地產(chǎn)成本優(yōu)化匯報-景觀和精裝課件

1、浙東區(qū)域成本優(yōu)化匯報成本合約中心2020年7月精裝修工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作九、精裝修工程在設(shè)計前期，與設(shè)計單位提前進(jìn)行成本單方限額設(shè)計交底，要求最終設(shè)計成果不得超限額設(shè)計；在設(shè)計過程中，對設(shè)計方案提早進(jìn)行成本測算、預(yù)估，以確保最終實(shí)施圖紙在成本限額范圍內(nèi)。在招標(biāo)階段，梳理并明確招標(biāo)工作界面，設(shè)計圖紙深度是否滿足招標(biāo)要求，尤其是裝修材料的材質(zhì)、品牌、小樣等要求是否清晰、明確，在招標(biāo)階段予以閉環(huán)。有條件，盡量采用固定總價包干模式進(jìn)行招標(biāo)。在施工過程中，加強(qiáng)工程、成本、設(shè)計，以及各專業(yè)單位的交圈工作，對設(shè)計圖紙與現(xiàn)場情況不符或不合理的地方早發(fā)現(xiàn)，早預(yù)防，盡量控制無效成本的產(chǎn)生。在施工圖設(shè)計階段，對成本投入

2、受限的項(xiàng)目，盡量控制造價高的材料投入與用量，比如大理石、木飾面等，采用造價相對較低的瓷磚、人造石等作為替代品，用色彩搭配，以及用軟裝修飾來把控裝修效果設(shè)計控制招標(biāo)控制施工過程控制裝修用材控制成本控制04030201景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作十、景觀工程成本控制設(shè)計階段的成本控制園建結(jié)構(gòu)、硬質(zhì)部分、地形處理軟景成本控制施工圖進(jìn)度、招標(biāo)階段、過程管控階段設(shè)計階段硬景控制軟景控制過程控制成本控制04030201景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作過程控 3:7硬質(zhì)景觀占總體景觀總量的30%(水景占總體景觀的3%)、軟景占總體景觀總量的70%.控制方式：由設(shè)計、成本，根據(jù)項(xiàng)目主次、敏感性進(jìn)行成本分?jǐn)偅捶謹(jǐn)偙壤杀究刂?，?/p>

3、出景觀中心效果，減少低效成本的目的。分配原則：客戶敏感性原則，重點(diǎn)突出展示原則2017 ANNUAL WORK SUMMARY設(shè)計階段景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作過程控石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的貴20%石材品種施工工藝中異形石材鋪貼因?yàn)楝F(xiàn)場切割量大，人工費(fèi)貴一倍。硬景控制景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作硬景控制景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇造型條石、成品座椅、鑄鐵、鑄銅等大型部品?？蛻舴敲舾袇^(qū)域后續(xù)可按仿砂巖、混凝土造型代替。成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本硬質(zhì)景觀采用普通石材，邊

4、緣做圓角處理。控制設(shè)計尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝；（避免材料浪費(fèi)，節(jié)約成本）！石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費(fèi)高、材料損耗率高）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進(jìn)行設(shè)計，節(jié)省材料的損耗。石材控制石材如何選擇？石材如何處理？硬景

5、控制景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作序號部位面質(zhì)厚度備注1人行道（不過車）荔枝面25mm2燒面或其他20mm3小區(qū)內(nèi)消防車道（平時不過車）不分面質(zhì)30mm若消防部門能在結(jié)構(gòu)層施工完成后通過驗(yàn)收的，則厚度按30mm考慮4小區(qū)內(nèi)消防車道（平時不過車）不分面質(zhì)40mm若消防部門必須在面層施工后才能驗(yàn)收，則面層厚度按40mm考慮5小區(qū)內(nèi)消防車道（平時有過車）不分面質(zhì)40mm6小區(qū)主入口（過車）不分面質(zhì)50mm7商業(yè)中心（主入口過車）不分面質(zhì)50mm8商業(yè)中心（主入口不過車）不分面質(zhì)30mm9商業(yè)廣場（有過車或停車場）不分面質(zhì)40mm10商業(yè)廣場（純步行）不分面質(zhì)30mm11水池底（鋪貼）光面20mm12水池底（架

6、空）光面25mm景觀石材推行標(biāo)準(zhǔn)景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作序號部位面質(zhì)厚度備注13水池壁（貼面）光面、燒面20mm14荔枝面、拉絲面25mm避免泛堿，若采用干掛工藝的，可適當(dāng)增加5mm”15自然面40mm面積數(shù)量，不要大面積使用16蘑菇石50mm面積數(shù)量，不要大面積使用17景墻或花池貼面光面、燒面20mm18荔枝面、拉絲面25mm19自然面40mm面積數(shù)量，不要大面積使用20蘑菇石50mm面積數(shù)量，不要大面積使用21景墻干掛光面、燒面、荔枝面30mm22自然面40mm面積數(shù)量，不要大面積使用23蘑菇石50mm面積數(shù)量，不要大面積使用24壓頂壓頂30mm-50mm具體而實(shí)際需要而定，異形有效控制25臺

7、階踏面50-80mm光面、燒面、荔枝面、拉絲面26踢面20-25mm光面、燒面、荔枝面景觀石材推行標(biāo)準(zhǔn)一、花崗巖盡量采用常規(guī)的規(guī)格，盡量控制使用600*600以內(nèi)規(guī)格的板，若局部為了效果可適當(dāng)放寬。二、景觀花池樹池等立面貼盡量控制按按常規(guī)的燒面做法；盡量減少拉絲面或其它特種處理的做法（如拉絲面做法）。21景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作景觀石材推行標(biāo)準(zhǔn)景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作人行道基層消防車道基層“看不見”的景觀成本硬景控制景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作硬景控制 合理控制，保證質(zhì)量景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作地形處理現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。而豎向是景觀的靈

8、魂，如果沒有豎向設(shè)計就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟(jì)性就是成本控制必須研究的課題。是用輕質(zhì)材料作為填充物堆坡，保證地庫頂板荷載不因造地形而改變？還是全部自然土壤堆坡，地庫頂板結(jié)構(gòu)局部加強(qiáng)？目標(biāo)：構(gòu)筑物、水景合理控制。在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本。硬景控制景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作軟景成本控制02中軸景觀選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【1015CM的占35%、1520CM的占3%，30CM以上的占2%左右】；灌木球徑80以上；選用四季景色變換植物。道路綠化帶景觀：常綠喬木占50%；灌木球徑60以上。

9、外圍代征綠化帶景觀以喬木為主，并作為待開發(fā)樓盤喬木儲備。大苗選擇在植物選擇上景觀設(shè)計師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場行情，避免使用稀缺性樹種。禁止選反季苗木，避免造成無效成本。0304軟景控制草坪區(qū)域草坪面積占綠化總面積比例不超過40。草皮采用普通兩季型。庭院內(nèi)部以草坪為主01景觀工程優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)動作綜合考慮項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)有場地的臨時設(shè)施，考慮各階段銷售配合的需要，對銷售各階段的施工現(xiàn)場平面布置進(jìn)行合理規(guī)劃，減少大幅調(diào)整平面布置情況，合理節(jié)約成本。設(shè)計變更結(jié)合現(xiàn)有場地的臨時設(shè)施，考慮各階段銷售配合的需要，對銷售各階段的施工現(xiàn)場平面布置進(jìn)行合理規(guī)劃，減少大幅調(diào)整平面布置情況，合理節(jié)約成本施工措施 因總包原因拖延工

10、期，加強(qiáng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、里程碑、資源、安全工作等方面的監(jiān)督控制工作，加強(qiáng)與總包項(xiàng)目管理人員的協(xié)調(diào)溝通工作，及早發(fā)現(xiàn)問題，有針對性地制定措施，減少因自身原因拖延工期?？偘涎庸て趯⒖陬^交代管理行為改為書面工程指令單：項(xiàng)目管理部任何向合作方下達(dá)的管理行為都不能以口頭交代來代替書面工程業(yè)務(wù)指令單，減少因此帶來的成本風(fēng)險和管理不規(guī)范。一月一清過程控制精裝修工程優(yōu)化案例九、精裝修工程精裝修工程優(yōu)化案例序號事業(yè)部項(xiàng)目優(yōu)化主項(xiàng)優(yōu)化類型原始方案優(yōu)化后方案價格分析計劃優(yōu)化金額（萬元）推進(jìn)情況精裝修工程1事業(yè)二部金地項(xiàng)目封閉樓梯間花崗巖改地磚設(shè)計方案優(yōu)化封閉樓梯間做花崗巖封閉樓梯間做地磚封閉樓梯間面積：2864m2原方

11、案單價：327元/m2現(xiàn)方案單價：280元/m213.54 已落地2事業(yè)三部金辰府項(xiàng)目所有高層樓梯間貼磚改為地坪漆效果相關(guān)降配高層樓梯間為貼磚貼磚改為地坪漆面積：5083.9m2原方案單價：100元/m2現(xiàn)方案單價：29.27元/m235.96 已落地3事業(yè)六部城南尚賢府公區(qū)精裝修施工方案優(yōu)化公區(qū)精裝修對地下室門廳裝修面積、墻地磚選型等予以優(yōu)化；優(yōu)化前總成本2055萬；優(yōu)化后2021萬；34.00 已落地4事業(yè)三部恒大西地塊全裝降低效果相關(guān)降配高層全裝減少40，六疊減20364.00 已納入目標(biāo)成本景觀工程優(yōu)化案例十、景觀工程成本控制景觀工程優(yōu)化案例序號事業(yè)部項(xiàng)目優(yōu)化主項(xiàng)優(yōu)化類型原始方案優(yōu)化后

12、方案價格分析計劃優(yōu)化金額（萬元）推進(jìn)情況景觀工程1事業(yè)二部金地項(xiàng)目景觀招標(biāo)中成本優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化施工中建筑周邊需做排水溝車庫頂板做排水溝、加固，濾水層土工布兩道。施工中建筑周邊排水溝做法取消，車庫頂板排水溝、加固取消，濾水層土工布改為一道。景觀面積：25330m2原方案單價：764元/m2現(xiàn)方案單價：675元/m272.47 已落地2事業(yè)一部云尚花園圍擋長度優(yōu)化效果相關(guān)降配原做法圍擋長度為860m優(yōu)化后圍擋長度629m原方案總價：152.5萬元現(xiàn)方案總價：124.7萬元27.80 已落地3事業(yè)五部奉化云山新語取消建筑周邊排水溝建筑做法優(yōu)化單體周邊排水溝施工取消建筑周邊排水溝原方案總價：108萬

13、元現(xiàn)方案總價：0萬元108.00 已落地4事業(yè)三部諸暨金辰府項(xiàng)目景觀苗木優(yōu)化效果相關(guān)降配原施工圖苗木情況根據(jù)效果調(diào)整苗木（減26株增4株）/11.95 推進(jìn)中5事業(yè)四部江南里項(xiàng)目示范區(qū)景觀石材優(yōu)化效果相關(guān)降配示范區(qū)景觀石材優(yōu)化原示范區(qū)客戶不敏感小路，從石材路面優(yōu)化為混凝土壓模路面/22.00 推進(jìn)中6事業(yè)五部奉化君麟府項(xiàng)目景觀鋪裝施工方案優(yōu)化地面鋪裝為花崗巖地面鋪裝為PC磚優(yōu)化前：8372.27m2*161.98元/m2=135.6萬。優(yōu)化后8372.27m2*95元/m2=79.5萬。56.10 已落地景觀工程優(yōu)化案例控制消防車道基礎(chǔ)碎石墊層和C20素砼墊層厚度分別由150和200改為120和150，同時東入口與北入口硬質(zhì)鋪裝涉及跨越地庫線內(nèi)外之處，建議增