重慶高層住宅+幼兒園工程建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、斑渝高香洲四哎期工程 襖建筑工程質(zhì)量挨通病防治監(jiān)理耙實(shí)施細(xì)則阿編寫：藹 扮 叭審批：辦 捌 捌日期：壩 骯 扒重慶市建永工矮程監(jiān)理有限公捌司俺 ISO90捌01:200凹0壩質(zhì)量體系認(rèn)證哎企業(yè) 11/12目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc177874686 啊1岸敖編制說明扒礙2 HYPERLINK l _Toc177874687 擺2瓣百編制依據(jù)笆氨2 HYPERLINK l _Toc177874688 叭3吧伴工程概況挨絆2 HYPERLINK l _Toc177874689 盎4板搬主要通病預(yù)防扒措施霸阿3 HYPERLINK l _Toc177874

2、690 癌1）現(xiàn)澆混凝班土板裂縫、板柏厚不足的預(yù)防捌疤3 HYPERLINK l _Toc177874691 白2頒）叭填充墻砌體裂瓣縫的預(yù)防版芭5 HYPERLINK l _Toc177874692 扮3藹）白樓地面起砂、艾空鼓、裂縫的耙預(yù)防扳霸5 HYPERLINK l _Toc177874693 凹4稗）阿頂棚開裂、脫敗落的預(yù)防叭瓣6 HYPERLINK l _Toc177874694 艾5奧）捌內(nèi)墻抹灰、空霸鼓、開裂、起辦砂的預(yù)防疤跋7 HYPERLINK l _Toc177874695 捌6霸）阿外抹灰空鼓、耙開裂及外墻滲扮漏的預(yù)防靶笆7 HYPERLINK l _Toc177874

3、696 板7懊）斑屋面滲漏的預(yù)霸防佰拌8 HYPERLINK l _Toc177874697 盎8凹）扮室內(nèi)滲漏的預(yù)哀防傲胺9 HYPERLINK l _Toc177874698 笆9跋）熬門、窗變形和版滲漏的預(yù)防靶笆10芭10）俺安裝質(zhì)量通病叭的預(yù)防巴俺熬白 10百渝高香洲四哀期工程挨質(zhì)量通病防治礙監(jiān)理細(xì)則一、編制說明扮根據(jù)艾重慶骯市唉城鄉(xiāng)建設(shè)委員捌會(huì)關(guān)于印發(fā)鞍重慶市住宅工哎程質(zhì)量通病預(yù)伴防措施的通知靶及重慶市建辦設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)頒督總站的要求鞍，結(jié)合本工程邦的實(shí)際罷情況埃，編制藹如下質(zhì)量通病啊防治監(jiān)理細(xì)則半。霸二、巴編制依據(jù):按1、GB50昂300-20俺01癌2、GB5奧0204-2暗002

4、（20凹11年版）案3、艾GB5020敖3-2011瓣4、GB50把209-20板10懊5、GB昂50207-稗2012笆6、建筑裝艾飾裝修工程質(zhì)鞍量驗(yàn)收規(guī)范昂GB5021瓣0-2001拜7、按重慶壩市懊城鄉(xiāng)建設(shè)委員半會(huì)關(guān)于印發(fā)霸渝建發(fā)【耙2012】3扳01號(hào)哀8、建筑電鞍氣構(gòu)成施工質(zhì)昂量驗(yàn)收規(guī)范扳GB5030半3-2002百9、電梯工辦程施工質(zhì)量驗(yàn)半收規(guī)范GB埃50310-板2002按10、通道氨與空調(diào)工程施邦工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)巴準(zhǔn)B502隘43-200柏2靶11、建筑啊工程施工質(zhì)量隘驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)阿GB503扒00-200扳1笆三、工程概況八：澳建設(shè)單位：八重慶渝高科技奧產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）邦股份有限公司

5、哀設(shè)計(jì)單位：佰機(jī)械工業(yè)第三辦設(shè)計(jì)研究院安監(jiān)理單位：翱重慶阿市柏建永工程監(jiān)理邦有限公司礙監(jiān)督單位：芭重慶頒市高新區(qū)建筑按質(zhì)量、安全管稗理站佰施工單位：瓣重慶市藹建工集團(tuán)第九巴建筑工程有限氨公司埃本工程為渝高背香洲四期工伴程埃，位于重慶市岸高新區(qū)二郎科壩技新城，熬0.000矮相當(dāng)于絕對(duì)高耙程值。工程總巴建筑面積按91132.拜06隘。按渝高香洲四靶期工程共5棟奧一類高層住宅埃和1棟幼兒園班組成，結(jié)構(gòu)為阿異形柱框架剪巴力墻結(jié)構(gòu)和框壩架結(jié)構(gòu)，其中跋26、27號(hào)芭樓為地上32背層建筑；34靶號(hào)樓為地上3八層，36號(hào)樓捌為地上28層百；37號(hào)樓為耙地上27層；俺38號(hào)樓為地邦上23層建筑跋；最大高度為盎9

6、6.00米爸?；A(chǔ)主要為安機(jī)械旋挖灌注斑樁基礎(chǔ)，持力骯層為中風(fēng)化砂凹巖及中風(fēng)化泥敗巖。本工程設(shè)哎計(jì)等級(jí)為一級(jí)耙，六度抗震設(shè)半防，高層建筑藹耐火等級(jí)為一傲級(jí)。工程結(jié)構(gòu)安設(shè)計(jì)合理使用稗年限為50年暗。藹四、主要通病鞍預(yù)防措施凹1、現(xiàn)澆混凝安土板裂縫、板拔厚不足的預(yù)防哎通病表現(xiàn)形式昂：現(xiàn)澆板易產(chǎn)疤生貫通性裂縫半或上表面裂縫俺；現(xiàn)澆板外角隘部位易產(chǎn)生斜百裂縫；現(xiàn)澆板岸沿預(yù)埋線管易俺產(chǎn)生裂縫。板叭厚不足。辦預(yù)防主要措施挨：伴1白1跋 澳板面鋼筋的支懊撐件應(yīng)具有足芭夠的強(qiáng)度和剛巴度捌,唉應(yīng)選用長條馬拔凳（如圖一）胺。擱置時(shí)按排般連續(xù)放置，中凹心間距不大于扒8靶00mm懊，邊排距端部敖邊緣不應(yīng)大于巴200m

7、m叭。支撐件應(yīng)置絆于板底鋼筋以氨上，不得直接扮擱置于模板上昂。啊 靶 芭 絆（圖一）（成翱品馬凳）安1拔.2白 哎在澆筑混凝土斑前應(yīng)做好現(xiàn)澆埃板厚度的控制擺標(biāo)示，每昂1.5-2m跋2骯范圍內(nèi)宜設(shè)置扳一處，澆筑過唉程應(yīng)進(jìn)行插簽把檢查厚度。靶1澳.3懊端部無擱置的版板面鋼筋應(yīng)設(shè)阿置橫向擱置鋼佰筋（如圖二）斑。耙 熬 靶 耙 頒 背 扒 艾（圖二）哀1.4現(xiàn)澆板藹內(nèi)電氣及智能頒等線管應(yīng)避免背交叉和過度集阿中布置，禁止疤三層及以上管叭線交錯(cuò)疊放，拌現(xiàn)澆板中的管辦線必須布置在班鋼筋網(wǎng)片之間俺，線管直徑小板于1/3板厚稗。住宅工程樓叭板宜雙層雙向爸布置鋼筋，當(dāng)挨采用辦分離式頒配筋時(shí)， HYPERLINK

8、mailto:辦應(yīng)在無上層鋼暗筋區(qū)域沿管線挨方向增設(shè)6罷.5150八 扳應(yīng)在無上層鋼凹筋區(qū)域沿管線絆方向增設(shè)6埃.5150啊，寬度不小于搬450mm的絆鋼筋網(wǎng)片。邦 爸2、填充墻砌邦體裂縫的預(yù)防熬 安通病表現(xiàn)形式辦：不同基體材板料交接部位易把產(chǎn)生裂縫；填霸充墻臨時(shí)施工哎洞口周邊易產(chǎn)邦生裂縫；填充哎墻內(nèi)暗敷線管癌處易產(chǎn)生裂縫半。隘 預(yù)防主要措般施：柏2.1 扒門、窗洞邊距絆框架柱、構(gòu)造啊柱或墻小于捌200mm盎時(shí)，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)唉澆混凝土門、爸窗垛，且應(yīng)按拔設(shè)計(jì)配置構(gòu)造熬鋼筋，并不低拜于（圖三）所唉示構(gòu)造要求。叭（鋼筋植入剪班力墻中的長度皚應(yīng)大于10d敗，且不低于1扒0mm）矮 澳 柏 背 敗 啊 岸

9、 熬 爸 澳（圖三）罷2.2、八外圍護(hù)砌體無佰約束的端部應(yīng)般增設(shè)構(gòu)造柱或熬采取其它可靠岸拉接措施。盎2.3、拜空心磚填充墻按與混凝土相交疤接處應(yīng)采用實(shí)熬心配磚排頭。跋2.4、霸暗埋管線開槽邦處，應(yīng)先清理懊、補(bǔ)槽后，再翱增加鋼絲網(wǎng)抹耙灰處理，單邊伴不應(yīng)小于拌150mm靶。啊2.5、填充捌墻砌至梁底、伴板底時(shí)，應(yīng)留捌一定的空隙，白砌筑完應(yīng)至少拜隔14天后方岸可補(bǔ)砌擠緊，翱起頭收尾均應(yīng)壩用預(yù)制混凝土壩塊抵緊。挨3、樓地面起癌砂、空鼓、裂癌縫的預(yù)防啊通病表現(xiàn)形式叭：樓地面易出半現(xiàn)空鼓、裂縫瓣預(yù)防主要措施擺：昂3壩霸1 澳禁止以結(jié)構(gòu)層拜或水泥砂漿找頒平層進(jìn)行初裝翱飾驗(yàn)收。找平擺層應(yīng)采用水泥佰混凝土（含細(xì)

10、捌石混凝土）鋪皚設(shè)，強(qiáng)度不低罷于C20，并八留設(shè)試件。叭3.2 表頒面應(yīng)進(jìn)行壓光挨收面或壓實(shí)拉啊毛處理。絆3.3 樓跋地面平面變化邦處應(yīng)設(shè)置分格壩縫。按3.4 樓唉地面應(yīng)及時(shí)進(jìn)澳行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)鞍期不少于3天頒。絆4、疤 安頂棚開裂、脫霸落的預(yù)防吧4.罷1 把頂棚采用免抹奧灰工藝。罷4.拌2 礙在批膩?zhàn)忧皯?yīng)叭先進(jìn)行基層處背理，確保基層澳平整、干凈。鞍4.哎3 癌膩?zhàn)討?yīng)符合柏建筑室內(nèi)用膩般子中耐水型岸（阿N伴型）的要求。拌具體技術(shù)要求扮如下表所示阿項(xiàng)目皚技術(shù)指標(biāo)百N襖型懊容器中狀態(tài)隘無粘結(jié)，均勻岸施工性熬刮涂無障礙唉干燥時(shí)間矮0.5埃浸水后邦0.3奧低溫貯藏穩(wěn)定熬性罷-矮5伴冷凍邦4半小時(shí)無變化，皚

11、刮涂無困難埃5、內(nèi)墻抹灰板、空鼓、開裂芭、起砂的預(yù)防哎5.巴1 搬在兩種不同基絆體交接處應(yīng)清挨理后增設(shè)鋼絲埃網(wǎng)抹灰處理，班鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶骯與各基體的搭礙接寬度不應(yīng)小哀于叭150mm襖，端部應(yīng)延伸罷不少捌100mm白，且應(yīng)固定牢辦實(shí)（如圖四）艾。盎 擺 盎 熬（圖四）按5.隘2 礙混凝土、填充瓣砌體等基層應(yīng)哎先進(jìn)行界面處白理。拔5.疤3 吧抹灰完畢后應(yīng)熬及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)礙護(hù)期不少于疤3八天。佰5.拔4 傲當(dāng)抹灰總厚度稗超過扳35mm笆時(shí)，應(yīng)采取掛拜網(wǎng)、摻外加劑疤等抗裂加強(qiáng)措吧施。背6、外抹灰空癌鼓、開裂及外把墻滲漏的預(yù)防疤通病表現(xiàn)形式版：飾面層易出板現(xiàn)開裂，外墻俺易產(chǎn)生滲漏。搬預(yù)防主要措施啊：昂6敗1

12、扮 芭外墻基層處理百及找平層施工矮應(yīng)符合下列要藹求：胺62捌 捌頂層框架填充扒墻和高層建筑骯的外墻采用燒半結(jié)砌體等材料背時(shí)，墻面應(yīng)滿疤鋪鋼絲網(wǎng)或鋼絆板網(wǎng)等防裂措礙施扒。敗63盎在兩種不同基巴體交接處應(yīng)清八理后應(yīng)按（圖八四）增設(shè)鋼絲班網(wǎng)抹灰處理。霸64翱外填充墻上不辦應(yīng)留設(shè)腳手架隘眼、穿墻洞等搬。當(dāng)確需留設(shè)芭孔洞時(shí)，應(yīng)采辦取防滲措施。埃65澳突出外墻的挑耙板、雨棚等嵌敖入墻體處應(yīng)設(shè)安置同墻厚的翻啊邊，高度不小霸于挨120mm頒，雨棚根部外奧墻迎水面自雨襖棚頂面起疤600mm礙高度范圍內(nèi)宜背做防水處理。罷7、屋面滲漏佰的預(yù)防把通病表現(xiàn)形式傲：屋面細(xì)部處拜理不規(guī)范，易笆產(chǎn)生漏水、滲搬水。捌預(yù)防主要措

13、施佰：般71疤屋面大角、屋昂面轉(zhuǎn)角及平面稗剛度變化處應(yīng)八設(shè)置艾1半澳2吧層防水附加層絆，寬度和高度搬均不小于拔250mm胺。瓣72鞍出屋面管道、盎煙道、透氣孔斑等根部應(yīng)設(shè)置耙根部防水附加奧層，寬度和高把度均為唉3拌50mm傲（如圖五）。班 俺 擺穿屋面管道防扮水構(gòu)造艾1.澳結(jié)構(gòu)層；拌2.暗找平層扮3.扒隔汽層矮4.般保溫層扳5.唉防水層唉6.安防水密封材料疤7.扮管道靶8.搬金屬抱箍岸9.白卷材附加層暗10.挨找平層絆11.鞍止水環(huán)霸12.背預(yù)埋套管矮 辦 邦 背（圖五）搬73天溝、凹檐溝、叭檐口泛水等易半滲部位應(yīng)設(shè)置壩防水附加層胺（如圖六）。按寬度和高度均瓣不小于25壩0mm皚。 艾 案 胺

14、（圖六）按74敗找平層分格縫皚處應(yīng)設(shè)置空鋪敖附加層，其寬岸度要超出加強(qiáng)擺部位奧25板0mm擺，如為涂膜附捌加層必須帶有皚胎體增強(qiáng)材料艾。罷75爸伸出屋面井（隘煙）道周邊應(yīng)礙向上設(shè)一道高巴于屋面板骯300mm哎以上的混凝土邦防水翻邊，宜挨與屋面板一同氨澆筑，強(qiáng)度不哀應(yīng)低于C20疤，寬度同上部盎墻厚。懊76邦鋪涂柔性防水搬層癌(佰非瀝青防水卷氨材板)阿的所有水平、叭豎向的陰角和拔陽角的基層，矮均應(yīng)做圓角處拔理岸。辦7.7 屋面背平面變化應(yīng)設(shè)隘置分格縫，且疤應(yīng)設(shè)置在易開佰裂處，間距不版得大于6m，按分格縫應(yīng)預(yù)留拔，不得采用后藹切割工藝。案7.8 住宅案工程女兒墻應(yīng)頒采用現(xiàn)澆鋼筋哀混凝土。唉7.9 住

15、宅板工程室外露臺(tái)白、花池或與外跋環(huán)境相接觸的般墻體底部等易靶滲水部位應(yīng)向唉上設(shè)一道高于班相鄰室內(nèi)樓板伴300mm邦以上的混凝土靶防水翻邊，強(qiáng)邦度不應(yīng)低于C安20，寬度同扳上部墻厚。挨8、室內(nèi)滲漏扮的預(yù)防罷8.1 廚房叭、衛(wèi)生間和有壩防水要求的樓懊板周邊除門洞白外，應(yīng)向上設(shè)唉一道高于相鄰扒放假地面20頒0mm以上的耙混凝土防水翻俺邊，強(qiáng)度不應(yīng)胺低于C20，澳并宜與樓板一靶同澆筑。矮8.2 靠近安廚房、衛(wèi)生間霸的煙道、井道氨四周應(yīng)做混凝氨土翻邊，高度案不應(yīng)小于20案0mm，強(qiáng)度叭不應(yīng)低于C2昂0.胺8.3 地漏捌、套管、煙道板、衛(wèi)生潔具根鞍部、有防水要霸求的陰陽角、擺墻地面已開槽八等部位，應(yīng)做敖防

16、水附加層，隘具體施工方法扮可參照（圖五藹、圖六）。伴8.4 防水拌工程施工完畢擺后應(yīng)做蓄水試邦驗(yàn)或潑水試驗(yàn)爸，蓄水最小高哎度不應(yīng)低于2拔0mm，時(shí)間壩不得小于24熬小時(shí)，應(yīng)無滲辦漏。骯9、門、窗變胺形和滲漏的預(yù)巴防芭9.1 門、般窗安裝前應(yīng)先暗檢查洞口尺寸版，偏差過大（爸指框與洞口單傲邊空隙大于2骯0mm的）必敖須先用細(xì)石混胺凝土進(jìn)行處理傲。隘9.2 外們巴、窗框料與墻叭體間的縫隙應(yīng)懊先清理干凈后拜采用閉孔彈性盎材料填充，四岸周應(yīng)留設(shè)5-挨8mm凹槽，翱并采用耐候密昂封膠處理。俺9.3 外窗百上口應(yīng)做好滴頒水，窗臺(tái)應(yīng)做辦好泛水，內(nèi)窗百臺(tái)應(yīng)高于外窗俺臺(tái)。骯9.4 設(shè)置伴排水孔的門、俺窗，排水孔應(yīng)八通暢。半9.5 設(shè)于版外墻上的套管把應(yīng)伸出外墻完拔成面不小于2俺0mm。翱10、安裝質(zhì)暗量通病的預(yù)防隘10.1拜電氣配線應(yīng)按佰相分色（俺A八相凹-罷黃色，艾B隘相靶-叭綠色，昂C柏相哀-癌紅色，背N-奧藍(lán)色，扒PE-絆黃綠雙色）霸(傲如圖七啊)氨，接地（盎PE拌）干線不得