2022年江門購房合同范本

1、第PAGE24頁共NUMPAGES24頁2022年江門購房合同范本出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【_】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人

2、以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。第二條 商品房銷售依據(jù)【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條 規(guī)定

3、的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元?？偨痤~(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

4、根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：(1)_(2)_(3)_(4)_2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出_%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)

5、權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由買受人補足;超出_%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積面積誤差比=_%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限1.一次性付款_2.分期付款_3.其他方式_3.其他方式_第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加

6、)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第

7、八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._3._第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

8、房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._第十條 規(guī)劃

9、、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_(3)_(4)_(5)_(6)_(7)_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房

10、達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符

11、合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._3._第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._2._3._4._5._如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._2._買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。3._第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付

12、使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)

13、任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_第十七條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_5._6._第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣

14、人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._2._第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣

15、人向_申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_(簽章)(簽章)_年_月_日簽于:_ 簽于:_2022年江門購房合同范本（二）項目經(jīng)理：開戶行及銀行賬號：農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行建湖縣支行承包人（施工單位）：有限公司（以下簡稱乙方）法人代表：職務(wù)：項目經(jīng)理：見證人（建設(shè)單位）：建湖縣城東污水處理廠（以下簡稱丙方）依照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就本建設(shè)工程土建施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況

16、：1.工程各稱：建湖縣城東污水處理廠土建工程2.工程地點：建湖縣城東污水處理廠廠區(qū)內(nèi)3.工程造價：萬元4.工期時限：29_年_月_日至29_年_月_日止，共天（日歷日）。二、承包形式和承包范圍：1.承包形式：固定價包工、包料、包費、包質(zhì)量、包工期、包安全。2.乙方承包工程的范圍：建湖縣城東污水處理廠土建工程，乙方應(yīng)完成的工程見（合同附件一）。盡管上述工程有具體規(guī)定及合同附件所列明的工程范圍，但與乙方承包的工程有相連、相關(guān)或相通的工程或工作，在合理的理解和公允的判斷下應(yīng)由乙方完成的。乙方應(yīng)予完成，不得漏項,不得虛報。三、合同價款：1.合同價款金額：執(zhí)行總價包干，詳見分項工程及報價匯總表（合同附件

17、一）。2.本合同價款為乙方完成本合同規(guī)定的工程，實施包工包料條件下的固定不變價。3.因變更產(chǎn)生的工作量增減按實計算，并由甲方現(xiàn)場簽字為準(zhǔn)。變更部分單價執(zhí)行合同附件二中的相應(yīng)子目清單單價,總價讓利%。四、合同價款支付：1.本工程合同價款一律通過銀行匯款結(jié)算。2.具體支付方式：在建設(shè)方付款方式同步的基礎(chǔ)上，按下列方式支付。（1）按本合同附件一（分項工程及報價匯總表）中完成工作量的_%（A2/O池及其他構(gòu)（建）筑物完成立?；蛐蜗筮M(jìn)度的_%），付實際總價的_%。（2）完成合同約定的所有工作量，付至實際總價的_%。（3）竣工驗收合格付至實際總價的_%。（4）甲方整體工程驗收交付建設(shè)方使用后付至總價的_%

18、。（5）土建工程余款在甲方整體工程交付使用后第六個月和第十二個月分二期付清。五、工程分包及轉(zhuǎn)包：甲方同意乙方將承包的工程分割后分包給他人施工。六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.工程質(zhì)量等級：合格。2.適用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210_21）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204_22）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203_22）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范）GB50205_21）其它現(xiàn)行的有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件規(guī)范等。七、施工圖紙（包括變更圖紙）：1.甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周內(nèi)提供3套。2.如有設(shè)計變更的，甲方及時向乙方提供變更圖紙,乙方應(yīng)及時配合施工。

19、八、甲方代表和乙方項目經(jīng)理姓名和職權(quán)：1.甲方代表：杭小旦職務(wù)：項目經(jīng)理職權(quán)：負(fù)責(zé)施工日常協(xié)調(diào)管理，進(jìn)行隱蔽工程、中間體、日常檢查并簽署確認(rèn)書。2.乙方項目負(fù)責(zé)人：職務(wù)：項目經(jīng)理職權(quán)：（履行本合同工程項目和全面管理。）九、甲方義務(wù)：甲方除了履行本合同其他條款規(guī)定的義務(wù)以外，還應(yīng)履行以下義務(wù)；1.與業(yè)主協(xié)調(diào),簽訂總承包施工合同、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項遺留問題。2.施工所需的水、電、由甲方及建設(shè)方共同協(xié)調(diào)提供出口（接點進(jìn)入施工場地范圍內(nèi)）；甲方供給乙方所需的水、電應(yīng)按表計量，按成本價收費。3.甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計或合同要求的材料時，

20、有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)更換、拆除或重新采購，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。4.向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料。5.協(xié)調(diào)辦理施工許可證及其它施工所需證件、批件和臨時用地、臨水、臨電等申請批準(zhǔn)手續(xù)。6.確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，以書面形式交給乙方，進(jìn)行現(xiàn)場交驗。7.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍建（構(gòu)）筑物和地下管線以及文物、古樹名木的保護(hù)。十、乙方義務(wù)：乙方除了履行本合同其他條款規(guī)定的義務(wù)以外，還應(yīng)履行以下義務(wù)。1.合同簽訂后三日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供施工方案及有關(guān)文件。2.乙方應(yīng)及時向甲方書面提供施工進(jìn)度計劃，材料和設(shè)備進(jìn)場計劃。3.乙方負(fù)責(zé)的下列材料應(yīng)滿足設(shè)計要求并附材料一欄表,詳

21、見(合同附件二)。4.乙方按工程設(shè)計要求采購的材料，在到貨前一天應(yīng)通知甲方代表準(zhǔn)備查驗，并在進(jìn)入工地時向甲方代表出示產(chǎn)品合格證，檢驗單，且應(yīng)按甲方代表的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的必須運出工地，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。5.乙方應(yīng)保管好承包材料的合格證、檢驗單，以便工程驗收時向驗收方提供。6.乙方自行負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防護(hù)工作。7.負(fù)責(zé)施工場地的交通、環(huán)衛(wèi)、粉塵、防火、施工噪音等工作，并承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任。8.負(fù)責(zé)已完工工程的管理保護(hù)，如有損壞負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)其費用，直至驗收合格交付甲方。9.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場周圍建（構(gòu)）筑物和地下管線、文物、古樹各木的保護(hù)，造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.搞好施工現(xiàn)

22、場清潔衛(wèi)生工作，交工前清理現(xiàn)場，達(dá)到甲方要求，承擔(dān)因其自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。11.安全施工：乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全監(jiān)督檢查，采取必要的安全措施，消除事故隱患。在施工過程中發(fā)生的工傷事故及安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)。12.如本工程在動力設(shè)備、高壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃、易爆地段或交通要道附近，應(yīng)做好安全防護(hù)措施，因此而引起安全事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。13.如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)及時報告，同時按政府有關(guān)部門要求處理。14.積極配合甲方土方、水電、設(shè)備等項目的施工，不計取配合費。十一、施工進(jìn)度：1.乙方應(yīng)在

23、合同簽訂后2天內(nèi)將施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃提交甲方予以確認(rèn)或提出修改意見。2.乙方必須按甲方確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方代表對進(jìn)度的檢查和監(jiān)督。3.乙方不得擅自更改施工組織設(shè)計。工程實際進(jìn)度與甲方確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后執(zhí)行。十二、工期延誤：1.因甲方未按本合同第七條 1款約定提供施工圖紙、未按本合同第九條 約定履行義務(wù)而直接導(dǎo)致影響工程進(jìn)度的，由乙方向甲方提出工期順延申請書，甲方須在兩日內(nèi)決定是否予以確認(rèn)；凡確認(rèn)的，工期得以順延。2.凡因甲方直接原因?qū)е乱曳礁C工損失的，雙方應(yīng)商定窩工損失的具體數(shù)額，并以確認(rèn)書的形式予以確認(rèn)。3.因乙方原

24、因造成延誤開工、滯緩施工的，不改變本合同約定的工期，給甲方造成的損失由乙方賠償。4.凡完成竣工驗收的日期遲于本合同約定的竣工日期的和工程實際進(jìn)度晚于經(jīng)甲方代表確認(rèn)的進(jìn)度計劃的，均為工期延誤。但因政府有關(guān)部門遲延驗收造成的工程竣工驗收延誤，不視為工期延誤，工期相應(yīng)順延。5.按合同約定的工期若乙方不能完成，除按違約責(zé)任處罰外，甲方有權(quán)組織力量進(jìn)行協(xié)助作業(yè)。其費用由乙方承擔(dān)，直至滿足形象進(jìn)度要求。6.因不可抗力造成合同不能如期履行的，雙方可以根據(jù)不可抗力因素影響的程度，公平合理的協(xié)商處理。十三、隱蔽工程和中間檢查：1.凡隱蔽工程必須經(jīng)甲方代表檢查驗收合格并簽署書面確認(rèn)書后，乙方方可進(jìn)行下一步施工。2

25、.中間檢查：甲方代表有權(quán)對乙方的施工過程和已完成的部分工程進(jìn)行中間檢查，并有權(quán)根據(jù)檢查提出整改建議或要求乙方停工或返工。3.對隱蔽工程的驗收和對中間體的檢查不代表對工程的驗收。十四、設(shè)計變更：1.乙方不得對原設(shè)計自行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的直接與間接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。2.費用計算：按清單子目相應(yīng)項目另加違約金。十五、工程驗收：1.甲方初驗：（1）乙方認(rèn)為工程具備驗收條件時，應(yīng)提前3天書面通知甲方對工程進(jìn)行初驗。（2）甲方根據(jù)圖紙、本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、承包內(nèi)容和設(shè)計變更的內(nèi)容，對工程的質(zhì)量、數(shù)量、內(nèi)容進(jìn)行初步驗收。（3）乙方對甲方在初步驗收時提出的

26、有關(guān)工程質(zhì)量和工程數(shù)量方面的問題，應(yīng)在本合同第一條 約定的工期內(nèi)完成整改和增補，并通知甲方進(jìn)行復(fù)驗。（4）乙方向甲方申請初步驗收時，應(yīng)向甲方提交工程的有關(guān)施工圖紙、竣工圖紙、文件等技術(shù)資料，甲方初驗包括對資料的驗收。2.竣工驗收：（1）乙方應(yīng)在本合同第一條 約定的工期內(nèi)，使全部工程達(dá)到本合同第六條 約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并完成竣工驗收；凡完成竣工驗收的時間遲于本合同第一條 約定的工期為工程延誤，工期延誤的由乙方按本合同第十七條 第2款第（2）項承擔(dān)違約責(zé)任。（2）當(dāng)具備竣工驗收條件時甲方應(yīng)及時組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，不能無故拖延驗收時間。十六、保修：甲乙雙方簽署建筑工程質(zhì)量保修書作為本合同附件三，

27、甲方按保修書規(guī)定享受權(quán)利，乙方按保修書規(guī)定履行義務(wù)。十七、違約責(zé)任：1.甲方違約責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е乱曳礁C工損失，并有甲乙雙方共同簽署的窩工確認(rèn)書的，該窩工損失由甲方向乙方賠償。（2）甲方若不能按本合同第四條 的規(guī)定給付合同價款的，乙方應(yīng)給甲方10天的寬限期，在寬限期內(nèi)，甲方仍不能給付，自寬限期滿，由甲方按中國人民銀行同期貸款利率向乙方賠償欠款的利息。乙方不得以甲方延期給付合同價款而要求順延工期。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方與甲方相關(guān)人員應(yīng)保持正常、健康的工作關(guān)系，乙方不得向甲方的有關(guān)人員進(jìn)行行賄和變相行賄，如有發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)工程款總額的_%的違約金，情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)終止本合同。（2

28、）非甲方原因?qū)е鹿と死斯みB續(xù)倆天不能按施工計劃完工的，每延誤一天乙方按_元承擔(dān)違約金，若工期延誤達(dá)5天時，甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方除全額返還甲方已支付的款項外，還需另行向甲方支付按本合同第三條 第1款規(guī)定的合同價款的_%計算的違約金；（3）因乙方原因延誤開工5天，甲方有權(quán)不經(jīng)催告單方解除合同。（4）因工程質(zhì)量達(dá)不到本合同第六條 約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)更換、修補或返工，直至達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)；因更換、修補、返工導(dǎo)致工期延誤的，由乙方按本合同第十七條 第2款第（2）項承擔(dān)違約責(zé)任，因更換、修補、返工等所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。（5）工程達(dá)不到本合同第六條 約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)更換、修補、返工也不可

29、能達(dá)到或仍未能達(dá)到本合同第六條 規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但甲方同意讓步接受的，雙方可協(xié)商降低本合同第三條 第1、2款規(guī)定的合同價款，甲方按降低后的合同價款向乙方履行付款義務(wù)；若甲方不同意讓步接受的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方除全額返還甲方已支付的款項外，還需另行向甲方支付按本合同第三條 第1款規(guī)定的合同價款的_%計算的違約金。（6）上述第2款第（2）項和第（5）項約定的違約金不足以彌補甲方損失或在上述約定外因乙方原因?qū)е录追狡渌麚p失的，由乙方另行賠償。（7）甲方有權(quán)直接從應(yīng)付合同價款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金。（8）本合同關(guān)于乙方違約責(zé)任的約定，不能排除因乙方弄虛作假、以次充好、欺瞞甲方和政府有關(guān)驗收部門致使工程竣工驗收通過后發(fā)生重大質(zhì)量問題時乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如有發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)其法律責(zé)任。十八、保險：乙方負(fù)責(zé)為本合同項下工程和施工人員及第三人生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費。十九、不可抗力：1