2022年上-海-市-房-地-產(chǎn)-買-賣-合-同

1、上 海 市 房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同上海市房屋土地資源治理局上 海 市 工 商 行 政 管 理 局 制定二 OOO 年九月特 別 告 知一、本合同是上海市房屋土地資源治理局、上海市工商行政治理局依據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法共同制定的示范本,當(dāng)事人可以商定采納,或 參照示范本訂立買賣合同；二、除房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售、出售商品房、公有住房出租外,其余房地產(chǎn)買賣均可 使用本合同；三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后照實填寫；【】內(nèi)容為并列的挑選項,可依據(jù)實際挑選,不予挑選的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公正的原就訂立合同；房地產(chǎn)買賣是一種民事法律 行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)

2、性較強(qiáng)、 法律規(guī)范較多, 雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,應(yīng)留意以下問題： 1 、共有人的權(quán)益；房地產(chǎn)權(quán)益登記分為獨有和共有,共有 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng) 指二個以上權(quán)益人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,在合同內(nèi)簽字蓋章；原職工已購公有住房上市出售的,參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章； 因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應(yīng)出具同意出售的其他證明；房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)益人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一樣,出售后配偶再提出 異議的,由權(quán)益人承擔(dān)法律責(zé)任； 2 、定金；買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)商定；雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支

3、付日 3 、房屋交換是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受 的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收的日期、挑選交付的方式；出賣人將原購入的商品住房出售的,開發(fā)公司供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅時用說 明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,買受人享有“ 兩書” 規(guī)定的權(quán)益； 4 、房屋質(zhì)量； 質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能；房屋超過合理使用年限后如連續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定；5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂后,除房屋交接外,房屋全部權(quán)和占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)準(zhǔn)時轉(zhuǎn)移； 因而,買賣人應(yīng)留意買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)

4、益限制,為此,買受人可以在簽訂合同前向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 備案 資料；6、買賣已出售房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 如承租人舍棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同；房屋租賃應(yīng)收取的租金,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前歸出賣人全部,轉(zhuǎn)移后歸買受人全部； 7 、買賣已抵押房地產(chǎn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項協(xié)商一致,同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實； 8 、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) 1 居住房屋 居住房屋出售,占用范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土 地使用年限的,應(yīng)在合同第

5、三條第 一 項照實填寫；未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用 權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金,并挑選合同第三條第 二 項； 2 非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時占用范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；當(dāng)事人應(yīng)挑選合同第三條第 一項,其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)照實填寫；依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,商業(yè)、旅行、消遣、金融、服務(wù)業(yè)等用途的劃撥土地 上房地產(chǎn)買賣, 買受人應(yīng)辦理土地使用出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；單位自建 廠房等劃撥土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,出賣人應(yīng)按規(guī)定將出售房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國 家；屬上述范疇的,當(dāng)事人應(yīng)挑選第三條第

6、 二 項；除上述情形外,中華人民共和國土地治理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán) 作價入股等其他土地有償使用形式,屬此范疇的,當(dāng)事人應(yīng)在第三條第三項內(nèi)商定； 9 、集體全部土地上房屋的買賣對象；集體所以土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只 能出售給房屋所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 范疇內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人；非居住房屋只能出售 給房屋所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 范疇內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)濟(jì)者； 10 、住房戶口遷移；已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)益轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)的 原有戶口是否準(zhǔn)時遷出也會影響合同的履行；當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)商定戶口遷移條款； 11 、修理基金交割；依據(jù)上海市居住物業(yè)治理條例規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合

7、同生效 之日起的十日內(nèi), 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形書面告知業(yè)主治理委員會和物業(yè)治理單位,并 帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約 辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù),定；五、為保證買賣雙方自身權(quán)益,凡托付具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司或法律服務(wù) 機(jī)構(gòu)供應(yīng)中介等服務(wù)的,受托方應(yīng)在本合同附件六居間、托付或其他中介服務(wù)中簽字蓋章；六、為便利當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款,擬訂以下范例,當(dāng)事人可依據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,不作為合同內(nèi)容；房地產(chǎn)權(quán)益保證條款范例：甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主見權(quán)益的情形； 在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在權(quán)益負(fù)擔(dān),乙方同意甲方安下述第_項

8、處理： 一 本合同生效后的_日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)益人注銷他項權(quán)益的登記,逾期未注銷的,乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任； 二 在抵押權(quán)人或者其他權(quán)益人書面同意的前提下,乙方承認(rèn)并續(xù)受該項權(quán)益,并同意辦理變更登記；戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起的 _日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機(jī)關(guān)辦理原有戶口的遷出手續(xù)；的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；七、本合同示范本可向各房地產(chǎn)交易中心購取上海市房地產(chǎn)買賣合同合同編號 : 立房地產(chǎn)買賣合同人如由于甲方未準(zhǔn)時遷出戶口造成乙方缺失出賣人（甲方） ：.買受人（乙方） ：依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用

9、的原就,經(jīng)協(xié)商一樣訂立本合同,以資共同遵守；第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方；房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：（ 二 ）房 地 產(chǎn) 坐 落 在 上 海 市 區(qū) 縣 路 弄 新村 支弄 號室；（部位：）房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；三 房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米；（四）屋平面圖和房地產(chǎn)四至范疇（附件一）；（五）該房屋占用范疇內(nèi)的土地全部權(quán)為【國有】【集體全部】 ；國有土地使用權(quán)以 【出讓】【劃撥】【】方式獲得；（六）房 屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情形（附件二）；（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

10、相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五；甲方保證已照實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情形和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充分明白,自愿買受該房地產(chǎn)；其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（幣）計元；（大寫）：仟 佰 拾 萬 千 百拾 元整；甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的 天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 次付與甲方,詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）；乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證；第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按以下第款辦理；（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日,其止中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn),擁有

11、國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起 至年 月 日止,為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限；甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)益,義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方；（二）依據(jù)中華人民共和國法律,法規(guī),規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益的土地收益上繳國家】（三）-第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交割；乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情形進(jìn)行查驗；查驗后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋物交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方；第五條 甲方承諾

12、,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、 或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金；第六條 甲、乙雙方確認(rèn), 自本合同簽訂之日起 日內(nèi),【甲、 乙雙方共同】【委托甲方】【托付乙方】【托付 戶手續(xù)；】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過除 房 地 產(chǎn) 交 易 中 心 依 法 作 出 不 予 過 戶 決 定 外 , 上 述 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 移 日 期 以- 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)；甲方承諾,在乙方或者托付他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極賜予幫助；由于甲方有意

13、拖 延或者不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)材料的,造成乙方缺失的,甲方負(fù)責(zé)賠償；第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】 之日起轉(zhuǎn)移給乙方；第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；在上述房地產(chǎn)【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)治理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四商定支付；【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四商定支付；第九條乙方未按本合同商定期限付款的,甲、乙雙方同意按以下款內(nèi)容處理；行；一、每逾期一日, 乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 的違約金, 合同連續(xù)履二、甲方書面催告乙方之起的 日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)

14、單方解除合同,并書面通知乙方, 自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,視作乙方無異議；甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返仍給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的 日內(nèi)向甲方支付；如乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)缺失的,甲方實際經(jīng)濟(jì)缺失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)缺失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償；三、. . ；第十條甲方未按本合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方, 甲、乙雙方同意按以下第 款內(nèi)容處理；一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,合同連續(xù)履行；二、乙方書面催告甲方之日起的日內(nèi), 甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方面解除合同

15、, 并書面通知甲方, 自收到通知之日起的 視作甲方無異議；甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)甲方未提出異議,日內(nèi)向乙方返仍已收款和利息（自己方支付房款之日起至解除合同之日止）外,仍應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金；如甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)缺失的,乙方實際經(jīng)濟(jì)缺失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)缺失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償；三、. .；第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議, 為買賣合同不行分割的一部分；本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一樣的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)；第十二條本合同自 【甲、 乙雙方簽定】【公證處公證】【第十三條本合同適用中華人民共和國法律

16、、】之日起生效；法規(guī)； 甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,【提交仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】份第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí),補(bǔ)充條- 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份；、款-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范疇-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情形-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附屬設(shè)施：設(shè)備：室內(nèi)裝飾：附件三付款協(xié)議-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后,乙方于年月日支付全部房價款的計% 幣元 ,作為定金；待支付尾款時抵押房價款；【. 乙 方 于 【后日】年月日 前 】支付幣寫）：乙

17、方 于 【；年月元 （ 大日 前 】【. 后日】支付幣元 （ 大寫）：；附件四物業(yè)治理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費(fèi)用外,在【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；乙方承擔(dān)；【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由1. 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：2. 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）已購公房參與房改購房時的同住成年人看法：同意出售上述房屋；. （簽章）. （簽章）. . （簽章）（簽章）租賃情形：抵押情形：相鄰關(guān)系：附件六居間 托付和其他中介服務(wù)情形-（ 粘 貼 線 ）（騎縫章加蓋處）居間 托付 的經(jīng)紀(jì)公司和其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱 : 章聯(lián)系地址 :聯(lián)系電話