2022年萬科房地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位分析報(bào)告

1、最新萬科房地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位分析報(bào)告 目 錄 第 1 章 總 論 . . 41.1. 項(xiàng)目背景與概況 . 41.2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 10 1.3. 問題與建議 . 10 第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場爭論 . 11 第 1 頁 共 68 頁 第 1 頁,共 5 頁2.1. 投資環(huán)境分析 . 11 14 20 25 27 27 27 28 33 33 34 35 37 38 39 41 41 41 42 42 42 43 43 44 44 45 46 48 48 49 49 49 49 50 52 52 2.2. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 . 2.3. 銷售推測 . 2.4. 營銷策略 . 第

2、3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 . 3.1. 建設(shè)規(guī)模 . 3.2. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 . 3.3. 項(xiàng)目建設(shè)條件 . 第 4 章 建筑方案 . . 4.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) . 4.2. 4.3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 . 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 . 4.4. 4.5. 建筑設(shè)計(jì) . 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 4.6. 給排水設(shè)計(jì) . 第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 . 5.1. 設(shè)計(jì)依據(jù) . 5.2. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) . 第 6 章 環(huán)境影響評判 . 6.1. 編制依據(jù) . 6.2. 環(huán)境現(xiàn)狀 . 6.3. 6.4. 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 . 環(huán)境愛惜措施 . 第 7 章 勞動衛(wèi)生與消防 . 7.1. 7.2. 7.3

3、. 指導(dǎo)思想 . 職業(yè)安全衛(wèi)生健康計(jì)策與措施 . 消防設(shè)計(jì) . 第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 8.1. 8.2. 組織機(jī)構(gòu) . 人力資源配置 . 第 9 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 9.1. 9.2. 9.3. 項(xiàng)目開發(fā)期 . 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配 . 項(xiàng)目實(shí)施過程把握措施 . 第 10 章 項(xiàng)目招投標(biāo) . 10.1. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 . 第 2 頁 共 68 頁 第 2 頁,共 5 頁10.2. 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 . 53 55 56 56 57 57 57 59 59 60 60 61 62 62 63 64 66 66 66 10.3. 招標(biāo)依據(jù) . 10.4. 招標(biāo)范疇

4、. 10.5. 招標(biāo)方式 . 第 11 章 投資估算與資金籌措 . 11.1. 投資估算 11.2. 資金籌措 . . 第 12 章 財(cái)務(wù)評判 . . 12.1. 項(xiàng)目評估依據(jù) . 12.2. 財(cái)務(wù)評判基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 . 12.3. 財(cái)務(wù)評判 . 12.4. 不確定性分析 . 第 13 章 社會評判 . . 13.1. 項(xiàng)目對社會的影響分析 . 13.2. 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 13.3. 社會評判結(jié)論 . 第 14 章 爭論結(jié)論與建議 . 14.1. 可行性爭論結(jié)論 . 14.2. 建議 . 第 3 頁 共 68 頁 第 3 頁,共 5 頁1.1.項(xiàng)目背景與概況 第 1總 論 章 1,項(xiàng)目名稱： 湘

5、水明珠居住小區(qū)一期 1 ,2, 3 號樓 項(xiàng)目 2,承辦單位概況 單位名稱： * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 外國自然人獨(dú)資 注冊資金：港幣 2,000 萬元 單位住宅： * 市珠暉區(qū)沿江路 29 號 業(yè)務(wù)范疇：房地產(chǎn)開發(fā),銷售 法定代表人： * 企業(yè)負(fù)責(zé)人： * ,男, 1965 年 9 月 30 日生于湖南；現(xiàn)年 43 歲, 自 2022 年 3 月在加拿大定居, 1986 年 7 月畢業(yè)于長沙鐵道學(xué)院,獲學(xué)士 學(xué)位； 1986 年支配到廣州廣鐵集團(tuán)任職； 1990 年調(diào)任廣州市花都開發(fā)區(qū)任副主任； 1989 年調(diào)任廣州市團(tuán)委工作； 1992 年起從事房地產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建 廣州

6、* 投資有限公司,先后在廣州花都建永裕樓,君蘭苑,龍華樓,陽光 倚翠閣, 陽光家園, 翠華花園等住宅小區(qū), 多次獲得花都區(qū)納稅先進(jìn)民營 企業(yè)家稱號；期間,在加拿大,江西,廣東連州,清遠(yuǎn)及其地區(qū)投資房地 產(chǎn)開發(fā), 其中在加拿大興建的 “錦繡中華城” 是溫哥華最大的華人居住小 區(qū)； 2022 年 4 月 12 日創(chuàng)建 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,任執(zhí)行董事； 在* 興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)湘江明珠；為 提高 * 人民的生活質(zhì)量,提升 * 的城市品位貢獻(xiàn)力氣； 第 4 頁 共 68 頁 第 4 頁,共 5 頁建設(shè)單位簡介： * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由 * 市政府在 2022 年中國中西部

7、招商會中引資過來的加拿大獨(dú)資企業(yè), 并經(jīng) * 市工 商行政治理局批準(zhǔn)成立的一家房地產(chǎn)開發(fā), 銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營 企業(yè),公司下設(shè)治理部,技術(shù)部,財(cái)務(wù)部,工程部,銷售部等,現(xiàn)有職員 26 人,其中高級職稱 1 人,中級職稱 7 人,公司人員大都是體會豐富的 專業(yè)人員,年開發(fā)才能為 50 萬多平方米； 公司負(fù)責(zé)人 * 先生于 1990 年開頭涉及房地產(chǎn) , 并于次年注冊成立 了廣州市 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,十五年間先后開發(fā)了總建筑面積 60 余 萬平方米的中,高檔住宅,總開發(fā)套數(shù) 5000 多套,銷售業(yè)績始終良好, 曾創(chuàng)廣州市花都區(qū)樓盤銷售之最, 是廣州市花都區(qū)納稅先進(jìn)民營企業(yè), 花 都區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展先進(jìn)企業(yè), 公司董事長 * 先生也多次榮獲 “花都區(qū)先進(jìn)民 營企業(yè)家”榮譽(yù)稱號,花都區(qū)的主要領(lǐng)導(dǎo)都稱該公司“實(shí)力較雄厚,開發(fā) 建設(shè)才能較強(qiáng)”； 2022 年 3 月,由 * 市委領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)考察組一行 5 人親赴廣東對湘江 風(fēng)光帶南段建設(shè)意向單位廣州市 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了為期 3 天 的考察并參觀了其開發(fā)建設(shè)的翠華花園, 陽光花園等四個樓盤； 通過考察 一樣認(rèn)為廣州市 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有實(shí)力,具備項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資 質(zhì),并完全有才能把湘江東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)成為理想中的人文和諧小 區(qū)； * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有資產(chǎn) 2.4 億,