2022年物業(yè)管理合同范本

1、2022年物業(yè)管理合同范本在人們越來越相信法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，簽 訂合同也是非常有必要的行為。擬定合同的考前須知有許多，你確定 會寫嗎?以下在這給大家整理了一些2022年物業(yè)管理合同范本，希 望對大家有幫助！2022年物業(yè)管理合同范本1甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)1994R07號文頒發(fā)的市市區(qū)住宅 區(qū)物業(yè)管理暫行方法要求,議定以下條款共同信守。一、房屋管理（-）乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn) 委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲

2、方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護, 保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負責(zé)，費用由購房人自理。第1頁共25頁2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù) 工程、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提 供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價，不得只 收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方 案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反 和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處

3、理；5、有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用, 但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè) 務(wù)承包給個人；6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受 甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目;8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在 本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實 施；9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物 業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財

4、產(chǎn)，包括用 管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財?shù)?0頁共25頁 務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12、不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義 務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項.標(biāo) 準(zhǔn)（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與咱方協(xié)商同 意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 年內(nèi)到達 的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達 管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府 主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用L本物業(yè)的管理服務(wù)費按以下第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建 筑面積 元。按雙方協(xié)商的

5、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建 筑面積 元。由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年（月）每平方米建 筑面積 元;支付期限；方式：；O2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年一%的幅度上調(diào)；按每年%的幅度下調(diào)；第11頁共25頁按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；O3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù)，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計 收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護 與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定

6、后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定 在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府 物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并 配合維護。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套 設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按以下第 項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；由乙方承當(dāng)；在 費用中支付； 7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第項執(zhí)行:第12頁共25頁由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方i米建 筑面積每月 元；由甲方承當(dāng)上述管理本

7、錢費用的%；O第八條獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)用方分別以下情況, 對乙方進行獎勵：2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別以下情況, 對乙方進行處分：3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下 優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu) 先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè) 主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任I、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙 方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整 改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直。

8、第13頁共25頁甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年 月 日 年月 日2022年物業(yè)管理合同范本4第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、 設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（一）建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打”4）： 口屋頂口外墻面承重墻體口樓面門廳口各類通道電梯廳車庫口廣場道路室外管道口窖井口其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打，）:中央空調(diào)變配電室照明電梯弱電口監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng)泵房口消防設(shè)施口備用電源其他（三）公共秩序的管理（請在選擇項中

9、打“，）:治安消防車輛其他第14頁共25頁（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打）:公共綠地花木建筑小品其他（五）其他約定（請在選擇項中打，）:會務(wù)接待后勤保障其他第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物 公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常 養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工 作。（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包 括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清 汪等。

10、（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正 常的停放秩序。（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和 巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練, 一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作, 在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力， 提高能源使用效率。第15頁共25頁（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、 重大會議的接待服務(wù)，配合做好平安保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、 送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約

11、 定的突擊性、臨時性任務(wù)。以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行 增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為一年，自年_月一日起至年_月_日止。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)到達甲方在 招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體 說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件）第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按 酬金制，酬金為每月元人民幣/口包干制的方式約定，合計人民幣元, 大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。（二）支付方式（請在選擇項中打4）：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按每月/每季/每半年/其

12、他方式 支付，支付日期為。（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打3）：國庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會第16頁共25頁 保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費工程、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理 服務(wù)本錢顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對 物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。2、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料, 包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（

13、含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息 場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方 的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4、按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)L應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定， 編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。2、保證從事本物業(yè)管理工程的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有 的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方 提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可 另行委托第三方承

14、當(dāng)，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于 分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)工程不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第17頁共25頁4、合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定 時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有 移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交 確認書。5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期 支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的向乙方支 付違約金。（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給 甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達管理

15、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方 造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo) 致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方 解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任甲方（公章）：法定代表人（簽字）：年一月日乙方（公章）：第18頁共25頁法定代表人（簽字）:年月日2022年物業(yè)管理合同范本5甲方：計劃財務(wù)部乙方：物業(yè)服務(wù)中心為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙 雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管

16、理服務(wù)的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù), 管理工作。（一）全院的供電供水服務(wù)管理。（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。（四）向?qū)W院交納管理費用。（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。（七）文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體 的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理工程應(yīng)到達的要求及服務(wù)管理費用。（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下 水管道及時疏通，到達師生滿意。此項總費用為 萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 萬元 萬元垃圾清運費，第19頁共25頁三、托管費用（一）根據(jù)市政府

17、文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金 的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款一%共計 人民幣（大寫）一元、一元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同 簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護 基金帳戶，帳號,甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二）甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從 上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修 以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。假設(shè) 因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理

18、和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、 圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非 甲方責(zé)任。（三）其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之 日起生效。（二）本合同有效期年一月 日至 年 月 日止。第2頁共25頁 萬元管道疏通費及化糞池窖井清污）。甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為%不獎 不罰;以下，給予 元以內(nèi)罰款;%以上，給予元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情 況，每次在 元以內(nèi)予以獎懲。（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移 栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放

19、盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 萬平方米，種植樹木約 株，管護費用 萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達%以上，及 時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木 棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費用 倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎不罰;%以下，給予 元以內(nèi)罰款;%以上，給予 元以內(nèi)獎勵。（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無過失，假期中，每 周不少于次發(fā)送報紙信件等，總費用 萬元。滿意率為%不獎不罰;%以下，給予 元以內(nèi)罰款;%以上，給予 元以內(nèi)獎勵。（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工 作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,

20、 防疫工作等。服務(wù)費為 萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。第20頁共25頁（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。 接送保證每天不少于 次，服務(wù)費共 萬元（包括司機工資,汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作 重大調(diào)整，那么其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為 公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評，滿意率低于一%者，給予 元以內(nèi)罰款;滿意率高于一%者，給予 元以內(nèi)獎勵。其它方面按南陽理工學(xué)院車輛管理方法執(zhí)行。（六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉庫管理方法執(zhí)行，按 照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費 用 萬元。（

21、七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保 證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即 啟動自備電源，院內(nèi)早上 點半至晚 點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 小時，原那么上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。假設(shè)達不到上述要求，每次扣減費用 元以內(nèi)。滿意率為%不獎不罰;%以下，給予 元以內(nèi)罰款;%以上，給予 元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為元/度，水價為 元/噸（承包單位除外）。電費：萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對 于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計 量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)

22、局部由學(xué)院另行撥付，超計劃局部第21頁共25頁由乙方向用電單位收取電費;對于在承當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃局部由乙方向使用單位收取）。水費:萬元（含綠化用水）。高壓修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用:,萬兀。位收?。?。水費:萬元（含綠化用水）。高壓修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用:,萬兀。（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,每生每年撥付方共同核定）,每生每年撥付方共同核定）,每生每年撥付元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付方共同核定）,每生每年撥付元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付學(xué)生，每生每年撥

23、付J學(xué)生，每生每年撥付J Uo（九）學(xué)生管理.加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。Q）嚴(yán)格按照南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細那么修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在%以內(nèi)。.加強學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。Q）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在Q）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在%以內(nèi)。（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人 檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參 加研究人員和處理結(jié)果等）。

24、（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué) 生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。第22頁共25頁（5）謹(jǐn)防重大惡性的事件發(fā)生，假設(shè)發(fā)生重大惡性事故，除承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 元以下的罰款，并予以通報批評。.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進 行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。假設(shè)服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情 節(jié)輕重一次罰款 元。.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)

25、學(xué)生講衛(wèi)生的良好 習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在% ,不獎不罰;每低于一個百點罰款 元，每高一個百分點獎勵 元。（十）及時足額向?qū)W院交納管理費 萬元（酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔(dān)）。（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項 元以下的新建和改造）。假設(shè)不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,每次給予元以內(nèi)處分。（維修范圍另行界定）滿意率為%不獎不罰，否 那么給予 元以內(nèi)獎罰。（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處分，有責(zé) 任阻止學(xué)生踐踏草坪，損

26、壞公物等不文明行為，假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)上述不文 明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方 元-元。（十三）假設(shè)乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，平安事故，除給予經(jīng)濟處分外，第23頁共25頁 還要追究相應(yīng)責(zé)任。上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余工程由計劃財務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。（三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。（四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）對于雙方認定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀

27、況。（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進 行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購 設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等工程的競標(biāo)。（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的 責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解 除合同，否那么視為違約，那么應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán) 格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予 元以內(nèi)的第24頁共25頁獎勵。（二）合同有效期：年 月 日年 月 日。（三）本合同一式四份。第

28、25頁共25頁（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管 部門備案。（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年 月 日2022年物業(yè)管理合同范本2甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方 進行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂立本合同。物業(yè)基本情況：樓房名稱：物業(yè)類型：位置：占地面積：建筑面積：_；樓房棟數(shù)：O一、委托物業(yè)服務(wù)事項：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪，如有個別房 蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)

29、主自籌資金解決。2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水第3頁共25頁 管道漏水等（共用局部）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備 的維修不超過千元的由物業(yè)負責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。4、維護公共秩序（門衛(wèi)）。5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。二、保潔服務(wù)L樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭 院隨時清掃，保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任 何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi) 積水。4、馬葫蘆每

30、年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清疏，單元 樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承當(dāng)。三、供水時間L供水時間從每日早至晚物業(yè)管理期間負責(zé)供水設(shè)施的維護、 維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會 共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。四、公用設(shè)施、設(shè)備維護、養(yǎng)護1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇纛^、燈泡、第4頁共25頁 公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復(fù)費用由物業(yè)公司 承當(dāng)。2、門燈、樓道燈完好率達95% ,假設(shè)損失，修復(fù)時間不超過2 日內(nèi)。3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、公共部位和共用部位人為損壞的

31、由責(zé)任人負責(zé)。五、院內(nèi)公共秩序維護1、小區(qū)入口 24小時不間斷，設(shè)人值班，對重點區(qū)域、重點部 位要經(jīng)常巡查。2、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車 棚整潔。3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責(zé)查看。六、物業(yè)管理（服務(wù)）收費標(biāo)準(zhǔn)1、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元。2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。3、清運垃圾費：50元/年/戶。以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應(yīng) 繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求 甲方在管理中做到：1、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助 物業(yè)公司對個別不交納

32、各項費用的業(yè)戶做思想工作。第5頁共25頁3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負責(zé)。4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。七、委托管理服務(wù)期限委托服務(wù)期限自20年1月1日起至20年12月31日止，合 同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。八、違約責(zé)任：1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權(quán)利。Q）甲方可以解除乙方為其服務(wù)。（2）乙方有權(quán)棄管。2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委 員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商 解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具 有同等效力。3、本合同服務(wù)工程如遇與法律、法規(guī)相

33、違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。甲方：乙方：甲方負責(zé)人簽字（章）：乙方負責(zé)人簽字（章）：20_年月日2022年物業(yè)管理合同范本3委托方（以下簡稱甲方）：第6頁共25頁受委托方（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、建設(shè)部第33號令城市 新建住宅小區(qū)管理方法、及其實施細那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理 法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置座落位置座落位置市 區(qū) 路（街道）號;占地面積：平方米；座落位置市 區(qū) 路（街道）號;建筑面積：平方米;其中住宅 平方米；物業(yè)類型:（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、 共他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和 基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓