深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(樣本)

1、.PAGE ：.；PAGE 19 宗地編號：G04227-0082深圳市土地運用權(quán)出讓合同書深地合字20215048號一、本合同雙方當事人出讓方：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 以下簡稱甲方法定代表人： 王芃 職務： 主任 地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號：83788590 受讓方： 以下簡稱乙方法定代表人： 職務： 地 址： ： 受讓方： 以下簡稱乙方法定代表人： 職務： 地 址： ： 受讓方： 以下簡稱乙方法定代表人： 職務： 地 址： ： 二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的運用權(quán)，土地一切權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地運用權(quán)出讓

2、范圍。四、本合同簽署之日，甲方將宗地編號為G04227-0082，土地面積為31687.27平方米見宗地圖紅線范圍的土地運用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽署后，那么視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的運用年期為叁拾 年，從2021年12月30日起至2039年12月29日止。六、上述宗地土地運用權(quán)出讓的總地價款為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整小寫： 元，其中：出讓金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整小寫： 元；土地開發(fā)金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整小寫： 元；市政配套設(shè)備金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

3、 拾 元整小寫： 元。七、土地用途為倉儲用地。八、土地性質(zhì)為商品房。九、土地利用要求：一主體建筑物的性質(zhì)為： 倉儲廠房 二建筑覆蓋率：40%三建筑容積率：2.0四建筑高度或?qū)訑?shù)： 多層、中高層或高層 五建筑間距：滿足及現(xiàn)行規(guī)范要求六計入容積率的總建筑面積不超越63370方米,其中，倉儲廠房58750平方米，配套辦公1850平方米，食堂及獨身宿舍2770平方米。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)備、公眾通道，不計容積率。七總體規(guī)劃及建筑退紅線要求：1.建筑退紅線要求：各向9米；2.綠地率30%；3.除上述規(guī)定外，其他應滿足的要求。八機動車泊位數(shù)180輛，其他市政設(shè)備的詳細要求按規(guī)劃答應執(zhí)行。九工程準入、

4、建立及其他要求:1、準入行業(yè)類別為物流。2、經(jīng)市政府認定的重點物流工程現(xiàn)代物流工程；3、符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導向，為農(nóng)產(chǎn)品提供物流配送及冷鏈效力。4、自有資金不少于工程總投資額30，且深府2007248號文件規(guī)定，工程每平方米投資總額不含地價不低于2000元人民幣。5、行政辦公及生活效力設(shè)備建筑面積不得超越本工程總建筑面積的7%；6、工程開工建立前必需進展環(huán)境影響評價并經(jīng)過環(huán)保部門審查，確保工程建立符合環(huán)保要求。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商贊同，自本合同簽署之日起5個任務日內(nèi)，乙方向甲方一次性付清本合同總地價款。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清總地價款的，乙方贊同甲方解除出讓合同，無償收回土地運用權(quán)。乙方已

5、支付的履約保證金不予退還。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方一切，甲方還可按總地價款的20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲運用土地的，甲方承當由此呵斥乙方的經(jīng)濟損失。十二、乙方除向甲方給付總地價款外，每年還必需按規(guī)定繳付土地運用稅。十三、乙方在運用土地期間，未按規(guī)定交納土地運用稅的，甲方可不予辦理與上述地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑答應及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十四、乙方該當遵守法律、法規(guī)和本合同中關(guān)于土地用途的規(guī)定，嚴厲按照土地用途運用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。乙方在土地運用年限內(nèi)按照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地運用權(quán)或?qū)⑼恋剡\用權(quán)用于其他

6、經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律維護。乙方開發(fā)、利用、運營受讓的土地，不得損害社會公共利益。十五、乙方在未辦理土地運用權(quán)登記并獲得之前，不得以任何方式處分土地運用權(quán)。土地運用權(quán)按照法律法規(guī)和本合同規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓的，只能整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。十六、乙方轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)或者因人民法院強迫執(zhí)行而拍賣或者變賣土地運用權(quán)的，次受讓人該當符合以下條件，并在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時提交相應資歷審查部門出具的符合受讓條件的證明文件：一準入行業(yè)類別為物流；二經(jīng)市政府認定的重點物流工程現(xiàn)代物流工程；三在深圳市注冊的具有獨立法人資歷的企業(yè)；四符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導向，為農(nóng)產(chǎn)品提供物流配送及冷鏈效力。五自有資金不少于工程總投資額30，且符

7、合深府2007248號文件規(guī)定，工程每平方米投資總額不含地價不低于2000元人民幣。確需轉(zhuǎn)讓或者因人民法院強迫執(zhí)行又無次受讓人符合受讓條件的，政府有權(quán)以土地運用權(quán)和地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的本錢價減折舊后的價錢優(yōu)先回購；其中，土地運用權(quán)價錢為以本合同總地價款為基準，扣除乙方實踐運用年期分攤價款后的價錢，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的價錢為其開工結(jié)算時的本錢價減折舊之后的價錢。十七、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地運用權(quán)，上述地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償獲得。乙方承諾于2039 年12月30日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起

8、十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否那么由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)運用上述地塊，可在期滿前六個月內(nèi)懇求續(xù)期，經(jīng)同意并在確定了新的土地運用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽署土地運用權(quán)出讓合同，支付地價款，并重新辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)。十八、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方贊同甲方經(jīng)過掛號信函或媒體公告的方式送達至本合同所商定的乙方地址。十九、是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效能。乙方須遵守。二十、本合同訂立、效能、解釋、履行及爭議的處理均受中華人民共和國法律的管轄。二十一、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十二、本

9、合同從簽署之日起生效。二十三、本合同一式九份，乙方三份，其他由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十四、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽署協(xié)議書明確。甲方：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 蓋章 法定代表人： 委托代理人： 乙方： 蓋章 法定代表人： 委托代理人： 乙方： 蓋章 法定代表人： 委托代理人：簽署日期： 年 月 日簽署地點：深圳土地房產(chǎn)買賣大廈附件： 土地運用規(guī)那么為了真實履行以下簡稱“土地運用權(quán)出讓合同，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地運用者的責任，訂立此規(guī)那么。一 釋義 1、土地運用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)那么解釋為準。宗地圖：指按一定比例尺制造的用以標示一宗地的用地位置、

10、界限和面積的地形圖。土地運用權(quán)：指深圳市規(guī)劃和國土資源委員會依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供應土地運用權(quán)受讓人依法占有、運用、收益、處分，土地運用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地運用權(quán)出讓合同進展開發(fā)、運營、管理的權(quán)益。土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地運用權(quán)出讓后，土地運用權(quán)受讓人依法和按照土地運用權(quán)出讓合同書將土地運用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 無償收回土地：指因土地運用者不能履行土地運用權(quán)出讓合同、違反土地運用規(guī)那么進展開發(fā)建立，市規(guī)劃和國土資源委員會因此解除土地運用權(quán)出讓合同，或土地運用年期屆滿，市規(guī)劃和國土資源委員會無償收回土地運用權(quán)，土地運用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓

11、合同書一切權(quán)益的行為。土地運用年期：土地運用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地運用權(quán)的總年期。坐 標：用丈量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。土地暫時占用費：土地運用者經(jīng)國土管理部門同意暫時運用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程：城市的根底設(shè)備。詳細包括：道路、給水、污水、 雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)一切建筑物的基底面積總和與土地面積比。建

12、筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍程度面積計算，二層及二層以上按外墻外圍程度面積計算，其它詳細計算方法按國家公布的進展。主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務運用的建筑物。獨身公寓：供獨身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿 舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一

13、體的多、高層民用建筑。廠 房：可供工業(yè)消費運用的建筑物。商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進展商務活動的商鋪、飲食、酒店、文娛、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)益人依法管理、運營、運用和處分房地產(chǎn)的憑證。二 界樁定點2、簽署后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃和國土資源委員會會同土地運用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地運用者支付。事后，土地運用者必需妥善維護，不得私自改放，界樁蒙受破壞或挪動時，應及時書面報告市規(guī)劃和國土資源委員會，懇求重新埋設(shè)，所需費用由土地運用者支付。三 附屬工程3、土地運用者贊同在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證

14、在 / 年 / 月 / 日前或與主體工程開工時間同時開工。并贊同附表二所列公益工程免費提供運用，產(chǎn)權(quán)歸政府一切。 土地運用者表示贊同附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或經(jīng)過，而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需求，有關(guān)部門在用地范圍內(nèi)布置公益配套工程及市政管線施工時，土地運用者贊同提供用地及經(jīng)過。四 設(shè)計、施工、開工5、土地運用者必需在簽署之日起六個月內(nèi)，向有關(guān)部門提交設(shè)計方案圖紙及市方案部門同意的投資方案，有關(guān)部門應在接到齊備的圖紙和方案后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必需符合本規(guī)那么規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問

15、題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地運用者擔任。7、土地運用者自簽署之日起一年內(nèi)應按同意的施工設(shè)計圖紙開工施工。超越兩年未開工開發(fā)的，市規(guī)劃和國土資源委員會可無償收回土地運用權(quán)。土地運用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃和國土資源委員會可處以土地運用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃和國土資源委員會無償收回土地運用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地運用者應在 2021 年12月29日以前開工地震、水災、戰(zhàn)爭艱苦影響者除外，土地運用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃和國土資源委員會自出讓合同規(guī)定的工程開工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)

16、的，處以土地運用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地運用權(quán)出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地運用權(quán)出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃和國土資源委員會無償收回土地運用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程開工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地運用者應向有關(guān)部門提請對建筑物進展規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給，不合格的，限期整改。五 建筑維修活動10、土地運用者在用地范圍內(nèi)進展建立及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)備應承當以下責任：1所屬建筑物品或廢棄物如泥土、碎石、建筑渣滓等不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)備。如需暫時占用市政道路，應

17、報請有關(guān)部門同意。如需暫時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地運用者協(xié)商；假設(shè)屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃和國土資源委員會同意，并按規(guī)定交納土地暫時占用費。2土地運用者必需做好土地運用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土維護，采取一切措施防止水土流失。否那么，引起的一切經(jīng)濟損失由土地運用者自行承當。3未獲有關(guān)部門同意，不得在公共用地上傾倒、儲存任何資料或進展任何工程活動。4土地運用者必需確保土地運用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。5土地運用期限內(nèi)，土地運用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)備均應妥善維護、防止損壞，否那么，應承當修復工程的一切費用。11、土地運

18、用者不得開辟、根除或發(fā)掘毗鄰地段的土地。12、在進展建筑或維修工程之前，土地運用者必需查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道包括水龍喉管、電纜、電線以及其它設(shè)備的位置，并向有關(guān)部門呈報處置上述設(shè)備的方案；土地運用者未獲同意之前，不得開工。其中需求改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地運用者擔任。13、土地運用者應在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行擔任或委托管理人擔任建成區(qū)內(nèi)一切建筑物和公共設(shè)備及綠地的運用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地運用者應按設(shè)計總平面指定地點開設(shè)車輛出入口。六 土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地運用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地運用者轉(zhuǎn)讓土地運用權(quán)