競買須知及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同拍賣專用

1、編號：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載競買須知及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（拍賣專用）甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。第2013001期拍賣會競買須知拍賣日期：2013年2月1日15: 00時。拍賣地點：深圳市福田區(qū)福虹路 9號世貿(mào)廣場A座4樓拍賣廳。拍賣標(biāo)的：東莞塘廈振興商業(yè)城興民樓1C號等29套住宅、振國樓1號等50號商鋪。參考價：人民幣485.42萬元。拍賣須知1、本競買須知依照中華人民共和國拍賣法等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項目的

2、具體情況制定。2、競買人為該標(biāo)的在拍賣公告截止日2013年1月31日16:30前已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）或深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司（以下簡稱“拍賣公司”）辦理競買登記手續(xù)，并按照規(guī)定交納拍賣保證金的白然人、法人或其他組織。3、競買人憑深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的保證金收據(jù)及相關(guān)文件到拍賣公司辦理競買登記手續(xù)。競買人進(jìn)場競買即表明其同意并接受本競買須知和轉(zhuǎn)讓公告期間所公示的相關(guān)條件及規(guī)定。4、本次拍賣會的拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣最后成交價不包含拍賣傭金和辦理相關(guān)手續(xù)時所發(fā)生的關(guān)聯(lián)費用。廣權(quán)拍賣公司提供的拍品資料僅供克買人參考，并對現(xiàn)有的資料進(jìn)行解釋，資料不足部分，競買人白行到

3、有關(guān)部門查詢。競買人應(yīng)認(rèn)真咨詢、詳細(xì)了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，聯(lián)交所和產(chǎn)權(quán)拍賣公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人簽署本競買須知的同時，即表明聯(lián)交所和拍賣公司已告知競買人該標(biāo)的的全部瑕疵。競買人一經(jīng)應(yīng)價，產(chǎn)權(quán)拍賣公司即視為其認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得反悔。未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不 了解而參加競拍的，責(zé)任白負(fù)，拍賣 成交后，競買人白行承擔(dān)全部責(zé)任。5、本次拍賣采用升價方式，競買人出價不得低于起拍價，每次加價不得低于最低加價幅度，每次加價幅度由拍賣師當(dāng)場宣布。競買 人口頭出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價格遞增一檔?？陬^出價需同時舉號牌，但不受遞增一檔限制。競買人按照要求白由出價，以拍賣師落槌確認(rèn)成交。6

4、、競買人應(yīng)在拍賣公司辦理登記手續(xù)后，方可領(lǐng)取號牌；競買人應(yīng)妥善保管白己的號牌，在拍賣會場，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領(lǐng)取該號牌的競買人白行承擔(dān)全部責(zé)任。7、競買人競拍成功后3個工作日內(nèi)，須按該拍品成交價款的4%向深圳產(chǎn)權(quán) 拍賣有限責(zé)任公司支付拍賣傭金， 同時須按該拍品成交價款的1漩深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán) 交易所支付交易鑒證費。8、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日與拍賣公司簽署拍 賣成交確 認(rèn)書；同時按照委托方提供的塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本與委托方簽署塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。拍賣成交后，買受人已經(jīng)支付的保證金200萬元白動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分， 剩余轉(zhuǎn)讓價款在本合同生效后五日內(nèi)一次性支付至指定的資金監(jiān)管

5、賬戶（戶名：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司，賬號：33704010010003267研戶銀行：興業(yè)銀行深圳分行科技支行）。根本違約，委買受人超過約定期限未能付清成交價款及拍賣傭金的情形視為 托方可以單方面解除合同，同時委托方可以委托拍賣公 司將拍賣標(biāo)的再行拍賣， 再次拍賣產(chǎn)生的費用由原買受人承擔(dān)， 再次拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款 的部分，由原買受人補(bǔ)足差額。9、未競得拍賣標(biāo)的的競買人，應(yīng)于拍賣結(jié)束后辦理保證金退款 手續(xù)；其繳納 的保證金于退款手續(xù)辦理后 3個工作日內(nèi)按原進(jìn)款方式 全額無息退還。10、競買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競買資格，同 時拍賣公司保 留通過法律途徑追訴的權(quán)

6、利。11、產(chǎn)權(quán)過戶：轉(zhuǎn)讓方配合受讓方到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。12、費用承擔(dān)：有關(guān)因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費、服務(wù)費用，依照有關(guān)規(guī)定由甲、乙各白承擔(dān)。沒有規(guī)定的，雙方各承擔(dān)50%13、競買人已收到委托方提供的塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本，并接受該文本中確定的所有條款。14、優(yōu)先權(quán)：拍賣標(biāo)的帶有租約，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定在同等條件 下承租人享 有優(yōu)先購買的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方于 2012年11月15日發(fā)函告 知優(yōu)先購買權(quán)，承租人 回函放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。15、特別提示：拍賣標(biāo)的在掛牌期間所披露的相關(guān)內(nèi)容作為本競買須知不可分割的組成部分，受讓方均需遵守。15、本須知如有未盡事宜，按拍賣法有關(guān)規(guī)定辦理。本須知我（單位

7、）已閱讀并認(rèn)可，同時我也了解該標(biāo)的的全部情況，也收到了委托人提供的塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本，并愿意在成為買受人時按照 該塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本中所有條款簽 署塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（簽字、蓋章）深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限貢任公司附：塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同塘廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司注冊地址/住所：深圳市人民南路發(fā)展中心大廈25、26層518001法定代表人：劉愛群電話：82089000郵編:受讓方（以下簡稱乙方）：注冊地址/住所：法定代表人：電話：郵編:根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循白愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓

8、其擁有的東莞市塘廈鎮(zhèn)振興圍社區(qū)的振興商業(yè)城興民樓1C號等29套住宅、振國樓1號等50套商鋪的相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本塘 廈物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的東莞市塘廈鎮(zhèn)振興圍社區(qū)的振興商業(yè)城興民樓1C號等29套住宅、振國樓1號等50套商鋪。標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的深圳市中項資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司評估,出具了中評報字2012第（房）023號房地產(chǎn)估價報 告。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的承租人已明示放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方已就本合同轉(zhuǎn)讓行為書面通知承租人。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保， 包括但不限于該標(biāo)的資 產(chǎn)存在抵押、 或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)

9、的也未 被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封 等強(qiáng)制性措施。第二條轉(zhuǎn)讓的前提條件甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程序。甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開信息披露和/或競價程序。乙方已詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出 的受讓條件受讓標(biāo)的資產(chǎn)乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標(biāo)的資產(chǎn)。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)公開掛牌結(jié)果（或公開競價結(jié)果），甲方將本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)以人民幣（大寫）萬元即：人民幣（小寫）萬 元（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給 乙方。乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求支付的保證金，折抵為轉(zhuǎn)

10、讓價款的一部分。轉(zhuǎn)讓價款支付方式乙方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價款在本合同生效后五日內(nèi)匯入深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。第四條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項甲方在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價款，并且甲乙雙方所簽本合同經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鑒證后十個工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn) 及相關(guān)權(quán)屬證明文件的交接。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割之日為權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)移之日， 在該日前（不 包括該日）， 甲方享有該物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)益， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；從該日起（包括該日），該物業(yè)資 產(chǎn)的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。如果發(fā)現(xiàn)上述房地產(chǎn)估價報告披露之外的債權(quán)或債務(wù)，該轉(zhuǎn)讓價格不受影響，甲方也不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條交易稅費、服務(wù)費用的承擔(dān)本合同項下標(biāo)的資產(chǎn)交易過程

11、中所產(chǎn)生的稅費、服務(wù)費用，依照 有關(guān)規(guī)定由甲、乙各白承擔(dān)。沒有規(guī)定的，雙方各承擔(dān)50%第六條甲方的聲明與保證甲方對本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)。為簽訂本合同之目的向乙方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、準(zhǔn)確、完整的，甲方對所提供材料與標(biāo)的資產(chǎn)真實情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報所引起的一切 法律責(zé)任。簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制， 或就 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上 設(shè)置的可能影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)保或限制，甲方已 取得有

12、關(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。第七條乙方的聲明與保證乙方受讓本合同項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策。為簽訂本合同之目的向甲方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的。簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得， 本合同成立和受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿 足。乙方已完全知悉和了解深圳市中項資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司出具的中評報字2012第（房）023號房地產(chǎn)估價報告的 內(nèi)容，知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況。第八條違約責(zé)任本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的J0%J對方一次性支付違約金，

13、給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按本合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付逾 期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款的每日千分之1計算。逾期付款超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付違約 金，違約金按照標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價款的每日千分之二計算。逾期交割超過 30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)乙方因此遭受的損失。第九條合同的生效本合同白甲、乙雙方的代表或授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。本合同一式 六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，深圳聯(lián)合 產(chǎn)權(quán)交易所留存壹份用于備案，其余用于辦理標(biāo)的資產(chǎn)的變更登記手續(xù)。第十條合同的變更

14、和解除當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。(1)由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。(2)另一方喪失實際履約能力的。(3)另一方嚴(yán)重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的。(4)另一方出現(xiàn)本合同第八條所述違約情形的。雙方對本合同內(nèi)容的變更、補(bǔ)充或解除應(yīng)采用書面形式訂立；本合同內(nèi)容的變更、補(bǔ)充作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十一條管轄及爭議解決方式本合同及實物資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國法有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙 方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，依法向深圳市有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條通知涉及各