2022年外銷商品房預售合同范本

1、第15頁共15頁2022年外銷商品房預售合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金_元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條 _房屋，

2、建筑面積為_平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_%(不含)時，按照本合同第三條 所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的_%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起_日內(nèi)，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將

3、乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為(大寫)_幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行帳號為_。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交

4、付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的工程質量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支

5、付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條 )。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有

6、權解除本合同，甲方應在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條 )。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條 甲方同意按建設工程質量管理辦法(試行)北京市建設工程質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手

7、續(xù)。第十四條 本合同登記后至_年_月_日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛(用漢字填寫)。(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。(二

8、)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_身份證號碼或護照號碼：_ 身份證號碼或護照號碼：_授權代理人：_國藉：_聯(lián)系電話：_簽約地點：_簽約時間：_預售登記機關：(章)：_經(jīng)辦人：_年_月_日聯(lián)系電話：_2022年外銷商品房預售合同范本

9、（二）甲方：身份證號：住址：乙方：身份證號：住址：丙方：身份證號：住址：丁方：身份證號：住址：戊方：身份證號：住址：風險提示：合伙人資格審查合伙人的資格，是簽訂合伙協(xié)議最重要的方面。因合伙企業(yè)具有較強的人合性，所以合伙人一般都是彼此之間比較熟悉、信任的人。但理智的選擇合伙人不單純是熟悉、信任，還要看其有無一定的物質實力或軟實力。普通合伙企業(yè)的合伙人承擔的是無限連帶責任，一旦企業(yè)債務不能償還時，有實力償還的合伙人就有被強制償還企業(yè)全部債務的風險，如果其他合伙人沒有實力，不應由其承擔部分則很難追償。以上五方本著平等、自愿，充分協(xié)商的原則，就合伙經(jīng)營范大姐修腳之家事項，達成如下合伙協(xié)議：一、合伙經(jīng)營

10、項目各方共同經(jīng)營位于的字號的店鋪，經(jīng)營范圍為：_，法定代表人為_，系該店鋪的_。二、合伙期限合伙期限以_年_月_日開始，到_年_月_日終止。三、出資額、出資方式1、該合伙項目的總出資額為人民幣_元，各合伙人均以現(xiàn)金的方式出資，每人出款金額相等，為人民幣_元。各合伙人在合伙項目中所占份額相等，均為_%。2、各合伙人的出資必須于_年_月_日之前完成，匯到銀行卡上，卡和密碼由各方認同的指定人持有，使用該資金時，需至少兩人同時在場。其他合伙人有監(jiān)督和核查權。逾期未出資或者未完全出資的，取消其合伙資格并由其賠償由此造成的損失。3、在合伙期間，各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，任何合伙人不得要求隨意請求分割。合伙

11、終止后，各合伙人的出資仍然為個人所有，屆時予以返還。四、盈余分配與債務的承擔風險提示：利益分配和債務承擔合伙人之間的權益的分配、責任劃分要明確。雖合伙企業(yè)對外承擔無限連帶責任，但內(nèi)部合伙人之間還是要按份額分紅、承擔債務的。有些合伙企業(yè)對此沒有約定，從而導致在分紅或承擔債務時合伙人之間產(chǎn)生糾紛，給企業(yè)造成不必要的損害。1、盈余分配：除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，此為合伙分配的重點，將以合伙人出資為依據(jù)，按比例分配。2、債務承擔：如在合伙經(jīng)營過程中有債務產(chǎn)生，合伙債務先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例承擔。五、入資

12、、退資、出資的轉讓1、入資新合伙人入資必須經(jīng)全體合伙人同意；新合伙人須承認并簽署本合伙協(xié)議；除入資協(xié)議另有約定外，入資的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任；入資的新合伙人對入資前合伙企業(yè)的債務承擔連帶責任。2、退資風險提示：退出機制合作要想好不合作，當一方退出，什么時候退出，退出時的投入比與退出比的比例，以及怎樣補償，是誰承擔?這些要提前書面明晰，簽到合同里，項目的后期合作雙方都能順利的結束不必要的瓜葛，不要義氣用事，以為大家是朋友不必計較的心態(tài)，合理的退出機制是合作的很重要的組成部分。1）自愿退資。在經(jīng)營期限內(nèi)，有下列情形之一時，合伙人可以退資：合伙協(xié)議約定的退資事由出現(xiàn)；經(jīng)全體合

13、伙人書面同意退資；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙項目的法定事由。合伙人擅自退資給合伙造成損失的，應當賠償其他合伙人的全部損失。2）當然退資。合伙人有下列情形之一的，當然退資：死亡或者被依法宣告死亡；被依法宣告為無民事行為能力人；個人喪失償債能力；被人民法院強制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額。以上情形的退資以實際發(fā)生之日為退資生效日。3）除名退資。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務；因故意或重大過失給合伙項目造成經(jīng)濟損失的；執(zhí)行合伙事務時有不正當行為；合伙協(xié)議約定的其他事由。對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被

14、除名人退資。合伙人退資后，其他合伙人與該退資人按退資時的合伙項目的財產(chǎn)狀況進行結算。3、出資的轉讓允許合伙人轉讓其在合伙中的全部或部分財產(chǎn)份額。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓權。如向合伙人以外的第三人轉讓，第三人應按新入資對待，否則以退資對待轉讓人。合伙人以外的第三人受讓合伙項目的財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙項目的合伙人。六、合伙人的權利和義務風險提示：合作伙伴的職責在合作初期，創(chuàng)業(yè)合作者要明確合作伙伴的各自職責，不能模糊，要能拿出書面的職責分析，因為是長期的合作，明晰責任最重要，這樣可以在后期的經(jīng)營中不至于互相扯皮，反目成仇，好多的創(chuàng)業(yè)合作中會有問題，就是因為責任明細不夠。1、合

15、伙人的權利：合伙事務的決定權、監(jiān)督權和具體的經(jīng)營活動，以及重要事項須由合伙人各方共同決定；合伙人享有合伙利益的分配權；合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合伙人共有；合伙人有退資的權利。2、合伙人的義務：按照合伙協(xié)議的約定維護合伙財產(chǎn)的統(tǒng)一；分擔合伙的經(jīng)營損失的債務；為合伙債務承擔連帶責任。七、禁止行為1、未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業(yè)務活動；如其業(yè)務獲得利益歸全體合伙人，造成的損失由該合伙人個人全額進行賠償；2、禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項目相似或有競爭的業(yè)務；3、除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易；4、合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。八

16、、合伙的終止和清算1、合伙因下列情形解散：1）合伙期限屆滿；2）全體合伙人同意終止合伙關系；3）已不具備法定合伙人數(shù)；4）合伙事務完成或不能完成；5）被依法撤銷；6）出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。2、合伙的清算：1）合伙解散后應當進行清算，并通知債權人；2）清算人由全體合伙人擔任或經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，自合伙企業(yè)解散后_日內(nèi)指定合伙人或合伙方共同清算或委托律師、會計師等第三人，擔任清算人。_日內(nèi)未確定清算人的，合伙人或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。3）合伙財產(chǎn)在支付清算費用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合伙所欠稅款；合伙的債務；返還

17、合伙人的出資。4）清償后如有剩余，則按本協(xié)議第六條 第一款 的辦法進行分配。5）清算時合伙有虧損，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，依本協(xié)議第六條 第三款 盈余分配的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任，合伙人由于承擔連帶責任，所清償數(shù)額超過其應當承擔的數(shù)額時，有權向其他合伙人追償。九、違約責任風險提示：違約責任因為合伙企業(yè)的人合性質，決定有關合伙企業(yè)的法律不可能對合伙人的違約責任規(guī)定的十分具體，所以建議各合伙人在協(xié)商合伙協(xié)議時，對合伙人的違約責任作出明確規(guī)定，以便一旦發(fā)生違約行為，可以比較方便地執(zhí)行，要求違約者依協(xié)議承擔責任。1、合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失；如果逾期_日仍未繳足出資，按退伙處理；2、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉讓其財產(chǎn)份額的，如果其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退資處理，轉讓的合伙人應賠償其他合伙人因此而造成的全部損失；3、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質的，其行為無效，由此給其他合伙人造成損失的，該合伙人承擔全部賠償責任；4、合伙人嚴重違反本協(xié)議或因重大過失或因違反合伙企業(yè)法而導致合伙企業(yè)解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任；5、合伙人違反本協(xié)議第九條 規(guī)定，應按其他合伙人實際損失進行全額賠償，對勸阻不聽者，可由其他合伙人集體決定除名。