丹東北國之春溫泉度假村項目簡介

1、丹東北國之春溫泉度假村項目簡介一、項目區(qū)位條件：丹東北國之春溫泉度假村位于丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)守營村，距丹東市中心區(qū) 18 公里。是一個以旅游名城丹東市為依托，利用當?shù)販厝蜕剿Y源，塑造一個“山色空濛水也奇，溫泉脈脈四季春”極具遼東特色、國內一流的集溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、觀光旅游為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型度假村。丹東市的特殊區(qū)位，獨特的旅游資源，宜人的氣候，豐富的食物，便捷的交通，為項目的開發(fā)創(chuàng)造了得天獨厚的條件。丹東市位于鴨綠江入海口（黃海），是世界上最大的沿邊、沿江、沿海的邊境城市。沿邊，是沿邊界，隔江與平安北道首府新義州市相望；沿江，是沿鴨綠江綿延 300 余公里；沿海，

2、沿黃海有 200 余公里的海岸線。自古至今與交往的要沖，使其成為世界聞名的“城市”。開放以來，丹東成為首批沿海開放試點城市，1992 年被批準為中國首批“邊境經濟合作區(qū)”。截止 2014 年，丹東 GDP 總值1180 億元，其中旅游收入369 億元著名的邊境旅游城市。丹東市坐標為東經 12416，北緯 4612；四季明顯，年平均氣溫 11，酷暑，冬無嚴寒，夏季最高氣溫不超過32，冬季最冷不超過-20，城區(qū)內冬季一般溫度在 0上下浮動。空氣質量優(yōu)的天氣占全年 90%以上，是十大空氣優(yōu)質城市之一，被列為中國北方最宜居的城市。丹東市物產豐富，素有“小江南”魚米的稱謂，境內水資源豐富，雨量充沛，年降

3、雨量在 10001200 毫米之間，人均占水量是的 4 倍；境內有大小河流 1 千余條，其中流程在 300公里以上的大河有 4 條，大小水庫 70 余座。為此，丹東盛產的大米聞名，東港市前陽大米，是明清時期的主要產地之一。丹東水產品品種多，產量大，質優(yōu)。鴨綠江口的銀魚，大黃蜆子，梭子蟹是著名的三大水產品，黃海梭子蟹是海蟹中的，價格與陽澄湖大閘蟹比肩。丹東交通十分便捷，鐵路客貨運四通八達，丹東站是連接平壤-莫斯科國際鐵路線上的樞紐，丹東-，丹東-沈陽，丹東-大連三條高鐵即將開通，丹東-沈陽高鐵于今年 8 月 31 日正式運營，全程 77 分鐘。丹東-，丹東-大連的高鐵預計 2016年開通。丹東浪

4、頭機場擴建后，正向國際機場過度，目前已開通丹東-，丹東-，丹東-，丹東-杭州，丹東-哈爾濱；目前在爭取開航丹東-平壤，丹東-首爾的國際航班。丹東港經過十幾年的改擴建，已成為年吞吐量過億噸的大港，成為東北東部十二城市新的出海口，丹東港與韓國仁川港之間已開通客貨輪。二、項目情況：丹東“北國之春”項目所在地守營村青山環(huán)抱，溪水長流，溫泉豐沛，水質一流，周邊 10 公里之內無工業(yè)污染，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。304 國道從村中通過，在半徑 20 公里范圍內有機場，火車站，大型商場，大專院校等城市配套設施。特別是距丹東-沈陽、丹東-大連、丹東-通化三條高速公路出不到 8 公里，距丹東-沈陽、丹東-、丹東-大連

5、三條高鐵的車站不到 18 公里。快捷的交通條件是本項目確定市場定位的重要。丹東-沈陽高鐵于 2015 年 8 月 31 日正式開通后，一小時十七分的車程，使“北國之春”溫泉度假村進入了沈陽一小時的生活圈里。三、項目開發(fā)現(xiàn)狀“北國之春”項目于 2006 年立項；2007 年完成總體規(guī)劃；總規(guī)劃面積為 235 公頃。2008 年完成 100 多農戶動遷、土地征用。同時，從農民手中流轉風景山林 57.5 公頃，生態(tài)用地 40 公頃。2009 年 10 月一期工程開工。一期工程規(guī)劃面積 190 公頃。其中已摘牌建設用地五宗共 39.3 公頃；其中 34 公頃，容積率為 0.45；5.3 公頃，容積率為

6、 1：1.16；總建筑面積 22 萬。截止 2015年 8 月，已完工建筑面積 8 萬，建筑風格為地中海。其中溫泉大世界 3.4 萬，商業(yè)街 1.2 萬，住宅 3.4 萬，130 套，建筑有獨棟、雙拼別墅、聯(lián)排洋房等，現(xiàn)已銷售 35 套，共計 6451.1 ，6047.88 萬元；加之部分基礎設施和環(huán)境工程，實現(xiàn)投資 7 億元。四、項目潛在價值項目現(xiàn)有資源的增值尚有較大空間：其一、土地增值效益。已摘牌土地，尚有 32 公頃待開發(fā)，如按 2013 年 6 月摘牌 5.3 公頃 6040 萬元低價計算，尚未開發(fā)的摘牌土地價值 3.6 億元，增值 2.2 億元。其二、容積率按定可由 0.45 提高到 1.0 以上，如按 1.0計算，建筑面積可由原待建的 14 萬增加到 32 萬。其三、流轉土地 40 公頃（600 畝）重劃利用空間很大,沒有動遷，沒有補償，僅此增值效益過億元。其四、流轉的山林 57.5 公頃（862.5 畝）作為風景林地還有文章可作。其五、現(xiàn)有 7 眼溫泉井，日出水量 4000 噸以上，在溫泉水的利用上也有許多文章可作。其六、內的守營河、黑沙河兩條自然小河長年流水，作水文章有天然條件。其七、2015 年 8 月 31 日丹東-沈陽高鐵運營后，“北國之春”溫泉度假村進入沈陽一小時