǎn)等等相關(guān)知識(shí)，這就要求的估價(jià)從業(yè)養(yǎng)。要不斷的注重各方面知識(shí)的學(xué)習(xí)與積累，提高自身的學(xué)術(shù)素土地估價(jià)是建立在準(zhǔn)確翔實(shí)的數(shù)據(jù)之上的，估價(jià)過(guò)程中的市場(chǎng)數(shù)據(jù)的采用、一些技術(shù)參數(shù)的選取、修正系數(shù)的合理確定、估價(jià)假設(shè)的建立、對(duì)待估宗地的價(jià)格的準(zhǔn)確判斷都需要在日常工作中注重經(jīng)常的市場(chǎng)，做到信息全面、更新及時(shí)。對(duì)各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)成交價(jià)格信息、房屋租賃價(jià)格信息、市場(chǎng)發(fā)展方向信息、金融及經(jīng)濟(jì)相關(guān)信息等都要在日常工作之中不斷進(jìn)行及時(shí)的搜集，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析整理及儲(chǔ)備。對(duì)待土地估價(jià)工作，估價(jià)要具備科學(xué)認(rèn)真嚴(yán)

8、謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。與委托方的溝通、初步評(píng)價(jià)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、簽定委托合同、初步確定評(píng)估技術(shù)路線、制定外勤工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)勘察、資料收集整理分析、確定評(píng)估方法和技術(shù)路線、預(yù)估與再溝通、撰寫(xiě)告、工作底稿的整理與歸檔等各個(gè)環(huán)節(jié)、審核、提交報(bào)都應(yīng)一絲不茍的認(rèn)真對(duì)待，態(tài)度是估價(jià)工作能否做好的關(guān)鍵之所在。近年來(lái)，涉及土地估價(jià)師的中小型有日益上升的趨勢(shì)，都有所增加。這就面對(duì)土地估價(jià)師的的拓展和被訟要求土地估價(jià)師及估價(jià)從業(yè)都要注重用法律思維去觀察分析問(wèn)題，在實(shí)事及法律之間，在權(quán)利及義務(wù)之間進(jìn)行平衡和考量，要樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，降低估價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在執(zhí)行估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)要嚴(yán)格按照我國(guó)現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范行事，要符合法定程序，要堅(jiān)持實(shí)事求

9、事的態(tài)度，認(rèn)真研究，在評(píng)估過(guò)程中排除各種人為的干擾，遵循客觀、公正的原則，采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果要有充分的事實(shí)依據(jù)。另外土地估價(jià)師要避免法律就必須在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)要盡量減少過(guò)失，防止持職業(yè)謹(jǐn)慎，同時(shí)要強(qiáng)化執(zhí)業(yè)監(jiān)督。行為，要增強(qiáng)執(zhí)業(yè)獨(dú)立性，保3關(guān)于估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的相關(guān)體會(huì)土地估價(jià)師的職業(yè)道德規(guī)范體現(xiàn)在整個(gè)評(píng)估業(yè)務(wù)的全過(guò)程之中，包括估價(jià)師的要求，估價(jià)師恪守獨(dú)立、客觀、公正原則的要求，估價(jià)師具備和勝任能力的要求，估價(jià)師履行責(zé)任的要求等等。本人在參加實(shí)踐期間也特別注重對(duì)職業(yè)道德規(guī)范的遵守，以一個(gè)土地估價(jià)師的職業(yè)態(tài)度、職業(yè)良知、職業(yè)責(zé)任、職業(yè)榮譽(yù)、職業(yè)能力勝任和職業(yè)紀(jì)律具體要求自己，在估價(jià)

10、的整個(gè)活動(dòng)中努力做到以下幾點(diǎn)：不以個(gè)人名義進(jìn)行評(píng)估工作的承攬;在承攬及接受業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)與委托方或相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，主動(dòng)進(jìn)行回避；在接受業(yè)務(wù)時(shí)，實(shí)事求事的與委托方簽訂規(guī)范的委托合同（協(xié)議）；在進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不隨意刪減、簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序；在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)判斷，不以委托方或相關(guān)當(dāng)事方預(yù)設(shè)的價(jià)值量作為評(píng)估結(jié)果；在進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，使用合理的假設(shè)；在進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，充分獲取相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，并對(duì)獲取的資料、數(shù)據(jù)和評(píng)估有關(guān)事宜進(jìn)行充分的分析；在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)每個(gè)具體的工作形成相應(yīng)的工作底稿；在評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，根據(jù)相關(guān)在評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，在評(píng)估和規(guī)程出具估價(jià)；中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件和評(píng)估相關(guān)的必要信息；在評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，引導(dǎo)評(píng)估結(jié)論使用者恰當(dāng)?shù)氖褂迷u(píng)估，避免因誤導(dǎo)而造成對(duì)評(píng)估的使用不當(dāng)?shù)那闆r發(fā)生；在完成評(píng)估項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程中，不向委托方或相當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益。從事評(píng)估職業(yè)的只掌握評(píng)估的技術(shù)技能，不懂得本行業(yè)的職業(yè)道德、職業(yè)道德規(guī)范，不但不能成為合格的職業(yè)，其所掌握的技能水平也會(huì)受到局限。嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范，是工作的需要、行業(yè)的需要、也是社會(huì)的需要。綜上所述，本人通過(guò)專業(yè)實(shí)踐，對(duì)土地估價(jià)行業(yè)