關(guān)于舊廠房改造的幾點(diǎn)務(wù)實(shí)建議

1、關(guān)于舊廠房改造的幾點(diǎn)務(wù)實(shí)建議【摘要】本文介紹了舊廠房改造出現(xiàn)的歷史背景及其現(xiàn)實(shí)意義，從建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)兩個(gè)方面總結(jié)了舊廠房改造的幾個(gè)原則。建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了“空間優(yōu)先”、保溫隔熱、自然通風(fēng)與采光的概念，總體突出“務(wù)實(shí)”的原則；結(jié)構(gòu)加固強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)二次受力的特點(diǎn)和新舊材料結(jié)合部位的處理， 以保證新舊構(gòu)件協(xié)調(diào)工作?！娟P(guān)鍵詞】舊廠房改造；空間優(yōu)先；結(jié)構(gòu)加固【 abstract 】 this paper introduces the transformation of old factory in the historical background and the practical significan

2、ce, from building design and structure design of the two, this paper summarized in the reconstruction of old factory building several principles. Architecture design emphasizes the space first, thermal insulation, natural ventilation and lighting concept, overall outstanding pragmatic principle; The

3、 structural strengthening emphasizes the structure characteristics of the secondary stress and the old and new materials with parts of the process, to ensure that new and old members coordination.【 key words 】 old plant modification; Space first;Structure strengthening中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：伴隨著傳統(tǒng)工業(yè)

4、時(shí)代向后工業(yè)時(shí)代轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)逐漸崛起，傳統(tǒng)工業(yè)日漸式微，許多傳統(tǒng)工業(yè)基地出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性衰退，逐漸荒廢；另一方面，新生產(chǎn)方法、通訊技術(shù)、運(yùn)輸方式的出現(xiàn)，使部分原有工業(yè)基地、交通樞紐、倉儲用地等不能滿足使用要求，出現(xiàn)功能性衰退，由此產(chǎn)生了大量的工業(yè)廢棄地及閑置廠房、倉庫。它們大多地處偏僻，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，無法直接利用。整體拆除重新規(guī)劃，投資巨大，成為城市發(fā)展藍(lán)圖上的一塊“影響市容的雞肋 1 ”。而開發(fā)商要得到一塊可開發(fā)的土地，從可行性研究到項(xiàng)目審批，一般耗時(shí)費(fèi)力，代價(jià)昂貴。老廠房改造無疑成為跳出上述窠臼的途徑。它能在無須投入大量資金的前提下，最大程度地發(fā)揮老廠房的作用，并將其擴(kuò)展到商業(yè)用途及其他用途

5、，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。針對此類廠房的改造，國內(nèi)外均有成功范例。 國外方面有巴黎比特?紹蒙公園、美國西雅圖煤氣廠公園、德國國際建筑展埃姆舍公園、英國的泰特博物館和法國的維爾茨堡美術(shù)館等；國內(nèi)方面有北京的798 大山子藝術(shù)區(qū)、深圳 OCAT 藝術(shù)基地、上海世博的舊廠房改造項(xiàng)目等2、 3。一、建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)是指建筑物在建造之前，設(shè)計(jì)者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題，事先作好通盤的考慮并擬定解決的辦法、方案，作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。由此可見，建筑設(shè)計(jì)是主導(dǎo)整個(gè)建設(shè)任務(wù)走向的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它需要設(shè)計(jì)者有一定的預(yù)見性，預(yù)見到擬建建

6、筑物存在的和可能發(fā)生的各種問題，其重要性不言而喻。改造項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的一般流程為：甲方根據(jù)所需的使用功能委托咨詢公司將老廠房的新用途進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位，同時(shí)委托房屋檢測單位對房屋進(jìn)行安全性檢測鑒定。進(jìn)而設(shè)計(jì)院根據(jù)使用功能改變及安全檢測結(jié)果，提出改造、加固方案。建筑設(shè)計(jì)主要解決建筑本身與外部環(huán)境的融合，建筑內(nèi)部空間的組合以及房屋保溫隔熱、通風(fēng)、采光等問題。由于是對舊廠房的再利用，所以“務(wù)實(shí)”二字成為所有改造的基本要求，改造的全過程必須貫徹“技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上可承受”的原則。（一）空間的重新組合廠房建筑往往具有高大開敞的建筑空間，十分有利于對空間的重新組合，建筑師可以利用直線、圓、三角形等基本的幾何元素，

7、實(shí)現(xiàn)空間的幾何分割。在此特別提倡“空間優(yōu)先” 4 的設(shè)計(jì)策略，它區(qū)別于以往“根據(jù)使用功能設(shè)置空間”的傳統(tǒng)模式，首先對廠房的空間特征進(jìn)行適應(yīng)性評價(jià)，然后根據(jù)空間的具體特征賦予其最適宜的使用功能。這是一種著眼于生態(tài)集約的設(shè)計(jì)操作，力圖以最少的功創(chuàng)造最大化的使用空間。（二）保溫隔熱與采光老廠房圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱效果差，造成夏季空調(diào)用電量大，冬季取暖耗煤多的缺點(diǎn)。因此，兼顧建筑物采光與保溫隔熱需求，改造圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在盡可能利用自然光的同時(shí)，增加建筑的隔熱效果，就能在減少建筑物使用能耗的同時(shí)，給員工提供適宜的工作環(huán)境，進(jìn)而提高工作效率和質(zhì)量。從建筑物失熱量的構(gòu)成來看，外墻所占比例最大，屋頂是建筑物冬季失熱

8、的主要構(gòu)件。窗戶所占比例雖然不大，但其傳熱系數(shù)遠(yuǎn)大于墻體和屋面，是建筑物外圍熱傳遞最為活躍的部位5 。綜上所述，對外墻可以在原有粘土磚墻的內(nèi)側(cè)或外側(cè)加裝EPS、 XPS 或者噴涂泡沫聚氨酯等保溫材料；對屋面，可以采用聚乙烯泡沫塑料板、擠塑性聚苯板、水泥聚苯板、巖棉等輕質(zhì)高效保溫隔熱材料，重新設(shè)置保溫層；對窗戶， 選用 PVC 窗或塑鋼窗，并采用平板玻璃、鍍膜玻璃、中空玻璃、吸熱玻璃等具有節(jié)能效果的玻璃。（三）通風(fēng)工業(yè)廠房一般包含天窗、煙囪、地道等組成部分，它們構(gòu)成了潛在的自然通風(fēng)路徑，巧妙地利用風(fēng)壓和熱壓的共同作用使室外的新鮮空氣經(jīng)地下通道冷卻后進(jìn)入室內(nèi)，再經(jīng)天窗向上提升，實(shí)現(xiàn)開放空間的自然通

9、風(fēng)。在通道入口處設(shè)置水池來增加空氣濕度。這樣就可以在不明顯增加能耗的同時(shí)，保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量和環(huán)境舒適度。二、結(jié)構(gòu)改造、加固相當(dāng)多的舊廠房進(jìn)入了生命的“中老年期”，由于使用過程中經(jīng)歷了地震或者其他損傷，結(jié)構(gòu)承載力都存在不同程度的下降；廠房改造改變了原有結(jié)構(gòu)的使用功能，進(jìn)而引起荷載大小和傳力路徑的改變；國家規(guī)范對建筑的要求越來越高，使得舊建筑難以滿足新規(guī)范的要求這些因素決定了必須對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力復(fù)核。在對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測的基礎(chǔ)上，進(jìn)而采取有針對性的結(jié)構(gòu)加固方案。加固設(shè)計(jì)應(yīng)該注意結(jié)構(gòu)二階段受力的特點(diǎn)，第一階段為結(jié)構(gòu)在加固前，結(jié)構(gòu)受到相應(yīng)支撐后的受力狀態(tài)。此時(shí)，部分構(gòu)件可能由于受到支撐的緣

10、故出現(xiàn)一定的卸載；第二階段為結(jié)構(gòu)加固完成后，新舊構(gòu)件協(xié)調(diào)工作的階段。在此階段，結(jié)構(gòu)承受的荷載發(fā)生了改變，新增的空間分割，改變了恒荷載的布置。結(jié)構(gòu)使用功能的改變導(dǎo)致活荷載的變化。同時(shí)，新增構(gòu)件以及新舊材料的協(xié)同工作將改變荷載的傳遞路徑。針對以上二次受力的特點(diǎn)，應(yīng)分別對結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工階段與使用階段驗(yàn)算，具體方法可參考相關(guān)規(guī)范進(jìn)行?？煽康倪B接是新舊構(gòu)件及材料協(xié)同工作的前提是，因此合理的構(gòu)造措施和高質(zhì)量的施工是整個(gè)結(jié)構(gòu)改造加固的必要保障。三、結(jié)語舊工業(yè)建筑往往見證了一個(gè)城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，具有功不可沒的歷史地位。從20 世紀(jì) 60 年代起，人們已開始爭論廢棄工業(yè)建筑的保留還是鏟除；20 世紀(jì) 70

11、 年代早期，一些西方學(xué)者和政府機(jī)構(gòu)把一些城市20 世紀(jì)初的工業(yè)區(qū)確定為歷史遺產(chǎn)，明確了其歷史地位；20 世紀(jì) 80 年代，舊工業(yè)基地引起了更多的關(guān)注和研究，逐漸被認(rèn)為是城市的一種特殊語言、文脈和固有肌理。人們在考慮其經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，開始更多的考慮其歷史文化價(jià)值。在可持續(xù)發(fā)展的背景下，對舊工業(yè)建筑的改造再利用成為必然，利用原有廠房作為“殼”，植入各種外來的材料，營造一個(gè)新環(huán)境，從工業(yè)遺產(chǎn)中挖掘美感，融合歷史、文化與現(xiàn)實(shí)的功能需求，在保留工廠原有記憶的同時(shí)賦予建筑新的內(nèi)容，無疑將成為今后廠房改造加固的趨勢?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】劉瑤 . 老工業(yè)廠房的再利用J. 工業(yè)建筑，2011,02:1820.曹盼宮 . Lo